Как оценить комнату в коммунальной квартире

Полезная информация в статье: "Как оценить комнату в коммунальной квартире" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы определить состояние комнаты и назначить справедливую стоимость, прибегают к профессиональной оценке комнат. Такая оценка помогает людям, которые хотят приобрести собственную недвижимость, пускай даже с меньшей площадью.

Как проводится оценка комнаты в коммунальной квартире?

Чтобы понять, как правильно оценивать комнату, нужно знать, кому поможет результат оценочной деятельности. Например, оценку комнаты производят при отчуждении, заключении ипотечного договора, страховании и составлении брачного договора, а также при выкупе недвижимости у государства и при разделе имущества.

По каким критериям оценивают жилплощадь:

  • комната — это объект недвижимости, поэтому оценивают ее так же, как и квартиру;
  • проводится независимая оценка либо экспертами, либо покупателями;
  • применяется основной метод — сравнительный, где проходит анализ нескольких объектов по аналогичным параметрам;
  • чтобы провести самостоятельную оценку, необходимо проанализировать все факторы (инфраструктура, расположение и район, этажность, общее состояние комнаты).

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Существует основные факторы, которые влияют на оценку не только комнаты, но и любой жилплощади в целом. Чем лучше показатель, тем выше стоимость за один квадратный метр:

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.

Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн?

Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома. Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.

[1]

Калькулятор онлайн помогает избежать дорогостоящих независимых экспертов и заметно сэкономить свое время. Все, что нужно — заполнить необходимые поля и получить точную стоимость жилья, без наценок и исходя от рыночной стоимости.

Как оценить комнату в коммунальной квартире

г. Москва, ул. Тверская

+7 (495) 772 86 92

Дежурный оценщик (без вых.)

+7 (925) 772 86 92

Профессиональная Оценочная
Компания.
Услуги независимого оценщика в Москве и области.

Профессиональная Оценочная
Компания.
Услуги независимого оценщика в Москве и области.

От чего зависит стоимость комнаты в коммуналке

Коммунальные квартиры все еще существуют в десятках городов России. Это не пережиток прошлого, а реальность жизни многих людей. Связано это с тем, что не у всех хватает средств на покупку отдельного жилья, а еще возникают ситуации, когда разделить квартиру после получения наследства не получается. Продажа такой недвижимости возможна, но перед этим рекомендуется провести оценку комнаты в коммуналке. Цена такой недвижимости рассчитывается не так, как у отдельного жилья.

От чего зависит стоимость коммунальной квартиры

Фактор расположения играет большую роль в продаже или приобретении недвижимости. Это относится к любым объектам, но в коммуналках это не самый важный показатель. Комната в центре с плохими соседями менее привлекательна, чем жилье в удаленном районе, но без сложных взаимоотношений. Цена часто зависит от особенностей соседей и возможности в дальнейшем выкупить всю квартиру. Снижают цену наличие детей в квартире или животных, большое число проживающих и сдача других помещений в аренду.

Если соседи готовы в дальнейшем продать и свои комнаты — это может быть плюсом. Иногда коммунальные квартиры — это огромные помещения, и есть люди которые мечтают выкупить недвижимость полностью. Если соседи тоже планируют продажу — это может помочь. А иногда бывает выгодно объединиться и сразу предлагать покупателю не одну, а несколько комнат.

Стоимость увеличивается при наличии ремонта. При этом важно сделать его не только в комнате, но и в местах общественного пользования: в кухне, санузле, общем коридоре. Наличие мест для хранения вещей тоже влияет на цену. Если есть кладовые или даже подвал или балкон — это может прибавить к цене до 15%.

Как узнать стоимость коммунальной квартиры

Оценка комнаты в коммунальной квартире может проводится разными способами. Можно сравнить аналогичные варианты и поставить похожую цену. Если в этом районе есть подобные предложения, можно ориентироваться на них.

Узнать цену можно у риелторов. Они приедут, посмотрят помещение и назовут оптимальную стоимость. Они же могут помочь и в продаже данного объекта недвижимости.

