Как правильно заключать договоры аренды квартиры краткий, с организацией, без животных и без оплаты

Полезная информация в статье: "Как правильно заключать договоры аренды квартиры краткий, с организацией, без животных и без оплаты" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Договор найма квартиры: виды, нюансы оформления

Соглашение может касаться квартиры, комнаты или дома. Временная передача жилого помещения в пользование сторонним лицам регулируется в России Гражданским кодексом РФ (гл. 35) и Жилищным кодексом (гл. 8).

Разделы статьи: Следует разграничивать договор аренды и договор найма квартиры.

Это два разных документа, о чем объясняется в ГК РФ в ст.

Как правильно заключать договоры аренды квартиры: краткий, с организацией, без животных и без оплаты, на английском языке и другие виды

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Арсений Давыдов 30.01.2019 в 13:47 есть предложение сдать квартиру в аренду организации для конкретного лица. Как это юридически грамотно сделать? Есть ли возможность обсудить этот вопрос при встрече в Вашем офисе

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва +7 (812) 385-56-34Санкт-Петербург Новое в разделе

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать: Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.

Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет). Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г.

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ 1.4.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец

Это отдельная часть договора, позволяющая нанимателю сдавать это же жилье в другой найм. Расторгнуть договор могут обе стороны по собственному желанию, но при условии соблюдения всех условий соглашения, и согласно той процедуре, которая в нем указана.

[3]

Завершают документ подписи наймодателя и нанимателя.

Содержание Образец договора доступен для скачивания Договор найма жилого помещения № _____ г.

Договор найма жилого помещения: образец

Также следует обозначить адресные данные и реквизиты документации, удостоверяющей право собственности.

Список обязанностей и прав, закрепляемых за арендодателем Перечисляем все данные, непосредственно затрагивающие обязательства, которые берет на себя арендодатель при подписании договора:

  1. право посещать переданное в наем жилое помещение для проведения его осмотра;
  2. право применения залога при найме жилья и т. п.
  3. в каком состоянии на момент передачи находится жилье;
  4. сроки, в течение которых должна быть предоставлена квартира;
  5. не следует забывать и о таких правах, к примеру, как:

Перечень обязанностей и прав арендатора В данном разделе соглашения приводится диапазон правового поля, в котором имеет право действовать арендатор: какие действия ему позволяется выполнять, а какие нет.

Договор аренды квартиры компанией у гражданина

Общая площадь квартиры составляет кв. м. Квартира состоит из следующих помещений .

Квартира находится на этаже многоквартирного жилого дома.1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является .1.5.

Арендодатель заявляет и подтверждает, что:1.5.1.

Договор аренды квартиры

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций.

Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  • Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  • Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа.

Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки.

Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки. Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного.

Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости.

Варианты типового договора о сдаче жилья в аренду

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Он может легко вписать в бланк нескольких проживающих, также как и обсудить возможность временного вселения «гостей». Площадь сдаваемой квартиры невелика, и при потенциальном вселении временных проживающих норма площади на человека будет нарушена? Вселение считается недопустимым!

Положение о вышеупомянутой норме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст.50).

  1. порча жилплощади и предметов;
  2. неплатежи в течение полугода;
  3. использование квартиры в любых целях, кроме проживания.
  4. проблемы с соседями;
Читайте так же:  Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Типовой договор аренды квартиры

Если такого пункта нет – оплачивает собственник. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны», составили данный Договор о следующем: 1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа

Одним из необходимых условий предоставления недвижимости в аренду является заключение соглашения о найме.

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем:

  1. Предварительный договор найма жилого помещения.

Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников.

  • Что предоставляется в наем.
  • Кто является участниками соглашения.
  • Стоимость аренды в месяц.
  • Сроки действия договора.
  • Опись имущества.

Статья 610 ГК РФ.

  1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
  2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца.

Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок. Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему. Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным: Смотреть видео по теме:

Как правильно заключать договоры аренды квартиры: краткий, с организацией, без животных и без оплаты, на английском языке и другие виды

Обязательно указать стоимость съема квартиры в определенный срок.

