Как осуществляется оценка стоимости квартиры, дома, коммерческого помещения или других объектов недв

Полезная информация в статье: "Как осуществляется оценка стоимости квартиры, дома, коммерческого помещения или других объектов недв" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Для чего нужна оценка квартиры для продажи? Цели определения стоимости недвижимости для закладной, нотариуса и органа опеки

В большинстве случаев при продаже квартиры стороны сами называют цену. Владелец озвучивает сумму, а покупатель может соглашаться с установленной ценой, либо нет.

Но сделки с недвижимостью также могут быть рассмотрены с юридической стороны, ведь процесс сопровождается подготовкой документов. В ряде ситуаций нужно определить стоимость жилья, в этих случаях прибегают к услугам экспертов. Эти специалисты имеют разрешение на осуществление такой деятельности.

На самом деле не во всех ситуациях реальная цена совпадает с числом, которое назвал оценщик. Но это не отменяет того, что экспертная оценка в ряде случаев относится к обязательным действиям. Для чего нужна оценка недвижимости? — Рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Цель оценки недвижимости

Для чего нужна оценка квартиры при продаже? Экспертную оценку делают в следующих ситуациях:

Определение стоимости квартиры

Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Далее рассмотрим в каких случаях необходимо проводить данную процедуру, а также что это — оценка квартиры для закладной?

При сделках с недвижимостью, когда часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, процедура оформления бумаг усложняется. Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства. Это необходимо делать в случае, если квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему.

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене. Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры. Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья.

При продаже

При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города. Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.

При покупке

Также необходима оценка квартиры и при покупке квартиры.

Эксперт примет во внимание все характеристики квартиры, устанавливает наличие перепланировки. Важным моментом станет год постройки здания, вид перекрытий и общее состояние помещения.

На итоговую оценку квартиры при ее покупке оказывает влияние местоположение объекта, исправность коммуникаций, площадь и количество комнат. Только на основе учета всех факторов специалист может сделать заключение.

Для закладной

Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.

У нотариуса

В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания.

И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков.

Когда обращение к экспертам не требуется?

Обращение к оценщику не потребуется, если стоимость квартиры при продаже устраивает обе стороны.

В остальных случаях без специального отчета не обойтись.

Заключение

При проведении ряда сделок с недвижимостью не обойтись без обращения к эксперту по оценке. Специалист должен состоять в СРО, его деятельность подлежит обязательному страхованию. Итогом работы оценщика станет отчет. Этот официальный документ можно использовать при оформлении ипотеки, продажи и обмене жилья.

Надеемся мы ответили на вопрос: «Нужна ли оценка квартиры при продаже?»

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оценка стоимости квартиры

Зачем для оценки стоимости квартиры привлекать независимого оценщика?

Для чего нужна оценка квартиры? Оценить квартиру на «глазок» способен каждый. Далее, хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. И какое ему дело до оценщиков? Однако вы не задумывались, какова точность таких оценок, и какова цена ошибки?

Средненькая однокомнатная квартира в Москве стоит порядка $120 000. Определив стоимость квартиры самостоятельно, как уже было сказано «на глазок», Вы рискуете допустить погрешность порядка 5%, это не такая уж и низкая точность.

Допустим, оценщик, применяя новейшие методы оценки и современные базы данных определил стоимость Вашей квартиры с точностью ±3%. Тем самым, Вы сэкономили почти $3 600, и это при том, что стоимость услуг по оценке составила $200. Так что, каков бы ни был соблазн сэкономить на услугах оценщика, вывод один — такое ответственное мероприятие, как оценка квартиры лучше доверить профессионалу.

Вы думаете, что рынок купли-продажи жилой недвижимости в Москве очень развит, и точность самостоятельно проведенной оценки окажется выше, чем ±5%. На самом деле, для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо в совокупности учитывать множество факторов:
— местоположение дома,
— станция метро,
— удаленность от центра,
— удаленность от станции метро,
— количество комнат,
— тип дома,
— этажность,
— общую площадь,
— жилую площадь,
— площадь кухни,
— высоту потолков,
— наличие балкона, лоджии,
— качество внутренней отделки,
— наличие двора,
— вид из окон,
— наличие подземной парковки,
— наличие консьержки в подъезде и другие факторы.

