Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Полезная информация в статье: "Как отказаться от приватизации в пользу другого лица" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Использовать свое право бесплатно приватизировать жилье, в соответствии с положениями закона, возможно только раз. Однако множество граждан избирает несколько иной вариант: отказаться самостоятельно реализовать данное право, в пользу своих детей или же других близких родственников, чтобы последние, таким образом, получили большую долю в жилье. Однако отказ от процесса приватизации может привести к возникновению и несколько иных последствий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отказ от приватизации: как оформить

Любой из граждан РФ имеет право принять участие в приобретении жилья через программу приватизации, но только один раз. Это условие выдвигается Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как исключение, можно упомянуть разве что несовершеннолетних лиц, на которых уже официально оформлена жилплощадь. Такие лица, с момента достижения совершеннолетия, могут повторно воспользоваться правом приватизации.

В приватизационном процессе участие может принять любой гражданин, использующий конкретное жилье (при наличии регистрации по адресу расположения недвижимости). Этот момент касается и несовершеннолетних детей (до исполнения им 14 лет).

Для начала оформления документации, следует оформить согласие остальных членов семьи, прописанных в жилье. В таком случае, по общему решению, жилплощадь должна быть передана во владение кому-то одному или нескольким проживающим в жилье лицам.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, читайте тут.

Следует обратить внимание! Каждый из членов семьи имеет возможность использовать собственное право приватизации, но поскольку это не относится к обязанностям, существует и вариант оформления отказа от приватизации в общем, или же от принятия участия в самой процедуре.

В связи с чем может быть оформлен отказ от приватизации или от принятия в ней непосредственного участия?

Подобное решение преимущественно может быть принято, опираясь на возникшие жизненные случаи. Законодательно предусматриваются отдельные причины, которые могут являться мотивирующими для написания отказа. Муниципальные органы должны брать в расчет именно эти основания, принимая соответствующее решение.

Законодательством определено, что процесс приватизации не распространяется на такие разновидности жилья:

  • относящегося к общежитиям;
  • эксплуатируемого служащими (для служебного использования);
  • имеющего закрепленный в актах статус аварийного;
  • размещенного в пределах военных городков закрытого типа;
  • причисляемого к жилищному фонду учреждений соцзащиты.

Чем может быть обоснован отказ от процесса приватизации:

Оформление отказа от принятия участия в процедуре приватизации преимущественно связано с существенным упрощением ряда вопросов правового характера, затрагивающих сферу наследования недвижимости. Так или иначе, речь идет об отказе в пользу определенных граждан, которыми могут выступать дети, родители.

Как оформляется?

Законодательно могут быть урегулированы все вопросы имущественно-правового характера по отношению к совершеннолетним лицам и детям, основываясь на различных принципах. По этой причине, далее будут рассмотрены два варианта, используемые для оформления заявления.

Лица, достигшие совершеннолетия

Размышляя о том, где составлять письменный отказ, нужно понимать, что он представляет собой документ, заверяемый с помощью нотариуса.

Если лицо отказалось принимать участие в приватизационном процессе, оно обязано самостоятельно провести нотариальное оформление отказа.

Чтобы составить нотариальный отказ, необходимо наличие:

  • гражданского паспорта;
  • подтверждения наличия регистрации/прописки;
  • заявления (можно составить самому или пользуясь помощью нотариуса).

При выборе последнего варианта, нотариус передает бланк заявления, где следует указать:

  • Персональные сведения;
  • Данные паспорта;
  • Адресные данные и прописку.

Документ отражает просьбу заявителя не отображать его в списке участвующих в процедуре приватизации жилплощади по обозначенному им адресу.

[2]

Кроме того, упоминаются обстоятельства, послужившие поводом для отказа. Затем пишется текущая дата и проставляется подпись заявителя. Копия должна заверяться нотариусом, с определенной надписью и оттиском печати.

Подобный отказ, с прилагаемыми к нему документами, должен быть направлен в инстанцию, специализирующуюся на вопросах приватизации. При этом не обязательно присутствие лиц, оформивших отказ.

Шаблон заполненного бланка заявления можно просмотреть и скачать здесь.

[3]

Лицо, не достигшее совершеннолетия (до исполнения 18 лет)

Отказ, в этом случае, должен быть оформлен родителями такого ребенка (его усыновителями/опекунами). Органы опеки и попечительства должны для этого выдать отдельное разрешение.

