Как оформить покупку квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Полезная информация в статье: "Как оформить покупку квартиры без риэлтора пошаговая инструкция" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

[2]

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Читайте так же:  Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.

Подбор недвижимости

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Смотрите тут.

Список документов

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

  • сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
  • информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
  • полная стоимость объекта;
  • условия внесения денежных средств;
  • обязательства сторон и т.д.

Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

  • убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
  • важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
  • сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Есть ли риск?

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Какие требуются документы при покупке доли в квартире? Полный перечень здесь.

Требуется ли внесение задатка при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Читайте так же:  Как осуществляется возврат товара в гипермаркет оби

Возможное мошенничество

Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.

Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.

На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Узнать, как можно купить квартиру без риэлтора, вам поможет пошаговая инструкция. К теме приобретения недвижимости стоит подойти ответственно, если вы хотите купить квартиру и сэкономить на услугах риэлтора. В первую очередь следует ознакомиться с порядком покупки жилья.

Без агента

Видео (кликните для воспроизведения).

Перед тем как купить квартиру без риэлтора, стоит оценить, какие риски возникают, хотя вы можете сэкономить немало денег. Нельзя не обратить внимание на статистику: только десятая часть от всех сделок, которые были оформлены с посредником, имеют негативные последствия.

Чтобы самому купить жилплощадь, нужно подготовиться. Сначала потребуется понять, какую квартиру вы хотите, где она должна располагаться, какие требования должны быть соблюдены.

Когда вы будете осматривать недвижимость, обращайте внимание на все детали. Можете обратиться к соседям и попросить вам рассказать, какие особенности есть у двора, имеются ли у подъезда шумные компании, живут ли по соседству с вами неблагополучные семьи, для которых обычным делом является застолье по ночам.

Стоит осмотреть территорию, которая прилегает к дому, в том числе оценить, насколько она благоустроена, ухожена. Посмотрите, насколько от квартиры удалены объекты инфраструктуры, в том числе аптеки, образовательные учреждения, магазины, учреждения системы здравоохранения. Не забывайте про удаленность дома от остановки общественного транспорта или наличие свободных мест на стоянке неподалеку.

Осматривая квартиру, проведите оценку того, в каком состоянии находятся покрытия пола, проверьте стены и потолок на предмет наличия подтеков, возникших недавно.

Важно! В квартире не должно быть незаконных перепланировок. Если они существуют, лучше подыскать другой вариант.

Если вы запланировали покупку квартиры и уже подобрали вариант, который вам подходит, то не стоит торопиться оформлять договор. Для начала соберите как можно больше сведений о жильцах. Это потребуется для того, чтобы заключить соглашение. Узнать нужно обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире, в частности, о тех, кто временно отсутствует по причине службы в армии, нахождения в учреждении здравоохранения, тюрьме.

Не нужно стесняться спрашивать у собственника жилья о его психическом здоровье, не состоит ли он на учете. Перед тем как оформить сделку, потребуйте у владельца документ, который подтвердит, что на квартиру не наложено обременение (арест, залог).

Для приобретения является важным, на каком основании человек получил недвижимость, то есть была ли она им куплена, получена в качестве подарка. В том случае, когда права на квартиру получены в результате наследственного правоотношения, нужно уточнить, имеются ли другие правопреемники, как они относятся к реализации собственности.

В самом завещании может содержаться завещательный отказ, который дает право третьему лицу на протяжении его жизни проживать в этой квартире.

Имеет значение и семейное положение человека, продающего недвижимость. Уточните, состоит ли он в брачных отношениях, являются ли они оформленными, согласно установленным законодательным правилам. Когда отношения оформлены официально, нужно требовать, чтобы был предоставлен документ, содержащий согласие супруга на продажу жилья.

Когда в сделке не участвует риелтор, нюансы нужно уточнять вам. Следует записать, какие вопросы нужно прояснить перед покупкой. Необходимо узнать, не является ли квартира предметом разбирательства, осуществляемого в суде.

Выясните, давно ли собственник приобрел эту недвижимость, чтобы оценить, насколько часто меняются владельцы квартиры. В том случае, когда смена хозяев происходит часто, это говорит о наличии дефекта.

