Как попасть в реестр членов тсж, а также какие права и обязанности у его участников образец протокол

Полезная информация в статье: "Как попасть в реестр членов тсж, а также какие права и обязанности у его участников образец протокол" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Опубликовано 11 Окт 2015 — 23:42 пользователем Ольга

Часто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.

При этом действующим законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но не предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено.

Запрашиваемая информация должна быть представлена Заявителю в соответствии с положениями ст. 143.1 ЖК РФ и Стандартом путем ее размещения на соответствующем сайте в сети Интернет.

Требованиями Стандарта не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о движении денежных средств по счету товарищества, исполнительные листы и решения судов, реестры собственников помещений

Эти положения подтверждает и Судебная Практика

Запрос на предоставление копии реестра членов ТСЖ

Закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2012 г. по делу № 33-4743/2012

24 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: .
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.Л. в лице представителя П.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года, которым постановлено:
» В удовлетворении исковых требований П.А., действующего в интересах П.Л., к ТСЖ «Мегаполис» об обязании председателя правления ТСЖ «Мегаполис» предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ — отказать «.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

П.Л. в лице своего представителя по доверенности П.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Мегаполис» о возложении на председателя правления ТСЖ А. обязанности по предоставлению заверенной копии реестра членов ТСЖ и об освобождении управляющего ТСЖ «Мегаполис» Х. от занимаемой должности.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы отказался от исковых требований в части освобождения от занимаемой должности управляющего ТСЖ «Мегаполис» Х. Отказ от иска судом принят, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, с учетом уточнения требований (л.д. 37 — 38), истица просила суд обязать председателя правления ТСЖ «Мегаполис» А. предоставить П.А., действующему по доверенности, заверенную копию реестра членов ТСЖ «Мегаполис», согласно ст. 143.4 ЖК РФ.

Судом поставлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель П.Л. — П.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным, поскольку суд не учел, что право члена ТСЖ на получение заверенных копий документов предусмотрено законодательством.

В судебном заседании представитель П.Л. — П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ Р. против удовлетворения жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения, поскольку ТСЖ каких либо прав истицы не нарушало, препятствий для ознакомления с реестром членов ТСЖ в помещении ТСЖ не имеется, а обязанность по предоставлению членам ТСЖ заверенной копии реестра на товарищество не возложена.
Повторно рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение правильным и не находит оснований к его отмене.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Судом установлено, что П.Л. является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Мегаполис», членом которого является П.Л., что сторонами не оспаривалось. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ТСЖ «Мегаполис» является А.

Читайте так же:  Когда лишают прав

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы П.А., действуя на основании доверенности, обращался к председателю правления ТСЖ «Мегаполис» А. с заявлением о предоставлении для ознакомления и снятия копии «Реестра членов ТСЖ «Мегаполис».
ДД.ММ.ГГГГ П.А. получен ответ, из которого следует, что в соответствии ст. 143 ЖК РФ ТСЖ «Мегаполис» готово предоставить для ознакомления запрашиваемые сведения в любой рабочий день с 9.00 до 18.00. По утверждению представителя истицы председатель правления ТСЖ А. фактически реестр для ознакомления и снятия с него копии не предоставляет.

Истцом заявлены требования к ТСЖ «Мегаполис» о возложении обязанности на председателя правления ТСЖ А. предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ. Истец полагает, что такая обязанность председателя правления ТСЖ вытекает из положений ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ, п. 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, в том числе, с реестром членов товарищества.

Вместе с тем, обязанности Товарищества собственников жилья установлены ст. 138 ЖК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом, в том числе путем предоставления на основании запросов, поданных в письменном виде (п. 5 (1) Стандарта), предусмотрен п. 3 Стандарта и касается общей информации об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности; сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядка и условий оказания услуг; сведений о стоимости работ (услуг); сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

При этом, в силу п. 8, п. 8 (1) Стандарта общая информации об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя сведения о членах ТСЖ (реестр).

Таким образом, суд правильно указал, что закон, регулирующий правоотношения сторон, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по предоставлению (выдаче) членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.