В действиях, они руководствуются статьей 28 и статьей 37 Гражданского кодека РФ. Такое разрешение не нуждается в заверении нотариусом.

Для получения разрешения родителями (усыновителями/опекунами), должна быть передана в органы опеки и попечительства такая документация:

  • паспорта матери и отца;
  • свидетельство, подтверждающее рождение ребенка или же его паспорт (при наличии такового);
  • свидетельство, подтверждающее факт брака или же развода;
  • сведения о месте, где прописаны оба родителя и их ребенок;
  • соглашение о соцнайме или ордер на жилье.

Заполнение заявления происходит по определенному образцу. В обязательном порядке, должна быть указана причина, в соответствии с которой ребенок будет принимать участие в приватизационном процессе.

В случае исполнения ребенку к моменту оформления документации 14 лет, он должен обязательно присутствовать в процессе составления и подписания заявления.

Разрешение может быть получено одним из родителей в течении 10 суток. Решение может быть не в пользу их, в случае если ребенок фигурирует в договоре соцнайма или имеет прописку в жилье, заявленном для приватизации.

Читайте так же:  Способы экономии воды в квартире со счетчиком

Подача разрешения осуществляется через инстанцию, уполномоченную на решение приватизационных вопросов (БТИ, Департамент управления имуществом).

Отказ от приватизации не нужен в случае, когда гражданин уже участвовал ранее в подобном процессе.

Оформление доверенности

Документ, свидетельствующий о принятии гражданином решения отказаться от приватизации, должен составляться им лично:

  • через нотариуса, а затем направляться лицу, которое отвечает за приватизационный процесс;
  • на этапе передачи документации уполномоченным на оформление приватизации органам.

Первый случай помогает сэкономить свое время, второй – получить экономию средств. Можно оформить и доверенность, но выполняются подобные действия с помощью нотариуса. По этой причине, есть смысл не откладывать написание заявления для отказа.

Необходимость в доверенности возникает в случае, если доверенному лицу передается право решения вопросов от имени заявителя.

В случае пребывания заявителя в местах лишения свободы или же проживания его в другом населенном пункте/ государстве, либо когда нет возможности неотложно оформить отказ у нотариуса, есть смысл подумать о доверенности.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Отказ от приватизации: последствия

Можно ли считать отказ от приватизационной процедуры ухудшением условий проживания?

При отказе от приватизации, условия проживания не могут считаться ухудшенными, поскольку лицо, оформившее отказ, сохраняет следующие личные права:

  • пожизненного проживания в этом же жилье (не может быть аннулировано даже, когда расторгнут брак или же жилье было продано), право утрачивается лишь в случае принятия таким лицом участия в приватизации иного жилья;
  • получения во владение другой жилплощади на бесплатной основе;
  • получения отдельной муниципальной или государственной жилплощади, при нахождении гражданина в очереди.

Но следует учитывать и проблемы, которые могут появиться в будущем. При реализации жилья, т. е. смене владельца, лицо, выразившее отказ от участия в приватизации, становится «заложником» весьма неприятной ситуации. С формальной и юридической точки зрения, у такого гражданина есть все права проживать в этом жилье.

Он имеет право выписаться из жилья, только если изъявит желание, через суд повлиять на него никто не может. Но, в действительности, дальнейшие условия проживания становятся похожими на коммунальную квартиру.

Нужно обратить отдельное внимание! Подобное решение должно быть тщательно продумано, поскольку в дальнейшем будет очень сложно опротестовать его через суд.

Чтобы отказ был признан недействительным, нужно иметь на руках весомые доказательства того, что документ подписывался в принудительном порядке либо неосознанно (если лицо было отнесено к категории недееспособных).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Приватизация недвижимого имущества всегда связана с имущественными вопросами граждан, финансовой заинтересованности, брачные отношения и другими немаловажными факторами.

Иметь в собственности недвижимое имущество – это надежная защита его владельцев от разного рода финансовых неурядиц, но с другой стороны, это обязанности по уплате налогов и надлежащему содержанию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Принимать или нет решение стать собственником всегда остается за гражданином, он имеет законное право, как принять его самостоятельно, так и отказаться от него в пользу другого члена семьи. Обо всех нюансах и тонкостях этого процесса следует поговорить подробнее.