Существует еще и независимая оценка комнаты в коммунальной квартире, которая проводится специальными оценочными организациями. Такая компания называет точную стоимость и подкрепляет свое мнение официальными документами. Такие бумаги необходимы, если покупатели надумают приобретать комнату в кредит или в ипотеку. А так как большинство людей сегодня покупают жилье в кредит, лучше заранее получить эти данные и подготовиться к быстрой продаже.

Как оценить комнату в коммунальной квартире

В России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей. Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире. Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Общие сведения об оценке доли в жилье

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».

Оценка комнаты в коммуналке

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Читайте так же:  Какие существуют льготы военным пенсионерам по оплате жкх и их виды для ветеранов боевых действий

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Особенности долевой собственности

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Процедура оценки комнаты

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

  • общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  • качество работы обслуживающих организаций;
  • дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  • наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  • удаленность от транспортных узлов;
  • общее благоустройство территории;
  • наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Для чего нужно определение стоимости

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  • купля-продажа;
  • оценка для банка или суда;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  • оформление документов в посольство;
  • страхование и так далее.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Стоимость услуги оценщика

На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

  • месторасположение дома;
  • состояние окружающей территории;
  • состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  • количество соседей;
  • тип строения.

Ко второй группе относится:

  • наличие ремонта;
  • состояние комнаты;
  • ее площадь;
  • наличие лоджии/балкона.

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Характеристика объекта Примерная стоимость услуги (руб.)
Типовой дом в пределах города 4000 Типовой дом в области 5000 Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м2 6000 Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м2 7000

Сроки оформления – 2-3 дня.

Необходимые документы

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  • технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
  • поэтажный план здания;
  • краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.
  • паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  • подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  • описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

Расчет кадастровой стоимости объекта

Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

  1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
  2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Оценка комнаты онлайн

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес . Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.

Читайте так же:  Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Как проводится оценка доли в квартире, а также факторы, повышающие и снижающие цену недвижимости

Проведение оценки доли в квартире, это и простая и сложная операция. Стоимость доли определяет множество факторов, где одними из главных являются взаимоотношения сособственников. Зачем вообще требуется такая оценка и как её провести? Отличается ли оценка доли от оценки комнаты в коммуналке и оценки квартиры? Когда можно оценивать без участия специалиста, а в каких случаях официальное заключение оценщика требуется по закону? Попробуем разобраться во всех тонкостях темы.

Куда обращаться?

Оценку производят независимые оценщики, прошедшие соответствующую подготовку и получившие квалификационный аттестат, или юридические лица, в которых работают минимум 2 оценщика. Каждый из них должен быть членом СРО и страховать свою профответственность (ФЗ «Об оценочной деятельности»). При выборе оценщика лучшим маркером является его профессиональный стаж.

Обязательно прибегать к услугам оценщика потребуется при:

  • ипотеке;
  • оценке стоимости для суда;
  • оценивании наследственной массы (как продать долю в квартире по наследству подробнее тут);
  • оценке подаренного жилья;
  • разделе имущества и в др.

Как проводится оценка?

В зависимости от цели, вида жилья, права на него, оценка имеет некоторые особенности. Но базовая стоимость доли в праве или комнаты в коммуналке, определяется исходя из полной стоимости квартиры. Когда она определена, начинается анализ влияющих факторов.

Оценить квартиру несложно. Если нужна независимая оценка стоимости квартиры с официальным отчётом, придётся нанимать оценщика. Если нет, то владелец способен сам оценить своё жильё. Изучив рынок аналогичных объектов через спецсайты, и проведя небольшой анализ, он поймёт на что можно рассчитывать при продаже. Это метод сравнения продаж.

Под «аналогичными» подразумеваются квартиры, расположенные в одном районе, сходные по планировке. Можно сравнивать квартиры и в разных районах, но сами районы должны быть равнозначными.

На чём следует сосредоточиться:

  1. Поиск максимального количества квартир-аналогов (цена будет максимально точной);
  2. Необходимо проследить как долго «висит» объявление, т. е. сколько времени уже продаются квартиры-аналоги. Если больше полугода, значит цена завышена, либо очень много предложений, или есть проблемы с документами.

