Как продать дом за материнский капитал

Полезная информация в статье: "Как продать дом за материнский капитал" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

В России на государственном уровне проводится политика повышения рождаемости. В качестве стимуляции было предложено выдавать семьям, которые родили второго и последующих детей, денежные средства в виде материнского капитала.

Потратить сертификат можно по нескольким направлениям. Но все большее количество родителей используют его для улучшения жилищных условий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

[1]

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После покупки недвижимости многие волнуются, получится ли продать дом, купленный за материнский капитал. Ведь он в равных долях делится на несовершеннолетних детей. Важно выяснить нюансы процедуры и что для этого нужно.

Можно ли так сделать

Родителям, волнующимся, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, переживать не стоит. Законодательно препятствий для совершении сделки не имеется.

Но стоит помнить, что объект недвижимости в равных долях делится на детей и родителей. Поэтому важно подтвердить, что продажа не будет ущемлять интересов несовершеннолетних. В противном случае сделка признается недействительной.

Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.

Условия сделки

Все процедуры по продаже домов, приобретенных с привлечением материнского капитала, проводятся с обязательным получением разрешения от органов опеки. Сотрудники проверяют чистоту сделки и отсутствие ущемления прав ребенка.

При использовании материнского капитала у семей появляется не только возможность расшириться в плане недвижимости, но и обязанность по обеспечению детей. Поэтому после покупки могут образоваться проблемные моменты, связанные с распоряжением имуществом.

Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.

Выделяют особые условия проведения сделки по продаже дома. Главным из них является получение письменного согласия от органов опеки. Помимо этого в ходе процедуры должны не ухудшиться условия проживания и сохраниться права детей на собственность.

Инструкция как продать дом, купленный за материнский капитал

Чтобы продать дом, который был приобретен с привлечением средств материнского капитала, необходима пошаговая инструкция. Если соблюдать ее, то проблем со сделкой не появится.

Сбор документации

Важным моментом является выяснение, какие документы нужны для продажи дома. Прежде всего необходимо посетить органы опеки по месту жительства. Это обусловлено тем, что несовершеннолетние не имеют права на распоряжение имуществом. В данном случае проверять чистоту и правомерность сделки будет именно компетентная организация.

Если сделка проводится без нарушений, а детям выделяются доли в новой собственности, то выдается разрешение от органов опеки. Далее родители могут приступать к оформлению регистрации купли-продажи в органах Росреестра.

Для внесения данных о сделке потребуется иметь в наличии определенные документы.

Необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии:

  • разрешения, выданного органами опеки;
  • удостоверений личности отца и матери;
  • соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • плана межевого деления;
  • свидетельств о рождении или паспортов детей;
  • согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
  • технического паспорта, выданного БТИ;
  • кадастрового паспорта на дом;
  • выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.

Все документы и детали тщательно перепроверяются, а это связано с тем, что недорогие дома часто используются для незаконного получения денег при обналичивании материнского капитала и если данная схема будет выявлена, то стороны будут привлечены к уголовной ответственности

Этапы оформления

Продать дом, приобретенный на материнский капитал, весьма не просто.

Чтобы исключить возможные трудности, необходимо следовать определенной инструкции:

Варианты действий

Выделяют три законных способа продажи дома, который куплен с привлечением сертификата на материнский капитал. В первом случае производится оформление долей на несовершеннолетних в новом доме. Части должны быть равнозначными и не ухудшать условий проживания детей.

Этот вариант возможен, если после продажи недвижимости сразу же приобретается новое жилье. Договор на новый объект обязательно должен содержать данные о доле, выделенной на каждого ребенка.

Вместе с заявлением должен предоставляться документ об определении частей. Он подлежит нотариальному заверению. После этого органы опеки выдают разрешение, согласно которому отчуждение может быть произведено в любое время.

Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме. Сумма определяется на тот момент, когда продавалось жилье.

Разрешение органами опеки выдается на основании документов, которые определяют выделенную на детей сумму. В этом случае родители должны открыть на имя каждого ребенка счета, куда кладутся денежные средства. Снимать их не может никто вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Родители могут распоряжаться деньгами только в том случае, если они получат разрешение от органов опеки.

