Как приватизировать квартиру самостоятельно

Полезная информация в статье: "Как приватизировать квартиру самостоятельно" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье. А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками. Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

  1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.
  2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
  3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.
  4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

к содержанию ↑

К минусам приватизации можно отнести:

  1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
  2. Появление расходов виде налога на собственность. Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья.
  3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.
  4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости. В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость. Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

  • собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
  • наследники;
  • налоговые органы;
  • правоохранительные органы;
  • служба статистики;
  • местная власть;
  • другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации. Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов. Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда. Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья. Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг. Если существуют долги – их необходимо погасить. Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг. В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная. Процедура получения выписки:

  1. Сначала необходимо подать заявление.
  2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3, которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

Читайте так же:  Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
  • если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • 2 справки Ф-3;
  • квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел. Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
  • заверенные нотариусом отказы;
  • выписка из ДИО;
  • Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину. Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

  • квартиры в военных городках;
  • квартиры-музеи;
  • практически все служебные помещения на предприятиях;
  • любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
  • квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
  • помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

к содержанию ↑

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать. В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

[3]

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

  • заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • копия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное. В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам. Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Плюсы и минусы приватизации и как приватизировать квартиру самостоятельно

Каждый житель нашей страны имеет право быть собственником жилья, но как приватизировать квартиру самостоятельно? С приближением крайнего срока все сразу же бегут в соответствующие органы, что приводит к образованию огромнейших очередей, трате нервов и времени. Таким образом, государство постоянно продлевает сроки приватизации.

Плюсы и минусы приватизации

Перед тем как решить для себя, нужна ли приватизация или же нет, следует определиться с целью данной процедуры.

К положительным моментам приватизации можно отнести:

  1. Отсутствует плата по договору найма, то есть плата за аренду, которую необходимо вносить в бюджет государства. Что касается ее размера, то он зависит от местоположения жилья или его площади.
  2. Можно свободно управлять квартирой. Она может быть продана или подарена, а также сдана в аренду.
  3. Выселение владельца жилья в данном случае по закону невозможно, причем даже тогда, когда он будет уклоняться от оплаты коммунальных услуг в течение длительного времени. Единственный вариант в данном случае — это продажа жилья в судебном порядке для возмещения убытков.
  4. Владелец приватизированной квартиры имеет право вписывать или же выписывать третьих лиц. Что касается социального съема, то в этом случае подселение возможно исключительно родственников, причем только по согласию остальных проживающих в данном помещении.
Читайте так же:  Способы экономии воды в квартире со счетчиком

Отрицательные моменты приватизации:

  1. Большие коммунальные платежи. В этом случае собственник обязан оплачивать ремонт дома как текущий, так и капитальный. В сравнении с социальной арендой, собственник приватизированной квартиры платит за эти же услуги в 2 раза больше.
  2. Появляется налог на собственность.
  3. Сложности в наследовании. При отсутствии завещания на жилье в случае смерти собственника претендентами на него будет вся родня, следовательно, им придется как-то договариваться между собой.
  4. Улучшение условий в жилищном плане сводится к нулю. Если здание, в котором находится жилье собственника, сносится, ему предоставляется квартира по площади, не превышающей предыдущую, причем стоимость и месторасположение никакого значения не имеют. При социальной аренде выселяемые жильцы могут претендовать на жилье даже большей площади, главное, чтобы на каждого проживающего причиталось положенное согласно нормам по квадратным метрам.

Как узнать о приватизации жилья?

Как узнать, приватизирована ли квартира через регистрационную службу? При приватизации жилья должна присутствовать соответствующая запись. Получить необходимую информацию можно через БТИ, обратившись туда со специальным запросом. Сделать это могут следующие граждане:

  • человек, обладающий генеральной доверенностью либо собственник;
  • наследники;
  • правоохранительные органы и налоговые службы;
  • местные власти;
  • статистические службы;
  • иные, предусмотренные законом лица.

Как узнать, приватизирована ли квартира, используя косвенный способ? Для этого достаточно нескольких квитанций по оплате коммунальных услуг, где есть вся интересующая информация.

Действия при приватизации

Большое количество людей интересует вопрос не только относительно того, как самостоятельно приватизировать квартиру, но и сроков данной процедуры. Стоит заметить, что данный процесс является весьма кропотливым.