Не предусмотрена такая обязанность и Уставом ТСЖ «Мегаполис», утвержденным решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Требований об обязании ответчика предоставить ей для ознакомления соответствующий положениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ, П.Л. не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истицы настаивал на удовлетворении заявленных требований об обязании председателя ТСЖ «Мегаполис» предоставить заверенную копию реестра членов ТСЖ, суд правильно отказал П.Л. в удовлетворении иска. Доводы представителя истицы в апелляционной жалобе о том, что право на получение от председателя правлении ТСЖ заверенной копии реестра членов ТСЖ предусмотрено ст. 143.1 ЖК РФ, п. 21 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, основано на неверном толковании закона. П.Л. в целях реализации прав, представленных ей законом как члену ТСЖ, не лишена возможности на обращение в суд с иными требованиями к ТСЖ «Мегаполис» в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им правильную юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.Л. в лице представителя П.А. — без удовлетворения.

Всё о протоколе общего собрания ТСЖ: зачем нужен и как правильно оформить документ?

Придя на общее собрание, собственники жилья принимают решения, которые касаются дальнейшей деятельности товарищества. Именно по этой причине важно, чтобы на такие мероприятия приходили все собственники. Принятое решение фиксируется в протоколе. Протокол составляется на каждом общем собрании собственников, чтобы решения, принятые на голосовании собственниками жилья, вступили в юридическую силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем он нужен?

Протокол общего собрания ТСЖ нужно вести обязательно. Полезно изучить Жилищный Кодекс, его статью 44. В ней сказано о том, что именно общее собрание является основным механизмом, который дает возможность эффективно управлять многоквартирным домом (о нюансах проведения собрания собственников и о том, какие вопросы на нем могут рассматриваться, мы подробно рассказываем в отдельном материале).

Члены ТСЖ могут интересоваться ходом ремонтных работ, проводить очное или заочное голосование. Именно общее собрание выбирает и переизбирает председателя товарищества.

Форма его проведения может быть открытой, когда все собственники собираются вместе и голосуют. Это может быть заочное голосование, в ходе которого членам ТСЖ раздаются бюллетени.

Для того чтобы принять решение по какому-то вопросу, за него нужно собрать более 50% голосов. Как только все голоса были подсчитаны, счетная комиссия обязана составить протокол.

Читайте так же:  Налог на недвижимость нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, ка

Это официальный документ, ведение которого входит в обязанности секретаря. Он нужен для того, чтобы все решения, которые были приняты в ходе общего собрания, имели юридическую силу.

Бумагу нужно грамотно оформлять. Все дело в том, что те жильцы дома, которые не согласились с решениями общего собрания, могут попытаться защитить свои права путем подачи иска в суд. Любая ошибка, сделанная в документе, может быть использована против ТСЖ.

Структура и содержание

В верхнем правом углу указывают адрес дома. Также следует отразить место проведения мероприятия. Это может быть офис, квартира, либо какое-то нежилое помещение. Важно указать время, когда началось мероприятие, по чьей инициативе оно устраивалось.

В документе следует отразить то, какие вопросы из повестки дня были рассмотрены и закрыты. Важно перечислить, какие решения были приняты по каждому пункту.

О том, входит ли придомовая территория в сферу обслуживания ТСЖ, мы рассказывали тут.

Нужно отразить то, сколько человек присутствует, какой процент площади (если рассматривать все помещения дома) им принадлежит. Цифры необходимо зафиксировать. Это очень важный момент, присутствующие должны владеть более 50% помещений дома. В этом случае решения, принятые на встрече жильцов, будут иметь силу.

В протоколе нужно отразить то, как производился учет голосов на заседании. Если голосование было заочным, нужно указать тех лиц, которые входили в состав счетной комиссии. В документе следует написать число розданных бюллетеней, а также то, сколько их пришло обратно от собственников недвижимости.

С бумагой должен ознакомиться председатель товарищества, а затем ее подписать. Свои подписи (с расшифровкой) ставят лица, входящие в счетную комиссию.

Как оформить?

Образца документа, который был бы учрежден законодательством, не существует, но есть требования к его оформлению. Также имеются данные о том, какую информацию необходимо в него включить.

Основные моменты, касающиеся повестки дня, нужно оформить в виде нумерованного списка. При обсуждении вопросов часто возникают прения, в ходе спора стороны ссылаются на законодательство. В бумаге важно перечислить статьи, которые принимались во внимание при принятии решений.

Больше информации о правилах проведения очного и заочного голосования на собрании собственников ТСЖ, а также про то, какие документы понадобятся для проведения процедуры, найдете в специальном материале.

Срок действия и место хранения

Обратившись к жилищному кодексу, главе 6, ст. 46, можно узнать, что все протоколы должны храниться в месте, которое было определено жильцами на общем собрании.