Теперь посмотрим, что влияет на цену жилплощади.

Факторы, влияющие на стоимость

При прочих равных условиях, на увеличение стоимости влияют следующие факторы:

  • Шаговая доступность детсадов, школ, магазинов, транспорта, парков;
  • Наличие во дворе свободных мест для парковки;
  • Состояние квартиры;
  • Огороженная придомовая территория;
  • Наличие тамбура на 3-4 квартиры;
  • Ухоженный подъезд и т. д.

Состояние квартиры значительно влияет на её стоимость (от 15% и выше) только в случае, если:

  • одна из них со свежим дизайнерским ремонтом, с новой встроенной мебелью и техникой,
  • а вторая — полностью «убитая».

Значительно уменьшает цену:

  • Срочность продажи;
  • Огромное количество предложений («застывший» рынок);
  • Отсутствие факторов, увеличивающих стоимость;
  • Собственники несовершеннолетние или недееспособные;
  • Обременения квартиры или её арест;
  • Большое количество (более 5-6) собственников;
  • Неузаконенная перепланировка (как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно читайте здесь).

Проведя факторный анализ, определяем цену.

Доля в праве собственности на квартиру

Если у каждого сособственника есть своя, чётко определённая часть, выраженная в виде дроби: 1/2, 1/10 и т. д., то — это общая долевая собственность на квартиру.

Чаще всего оценка доли требуется для её продажи. Все сделки по квартирам с долевой собственностью, требуют нотариального оформления.

Для нотариуса необязательна официальная оценка. Размер госпошлины он сможет посчитать, сравнив цену, указанную в договоре, с кадастровой стоимостью доли (Налоговый кодекс, часть 2). Стоимость оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса прямо тут.

Раз оценщик не нужен, оценим сами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

База — рыночная стоимость всей квартиры. Как её узнать, уже было рассмотрено выше. Математическим способом узнаём стоимость своей части. Если квартира на трёх хозяев стоит 3 млн.руб., то 1/3 в праве стоит 1 млн.руб. Это базовая стоимость, от которой рассчитывается возможная цена её продажи. Теперь о вариантах продажи.

Продаём всю квартиру постороннему

Идеальный вариант. Участники долевой собственности вместе продают свои доли постороннему лицу. Покупатель покупает квартиру за 3 млн. рублей (в нашем примере), а сособственники делят полученные деньги пропорционально своим долям. Владелец 1/3 доли, получит свой миллион. В этом случае, математический расчёт стоимости доли, совпадет с реальной ценой продажи.

Продаем долю сособственнику

Продажа доли в квартире сособственнику — хороший вариант. Соблюдая право преимущественной покупки, владелец доли вначале предлагает своим сособственникам купить её за определенную цену.

При согласии одного из содольщиков на покупку, доля продаётся ему. При согласии нескольких содольщиков, продаётся предложившему большую цену. Чтобы сделка не была признана впоследствии незаконной, важно фиксировать все отказы от покупки. Вплоть до продажи одному из сособственников.

Владелец доли должен понимать, что если сособственники не захотят приобрести её на предложенных условиях, то цена на неё резко упадёт при открытой продаже.

Из этой ситуации есть три выхода:

  1. Договариваться с сособственниками, снижая цену;
  2. Поднять вопрос о выделении долей собственников в натуре. Но почти всегда выделить доли в натуре невозможно. Тогда в судебном порядке можно принудить остальных сособственников выплатить компенсацию за вашу долю по рыночной стоимости (нужно заключение оценщика). Это действенный инструмент, особенно если доля продавца в праве невелика. По решению суда, сособственники должны будут купить вашу долю.
    Недостатки такого подхода – это длительный срок, затраты на оценку и судебные издержки, возможность оспаривания решения суда;
  3. Пытаться продать долю на открытом рынке с наименьшим для себя дисконтом.

Продаём долю на открытом рынке

Доля выставляется на продажу. Как её оценить самому? Самое большее на что можно рассчитывать, если сособственники не согласились её купить, это ½ от математически определённой рыночной стоимости доли. Это, если очень сильно повезёт.