Как правило, срочная приватизация занимает не более месяца, а обычная может достигать и нескольких.

Какую жилплощадь нельзя приватизировать?

Есть жилье, которое приватизации вовсе не подлежит: это квартиры, расположенные в военных поселениях, помещения на различных предприятиях, парковые, садовые и музейные помещения, а также жилье, расположенное в пострадавших от техногенных аварий зонах.

Как осуществляется приватизация квартиры

Приватизация квартиры делает ее жильцов владельцами частной собственности. Они получают полные права на жилье. Естественно, возникают вопросы, кто участвует в приватизации и на кого лучше приватизировать квартиру.

Законодательством регламентируется порядок этого процесса, но оно оставляет возможность разного подхода со стороны прописанных жильцов. Да и сама приватизация квартиры, при всей кажущейся выгоде, имеет множество скрытых сторон, которые требуют внимательного анализа.

Что такое приватизация?

По своей сущности, приватизация — это передача государственной собственности в частное владение. Условия передачи (продажа или безвозмездная) определяет сам хозяин, т.е. государство. Закон о приватизации от 04.07.91 №1541-1 установил, что приватизация жилья для граждан Российской Федерации производится в виде бесплатной передачи на добровольной основе, и в настоящее время такой принцип в очередной раз продлен до 2018 года.

Приватизации подлежит все жилье, находящееся в собственности государства или муниципальных образований (в т.ч. комнаты в коммунальных квартирах), которое занималось жильцами в соответствии с договором о социальном найме. Не попадают в список приватизируемой жилплощади жилье, которое предоставлено людям после 01.03.05, аварийное жилье, помещения в общежитиях, служебные квартиры.

Итогом процесса приватизации квартиры должен стать договор передачи, который должен войти в Единый государственный реестр. Договор представляет собой контракт между властью и гражданином, четко фиксирующий предмет приватизации, права и обязанности нового хозяина жилья. Квартира поступает человеку в частную собственность со всеми следующими из этого правами.

Оформляя квартиру, новый собственник, наравне с правами на владение, берет на себя и набор обязанностей. Он в обязательном порядке участвует в коллективном управлении всем зданием путем объединения в товарищество с другими собственниками жилья в этом доме или подписания соглашения на управление и обслуживание здания. Обязательство по всему дому требует безусловной компенсации затрат на управление и содержание всего здания, пропорционально приватизированной площади. Гражданин после приватизации вынужден заключить соглашение на аренду земельного участка, на котором размещается его жилье, и таким образом взвалить на себя обязательство по уплате земельного налога.

Кто имеет право приватизации?

Приватизированное жилье может быть зарегистрировано только на одного владельца. Таким образом, создается альтернатива: квартира официально записывается на одного хозяина путем письменного подтверждения этого всеми жильцами, прописанными в ней, или квартира размежуется на доли, закрепленные за несколькими владельцами. В согласовании условий приватизации обязательно участие и несовершеннолетних жильцов (или их законных представителей).

Приватизировать квартиру допускается после согласия всех проживающих в ней членов семьи, т.е. супругов, детей и родителей. В случае когда прописанный родственник временно не проживает в квартире, его согласие все равно необходимо. Если на данной жилплощади прописаны чужие люди или дальние родственники, то они не могут принять участие в распределении приватизируемых долей. Все свои претензии они могут высказывать только через суд. Только близкие родственники могут решать, на кого лучше приватизировать квартиру. Не имеют права на участие в приватизации и родственники, включенные в ордер на жилплощадь, но не прописанные на ней. Если родственники не сошлись во мнении о необходимости приватизации, то вначале надо разделить квартиру на доли через суд, а затем подавать заявление на приватизацию своей доли.

Закон очень четко защищает права несовершеннолетних при приватизации жилья. Передача квартиры детям до 14 лет производится по заявлению родителей с согласия органов опеки, а детям с 14 до 18 лет — по их заявлениям с согласия родителей или органов попечения.

Любой человек может воспользоваться правом бесплатной приватизации всего один раз, независимо от давности и местонахождения жилья. Несовершеннолетние, ставшие автоматически участниками приватизации доли недвижимости, сохраняют возможность использования права бесплатной приватизации по достижении 18 лет.

