Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу

Полезная информация в статье: "Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

    Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.

    Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

    Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

    Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

    С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

    Подробнее об этом рекомендуем публикации:

    Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:

    Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);

    Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;

    Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;

    Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;

    Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru

    Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

    Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

    Образец искового заявления о сохранении перепланировки жилого помещения с сайта Вахитовского районного суда г. Казани (http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru)

    В Вахитовский районный суд г. Казани
    420043, г. Казань, ул. Лесгафта д. 33

    Истец: . ( Ф.И.О.)
    Проживающий по адресу: .

    Ответчики:
    1. Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского района
    Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»
    г. Казань, ул. Маяковского, 13

    2. Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани
    г. Казань, ул. Кремлевская д. 1
    (в случае, если с иском обращается наниматель)

    Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения

    Я, ( Ф.И.О) являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения в виде . комнатной квартиры по адресу: . на основании договора (указать какой договор или ордер, договор найма жилого помещения) от «. » . г.

    С целью благоустройства квартиры я в (указать год) сделал(а) перепланировку вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: .

    В связи с этим я обратился в МУ «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с заявлением о сохранении вышеуказанной перепланировки в квартире, однако письмом от «. » . г. в удовлетворении моего заявления было отказано.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью.

    Произведя перепланировку жилого помещения я обратился в (указать организацию) для составления проекта перепланировки.

    Согласно Проекту перепланировки данной квартиры, который согласован в Отделе Государственного пожарного надзора (указать район) г. Казани, в Федеральном государственном учреждении здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ,

    Сохранить жилое помещение в виде . (квартиры, комнаты), жилой площадью . общей площадью . (указать размеры комнат после перепланировки), по адресу в перепланированном виде.

    1. копия искового заявления (3 экземпляра);

    2. подлинник квитанции об оплате государственной пошлины;

    3. копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (копия ордера, договора найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договора долевого участия в строительстве жилья, акта приема- передачи жилого помещения), копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    4. подлинник выписки из домовой книги, подлинник финансово-лицевого счета, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    Читайте так же:  Всё о том, каким образом жск должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации

    5. копия технического паспорта на жилое помещение, выданная ОТИ РГУП «Бюро технической инвентаризации», включающего поэтажный план и экспликацию к нему на жилое помещение до перепланировки и после перепланировки; копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    6. подлинник документа, подтверждающего отсутствие возражений со стороны граждан, совместно проживающих с истцом, по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    7. подлинник проекта перепланировки жилого помещения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    8. заверенная копия лицензии организации, изготовившей проект перепланировки жилого помещения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    9. подлинник протокола санитарно- эпидемиологической экспертизы, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    10. подлинник санитарно- эпидемиологического заключения, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    11. подлинник письма Отдела государственного пожарного надзора Вахитовского района г. Казани Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям РФ, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    12. подлинник письма Муниципального учреждения «Администрации Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    13. подлинник документа, подтверждающего отсутствие возражений со стороны соответствующего Товарищества собственников жилья, организации осуществляющей управление жилищным фондом дома по сохранению жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле;

    14. заключение Казанской государственной жилищной инспекции по результатам обследования жилого помещения, которым определено:

    • 1) произведены ли переустройство и (или) перепланировка в соответствии с проектом и
    • 2) имеется ли угроза жизни или здоровью граждан произведёнными переустройством и (или) перепланировкой данного жилого помещения; копии данных документов по числу лиц, участвующих в деле.

    Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

    Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу?

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление об узаконивании перепланировки

    Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http: //syktsud.komi.sudrf.ru)

    В Сыктывкарский городской суд

    Истец: . (Ф.И.О. полностью),
    проживает . телефон: .

    Ответчик: . (наименование органа технического учета,
    и органа местного самоуправления
    муниципального образования)
    адрес: .

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
    перепланированном состоянии без согласования
    государственного органа

    Истец (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N. от «. » . г. /либо договором социального найма от «. ». г. /, выданным . является собственником / нанимателем / изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: . (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

    С «. «. г. по «. » . г. истец произвел в указанном жилом помещении . (указать виды работ).