Что максимально влияет на цену? Самое важное – это отношения совладельцев между собой и их социальный статус.

Остальные ценовые факторы:

  • Количество сособственников (чем меньше, тем лучше);
  • Размер продаваемой доли (чем больше, тем лучше);
  • Доля выделена в натуре (хорошо);
  • Наличие соглашения о порядке пользования квартирой (хорошо);
  • Проживание асоциальных элементов (очень плохо).

Если хороших факторов мало, стоимость может упасть сразу в 3-4 и более раз.

Комната в коммунальной квартире

В коммунальной квартире проживают разные семьи, у каждой из есть:

  • права собственности на комнату-ы,
  • отдельный лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг.
Читайте так же:  Пенсия на выбор и условия получение двух пособий одновременно

Оценка комнаты в коммуналке имеет некоторые отличия от оценки доли. Это связано с тем, что комната — это самостоятельный объект, имеющий собственника. При оценке комнаты оценивается только сама комната, без учёта мест общего пользования.

При продаже комнаты учитывается право преимущественной покупки. Лучше договориться с соседями. Если это не получается, комната выставляется на продажу.

Базовая стоимость комнаты, это рыночная стоимость всей квартиры, разделённая на жилую площадь, и умноженная на площадь комнаты. Это и будет максимально возможная цена.

Для продажи она корректируется на негативные факторы. Размер дисконта, зная все обстоятельства, владельцу определить несложно. На дату размещения объявления о продаже комнаты, цена указывается на 15%-20% ниже максимально возможной. Необходимость дальнейших скидок будет зависеть от спроса. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире — в этой статье.

О правилах оценки долевой собственности рассказывает эксперт:

При оценке доли в квартире всегда есть сложности для определения адекватной цены. Слишком много факторов влияют на неё. Даже профессиональный оценщик не может дать гарантию, что продажа состоится по определённой им стоимости. С большой долей вероятности, владелец сможет сам оценить свою долю, мало-мальски изучив рынок.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Стоимость комнаты

Краткое содержание

  • Стоимость оформления задатка за комнату в коммунальной квартире?
  • ) мне интересна кадастровая стоимость комнаты 12 кв метров в общежитие.
  • Продали комнату. Стоимость менее миллиона. Надо ли платить налог?
  • Дарение коммунальной комнаты стоимостью 450 000, облагается 13%?
  • Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.
  • Квартира 54 кВ метра коммуналка, скажите как рассчитать стоимость комнаты?
  • Если подарить комнату стоимостью 600 т. р Нужно будет платить какие то налоги?
  • Стоимость комнаты в коммунальной квартире
  • Стоимость доли в комнате
  • Кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире
  • Оценка рыночной стоимости комнаты

1. Стоимость оформления задатка за комнату в коммунальной квартире?

1.1. Мария, вопрос не вполне понятен. Размер самого задатка — по соглашению сторон, от 1 копейки до бесконечности может быть задаток или вообще отсутствовать. Стоимость составления договора об этом — невысока, обращайтесь к конкретному юристу.

1.2. Написали бог знает что?

2. ) мне интересна кадастровая стоимость комнаты 12 кв метров в общежитие.

2.1. Добрый день! Можно посмотреть на сайте росреестра если у вас есть кадастровый номер комнаты.

3. Продали комнату. Стоимость менее миллиона. Надо ли платить налог?

3.1. Если кадастровая стоимость соответствует продажной, то не надо. Но в случае нахождения объекта в собственности менее 5 лет, декларацию подать нужно будет.

4. Дарение коммунальной комнаты стоимостью 450 000, облагается 13%?

4.1. В договоре дарения не обязательно указывать сумму сделки, это безвозмездная сделка.

5. Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.

5.1. Доброго вам времени суток. Для оценки стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в экспертно-оценочное бюро по данному факту. Удачи вам и всего наилучшего.

5.2. Сергей, Получите на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, ищите оценщика и проводите независимую оценку.

5.3. Вы можете обратиться к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире. Оценщик должен состоять в сро оценщиков, его ответственность должна быть застрахована.