Надо ли приватизировать?

Новый собственник квартиры становится правомочным владельцем недвижимости. Он теперь может без согласования продать или подарить свое имущество, сдать в аренду и получать доход, написать завещание на любого человека, предложить в качестве залога при оформлении кредита в банке. Прописка любого человека в приватизированной квартире, независимо от родственных связей, становится простым мероприятием. Устраняется риск выселения владельца недвижимости, даже при больших коммунальных долгах.

Приватизация квартиры может вызвать и нежелательные последствия. Такой шаг приведет к заметному скачку затрат в части коммунальных услуг, потому что счет пополнится статьей о пропорциональных расходах на обслуживание элементов общего пользования и ремонт всего многоквартирного сооружения. Этот скачок расходов может составить от 40 до 100%. Помимо этого, новый владелец недвижимости обязан платить налог на имущество (до 0,75% от оценочной стоимости) и земельный налог.

Читайте так же:  Все о методах оценки земельных участков причины, виды и особенности оценки земли

Сложную задачу придется решать при выборе собственника недвижимости. При избрании одного законного владельца все остальные родственники теряют право на собственность и превращаются в нанимателей жилплощади, что может через несколько лет превратиться в проблему при ослаблении родственных чувств. При распределении квартиры на всех проживающих их доли обычно не конкретизируются по плану местонахождения, и в будущем это может довести до судебного процесса. Серьезные претензии могут появиться в случае смерти одного из собственников доли: на его часть недвижимости может появиться наследник, независимо от его места жительства. Помимо всего перечисленного, гражданин, приватизировав квартиру, не сможет претендовать на безвозмездное или льготное улучшение жилищных условий.

Как проводится приватизация?

Вопрос, куда обращаться, следует начинать решать в жилищном отделе местного органа власти. Там следует подать заявление (запрос) на приватизацию квартиры. В ряде городов созданы специализированные центры по приватизации. Например, в Москве заявление можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг. Электронный вид услуги основан на заполнении интерактивной формы запроса и действует во многих районах страны.

Для приватизации жилья необходимо приложить технический паспорт, который должен быть оформлен на любое жилое помещение и включать параметры жилплощади и оценку технического состояния. Паспорт составляется в БТИ по месту жительства.

Если были самостоятельные перепланировки помещения, то это может вызвать проблему: все перестройки должны быть согласованы соответствующими организациями и соответствовать техническим нормативам.

Приватизация квартиры оканчивается в жилищном отделе органа государственной власти или органа местного самоуправления после подписания договора передачи. Подписание договора должно происходить в присутствии всех заинтересованных людей или их уполномоченных. При уплате всех сборов и отсутствии претензий выдается свидетельство о праве владения на квартиру. Законом установлено, что свидетельство выдается не позднее чем через 2 месяца после подачи заявления.

Что надо приложить к заявлению?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация квартиры осуществляется при наличии комплекта документов, который обязательно прикладывается к заявлению. В этот комплект собирается:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма или копия решения государственного органа на выделение жилья.
  3. Согласие на приватизацию или отказ всех близких родственников от жилплощади, нотариально удостоверенный.
  4. Удостоверения личности всех проживающих с отметкой об их семейном положении.
  5. Кадастровый (технический) паспорт на квартиру с технической оценкой состояния жилья.
  6. Уплаченные коммунальные счета за 3 месяца.
  7. Справка о том, что заявитель впервые пользуется возможностью безвозмездной приватизации.
  8. Экспликация, полученная через БТИ.

Государственный орган может дополнительно затребовать уточняющие документы, такие как справка об отбытии наказания, копия судебного вердикта об ограничении права гражданина, документы о наличии гражданства другой страны и т.д.

Приватизация квартиры дает возможность преобразовать жилье в частную собственность со всеми вытекающими правами. Проанализировав основные положения закона, каждый человек должен решить самостоятельно, следует ли приватизировать недвижимость и как лучше это сделать.

Как правильно приватизировать квартиру

В последнее время многие задаются вопросом о том, как приватизировать квартиру. Прежде всего следует пройти определенную процедуру, то есть осуществить сделку, благодаря которой жилье станет собственностью частного лица. В противном случае человеку, который проживает в квартире, запрещается проводить в ней те или иные операции.