Доступен вариант отчуждения недвижимости с выделением долей детям в любом жилом помещении, не обязательно приобретаемом родителями. Определить части можно в квартире бабушки или дедушки, а также других близких родственников.

По закону новая доля может быть меньше старой. Но это разрешено в том случае, если фактическая площадь не будет менее предыдущей. Это возможно, если одинаковые площади составляют разные доли.

О возврате материнского капитала в судебной практике читайте в этой статье.

Цена дома может варьироваться в зависимости от района проживания. Это пункт прописывается в справке о стоимости недвижимости. Тогда доли могут быть меньше, однако стоимость их будет больше.

Читайте так же:  Процесс ликвидации тсж причины, варианты, образцы необходимых документов

Роль опекунского совета

Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.

Положительное решение может быть вынесено, если:

  • жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
  • новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
  • экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
  • в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.

Среди них можно отметить:

  • приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
  • покупку неоконченного объекта строительства;
  • приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
  • отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).

Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.

В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно

Нюансы и ограничения

Продавая дом, который приобретался с привлечение материнского капитала, стоит помнить, что покупателей на него найти непросто. Многие люди боятся некоторых рисков, связанных с такими объектами недвижимости.

После продажи ребенок после 18 лет или органы опеки могут провести оспаривание сделки через судебные инстанции. Поэтому создается вероятность потери новыми владельцами объекта недвижимости и собственных денежных средств. Это возможно при неправильном оформлении сделки, намеренного или непреднамеренного ущемление прав ребенка.

Исходя из этого продажа дома должна проводиться с тщательной проверкой. Если договор будет аннулирован, то деньги за объект недвижимости подлежат возврату.

В Гражданском Кодексе РФ (статья 36) прописано, что дома, покупаемые за материнский капитал, оформляются в общедолевую собственность. Поэтому каждый член семьи получает определенную часть недвижимости.

Продать такой дом можно только при наличии обязательного разрешения от органов опеки и попечительства. Организация действует в отношении сохранения прав и защиты интересов ребенка.

Деятельность органов опеки регламентируется Гражданским Кодексом РФ (статья 37) и № 48-ФЗ от 24.04.2008 (статья 20). В законах прописано, что родители не могут самостоятельно продать дом, если доля в нем принадлежит несовершеннолетнему лицу.

В этом случае обязательно должно быть получено разрешение от органов опеки. В учреждение предоставляются документы, которые подтверждают отсутствие ущемления прав детей на собственность.

Важно на бумаге подтвердить, что доля ребенка сохранится. Это возможно сделать при предоставлении равнозначной части в новом доме с соответствующим санитарными и техническими характеристиками.

Также обязательно подтверждается, что новое жилье будет равнозначно или больше по площади. Это необходимо, чтобы не ущемить права несовершеннолетнего.

Продажа дома, купленного за материнский капитал имеет множество особенностей. Чтобы не появилось проблем, нужно заранее обратиться в органы опеки и попечительства.

Как заказать справку об остатке средств материнского капитала — можно узнать из информации в этой статье.

Какие документы необходимы для погашения ипотеки материнским капиталом — читайте в этой публикации.

[3]

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно!

Можно продать дом купленный за материнский капитал ?
Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.

Можно продать дом купленный за материнский капитал

В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.

В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи — родители и дети?

-Нет.
Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.

-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?

-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!

-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным.
Там ведь адрес жилья указан!
К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.

-Да мы не хотим ни кого обманывать.
Просто доли выделять очень дорого.
Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!

Все не так трудно!

Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.

Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.

В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.

Как продать дом купленный за материнский капитал

Давайте разберемся подробно, как продать дом купленный за материнский капитал.

Исходим из того, что вы уже выполнили обязательство перед ПФР и ваша недвижимость находится в долевой собственности всех членов семьи.

Документы в Росреестр нотариус передает теперь через интернет

Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал

Первое.
Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.