Подписать документ должны обе стороны. Прибегать к этому виду договора следует только в том случае, если Вы уверены в квартиранте. Также можно вписать эту тонкость в графу «прочее» при подписании договора аренды.

Если хозяин квартиры против нахождения там питомцев, об этом говорится без особых подробностей. Если арендодатель не против проживания домашних животных с хозяевами, то в соглашении указывается количество питомцев. Прописывается, что в случае порчи имущества, вся ответственность лежит на квартиранте, и последний обязан будет возместить хозяину стоимость поврежденного имущества в денежном эквиваленте.

Такое дополнение следует вносить в том случае, если одна из сторон не уверена в другой. На практике такие соглашения обычно заключаются «на словах».

Договор аренды квартиры

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры.

Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2019 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения: Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций.

Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение: Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи.

В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию: При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте.

Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Договор аренды жилья: содержание и условия документа

Поэтому в него обязательно должны быть включены определенные условия, которые можно разделить на 2 группы: существенные и дополнительные.

Существенные — их включение в документ является обязательным законодательным требованием.

В случае их отсутствия он может быть признан недействительным.

В соответствии с положениями ГК РФ, единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Под ним подразумевается конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.

Например, должны быть указаны: полный адрес; площадь; этаж (если сдается квартира); тип постройки здания и т.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

  • сделка заключается между юридическим и физическим лицами;
  • сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора.

Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым.

Применительно к аренде жилья существенными будут условия: Так, договор должен содержать следующие разделы: Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее. Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

  • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо;
  • договор найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами.
Читайте так же:  Как получить свидетельство о расторжении брака

С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами: Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т.

к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются: В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше.

Помимо этого, наниматель имеет право: Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее. По закону наниматель (арендатор) отвечает:

Договор найма квартиры

Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование.

Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед). 5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей. 5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей. 6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу

Они несколько отличаются между собой структурой и порядком изложения, тем не менее, не теряют смысл. Образец договора найма жилого помещения на короткий срок (посуточно) будет приведен ниже.

Порядок оплаты должен быть прописан в договоре. Денежные средства передаются по факту заезда в жильё. В случае продления сроков аренды денежные средства за последующие дни постоялец также выплачивает вперёд.

Существует такое понятие как депозитная сумма.

Это значит, что арендатор передаёт арендодателю некоторые денежные средства в качестве залога.

Такое действие необходимо в качестве страховки на случай поломок, нецелевого использования имущества и так далее.

Как арендовать жилье в англоязычной стране

Чтобы не пропустить новые полезные материалы, подпишитесь на обновления сайта

This house is 5 minutes from the shopping mall. if you have an airplane.

Этот дом находится в 5 минутах от торгового центра. если у вас есть самолет.

Чтобы арендовать квартиру (to rent a flat), многие обращаются к агентствам недвижимости (real estate agencies) или владельцам жилья (landlords/landladies) напрямую. Условия аренды в разных англоязычных странах имеют характерные особенности. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Аренда жилья в Великобритании, США и Канаде

В Великобритании арендатор (a tenant) несет ответственность за оплату коммунальных услуг (utilities) и интернета. Расходы на ремонт (maintenance expenses) мебели и бытовых приборов (home appliances) оплачивает владелец жилья. Договорившись о цене и условиях проживания (a list of house rules), вы подписываете договор (to sign a lease), вносите оплату за первый месяц (a monthly payment) и залог (a security deposit) за последний месяц проживания, который вам потом возвратят или удержат в качестве оплаты за косметический ремонт (redecoration). Если задержать оплату аренды, с вас могут взять штраф (an extra charge) в размере 5% за каждую неделю просрочки.

В США популярна практика сдачи жилья в аренду без мебели (unfurnished). Кроме домов можно арендовать квартиру (an apartment) в многоквартирном доме (a block of flats), где есть различные удобства, например: бассейн (a swimming pool), тренажерный зал (a gym) и прачечная самообслуживания (a laundromat). Некоторые арендодатели разрешают содержать в квартире животных (pets allowed), но могут за это взимать отдельную плату. При подписании договора не забудьте обсудить условия парковки автомобиля (car parking arrangements), условия возврата депозита, а также детально запечатлеть на фото все комнаты квартиры, чтобы при выселении (moving out) с вас не потребовали доплат.