5.4. Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.

Откройте сайт Авито, ЦИАн, на них смотрите аналогичные объекты, район и увидите примерную цену.

5.5. Добрый день! В данном случае обратится стоит по данному обстоятельству в экспертно-оценочное бюро. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

6. Квартира 54 кВ метра коммуналка, скажите как рассчитать стоимость комнаты?

Кадастровую стоимость (она сейчас близка к рыночной) не надо рассчитывать. Обратитесь в ближайшее МФЦ за справкой о кадастровой стоимости комнаты.

6.2. Вообще есть такие люди как оценщики которые профессионально с помощью специальных методик делают расчет стоимость жилья К ним и обращайтесь.

6.3. К оценщикам обратитесь. Или к риэлторам, подскажут рыночную стоимость, т.к. рыночная цена зависит от типа дома, этажа, расположения квартиры в доме, крайний ли этаж, угловая ли, район какой, транспортная доступность, инфраструктура района и т.д.
Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра или в Росреестре (МФЦ) получить бесплатно справку о кадастровой стоимости объекта.

7. Если подарить комнату стоимостью 600 т. р Нужно будет платить какие то налоги?

7.1. Налог на дарение придётся заплатить тому кому вы дарите это имущество, если одариваемый ваш близкий родственник то оплата налога производиться не будет.

7.2. Доброго времени суток! Если подарите комнату, то налог платить не надо, если дарение происходит близкому родственнику. Одаряемый должен будет платить госпошлину в размере 0,3%

8. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Знаю что для этого требуются отказы соседей. Покупатель обязуется оплатить стоимость комнаты за счёт средств материнского капитала. Подскажите правовые стороны решения данного вопроса. Спасибо.

8.1. Отказ собственников не требуется, если продаете помещение сособственнику. Как вариант: сначала подарите минимальную долю, а потом оставшуюся долю продайте за средства МСК.

8.2. Комнату в коммунальной квартире Вы сможете продать лишь в случае того, что являетесь ее собственником и если это так, тогда Вам неважно каким образом будет произведен расчет.

9. У меня с сестрой две проходные комнаты в кноммун. Квартире с долями 3/4 мои и 1/4 её. Она мне прислала письмо с описью, что предлагает мне купить её долю по завышенной цене. Могу ли я обратиться в суд, чтобы принудительно выкупить её микродолю по кадастровый стоимости? Или обязательно по рыночной?

9.1. Да, можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации на основании ст. 252 ГК РФ.

9.2. Можете обратиться в суд с заявлением о признании ее доли незначительной, прекращении права собственности с компенсацией. Стоимость ее доли можете указать кадастровую или рыночную, это на Ваше усмотрение. Если она не согласна со стоимостью доли, указанной Вами, то будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

10. Дочка приватизировала комнату в общежитии в этом году. Хочет продать ее своей сестре. Надо ли будет платить налог при продаже? Кадастровая стоимость 550000

10.1. Нет, потому что нет одного миллиона рублей.

[3]

11. Накажет ли налоговая за то,что приобрел комнату (стоимость по договору 725 т.ри кадастровая 1 млн.50 т. р).Если находишься безработным?. Спасибо.

Читайте так же:  Процедура лишения прав за вождение в нетрезвом виде

11.1. Нет. за это не наказывают.

12. Сыну по документам принадлежит 1/6 но по мировому соглашению определили 1,2,3 комната, теперь дочь на тот момент живой свекрови хочет подать в суд и оспорить чтоб выплатить по кадастровой стоимости за 1/6

12.1. Здравствуйте Татьяна!
На основании мирового соглашения необходимо зарегистрировать в Росреестре изменившийся размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. А обратиться в суд с иском имеет право любое заинтересованное лицо за защитой нарушенных прав при наличии на то законных оснований и доказательств.

13. Я собственник жилья (комната в малосемейном общежитии) и со мной прописан еще муж. Дом в скором времени пойдет под снос (до 2024 г), в Комитете по имуществу мне сказали, что я могу рассчитывать только на оценочную стоимость своей комнаты, т.к. после 2014 г. я являюсь собственником еще одного жилья, которое перешло мне на праве наследования, а муж вообще ни на что не может рассчитывать.. Правомерно ли это?

