Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии»

Полезная информация в статье: "Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии»" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Дачная амнистия: что это, сроки, порядок оформления

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Суть дачной амнистии

Что такое дачная амнистия? Под этим понятием понимается упрощенная процедура получения документов, для полноценной возможности распоряжаться собственным имуществом. Получив право собственности, в дальнейшем можно будет завещать, закладывать либо продавать земельные угодья.

Закон о дачной амнистии дает возможность проходить упрощенную регистрацию земли, предназначенной для:

  • огородничества
  • строительства гаража
  • возведения дома
  • ведения дачного хозяйства

Дачная амнистия значительно облегчает процесс регистрации дачных участков, узаконивает права собственности лиц, которые по ряду причин не оформили регистрацию на свои участки с жилыми сооружениями.

Дачная амнистия: cроки

Дачную амнистию продляют до марта 2018. Получить бесплатно земельный участок, приватизировать землю можно уже с марта 2015. Упрощенная форма регистрации начала действовать еще в 2006.

Дачная амнистия 2015 имеет ряд поправок, согласно которым при подаче документов в орган местного самоуправления можно получить землю в собственность. Дата вступления в кооператив не имеет значения.

Регистрировать собственность после окончания амнистии будет значительно сложнее: потребуется разрешение на ввод сооружения в использование. Дачная амнистия продлена на длительное время, которое позволяет всем желающим оформить в собственность земельные угодья.

Регистрация дачного дома по дачной амнистии является бессрочной.

Особенности регистрации права собственности на земельный участок

Амнистия дачных участков предусматривает определенную категорию земель, которые возможно оформлять в упрощенном порядке. Согласно фз 93 о дачной амнистии, участок необходимо использоваться для индивидуального строительства жилого помещения или гаража, для огородничества или ведения подсобного хозяйства.

Увеличение земельного участка по дачной амнистии возможно, если:

  • территория была получена до 29.10.01
  • участок не увеличивается за счет территорий принадлежащих лесному фонду
  • на территории не были осуществлены кадастровые работы, нет паспорта участка

Дачная амнистия предусматривает ряд объектов, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:

  • Не нужно разрешение на строительство для реконструкции или строительства объектов недвижимости
  • Здания, которые предназначены для индивидуального пользования
  • Сооружения, которые располагаются на земле в черте поселения и используемые для ведения подсобного хозяйства

Как оформить дачную амнистию

Подготовка документов

Для получения земли в собственность, следует выполнить ряд условий. Дачная амнистия, документы для оформления:

Подтверждающие тот факт, что у гражданина есть право на получение участка

  • акт о передаче земельного угодья в бессрочное пользование или в пожизненное владение путем наследования
  • свидетельство о праве пользования или наследования
  • свидетельство строгого образца о праве собственности
  • выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает право на земелю
  • решение, постановление или другой документ, подтверждающий факт права гражданина на землю

Кадастровый паспорт на земельные угодья. План представляет собой карту с внесенными в нее данными о границах территории. План выдавался до 01.03.08 Земельной Кадастровой Палатой. Позже получить план можно было в УФРС.

При отсутствии на руках выше перечисленных документов, следует обращаться в УФРС. Там возможна выдача взамен кадастрового паспорта выписки о том, что земельные угодья не состоят на учете либо у них нет кадастрового номера. Подобная ситуация, к сожалению, не редкость. В прошлом не всем участкам присваивались номера и не вносились данные о их границах. Чтобы получить план следует вначале определить границы участка, а затем поставить его на учет.

Декларация на расположенные на земельном угодье постройки. Фз о дачной амнистии говорит о том, что регистрации подлежат только объекты, для возведения которых не следует брать разрешение по 51 п.17 Кодекса. К подобным постройкам относятся садовый дом, баня, гараж, сауна.

Регистрация права

Вначале следует обратиться в МФЦ или УФРС с документами. Регистраторы после проверки данных выдают свидетельство о праве собственности.

В упрощенной форме оформить право собственности можно в один день.