В Канаде вам чаще всего предложат снимать частично меблированную квартиру (semi-furnished). Многие предпочитают аренду дуплекса (a duplex) – дом на две семьи. Можно найти квартиру со всем необходимым, включая постельное белье (bed linen) и полотенца (towels). Достаточно трудно будет найти жилье, если у вас есть домашние питомцы.

Английский словарь для аренды жилья

Теперь давайте изучим базовую лексику, необходимую для аренды жилья на английском языке.

Чтобы лучше закрепить всю эту лексику, советуем вам посмотреть следующие видео:

[1]

Английский разговорник для аренды жилья

Для того чтобы правильно вести диалог с агентом по недвижимости, используйте наш разговорник.

Фразы агента по продаже недвижимости:

Фраза Перевод
Какого типа жилье вы ищете?
Вы ищете жилье для покупки или для аренды?
Какой район вы рассматриваете?
Сколько вы готовы заплатить?
Каков ваш бюджет?
На какую сумму вы рассчитываете?
Сколько спален вы хотите?
Вы ищете жилье с мебелью или без?
Вы хотите новое или вторичное жилье?
Вы хотите жилье с садом?
Вам нужен гараж?
Вам нужно место для парковки?
Аренда оплачивается ежемесячно наперед.
Залог составляет сумму арендной платы за месяц.
Как скоро вы сможете заселиться?
Это на первом этаже.
Это на втором этаже.
Это на первом этаже.
Это на втором этаже.
Читайте так же:  Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком (образцы документов)
Фраза Перевод
Я бы хотел снять квартиру/дом.
Я ищу.
Что имеется в квартире?
Мне нужна только.
Сколько составляет арендная плата?
Какова запрашиваемая цена?
Торг уместен?
Насколько далеко находится ближайшая остановка транспорта?
Есть ли поблизости магазины?
Насколько далеко это от аэропорта?
Каковы условия парковки автомобиля?
Какой вид из нее (квартиры) открывается?
На каком она этаже?
Разрешено ли содержать питомцев?
Постельное белье в наличии?
Полотенца предоставляются?
Я бы хотел взглянуть на этот вариант.
Когда будет удобно посмотреть этот вариант?
Это не то, что я ищу.
Я бы хотел внести предложение.

Идиомы, связанные с арендой жилья

  1. A room for rent – бестолковый, не все дома. Идиома подразумевает, что голова бестолкового человека настолько пуста, что пространство в ней можно сдавать в аренду.

We’ve never seen a person acting in such a stupid way. He is a real room for rent. – Мы никогда не видели человека, поступающего настолько глупо. У него правда не все дома.

The teacher extended the deadline for the essay, so now they’ve got a bit of breathing room to finish it. – Учитель перенес последний срок сдачи сочинения, поэтому у них есть немного времени, чтобы его закончить.

One way or another we will have to address the elephant in the room and start talking about the lack of money for the new project. – Хоть никто и не обращает внимание на проблему, но так или иначе нам придется обсудить недостаток денег для нового проекта.

On Monday every fifth drink you order in this pub is on the house. – По понедельникам каждый пятый напиток, который вы заказываете в этом пабе, за счет заведения.

Their strike plan is a house of cards. They haven’t thought it over. – Их план забастовки очень ненадежен. Они его не продумали.

Сориентироваться в вопросах недвижимости всегда достаточно сложно, особенно находясь за границей. Но если вы внимательно читали эту статью и постарались запомнить полезную информацию, вы справитесь и с этой задачей. Предлагаем вам пройти наш заключительный тест, скачать список выражений по теме и применять новые знания на практике.

Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры

Договор найма (аренды) жилого помещения.

г. ______ ____________________ года.

Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Наймодатель» предоставляет в аренду, а «Наниматель» арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:_________ здесь и далее именуемое «Квартира».

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

3.1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
3.5. «Наниматель» гарантирует, что он будет проживать в «Квартире» не менее оговоренного срока (п. 5.1.).

4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.

4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.

5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.

Читайте так же:  Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

7. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (2) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для «Нанимателя» и «Наймодателя».
8.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложение №1, Приложение №2.
8.4. Настоящий Договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон (Приложение №1). Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.