13.1. НЕ могут предоставить менее квадратов, все верно.

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнаты в коммунальной квартире – один из видов экспертизы по определению стоимости недвижимости. Компания «Мосоценка» предлагает все виды услуг, связанных с независимой оценкой недвижимого имущества. Мы принимаем заявки на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире, расположенной в Москве или Московской области. Экспертиза будет выполнена в кратчайшие сроки. По ее итогам мы предоставим вам безупречно оформленный с юридической точки зрения отчет.

Компания «Мосоценка» предлагает ряд дополнительных услуг. Мы готовы доставить отчет о проведении экспертизы по адресу, указанному заказчиком, изготовить копию документа или выступить в суде. Оценщики нашей компании могут присутствовать в зале заседаний, чтобы подтвердить результаты независимой экспертизы. Отчет об оценке комнаты может быть использован не только при обращении в суд, но и при составлении налоговой документации, обращении в государственные органы и официальные инстанции.

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры. Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире. Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.

В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья. Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты. Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Как можно оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, если ее собственник при продаже запрашивает совершенно нереальную цену? И можно ли законным способом заставить собственника придерживаться той цены, которую даст официальная оценка, а не каких-то вымышленных цифр? Куда обратиться за оценкой? С одной стороны, мы (мои родители-пенсионеры (76 и 78 лет), я инвалид по зрению с детства (51 год), мой сын (7 лет) и моя дочь (24 года)- всего 5 человек, а с другой стороны жена моего брата, которая 6 лет назад отсудила у моего отца комнату 12,2 кв.м в 3-комнатной квартире, которую он заработал за более чем 30 лет служения в ВС.

[2]

Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суд определяет в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других, заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям пункта 4 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Оценка доли или комнаты в квартире

Необходимость в проведении оценки доли или комнаты возникает достаточно часто. Несмотря на то, что основные принципы и подходы к оценке частей квартиры те же, что и при оценке целой квартиры, такая оценка все же связана с определенными особенностями. Оценка доли или комнаты более сложна, чем оценка квартиры, поскольку требует учета большего количества факторов.

Главным фактором, усложняющим оценку в данном случае, является рыночная ситуация. Дело в том, что оценка рыночной стоимости, обычно требует использования сравнительного (рыночного) подхода. Между тем, ситуация на рынке может быть такова, что поиск аналогов для сравнения может быть достаточно затруднительным. Но потребность в оценке долей, напротив, возникает достаточно часто, т.к. их используют в качестве залога. Огромное значение для оценки имеет вид собственности, это может быть, как выделенная в натуре часть квартиры, так и долевая собственность или комната в коммунальной квартире.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Анализ этих факторов для коммуналки происходит несколько сложнее, чем, если бы речь шла об отдельной квартире. Дело в том, что каждый совладелец имеет равные права на жилплощадь, поэтому при оценке комнаты за основу берется стоимость квадратного метра во всей квартире. Чтобы не запутаться в этих тонкостях, при определении стоимости комнаты можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Однако примерную оценку вы можете произвести и самостоятельно. Для этого проще всего воспользоваться одной из федеральных баз недвижимости, одна из самых крупных находится на портале ГдеЭтотДом.РУ. Среди находящихся в ней объектов недвижимости вы сможете найти варианты, схожие с вашим, и ознакомиться с разбросом цен на комнаты в коммуналках в нужном регионе.

Читайте так же:  Общедомовые нужды

Главной проблемой сделок купли-продажи недвижимости в коммуналках является зависимость от других жильцов. По закону коммунальная квартира является совместной собственностью. На практике это означает, что соседи обладают преимущественным правом покупки вашей комнаты.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах».

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса. Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге по районам

2. Центральный район Санкт Петербурга, 5-я Советская 21. До метро площадь Восстания 10 минут пешком. Сдается комната в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 118 квадратных метров. Площадь комнаты 14 метров, площадь кухни 15 метров, 3 этаж четырехэтажного дома. Построен в 1853 году. Комната после косметического ремонта. Собственность, более 3-х лет, возможна ипотека. Цена 1 миллион 250 тысяч рублей. Телефон 8 969 706 28 01.

