Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Полезная информация в статье: "Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оформление придомовой территории в собственность

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

О придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Использование земельного участка при доме

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Положительные моменты могут быть следующими:
  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

[1]

  • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Процесс оформления участка в собственность

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Благоустройство и некоторые ограничения

    Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

    Немного о последствиях

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе?

    Каждый владелец квартиры обладает также долей в общем имуществе своего дома.

    К нему относятся не только помещения, используемые для коллективных нужд, но и сам участок земли, на котором стоит дом.

    Но чтобы участок был признан собственностью жильцов, нужно пройти процедуру его приватизации и оформления. А как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность? Давайте рассмотрим подробно ответ на этот вопрос.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Как приватизировать квартиру через мфц

    Законодательные основы

    Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

    Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

    Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

    • участок оформлен до введения ЖК;
    • дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
    • дом построен после начала действия ЖК.

    Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

    Плюсы и минусы

    К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее:

    • жильцы могут использовать придомовую территорию по своему решению, огораживать ее, располагать на ней парковки, спортивные площадки, зоны отдыха;
    • территория рядом с домом будет защищена от возведения каких-либо построек другими лицами – органы власти уже не смогут выдать разрешение на постройку в вашем дворе торгового павильона или другого коммерческого объекта.

    Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся:

    • расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
    • внесение земельного налога.

    Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

    Данный порядок сводится к трем основным этапам:

    1. Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
    2. Этап формирования участка государственными органами.
    3. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

    Шаг 1. Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

    Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

    По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

    К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

    • протокол собрания;
    • доверенности от обладателей квартир;
    • схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
    • заявление уполномоченного.

    Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

    На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004, вводящий в действие Градостроительный кодекс, границы территорий, на которых стоят многоквартирные дома, определяются проектами планирования территорий и межевания.

    Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний. Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. 46 Градостроительного кодекса.

    Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

    Обратиться с заявлением для внесения сведений о правообладателях земли под домом должен уполномоченный от собственников в порядке, определенном Приказом Минюста № 29 от 14 февраля 2007 г . Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов.

    Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото




    Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

    Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник.

    ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

    [3]

    ЖК РФ, Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

    1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

    Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

    Само голосование может проводиться в любой форме:

    Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

    Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

    Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

    В протоколе должны быть сведения:

    • о проведении собрания в очной или заочной форме;
    • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
    • о повестке дня собрания;
    • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
    • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

    Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?

    Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

    Читайте так же:  Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в мфц

    Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства – детскими площадками, сушилками для белья и т.п.

    Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно.

    Для этого ГК РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994 дает лишь одну возможность – признание права на самовольную постройку.

    Но самовольная постройка по ч.3 ст. 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой она находится.

    Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности.

    Гараж и его узаконивание

    В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

    Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны.

    Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность – достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома. Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Металлический гараж во дворе

    Краткое содержание

    • Ребенок инвалид 1 группы как оформить установку металлического гаража во дворе дома.
    • Как узаконить металлический гараж во дворе дома.
    • Какие нужны документы для установке металлического гаража во дворе квартирного дома?
    • Хочу поставить металлический гараж во дворе жилого дома.
    • Можно ли поставить металлический гараж во дворе многоквартирного дома.
    • Гаражи во дворах
    • Гараж во дворе дома
    • Гараж во дворе многоквартирного дома
    • Железный гараж во дворе
    • Установка гаража во дворе

    1. Ребенок инвалид 1 группы как оформить установку металлического гаража во дворе дома.

    1.1. обратитесь в администрацию города за выделением места под гараж без очереди и бесплатно

    2. Как узаконить металлический гараж во дворе дома.

    2.1. Гаражная постройка, выстроенная из листов металла, не причисляется к недвижимому имуществу. Это связано с тем, что она может быть легко отсоединена от земли и перенесена в другую точку. При этом она абсолютно не теряет своей стоимости и функций. Таким образом, конструкция не относится к самовольным постройкам и не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости в БТИ.

    Однако гараж из металла может быть оформлен согласно действующим нормам. Это возможно только тогда, когда он построен с капитальным фундаментом или в нем оборудован кирпичный погреб.