Документы для оформления дачной амнистии, которые следует подавать в МФЦ или в УФРС

  • Паспорт
  • Документы о праве собственности на земельное угодье.В случаях, когда предоставляется свидетельство старого образца с данными, не совпадающими с кадастровым планом, регистрация осуществляется согласно информации внесенной в план.. Если невозможно узнать какой вид права у гражданина на участок, то земля признается собственностью заявителя.
  • Кадастровый план или паспорт на участок. Если в плане нет документа с указанием границ участка, то следует прилагать документы, в которых указано, что у соседей нет претензий на регистрируемую территорию.
  • Декларация на сооружения, которые находятся на участке.
  1. Оплатить государственную пошлину. Госпошлина составляет 1000 руб. за каждое сооружение.
  2. Подписать заявление о принятии свидетельства. Его заполняет регистратор после ознакомления с документами.
  3. Получение расписки о предоставленных документах от регистратора. В расписке должна находиться дата получения свидетельства.
  4. Забрать свидетельство после предъявления расписки и паспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

В 2006 году в обиходе правовиков появилось понятие «дачная амнистия». Оно совпало с выходом ФЗ от 30.06.2006 № 93. Амнистия по сути своего термина обозначает предоставление льготы по совершению определенных действий. Данная льгота предоставляется только на основании действующего законодательства. До 2006 года у миллионов дачников возникала проблема официального подтверждения своих прав находящиеся в их пользовании участки земли и строения, которые на них построены. Планировалось, что подписанием закона эта проблема легко решится.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Суть и особенности дачной амнистии

Федеральный нормативный акт № 93, согласно которому у физических лиц появляется облегченная возможность вступления в свои права на землю и объект недвижимости, фактически и назван «дачной амнистией».

Данное понятие, по сути, обозначает облегченный порядок регистрации на себя земельных участков и строений, которые находятся на этих землях.

Основной особенностью такой льготы является предоставление возможности собственнику объекта недвижимости и земли без проблем и лишних похождений все приватизировать. Главной причиной предоставления права регистрации по дачной амнистии являются законные основания на клочок земли и недвижимость, которая на нем находится.

Какой срок действия закона?

Принятый закон о дачной амнистии должен был облегчить процедуру оформления своих прав на землю и объекты недвижимости, но на самом деле в некоторых вопросах, усложнил. Первоначально такой упрощенный порядок предоставлялся на четыре года, точнее до 30 июня 2010 года, но по причине появления дополнительных вопросов срок действия льгот был продлен.

Сама льгота начала действовать с 1.09.2006 года.

Собственники, которые хотят закрепить за собой свои права на землю и недвижимость безвозмездно, могут воспользоваться своим правом до 01.03.2018 года.

Немного проще ситуация для участников товариществ и кооперативов. В Земельный кодекс были внесены новшества, которые дали возможность таким участникам упрощенно узаконить свои права путем обращения в соответствующий территориальный орган с установленным пакетом документов. Изменения в ЗК набрали законности с 01.03.2015 года и согласно положениям, дачную амнистию продляют 31.12.2020 года.

Объекты, на которые распространяется закон

Установленная законом льгота действует не на все клочки земли и строения на них. Законом предусмотрено, что под упрощенный режим приватизации попадают земли, которые собственник получил до 30 октября 2001 года.

В облегченном порядке оформляются:

  • земля, которая выделялась отдельным лицам под жилищное строительство;
  • Участки под дачи, выданные кооперативами.

Отличается процедура предоставления льгот для разных видов территорий:

  • Дачная амнистия на постройки, которые размещены на участках земли, и построены по разрешению п.5 ст. 51 ГК, закон действует до 2018 года.
  • На землю, которая давалась в пользование для ведения собственного хозяйства, занятия садоводством, выращивания овощей, строительства ИЖС, закон не имеет срока.

Какие постройки можно узаконить по данному по дачной амнистии?

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии? В данной части статьи конкретизируем, на какие именно строения распространяется сила закона № 93. Это:

  1. жилищные строения, которые размещены на участке;
  2. жилье, которое построено на земле, выделенной именно для индивидуального строительства;
  3. строения, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
  4. строения, необходимые для размещения транспорта, инструментов для ведения огородничества, садоводства, выращивания домашних животных;
  5. сооружения, на воздвижение которых не нужно официальное разрешение.

