Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу все о нюа

Полезная информация в статье: "Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу все о нюа" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Типовой образец договора найма между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора найма между физическими лицами

Если планируется сдача жилья, то необходимо понимать, что реализовать это возможно без оформления договора, но не забывайте, что это может привести к серьезным проблемам. Часто на практике проблемы возникают даже с родственниками, поэтому не стоит рисковать.

Образец типового договора найма между физическими лицами

Такой договор заключается только лишь в письменной форме, тогда он и будет обладать юридической силой. Если все сделать правильно, то можно не переживать за безопасность сделки, соответственно следует внимательно изучить все аспекты этого вопроса.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

  • Преамбула. Здесь принято расписывать информацию, которая касается предмета договора. Как правило, это и есть недвижимость, сдаваемая в найм. В обязательном порядке нужно указать адрес, срок;
  • Реквизиты сторон;
  • Права и обязанности. Прежде чем подписать соглашение, стороны должны понимать всю серьезность этого пункта. Ведь если не будут соблюдены те или иные условия, то наступят штрафные санкции;
  • Размер платежа, расчет. Здесь нужно указать размер оплаты за проживание. Кроме того, есть еще один важный момент, он заключается в том, что необходимо решить, кто станет оплачивать коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон. Этот пункт, включает в себя штрафные санкции, если стороны станут нарушать пункты договора;
  • Акт описи. Естественно желательно оформить акт описи, так можно избавиться от тех или иных неприятных случаев, которые связаны с порчей имущества.

Договор найма – это важный документ, который должен включать в себя все детали, которые должны строго соблюдаться.

Существенные условия договора найма между физическими лицами

Что касается существенных условий, то это и есть условия о жилом помещении, они присутствуют в законодательстве и иных правовых актах.

Образец договора найма дома между физическими лицами.

Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

В обязательном порядке составленный договор должен иметь данные, по ним собственно и можно будет указать владения, которые получены арендатором, как предмет найма.

Нужно знать, что предмет найма – это квартира, кухня, кладовая, сюда можно отнести ванную и т.д. Если в договоре не указать сведения о помещении, которое сдается в аренду, то его принято считать не подписанным, учтите это.

Как минимизировать риски наймодателя по договору найма между физлицами?

Чтобы можно было защитить свои интересы, собственник жилой недвижимости должен задать себе такой вопрос: «Что делать, если…»:

  • арендатор не станет соблюдать сроки оплаты;
  • от соседей поступают жалобы на квартиранта;
  • арендатор пожелает съехать раньше срока, о котором было указано в договоре;
  • наниматель использует жилищную площадь не по назначению;
  • были обнаружены неоплаченные счета за телефон, причем на крупную сумму;
  • квартирант испортил то или иное имущество.

Естественно, получить ответы на эти вопросы можно в момент заключения договора, а лучше — в момент консультации с опытными юристами.

Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) предоставляет его другому человеку или организации во временное пользование для проживания.

Виды и особенности договоров

Все вопросы, связанные с временной передачей жилых помещений, в России регулируются двумя законодательными актами:
  • Гражданским кодексом РФ (глава 35);
  • Жилищным кодексом РФ (глава 8).

Именно они чётко разграничивают договора аренды жилых помещений на коммерческий и социальный найм.

Каждый из этих видов имеет не только собственные нормы регулирования, но и особенности, связанные с порядком заключения, правами и обязанностями сторон, сроком действия.

Договор социального найма

Это соглашение, по условиям которого человеку во владение и в пользование для целей постоянного проживания предоставляется квартира из федерального или муниципального жилищного фондов.

Одной из особенностей этого вида договоров является то, что в качестве собственника квартиры выступает государственный или муниципальный орган, обладающий полномочиями на распоряжение имуществом, а нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо — гражданин.

Заключение договора социального найма происходит на бессрочной основе — без указания срока, по наступлении которого необходимо освободить жилое помещение.

Все права и обязанности собственника жилья и нанимателя, которые должны быть включены в социальный найм, указаны в соответствующих нормах Гражданского и Жилищного кодексов.

Договор коммерческого найма

Данный договор заключается между собственником и иным лицом (нанимателем) по вопросу предоставления для проживания помещения на временной основе.

Одно из главных отличий коммерческой аренды заключается в том, что со стороны нанимателя могут выступать не только физические лица, но и организации и индивидуальные предприниматели.

Единственное ограничение — целью предоставления помещения должно быть только проживание в нём физических лиц.

Ещё на стадии переговоров сторонам рекомендуется определиться с вопросом постоянной или временной прописки в арендуемой квартире.

