Как происходит оценка стоимости коммерческой недвижимости или нежилого помещения по кадастровому ном

Полезная информация в статье: "Как происходит оценка стоимости коммерческой недвижимости или нежилого помещения по кадастровому ном" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка коммерческой и нежилой недвижимости

К коммерческой недвижимости

принято относить следующие объекты нежилого фонда: гостиницы, кафе, рестораны, офисные помещения, склады, магазины, торговые центры, помещения общепита, заводы, фабрики и прочие помещения не предназначенные для проживания. Тип коммерческой недвижимости сочетает в себе все виды объектов, которые способны приносить прибыль, соответственно их стоимость на рынке прямо пропорционально зависит от этого фактора.

Нежилое помещение

– это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.

Получите бесплатную консультацию ведущего эксперта по оценке коммерческой недвижимости

В каких случаях требуется оценка нежилого помещения?

Чаще всего оценка стоимости нежилого объекта необходима для оспаривания кадастровой стоимости здания и снижения налоговых платежей. Например, снижение рыночной стоимости здания на 30% с 509 067 612,06 руб. до 356 347 328,44 руб., позволит сэкономить в год 2 138 083,97 руб. на налоговом платеже.

Также оценка нежилых помещений производится для целей залога и страхования объектов оценки или для принятия управленческих решений, инвестирования, переоценки основных средств и постановки на баланс.

[1]

Рыночная стоимость недвижимости определяется для продажи или сдачи в аренду объекта, а также при необходимости подачи иска в суд.

Какой бы ни была цель оценки рыночной стоимости вашего объекта, мы обязательно сделаем ее для Вас!

Виды нежилой и коммерческой недвижимости которые, мы оценим для Вас

Оценка стоимости склада

Стоимость оценки склада

Срок оценки склада

При оценке стоимости складских объектов учитываются ключевые характеристики:

  • Месторасположение склада
  • Класс складской недвижимости и ее
  • Функциональное назначение
  • Состояние объекта
  • Наличие подъездных путей для транспорта
  • Наличие складского оборудования и пр.

Заказать оценку склада

Оценка стоимости бизнес (офисного) центра

Стоимость оценки бизнес-центра

Срок оценки бизнес-центра

Факторы, влияющие на стоимость бизнес-центра:

  • Территориальное расположение
  • Класс БЦ (от А до Е)
  • Общая площадь
  • Наличие парковочных мест и охраны
  • Состояние внутренней и внешней отделки помещения
  • Качество технических коммуникаций
  • Транспортная доступность
  • Наличие инфраструктуры

Заказать оценку бизнес-центра

Оценка стоимости торгового центра или магазина

Стоимость оценки торгового центра

Срок оценки торгового центра

Факторы, влияющие на стоимость ТЦ и магазина:

  • Район расположения и проходимость места
  • Общая площадь
  • Торговое оборудование
  • Транспортная доступность
  • Наличие парковочных мест
  • Состояние внешней и внутренней отделки объекта

Заказать оценку торгового центра

Какие еще объекты нежилой недвижимости мы можем оценить для Вас?

Любые торговые точки

Не нашли подходящий вариант?

Мы оценим любой нежилой объект!

Документы, которые потребуются для оценки коммерческой недвижимости:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)
  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
Читайте так же:  Нормы отступа от дома до границы участка

Как происходит процесс независимой оценки нежилого объекта?

Запрос клиента на оценку объекта

Обсуждение условий и подписание договора на выполнение работ

Осмотр и фотографирование объекта

Отчет об оценке стоимости нежилой или коммерческой недвижимости

Вы получите отчет об оценке, выполненный с учетом всех требований ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО (Федеральных стандартов оценки).

Когда отчет готов, он распечатывается, брошюруется, скрепляется, отдается на подпись оценщику компании. После этого отчет считается полностью оформленным и готовым для рассмотрения в соответствующих инстанциях.

По запросу отчет подготавливается в электронном виде (подписанный ЭЦП).