    как узаконить металлический гараж во двореЧтобы узаконить металлический гараж, достаточно подготовить документы на регистрацию земли под ним. Это может быть акт о праве собственности на участок либо арендный договор.

    Некоторые автовладельцы возводили железные гаражные постройки во дворах многоэтажных домов. Оформление документации имеет некоторые нюансы. Быстро по закону решить вопрос о том, как узаконить металлический гараж во дворе, невыполнимо. Это связано с тем, что земля возле многоквартирного дома принадлежит жильцам либо ЖЭКу, поэтому нужно заручиться их согласием. В нормативной строительной документации не предусматривается расположение гаражных конструкций в подобных местах.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получить официальное разрешение сложно, однако можно попробовать взять временное в ЖЭКе. Исключение составляют инвалиды, имеющие заболевания опорно-двигательного аппарата с машиной на ручном управлении. (ссылка: Подробнее >>>

    3. Какие нужны документы для установке металлического гаража во дворе квартирного дома?

    [2]

    3.1. Согласие жильцов дома на использование общего имущества, если земля для обслуживания жилого дома.

    4. Хочу поставить металлический гараж во дворе жилого дома.

    4.1. Дом частный или многоквартирный? Если частный — металлический гараж ставится без разрешения, на капитальный разрешение необходимо. Если дом многоквартирный — необходимо установить, кому принадлежит придомовая территория (информацию может предоставить комитет по управлению имуществом), если собственником являются все жильцы дома, то на общем собрании жильцов следует получить разрешение на установку гаража.

    5. Можно ли поставить металлический гараж во дворе многоквартирного дома.

    5.1. Если это придомовая территория, то решать данный вопрос нужно с ТСЖ вашего дома, если это муниципальная земля, то заключать договор аренды с Администрацией города

    6. Демонтировали металлический гараж во дворе по решению администрации. В гараже была машина. Имели ли право увозить машину на эвакуаторе вместе с гаражом и как ее теперь забрать?

    6.1. Если вы не сообщили о наличии в гараже ТС — имели право.

    7. Установил металлический гараж незаконно во дворе дома, появился человек который желает написать жалобу в местную администрацию.

    В случае, когда дом многоквартирный (не пишите какой) необходимо решение общего собрания жильцов о том, что не возражают об установлении гаража.

    8. Гараж металлический стоит во дворе, в собственность не оформлялся земля тоже, поставлен на месте бывших сарайчиков ещё в 80 годы, сейчас жильцы дома требуют его убрать, якобы что мы там не живём. Как оформить гараж или землю в собственность?

    8.1. Оформление гаража, если он не является капитальным строением, не требуется. Он и так Ваш. Даже если Вы его уберете, это не лишает Вас права собственности на него. С землей сложнее. Нужно более подробно описать, были ли какие-либо разрешения на установку гаража? Что за участок? Кому принадлежит? И т.д. все зависит от ситуации, но вопрос довольно сложный, лучше обратиться к юристу лично, показать все документы. Однозначный ответ, не владея всей ситуацией с землей, дать довольно сложно.

    Читайте так же:  Ипотека с плохой кредитной историей как взять и как исправить

    9. Я купил металлический гараж во дворе жилого дома этот гараж стоит более 20 лет мне положили в гараж бумажку от энерго сетей то что под моим горажем проходит кабель гараж не оформленый.

    9.1. Если на земле у вас нет никаких документов, то администрация или энергосети могут заставить вас убрать гараж по суду. Возможно, земля находится в собственности жильцов многоквартирного дома. Тогда договариваться нужно с ними. Но если кабель проложен на законных основаниях, энергосети имеют право обслуживать его, и вы не вправе им препятствовать.

    10. Вопрос в следующем. Хотим купить металлический гараж у нас во дворе. У собственника имеется вот такая бумажка (прикрепила) и план металлического гаража. Каким образом в данной ситуации правильно оформить покупку гаража?

    10.1. Это «филькина грамота». Гараж должен быть оформлен Росреестре. К Вам придут и будете должны убрать гараж, как написано » в 3-х дневный срок».