Как оформить земельный участок и постройки по дачной амнистии

Документы для оформления дачного участка

Как оформить землю и построенный дом по дачной амнистии? Подготовка документов, которые необходимы для использования льготы, является самым долгим и сложным этапом во всей процедуре. На протяжении этого этапа у физических лиц возникает больше всего проблем, так как для получения некоторых актов или справок предусмотрена своя процедура оформления и получения. Законодательством продумана возможность замены некоторых документов, которых в наличии нет и оформить их невозможно.

Ниже в статье будет составлен список всех необходимых документов, а также процедура получение некоторых из них и порядок нахождения альтернативного решения возможных проблем.

Если у лица, желающего оформить земельный участок по дачной амнистии, нет в наличии кадастрового плана, то ему в УФРС могут выдать выписку, что участок не состоит у них на учете и не имеет кадастровый номер. В этом случае собственнику участка нужно провести межевание существующих границ земли и поставить ее на учет. Эта процедура занимает обычно большой период времени, иногда до полугода, поэтому физическому лицу нужно набраться терпения. В том случае, когда у собственника имеются некоторые споры с соседями по поводу границ участка, их необходимо решать в судебном порядке, что значительно усложнит ситуацию и продолжит ее решение.

  • Декларация, которая оформляется на различные строения, расположенные на участке. Оригинал собственноручно заполняется в двух экземплярах, при этом необходимо учитывать, что декларацию нужно заполнять отдельно на каждую постройку: например, на баню, на дом, на гараж и т.д.

Как оформить дом и земельный участок по дачной амнистии : порядок действий

Собранные и заполненные документы, которые необходимы для облегченного оформления амнистии по отношении к земельному участку и постройкам на нем, необходимо подать в управление ФРС или многофункциональный центр по месту расположения земли, предъявив при этом паспорт гражданина РФ.

[3]

Обязательными действиями при этом являются:

  • Оплата пошлины. Сумму пошлины необходимо узнать у регистратора соответствующего органа.
  • Заявление. Физическому лицу необходимо подписать заявление о выдаче новых свидетельств, которое составляет сам регистратор.
  • Сдать собранные документы специалисту.
  • Расписка и паспорт будет необходимы для того, чтобы в назначенный регистратором день прийти за оригиналами новых свидетельств о праве собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Считается, что оформление по «дачной амнистии» участка земли и находящихся на нем хозпостроек проходит легко и без значительных финансовых трат. На практике все не так просто, поскольку далеко не всегда на руках имеется две основные бумаги – кадастровый план и документ, утверждающий право на надел или подтверждающий его фактическое получение. В связи с этим процесс оформления по «дачной амнистии» земельного участка и строений на нем следует поделить на два этапа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Зачем пенсионерам нужна платежная карта мир

Этап № 1 – подготовка документов

Самым длительным этапом оформления участков в простом порядке является собирание документов. Дальше будут перечисляться документы, требующиеся для регистрации участка и то, как их можно получить, а также чем заменить.

  • Документ, утверждающий фактическое получение участка земли или право на него. Им может являться:
    • Акт о передаче участка земли в пожизненное владение с наследованием или в постоянное использование на бессрочной основе, который выдается органом госвласти в рамках его полномочий и в порядке согласно законодательству, действительному в месте оформления данного акта на момент его составления;
    • Свидетельство о правах на пожизненное владение с правом наследования или бессрочного пользования, выданное органом госвласти в рамках его полномочий и в порядке согласно закону, действительному в месте оформления данного документа на момент его составления;
    • Свидетельство права собственности о владении участком земли старого образца;
    • Выписка из соответствующей похозяйственной книги, где подтверждается право на участок земли (в том случае, если он предоставлялся для ведения собственного хозяйства или ЛПХ);
    • Другой документ, подтверждающий момент передачи гражданину надела земли или права на него.

    По данной ссылке вы можете узнать, как перевести жилое помещение в нежилое, а так же какие документы для этого потребуются.