    В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

    Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

    1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)
    2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).
    3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.
    4. Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей).
    5. Копия отказа АМО ГО «Сыктывкар» в согласовании переустройства жилого помещения.
    6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика.

    Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

    Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

    Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

    Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

    Требования закона

    Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

    То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

    Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

    Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

    Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

    Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

    Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

    Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

    В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

    Читайте так же:  Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

    О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку?

    Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

    Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

    Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

    С чего начать, куда обратиться?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

    Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

    [3]

    Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

    Какие документы необходимы?

    Нужно предоставить такие документы:

    • заявление;
    • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
    • проект;
    • старый техпаспорт;
    • поэтажные планы;
    • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

    Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

    С какими службами согласовать?

    В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

    Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

    От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

    Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

    Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

    В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

    Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

    Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    [2]

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:
    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    Читайте так же:  Как пожаловаться в прокуратуру на бездействие полиции

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как правильно составить жалобу на незаконную перепланировку в квартире и куда при этом обращаться?

    Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

    Для чего подается жалоба на перепланировку

    Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

    • обрушению части многоквартирного дома;
    • прорыву межквартирных коммуникаций;
    • обрушению балконов;
    • порче фасада дома.

    Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

    Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

    Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

    Процедура подачи жалобы

    При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

    В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

    Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

    Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

    • описание нарушения состояния дома;
    • дату обнаружения нарушения;
    • подписи свидетелей.

    К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

    Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

    • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
    • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
    • если в результате перепланировки пострадали люди;
    • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

    Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

    В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

    Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

    Как правильно составить жалобу

    Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

    • наименование органа обращения;
    • ФИО и адрес заявителя;
    • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
    • описание ситуации;
    • цель обращения;
    • имеющиеся доказательства.

    Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

    В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

    Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

    Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Узаконивание перепланировки – составляем иск правильно

    Собственники городского жилья,планируя заняться улучшением жилищных условий, обязаны ознакомиться с действующим законодательством РФ, регламентирующим положения касательно перепланировок. Владельцам квартир понадобится в судебном порядке доказывать целесообразность и необходимость проведенных переустройств при помощи серьезной доказательной базы.

    Составление иска о перепланировке квартиры (его образец можно скачать в разных онлайн-источниках) – это первый шаг к получению одобрения на узаконивание перепланировки от представителей соответствующих органов.

    [1]

    Незаконное перепланирование жилья

    Переустройство квартиры без разрешительной документации, полученной в компетентных органах, называют самовольным переустройством.К этому понятию относятся такие строительно-монтажные работы:

    • смещение стен (нарушена целостность несущих конструкций);
    • перемещение межкомнатных стен;
    • монтаж межкомнатных перегородок;
    • создание декоративных проемов или арок;
    • перепланировка инженерных коммуникаций;
    • демонтирование вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации и пр.

    Согласно законодательным нормам РФ, собственники городской недвижимости, которые выполнили самовольную перепланировку, могут понести наказание.

    Игнорирование требований о приведении жилья в прежнее техсостояние от представителей закона, квартирумогут конфисковать на законном основании, если собственник не решит через суд вопрос об узаконивании.

    В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка подлежит штрафу в размере от 2000 до 2500 руб.

    Узаконивание объекта городской недвижимости

    При нежелании владельца квартиры исполнять требования местных властей касательно приведения в исходное состояние своей недвижимости, ему необходимоинициировать в суде процедуру узаконивания. Ситуации, когда переустроенную квартиру можно эксплуатировать даже при самовольном переустройстве, предусматриваются ст. 29 Жилищного кодекса.

    Самовольное переустройство можно узаконить в судебном порядке, если совершенные изменения не затрагивают интересы прочих жильцов в многоквартирном доме и не оказывают влияния на его прочность.