Читайте так же:  Цена оформления жилья в личную собственность или сколько стоит приватизация квартиры

Возьмем для примера такой не маловажный фактор, влияющий на стоимость квартиры, как этаж, на котором располагается эта квартира. Все сразу скажут: «Ну, тут все проще простого — первый и последний этажи самые дешевые». В большинстве случаев оно так и есть, но бывают довольно частые исключения.

Допустим, оцениваемая квартира находится в доме, который располагается на первой линии, в довольно проходном месте, или в районе с высокой деловой активностью, а если окна еще и выходят на улицу, то наверняка, такая квартира окажется одной из самых дорогих в доме, и не потому, что жить на первом этаже, с окнами выходящими на проходную улицу очень престижно, а потому, что цены на коммерческую недвижимость значительно превышают цены на жилую недвижимость. А рассматриваемая нами квартира является идеальным местом расположения небольшого офиса, или офиса продаж. Так что при выводе ее из жилого фонда, стоимость ее сразу подскочит. И данная возможность уже заложена в сегодняшней цене этой квартиры.

Или возьмем для примера квартиру на последнем этаже сталинского дома, расположенного в центральном административном округе. Сейчас довольно распространена практика, когда владельцы таких квартир выкупают право собственности на часть мансарды или крыши, расположенную непосредственно над данной квартиры. После ремонта и реконструкции данная квартира уже классифицируется как двухуровневый пентхаус, и относится к сегменту элитного жилья. Даже если Ваша квартира сейчас находится в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции все равно влияет на ее стоимость.

Необходимость профессионального подхода к оценке квартиры доказывает также тот факт, что при ипотечном кредитовании все банки требуют проведения независимой оценки в компании, профессионалам которой они доверяют. Их требование обусловлено не желанием как можно больше «раскошелить» честных горожан, а стремлением снизить свои риски. Ведь, если Вы, по тем или иным причинам, не сможете выполнить свои обязательства перед банком-кредитором, то банк будет вынужден покрывать свои издержки за счет доходов, вырученных от продажи заложенной квартиры. А за сколько банк сможет продать квартиру? Там тоже сидят большие специалисты, выдавшие не одну сотню, и даже тысячу кредитов под залог квартиры, но тем не менее, они понимают, что лучше это доверить профессиональному оценщику.

Какие квартиры относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?

При проведении оценки квартиры необходимо различать к какому рынку она относится: первичному или вторичному.

Объектами первичного рынка являются квартиры в многоквартирных домах, находящихся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.

К объектам вторичного рынка относятся квартиры, на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.

Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке стоимости квартиры?

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При проведении оценки квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемой квартиры:

  • округ, район, микрорайон;
  • преобладающая застройка ближайшего окружения,
  • транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
  • ближайшие объекты социальной инфраструктуры,
  • наличие поблизости промышленных объектов,
  • состояние прилегающей территории;

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • тип и этажность здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен;
  • материал перекрытий;
  • состояние здания;
  • техническое обеспечение здания;
  • организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
  • состояние подъезда;

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • этаж расположения;
  • площадь (кв. м): общая / жилая;
  • количество комнат и их площадь;
  • площадь кухни;
  • санузел (количество, общий или раздельный, площадь);
  • высота потолков (м);
  • лоджия, балкон (количество, площадь);
  • тип и состояние внутренней отделки;
  • вид из окон;
  • слаботочное обеспечение;
  • дополнительные системы безопасности;
  • данные о перепланировке.

В зависимости от сочетания этих и других качеств квартиры опытный Оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.

[3]

Каковы сроки и стоимость оценки квартиры?

Стоимость услуг по оценке квартиры в зависимости от типа, площади и месторасположения квартиры составляет от 3 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Минимальный срок проведения оценки квартиры — 1 (один) рабочий день.

Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: +7 (495) 724-75-82


E-mail: [email protected]
Отправка сообщения

Как осуществляется оценка стоимости квартиры, дома, коммерческого помещения или других объектов недвижимости? Зачем она нужна и какова цена?

Зачем для оценки стоимости квартиры привлекать независимого оценщика?

Для чего нужна оценка квартиры? Оценить квартиру на «глазок» способен каждый. Далее, хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. И какое ему дело до оценщиков? Однако вы не задумывались, какова точность таких оценок, и какова цена ошибки?

Средненькая однокомнатная квартира в Москве стоит порядка $120 000. Определив стоимость квартиры самостоятельно, как уже было сказано «на глазок», Вы рискуете допустить погрешность порядка 5%, это не такая уж и низкая точность.