Этапы и особенности приватизации

Для начала следует получить нотариально заверенную доверенность. Только в данном документе должно быть указано, что родственники согласны на приватизацию жилья или что они отказываются участвовать в этом процессе. Эта доверенность позволит дальше самостоятельно проходить все следующие этапы сделки. Кстати, владельцем квартиры может стать и тот, кто еще не достиг совершеннолетия, однако для этого будет нужно согласие родителей и других членов семьи.

После этого нужно собрать все необходимые документы. Так, чтобы приватизировать жилье, понадобятся паспорта тех людей, которые проживают с вами в квартире, их свидетельства о рождении, о браке (разводе). Этот список следует дополнить:
  • договором социального найма;
  • ордером на квартиру;
  • паспортом помещения;
  • ксерокопиями квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг (за последние 3 месяца);
  • выпиской из домовой книги;
  • справкой, подтверждающей, что ранее эту квартиру никто не приватизировал.

Нужно будет посетить БТИ, чтобы там вам предоставили поэтапный план, а также эксплуатацию помещения. Кроме того, обратите внимание, чтобы в документах было сказано о ранее проделанных перепланировках, если такие были (каждая перепланировка должна быть подтверждена законным основанием).

Учтите и то, что иногда просят дополнительные справки. К примеру, о перемене фамилии или места жительства (после 1991 г.) и др.

Поэтому на вопрос, как правильно приватизировать квартиру, ответ следующий: нужно собрать все необходимые документы, и тогда процесс пройдет достаточно быстро и не так кропотливо.

Если у вас нет времени собирать все эти справки самостоятельно, то можно обратиться к специалистам. Они, конечно, за определенную плату подготовят все документы, тогда вам не придется тратить время на пребывание в очередях. Кстати, данные услуги оказывают сами юристы. Они это сделают быстро и проконсультируют по тем или иным вопросам.

Кто может приватизировать жилье

Это может сделать тот, кто сейчас проживает в квартире и может стать ее собственником. Но если жилье было предоставлено человеку по безвозмездному пользованию, то его приватизировать нельзя. Кроме того, претендентами не могут быть те люди, которые в квартире живут временно, даже если они являются близкими родственниками самого нанимателя.

Если же по тем или иным причинам нужно, чтобы какой-либо родственник имел право на собственность, то его нужно прописать в квартире. Чтобы совершить этот процесс, следует собрать письменное согласие всех родственников, которые проживают в квартире.

Отказаться от приватизации тоже можно. Этот документ нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Однако передать это право нельзя никому.

Запрещается ущемлять права людей, которые проживают в квартире, но на данный момент временно отсутствуют. Даже в том случае, если во время подписания договора о приватизации их нет на месте (например, они пребывают за границей), то их доля остается забронированной.

Но все же лучше, если отсутствующий человек оформит соответствующее заявление.

Читайте так же:  Что нужно знать о квартире со свободной планировкой проблемы и риски

Сделать приватизацию квартиры бесплатно возможно, но лишь один раз. Однако существуют и некоторые исключения. Так, участвовать в повторном процессе могут те, права которых были нарушены во время предыдущей процедуры, но это должно быть подтверждено в суде. Конечно, это может занять очень много времени, однако выиграть дело возможно.

Как происходит приватизация квартиры

Как уже было сказано, процедура приватизации квартиры осуществляется самостоятельно или процесс происходит с помощью специалистов, которые помогут разобраться с возникшими вопросами и быстро собрать все документы. Конечно, если вы сделаете все сами, то это будет не так дорого, но времени и сил вы затратите гораздо больше. Кроме того, часто из-за незнания какого-нибудь вопроса возникает множество сложностей. Со знающим человеком, к примеру, нотариусом, такого не возникнет, поэтому можно обратиться именно к этому специалисту или в агентство по недвижимости. Но опыт показывает, что некоторые люди вполне способны осуществить данную процедуру самостоятельно.

Однако следует знать, что существуют виды жилья, которые не подлежат приватизации. К ним относятся помещения, которые находятся в домах закрытого типа, в общежитиях, если жилье пребывает в аварийном состоянии, а также почти все служебные помещения.

Лучше всего перед этой процедурой проконсультироваться у юриста, поскольку, к примеру, аварийное состояние и жилье, требующее капитального ремонта, относится к разным категориям. Он посоветует, как сделать приватизацию быстро, расскажет, где приватизировать жилье.