    11. Я установила металлический гараж во дворе все по закону. Приезжал работник администрации по земли он все отметил по пожарной безопасности и разрешение выписал на год. В этом году приехала продлевать аренду земли. Но мне отказали. Сказали много жалоб было от соседей. Вопрос могут ли они отказать о продление земли из за соседей?

    11.1. Добрый день!
    Поскольку земля у вас находилась в аренде, то по окончании действия договора аренды, арендодатель вправе отказать вам в продлении аренды (вне зависимости от причин такого отказа).

    Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

    После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

    Гараж во дворе

    1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

    Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе

    Некоторые автовладельцы возводили железные гаражные постройки во дворах многоэтажных домов. Оформление документации имеет некоторые нюансы. Быстро по закону решить вопрос о том, как узаконить металлический гараж во дворе, невыполнимо. Это связано с тем, что земля возле многоквартирного дома принадлежит жильцам либо ЖЭКу, поэтому нужно заручиться их согласием. В нормативной строительной документации не предусматривается расположение гаражных конструкций в подобных местах.

    Как узаконить металлический гараж во дворе

    Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

    Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД

    В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.

    Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить

    Здравствуйте. Начал строительство гаражного бокса в кооперативе, возвел стены из железобетона, без проекта соответственно, как и другие члены товарищества. Сегодня пришло письмо председателю кооператива об административном правонарушении по моему гаражу, якобы без разрешения.

    Как можно узаконить гараж

    1. Обратиться в административный корпус муниципалитета.
    2. Получить перечень документов, необходимых для оформления.
    3. Собрать бумаги и заполнить декларацию.
    4. Заручиться поддержкой соседей, которые в письменном порядке подтвердят, что не имеют никаких претензий к оформляемой постройке.
    5. Дождаться решения от администрации.
    6. В случае удовлетворения заявления, потребуется забрать разрешительные бумаги и оформить их в Росреестре.
    7. В случае отказа в признании постройки законной, можно обратиться в суд для оспаривания.

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

    Если участком владеют проживающие в доме владельцы квартир, общее собрание жильцов должно дать разрешение на строительство гаража. В результате должен быть заключен договор аренды на его строительство. Если владельцем участка являются муниципальные, региональные или федеральные органы, то с заявлением для заключения договора необходимо обратиться в соответствующий орган.

    Иван Климов

    Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража. ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку).

    Кто имеет право на гараж во дворе

    Поделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы. Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

    Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

    Естественно, что строительство такого гаража уже будет разрешено в результате получения разрешения на строительство дома, а его особенности следует предусмотреть при проектировании дома. Существует два варианта размещения постройки. Его можно разместить частично под землей, а можно на уровне первого этажа. Освещение, отопление и вентиляция помещения проектируются тоже одновременно с проектированием дома. Вот примерный порядок строительства такого гаража.

    Иван Климов

    • Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
    • Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
    • Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.
    Читайте так же:  Бракоразводный процесс по обоюдному согласию

    Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно

    С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку. На собственном участке Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей.

    Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

    1. Постройка выполнена из металла или иного материала и без фундамента. Она не подлежит оформлению, так как его можно демонтировать и установить в другом месте. Во дворе МКД пользоваться металлическими гаражами разрешается только инвалидам и ветеранам ВОВ.
    2. Участок земли под постройкой находится во владении другого собственника. Владелец – будь то муниципалитет или частное лицо, вправе принять решение о сносе автогаража.
    3. Имеются существенные разногласия между соседями – сложно определить, на чьей земле расположено строение.
    4. Постройка создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.

    Порядок узаконивания гаража в собственность

    Тем, кто решился изучить как узаконить гараж без документов на землю, необходимо определить лучший вариант легализации постройки: Комиссия или разрешение на строительство. Оба способа похожи: предоставление документов с заявлением, ожидание решения уполномоченного органа, результат (положительный, отказ). Однако в первом случае отсутствуют попытки обмана и, соответственно, выше надежность всего мероприятия по легализации гаража. При обращении в Комиссию необходимо предоставить пакет документов:

    Как организовать парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правила для стоянки на придомовой территории инвалидам

    Стоянка при придомовой территории многоквартирного дома необходима не только для жильцов дома, но и для их посетителей.