Допустим, оценщик, применяя новейшие методы оценки и современные базы данных определил стоимость Вашей квартиры с точностью ±3%. Тем самым, Вы сэкономили почти $3 600, и это при том, что стоимость услуг по оценке составила $200. Так что, каков бы ни был соблазн сэкономить на услугах оценщика, вывод один — такое ответственное мероприятие, как оценка квартиры лучше доверить профессионалу.

Вы думаете, что рынок купли-продажи жилой недвижимости в Москве очень развит, и точность самостоятельно проведенной оценки окажется выше, чем ±5%. На самом деле, для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо в совокупности учитывать множество факторов:
— местоположение дома,
— станция метро,
— удаленность от центра,
— удаленность от станции метро,
— количество комнат,
— тип дома,
— этажность,
— общую площадь,
— жилую площадь,
— площадь кухни,
— высоту потолков,
— наличие балкона, лоджии,
— качество внутренней отделки,
— наличие двора,
— вид из окон,
— наличие подземной парковки,
— наличие консьержки в подъезде и другие факторы.

Читайте так же:  Титульное страхование сделок с недвижимостью, что это такое

Возьмем для примера такой не маловажный фактор, влияющий на стоимость квартиры, как этаж, на котором располагается эта квартира. Все сразу скажут: «Ну, тут все проще простого — первый и последний этажи самые дешевые». В большинстве случаев оно так и есть, но бывают довольно частые исключения.

Допустим, оцениваемая квартира находится в доме, который располагается на первой линии, в довольно проходном месте, или в районе с высокой деловой активностью, а если окна еще и выходят на улицу, то наверняка, такая квартира окажется одной из самых дорогих в доме, и не потому, что жить на первом этаже, с окнами выходящими на проходную улицу очень престижно, а потому, что цены на коммерческую недвижимость значительно превышают цены на жилую недвижимость. А рассматриваемая нами квартира является идеальным местом расположения небольшого офиса, или офиса продаж. Так что при выводе ее из жилого фонда, стоимость ее сразу подскочит. И данная возможность уже заложена в сегодняшней цене этой квартиры.

Или возьмем для примера квартиру на последнем этаже сталинского дома, расположенного в центральном административном округе. Сейчас довольно распространена практика, когда владельцы таких квартир выкупают право собственности на часть мансарды или крыши, расположенную непосредственно над данной квартиры. После ремонта и реконструкции данная квартира уже классифицируется как двухуровневый пентхаус, и относится к сегменту элитного жилья. Даже если Ваша квартира сейчас находится в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции все равно влияет на ее стоимость.

Необходимость профессионального подхода к оценке квартиры доказывает также тот факт, что при ипотечном кредитовании все банки требуют проведения независимой оценки в компании, профессионалам которой они доверяют. Их требование обусловлено не желанием как можно больше «раскошелить» честных горожан, а стремлением снизить свои риски. Ведь, если Вы, по тем или иным причинам, не сможете выполнить свои обязательства перед банком-кредитором, то банк будет вынужден покрывать свои издержки за счет доходов, вырученных от продажи заложенной квартиры. А за сколько банк сможет продать квартиру? Там тоже сидят большие специалисты, выдавшие не одну сотню, и даже тысячу кредитов под залог квартиры, но тем не менее, они понимают, что лучше это доверить профессиональному оценщику.

Какие квартиры относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При проведении оценки квартиры необходимо различать к какому рынку она относится: первичному или вторичному.

Объектами первичного рынка являются квартиры в многоквартирных домах, находящихся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.

К объектам вторичного рынка относятся квартиры, на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.

Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке стоимости квартиры?

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При проведении оценки квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемой квартиры:

  • округ, район, микрорайон;
  • преобладающая застройка ближайшего окружения,
  • транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
  • ближайшие объекты социальной инфраструктуры,
  • наличие поблизости промышленных объектов,
  • состояние прилегающей территории;

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • тип и этажность здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен;
  • материал перекрытий;
  • состояние здания;
  • техническое обеспечение здания;
  • организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
  • состояние подъезда;

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • этаж расположения;
  • площадь (кв. м): общая / жилая;
  • количество комнат и их площадь;
  • площадь кухни;
  • санузел (количество, общий или раздельный, площадь);
  • высота потолков (м);
  • лоджия, балкон (количество, площадь);
  • тип и состояние внутренней отделки;
  • вид из окон;
  • слаботочное обеспечение;
  • дополнительные системы безопасности;
  • данные о перепланировке.

