Как правильно оформить дачу в собственность

Полезная информация в статье: "Как правильно оформить дачу в собственность" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Порядок оформление дачного участка в собственность

Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Оформление дачи в собственность

Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

  • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
  • отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Этап 4. Определение границ участка

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

[1]

Документальное обеспечение

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2019 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт члена кооператива;
  • декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
  • документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
  • решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
  • документы об оплате пошлины.

Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

Как оформить дачный дом в собственность

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Читайте так же:  Регистрация гражданина рф сколько можно жить без прописки

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

  • появляется возможность распоряжаться имуществом и проводить юридические сделки (продажа, аренда, дарение);
  • исключается снос здания из-за признания его самостроем;
  • появляется возможность оформить потребительский кредит, оформив строение в залог;
  • исключаются споры с соседями по вопросам правомерности границ земли;
  • при демонтаже здания властями собственник получает денежную компенсацию;
  • собственник может прописаться в здании, находящемся на даче.

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта.
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации.
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Куда обращаться

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Как оформить дом по дачной амнистии

По дачной амнистии граждане, пользующиеся участками земли и постройками (жилыми и садовыми домами, гаражами, хозяйственными сооружениями, банями), получают право оформить их в собственность. После регистрации объектов в Росреестре владелец может распоряжаться имуществом.

В чем суть дачной амнистии

Передача в собственность домов и земель регламентируется федеральными нормативно-правовыми актами – ФЗ № 93, действующим с 26 июня 2006 г., ФЗ № 18 от 28 февраля 2015 г. Их положения упрощают порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Исключение – запрещенные к оформлению в личное распоряжение физическим лицам.

При оформлении дома по дачной амнистии граждане получают право становиться собственниками бесплатно по упрощенному механизму.

ВАЖНО! Дача в собственность может быть оформлена даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Амнистия действует, если:

  • участок и постройки находятся в распоряжении гражданина с последующим правом их реализации;
  • они переданы в пожизненное безвозмездное пользование;
  • земля получена не позднее чем 30 октября 2001 г.;
  • участок не предназначен для жилищного строительства, исключение – получен до 30 октября 2001 года.

При регистрации объекта по амнистии не требуется разрешения администрации и обращения в суд для признания гражданина собственником. 28 февраля 2018 года. Государственная дума приняла закон о продлении программы до 1 марта 2020 года. Об этом свидетельствует ФЗ № 36.

Какую недвижимость можно оформить по амнистии

Согласно порядку оформления объектов недвижимости в реестр включаются не все частные дома и земли.

Потенциальный владелец вправе оформить в собственность:

  • участки, находящиеся в сельской местности и черте города;
  • дачные сооружения, располагающиеся на землях, предназначенные для гаражного строительства и ведения подсобного хозяйства;
  • садовые дома, бани, беседки, сараи и веранды, которые вправе находиться на указанной территории без специального разрешения;
  • земли и строения садоводческих товариществ;
  • загородные дома, предназначенные для проживания.
Читайте так же:  Пишем заявление на увольнение без отработки

Перед внесением сведений в реестр недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта (если ранее не оформлен).

Для чего регистрировать садовый дом

Гражданин, имеющий дом на правах собственника, может распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае требуется регистрация территории и находящихся на ней строений. До 1993 года вся недвижимость в России являлась государственной (муниципальной), частных владений не существовало. Люди получали участки в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими не могли.

ВАЖНО! С принятием Конституции 12 декабря 1993 года, в период перехода от государственного имущества к собственности, возникла потребность включения земель в реестр. Статьи 35, 36 этого главного нормативного правового акта указывают на права людей владеть, пользоваться и распоряжаться участками. При отсутствии регистрации собственности на объекты строения и земли сделки купли-продажи, мены, дарения и завещания не оформляются.

Как оформить дачу в собственность по амнистии

Регистрация дачного домика и участка невозможна, если объекты не состоят на учете в Кадастровой палате. После обращения в указанное подразделение Росреестра выдается паспорт, где указаны сведения о зданиях, сооружениях, и отражен план земельного участка.

Пакет документов

Для оформления в собственность объектов недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган пакет документов для дачной амнистии:

  • договор о безвозмездной передаче объекта или другие правоустанавливающие акты (купля-продажа, дарение, наследование);
  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины по дачной амнистии (350 рублей);
  • заявление.

ВАЖНО! Для членов некоммерческих товариществ оформить дом в собственность возможно по упрощенной системе. Достаточно кадастрового плана и договора о передаче имущества во владение.

После приема документов в Росреестре выдадут расписку с перечнем принятых от гражданина справок и сведений с указанием даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения.