Можно ли вносить изменения в утвержденный документ?

Вносить изменения запрещено. Если в документ будут внесены изменения, его могут признать нелегитимным.

Заключение

Протокол является важным документом, в котором фиксируются решения, принятые на общем собрании. Важно правильно составить бумагу, этим занимается секретарь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Протокол собрания ТСЖ

Краткое содержание

  • Каков срок исковой давности протокола подсчета голосов СОБРАНИЯ членов ТСЖ.
  • Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?
  • Образец протокола общего собрания собственников по переходу из ТСЖ на самоуправление.
  • На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.
  • Должен ли председатель ТСЖ вести протоколы общедомовых собраний?
  • Собрание ТСЖ
  • Собрание собственник тсж
  • Общее собрание ТСЖ
  • Общее собрание собственников жилья тсж
  • Тсж общее собрание собственников

1. Каков срок исковой давности протокола подсчета голосов СОБРАНИЯ членов ТСЖ.

2. Ставится ли печать в протоколе общего собрания ТСЖ?

2.1. Здравствуйте! Нет, печать в протоколе общего собрания собственников МКД не ставиться, жилищное законодательство печати не предусматривает.

3. Образец протокола общего собрания собственников по переходу из ТСЖ на самоуправление.

3.1. Здравствуйте
образцов документов не предоставляем.
помощь в подготовке документов — платная услуга.

4. На какой срок действует протокол общего собрания ТСЖ.

4.1. смотря о чем выносилось решение, если по тарифам за текущее содержание — год
обжаловано решение может быть только в течение 6 месяцев — ст. 46 ЖК

5. Должен ли председатель ТСЖ вести протоколы общедомовых собраний?

5.1. Протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме (и протокол собрания членов ТСЖ) в обязательном порядке должен вестись. Кто именно будет его вести-это дело собрания (т.е. не обязательно председатель ТСЖ)

5.2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме (и протокол собрания членов ТСЖ) в обязательном порядке должен вестись. Кто именно будет его вести-это дело собрания (т.е. не обязательно председатель ТСЖ)

6. Прокуроры и судьи Владимирской губернии с 2014 г. не могут дать правовую оценку протоколу общего собрания членов ТСЖ «ДОМ» от 14 августа 2014 г проведенного путем поквартирного опроса заочно. О чем это говорит?

6.1. А в чем его ничтожность? Поддельный протокол? Давайте конкретику без лирики.

7. Собственники МД на очно-заочном собрании приняли решение о создании ТСЖ. Кто подписывает протокол собрания? Спасибо.

7.1. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания.

7.2. Протокол ОСС МКД о создании ТСЖ подписывает председатель и секретарь собрания.

7.3. Председатель секретарь и члены правления.

8. Законен ли протокол общего собрания жильцов если его подписами (и председатель ТсЖ, и секретарь собрачия) и все кто уполномочен его подписывать являются УЧРЕДИТЕЛЯМИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компнии?

8.1. Протокол по закону подписывает председатель собрания и секретарь. Не требуется подписей всех участников собрания.

9. Идёт борьба за место председателя правления ТСЖ. В фиктивном протоколе собрания при голосовании расписались за меня. Подскажите, пожалуйста, в какую организацию сообщить о факте мошенничества. Этот вопрос касается многих членов ТСЖ.
С благодарностью ИИ. [email protected]

9.1. Добрый вечер, Ольга!
Нужно написать заявление в полицию и прокуратуру, с приложением листов, где фальшивые подписи.

10. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

10.1. Вообще собрания и правления не надо. Вопрос регулируется ТК РФ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска нужно. И если Вы это не делаете, при увольнении сотрудники подадут жалобы в трудовую инспекцию и суд, и все взыщут. Всего доброго
Отзывайтесь.

10.2. На период отпуска обязанности должен исполнять кто то другой о чем должен быть соответствующий приказ (решение ОСС или же указано в Уставе).

11. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

Читайте так же:  Постановка прицепа на учет в гибдд

11.1. Здравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ.

Протокол правления ТСЖ

Краткое содержание

  • Вопрос: Нужен образец протокола о выборе из числа членов ТСЖ в члены правления.
  • Должны ли заверятся протоколы заседаний правления ТСЖ печатью?
  • Кто должен (кто может) подписывать протокол правления тсж.
  • Правление ТСЖ
  • Председатель правления ТСЖ
  • Члены правления ТСЖ
  • Протокол ТСЖ
  • Собрание правления ТСЖ

1. Вопрос: Нужен образец протокола о выборе из числа членов ТСЖ в члены правления.