В зависимости от сочетания этих и других качеств квартиры опытный Оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.

Каковы сроки и стоимость оценки квартиры?

Стоимость услуг по оценке квартиры в зависимости от типа, площади и месторасположения квартиры составляет от 3 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Минимальный срок проведения оценки квартиры — 1 (один) рабочий день.

Роль оценки жилья при заключении договоров купли-продажи

Хотите недорого купить жилье или выгодно его продать? Что же, вполне осуществимое желание. Единственно, нужно знать то, действительно ли сделка будет выгодной. Как это узнать, если стоимость квартир или любого другого жилья никогда фиксированной не была? Здесь поможет оценка жилья.

От чего зависит стоимость жилья

Анализ рынка жилья показывает, что больше всего сделок купли/продажи касается квартир. Такая недвижимость — объект частой продажи, потому что с течением времени люди стремятся улучшить условия проживания, которые зависят от многих факторов. В расчет берется не только то, «хороший» этаж или дом, но и учитывается удаленность квартиры от центра населенного пункта, наличие неподалеку магазинов, школ, детских садов и т.д. Чем более развита инфраструктура того района, где находится квартира, тем она привлекательнее как в плане продажи, так и в плане покупки.

Почему оценку рыночной стоимости квартиры нужно заказать в независимой оценочной компании

Самостоятельно оценивать перспективность квартиры как объекта продажи или покупки можно, но узнать его реальную рыночную стоимость можно только при профессиональном подходе к оценке жилья. Причем, предварительная оценка должна осуществляться непосредственно перед заключением сделки, так как стоимость жилья постоянно меняется и то, что было актуально несколько месяцев назад, на момент купли-продажи может быть устаревшей информацией.

Вполне возможно, что за небольшой промежуток времени жилье стало дороже, так как появились новые объекты инфраструктуры, которые прямо влияют на стоимость квартиры. Может быть, планируется реализация нового проекта в том районе, где находится квартира, и ее стоимость от этого только возрастает. Не исключен вариант, что жилье стало дешеветь из-за ряда экономических факторов. Обо всех этих нюансах ценообразования может знать только специалист, занимающийся оценкой жилья.

Читайте так же:  Понятие срока договора аренды

Это может быть риэлтор, но он — заинтересованное лицо, которое стремится получить выгоду любым путем.

Это может быть представитель независимой оценочной компании, который даст профессиональную и непредвзятую оценку рыночной стоимости квартиры, так как ему неважно, сколько стоит оцениваемое им жилье. Кого из специалистов для проведения подобной экспертизы выберете вы? Если вас интересует то, какова настоящая стоимость квартиры, то, скорее всего, вы воспользуетесь услугами представителя независимой экспертной организации.

Какие документы нужны для оценки независимой оценки рыночной стоимости квартиры

Специалист, приступая к оценке жилья, должен иметь на руках необходимые документы. Чаще всего этот набор не отличается разнообразием, но если для произведения экспертизы что-то еще потребуется, тогда оценщик сообщит об этом дополнительно. Итак, вот обычный список.

  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье.
  • Паспортные данные владельца.
  • Справка из БТИ.
  • Техническая документация.

Этапы оценки жилья

После того, как заказчик экспертизы связался с независимой оценочной компанией, начинается непосредственная работа по определению стоимости жилья.
Оценка рыночной стоимости квартиры производится в установленном порядке:

  • изучается территориальное положение объекта оценки, при этом в расчет берутся данные о том, на каком расстоянии от центра населенного пункта он находится, имеются ли поблизости заводы, фабрики и другие промышленные предприятия, насколько развита инфраструктура, как близко располагаются школы, детсады и т.д;
  • оценивается общее состояние того дома, где располагается оцениваемое жилье, при этом оценщика интересует: давность строения, количество этажей в указанном доме, его техническое состояние, степень изношенности конструкций, внутренние коммуникации, имеется ли рядом стоянка, есть ли парковочное место и многое другое;
  • проводится осмотр и дается оценка указанной квартиры, включающая в себя анализ площади (как жилой, так и нежилой), наличие комнат и их состояние, проводится обследование кухни, ванны и туалета. Также имеет значение наличие и состояние балконов и лоджий, высота потолков в квартире, наличие перепланировок, какие виды открываются из окон.