Куда обратиться

Копии документов направляются в регпалату или многофункциональный центр, который осуществляет прием граждан и передает информацию в регистрирующий орган.

Сроки регистрации

Сроки внесения недвижимости в реестр регулируются статьей 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г.:

  • если заявление и документы поданы в регистрационную палату, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней с момента приема;
  • при обращении в МФЦ – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок передачи имущества в собственность – 5 рабочих дней, если заявителем предоставлено решение суда с обязательством государственного органа передать недвижимость во владение физическому лицу.

Объект считается поставленной на учет с даты внесения информации об этом в Росреестр.

Как правильно оформить дачу в собственность?

Любое действие с недвижимостью требует определенных знаний, применение которых на практике значительно сократит время на оформление сделок с ней.

Покупку, продажу, дарение или оформление наследства можно совершать в том случае, если имеются все необходимые документы, должным образом оформленные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Для начала необходимо подобрать объект, который устроит будущего владельца по ряду факторов:

  • месторасположение;
  • категория земель и их разрешенное использование;
  • стоимость объекта;
  • наличие инфраструктуры и т.д.

Затем у продавца следует запросить все необходимые документы для ознакомления. Обратите внимание, что земельный участок должен пройти процедуру межевания, т.е. установление границ с выносом точек на местности.

Желательно, чтобы соседями смежных участков межевой план был подписан. При желании, покупатель может еще раз провести такие работы, убедившись в точности предоставленных продавцом сведений.

Советуем обратиться в отдел «Архитектуры и градостроительства» того района, в котором расположен объект недвижимости.

Там можно получить информацию о планах строительства в данной местности возможных объектов.

Вряд ли захочется приобретать жилье рядом с большим терминалом, магистралью или мусоросжигательным заводом.

В том случае, если на земельный участок права зарегистрированы, а на имеющиеся строения свидетельство о собственности ранее не получалось, то покупатель вправе сам зарегистрировать строения (возможно уже после их переоборудования) по «дачной амнистии», сроки которой продлены до 1 марта 2018 года. Это упрощенная система приватизации земельных участков и строений.

Однако, регистрирующие органы при оформлении сделки могут потребовать справку от местной администрации о том, что на продаваемом земельном участке не расположены никакие строения. Это определенный риск, поэтому все же лучше будет осуществлять покупку полностью оформленного недвижимого имущества!

Приобретение любой недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, поэтому стоит тщательно проверять документы самим, либо обращаться в риэлторские агентства, опытные юристы которых всесторонне изучат предлагаемый к продаже объект и помогут сократить сроки проведения сделки.

Оформление в собственность

Проживать на даче, не оформленной в собственность, возможно.

Ограничения будут касаться любых сделок с ней: дарение, продажа, сдача в наем и т.д. Дача будет считаться оформленной в собственность после получения свидетельства о праве собственности, в котором будет указан адрес объекта, метраж, кадастровый (условный) номер, а также владелец.

Оформить дачу в собственность можно в территориальном отделении Росреестра. Также документы можно подать в отделение МФЦ. Обычно срок регистрации не превышает 10 дней в случае подачи необходимого пакета с первого раза.

Как оформить право собственности на гараж? Ответ здесь.

Читайте так же:  Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца регистрация

Построенной дачи

Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, если необходимо оформить в собственность уже построенную дачу, следует прибегнуть к ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», к т.н. «дачной амнистии».

В упрощенном порядке можно зарегистрировать возведенные строения и оформить на них право собственности.

Необходимые документы

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • документ, подтверждающий право владения дачей (договор купли-продажи, дарения, справка из администрации и т.д.);
  • документ, удостоверяющий личность будущего собственника;
  • кадастровый паспорт на участок и дом. Его необходимо заказать в органах БТИ;
  • справка об уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности;
  • заявление на регистрацию (заполняется сотрудником отделения Росреестра).

В случае, если документы на земельный участок или дом были получены слишком давно, придется ряд документов обновить. Как правило, это касается строений, поскольку за определенный отрезок времени строения могут претерпевать изменения (подвергаться перепланировке, дополняться пристройками, которые необходимо регистрировать).

Если участок и строение расположены в садоводческом товариществе и земля принадлежит СНТ, то для начала необходимо приватизировать землю.

Для этого потребуется подать документы в местную администрацию:
  • заявление с просьбой предоставить данный участок в собственность;
  • описание конкретного земельного участка и заключение председателя СНТ о разрешении приватизировать конкретный участок конкретному лицу.

Далее с подтверждением органов местной администрации следует обратиться в территориальное отделение Росреестра и получить свидетельство о регистрации перехода права собственности.