Инструкция

Как купить квартиру без посредников? Первым шагом на пути приобретения недвижимости является сбор документации.
  1. Справка, которую нужно взять в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию. В ней указываются план здания по этажам и сведения о метраже.
  2. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в ЖЭУ. В ней указываются все лица, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Чтобы правильно оформить сделку, потребуется представить документы, устанавливающие права в отношении имущества. Сюда входит свидетельство, которое подтверждает, что у человека имеется право собственности в отношении недвижимости. Также бумаги, посредством которых можно проверить способ приобретения этих прав (договорная документация, свидетельство, устанавливающее право на наследство, платежные документы).
  4. Для того чтобы вы могли убедиться в отсутствии обременений в отношении квартиры, потребуйте предоставить выписку из ЕГРП.
  5. Нужно получить согласие супруга на заключение сделки.
  6. Согласие должны выразить все лица, которые зарегистрированы в квартире или являются наследниками. Согласие оформляется в письменном виде.
  7. Когда в квартире прописан ребенок, который не достиг 18-летия, нужно получить согласие на реализацию недвижимости у органов опеки.
  8. Собственник должен представить справки о том, что он не имеет проблем с психическим здоровьем. Они выдаются психоневрологическим и наркологическим диспансерами.
  9. Нужно приложить бумагу о том, что госпошлина уплачена.

Вся документация представляется в подлинном виде, чтобы сотрудники регистрирующих органов могли убедиться в достоверности сведений, предоставленных вами.

После этого происходит оформление сделки. В день, когда будет заключена сделка, все лица, которые фигурируют в договоре купли-продажи, должны лично присутствовать. Единственное исключение – когда человек действует через посредника. В таком случае должна быть надлежащим образом оформлена доверенность.

[1]

Все присутствующие лица должны иметь при себе документы, посредством которых удостоверяется их личность. Лучше, когда происходит покупка квартиры без риэлтора, чтобы присутствовал нотариус. Однако это необязательно. Функция нотариуса заключается в проверке подлинности документов, которые представили стороны, в их дееспособности.

Когда договор подписан обеими сторонами, нужно направиться в Росреестр и составить там заявление. Оно составляется в присутствии должностного лица указанного органа. Затем выдадут расписку о том, что документы получены для проведения экспертизы, носящей правовой характер, и дальнейшего регистрирования права собственности. Также указывается день, когда бумаги будут вам возвращены.

До того времени, когда вами будет получено свидетельство, все, кто зарегистрирован в квартире, должны выписаться и покинуть жилплощадь. В тот день, который обозначен в расписке, обе стороны должны прийти в Росреестр с документами, удостоверяющими их личность, и получить свидетельство, устанавливающее право собственности на недвижимость. В этот момент происходит переход прав от продавца к покупателю.

Для полного завершения сделки нужно подписать акт приема-передачи. Для этого нужно осмотреть квартиру и поставить подпись в акте, отражающем состояние недвижимости в данный момент. Тем самым вы дадите понять, что претензий к продавцу у вас нет. Можете отразить, что вы передали продавцу стоимость жилплощади, а он вам – ключи от нее.

Читайте так же:  Как получить технические условия для подключения газа в частном доме

Согласно законодательству, расчет вы можете произвести в любой момент – как до подписания договора, так и после. Деньги передаются в тот день, когда заключается сделка, но в договоре могут содержаться иные условия.

Рассчитаться вы можете как посредством наличных средств, так и безналичных. При осуществлении безналичных расчетов возможно использование депозита. В последнее время люди стараются все меньше рассчитываться наличными, что связано с большой развитостью мошенничества. Когда вы отдаете деньги на руки, то нужно взять расписку.

Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников: пошаговая инструкция

При решении проблемы, как быстро продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция действий может помочь выполнить все операции быстро и без лишних затрат. Впервые, намереваясь самостоятельно продать квартиру, многие люди не знают, с чего начать, и сомневаются, можно ли обойтись в этом деле без профессионалов. Но позже приходит понимание, что достаточно только знать порядок оформления сделки, требования законодательства к документам и соблюдать предосторожность при расчетах с покупателем. И тогда каждый может выполнить задуманное дело без риэлторов, сэкономить некоторую сумму денег и продать квартиру самостоятельно и безопасно.