Опека дает разрешение на продажу в двух вариантах:

  1. Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
  2. Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.
Читайте так же:  Выплачивают ли декретные безработным

В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

Второе.

Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.

Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.

Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.

Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.

Но есть и маленький плюс.

С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Это сэкономит ваше время, а покупателю — 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.

Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.

К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.

Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.
Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.

Третье.

В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.

Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать задаток.

Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Примерный план сделки. ( из переписки)

  • Ольга, доброго времени суток! Обращаюсь к Вам за помощью, т.к.как мне кажется столкнулись с непреодолимой задачей продажи квартиры с мат.капиталом. Мы перехали жить в другой регион Краснодарский край, жили в Краснодарский, купили квартиру, и уже живем на новом месте. В г.Красноярске наконец то нашелся покупатель, за долгие годы продажи. Но не тут то было. Квартира куплена в ипотеку, с част.погашением мат.капиталом. думала проблем не возникнет, выделим доли уже в новом жилье, где живем, где прописаны, но нас заставляют пройти все круги ада. Выделить доли в продающейся квартире, и добиться отчуждения/разрешения у опеки квартиры на продажу. Неужели никак нельзя оформить доли в новой квартире, добиться разрешения продажи без выделения долей. Зачем эта пустая трата времени, это ооооочень затратно, долго и очень трудоемко. Заранее очень благодарю за совет и помощь. Мне кажется мы попали в безвыходную ситуацию. Причем вся эта долга процедура должна проходить в двух регионах(где продается квартира, и где мы прописаны). Вот только каким образом. Мы к сожалению не магнаты. Еще раз огромное Вам спасибо за помощь!

Марина, здравствуйте.При разумном подходе к этой ситуации — можно минимизировать расходы и хлопоты. Но выполнить данное нотариальное обязательство вы должны.

1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор — можно дать доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)

3. Выделите доли детям, если у вас не долевая собственность , обойдетесь без нотариуса. Сейчас можно зарегистрировать сделку по экстерриториальному принципу ( в консультации я разъясняю)

4. Получите разрешение на продажу с одновременным выделением долей детям.(по месту регистрации детей)

5. Проведите две сделки в один день, доверенное лицо в Красноярске по продаже квартиры, вы самостоятельно при выделении долей детям по месту жительства ( если у вас не долевая собственность без нотариуса)

PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок

Другие статьи этого автора

Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно! : 2 комментария

Здравствуйте. Я не в браке, и по этой причине маткапитал получила на себя и 3-х детей. Купила дом в деревне, оформила на себя. С вашей помощью планирую выделить доли детям. Но есть вопросы перед выделением долей:
1) Так как дом планируем потом продавать, и брать другой, детям желательно выделить меньшие доли. Каким наименьшим размером долей я имею право их наделить?
2) Нужно ли выделять долю старшему сыну, которому на данный момент 21 год?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Ирины. Если вы покупали жилье на в браке,
вам поможет консультация: https://ndv-book.ru/Lsvdns
Совершеннолетний сын может отказаться от участия в сделке НОТАРИАЛЬНЫМ отказом ( но не все нотариусы соглашаются делать этот документ)

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала

Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.

Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.

ВНИМАНИЕ! Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала накладывает ограничения во время покупки или продажи дома.

Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Чтобы продать жилье, купленного за материнский сертификат, требуется получить официальное разрешение от Органов опеки. Сотрудники государственной инстанции следят, чтобы права детей не были ущемлены.

Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.

Читайте так же:  Причины и правила подачи жалобы на поликлинику куда обращаться и образцы заявлений

Допускается выплата денежной компенсации несовершеннолетним владельцам доли в жилище. Сумма должна быть сопоставима со стоимостью отчуждаемой доли, подтверждённой на момент совершения сделки. Процедура допустима с письменного соглашения Органов опеки. Деньги вносят на банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Воспользоваться ими он сможет после восемнадцати лет.

Если в планах семьи нет покупки новой недвижимости, детям выделяется доля в жилье, принадлежащем близким родственникам (бабушке, дедушке).

ВАЖНО! Срок действия разрешения – три месяца. Если недвижимость не продана в течение этого времени, разрешение оформляется повторно.