1.1. Здравствуйте, подготовка документов платная услуга, поищите образцы в интернете.

2. Должны ли заверятся протоколы заседаний правления ТСЖ печатью?

2.1. Копия или выписка из протокола заседаний правления ТСЖ заверяется подписью председателя и скрепляется печатью.

3. Кто должен (кто может) подписывать протокол правления тсж.

3.1. Все собственники МКД

4. Идёт борьба за место председателя правления ТСЖ. В фиктивном протоколе собрания при голосовании расписались за меня. Подскажите, пожалуйста, в какую организацию сообщить о факте мошенничества. Этот вопрос касается многих членов ТСЖ.
С благодарностью ИИ. [email protected]

4.1. Добрый вечер, Ольга!
Нужно написать заявление в полицию и прокуратуру, с приложением листов, где фальшивые подписи.

5. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

5.1. Вообще собрания и правления не надо. Вопрос регулируется ТК РФ.

Сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска нужно. И если Вы это не делаете, при увольнении сотрудники подадут жалобы в трудовую инспекцию и суд, и все взыщут. Всего доброго
Отзывайтесь.

5.2. На период отпуска обязанности должен исполнять кто то другой о чем должен быть соответствующий приказ (решение ОСС или же указано в Уставе).

6. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

6.1. Здравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ.

7. Вопрос про общее собрание в ТСЖ. Прошло собрание в очно-заочной форме, кворум есть, принято решение о смене правления. В предыдущее правление был направлена копия протокола, кроме этого копии протокола, и копии бюллетеней были направлены в жилищную инспекцию. Правление отказывается исполнять решение собрания и передавать дела, мотивируя, что им не были предоставлены оригиналы протоколов. Как действовать в такой ситуации?

[1]

7.1. Татьяна, запросите письменный, мотивированный нормами права ответ на ваши требования. После чего вы сможете обратится в суд.

8. Председатель тсж желает досрочно по собственному желанию прекратить свои полномочия. Нового председателя нет и не будет, собрание не собирается по поводу выборов нового правления и нового предселателя. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?

8.1. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?
Не надо ничего подавать.
Регистрирующий орган исключает из реестра юридических лиц в упрощенном порядке компании, которые в течение последних 12 месяцев не представляли отчетность и не осуществляли операций по расчетным счетам (ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

9. Если протокол заседания правления ТСЖ ведёт НЕ председатель правления, а член правления, то кто должен подписать протокол этого заседания?

9.1. Как правило протокол и ведется не председателем, а выбранным секретарем собрания (правления). Подписывается он либо всеми членами правления, которые участвовали в собрании, либо секретарем и председателем собрания. Надо смотреть Устав. Пусть подпишут все члены правления — так вернее.

Реестр членов ТСЖ

Краткое содержание

  • Обязано ли ТСЖ предоставит в 1 квартале в жилинспекцию реестр членов ТСЖ.
  • Нужно ли вносить в реестр собственников многоквартирного дома не членов тсж?
  • Как можно правильно запросить реестр членов тсж?
  • Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ по заявлению членов ТСЖ и в каком виде.
  • Мой вопрос-куда подаются ежегодно реестры членов ТСЖ (ст.138 п. 9) ? спасибо.
  • Куда ежегодно сдаются реестры членов ТСЖ?
  • Утверждается ли реестр членов ТСЖ. Если да, то кем?
  • Члены ТСЖ
  • Собственники не члены тсж
  • Собрание членов ТСЖ
  • Члены правления ТСЖ
  • Общее собрание членов ТСЖ

1. Обязано ли ТСЖ предоставит в 1 квартале в жилинспекцию реестр членов ТСЖ.

1.1. На сайте должны публиковать информацию.

2. Нужно ли вносить в реестр собственников многоквартирного дома не членов тсж?

2.1. Здравствуйте! Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании. Может вестись как в электронном виде, так и на бумаге.

2.2. Доброго времени суток. Сведения в Государственный реестр собственников жилья вносятся на основании документов, подтверждающих право собственности сотрудниками Регистрационной службы.

3. Как можно правильно запросить реестр членов тсж?

4. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

[3]

Если откажут, тогда через адвокатский запрос уже можно попробовать.

4. Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ по заявлению членов ТСЖ и в каком виде.