По окончании всех этапов работы по оценке рыночной стоимости квартиры специалист сможет указать конкретную сумму, какую можно получить от продажи жилья или заплатить за право владения им.

Итогом работы специалиста-оценочника станет отчет об оценке квартиры, который оформляется согласно установленным законодательством правилам, поэтому он имеет юридическую силу и может быть использован заказчиком на законных основаниях как при совершении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, так и при защите имущественных интересов в суде.

Из чего состоит отчет об оценке квартиры

Грамотно составленный отчет — это документ, содержащий такие сведения:

  • кто проводил оценку рыночной стоимости квартиры, с указанием документов, устанавливающих право заниматься подобной деятельностью;
  • кто выступил заказчиком данной услуги (паспортные данные обязательны);
  • какие методы использовались для проведения экспертизы;
  • полное описание квартиры или другого объекта;
  • результаты анализа рынка недвижимости того региона, в котором находится квартира;
  • калькуляция стоимости жилья согласно полученным данным;
  • фото- и видеоотчеты;
  • список приложений, включающий в себя ксерокопии документов, которые свидетельствуют о праве заказчика на владение данным имуществом, а также копии документов, удостоверяющих право выбранной оценочной компании заниматься подобной деятельностью.

Все страницы отчета прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью той оценочной компании, которая производила оценку. Только такой документ имеет юридическую силу и гарантирует, что та стоимость, которая указана в отчете, отражает реальное положение дел, а, значит, может использоваться для заключения выгодной сделки.

Оценка коммерческой недвижимости

С каждым днем услуги оценочных компаний не перестают становиться все популярнее. Это раньше все человеческое существование сводилось к удовлетворению физических потребностей и продолжению рода. Процветающий на то время бартер решал все проблемы. С тех пор много что поменялось. Огромный цивилизационный скачок кардинальным образом изменил жизненные приоритеты и ценности. Ощутимо возросла значимость и размер проводимых сделок, а потому был нужен особый подход к такого рода операциям, который получил свое выражение в проведении предварительной оценки коммерческой недвижимости.

Анатомия оценки
стоимости коммерческой недвижимости

На сегодняшний день известно несколько видов оценки, проводимых независимыми оценочными компаниями: оценка квартиры, оценка земли, оценка оружия, оценка транспортных средств и многие другие. Каждый из этих видов по — своему уникален и специфичен. На их фоне оценка коммерческой недвижимости несколько выделяется. А все потому, что оценка стоимости коммерческой недвижимости скорее представляет собой собирательное понятие с достаточно сложной структурой.

Если рассматривать эту оценку в общем, то оценка коммерческой недвижимости – это вид оценочной деятельности, направленный на установление стоимости права на ряд входящих в ее состав объектов. Специфика коммерческой деятельности говорит о том, что ее структура может варьироваться в зависимости от направления деятельности. К основным элементам ее структуры (не для всех организаций) относятся:

• Находящаяся в собственности земля
• Разного рода сооружения (промышленные, мосты, ограждения и прочее)
• Транспортные средства
• Жилые помещения
• Другие активы

Когда речь заходит о проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, оценке подвергается каждая из представленных выше составляющих. Оцениваемые каждый по отдельности, они в конечном итоге создают общую картину стоимости коммерческой недвижимости предприятия в целом.

Если попытаться привести коммерческую недвижимость к какой-то классификации, то она разделится на такие виды как офисная, торговая и производственно-складская. Проведение оценки коммерческой недвижимости для каждого из этих видов служит отличным средством экономии бюджета на анализе рынка. Таким образом, оценка стоимости коммерческой недвижимости помогает компании не только быть в курсе стоимости своего имущества, но и несколько повысить ее рентабельность.

Пакет документов, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости

Для каждого независимого эксперта очередной заказ – это новая глава книги. Подробное изучение компании, нуждающейся в проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости, может занять весьма длительное время. Для объективной оценки независимому эксперту достаточно провести визуальный осмотр и ознакомиться с несколькими особо значимыми документами, на основе которых сложится целостная картина. Каков же их основной состав?