    С порядком оформления квартиры новостройки в собственность вы можете ознакомиться здесь, также там указан и перечень документов для регистрации

    В УФРС вместо паспорта могут отдать выписку, свидетельствующую о том, что участок на учете не состоит в Росреестре, или же ему не присвоен порядковый номер по кадастру. Сейчас это происходит часто – в земельном кадастре не имеется сведений о всех земельных наделах в РФ, а кроме того, раньше не были внесены точные сведения о границах участков и им не присваивался кадастровый номер. В такой ситуации для того, чтобы получить кадастровый план, сначала проводится межевание пределов земельного участка (с 1 по 6 пункт), а потом постановка на кадастровый учет. Если нет документа о праве собственности на надел, то служащему при его постановке на учет необходимо предоставить один из выше указанных документов. Процесс межевания участка и его постановки на учет в кадастре может продолжаться долго, каждый его этап затягивается на полгода. Что касается межевания, то оно обходится недешево, а кроме того, соседи могут предъявлять претензии по поводу установления границ. Эти споры часто заканчиваются длительными судебными разбирательствами.
    Декларация на находящиеся на участке постройки (баня, сауна, гараж, домик садовый или дачный и прочее).

    Этап № 2 – регистрируем права и получаем свидетельства

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оформить право собственности на земельный надел и расположенный на нем, например, гараж можно в один день.

    1. Будущему собственнику нужно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ), и предъявить там такие документы:
        • Паспорта гражданина России;
        • Документ, подтверждающий право на участок или факт его получения (выше указаны подходящие документы);

Гражданин может предоставить свидетельство устаревшего образца, в котором сведения об участке земли не соответствуют информации в кадастровом плане. В такой ситуации регистрируется та информация, которая указана в кадастровом плане земельного надела.

Если документе (свидетельстве) не указывается право, на основании которого предоставлялся земельный надел, или же вид права невозможно определить, то считается, что он принадлежит гражданину по праву собственности. Это не должно препятствовать регистрации.

    • Кадастровый план (до 1 марта 2008 года) или кадастровый паспорт на землю (с 1 марта 2008 года);

Если в кадастровом плане не имеется документа, подтверждающего границы земельного участка (учитываются дачные, огородные, садовые участки, земля под строительство жилья или для ведения личного подсобного хозяйства), то с ним нужно предоставить и документы, подтверждающие неимение претензий по поводу территории со стороны владельцев прилегающих участков, т.е. ваших соседей.

  • Декларация на постройки, находящиеся на участке.
  • Оплата госпошлины. При предоставлении документов служащий выдает квитанцию на оплату госпошлины в размере тысячи рублей за каждый отдельный объект. Квитанции можно оплачивать непосредственно в регистрирующем органе, обычно там сразу расположено отделение какого нибудь банка.
  • Собственники должны подписать заявление о выдаче им новых свидетельств, заполненное служащим на основании предъявленных документов.
  • Выдача регистратором расписки о получении требуемых документов (помимо паспортов), в которой указывается дата выдачи свидетельства.
  • Каждый собственник в определенный день может получить документ о праве собственности на участок земли и постройки, а также сданные документы, предъявив паспорт и расписку.
  • Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру в новостройке описан здесь.

    Оформление дома по дачной амнистии

    Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия». В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника. Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

    Какие законы действуют для дачной амнистии

    Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии , необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:

    • Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
    • Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.

    Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

    Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

    Какие объекты попадают под действие закона

    Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

    Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

    • Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
    • Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
    • Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
    • Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
    • Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

    Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

    • Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
    • Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

    Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

    Срок действия дачной амнистии

    Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года. После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

    Документальная база для регистрации дома

    Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:

    Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт. Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет. После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

    По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

    Результаты оформления дома для дачного участка

    Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:

    • Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
    • Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
    • Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
    • После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
    • Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
    • Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
    • Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

    Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.

    Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела. Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует. Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).

    Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

    3,701 просмотров всего, 12 просмотров сегодня

    Содержание статьи:

    «Дачная амнистия» продлена до 2020 года, но не для любой недвижимости. Законодатели еще больше упростили кадастровый учет и государственную регистрацию неучтенных земельных наделов, частных домов и хозяйственных построек. Что поменяется для их владельцев в 2019 году?

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    Изменения в дачной амнистии с августа 2019 года

    Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

    [2]

    1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
    2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

    Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом?