Можно ли

Государство предоставило право гражданам стать собственниками недвижимого имущества по программе приватизации, оно добровольно передает свое право на владение и распоряжение всем проживающим в квартире членам семьи и другим обитателям в недвижимости.

Поскольку воспользоваться своим правом или нет, должны решать сами участники государственной программы, никто приказать им просто не вправе. Поэтому отказ не будет считаться нарушением своих законных прав и свобод.

И если гражданин по каким-то причинам не считает нужным иметь в своей собственности жилые квадратные метры или долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, передаваемые абсолютно бесплатно, то принуждать его к обратному действию никто не может.

По условиям программы, любой потенциальный собственник может не принимать участие в приватизации, но передать его любому другому прописанному в недвижимости гражданину.

Обоснованный отказ от участия не может служить основанием для отказа в приватизации другого жилого помещения или недвижимости, это право за ним сохраняется, до тех пор, пока он не получит бесплатно от государства долю в общем праве.

Правовое урегулирование этого тонкого вопроса прописано в российских законодательных актах:

  • Законом о Приватизации от 1991 года, в который не раз вносились поправки, и в окончательном чтении, она продлена бессрочно;
  • передача муниципального или другого государственного имущества регламентирует Жилищное Законодательство в разделе № 3;
  • порядок передачи государственных земель по праву личного пользования и распоряжения определен в Земельных Актах;
  • основания для проведения регистрационных действий по праву частного или долевого владения определены ФЗ «О регистрации…».

Принять участие в программе могут следующие категории граждан:

  • все постоянно прописанные по адресу жилой недвижимости;
  • те, кто еще не принимал участие в бесплатной передаче недвижимого имущества от государства;
  • несовершеннолетние граждане, которые уже участвовали в передаче жилья на момент их несовершеннолетия.
Читайте так же:  Претензии по защите прав потребителей правила составления и образцы

В основном граждане отказываются от участия в приватизации по нескольким обоснованным причинам:

  • нет желания становиться собственником аварийного жилья;
  • надежда на получение от государства более благоустроенного жилья для последующей приватизации;
  • передать свою собственность в пользу другого члена семьи;
  • отсутствие возможности заниматься оформлением и регистрацией.

Обоснованный отказ не будет законным, если гражданин уже был участником передачи прав собственности или он уже владеет долей недвижимого имущества.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе описывается в этой статье.

Как отказаться

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует делать различия между двумя юридическими понятиями:

  • отказаться от приватизации;
  • отказаться от принятия участие в приватизационном процессе.

Это два абсолютно разных действий: в первом случае гражданин сознательно и обосновано не пользуется правом, представленным ему государством, и не позволяет сделать это и другим прописанным в квартире гражданам.

По этим основаниям недвижимость так и остается муниципальной собственностью, и все живущие в ней только пользуются жилыми квадратными метрами.

Такое решение должно быть оформлено в нотариальном порядке, и как следствие, он заявляет о нежелании иметь квадратные метры по праву частной собственности.

Но гражданин может отказаться от участия в приватизационном процессе в пользу другого лица, и в этом случае ничто не мешает другим жильцам оформить все права владения и распоряжения имеющейся у них жилплощади. У этого гражданина остается право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Но у этого действия есть свой нюанс – отказник не может передать свое право кому-то конкретно из членов семьи, это запрещено Законом о Приватизации, недвижимость переходит под управление в долях к каждому прописанному жильцу, либо устанавливается определенная договоренность. И в этом случае отказ также оформляется у нотариуса.

В случае оформления отказа на несовершеннолетние лицо, это решение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, иначе он не будет иметь законной силы.

Какие нужны документы

Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:

  • свой общегражданский паспорт;
  • справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
  • справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
  • заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.

Как составить заявление

В бланке заявления об отказе обязательно следует указать следующие данные:

  • личные и паспортные сведения об отказнике;
  • сведения о постоянной прописке, с указанием почтового адреса и индекса;
  • полное основание для отказа и ходатайство о не включении заявителя в список основных претендентов на передачу жилья от государства по праву частной собственности;
  • если отказ оформляется в пользу несовершеннолетнего гражданина, то обязательно должны быть ссылка на документ из попечительского совета с разрешением данных действий, его личные данные и номера свидетельства о рождении.