Купля-продажа: основные моменты

При покупке дачи необходимо помимо документов, подтверждающих право собственности, запросить у продавца следующие документы:

  • выписка из домовой книги (для земель населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, ЛПХ) или справку из паспортного стола (для СНТ, земель сельскохозяйственного назначения) об отсутствии зарегистрированных в доме жильцов;
  • квитанции об уплате налогов за предыдущие несколько лет;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вывоз мусора и т.д.);
  • желательно получить документ об отсутствии обременений на участке (подземные коммуникации, электрические столбы и т.д.);
  • продающей стороне необходимо подготовить документы о собственности. В том случае, если собственник на момент продажи находится в законном браке, потребуется согласие супруги или супруга на отчуждение (продажу).

Продажу дачи можно оформить самостоятельно, либо обратившись в компании, предоставляющие услуги по сделкам с недвижимостью. Выступив доверенным лицом, сотрудник соберет необходимые справки, оплатит квитанции.

После передачи денежных средств удобным для обеих сторон сделки способом, документы передаются на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Какие участки подходят под ИЖС? Ответ вы найдете в нашей статье.

Дарственная

Договор дарения заключается на безвозмездной основе. Лучше, если в дарственной на дачу будут максимально прописаны все характеристики объекта. Особенно в том случае, если идет речь о дарственной на долю.

Договор дарения на недвижимое имущество заверяется нотариально и сдается на регистрацию совместно со следующими документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию:

  • паспорта участников;
  • квитанция об оплате госпошлины (и ее копия);
  • заявление о проведении регистрации (может заполняться сотрудниками Росреестра);
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемый объект;
  • кадастровый паспорт на строение (дом);
  • справка из БТИ.

Узнайте, как приватизировать землю под домом, из нашей статьи.

Дача в наследство

Наследство, как правило, оформляется после смерти наследодателя.

Если не было составлено завещание с указанием наследников и долей, то все наследники, спустя полгода после смерти наследодателя, получат наследство в равных долях.

Для вступления в наследство на дачу необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, написав заявление.
  2. Предъявить паспорт и документы на дачу, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство.
  3. Нотариусом на основании предоставленных документов выдается свидетельство о наследстве, которое необходимо предоставить в органы государственной регистрации вместе с паспортом, правоустанавливающими документами на дачу, квитанцией об оплате госпошлины, свидетельством о смерти наследодателя.
  4. В случае, если наследодатель или наследник меняли фамилии, предоставляется копия свидетельства о регистрации брака.

Получив на руки свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности, можно распоряжаться дачей по собственному усмотрению, в том числе и совершать любые сделки.

Своевременный сбор и предоставление всей необходимой документации в соответствующие органы значительно сократит время проведения операций с недвижимым имуществом. Упрощенная приватизация продлена еще на 3 года. Воспользоваться ей смогут обладатели незарегистрированных земельных участков и строений.

Обращение к профессиональным юристам позволит свести к минимуму риски по сделкам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оформление дачи

Оформление дачи в собственность – вопрос злободневный, наболевший. Количество незарегистрированных земельных участков чрезвычайно велико.

Сюда входят дачные наделы, выданные в пользование еще в советские времена, усадьбы и земли, купленные в разное время без надлежащего юридического оформления, а также участки без каких-либо документов.

Владельцы подобной недвижимости, к сожалению, лишь фактически являются таковыми. Любая попытка продать, обменять или завещать дом и землю, обречена на провал, поскольку для проведения таких действий необходим правоустанавливающий документ.

Закон «О дачной амнистии»

До недавнего времени в стране практически не существовало правового решения проблемы. Ситуация изменилась в 2006 году, когда был принят Закон о дачной амнистии.

Поправки и дополнения к Земельному Кодексу РФ, облегчающие процедуру легализации загородной недвижимости, вступили в силу в марте 2015 года. Так, отпала необходимость в получении технического паспорта в БТИ, так как он был заменен декларацией.

Читайте так же:  Как подать иск о защите прав потребителей

С заполнения декларации начинается процедура оформления загородной недвижимости в собственность.

Новая законодательная база позволяет узаконить владение, включая все жилые и хозяйственные постройки, по упрощенной схеме. Другими словами, оформить дачу без особых хлопот теперь может каждый собственник.

В тех случаях, когда жилое строение возведено на участке, предназначенном исключительно для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, его юридический статус в процессе «дачной амнистии» будет сформулирован как « жилая постройка без права прописки в постоянного проживания».

Документы для оформления дачи

Оформление дачи или земельного участка в собственность начинается с подготовки и сбора следующих документов:

  • заявление на регистрацию (заполняется в регистрационном центре);
  • удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 100 руб.;
  • подтверждение прав заявителя;
  • кадастровый паспорт (в случае, если план участка был внесен в правоустанавливающие документы старого образца, нет необходимости заказывать новый);
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица, если таковое имеется.