    Всем жильцам хочется, чтобы парковка возле дома не мешала пешеходам и была удобной автомобилистам.

    Парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома, должна производиться в рамках закона и в соответствии с санитарными нормами, только так желание жильцов может исполниться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    Согласно закону № 131-ФЗ, граждане вольны на основах негосударственного самоуправления решать вопросы, касающиеся их общей собственности.

    Парковочные места во дворах многоквартирных домов, имеющиеся в частной собственности жильцов, принадлежат им и могут быть благоустроены в соответствии с общим собранием жильцов. Об этом можно узнать и в пункте 1.4 36 статьи ЖК РФ.

    Жильцы домов, на которые не оформлена частная собственность, занимают жилплощадь по договору социального найма.

    Поэтому, в отличие от собственников, они не имеют права принимать участие в общем управлении придомовым участком.

    Чтобы обустроить свою парковку, им необходимо провести приватизацию дома и провести межевание участка рядом с ним.

    Статья 44 ЖК РФ гласит, что только общее собрание собственников многоэтажного дома может решить вопрос с организацией парковки. Статья 46 ЖК уточняет, что для утверждения проекта автостоянки нужно собрать не менее 2/3 голосов жильцов.

    Собрание формирует делегата, который будет заниматься организацией строительных работ и общением с государственным органами.

    Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правила

    Организованная жильцами стоянка на придомовой территории многоквартирного дома обязана отвечать сразу нескольким государственным стандартам.

    Например, стандарту пожарной безопасности. Парковка во дворе многоквартирного дома, должна быть оборудована перегородками против огня первого типа (сделанные из кирпича и бетона).

    Если парковка примыкает к другому зданию, обязательно должны быть предусмотрены аварийные выходы через окна этого здания. В помещениях для хранения автомобилей должно быть не больше двух мест.

    Допускается создание специальных зданий для обслуживающего персонала. Полный список требований пожарных указан в №123-ФЗ.

    Имеются также санитарно-технические правила парковки во дворе многоквартирного дома, которые должны учитываться при возведении автостоянки.

    Они оговорены в СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 . Согласно 4.4.1 таблице этого документа, размер стоянки прямым образом влияет на расстояние, допустимое для ее организации рядом с жилым домом.

    Например, автостоянка на 10 и менее машин может располагаться в 10 метрах от жилого дома, и в 25 метрах от объектов социального значения(школ, поликлиник, детских площадок). Парковка, рассчитанная более чем на 300 машин, должна находиться в 50 метрах от обоих объектов.

    Согласно санитарным нормам, нельзя организовывать открытую автостоянку более, чем на 50 машин. Если стоянка рассчитана больше, чем на 500 машин, ее нельзя располагать рядом с жилой зоной.

    Подземный гараж обладает в этом плане преимуществом и может быть расположен на любом расстоянии от жилого дома. Все парковки, рассчитанные более чем на 100 машин, должны иметь дорожный выход к общегородской транспортной сети.

    Парковочные места во дворах многоквартирных домов для инвалидов

    СП 59.13330.2012 регулирует нормы доступа инвалидов к парковкам рядом с многоэтажными домами. Согласно ему, 10% мест на парковке должны быть обустроены специально для инвалидов.

    На них должна наноситься специальная разметка при строительстве парковки.

    При этом в СП не указано, нужен ли водителям-инвалидам отдельный метраж.

    Это значит, что его можно оставить таким же, как и для остальных парковочных мест. На стоянке должны быть оборудованы специальные спуски и подъемы на тротуар для колясочников.

    Получение согласия на реализацию проекта от жильцов дома

    Парковочные места во дворах многоквартирных домов считаются общей собственностью. Поэтому нельзя заниматься организацией мест для парковки небольшой инициативной группой, полностью проигнорировав мнение соседей.

    Помните, что какой бы подробный проект будущей стоянки для машин вы не подготовили, не обязательно он понравится всем жильцам.