Ст. 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор коммерческой аренды может действовать не более 5 лет.

Содержание договора

Объём прав и обязанностей, что прописан в нормах главы 35 Гражданского кодекса РФ для коммерческого найма является базовым и может быть дополнен и расширен. А следовательно, в содержание договора можно включать любые положения, касающиеся сроков и условий предоставления жилого помещения.

Читайте так же:  Доход с квартиры как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Под содержанием договора найма подразумевается совокупность его условий, касающихся передачи, использования, возврата помещения, проживания в нём самого нанимателя и членов его семьи, содержания (ремонта и ухода) и пр.

Все условия можно поделить на 3 группы:

Существенные условия

К ним относят положения, указание которых обязательно по закону и без которых договор найма считается недействительным.

Как для коммерческого, так и для социального найма единственным обязательным является условие о предмете сделки — квартире. В соглашение непременно должны быть прописаны все характеристики передаваемого во временное пользование жилого помещения (адрес, общая и жилая площади, количество комнат, кадастровый номер и др.).

[1]

Дополнительные условия

К дополнительным условиям относят те, что прописаны в ГК РФ и ЖК РФ по поводу прав и обязанностей собственника и нанимателя (членов семьи нанимателя).

Особенностей этой группы является то, что сторонам соглашения в большинстве случаев предоставляется выбор:

  • включить условия в том виде, в каком они указаны в законе;
  • изменить прописанные в законе условия их по своему усмотрению.

Также особенностью дополнительных условий является их взаимность. То есть если у собственника есть какая-то обязанность, то у нанимателя есть соответствующее право требовать, чтобы эта обязанность исполнялась.

Случайные условия

Это те положения, которые включаются сторонами договора по своему усмотрению.

В содержание договоров социального найма жилых помещений крайне редко включаются подобные условия, так как составлением документов и определением объёма условий занимаются государственные и муниципальные органы. Как правило, все договора передачи муниципальных и государственных квартир составлены по единому образцу и их не меняют применительно к конкретной ситуации.

А вот относительно договора коммерческого найма ситуация обратная — стороны полностью свободны во включении в содержание дополнительных условий. Правда, собственники и наниматели не всегда пользуются предоставленным правом.

Также стороны договора часто подробно прописывают:

  • размер и порядок оплаты коммунальных расходов;
  • сроки посещения жилого помещения собственником;
  • условие хранения некоторых вещей, принадлежавших владельцу или нанимателю;
  • перечень имущества, которое передаётся вместе с квартирой;
  • возможность участия в собраниях жильцов;
  • разрешение на временную или постоянную прописку.

Требования к оформлению договора

Относительно формы соглашений о найме жилых помещений закон держит единую позицию:

  1. Договор между владельцем помещения и нанимателем обязательно должен заключаться в письменном форме на бумажном носителе.
  2. В тексте должны быть указаны паспортные данные сторон.
    К договору обязательно должен быть приложен акт приема-передачи, подтверждающий вступление нанимателя во временное владение жильём.
  3. Экземпляры договора должны быть подписаны обеими сторонами.

Договоры аренды жилья, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по субъекту.

Условия и порядок расторжения

Основные положения о прекращении действия договоров социального и коммерческого найма жилых помещений прописаны в статье 687 ГК РФ, но могут быть также дополнены (в коммерческой аренде) любыми другими положениями по усмотрению сторон.

Наниматель по социальному найму является более защищённой стороной, чем собственник жилья.

В частности, по требованию владельца (государственного или муниципального органа) договор социального найма расторгается только в судебном порядке и только по основаниям, указанным в части 4 статьи 83 ЖК РФ. Однако даже в этом случае суд может предоставить нанимателю срок до 1 года для устранения нарушений, которые могут послужить причиной для расторжения договора.

В коммерческом найме действующие нормы закона предоставляет только 2 основания прекращения аренды:

  • истечение срока;
  • соглашение сторон.

Закон не позволяет собственнику жилья по своей инициативе расторгать договор, в то время как наниматель может это сделать, предупредив о своём уходе за 3 месяца.

Однако тот же самый ГК РФ предоставляет владельцу помещения способ защиты от злоупотребления со стороны жильцов. На основании статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в договор аренды жилого помещения рекомендуется включить условия о его прекращении по инициативе собственника.

Видео: Особенности договора аренды квартиры (найма жилого помещения)

В сюжете юрист рассказывает о том, какую форму договора выбрать при сдаче жилого помещения, как грамотно составить текст договора. Объясняется для чего необходимо регистрировать договора аренды (найма) жилого помещения.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Заключение соглашения между хозяином квартиры и жильцом при передаче объекта недвижимости в аренду на сегодняшний день не просто формальность, а необходимость. Документ регулирует взаимоотношения между сторонами сделки, устанавливает их права и обязанности, ответственность за нарушения, условия проживания.