    Срок «дачной амнистии» продлен до 2020 года согласно ФЗ № 36 от 28.02.2018. Закон добавил поправки в Градостроительный кодекс и другие нормативные акты. Его основное нововведение — отмена обязательных разрешений на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС. Это частные жилые дома высотой до 20 м (максимум 3 этажа), в которых нельзя выделить отдельные квартиры.

    Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

    Затем в августе 2018 года был принят ФЗ № 340 от 03.08.2018, текст которого содержит новое изменение ГК РФ. Закон устанавливает, что для объектов ИЖС, нежилых и жилых домов и других построек на садовых ЗУ не нужно делать разрешение на строительство. На сколько введено это правило, не уточняется.

    Практически одновременно 2 ведомства опубликовали ответы на популярные у граждан вопросы по поводу «дачной амнистии». Минэкономразвития и Росреестр пояснили, что ограничение срока до 1 марта 2020 года относится только к жилым частным домам, возведенным на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство на территории населенных пунктов (коттеджных поселков, приусадебных участков).

    Для остальной недвижимости, для которой доступен облегченный порядок учета и государственной регистрации, он стал бессрочным. Таких объектов абсолютное большинство. Это нежилые и жилые частные дома (дачи), хозяйственные постройки (колодцы, теплицы, сараи, бытовки и др.) и гаражи, возведенные на садовых ЗУ.

    «Амнистия» выгодна и простым гражданам, и государству. Владельцы земельных наделов с постройками смогут узаконить их в облегченном порядке, без сбора большого пакета бумаг и расходов. Это позволит в полной мере распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить, обменивать, передавать по наследству. Государство и регионы, в свою очередь, пополняют бюджеты поступлениями земельного и имущественного налога от новых зарегистрированных наделов и строений на них.

    Что такое дачная амнистия?

    Под «дачной амнистией» понимают целый свод законов и положений, упрощающий государственную регистрацию земли и построек на ней, постановку их на кадастровый учет. Первый значимый нормативный акт — ФЗ № 93 от 30.06.2006 — определял, до какого срока действует «амнистия» и на какие строения и участки. Сначала ее продлили с 2010 до 1 марта 2015, затем до 2018, а сейчас сделали практически вечной за единственным исключением.

    Что означает «дачная амнистия» для простых граждан в 2019 году:

    • с 04.08.2018 не нужно делать разрешение на строительство жилья на садовых ЗУ. Его заменили на уведомления. Первое подают до возведения с описанием параметров будущего объекта, второе — после окончания всех работ;
    • постройки, начатые до 4 августа 2018 года без всяких разрешений, можно узаконить, подав уведомление до 01.03.2019. То же самое, если объекты уже введены в эксплуатацию (п. 7 ст. 16 ФЗ № 340);
    • для гаражей, бань, сараев, бытовок, колодцев и теплиц не требуются ни уведомление, ни разрешение — только технический план, составленный по декларации (Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015);
    • оформление во владение земельного участка, полученный до 30.10.2001, проходит на основании заявления и документа, подтверждающего право на ЗУ. Это может быть справка, выданная местной администрацией;
    • закон о «дачной амнистии» до 2020 года отменил необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию для жилья, построенного на земле для ИЖС или ЛПХ на территории поселений.

    Таким образом, порядок возведения жилья на одну семью и хозяйственных построек на садовых участках (дачах) стал уведомительным вместо разрешительного. Однако органы власти не лишились контроля над частным строительством. Только теперь он реализован путем обмена уведомлениями между собственником и администрацией населенного пункта.

    Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

    Порядок оформления жилой недвижимости различен, если собственник:

    • начал строить ее после августа 2018 года или только планирует этим заняться;
    • начал возводить ее до августа 2018 года без уведомления, но не закончил;
    • построил ее полностью до августа 2018 года. Для таких объектов работает «дачная амнистия» до 1 марта 2019 года.

    В первом случае правообладатель земельного надела подает 2 уведомления в орган власти, контролирующий строительную деятельность в субъекте РФ. Как правило, это городской или региональный Департамент архитектуры или местная администрация.

    Первое уведомление направляют до начала работ. Собственник заполняет бланк, утвержденный Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018 (приложение № 1). В нем описывает параметры будущей недвижимости (площадь, этажность, расположение, коммуникации). Прилагает документы на правообладание ЗУ и доверенность, если действует через представителя.