Документы для оформления сделки

Узнавая, как продать квартиру без посредников, нужно особое внимание уделить подготовке документов. От того, насколько точно отражена в них информация, зависит время на оформление сделки. Имея готовый пакет документов, отсутствие обременения на продаваемую квартиру и возможность немедленно приступить к продаже, можно смело повышать цену, обосновывая это удобством для покупателя. Для регистрации сделки необходимо подготовить:
  • выписку из государственного кадастра недвижимости, удостоверяющую право владения объектом. Кроме этого, нужно иметь документы, на основании которых недвижимость когда-то купили или получили в результате завещания, дарения, приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке и согласие второго супруга на продажу квартира, в случае если она находится в совместной собственности супругов;
  • согласие органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является гражданин, не достигший несовершеннолетнего возраста;
  • выписка о лицах, имеющих прописку в квартире;
  • документы, подтверждающие оплату коммуналки в полном размере.

До того как продать квартиру самому собственнику, следует внимательно прочитать все документы, чтобы при сдаче их в Росреестр не были выявлены неточности, расхождения данных и другие факторы, которые могут стать поводом для отказа в регистрации. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Это, например, выписка о прописанных гражданах и справка об отсутствии задолженности. Такой нюанс необходимо учитывать, и получать их в последнюю очередь.

Оценка квартиры

Решая, как продать квартиру без риэлтора, следует выяснить, как самостоятельно определить стоимость, по которой недвижимость лучше реализовать. Когда продавец не намерен привлекать к этому специалистов по оценке, ему необходимо установить цену с учетом всех влияющих на неё факторов. Начинать следует с анализа объявлений о продаже аналогичных квартир в населенном пункте. Но при этом нужно понимать, что похожие по размерам и другим характеристикам квартиры могут быть проданы за совершенно разные деньги. Так, повысить стоимость квартиры может:
  • местонахождение дома в зеленом районе, вблизи парков и водоемов;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • близость школы, детского сада, поликлиники;
  • красивый вид из окна;
  • ухоженная придомовая территория;
  • спокойные, доброжелательные соседи.

При осмотре квартиры покупателей часто привлекает:

  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • высокий потолок;
  • материал стен;
  • хорошее качество постройки.

Конечно, для того чтобы провести сделку купли-продажи, никто не будет менять стены и переделывать комнаты. Но если навести порядок, придать комнатам ухоженный вид и правильно провести первое знакомство покупателя с квартирой, можно добавить некоторую сумму в продажную цену.

Важно! Указывая в объявлении стоимость квартиры, следует немного её увеличить. Возможно, человек, который покупает жилье, решит немного поторговаться и постарается сбить цену. Тогда это снижение будет для вас запланированной потерей.

Поиск покупателя

Когда для заключения сделки не будут привлекаться риэлторы, первым шагом в поиске покупателя должно быть размещение объявлений. Если решили заниматься этим самостоятельно, нужно не жалеть время на то, чтобы объявление появилось в разных источниках информации. Для этого следует использовать:
  • местные газеты и телевидение;
  • несколько популярных сайтов в интернете;
  • бумажные объявления в отведенных местах.

Проводимые действия по поиску покупателя первое время могут не приносить результаты. Отчаиваться не стоит. С этим сталкиваются и начинающие продавцы, и профессиональные риэлторы. Необходимо периодически обновлять объявления, при необходимости, внося более важную информацию.

Удачным дополнением текста объявления могут стать фотографии. Их добавить не составит труда, размещая рекламу в интернете. Делая снимки квартиры, необходимо представить себя на месте покупателя и понять, что его могло бы заинтересовать. Это может быть:

  • расположение и размер комнат;
  • освещенность;
  • высота потолка;
  • размеры окон;
  • состояние ванной комнаты и туалета;
  • необходимость ремонта.