    Тем проще для вас. Повесьте объявление об общем собрании жильцов, не обязательно делать это в помещении. Невозможно собрать на такой встрече всех собственников дома.

    Туда придут самые инициативные жильцы, исходя из их мнения, решайте, стоит ли реализовывать ваш проект или нет.
    Читайте так же:  Как правильно оформить жалобу на судебного пристава

    Чтобы ваш план одобрили, желательно довести до блеска мельчайшие его детали.

    Укажите все входы и выходы, подробно и красиво нарисованную общую схему парковки.

    Обозначьте на вашем плане тип дорожного покрытия. Не забудьте сказать жильцам о бюджете и будущей ответственности за деньги с парковки. Желательно, чтобы парковочные места сдавались в ежемесячную аренду.

    На плане желательно изобразить пожарные заграждения и запасные выходы через помещения (если есть). Обязательно изобразите расположение кнопки пожарной тревоги.

    Департамент будет рассматривать соответствие вашего плана техническим нормативам. ГИБДД отследит, чтобы ваш план организации движения в месте парковки был приемлем с точки зрения ПДД.

    Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома

    В российском законодательстве минимум статей, регулирующих парковку водителей в жилых зонах.

    1. Рассмотренный ранее нами документ СанПин №2.2.1/2.1.1.1200-03 запрещает устраивать стихийную или организованную парковку на расстоянии менее, чем 10 метров от жилого дома.
    2. Нельзя парковать грузовой автомобиль в радиусе 50 метров от жилого дома.
    3. Запрещено стоять с включенным в автомобиле двигателем возле жилого дома более пяти минут.
    4. Ни в коем случае нельзя заезжать на благоустроенную придомовую территорию. Заезд машиной на детскую площадку или газон является правонарушением и наказывается штрафом около 2-3 тысяч рублей(зависит от региона).
    5. Также нельзя ставить автомобиль поперек проездов или возле мусорных баков.

    Подведем итоги

    Чтобы организовать парковку, нужно спросить согласие у каждого жильца. Если не наберется 2/3 из них, он не будет рассматриваться.

    Парковка должна быть соразмерна жилому комплексу. В ней обязательно должно быть не менее 10% мест для инвалидов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?

    Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе. Первый вариант предусматривает , в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число. В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях: .

    Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными. . Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства. . Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.

    Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе?

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

    Людмила Ефимова 01.02.2019 в 23:05 Здравствуйте!

    На постройку есть технический паспорт, присвоен кадастровый номер, земля под постройкой не приватизирована, в праве собственности на квартиру у людей, желающих сдать ее в аренду, постройка не указана.

    Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

    Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под .

    Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки.

    Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

    Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы.

    Как правильно узаконить гараж

    Автовладельцы, не имея документов на землю и гараж, могут легко лишиться того и другого, незаконные постройки будут снесены согласно постановлению администрации города. Денежная компенсация владельцам в этом случае не положена.

    В то же время нарушителей закона, кто самовольно возвел гараж, а затем не смог или не успел его узаконить, может ожидать в 2019 году судебное разбирательство.

    Считается, что гражданин нарушил не только закон, но права и интересы граждан, если постройка угрожает их жизни.

    Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

    В данном документе должна быть подробная информация о строении. Недостаточным будет указать размеры и материал. Потребуется указать даже подземный путь коммуникаций, проходящих под гаражом.

    1. Кадастровый план земельного надела.
    2. Точный перечень документов можно запросить в отделении архитектуры муниципального образования. Сроки Получение разрешения на строительство гаража может затянуться на несколько месяцев. Рассмотрение документов на получение разрешения длится не менее двух недель. Практика доказывает, что процесс может затягиваться без веских на то причин.
    3. Письменные заверения от соседей, гласящие о том, что претензий к расположению и безопасности гаража они не имеют.
    4. Технический паспорт на объект.

    Внимание Если загодя не был решен вопрос, как узаконить земельный участок под капитальным гаражом, стоит просмотреть порядок действий, приведенный ниже.

    Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Источники


    1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

    2. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

    3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
    4. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
    5. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
    Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here