Заявление пишет сам отказник в присутствии нотариуса, если он этого сделать не может по объективным причинам, то написать за него заявление может нотариальное доверенное лицо.

Если отказывается совершеннолетний гражданин

Эти правила действуют в отношении всех взрослых прописанных лиц, если например, отказывается гражданин, временно отсутствующий по уважительным причинам, то он обязан также предоставить нотариально заверенное заявление.

Если он находится в местах отбывания наказания, то заявление может подписать начальник исправительной колонии.

От несовершеннолетнего лица

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вместе с родителями оформляет заявление у нотариуса при условии, что органы попечительства одобрили его действия.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление пишут за него законные представители, то есть родители или опекуны.

Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

Во всех случаях порядок написания заявления остается прежним, просто указываются разные основания для отказа.

Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

У этого обдуманного действия есть свои положительные и отрицательные стороны:

  • отказавшийся от получения своей доли в праве общедолевой собственности, гражданин лишается права полного распоряжения своим имуществом – он не сможет совершать никакие юридически значимые действия: ни продать, ни завещать, ни подарить;
  • многие люди старшего поколения передают свое право детям или внукам, надеясь на их порядочность. Они подразумевают, что это облегчит им оформление наследования их доли. Но не всегда потомки поступают по закону справедливости, и часто просто выгоняют престарелых родителей на улицу, и продают квартиру. Хотя у них и остается право проживания, но новый собственник имеет право их выписать из квартиры на том основании, что они не являются членами его семьи;
  • или случается и другая ситуация, когда дети ведут себя неадекватно, пьянствуют или употребляют наркотики, они просто опасаются, что получив собственность, они распорядятся ею в корыстных целях, и просто заставляют их написать отказ в свою пользу.

Единственным утешением для отказников будет возможность постоянно проживать и пользоваться недвижимостью, как и прежде, но в этом мало утешения. Ведь собственность можно завещать, продать или подарить, а это выгодные финансовые сделки.

Читайте так же:  Всё о том, каким образом жск должен отчитаться перед жильцами в деятельности организации

Цена

Стоимость услуг нотариуса могут разниться, но в среднем стоимость оформления нотариально заверенного заявления составит 200 руб. за техническое исполнение, + 500 рублей за проверку юридических тонкостей в оформлении отказа. По городу Москве стоимость услуги может составить 1 тыс. руб.

Можно ли отменить

В чем смысл заявления? Правильно оформленное и заверенное у нотариуса оно передается со всем пакетом документации на регистрацию прав собственности в Росреестр, и если права уже зарегистрированы, то уже ничего поделать будет нельзя.

То есть, конечно, можно вовсе расприватизировать квартиру, но тогда она вновь перейдет муниципалитету, и прямое распоряжение с ней будет невозможно.

Но и вторично приватизировать другое жилье уже будет под запретом, Законом предусмотрено только единожды передача прав собственности от муниципальных властей.

Но если заявление оформлено, но вы передумали, и документы еще не переданы на приватизацию, то вы можете просто его не подавать, и тогда право собственности также будет передано и вам в долевом отношении.

Сколько раз можно участвовать в приватизации, читайте здесь.

Порядок приватизации вы можете найти по ссылке.

Видео: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

По закону, каждый гражданин получает право на бесплатную приватизацию. Воспользоваться такой возможностью разрешается лишь один раз. Отказ от приватизации не противоречит отдельным положениям законодательства и позволяет участнику сделать это в пользу другого лица.

Необходимость в таком варианте объясняется тем, что многие родители желают отказаться от приватизации, чтобы квартира полностью досталась детям и в дальнейшем не пришлось переоформлять недвижимость. Процедура имеет свои особенности и нюансы проведения, поэтому важно внимательно отнестись к оформлению необходимой документации. В данной статье будет рассмотрен подробно порядок действий, которые могут потребоваться при отказе от приватизации жилого помещения.

Кто имеет право принять участие в процедуре приватизации?

Как уже было отмечено, право на приватизацию без оплаты предоставляется только один раз. Воспользоваться им могут граждане, которые желают перевести недвижимость из административного жилого фонда в личное распоряжение. Операция осуществляется с любой недвижимостью, а не только с квартирой. К примеру, переоформить возможно гараж или земельный участок. Срок бесплатной приватизации был уже несколько раз продлен.