    Читайте так же:  Досрочное погашение кредита

    Процедура оформления узаконения переустройства

    Чтобы узаконить перепланировку объекта недвижимости в городе его собственнику следует предпринять следующие действия:

    1. Сбор и подачу документов в БТИ на получение нового паспорта на жилье.
    2. Уплата госпошлины (размер определяют в БТИ).
    3. Предоставление квартиры для осмотра сотруднику БТИ(проведение необходимых замеров и составление акта о нарушениях).
    4. Получение актов о техсостоянии и соответствии нормам в СЭС, Пожарной инспекции и пр.
    5. Получение в БТИ новых кадастровых документов на перепланированное жилье.
    6. Заказ проекта перепланировки в проектной организации.
    7. Заказ в городском архитектурном отделе справки о полном соответствии переустроенного жилья техническим условиям и пригодности ее к дальнейшей эксплуатации.

    Необходимая документация

    Граждане РФ, которые хотят узаконить перепланировку, должны собрать для обращения в суд пакет документов,в который входят:

    Экспертные заключения о том, что проведение переустройства не влияет на прочность дома;

    • акт об обследования квартиры сотрудниками Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и прочих инстанций;
    • смета на строительный и монтажные работы;
    • кадастровые документы на жилье;
    • новый план технических и жилых помещений;
    • паспорта собственников;
    • правоустанавливающие документы и пр.

    Судебное разбирательство

    Собрав требуемые документы, владельцы жилья, которые провели незаконную перепланировку, обязаны обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

    Иск об узаконивании переустройства объекта городской недвижимости необходимо подавать в канцелярию суда, предварительно уплатив госпошлину. Истца уведомят о дате судебного заседания в письменном виде. Для участия в судебном рассмотрении дела ему можно заручиться поддержкой специалиста.

    Узаконивание переустройства жилья – образец искового заявления

    Собственник жилья с незаконной перепланировкой обязан составить свое исковое заявление для передачи в суд, расположенный по месту нахождения соответствующей квартиры.

    Грамотное составление иска

    Иск следует заполнять юридически правильно и согласно нормам действующего законодательства. Содержащуюся в нем информацию необходимо излагать емко и кратко, чтобы суть проблемы могла быть сразу понята судьей.

    При составлении искового заявления владелец квартиры обязан указать:

    1. необходимые адресные данные и прочие реквизиты;
    2. перечень документов, выступающих доказательной базой.

    Если истец не может самостоятельно составить иск, ему нужно обратиться к профессиональному юристу и получить квалифицированную помощь.

    Если отказали в удовлетворении иска

    Собственникам городского жилья после проведенного переустройства следует обратиться в суд, чтобы иметь возможность узаконить свою перепланировку.Представителями закона в суде предоставленная заявителем документация поддается тщательному изучению, а затем выносится решение.

    Независимо от количества собранной разрешительной документации, владельцы перепланированных квартир не в каждом случае могут рассчитывать на то, что судебное решение будет вынесено в их пользу. Федеральное российское законодательство (в соответствии со ст. 27 ЖК РФ) регламентирует случаи, которые являются препятствием для узаконивания перепланировки:

    • самовольное перенесение отопительных приборов и газовых труб;
    • повреждение вентиляции в процессе переустройства;
    • увеличение за счет жилого помещения площади санузла или кухни;
    • размонтирование или повреждение коробов, которые предназначены для разных инженерных коммуникаций.

    Исковое заявление образец о перепланировке квартиры

    Как написать исковое заявление о перепланировке квартиры

    Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

    Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путём продажи на торгах, у нанимателя — путём расторжения договора найма.

    Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры: содержание и нюансы составления документа

    Если все работы вы производили в соответствии с технически допустимыми положениями, предусмотренными подзаконными актами, такими как СНиП (строительными нормами и правилами), а также санитарными нормативами, то велика вероятность получения заветных положительных письменных заключений.

    Независимо от правового статуса по отношению к занимаемой жилой площади собственники, наниматели, а также проживающие совместно с ними другие лица, прежде, чем приступить к перепланировке, должны получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах местного самоуправления. В противном случае ваши действия подпадают под юридическую ответственность, вплоть до уголовной.

    Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

    Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
    Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
    В ________ году мной была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что _____ (указать что именно было изменено). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

    Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
    2. Квитанция оплаты госпошлины;
    3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
    4. Копия выписки из домовой книги;
    5. Копия справки об отсутствии задолженности;
    6. Копия заключения экспертов о произведенной перепланировке.

    Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

    Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу

    • в шапке: наименование судебного органа, ФИО и адрес ответчика, истца, третьих лиц.
    • Наименование документа.
    • Адрес квартиры, где сделана перепланировка.
    • Указание реквизитов документации, на основании которой появилось право собственности на жилье.
    • Период проведения изменений.
    • Перечень работ, которые были выполнены.
    • Лицо, которое проводило перепланировку (если это строительная компания, нужно указать ее название, написать о наличии соответствующих лицензий).
    • Причины, по которым не проведено своевременное согласование (перечень уважительных причин указан в статье 26 ЖК РФ).
    • Указание того, что изменения были осуществлены без нарушения санитарных норм, они не противоречат ключевым требованиям. Нужно такие прописать, что выполненные работы не нарушают права соседей.
    • Указание того, что орган самоуправления отказал в узаконивании изменений.
    • Номер заключения Роспотребнадзора, который подтвердил отсутствие нарушений закона.
    • Номер заключения Госпожнадзора, который подтвердил отсутствие противоречий с требованиями.
    • Данные о заключении экспертной комиссии, которая установила отсутствие нарушений.
    • Ссылка на статью 29 ЖК РФ, статью 131 — 132 ГПК, на основании которых проводится легализация.
    • Просьба о сохранении проведенной перепланировки.
    • Перечень прилагаемой документации.
    Читайте так же:  Переуступка прав требования по договору долевого участия

    Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

    Исковое заявление о перепланировке квартиры

    Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

    Исковое заявление образец о перепланировке квартиры

    Самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой было получено заключение эксперта ______________________ о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла ______ кв.м., в том числе жилая площадь ______ кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила _____ кв.м., в том числе жилая _____ кв.м.

    Я, ____________________________, в соответствии со свидетельством на право собственности № _____ от «__» __________ 20__ г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________________, являюсь собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________.

    Образец исковое заявление перепланировка

    Изменение планировки квартиры для многих владельцев типового жилья является не просто капризом, а необходимой мерой для улучшения своих жилищных условий. При этом конечно же важно, чтобы новая планировка не только помогла избавиться от тесноты, но и не противоречила Жилищному законодательству. Для этого Постановлением правительства Москвы от 2005 года о порядке проведения работ по перепланировке и переустройству жилых помещений был установлен порядок проведения работ по перепланировке, что конечно же облегчило жизнь многим собственникам квартир, мечтающим об изменении типовой планировки своей квартиры, ведь теперь получить разрешение на перепланировку квартиры стало значительно проще. Вдобавок был утвержден перечень документов, необходимых для согласования и теперь никто не вправе требовать от вас лишних бумаг и затягивать сроки согласования.

    Если самовольная перепланировка квартиры проведена без грубых нарушений, ее можно узаконить, направив в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Самовольной перепланировкой признается любое видоизменение квартиры без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Переустройство и перепланировка жилого помещения предусматривает определенный алгоритм действий, установленный жилищным законодательством РФ.

    Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство

    Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка, и собственник увещает, что проблем не будет, готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

    Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Всё зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

    Как написать иск о перепланировке квартиры

    • Расширение кухни или санузла путем совмещения их с жилой комнатой;
    • Внесение изменений в местоположение систем электричества, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;
    • Повышенная нагрузка на несущие конструкции дома;
    • Изменение технических параметров зданий;
    • Перепланировка в домах, находящихся в аварийном состоянии.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сразу отметим, что процедура согласования перепланировки в суде занимает довольно много времени. Тем не менее это последняя инстанция, которая сможет помочь вам в проведении ремонтных работ. Но прибегать к составлению иска стоит лишь в том случае, если вы уверены, что при внесении изменений были учтены все строительные нормы. Соответственно, нет смысла обращаться в судебную инстанцию, если переустройство жилья привело к ухудшению условий проживания соседей.

    Источники


    1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

    2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    4. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
    5. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    Как правильно составить исковое заявление на перепланировку квартиры по образцу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here