Как оформить разрешение на продажу в Органах опеки

Для получения разрешения на продажу жилища, приобретенного за средства маткапитала, требуется предоставить:

  • заявление от родителей с описанием причины обращения;
  • данные о составе семьи;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • свидетельства о рождении (паспорта) детей;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • копии договоров по обеим сделкам.

Получив документацию, сотрудниками Органов опеки проводится очная встреча со всеми членами семьи, включая детей старше четырнадцати лет. Осуществляется осмотр покупаемого жилья.

При проверке работники Органов опеки обращают внимание на ряд моментов:

  1. Соответствие размера доли детей (не меньше существующей).
  2. Квадратура покупаемой недвижимости (аналогичная или больше).
  3. Условия проживания, степень благоустройства.

При соблюдении требований и норм в течение четырнадцати дней с момента получения заявления выдается разрешение. В нем прописываются сроки, на протяжении которых имущество необходимо оформить одного из детей. При их нарушении, сделку могут аннулировать.

Необходимый пакет документов для продажи дома

Для проведения сделки в Росреестр предоставляются следующие документы:

  1. Заявление от собственника жилища и покупателя.
  2. Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
  3. Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Письменное разрешение от Органов опеки.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Регистрация сделки

Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже

В законодательстве прописано, что каждый член семьи получает долю в жилище, приобретенной за материнский капитал. Выделение права собственности происходит в момент сделки или спустя шесть месяцев.

Если семья продает недвижимость, в которой право собственности оформлено только на мать или отца, без выделения долей детям, это нарушение закона. Сделка аннулируется. Покупатель возвращает дом и получает назад деньги.

При продаже жилья без получения разрешения в Органах опеки также существует риск признания сделки недействительной. Продавца могут привлечь к административной ответственности. Проводить сделку без участия Органов опеки и попечительства разрешается после достижения детей-собственников восемнадцати лет. В этом случае достаточно получить от них согласие на продажу.

Как правильно оформить договор купли продажи дома в деревне под материнский капитал?

Хотим продать дом+земельный участок при нём. Покупатель будет

расплачиваться через материнский капитал. (Это вообще тёмный лес для

нас) . Каков порядок оформления документов? Как долго ждать денег? И

каковы подводные камни (почему-то многие отказывают покупателям с

Ответы юристов

Добрый день, Ирина.

Порядок оформления такой: заключаете договор купли-продажи, подписываете все необходимые документы (договор, акт приема-передачи). Идете в отделение росреестра и регистрируете переход права собственности.

Покупатели должны оформить обязательство, что дом будет передан в собственность всех членов семьи (например, если покупателем в договоре указана жена, то она оформляет обязательство, что выделит доли детям и мужу, но это Вас уже не касается).

Деньги будут после того, как все документы будут оформлены (получено свидетельство о праве собственности на дом), покупатель пойдет в пенсионный фонд, предъявит все документы и пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала и в случае одобрения сделки в течение 2 месяцев переведет деньги на Ваш счет.

Подводных камней много:

1. надо спросить у покупателя документ, подтверждающий остаток средств материнского капитала (может, часть денег уже израсходована), смотрите на дату этого документа.

2. купить за материнский капитал можно ТОЛЬКО ДОМ, а ЗЕМЛЮ нужно покупать за свои. То есть в договоре нужно указать, что земля стоит, например, 500 тыс., а дом 1 млн. Материнский капитал можно тратить ТОЛЬКО НА ДОМ. Поэтому нужно в договоре прописать, что средства материнского капитала будут направлены именно на покупку дома, а об остальном порядке расчета договориться (наличными или на счет за землю и если не хватит материнского капитала, то недостающую часть за дом).

3. пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами материнского капитала, если, например, нет отопления, воды. Также если нет школы, детского сада, например, дом стоит в глухой деревне, где нет необходимой инфраструктуры. Сотрудник пенсионного фонда выезжает для осмотра дома, если, например, в крыше дыра или нет отопления, печка не работает и пр., то могут отказать, то есть если нет условий нормальных для проживания и жить в таком доме нельзя.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

При необходимости могу составить договор на платной основе.