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических — сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Сертификаты

Эксперты компании MAXARD

15 лет опыта

Антон Жук, Директор по развитию

14 лет опыта

12 лет опыта

Григорий Морозенко, Ведущий специалист департамента оценки

12 лет опыта

8 лет опыта

Валерия Дунаева, Ведущий специалист департамента оценки

5 лет опыта

Похожие услуги:

  • Оценка гостиниц
  • Оценка склада
  • Оценка жилой недвижимости
  • Рыночная оценка земельного участка
  • Оценка бизнеса
  • Оценка дома
  • Оценка стоимости предприятия
  • Оценка акций и ценных бумаг
  • Оценка офиса
  • Оценка недвижимости

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые черемушки

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Понедельник — пятница: 09:00-18:00

+7 (499) 28-806-48
Москва , ул. Профсоюзная,
д 56, офис 4, этаж 15

Сайт уважает и соблюдает законодательство РФ. Также мы уважаем ваше право и соблюдаем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Мы запрашиваем ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.

Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Если вы разместили ваши контактные данных на сайте, то вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.

Как производится и для чего нужна оценка коммерческой недвижимости, нежилых, торговых, офисных и производственных помещений?

Неверно выполненная оценка коммерческой недвижимости может повлечь недоимку средств при продаже, а завышенная цена не позволит быстро реализовать объект. Какие способы оценки наиболее приемлемы, когда вопрос касается именно коммерческой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое коммерческие объекты недвижимости?

Коммерческие объекты – разновидность нежилых помещений, эксплуатация которых направлена на максимальное получение прибыли.

Недвижимость коммерческого плана чаще всего используется для таких видов функционального назначения:

  • торговля – от киосков и бутиков до гипермаркетов;
  • офисы (от 20 м2 площадью до многоэтажных деловых центров);
  • общепит;
  • производственные помещения;
  • склады;
  • гостиницы, отели, кемпинги и пр.

Разброс коммерческих объектов огромен, это и небольшие помещения для малого бизнеса, и гектары площадей под заводы, фабрики, развлекательные комплексы и т.п. Повышенным спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах вторичного жилья, переведенные в нежилой фонд, здесь удобно разместить парикмахерскую, небольшой офис, магазинчик цветов, обувную мастерскую или по ремонту одежды и пр.

Вновь выстроенные помещения отличаются большей степенью комфортности, современностью планировки и отделочных средств, универсальностью применения, но доля новостроек в нежилом секторе невелика.

Оценивать коммерческие объекты намного сложнее, чем жилые, поэтому не всегда удается попасть «в яблочко». Существуют разные способы оценки нежилого помещения. Подробнее об этом далее в статье.

Способы оценки коммерческой недвижимости

Для оценки коммерческих помещений применяют такие способы:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Сравнительный метод, идеально подходящий для работы с типовыми, серийными жилыми объектами, при оценке нежилых помещений коммерческого типа хороший результат дает не всегда. Этот метод позволяет применить только что проданный объект с похожими характеристиками, расположенный в том же районе, в качестве аналога. Однако идентичных объектов в одной зоне расположения встречается мало, к тому же, одинаковое целевое использование – малоперспективная идея по поиску подобных в одной зоне.

Поэтому иногда оценщики привязываются к затратному методу, который тоже к высокоточным не относится: затраты сравнимы, когда понесены в одном временном периоде.

Из-за инфляционных процессов трудно привести к общему знаменателю суммы затрат с разницей в десяток лет. Отличается и отделка нежилых помещений, и «начинка» сетями при различном функциональном назначении, так что большой точности при использовании затратного метода ожидать не приходится.

Наиболее удачным может стать выбор доходного метода оценки, основанного на прогнозе вероятных доходов при раскрутке того или иного направления бизнеса в оцениваемом нежилом помещении.

Читайте так же:  Как зарегистрировать право собственности на землю в росреестре

На сумму оценки коммерческих объектов влияют такие факторы:

  1. удачность расположения;
  2. состояние (наличие ремонта, его качество, степень оснащенности удобствами, коммуникациями и пр.);
  3. наличие развитой инфраструктуры;
  4. возможность переформатирования;
  5. близость транспортных линий и т.п.