В настоящее время такая возможность еще действует. Чтобы воспользоваться таким правом, гражданин должен:

  • заключить договор соцнайма в отношении жилья, которое желает приватизировать;
  • быть прописанным в квартире;
  • получить письменное согласие остальных жильцов, но в этом случае собственниками станут все лица, зарегистрированные в квартире.

Дополнительно стоит отметить, что стать владельцем жилплощади может несовершеннолетний гражданин. В то же время исключить ребенка из приватизации невозможно. Даже если родители или опекуны обратятся в службу опеки, разрешение получить они не смогут.

Особенности оформления отказа в пользу другого лица?

Чтобы квартира перешла в распоряжение одного лица, часто остальные члены семьи подписывают официальный отказ от своего права на приватизацию. Для этого составляется специальный документ и передается нотариусу для заверения. Отказом не могут считаться следующие условия:

  • если гражданин уже использовал свое право;
  • когда участник мероприятия уже является владельцем доли другого жилья.

Если такие обстоятельства присутствуют, то гражданину не требуется включать в документы на приватизацию. Отказ от него также не требуется, однако необходимо подготовить справку в том, что получить долю имущества он не имеет права.

Возможные причины отказа

Существует немало оснований, при наличии которых граждане отказываются в реализации своего права на приватизацию. Самой распространенной считается конфликт с родственниками. Если один из жильцов выражает несогласие на приватизацию, то проведение такой процедуры не представляется возможным.

Добровольный отказ выполняется, чтобы улучшить материальное положение близких людей, и оформляется в пользу родителей или детей. Иногда причиной может стать то, что один из родственников не испытывает желания заниматься подготовкой необходимой документации и передает право на имущество другому лицу. Достаточно часто основанием для отказа становится сохранение за родственником возможности приватизировать другую жилплощадь или земельный участок.

Порядок действий гражданина для оформления отказного документа

Чтобы правильно подготовить все необходимые документы, требуется строго придерживаться рекомендаций, данных специалистами. Без этого процедура будет считаться недействительной, и в дальнейшем граждане не смогут оформить свидетельство о собственности на квартиру.

Чтобы отказной документ имел юридическую силу, потребуется выполнить следующие действия:

  1. Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса.
  2. Подать его совместно с заявлением в муниципалитет.

После подписания договора о приватизации необходимо будет направить его в Росреестр для регистрации права собственности. В этом случае отказ прикладывать не требуется, поскольку достаточно того, что лица, не пожелавшие участвовать в процедуре, в соглашении не указаны.

Как подготовить документ?

Для составления такого документа гражданин при себе должен иметь паспорт с пропиской по указанному адресу и стандартное заявление. Заявление можно получить у нотариуса или найти в интернете. В обращении требуется обязательно указать, в пользу кого оформляется отказ.

Какие последствия может иметь такое решение?

Правовые последствия отказ может иметь лишь в том случае, когда оформляется по всем правилам. Для лиц, составивших такой документ, последствия могут быть следующими:

  1. Гражданин перестает быть собственником жилплощади.
  2. Право пользования жильем за ним сохраняется и переходит в пожизненное.
  3. Сохраняется возможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию в отношении другого имущества.

Жилец имеет право в любой момент отозвать свое решение и принять участие в приватизации. Основным требованием в этом случае является то, что сделать отзыв требуется до момента регистрации права собственности на жилье.

Заключение

Оформление отказа от приватизации – это добровольное желание гражданина. Чтобы сделать это без нарушений, следует строго соблюдать предусмотренный действующим законодательством порядок и иметь представление о возможных последствиях.

Читайте так же:  Как составить претензию на возврат денег основные правила и аспекты

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Отказ от приватизации в пользу другого лица – явление, которое встречается не слишком часто. Обычно отказ пишут в тех случаях, когда наличие в собственности недвижимости будет являться препятствием для реализации дальнейших планов. Например, для постановки в очередь на получение другого жилья. Но иногда составляют отказную бумагу для того, чтобы другим членам семьи была выделена большая доля.

Приватизация в России

Процесс приватизации в России продолжается с 1993 года по настоящее время. Каждый гражданин страны имеет право на бесплатную приватизацию жилья, если у него есть подтверждающие основания. В то же время многие люди откладывают процесс перевода недвижимости из муниципальной в частную, потому что видят не только преимущества, но и недостатки этой процедуры.