4.1. Здравствуйте! Срок предоставления копии реестра членов ТСЖ, а также других документов, по заявлению членов ТСЖ определяется уставом самого ТСЖ.

5. Мой вопрос-куда подаются ежегодно реестры членов ТСЖ (ст.138 п. 9) ? спасибо.

5.1. Здравствуйте! реестры никуда не передаются, они должны храниться при ТСЖ.

6. Куда ежегодно сдаются реестры членов ТСЖ?

6.1. Здравствуйте! Ольга, первый раз слышу, что реестр членов ТСЖ куда-то сдается. Реестродержатель ведет реестр акционеров в Акционерном обществе, но это прописано в Законе, а в ТСЖ есть книжка «домомучительницы», которая всем выписывает квитанции на оплату (очень упрощенный вариант). Есть еще списки у паспортиста. Вот и все.
С уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, телефон 200-77-60

Читайте так же:  Что такое коммерческая недвижимость от собственника права и обязанности владельца нежилого помещения

7. Утверждается ли реестр членов ТСЖ. Если да, то кем?

7.1. В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Что либо по вопросу утверждения данного реестра не сказано, следовательно утверждать реестр не нужно.

адвокат А.А. Болотенко

8 918 981 00 05

8. Суть такая, председатель не подал реестр членов ТСЖ за квартал, инспектор грозит штраф на юр лицо (тсж не ведет деятельности, и не имеет расчетного счета, работников, счета и так далее, 3 квартиры в ТСЖ), можно в суде просить о наказании физ лица в лице председателя?

8.1. Николай здравствуйте! Во-первых, у меня сразу возникает вопрос: — Зачем 3 квартирам ТСЖ, если они могут осуществлять управление самостоятельно? Во-вторых, считаю, что пока не «свистнул рак на горе» вам надо обратиться к юристу чтобы, конкретно ознакомиться со всеми документами о виновности ТСЖ. Это необходимо, чтобы выработать тактику поведения по защите. В суде вы не можете просить о наказании ф.л., т.к. вы уже будите оспаривать вынесенное административное постановление в отношении ТСЖ допустившего правонарушение.
С уважением! Казанов Ю,В.
тел.: 8 928 035 46 72

9. Инциативная группа инициирует собрание членов тсж для переизбранния правления и председателя, имеем ли мы право на этом основании требовать реестр членов тсж?

9.1. Имеете полное право. Вам необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ.

9.2. ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;

10. Произошла смена членов правления тсж. нужно ли вносить изменения в егрюл? Если да, то как это сделать?

10.1. Добрый день! Если у вас в ЕГРЮЛ внесены данные о членах правления, вам нужно внести изменения по форме Р 14001.
Форма Р 14001 заверяется у нотариуса и сдается в налоговую. Протокол об избрании новых членов правления можете приложить к форме Р 14001. Госпошлина в этом случае не оплачивается.

11. Несколько домов находятся под управлением юридического лица, в названии которого фигурирует «Товарищество собственников жилья», но фактически никто из собственников не писал заявлений, не вступал в товарищество, соответственно нет членов ТСЖ, нет ТСЖ, нет реестра членов ТСЖ. Сейчас нас хотят отдать управляющей компании, которая объявила о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений сразу трех МКД. Это возможно или в каждом доме собрание нужно проводить отдельно?

11.1. Вообще то согласно статьям 44-46,161 ЖК РФ в каждом доме должно быть отдельное собрание по выбору управляющей компании.

11.2. Добрый день. Каждый дом должен быть отголосован, в установленном ЖК РФ порядке. И с каждым домом должен быть договор на управление мкд. В отношении ТСЖ действия могут быть признаны незаконными в судебном порядке.

ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

11.3. Вопросы о выборе, УК решают собственники на общем собрании путём голосования. Также принимается решение о выборе формы управления и частоты проведения очных и заочных собраний. В каждом доме собрание проводится отдельно

Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

11.4. Собрание можно проводить и сразу в нескольких МКД. Запрета ст. 45 ЖК РФ не установлено.

11.5. Здравствуйте.
Законом (ст. 135 ЖК РФ) предусмотрено создание ТСЖ нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Для УК таких ограничений нет.
Если Вы внимательно посмотрите на уведомление, то видно, что это не новая УК инициирует проведенеие заочного голосования, а собственники помещений данных МКД. Но они конечно же имеют какой то интерес в этом.
Каждый дом проводит отдельно свое собрание и составляет решение.
Думаю собрание (очное) не состоится в виду отсутствия кворума. Будут ходить по квартирам и заполнять протоколы (заочное голосование), на основании которых и будет вынесено решение.
Обратитесь в указанные в уведомлении квартиры Вашего дома и получите необходимую информацию от собственников. Может те и не знают ничего.
Удачи.