Проводить оценку коммерческой недвижимости с хорошими результатами могут только опытные эксперты, имеющие надлежащий уровень квалификации, подтверждающийся наличием сертификатов, лицензии, поэтому логичнее всего обратиться за услугами к профессиональному независимому эксперту. Качественная оценка, в том числе и независимая оценка коммерческой недвижимости, может сберечь продавцу или покупателю сотни тысяч дензнаков.

Клиент нуждается в оценке коммерческой недвижимости, если предстоит:

  • купля-продажа;
  • обмен;
  • залог;
  • аренда;
  • судебные разборки по дележу имущества;
  • страхование;
  • очередная переоценка фондов и т.п.

Проводится колоссальная работа, результаты которой передаются заказчику вместе с экспертным заключением в виде отчета об оценке нежилой недвижимости.

Экспертиза офисных помещений

Офис должен быть светлым, не тесным, с косметическим ремонтом и наличием всех коммуникаций, обеспечивающих комфортную жизнедеятельность сотрудников.

Теперь офис не может быть без телефона, интернета, качественного освещения, кондиционера.

Эксперт не может выполнять оценку недвижимости организации, не посетив лично объект и не убедившись в наличии тех же удобств.

Если поблизости есть еще подобного типа офисные помещения, недавно проданные, то можно прицениться, определив стоимость 1 м2 площади.

[3]

Когда расчеты будут закончены, этот показатель по близлежащему офису поможет понять, насколько близок полученный результат к рыночной цене.

Для офисов немаловажными факторами являются такие показатели:

  • техническое состояние здания, его возраст и износ;
  • наличие автостоянки, охраны;
  • организация удобного подъезда к зданию;
  • возможность перекройки внутреннего пространства быстровозводимыми перегородками;
  • состояние и качество инженерных коммуникаций, наличие дополнительных сервисов.

После изучения документации эксперт, выехав на место, сможет окончательно определить классность здания или помещения, выбрать метод оценки или применить микс нескольких методов. Затем проводится камерная работа – расчеты, подготовка отчета и заключения.

В Москве за оценку 1 офисного здания нужно заплатить от 20 тыс. руб., 1 помещения – от 15 тыс. руб., в Санкт-Петербурге те же услуги соответственно обойдутся от 15 тыс. руб. и от 10 тыс. руб.

Оценка торговых помещений

Торговое помещение должно располагаться на бойком месте, поэтому на первое место при оценке торговой недвижимости выходят такие требования:

  • удачное месторасположение, позволяющее обеспечить доступ к максимально большому потоку людей;
  • наличие большой стоянки, подъездных дорог;
  • наличие заднего выхода из помещения с благоустроенным подъездом к нему;
  • возможность перепланировки внутренних площадей на отдельные отсеки.

Стоимость оценки нежилых помещений торгового назначения примерно соответствует стоимости оценки офисных помещений. За срочность придется доплатить, общая сумма возрастет на 20-25%.

За основу расчетов принимают в случае работы эксперта с торговыми помещениями именно доходный метод.

Проводя оценку складских помещений, в первую очередь обращают внимание на такие нюансы:

  • прочность стен, перекрытий, покрытий;
  • наличие распашных ворот;
  • наличие охраны, а также помещения для охранников;
  • благоустроенный подъезд к воротам, желательно наличие рампы;
  • оборудование в виде тали, кран-балки и пр.

За оценку складов в Санкт-Петербурге нужно быть готовым заплатить, если помещения встроенные, от 12 тыс. руб., а если отдельно стоящие – от 20 тыс. руб., в зависимости от площади, а в Москве за такие же услуги – соответственно от 15 тыс. руб. и от 20 тыс. руб.

Производственных

Определить ценность производственного помещения труднее всего, перспективность бизнеса – сложно прогнозируемое направление в оценочном процессе.