Если знать, как правильно составить договор аренды (найма), это позволит арендатору и арендодателю избежать споров и проблем, связанных с выполнением обязательств друг перед другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Форма составления между физическими лицами

В соответствии со ст.674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.

Как заполнить документ

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Читайте так же:  Жилищный бюрократизм сколько можно жить без прописки после продажи квартиры

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
  • Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

    1. обязанности сторон;
    2. предмет договора;
    3. улучшение жилищных условий;
    4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
    5. арендная плата;
    6. срок соглашения;
    7. продление договора;
    8. субаренда;
    9. расторжение соглашения.

    По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

    Основные пункты

    Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.
    А именно:

    Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

    Предмет соглашения

    В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

    Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

    • адрес объекта;
    • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
    • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

    Права и обязанности участников сделки

    Основные права жильца:

    • пользоваться квартирой по назначению;
    • требовать от собственника проведение капитального ремонта;
    • расторгать соглашение с соблюдением установленных условий настоящего договора;
    • вселять в квартиру родственников, указанных в документе;
    • с согласия хозяина квартиры производить косметический ремонт.

    В обязанности нанимателя входят:

    • своевременная оплата аренды;
    • поддержание чистоты и порядка в квартире;
    • использование имущества по назначению;
    • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

    Владелец жилья имеет право:

    • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
    • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
    • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

    Его обязанности:

    [3]

    • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
    • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

    Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

    Ответственность сторон

    В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

    Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

    Решение спорных ситуаций

    Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

    Изменение и расторжение

    По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

    Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

    Улучшение квартиры

    Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

    Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

    Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

    Действия в случае форс-мажора

    Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

    Порядок передачи жилья

    В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

    Читайте так же:  Как оценить комнату в коммунальной квартире

    Что требуется указать:
    • Сумма арендной платы.
    • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
    • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
    • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
    • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

    Страховой депозит

    Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

    Сроки действия

    Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

    Список лиц

    Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

    Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

    С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

    Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

    Дополнительные условия

    В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

    Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

    Полезное видео

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Смотрим интересное видео «Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?»:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

    В тот момент, когда возникает необходимость в заключение сделки найма, то следует понимать, что однозначно стоит оформить договор. Ведь он выступает защитой для участников сделки, а значит, это не просто формальность, как многие считают.

    Типовой образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

    Если изучить законодательство РФ, то можно смело заявить, что оно вовсе не устанавливает особых рамок, в плане оформления аренды жилого помещения. Это значит, что стороны должны самостоятельно изучить этот вопрос, заполняя документ в произвольной форме.

    В момент подписания договора, естественно принимают участие две стороны наймодатель и наниматель.

    Учтите, чтобы можно было считать соглашение заключенным, в тексте нужно указать такую информацию, как:

    • реквизиты участников;
    • дату подписания;
    • информацию об объекте;
    • сумма оплаты;
    • права и обязанности;
    • в том случае, если жилье предоставлено с бытовой техникой, то необходимо детально осуществить опись имущества;
    • подписи.

    Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами

    Информация о предмете – это и есть важное условие договора, поэтому потребуется расписать пункт, как можно подробнее.

    Нужно знать, что жилое помещение, которое и планируется предоставляться в пользование, всегда должно быть четко определено, по характеристикам обозначено.

    Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.

    Расторжение договора найма жилого помещения между физлицами

    Случается и такое, что договор необходимо расторгнуть, это может произойти по различным причинам.

    Образец договора найма (аренды) жилья.

    Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

    В этом пункте нужно указать:

    • Те или иные условия, позволяющие расторгнуть соглашение;
    • Штрафные санкции;
    • Различные варианты, позволяющие урегулировать спорные ситуации, возникшие между сторонами договора.

    Кроме того, участники сделки должны руководствоваться и тем, что этот пункт предназначен и для того, чтобы отметить в нем возникновение форс-мажорных обстоятельств. Естественно они не станут зависеть от воли, намерений участников сделки, поэтому следует учитывать это обязательно.

    Договор найма жилой недвижимости, который оформляется между физическими лицами – это ответственная процедура, а значит, нужно учитывать все ее аспекты.