12. День добрый! В момент заочного голосования между членами ТСЖ, возможно ли принимать новых членов ТСЖ или же должны голосовать только те, кто на момент проведения очного собрания был в указан в реестре членов ТСЖ.

12.1. Очень многое зависит от того как указано у Вас в Уставе ТСЖ, порядок принятия новых членов, так-же вопросы поставленные в на заочное голосование, основания для проведения заочного голосования, если это внеочередное голосование то кем принято решение о проведении.

13. Собираюсь подать исковое заявление в суд о признании своего права собственности на кооперативную квартиру, в которой проживаю с 1981 года. Я член ТСЖ и являюсь фактическим собственником квартиры, но в выписке из реестра БТИ значится мой бывший муж, так как в 1993 году при подаче сведений ТСЖ в БТИ о праве собственности допущена ошибка и в качестве собственника был указан мой муж. С какой собственности, кадастровой или рыночной, должна рассчитываться госпошлина при подаче искового заявления?

[2]

13.1. С рыночной, можете оценку сделать, но смысла нет.
Выписку возьмите с сайта Росреестра о кадстоимости и с нее считайте.
Но, как понять, ошибка?
Если ВЫ вместе нажили квартиру, то она разделу подлежит по 12 доле..

13.2. Добрый день. Госпошлина рассчитывается с кадастровой стоимости, и в суд Вам необходимо предоставить выписку из ЕГРН где эта стоимость будет указана.

13.3. Рассчитывайте с той, которая меньше. Суду все равно, сколько Вы заплатили. Главное в деле должен быть документ, подтверждающий ту стоимость квартиры, от которой Вы рассчитаете госпошлину.

Читайте так же:  Все о перепланировке в новостройке особенности согласования

Выясняем: кто может быть членом ТСЖ?

Одной из форм управления общедомовым имуществом является товарищество собственников жилья.

Оно позволяет активным и неравнодушным жильцам многоквартирного дома (МКД) участвовать в управлении домом.

Решать вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием общей территории.

Что дает членство в ТСЖ, и кто может вступить в него?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой член ТСЖ?

Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.

Но если у несовершеннолетнего есть желание принимать участие в благоустройстве и содержании дома, он может действовать через своих законных представителей – родителей или опекунов.

Основные отличия

Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.

Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.

Член ТСЖ Не член ТСЖ

Участвует в управлении общим имуществом дома, может голосовать на собрании товарищей и жильцов.

Участвует в общем собрании жильцов, может голосовать за принятие того или иного решения, вынесенного на повестку дня. Отношения члена и организации основаны на уставе. Отношения обычного собственника с ТСЖ регулируются ЖК РФ (п.2, ст.138) и договором. Обязан вносить обязательные взносы на содержание имущества ТСЖ и на капитальный ремонт. Обязан вносить платежи по коммунальным услугам. Имеет доступ к информации по текущим и планируемым работам, имеет право проводить проверку выполненных работ на качество и сроки. Имеет право представлять интересы собственников и вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени жильцов. Имеет право запрашивать отчеты о проведенных работах, проводить проверку выполненных работ на качество и сроки.

Права и обязанности участника товарищества

Вступлен

ие в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

Член товарищества имеет право:

  • выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
  • претендовать на участие в ревизионной комиссии;
  • использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
  • участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
  • вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

В обязанности участника товарищества входит:

  1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
  2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
  3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
  4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
  5. защищать интересы владельцев помещений;
  6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
  7. следовать уставу и ЖК РФ.

Дополнительные полномочия

Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?

  • Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
  • Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
  • Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
  • Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.

Порядок вступления

Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

  1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
  2. написать заявление;
  3. предоставить документы;
  4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

Никаких вступительных взносов не предполагается.

Таким документом может быть:

  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство на право владения;
  • дарственная;
  • договор права наследования;
  • договор о покупке квартиры.

Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

  1. в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
  2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
  3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
  4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
  5. Площадь квартиры.
  6. Прошение о принятии в организацию.
  7. Дата и подпись.

Исключение из членства

Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.

Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.

Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.

Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  4. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
  5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
Как попасть в реестр членов тсж, а также какие права и обязанности у его участников образец протокол
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here