В оценке производственного помещения важно учесть такие моменты:

  • мощности энергоресурсов, доступные в данном месте, а особенно – электроэнергии в достаточном для обеспечения технологического процесса количестве и качестве;
  • близость к железнодорожным веткам, автобанам;
  • возможность быстро перепрофилировать производство;
  • удаленность от сырьевой базы;
  • наличие рядом производства аналогичного продукта и пр.

После передачи документации и осмотра на месте, заключения договора профессиональный независимый оценщик назовет срок выдачи готового результата, обычно это период в 7 – 15 дней (в зависимости от числа помещений и их площадей). В Москве стоимость таких услуг составляет от 20 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – от 15 тыс. руб.

Нюансы и подводные камни

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оценка коммерческой недвижимости и оценка нежилой недвижимости – особый вид услуг, цена ошибки при оказании которых чрезвычайно велика. Поэтому нельзя доверяться первому попавшемуся оценщику, важно провести мониторинг оценщиков и выявить наиболее надежные фирмы, репутация которых внушает доверие.

Обидно попасть впросак и потерять свои кровные деньги из-за неверной оценки, ведь отчеты и заключения служат основой во многих процедурах и операциях, в том числе и с нотариальными конторами, банковскими учреждениями, судебными инстанциями, страховыми компаниями и пр.

Недостаточно профессиональный оценщик, у которого отсутствует должный опыт и интуиция, может дезориентировать заказчика, если применит неправильный метод оценки или ошибется с прогнозом перспективности.

Дело в том, что заказчик, как правило, далек от строительства, сферы недвижимости и может даже не понять, в чем соль вопросов, и донести искаженную информацию в силу своей некомпетентности. Не стоит доверять такое серьезное дело, как оценка коммерческой недвижимости, дилетантам, имеет смысл обратиться к маститой компании, репутация которой подтверждена десятилетиями безупречной деятельности на этом рынке услуг.

Читайте так же:  Нюансы, связанные с продажей подаренной квартиры в собственности менее 3 лет как оформить документы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Способы определения кадастровой стоимости нежилого помещения и коммерческой недвижимости

Термин «кадастровая стоимость» (далее КС) слышали хотя бы раз все, но немногие понимают, что он означает на самом деле.

Некоторые граждане и вовсе думают, что это — синоним рыночной стоимости.

Что такое КС нежилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, а также о том, как получить из него сведения, вы можете узнать на нашем сайте.

Под этим словосочетанием подразумевают номинальную цену на рынке недвижимого имущества.

По сути это сумма, в которую государство оценило ту или иную постройку, с учетом ее полезности для бизнеса и общественных нужд.

Сумму утверждает Федеральная служба кадастра (ФСК) и заносит в базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Она — краеугольный камень сделок с недвижимым имуществом, судебных разборов, постановок на баланс, также расчетов при налогообложении и определении взносов в уставный капитал.

До 2015 года при совершении юридических операций с нежилыми постройками использовали инвентаризационную стоимость, которая была значительно ниже, чем рыночная.

Значение КС недвижимости не предназначенной для жилья обновляется раз в пять лет.

Расчет суммы по кадастру является обязанностью особых компаний, с которыми сотрудничает служба кадастра (Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности»).

Оценка инициируется органами регионального управления, которые и подписывают контракт с аккредитованным оценщиком.

Узнайте из наших статей о том, как поставить недвижимое имущество на учет кадастра, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

От чего зависит?

Основные влияющие факторы таковы:
  • где находится помещение;
  • спрос;
  • индивидуальные особенности здания (старость, уровень комфорта, и т.д.).
  • О понятии государственной оценки объектов недвижимости, о том, как оспорить КС недвижимого имущества, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже КС, вы можете узнать на нашем сайте.

    На что влияет?

    На что влияет КС недвижимого имущества для организаций? На то, сколько денег придется отдать и сколько предстоит получить при операциях с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита или судебных спорах.

    Если заинтересованное лицо не согласно с установленной цифрой — ее можно оспорить в суде.

    О том, как узнать КС здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей.

    Как ее узнать?