    Читайте так же:  Права и обязанности участников общедолевой собственности на квартиру

    > «> Договор найма жилого помещения физическими лицами

    Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

    Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого ложится на арендатора сразу после заключения договора. Расчетная ведомость (график платежей). О порядке заполнения и регистрации договора найма рассказывает юрист Виктор Лежнев.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

    В этой части соглашения указывается информация о дате и составе передаваемого имущества, определяются временные границы несения рисков утраты и повреждения жилища. Факт передачи имущества фиксируется в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

    Также рекомендуется составить перечень передаваемого имущества (мебель, техника) с указанием информации о характеристиках и состоянии каждого объекта. Такой перечень также оформляется, как приложение к основному документу. Раздел «Ответственность сторон» регулирует порядок возмещения вреда, нанесенного действиями сторон, в том числе размеры компенсационных выплат (неустойки, штрафов, пени) за неисполнение условий договора каждым из участников договора.

    При оформлении договора следует заранее предусмотреть порядок и основания его расторжения.

    Как оформить договор найма жилого помещения и договор социального найма

    Заключить договор найма жилого помещения можно и на целый жилой дом, квартиру, комнату с доступом к основным удобствам.

    Соглашение о найме заключается между двумя сторонами, это:

    наймодатель – сторона, которая на возмездных условиях предоставляет жилое помещение, которое находится в его собственности;

  • наниматель – сторона, которая будет на платных условиях жить определенный или неопределенный срок на сдаваемой жилой площади.
  • Договор заключается на коммерческой основе, который выражается в том, что наниматель в пользу собственника жилья предоставляет постоянные выплаты за аренду.

    Еще наниматель берет на себя обязательства по оплате содержания жилплощади и коммунальных счетов. У наймодателя в обязательства входит соблюдение условий по договоренности и ответственность за предоставление жилья требуемого качества, без ограничений. К обязанностям нанимателя относятся:

    Обязательно в договор найма нужно будет включить такие пункты: Вначале договора указывается место заключения договора, дата договора, указываются наименования сторон.

    Определим структуру договора по найму жилого помещения по пунктам, чтобы сделки была честной и чистой: К приложениям можно отнести такие документы, как копии документов участников сделки, на жилое помещение, опись имущества, которое будет сдаваться с квартирой и другое.

    Договора на съем жилья могут заключать на краткосрочный и долгосрочный срок.

    Краткосрочный срок может быть максимальным 11 месяцев.

    В данном случае при съеме жилья не будет налоговой ответственности. Долгосрочный срок – это более 11 месяцев, здесь уже подразумевается налоговое обременение.

    Договор о съеме жилого помещения может перезаключаться, продляться другим приложением по завершении срока.

    При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

    Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка

    Уместно заключение при сдаче жилья близкому родственнику или очень хорошо знакомому человеку; Как оформить временную регистрацию (прописку) по договору найма жилого помещения? Сделать прописку по договору найма обычно не трудно. Для этого нужно обратиться в ФМС и предоставить туда некоторые бумаги:

    1. согласие всех без исключения собственников помещения.
    2. заявление обратившегося за предоставлением регистрации;
    3. паспорт обратившегося;
    4. бумага, подтверждающая факт съема той квартиры, которая будет являться местом временной регистрации;

    После подачи заявления обычно срок ожидания не составляет больше 3 дней.

    На время оформления регистрации предоставленные бумаги могут изыматься сотрудниками ФМС на время оформления.

    Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

    Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2019 года, скачать который можно на нашем сайте.

    В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

    Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса.

    [2]

    Но это может быть чревато дополнительными затратами. Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме.

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Существенным условием договора может быть, например, условие о предмете договора и о порядке оплаты за проживание в предоставляемой квартире.

    Если возникнет судебный спор между сторонами договора, суд может на основании неточного описания отказать сторонам в защите их прав и признать договор незаключенным, согласно ст.

    Оговоренный сторонами договора найма порядок внесения платы за пользование жилым помещением должен быть указан в договоре как одно из существенных условий. Одностороннее изменение размера платы не допускается (исключение – случаи, представленные в законе или договоре (см.

    Закон запрещает использовать для подтверждения свидетельские показания (см.

    ГК РФ, п. 1 ст. 674, п. 1 ст.

    Например, в договоре можно явно указать право нанимателя вселять других жильцов. Если же срок, на который заключается договор, не менее года, то на основании такого договора найма возникает обременение права собственности на квартиру, которая подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

    Если в договоре найма сразу указать всех лиц, постоянно проживающих в квартире вместе с нанимателем, то согласие хозяина квартиры на проживание данных лиц не понадобится.

    Если в договоре указать положение о том, что все постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут такие же обязанности по договору найма, что и наниматель, то они становятся сонанимателями.