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Активность первой волны покупки жилого пространства при помощи материнского капитала давно снизила свои обороты, и многие семьи задумались о расширении.

Но и здесь не обошлось без трудностей – подлежит ли продаже подобная недвижимость?

В общем, да, но необходимо уделить особое внимание нескольким нюансам, обязательным к соблюдению.

Правила продажи такого жилья

В первую очередь нужно запомнить, что перепродать недвижимость можно только спустя 5 лет владения, так как иначе придется заплатить 13% налог государству.

После изучения законодательной базы можно отправляться в отдел опеки и попечительства местной администрации для получения одобрения на продажу. Срок рассмотрения заявления и оформления соответствующей бумаги – 10 дней.

Расстаться с имеющимся жилым пространством можно только при наличии нового. Еще один важный момент – площадь, приходящаяся на каждого из детей не должна быть меньше, чем в предыдущем варианте. Можно только расширять пространство.

Читайте так же:  Как установить антенну на крышу многоквартирного дома

Агенты недвижимости для осуществления подобных сделок оформляют фиктивные расписки, как от продавца, так и от покупателя, что позволяет законным образом произвести необходимые манипуляции.

Для начала нужно найти покупателя и взять у него задаток. В договоре купли-продажи обычно оговаривается полная компенсация данной суммы в случае получения отрицательного ответа от органов опеки и попечительства, запрещающего проведение сделки. Возврат денежных средств не предполагает наложение каких-либо штрафных санкций, так как сделка расторгается ввиду решения третьей стороны, являющейся государственным органом.

После того как покупатель найден, можно приступать к поиску подходящего для себя варианта жилья и составлению аналогичного договора купли-продажи.

В документе необходимо сразу оговорить доли детей, иначе в дальнейшем придется все переделывать и дополнительно оплачивать услуги нотариуса.

Риски для продавца данной недвижимости

Причина, потребовавшая продажи жилья, при приобретении которого использовались государственные деньги, может быть разная. Например, семья решила переехать жить в другой регион или подвернулась возможность обзавестись более комфортабельным жильем за ту же сумму, что стоит старый дом. Законодательство не запрещает продавать подобного рода недвижимость, а так как в оформлении сделок участвует государство, риски минимальны.

Особого внимания заслуживает следующий момент: наличие одного или нескольких несовершеннолетних собственников требует получения разрешения на продажу в органе опеки и попечительства.

Предоставляемые в государственный орган документы должны подтверждать следующие факты:
  • ребенок получает в собственность равнозначную долю в новом доме, в котором полностью соблюдаются санитарные и технические нормы;
  • площадь, приходящаяся на несовершеннолетнего члена семьи, не изменится в меньшую сторону, если сравнивать ее с той, что была в старом жилом пространстве.

Особенности сделки купли-продажи

Продажа недвижимости, при приобретении которой был задействован материнский капитал, предполагает осуществление комплекса действий, направленных на защиту интересов несовершеннолетних.

Федеральный закон № 256, в соответствии с нормами которого семья стала обладательницей сертификата, не запрещает продавать, менять или как-то иначе использовать недвижимость, купленную с государственной помощью.

Ограничить переуступку прав может только орган опеки, т.к. для продажи жилого пространства, частью которого владеет несовершеннолетний гражданин, необходимо одобрение опекунского совета.

Гораздо меньше проблем возникает в том случае, если взамен квартиры или дома, купленных с использованием средств маткапитала, приобретается более просторная жилая площадь, а каждый из детей получает аналогичное или расширенное пространство.

Продажа такого дома не ограничена в сроках, правда, нужно помнить о следующих особенностях:
  • если период владения домом составляет менее 5 лет, то государство потребует оплаты подоходного налога (13% от общей величины проданного имущества). Гражданин освобождается от вышеупомянутого налога, если он не воспользовался налоговым вычетом или продажу и покупку он планирует произвести в пределах одного налогового периода;
  • если к моменту продажи недвижимости имеется непогашенный ипотечный кредит, то сделку невозможно осуществить без согласия банка.