    Где узнать КС недвижимого имущества для юридических лиц? За такими сведениями обращаются в Росреестр. Можно сделать это не выходя из-за стола, всего лишь включив компьютер и открыв портал Росреестра.

    Читайте в нашей статье о методике определения КС объектов недвижимости ФСО №4.

    Заказ выписки

    Для этого от заглавной страницы придется перейти в рубрику для физических или юридических лиц. После этого выберите «получить сведения из ГКН» и заполните формуляр.

    Обязательные графы будут отмечены. Справившись с этим, нажмите «отправить заявку» и в дальнейшем вы сможете ее отследить. Максимальное время ожидания ответа на запрос — одна рабочая неделя.

    Подробнее о том, как заказать и получить кадастровую выписку недвижимого имущества, вы можете узнать на нашем сайте.

    Через публичную карту

    Это уже проще — необходимо знать номер площади в кадастре.

    В нужном разделе потребуется внести этот номер в соответствующую графу и заполнить параметры расширенного поиска.

    Система предоставит вам информацию о постройке, там будет и пресловутая стоимость.

    Но необходимо помнить, что данные сведения являются сугубо справочными и не могут быть использованы для юридических операций.

    О том, как пользоваться публичной кадастровой картой, вы можете узнать из нашей статьи.

    По номеру онлайн

    Как определить КС помещения по номеру в кадастре? Для этого нужно упомянутый номер ввести в соответствующее поле, открыв раздел электронных услуг и сервисов.

    Система выдаст то, что вы у нее запрашивали. Схожим образом дело обстоит с сервисом «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки».

    Просто откройте этот раздел, выберите — физическое вы лицо или юридическое, потом в нужной строке вводятся данные номера и нажимается «найти».

    Можно и лично нанести визит в Кадастровую палату или Многофункциональный центр («Мои документы»), также на Почту России и оформить там письменно соответствующий запрос. Ответ придет в течение пяти рабочих дней.

    Особенности

    Какое значение имеет кадастровая стоимость коммерческого недвижимого имущества? Такая стоимость применяется при расчете налога на коммерческую недвижимость. К этой категории относятся:

    торговые и офисные сооружения;

    торговые центры и их помещения;
  • помещения, являющиеся собственностью иностранных фирм, которые, однако, не ведут деятельность в РФ через постоянных представителей.
  • Читайте так же:  Всё, что нужно знать об управлении общим имуществом мкд

    Становится понятно, что КС играет ключевую роль во всех юридических действиях — иными словами, в том, насколько обеднеет прежний собственник (или арендатор) или обогатится будущий.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как происходит оценка стоимости коммерческой недвижимости или нежилого помещения по кадастровому номеру?

    Узнай всё про недвижимость
    от 10 минут!

    Онлайн — сервис для получения информации об
    объектах недвижимости из Росреестра

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками. .

    Как узнать кадастровую стоимость?

    Слева заполните форму поиска адреса объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите выписку с кадастровой стоимостью.

    Зачем нужна кадастровая стоимость?

    С 2016 года собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости . Для того что бы узнать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Как это работает?

    Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

    Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

    После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

    Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

    Образец справки о кадастровой стоимости

    * нажмите на изображение для увеличения

    Быстро и актуально

    Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

    Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

    Официальные данные Росреестра

    Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

    Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

    Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

    Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

    Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

    С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

    Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

    Что такое кадастровая стоимость?

    Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

    Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

    К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

    Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

    Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

    О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

    Из чего складывается?

    Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

    Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

    Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

    Читайте так же:  Чем занимается управляющая компания и что входит в графу содержания жилья по жкх

    1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
    2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
    3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
    4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
    5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

    После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

    Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

    О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

    Каков порядок определения?

    К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

    Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

    О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

    [2]

    Можно ли рассчитать самостоятельно?

    Существует ли формула расчета?

    Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

    Не является исключением и КС.

    Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

    Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

    Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

    Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

    Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

    Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

    Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

    КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

    Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

    Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

    2. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

    3. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
    4. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
    5. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
    Как происходит оценка стоимости коммерческой недвижимости или нежилого помещения по кадастровому ном
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here