    Читайте так же:  Договор переуступки права требования долга и займа

    Это условие защищает в первую очередь интересы собственника квартиры – наймодателя, благодаря чему круг лиц, несущих ответственность за квартиру, увеличивается, и требовать соблюдения условий договора становится легче. Об отсутствии своевременной регистрации у проживающих в квартире граждан наймодатель обязан проинформировать орган регистрационного учета в течение трех дней с момента истечения срока в 90 дней (см.

    Закон № 5242-1 от 25 июня 1993 г.

    2, 3, 4 и 5 ст. 5 Закона № 5242-1. В договоре необходимо прописать, кто и за чей счет производит текущий ремонт помещения. Если этот вопрос не оговорить, то по умолчанию наниматель делает за свой счет текущий ремонт квартиры, а наймодатель – капитальный (ст.

    Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу? Все о нюансах составления этого документа

    Форма договора найма жилого помещения Для регистрации нужно выполнить следующие действия:

    • Подать заявление о регистрации.
    • Получить справку о регистрации.
    • Заплатить пошлину.
    • подойти в регистрирующий орган с паспортом и копией договора.

    Обращаться в Росреестр имеет право любой из субъектов, подписавших документ.

    Важно помнить, что обращаться в регистрирующие органы необходимо в течение тридцати дней с момента проставления подписей сторонами (пункт 4 ст.

    51 Федерального закона № 218).

    Срок регистрирования подписанного документа сотрудниками Росреестра должен составлять не более пяти рабочих дней (п. 8 ст. 51 ФЗ № 218)

    Договор найма жилого помещения (между физическими лицами)

    Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя.

    3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились. 4.3.

    Договор найма квартиры физическим лицом

    Гражданское законодательство делает различие между понятиями «аренда» и «наем».

    • Аренда — действия юридического лица в отношении жилых и нежилых помещений,
    • Найм — действия физического лица в отношении только жилых помещений.

    В данной статье мы будем использовать понятие найм и говорить о сдаче жилого помещения в наем одним физическим лицом другому физическому лицу.

    Для чего заключать договор в случае сдачи квартиры в наем?

    Для того, чтобы сделать понятными и определенными права и обязанности сторон, вступивших во взаимоотношения. Эти публично оформленные на бумаге тезисы и являются договором. На практике для наймодателя публичный характер договора приводит к двум следствиям: Если составляющий – не юрист, то не стоит сильно усложнять текст договора.

    В договоре нужно зафиксировать самые важные элементы возникающих правоотношений, то есть базовые условия, на которых квартира сдается.

    Структурно договор на сдачу квартиры в наем представляет собой следующую последовательность: Договор о найме между физическими лицами не требует нотариального, государственного, налогового или какого-либо иного заверения или регистрации.

    При желании обеих сторон договор, заключенный на срок более 1 года может быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра.

    Как правило, это никому не нужно.

    Если одной из сторон в договоре является юридическое лицо, договор считается договором аренды имущества, который подлежит обязательной государственной регистрации, независимо от того, какое имущество арендуется (сдается в аренду).

    Стороны договора перечисляются в следующей форме:

    • Наймодатель: ФИО, серия, номер паспорта, орган его выдавший.
    • Наниматель: ФИО, серия, номер паспорта, орган его выдавший.

    Предмет договора обозначается в следующей форме: К основным правам Наймодателя относятся:

    • Право посещать квартиру для осмотра с установленной периодичностью и по согласованию с Нанимателем.
    • Право требовать досрочного расторжения договора в случаях, если Наниматель нарушает условия договора.

    К основным обязанностям Наймодателя относятся: Основные права Нанимателя составляют: Основные обязанности Нанимателя составляют: Перечисленные права и обязанности не носят исчерпывающего характера и могут быть расширены дополнительными пунктами.

    Помимо того, в этом разделе можно указать:

    • На кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.
    • Вносится ли дополнительный аванс, который подлежит возврату по окончанию срока найма.
    • Возможность/невозможность изменения суммы оплаты по договору.

    Нелишним будет указать, что средства за оплату должны передаваться по расписке.

    Это избавит нанимателя от возможных неприятностей в будущем. В этом пункте указывается период времени, в течение которого действует договор, а также возможность его автоматического продления при отсутствии возражения сторон. Если срок договора не указан, то он считается равным пяти годам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В разделе о расторжении договора нужно указать: В этом же пункте нужно отметить форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от воли и намерений сторон, которые могут являться основаниями для досрочного расторжения договора.

    Источники


    1. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

    2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
    4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
    5. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
    Как правильно заполнить договор найма жилого помещения между физическими лицами по образцу все о нюа
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here