9. ДАННЫЕ СТОРОН.

Квартира находится в собственности. Имеется свидетельство о собственности зарегистрировано за № ___________

Как правильно заключать договоры аренды квартиры: краткий, с организацией, без животных и без оплаты, на английском языке и другие виды

Обзавестись собственным жильём мечтает каждый, но «кусающиеся» цены на жилые помещения не позволяют абсолютно всем иметь личный угол. Конечно, можно взять ипотечный кредит, но такой вариант устраивает далеко не всех.

Это обстоятельство вызвало бурное развитие практики аренды жилых помещений. В России она наблюдается в каждом регионе. Квартиры зачастую снимают студенты, но порой и целые семьи.

Чтобы процесс аренды квартиры был законным, собственник и квартиросъёмщик должны подписать договор аренды. При различных обстоятельствах содержание документа варьируется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Краткий договор аренды квартиры

Короткий договор аренды квартиры — это наиболее простой договор, заключающийся без участия риэлторов. Подписывается в том случае, если владельцу квартиры не важно состояние жилья после квартирантов, или он не хочет указывать свои паспортные данные в соглашении.

Практика появилась недавно, что свидетельствует о повышении уровня отношений в сфере съёмки жилья.

В документе указывается характеристика арендуемого жилья и описываются нюансы, касающиеся суммы и порядка оплаты. Заверения нотариусом такое соглашение не требует. Подойдет при сдаче помещения родственникам или друзьям.

Также будет удобно при субаренде или сдаче части квартиры, когда хозяин проживает рядом с квартирантом.

При составлении договора в него можно не вписывать информацию о наличии мебели и ремонте. Пункты, касающиеся прав и обязанностей сторон, можно пропустить, так как основные положения об ответственности обеих сторон прописаны в Гражданском кодексе РФ.

При субаренде разрешено не писать информацию о собственнике, так как сдающий, фактически, не является хозяином жилплощади.

Что касается обязательных пунктов, то нужно указать дату составления соглашения, информацию об арендаторе или хозяине жилья (можно не вписывать паспортные данные, но номер контактного телефона и ФИО должны присутствовать обязательно).

Информация о съемщике указывается полная: номер телефона, ФИО, паспортные данные. Обязательно указать стоимость съема квартиры в определенный срок. Подписать документ должны обе стороны.

Прибегать к этому виду договора следует только в том случае, если Вы уверены в квартиранте.

Без животных

Оформлять отдельное соглашение, касающееся нахождения домашних животных в помещении или договор аренды квартиры без животных, нет необходимости. Можно сделать его в форме дополнительного соглашения или приложения к основному документу.

Также можно вписать эту тонкость в графу «прочее» при подписании договора аренды. Если хозяин квартиры против нахождения там питомцев, об этом говорится без особых подробностей.

Если арендодатель не против проживания домашних животных с хозяевами, то в соглашении указывается количество питомцев.

Прописывается, что в случае порчи имущества, вся ответственность лежит на квартиранте, и последний обязан будет возместить хозяину стоимость поврежденного имущества в денежном эквиваленте.

Такое дополнение следует вносить в том случае, если одна из сторон не уверена в другой. На практике такие соглашения обычно заключаются «на словах».

На английском языке

Договор аренды квартиры на английском языке имеет место при аренде жилья иностранными гражданами или при снятии жилого помещения у заграничных жителей.

Отличительной особенностью является составление его на двух языках – русском и английском. Универсального шаблона нет – в каждом документе свои условия, а иностранный вариант является точным переводом русского.

Без оплаты

Договор аренды квартиры без оплаты, как следует из названия, главное отличие от других форм соглашения – полное отсутствие платы за пользование жилплощадью.