Основной плюс приватизированной квартиры в том, что ее можно продать или поменять, т.е. получить выгоду. В случае же, если квартира муниципальная, то никаких регистрационных действий с ней произвести нельзя. Зарегистрировать человека в приватизированной квартире также можно без лишних проволочек, главное иметь согласие от владельцев жилья.

К минусам можно отнести уплату налога на недвижимое имущества, взносы на капитальный ремонт дома и другие сборы. Жильцы муниципальных квартир не считаются собственниками, поэтому освобождаются от уплаты этих сумм. В целом, наниматели неприватизированного жилья вносят меньше платежей, чем владельцы приватизированных квартир.

[1]

Отказ от приватизации

Любой человек имеет право отказаться от приватизации, поскольку этот процесс является добровольным и не накладывает никаких обязательств и ограничений. Чаще всего отказ пишется в пользу других родственников, но случается и так, что гражданин просто отказывается от своего права на приватизацию, потому что планирует реализовать его в отношении другой недвижимости.

Без передачи другому человеку

Формально отказное заявление гражданина от приватизации пишется в свободной форме, в нем не указывается выгодоприобретатель, потому что выделяемая доля еще никому не принадлежит (только муниципалитету, т.е. государству). Но следует понимать, что эта доля не останется в муниципальной собственности, ее пропорционально перераспределят на остальных родственников. Поэтому отказ от приватизации не повлечет за собой отмену или приостановку этого процесса.

Бумага об отказе составляется и заверяется у любого нотариуса по соответствующему тарифу. В ней обязательно указываются:

  • паспортные данные заявителя;
  • основания, по которым он претендует на квартиру или долю в ней;
  • точный адрес квартиры и ее основные параметры;
  • добровольность принимаемого решения;
  • дата и место подписания заявления.

По желанию в документ можно добавить и другие пункты, но они не будут иметь юридической силы, если вступят в противоречие с существующим законодательством. Так, например, нельзя указать, что отказ от доли идет в пользу государства (т.е. с тем расчетом, что эта часть квартиры останется муниципальной).

Говоря о том, можно ли оспорить такой отказ, следует понимать, что добровольное и взвешенное решение невозможно отменить, даже в судебном порядке. Оспаривание отказа реально только в случае нарушения имущественных прав и несоблюдения установленной процедуры приватизации.

В пользу другого лица

Теоретически отказаться от приватизации можно в пользу:

  • несовершеннолетних детей;
  • других родственников;
  • постороннего человека, не имеющего отношения к квартире.

А на практике законодательством строго ограничен круг лиц, которые могут участвовать в приватизации. Сюда входят только члены семьи, зарегистрированные в той муниципальной квартире, которая планируется к оформлению в собственность. Таким образом, выделить долю в праве собственности постороннему человеку нельзя, даже если на его имя будет написано отказное заявление от приватизации. Администрация или департамент, занимающийся жилищными вопросами, даже не будет рассматривать подобный отказ, поскольку он противоречит существующим нормам. Соответственно, если риелтор предлагает этот вариант как способ решения жилищной проблемы, можно с уверенностью назвать такую процедуру обманом.

Отказ от приватизации в пользу детей или других родственников возможен, но следует понимать, что выделяемая доля перераспределится на всех членов семьи, участвующих в приватизации. Нельзя переписать свою долю на одного ребенка, обделив при этом второго. В таком случае проще сначала приватизировать квартиру на всех жильцов, имеющих на это право, а потом подарить свою долю тому, кому хочется. Такая сделка в итоге поможет получить новому владельцу ровно ту часть, которая была выделена при приватизации тому, кто хотел от нее отказаться.

Аннуляция отказа

Отозвать свой отказ от приватизации возможно двумя способами:

  • подписанием нового документа у того же нотариуса, который оформлял первоначальный отказ (до оформления квартиры в собственность);
  • подачей заявления в суд (после оформления квартиры в собственность).

Нотариально заверенный отказ от приватизации можно свободно аннулировать в любой момент до того, как документы прошли государственную регистрацию. Поскольку отказ является добровольным способом распоряжения имуществом, то для его отзыва не нужно никаких веских причин или дополнительных документов.