О том, сколько действует разрешение, выданное органом опеки и попечительства, ничего не сказано в законодательстве, но как показывает практика, документы для продажи дома должны быть подготовлены в течение 1 месяца. В случае аннулирования сделки, документ необходимо получить заново.

Следующая последовательность действий является наиболее грамотной для реализации недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала:

  1. Подготовить все необходимые документы на продаваемую жилплощадь и на каждого собственника.
  2. Собрать бумаги, в которых содержится информация о том, что после осуществления сделки, каждому из детей достанется благоустроенная и достойная площадь в доме.
  3. Найти предполагаемого покупателя.
  4. Запастись оформленным и нотариально заверенным предварительным согласием.
  5. Посетить орган опеки и попечительства с целью получения бумаг, свидетельствующих о достойном проживании несовершеннолетнего в новом жилом помещении.
  6. При наличии положительного решения оформить сделку с покупателем.

В общем-то, процедура не таит в себе особых сложностей, главное следовать законодательству и полностью собрать необходимый пакет документов.

Обязанность в приобретении нового жилья

Т.е. к оформлению сделки можно приступать только после того, как дети будут находиться в благоустроенном месте.

Самая сложная ситуация складывается в том случае, если имела место быть ипотека и одновременно использовался материнский капитал. Отказом чаще всего отвечают, если после продажи жилья планируется повторное оформление ипотеки. При чем, речь не идет о нарушении каких-либо условий или прав несовершеннолетнего ребенка.

Проведение подобной сделки требует единовременного предоставления доли детям, а новая жилплощадь может быть еще не введенной в эксплуатацию.

Сложность также таится в следующем: подписание ипотечного договора предполагает, что при отсутствии возможности погасить долг, кредитная организация просто забирает себе приобретенную ранее квартиру. Но, это не представляется возможным, если там прописан ребенок. Ввиду данного факта банк часто отвечает отрицательно.

Иногда случается, что владелец при совершении сделки купли-продажи просто не учел все правила и требования. Следовательно, невозможно обойтись без нарушений. Встречаются даже случаи, когда дети прибегают к судебному решению вопроса, так как они лишились положенной доли.

Опасность состоит в том, что может произойти аннулирование сделки. При этом требуется произвести возврат недвижимости и уплаченных за нее денежных средств. Это не представляется возможным только при нарушении определенных сроков. Например, если обнаружение нарушений произошло спустя 3 года (в отношении взрослого).

Также нужно учитывать, что за время проживания в квартире могло случиться проведение ремонта, приобретение новой мебели и т.д. Да и не так-то просто найти новое жилье. Возврат денежных средств по аннулированной сделке порой невозможно осуществить сразу. Вероятнее всего покупатель не располагает такой суммой на счету, так как давно вложил средства в какую-либо другую покупку. Следовательно, финансовая компенсация будет выплачиваться ежемесячно, что может привести к многолетнему расчету. Это не несет никакой выгоды ни для продавца, ни для покупателя.

Особенности покупки новой жилплощади

Самым главным условием, требующим беспрекословного соблюдения, является необходимость предоставления детям аналогичной или увеличенной доли в новом жилье.

[2]

Чтобы обойти вышеописанную процедуру, можно произвести перевод денежных средств, положенных несовершеннолетним, на их личные счета. Денежная компенсация должна быть точной и соответствующей документам. Такой вариант позволяет в дальнейшем оформить кредит или осуществить куплю-продажу.

Требования, выдвигаемые к приобретаемой жилой недвижимости

Новая недвижимость должна быть равноценна проданному жилому объекту или быть лучше его. При этом внимание уделяется квадратным метрам, благоустроенности и др. важным критериям.
Читайте так же:  Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Итак, продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно, но обеспечив детей новым жилым пространством.

Приобретая новую квартиру, нужно обязательно уточнить у прежнего владельца о наличии у него детей и о том, использовалась ли государственная помощь (мат.капитал) при покупке. Помните, что сделка не предвещает ничего хорошего, если продавец старается всячески избежать предоставления необходимых документов.