Как оформить дачу

Если приусадебное владение входит в состав садоводческого товарищества или кооператива, потребуются документы подтверждающие согласование границ, смежных с другими наделами и справка удостоверяющая адрес участка.

Далее необходимо получить кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера земельного участка. Процедура осуществляется в кадастровой палате (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Все подготовленные бумаги доставляют в поселковый совет или районную администрацию, где специалист сверит подлинность документов. Процедура государственной регистрации занимает около месяца.

Следует понимать, что приватизация земли еще не означает завершение процедуры оформления дачи в собственность. Каждое разрешенное строение на даче (дом, баня, сарай, гараж), проходит отдельную регистрацию.

При этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на дачу при отсутствии документов

На практике слишком часто выявляется отсутствие некоторых, а иногда и всех документов, подтверждающих право на владение участком. Дачная амнистия дает возможность урегулировать даже такие ситуации. Процедура легализации в подобных ситуациях долгая, но не безнадежная.

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • любое подтверждение покупки усадьбы до 06.03.1990 г;
  • описание земельного надела с указанием точных размеров, а также привязкой к местности (указания расстояний от внешних границ до близлежащих объектов);
  • заявка на утверждение фактических границ надела.

Документы подаются районное управление по месту нахождения участка.

Следующий этап – приватизация земли. Для этого вновь собирают документы:

[2]

  • только что полученный проект земельного участка;
  • свидетельство, удостоверяющее покупку дома на указанном участке;
  • заявление на вступление во владение земельным участком.

Весь пакет бумаг опять же передается в административный орган по месту расположения дачи.

Третий, завершающий этап, состоит в получении кадастрового паспорта и регистрации собственности. Полученные документы подаются в отдел Росрегистрации.

По прошествии еще одного месяца заявитель получает на руки правоустанавливающий документ, подтверждающий его владение загородной недвижимостью.

Облагается ли при продаже налогом дача, находящаяся во владении менее 3 лет

Вступив в полноправное владение дачным участком, собственник получает полное юридическое право совершать с ним любые операции в сфере недвижимости: продажа, дарение дома, передача в наследство. При этом на загородную недвижимость, будь то сад, огород, земельный надел или усадьба, распространяются те же правила, что и на квартиры или коттеджи.

Общеизвестно, что операции с недвижимостью, находящейся во владении более 3-х лет, подоходным налогом не облагаются. Для недвижимости, приобретенной менее 3-х лет назад, определены другие правила налогообложения.

В случае, когда дача переходит в собственность по дарственному договору, новый владелец выплачивает НДФЛ от оценочной стоимости подаренного объекта. Чтобы избежать необходимости оценки подарка на основании кадастровой стоимости, лучше сразу в договоре прописать стоимость дачи.

Оплата подоходного налога производится без приглашения в налоговую инспекцию.

Пенсионеры оплачивают налог от сделки на общих основаниях (исключения составляют лишь некоторые регионы РФ, добившиеся льгот для этой категории граждан).

Налоговый вычет

Налоговый вычет на покупку недвижимости предоставляется лишь дачам со статусом жилой постройки.

Поправки, внесенные в Налоговый кодекс в январе 2015 года, предусматривают следующие изменения по выплате НДФЛ.

Налог НДФЛ будет взиматься при продаже недвижимости, находящейся во владении менее 5 лет (сейчас 3 года). Однако для некоторых объектов минимальный срок по-прежнему составит 3 года. Исключение приемлемо в случаях, если правоустанавливающий документ получен:

[3]

  • в результате вступления в наследство либо дарения от близкого родственника или члена семьи;
  • в результате личного оформления правоустанавливающего документа;
  • согласно договору о пожизненном содержании иждивенца с передачей имущества плательщику ренты.

Более того, местные власти получили право на снижение срока владения до 1 года по своему усмотрению, то есть уплата НДФЛ будет отменена для тех, кто владеет недвижимым имуществом более 4 лет.

При этом следует учесть, что датой приобретения объекта недвижимости считается не день коммерческой сделки, а дата регистрации в Едином Госреестре. В случае наследования такой датой принято считать день смерти наследодателя.

Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Читайте так же:  Как пожаловаться на поликлинику

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

  • наследование, дарение, покупка, размен;
  • приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
  • передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

  • заявление о желании оформить регистрацию;
  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • справка об уплате государственного сбора;
  • свидетельство о владении дачным наделом;
  • кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  3. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  5. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
Как правильно оформить дачу в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here