Читайте так же:  Как узнать реквизиты для оплаты госпошлины за права

Аннуляция отказа в суде возможна только в тех случаях, когда реально доказать мнимость или притворность сделки. Согласно ГК РФ, бремя доказывания лежит на истце, т.е. именно ему придется убеждать суд в том, что отказ был написан под давлением извне, и у него не было возможности аннулировать это заявление до момента государственной регистрации прав собственности.

Оспаривание сделки

Квартира, приватизированная на одного или нескольких человек, может быть продана в общем порядке. Наличие в истории приватизации отказного заявления кого-то из членов семьи продавца говорит о том, что покупателю необходимо внимательно подойти к процессу покупки. Желательно переговорить с отказавшимся лицом, чтобы узнать о причинах этого действия. Даже если квартира будет продана, то лицо, написавшее отказ от приватизации, может в любой момент обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Судебный порядок

Гражданин, считающий, что его права были нарушены, имеет возможность подать исковое заявление в суд общей юрисдикции и требовать аннуляции своего отказа от приватизации. Поскольку квартира уже приватизирована, т.е. оформлена в собственность, то отменить эту сделку представляется возможным только в судебном порядке.

На этом этапе требуются веские обоснования, приложенные к исковому заявлению, поскольку принудительное расторжение сделки может произойти только по определенному перечню причин:

  • если гражданин не осознавал последствия подписания отказного заявления;
  • если он поставил подпись под документом в принудительном порядке;
  • если он был введен в заблуждение относительно происходящего намеренно.

Все эти причины ведут к аннуляции отказа, но доказать их бывает достаточно сложно.

В первом случае необходимо предъявить доказательства того, что подписант был в невменяемом состоянии, а это возможно, если не осталось фото- или видеоматериалов, только на основании психиатрической экспертизы.

Доказательством принуждения к подписанию может быть расписка или другое сохраненное свидетельство разговора, из которого следует, что гражданин подписывает отказ, опасаясь за жизнь и здоровье себя или своих близких. Таким же доказательством может послужить заявление в полицию о давлении, написанное в тот же временной промежуток, что и отказ.

Что касается введения в заблуждение, то этот пункт доказать сложнее всего. Часто родственники, получающие остальные доли, предлагают за отказ от приватизации какую-то материальную выгоду. Чтобы получить обещанное, гражданин может подписать отказ и пропустить сроки, в течение которых его можно отменить. Но если вторая сторона не выполняет условия сделки, то отказ можно попробовать аннулировать. Для этого необходимо иметь прямые доказательства того, что договоренность не выполнилась. Если же все условия обсуждались исключительно устно, без заверения на бумаге, тогда доказать намеренный обман будет невозможно.

Последствия перепродажи квартиры

Рассматривая каждую конкретную ситуацию в отдельности, суд будет оценивать степень добросовестности приобретателя. Аннулирование отказа от приватизации означает, что вся последующая цепочка по продаже искомой квартиры может быть пересмотрена, и в результате:

  • суд отменит отказ и последующую сделку по купле-продаже квартиры, обяжет вернуть недвижимость в собственность государства;
  • суд отменит отказ, а сделку оставит в силе, но обяжет выплатить компенсацию лицу, чей отказ был подписан не на добровольных условиях.

Чаще всего первый вариант встречается в ситуациях, когда покупатель не может доказать свою добросовестность. Если квартира была куплена по доверенности, новый хозяин не требовал справок и других документов по квартире, это говорит о том, что сделка могла проводиться по договоренности, и покупатель знал о потенциальных проблемах. Часто такие квартиры продаются по значительно заниженным ценам, что также означает возможное наличие подводных камней.

Второй вариант больше подходит для ситуаций, когда покупатель является определенно добросовестным. Т.е. квартира куплена по обычной рыночной цене, все документы были тщательно проверены и изучены, но по какой-то причине отказ от приватизации все равно был аннулирован. Тогда суд может решить, что недвижимость все равно остается за покупателем, поскольку он никак не мог повлиять на недобровольное написание отказа.

Заключение

Невозможно отказаться от приватизации в пользу конкретного человека. Написание отказа автоматически перераспределяет доли в праве собственности искомой квартиры. Чтобы передать свою долю в полном объеме другому человеку, необходимо сначала получить право на нее, т.е. участвовать в приватизации, а потом продать или подарить путем заключения соответствующего договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  3. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
  5. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
Как отказаться от приватизации в пользу другого лица
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here