Об особенностях продажи жилой недвижимости, купленной с использованием государственных денежных средств, смотрите в следующем видеосюжете:

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Уже на протяжении 9 лет на территории Российской Федерации действует закон государственной поддержки семей, в составе которых имеется двое и более детей.

Сертификат на право получения материнского капитала выдается на имя матери при появлении в семье второго ребенка. Получить данный документ, подтверждающий право получения государственной помощи, также может и отец в случае, если мать была лишена родительских прав или ввиду трагических событий признана умершей. Данный документ выдается единожды.

Воспользоваться капиталом на приобретение дома можно после того, как второму рожденному, или усыновленному ребенку исполнится три года. Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости.

Ежегодно сумма материнского капитала подлежит индексации, с 2007 года она выросла с 250 тысяч рублей до суммы в 470 тысяч.

Условия использования средств

Распорядиться средствами семейного капитала на покупку собственного дома можно, но при удовлетворении по следующим показателям:

  • второй рожденный или усыновленный ребенок должен достичь трехлетнего возраста;
  • оформляемое жилье должно быть расположено в пределах территории России;
  • кроме этого дом должен отвечать по состоянию следующим показателям: наличие отопления, дом должен находиться в хорошем состоянии, пригодном для проживания в нем детей, площадь дома не должна быть меньше 30 квадратных метров;
  • документальное подтверждение наличия земельного участка и пригодности жилого помещения для проживания круглогодично, изношенность жилого помещения не должна превышать 50%;
  • заключение договора о купле-продаже с предыдущим владельцем жилого помещения.

Если соблюдены эти три важнейших аспекта, то приобретение дома под материнский капитал будет вполне возможным и пройдет без особых проблем.

Покупка жилого дома под ипотеку с внесением средств материнского капитала практически не возможна, банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Пакет документов

Для того чтобы воспользоваться государственной финансовой поддержкой для приобретения собственного дома, необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда со следующим пакетом документов:

Пакет документов может быть изменен или дополнен какими-либо справками, в зависимости от каждого отдельного случая приобретения жилого дома.

Требования, предъявляемые к дому

Пенсионный Фонд может дать одобрение на приобретение дома за счет средств материнского капитала только в том случае, если дом будет соответствовать следующим требованиям:

Порядок оформления сделки купли-продажи

Оформить покупку дома за счет государственной финансовой поддержки не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Рассмотрим алгоритм действий, которые будет необходимо совершить:

  • изначально необходимо выбрать подходящий дом, который будет отвечать всем требованиям Пенсионного Фонда;
  • затем заключается договор купли-продажи с собственником дома в органах юстиции;
  • после чего следует процесс регистрации в ЕГРП по переходу права собственности на дом, здесь возможен вариант наложения обременения в пользу бывшего собственника. Это будет являться своеобразной гарантией для продавца, что остаток от суммы стоимости дома будет полностью заплачен, после чего обременение в пользу продавца будет снято;
  • с готовыми документами о праве собственности и остальным пакетом документов необходимо обратиться в пенсионный фонд для направления средств МСК на покупку дома;
  • если у органов пенсионного фонда не возникнет никаких претензий относительно данной сделки, то продавец получит финансовые средства на свой банковский счет, перевод которых произойдет в течение 60 календарных дней.

Порядок, документы и нюансы процедуры

С использованием средств МСК можно приобрести и часть дома, но при соблюдении следующих условий:
  • часть дома зарегистрирована в органах ЕГРП, как отдельная недвижимость;
  • наличие собственного инвентарного номера.

Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Также необходимо знать, что приобретение дачного дома за счет средств материнского капитала не представляется возможным, так как такой дом не предназначен для круглогодичного проживания.

Особенности продажи домов, купленных на материнский капитал

Если семья по какой-либо причине решает переехать и продать дом, ранее купленный за счет средств материнского капитала, то им необходимо:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, как купить дом на средства материнского капитала, рассказано в следующем видеоматериале:

Источники


  1. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  3. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
  4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
  5. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Как продать дом за материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here