    Уполномоченный орган неделю изучает план и затем направляет заявителю ответное уведомление. В нем он дает согласие на возведение или пояснения, что нужно изменить. Собственник может получить и отказ, если, например, запланировал построить дом над общественными линейными объектами (водо- или газопроводом) или высота его постройки превышает 20 метров или 3 этажа.

    Сразу же приступать к строительству необязательно — согласие уполномоченного органа действует 10 лет, его можно продавать вместе с участком или недостроем. Однако собственник обязан подать второе уведомление об окончании работ (приложение № 5 к Приказу № 591/пр) в течение этого же времени — 10 лет.

    Ко второму уведомлению прилагают:

    • технический план на дом — его составляют кадастровые инженеры;
    • соглашение о распределении долей, если у земельного надела несколько собственников;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины в 350 руб., если заявитель хочет, чтобы сразу же после согласования уполномоченный орган отправил бумаги на госрегистрацию в Росреестр.

    Ведомство сравнивает запланированные параметры постройки и фактические по техническому плану. Если они совпадают, заявителю посылают уведомление о соответствии. Одновременно бумаги направляют в Росреестр для учета частного дома в ЕГРН и оформления права собственности.

    Дачная амнистия после 2020 года

    «Дачная амнистия» продлена до 01.03.2020 только для частных домов, созданных на участках под ИЖС и подсобного ЛПХ. Для остальных объектов недвижимости ограничение по срокам пока снято. Речь идет о земельных наделах, полученных в пользование до 30.10.2001, и постройках на садовых ЗУ (дачах, СНТ за пределами поселений).

    [1]

    Для «самостроев» также установлен период упрощенного учета и государственной регистрации. Он заканчивается 01.03.2019. В дальнейшем узаконить самовольно построенное жилье владельцам придется в судебном порядке.

    Облегченный порядок регистрации недвижимости — право граждан, а не их обязанность. Однако неучтенные объекты легко выявить. Судя по последним новостям, для этого планируют привлекать силы администраций на местах. За несоблюдение закона владельцам грозит как минимум штраф по ст. 9.5 КоАП РФ (500-5000 руб.), как максимум — предписание снести самовольную постройку.

    Вам будут полезны следующие статьи:

    Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

    Остались вопросы? Позвоните по телефону и получите бесплатную консультацию по социальным вопросам прямо сейчас!

      Москва и область:

    +7 (499) 653-74-12

    +7 (812) 363-16-55

    +7 (800) 550-32-96

    Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    На кого распространяется дачная амнистия

    С 2006 года государство ввело механизм, благодаря которому гражданин имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка. На кого распространяется дачная амнистия?

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дачной амнистией, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Дачная амнистия: что такое, закон, продление

    Дачная амнистия — закон, позволяющий жителям России легально присвоить дома или участки под застройку. Закон №93, который ввел упрощенный режим регистрации, вступил в силу в 2006 году и позволяет гражданам приватизировать недвижимость без предоставления документов о разрешении на строительство

    Важно! В законодательство неодноклатно вносились поправки, часть из которых приводила к ужесточению условий получения амнистии. В 2006 году последний срок регистрации жилья был назначен на 01.03.2010. Позже сроки были продлены до 01.03.2018 и до 31.12.2020 соответственно.

    С 2016 года для возведения строений на участках ИЖС и ЛПХ необходимо получать специальное разрешение у местных органов власти.

    С 2017 году помимо базового пакета документов — документа, подтверждающего право владения участком, паспорта и чека оплаты государственной пошлины — гражданин должен предоставить технический план здания, зарегистрировать владения в кадастровом учете и предоставить соответствующую справку.

    На кого распространяется дачная амнистия

    Две категории граждан имеют право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Граждане, на руках у которых документы, подтверждающие право владения землей, но в них прямо не прописаны инициалы собственника. В категорию подпадают прямые наследники участка или те, кто имеет право постоянного пользования.
    2. Граждане, которые владеют садом, огородом или дачей, но не имеют документов подтверждающих права на землю. В данную категорию относятся только те, кто имеет документы садовода, подтверждающие участие в кооперативе.