Документ применим к случаям, когда в квартире будут проживать родственники или хорошие знакомые, но существует необходимость юридического закрепления отношений. Например, чтобы зарегистрировать жильцов. Также наличие договора исключает возможность нелегальной сдачи жилой площади.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к документу применяются следующие нормы:

  1. cрок. Договор действует в течение указанного временного периода. Если таковая информация отсутствует, документ считается заключенным на неопределенный срок. (п.2 ст. 610 ГК РФ).
  2. Эксплуатация имущества. Квартирант обязан использовать все вещи в жилье, опираясь на соглашение и их предназначение. При нарушении хозяин может потребовать расторжения договора и компенсации вреда (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
Читайте так же:  Как отменить платеж в qiwi

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Пункт 3

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Пункт 2

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Пункт 3

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Соглашение при аренде помещения в квартире

Договор аренды помещения в квартире должен удовлетворять двум условиям:

  • иметь визы обеих сторон;
  • пройти регистрацию в Росреестре, если длительность аренды превышает 11 месяцев.

Обычно такой договор заключается, если квартиру целиком снимать дорого, или хозяин сдает квартиру нескольким людям сразу.

Не исключается вариант, когда собственник проживает совместно с арендатором.

Основные нюансы сделки:

  • арендовать часть помещения может не только наниматель, но и члены его семьи (сонаниматели);
  • если наниматель изъявит желание поселить в помещения других людей, делается это с учетом социальной нормы жилья;
  • в договор вносятся меры ответственности за несоблюдение условий договора. Обычно это штраф или пени за просрочку оплаты.

Договор аренды квартиры организацией

В случае, если организации нужно снять жилье для своего сотрудника, она заключает с физическим лицом договор аренды жилого помещения.

Основные рекомендации для собственника жилья:

  1. cогласно документу, всю ответственность берет на себя юридическое лицо, что становится положительным фактором для хозяина.
  2. Пункты соглашения выглядят иначе, но основные требования Жилищного кодекса остаются в силе. Тем не менее, заключать договор следует на срок не менее года.
  3. В договоре или приложении к нему нужно указать право собственника вселять в квартиру жильцов.

Владельцу нужно быть уверенным в надлежащем использовании жилплощади арендатором.

  • Юридическое лицо, арендующее жилье, должно уплачивать подоходный налог 13% от суммы, указанной в договоре.
  • Что касается оплаты услуг ЖКХ, бухгалтерии организаций иногда не очень удобно иметь платежи, суммы которых ежемесячно различаются.
  • Можно договориться об ограниченной сумме, в пределах которой жильцы пользуются газом, светом, водой и т.д.

    Договор на покупку квартиры от застройщика в сданном доме

    Если нет желания заселяться в квартиру, где до этого уже проживали люди, можно приобрести жилье «с нуля» в сданном застройщиком доме. Более подробно порядок заключения соглашения описан в статье 454 ГК РФ. Купить жилье у застройщика можно, если тот документально признается застройщиком, сдавшим жилье в эксплуатацию.

    Для корректного составления договора нужно внести информацию об адресе постройку. Согласно 554 статье Гражданского кодекса, при отсутствии таких данных соглашение считается не заключенным.

    Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Цена указывается либо за полную жилплощадь, либо за квадратный метр.

    Обязательным будет включение пункта, свидетельствующего об отсутствии права третьих лиц на владение жилым помещением. Зарегистрировать документ следует в Федеральной регистрационной службы министерства юстиции РФ.

    Соглашение о праве аренды

    Чтобы заключить договор на право аренды квартиры нужно учесть несколько важных нюансов. Сдавать квартиру в аренду может только ее собственник.

    Никакие родственники, даже с устного согласия хозяина жилплощади, не могут этого сделать. Исключением служит доверенность на право аренды, заверенная у нотариуса.

    Если пользование квартирой происходит по договору социального найма, то жилье находится в государственной собственности, а значит, заселять туда квартирантов незаконно. Бывают исключения, но требуется разрешение от соответствующих органов государства

    Если помимо хозяина в квартире зарегистрированы другие лица, требуется их письменное согласие на сдачу. Когда есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение из органов опеки.

    Если игнорировать вышеперечисленные процедуры, документ может не пройти регистрацию в Росреестре.

    Каждый из договоров соответствует определенным условиям, поэтому нужно быть хорошо подкованным в этом вопросе, чтобы избежать проблем со съемкой или сдачей квартиры в дальнейшем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

    2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

    3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
    4. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
    5. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    Как правильно заключать договоры аренды квартиры краткий, с организацией, без животных и без оплаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here