Регистрация на право собственности квартиры может осуществиться даже в том случае, если есть задолженность за коммунальные услуги. Приватизация квартиры с долгами или без этого — дело каждого, но на саму процедуру это не повлияет.

Многие задаются вопросом, как прописаться в квартире, если она приватизирована. С этим вопросом следует обратиться к паспортистке, работающей в управляющей компании (ЖЭУ). Ей нужно предъявить ряд документов: паспорт, справка о регистрации, а также договор о приватизации жилья и адресный листок об убытии, а если речь идет о мужчине, то ему нужно предоставить и военный билет.

Эта регистрация длится не больше 3 дней. После процедуры в паспорте будет указано, что вы зарегистрированы по месту жительства. Если же был предоставлен не паспорт, а какой-либо другой документ, который подтверждает личность, то в таком случае вам дадут отдельный документ о регистрации.

Зачем нужна приватизация квартиры

Некоторые не понимают, зачем приватизировать жилье, ведь, на первый взгляд, особых преимуществ нет. Более того, тем, кто занимает жилье по договору, платить за коммунальные услуги приходится меньше, да и для арендаторов налог на недвижимость является символическим. Но все же есть ряд преимуществ у тех, кто перевел свое жилье в частную собственность.

Главным плюсом следует считать условия, по которым со своей квартирой можно делать все, что захочется. Ее можно продать или завещать, сдавать. Приватизированное жилье можно использовать в качестве залога для получения ипотечного кредита. В собственной квартире можно сделать не только ремонт или перестановку, но и перепланировку. Очень часто случается так, что многим не нравится расположение комнат, но в государственном жилье, чтобы что-либо изменить, нужно разрешение. Поэтому приватизация предоставит вам множество преимуществ, в частности, свободу действий.

Кроме того, если вам что-то не понравилось, то можно совершить процесс деприватизирования, то есть можно снова подписать договор о социальном найме.

Определенные трудности могут возникнуть при разделе имущества во время развода. Так, сейчас, согласно законодательству, если квартира была ранее (до брака) приватизирована, к примеру, супругом, то после развода она остается его собственностью. Если собственник жилья не успеет завещать квартиру кому-то одному, то на нее будут иметь право все родственники, а это часто ведет к серьезным семейным ссорам.

Владелец квартиры должен регулярно выплачивать суммы на содержание и ремонт дома.

Из-за этого увеличивается квартплата. А плюс заключается в том, что если вы соберетесь продавать приватизированное жилье, то оно будет оценено дороже. Поэтому если вы заключите удачную сделку, то удастся получить дополнительный доход.

Однако приватизированную квартиру могут забрать у владельца, если он не погашает проценты по кредиту, чего не произойдет с государственным жильем. Поэтому перед тем, как решиться на приватизацию квартиры, следует тщательно просмотреть все условия и только потом пойти на такой ответственный шаг.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.

Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?

В чём ещё особенности таких объектов

Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.

Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры

После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.

[1]

  1. Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
  2. Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
  3. Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
  4. Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
  5. Продавать квартиру, полностью, либо частично.
  6. Дарить жилые помещения.

Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.

Могут ли отказать в приватизации

Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.

  • Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
  • Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
  • Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
  • Наличие незаконных перепланировок.
Читайте так же:  Документация какие документы нужны для выписки из квартиры оформление заявления, уведомления и други

Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:

Пошаговое описание приватизации: с чего начать

Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.

  • Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
  • Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти.

Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.

Какие документы понадобятся

Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:

  1. Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
  2. Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
  3. Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
  4. Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
  5. Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
  6. Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
  7. Договора с социальным наймом.
  8. Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
  9. Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
  10. Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.

Сколько стоит приватизация

Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:

  • 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
  • Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
  • Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
  • Технический паспорт обходится в 984 рубля.
  • Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
  • Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.

У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.

Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.

  • Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
  • Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
  • При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
  • Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?

За какое время завершают приватизацию

Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.

Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура

Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.

  1. Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
  2. Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
  3. Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
  4. После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.

Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:

[2]

Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.

  • Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
  • Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
  • Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
  • Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.

Заключение и некоторые нюансы

Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .

Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.

Источники


  1. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  2. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

  3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
  5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
Как приватизировать квартиру самостоятельно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here