• Документ, удостоверяющий личность непосредственно самого заказчика (в большинстве своем в этой роли выступает паспорт)
• Далее для ознакомления с объектом оценщику потребуется техпаспорт помещения
• Документ, свидетельствующий о том, что заказчик имеет все основания распоряжаться данной собственностью (право собственности, право аренды и прочее)
• Необходимо предоставить заверенную выписку из кадастрового паспорта
• Если в оценке коммерческой недвижимости нуждается юридическое лицо, плюс ко всему обязательно предоставляется справка, содержащая сведения о балансовой стоимости объектов подлежащих оценке.
Так как каждый случай индивидуален, могут потребоваться и некоторые другие документы, полный перечень которых вам обязательно озвучит оценщик при уточнении деталей конкретно вашего случая.

Читайте так же:  Документы для регистрации квартиры — список необходимых

От чего зависит результат оценки коммерческой недвижимости?

Как и любой другой вид оценки, оценка коммерческой недвижимости (точнее ее результат) может варьироваться в зависимости от влияния тех или иных факторов. С учетом того, что оценка коммерческой недвижимости включает в свой состав несколько видов оценки, то и перечень факторов, оказывающих влияние на ее результат, будет более ощутимым.

Если речь идет о каких-либо сооружениях, строительных объектах, то огромное значение на результат будет оказывать их территориальное размещение, доступность для транспорта и состояние самого объекта. Согласитесь, здание ОАО «Водоканал», находящееся в центре столицы, с точки зрения доступности будет наиболее стоящим, нежели завод фирмы ООО «Цветмет», расположенный в глубине бескрайней русской тайги.

Что касается жилых помещений, то тут немаловажными факторами будут тип строения, дата его постройки, коммуникации, специфика планировки и многое другое. Квартира с ремонтом при равнозначной цене будет более востребованной по отношению к варианту квартиры под чистовую отделку. Плюс ко всем этим нюансам добавляются факторы, влияющие на оценку транспортных средств, земли и прочих элементов, входящих в структуру коммерческой недвижимости.

В каких случаях проведение оценки стоимости коммерческой недвижимости
наиболее актуально?

Наверное, это не станет новостью, что оценка коммерческой недвижимости для проведения небольших сделок может и не потребоваться. Но когда речь заходит о каком-то крупном серьезном шаге, без нее попросту не обойтись. Наиболее распространенными случаями оценки стоимости коммерческой недвижимости являются следующие:

• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью получения займа или оформления ее под залог
• В случае, когда имеет место быть переоценка фондов предприятия
• Проведение оценки коммерческой недвижимости для последующей передачи части ее объектов, транспортных средств или другого в аренду или лизинг
• В случае страхования ее объектов
• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью последующей передачи прав на ее владение иному физическому или юридическому лицу
• В случае инвестирования капитала, либо передачи своей собственности в уставной капитал предприятия
• Проведение оценки коммерческой недвижимости с целью выдачи вкладов акционерам, выходящим из состава предприятия
• Осуществление сделки купли-продажи
• Оценка стоимости коммерческой недвижимости как составляющая оценки ущерба

Таким образом, можно сказать, что любые изменения на предприятии неукоснительно проходят с проведением оценки коммерческой недвижимости.

Каковы этапы оценки стоимости коммерческой недвижимости?

Любой вид оценки – это поэтапное выполнение действий, направленное на достижение результата. Оценка коммерческой недвижимости – не исключение. Будь то оценка залива квартиры или вид оценки, рассматриваемый нами, ее этапы примерно сводятся к следующим:

1. Заключение договора об оказании услуг с предварительным уточнением всех деталей
2. Предоставление заказчиком эксперту необходимого пакета документов
3. Выезд независимого эксперта на оцениваемый объект и составление акта его осмотра
4. Проведение экспертом анализа полученной информации и последующее составление отчета о проделанной работе

Таковы этапы каждого вида оценки, отличающихся друг от друга только перечнем предоставляемой документации. Занимая определенный промежуток времени, оценка направлена на достижение запланированного результата – ознакомление с реальной стоимостью объекта или размером нанесенного ему ущерба. А в случае совершения какой-либо операции, неважно будь то сделка купли-продажи, передача имущества в уставной капитал или что-либо другое, оценка коммерческой недвижимости будет являться тем самым недостающим звеном, которое необходимо для ее вступления в юридическую силу. По всем вопросам касательно оценки стоимости коммерческой недвижимости или другим видам оценки вы можете в удобное для вас время проконсультироваться у наших специалистов.