3. Центральный район Санкт Петербурга, улица Бакунина 29. До метро «площадь Александра Невского» 10 минут пешком. Продается комната в четырехкомнатной квартире площадью 128 квадратных метров. Площадь комнаты 12 метров, кухня 12 метров, 3-й этаж 4-х этажного дома, высота потолка 3 метра. Комната в нормальном состоянии, квартира малонаселенная. Есть 3 кладовки, большой зеленый двор, прямая продажа, документы готовы, цена 1 миллион 310 тысяч рублей. Телефон 8 950 008 45 53.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

В течение жизни человеку приходится решать немало вопросов, в том числе и материальных. Многие, для того чтобы уладить свои материальные проблемы либо с целью переезда, либо в силу иных причин, продают часть недвижимости. Но для того чтобы продать часть жилья, необходимо получить оценку ее рыночной стоимости.

  1. Через БТИ. Займет это около 3 недель. БТИ выдаст документ, который в свою очередь, будет считаться оценкой комнаты в коммунальной квартире.
  2. Агентство. В агентстве недвижимости знают все про рыночную стоимость жилья. Обратившись к эксперту в сфере недвижимости, можно не сомневаться в компетентности проделанной работы. Эксперт проведет свою оценку комнаты в коммунальной квартире по всем стандартам и правилам.

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире онлайн

Есть два вида оценки, которые являются обязательными при продаже объекта недвижимости. Это оценка в БТИ, которую делает это государственное учреждение при обращении к ним. Это их обязанность, но придется немного подождать, срок исполнения на практике такой оценки колеблется до трех недель.

Необходимость в проведении оценки доли или комнаты возникает достаточно часто. Несмотря на то, что основные принципы и подходы к оценке частей квартиры те же, что и при оценке целой квартиры, такая оценка все же связана с определенными особенностями. Оценка доли или комнаты более сложна, чем оценка квартиры, поскольку требует учета большего количества факторов.

Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Оценка комнат в коммунальных квартирах, например, имеет ряд отличий от оценки непосредственно квартиры – оценка доли в квартире представляет собой оценку конкретных комнат. В настоящее время оценщику достаточно таки сложно осуществлять оценку комнат в Москве и других городах, так как рынок предложений по таким продажам очень мал. Но при этом данная услуга периодически необходима людям, попавшим в непростые жизненные ситуации, поэтому производить её нужно. Обычно специалист производит оценку квартир и комнат, беря во внимание сначала стоимость всей квартиры, а уж затем выделяя цену её части. Причем здесь необходимо понимать, что цена квадратного метра в полноценной квартире существенно отличается от цены того же квадратного метра для её доли.

Любой из совладельцев квартиры располагает равными правами на закрепленную за ним долю жилья. Если оценка доли в квартире увеличивает цену квадратного метра в сравнении с ценой того же квадратного метра во всем жилище, специалист оценочной компании ставит в неравное положение совладельцев. Ведь в этом случае покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру (за право собственности) большую сумму, нежели при покупке идентичной квартиры на рынке недвижимости. А в ситуациях, когда при оценке квартир и комнат наблюдается уменьшение цены квадратного метра в сравнении с ценой всей квартиры, продавец не получает тех денег на руки, которые позволят ему купить аналогичную квартиру.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Получив на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, можно приступать к независимой оценке. Помощь специалиста здесь необходима, поскольку именно риэлтор осведомлен о последних тенденциях рынка недвижимости и сможет проследить процесс повышения или снижения цен на нее.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По общему правилу, при определении всех факторов, которые были указаны выше, риэлтор исходит из понятия целесообразности и эффективности продажи. Что это означает в практическом смысле? За основу берется аналогичное жилье, в похожем районе, со сходной инфраструктурой и типом дома. От этого и назначается цена объекта.

Источники


  1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

  3. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
  4. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
  5. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
Как оценить комнату в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here