    На какие дома и объекты распространяется дачная амнистия

    Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать не все объекты, а только:

    • личные строения, не требующие разрешения на постройку: гараж, сарай, баня;
    • дома, строение которых ведется;
    • участок, который выделило государство под застройку;
    • земля под ведение дачного хозяйства при наличии документации.

    Также амнистия распространяется на владельцев участков, желающих присоединить к официальному жилью хозстроение или землю, находящееся на его территории. Важно, чтобы уже приватизированная территория была больше нежели та, что желают узаконить. В противном случае территорию можно только выкупить.

    Важно! Нельзя бесплатно приватизировать землю, если на ней находится заповедник либо другие природные зоны.

    Распространяется ли дачная амнистия на ЛПХ и ИЖС

    Участок может предоставляться гражданину для ведения подсобного хозяйства или возведения индивидуального жилого строения. В таком случае данный надел не может считаться дачным

    Согласно статье 51.1 Гражданского Кодекса РФ, дачная амнистия на такие постройки не распространяется. Однако Федеральный закон №36 внес изменения в Закон о госрегистрации, что упрощает процедуру регистрации для ИЖС до 01.03.2020.

    Чтобы выполнить подключение технических коммуникаций, необходимо составить технический план объекта, на основании чего подавать заявление в МФЦ. Упрощенный порядок легализации права собственности распространяется на участки, которые выделяет государство для постройки дома либо земли, находящиеся на границе населенных пунктов, размеры которых позволяют вести на них фермерскую деятельность, личное хозяйство.

    Дачная амнистия распространяется на садовые участки и ЛПХ до 1 марта 2020 года.

    Как все правильно оформить

    • заявление на право регистрации по установленному образцу, который выдает государственное бюро;
    • бумаги, подтверждающие уплату пошлины;
    • документы, подтверждающие личность заявителя. Также паспорт доверителя, подтверждающий интересы заявителя по переводу земли в личное пользование;
    • документы, свидетельствующие о праве имущества, выписка из книги хозяйственного владения, документы о пожизненом владение;
    • если участок кооперативный, следует подать в администрацию товарищества заявление с пакетом документов;
    • кадастровый план, оформлений до 2008 года в официальной государственной кадастровой палате;
    • декларация, заполненная самим владельцем. Она должна содержать информацию о площади застройки, местоположение, количество этажей, материал, из которого построен дом, информация о подключение коммуникаций.

    В случае наличия всех документов, проблем с продолжением оформления земельного участка не возникнет. Далее приватизация проходит в несколько этапов.

    1. Оформителю следует обратиться в Роснедвижимость и получить выписку о наличие участка в кадастровом учете. Получить подтверждение можно в течение 30 рабочих дней. В случае отсутствия надела в учете, заявителя обяжут выполнить процедуру регистрации, что сделать процесс приватизации дороже и длиннее.
    2. Имея на руках выписку, чек об оплате пошлиной и паспорт, необходимо повторно пойти в Роснедвижимость и написать заявление. Бланк заполняется на месте и передается оператору отделения.
    3. Комиссия рассмотрит пакет документов в течения рабочего месяца.

    О решение сообщат по номеру телефона или уведеомлением на почту. После чего нужно забрать документы, подтверждающие приватизацию земли.

    Что будет, если дом не оформить в собственность

    Скрывать неоформленный дом долго не получится. После того, как государство узнает об отсутствии приватизации, владельца может ожидать:

    • начисление финансового штрафа за самовольное строительство дачи или дома без официальной бумаги;
    • требование снести дом и вернуть участок в прежнее состояние до момента застройки;
    • повышенный налог за неразрешенную деятельность на земельном участке.

    Важно! В случае отсутствия платы налога за постройку государство оставляет за собой право обязать оплачивать задолженность за 3 года и насчитают плюс 20 % от суммы.

    Также отсутствие зарегистрированного участка влечет за собой негативные последствия для владельца:

    • землю нельзя продать;
    • оставить в наследство родственникам, так как за жильцом не закреплено юридическое право на надел;
    • невозможно подарить;
    • официально сдавать в аренду;
    • обменять.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Источники


    1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

    2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

    3. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.
    4. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
    5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
    Как оформить земельный участок и постройки по закону о «дачной амнистии»
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here