[2]

Для чего нужна оценка недвижимости

Оценить реальность шансов при получении ипотечного кредита – вот для чего нужна предварительная оценка недвижимости. Рассмотрим суть этого вопроса поподробнее. Пожалуй, наиболее рискованным предприятием для обеих сторон, то есть и для банка, и для его клиента, является ипотечное кредитование. Занимаемая сумма исчисляется сотнями тысяч рублей, порой даже миллионами, и банк, разумеется, должен сделать все, чтобы минимизировать свои риски. Более того, по-настоящему хороший банк постарается минимизировать риски и для заемщика.

Оценка недвижимости

Основные риски невозврата кредита

Главным риском в этом случае становится возможный невозврат кредита. И здесь организация, оказывающая услуги кредитования, желает быть уверенной в ликвидности недвижимости, оставленной в залог. Другими словами, жилое либо нежилое помещение, строение, под залог которого брался кредит, и которое, в случае неплатежеспособности заемщика, по решению суда становится собственностью банка должно быть легко продаваемым, причем по цене, позволяющей банку покрыть расходы по невозвращенному кредиту. Банк стремится получить в качестве залогового обеспечения недвижимость со стоимостью, адекватной выдаваемой в кредит сумме. И понимание этого стремления объясняет, зачем нужна оценка недвижимости банку, да и заемщику. Оценка недвижимости является ключевым фактором, на который обращается внимание при принятии решения о выдаче кредита. Более того, эта процедура внесена в действующее законодательство России.

Для чего нужна оценка имущества

Кто такой оценщик недвижимости

Как оценить недвижимость по новым правилам

Зачем нужна оценка недвижимости

Заемщику сложно понять влияние самых разных факторов на окончательную стоимость, а тем более перевести это влияние в денежный эквивалент, поэтому он не задается вопросом «Зачем нужна оценка недвижимости». Независимый оценщик сможет учесть массу критериев, таких как:- Первое, что учитывается при оценке, это местоположение квартиры. Практически в любом городе мира стоимость квартиры в центре города серьезно превосходит стоимость точно такой же, но расположенной где-нибудь в спальных районах, на краю города. Частью этого же критерия является уровень развития инфраструктуры района, наличие поблизости как социальных учреждений типа детсадов, поликлиник, больниц, так и магазинов, мест отдыха.

  • Большое значение имеет состояние дома . Квартира может находиться в стандартной «хрущевке» или «сталинке», может быть частью нового элитного дома или относительно старой панельной высотки. Важно знать и из чего строили дом, в котором находится квартира. Жилье в кирпичном доме будет отличаться по стоимости от квартиры в панельном или монолите. Кроме того, играет важную роль степень износа дома, а также наличие дополнительных опций, таких как подземные гаражи или парковка, лифт, мусоропровод, охрана, консьерж, даже этажность дома.
  • Оценщик обязательно учтет и транспортную составляющую . Для одних граждан важно, чтобы дорога от дома до работы можно было добраться пешком, для других – чтобы в 1-2 минутах ходьбы была остановка общественного транспорта или метро. Для других не менее важно удобство выезда со двора на магистраль на собственном транспорте. При всем этом учитывается и негативное влияние таких составляющих, как близость транспортных развязок или железной дороги, трамвайных путей или даже аэропортов. Перечисленные минусы могут весьма сильно повлиять на стоимость квартиры в сторону ее снижения.
Читайте так же:  Пошаговая инструкция по реорганизации и ликвидации жск
  • Будут взяты во внимание и параметры жилья . Здесь на первое место выносится этаж. В силу многих причин, в нашей стране сложилось отрицательное отношение к первому и последнему этажам. Стоимость таких квартир по сравнению с аналогичными на других этажах будет несколько ниже. Важны также площадь квартиры, как общая, так и жилая, вид планировки, количество комнат, состояние и вид санузла, наличие или отсутствие балконов, лоджий. Имеет значение сторона, на которую выходят окна квартиры, вид из этих окон, расположение квартиры в доме (угловая или середина).
    Детальная проработка всех этих критериев специалистом в данной области и составление отчета, реально отражающего стоимость жилья – кому же нужна оценка недвижимости, оставляемой в залог. Только при таких условиях банк сможет определить точный объем суммы, которую он сможет выдать своему клиенту.
  • Оценка коммерческой недвижимости

    Владелец недвижимости — физическое или юридическое лицо, имеющее возможность поступить со своим имуществом так, как ему нужно: продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, ввести в Уставный капитал и т.д. В любом из этих и многих других случаев нужна оценка недвижимости.

    Что называется коммерческой недвижимостью

    Ситуаций, при которых может потребоваться оценка недвижимости, как в жизни, так и в бизнесе может быть так много, что рассказывать о них будет довольно долго и утомительно, поэтому мы сейчас рассмотрим наиболее частые из них.

    Коммерческая недвижимость — это все те здания, сооружения, склады, офисы, коттеджи, квартиры и земельные участки, которые по документам принадлежат компании-владельцу. Значит, компания может распоряжаться этим имуществом так, как посчитает нужным и выгодным для успешного ведения дел и развития бизнеса.

    [1]

    Так как успешное ведение дел напрямую связано с той выгодой, которую можно извлечь от каждой сделки, то понятно, что каждый уважающий себя бизнесмен должен получить всю возможную информацию о реальной стоимости интересующего его объекта.

    Самостоятельная оценка коммерческой недвижимости при этом может оказаться не самым лучшим решением, поэтому люди с деловой хваткой стараются доверить это ответственное мероприятие профессионалам, занимающимся в этой сфере бизнеса так долго и успешно, что результатам их экспертизы можно доверять безо всякого сомнения. На основании полученных результатов можно будет правильно спланировать дальнейшие действия.

    Оценка коммерческой недвижимости может быть проведена для того, чтобы узнать стоимость торговой и офисной недвижимости, имущественного комплекса, а также любого другого здания или сооружения, находящегося во владении предприятия или компании.

    Оценка коммерческой недвижимости, ее цели

    Цели данного вида оценки могут быть довольно широкими. К примеру, она может понадобиться для увеличения Уставного капитала. Чем выше стоимость объекта недвижимого имущества, тем он будет больше.

    Время от времени бизнесменам требуются кредиты для реализации успешных проектов, поэтому важно, чтобы залоговое имущество было оценено как можно выгоднее. В том случае, когда оценку недвижимости производят те организации, которые посоветует банк, велика вероятность, что по документам ее стоимость будет значительно меньшей, чем на самом деле. Эта «интересная» закономерность связана с тем, что банку выгодно, чтобы стоимость объекта согласно проведенной экспертизе, была заниженной. В интересах юрлица, берущего кредит, чтобы оценкой недвижимости занималась независимая оценочная компания. Почему? Она непредвзято и беспристрастно, безо всякой личной выгоды для себя, произведет необходимую экспертизу, и с ее результатами будет вынуждено согласиться кредитное учреждение.

    В связи с такими факторами, как изменение политики компании, приоритетов, изменения формы собственности, рынка сбыта и т. д. может оказаться, что некоторые объекты недвижимости, закрепленные за компанией, могут оказаться невостребованными. В такой ситуации их продажа или сдача в аренду — одно из наиболее приемлемых решений. Здесь обойтись без оценки коммерческой недвижимости можно, но не всегда хорошо, так как за то время, пока имущество находилось во владении компании, оно могло либо упасть в цене, либо, наоборот, вырасти. В связи с этим экспертиза, произведенная специалистами независимой оценочной компании, — это возможность получить от сделки максимально возможную выгоду.

    Для чего нужна оценка торговой или офисной недвижимости

    Для того, чтобы все сделки, совершаемые с коммерческой недвижимостью, были успешными, необходимо пользоваться услугами независимых оценщиков. К независимым оценщикам следует обращаться тогда, когда нужна независимая профессиональная и грамотная экспертиза, больше всего — для ряда обозначенных ниже целей.

    Оценка зданий и сооружений

    Одна из разновидностей оценки коммерческой недвижимости — это оценка зданий и сооружений, находящихся в собственности того или иного предприятия. Со зданиями и другими сооружениями, которые являются собственностью организации, проводятся те же самые операции, что и с офисными, складскими и торговыми помещениями.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оценка недвижимости, произведенная экспертами нашей компании — это всегда уверенность в том, что все сделки и операции, производимые предприятиями и организациями со своим недвижимым имуществом, будут выгодными.

    Источники


    1. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

    2. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.

    3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
    4. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    5. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
    Как осуществляется оценка стоимости квартиры, дома, коммерческого помещения или других объектов недв
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here