Чтобы привлечь внимание покупателей, следует постараться на фотографиях подчеркнуть положительные характеристики квартиры.

Подписание предварительного договора

Этот документ составляется, если стороны выражают такое желание. По закону, никто не обязан оформлять предварительный договор. Иногда специалисты, разрабатывающие руководство на тему «Как правильно продать квартиру», не включают этот документ в перечень обязательных. Но многие настаивают на его составлении, так как он гарантирует в дальнейшем обязанность сторон совершить покупку и продажу. Так что можно начать продажу квартиры с этого договора. Текст документа делают обычно по аналогии с договором, который будет заключен позже. В него, кроме основной информации о квартире, необходимо включить сведения о выплате аванса или задатка и дату подписания окончательного договора. Одним из пунктов может стать указание штрафных санкций за нарушение предварительных договоренностей.

Выплата аванса

Дополнительной гарантией соблюдения договоренностей является оплата продавцу части денег за квартиру. Средства могут быть переданы в виде аванса или задатка. Этот момент обязательно следует отразить в предварительном договоре, и обе стороны должны уяснить различия между ними. В случае если сделка не будет заключена, аванс должен быть возвращен плательщику в полной сумме. Если покупатель выплатил задаток, то сторона, явившаяся инициатором нарушения предварительного договора, понесет материальную ответственность. При отказе покупателя от квартиры деньги останутся у продавца. Если продавец передумал продавать квартиру, он должен будет выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Размер предоплаты за жилье определяется по договоренности. Часто он составляет десять процентов от суммы сделки. Наличные деньги должны передаваться под расписку. Если стороны решили оформить выплату задатка, будет нелишним подписать соглашение о задатке. В нем должны быть записаны штрафные санкции на случай нарушения пунктов предварительного договора. После оформления этого документа все попытки перевести задаток в статус аванса будут тщетны.

Подписание окончательного договора

Если покупатель и продавец имеют юридические знания, они могут оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Заверять документ нотариусом и где-то регистрировать не нужно. Это соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Но есть несколько пунктов, включение которых в договор является обязательным. К ним относятся:
  • паспортные данные и адреса сторон;
  • точное соответствие сведений о квартире выписке из государственного кадастра недвижимости;
  • срок и способ оплаты по договору;
  • срок освобождения жилья и предоставления её новому владельцу.
Читайте так же:  Доставка пенсии на дом почтой россии и другие способы

Если квартира продается вместе с находящейся с ней мебелью, следует составить её перечень, описание характеристик и состояния.

Даже если вы подготовились к решению задачи о том, как самому продать квартиру без риэлтора, при оформлении договора лучше обратиться за помощью к нотариусу или сотруднику юридической консультации. Чтобы исключить признание сделки ничтожной, очень важно грамотно сформулировать все условия договора, права и обязанности сторон. Так как подобные сделки оформляются довольно часто, профессиональные юристы справляются с задачей качественно и за короткий срок. Стороны договора получают рекомендации и консультации по всем вопросам и могут отбросить опасения о риске признания договора недействительным.

Окончательная оплата

Окончательный расчет может производиться как в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, так и при оформлении акта приема-передачи объекта. Деньги можно передавать наличными под расписку или зачислять на банковский счет продавца. При оформлении передачи денег в банке значительно снижается риск оказаться жертвой мошенников. Сотрудники банка проверят банкноты на подлинность и пересчитают их. Все операции подтверждаются документами. Можно воспользоваться депозитарной ячейкой банка. В неё покупатель закладывает деньги в присутствии продавца и под контролем банковского работника. Взять их из ячейки продавец сможет только тогда, когда все документы между сторонами подписаны, на купленную квартиру оформлено право собственности, и внесены необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры

В решении проблемы, как можно продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция должна заканчиваться оформлением акта приема-передачи жилья. Этот документ будет последним во взаимоотношениях продавца и покупателя. В нем должен быть зафиксирован момент, в который со старого хозяина снимается вся ответственность за содержание жилья. Он уже не будет отвечать за то, что происходит в квартире. Когда подписывать этот документ, стороны решают сами. В 2019 году законодательство указывает лишь то, что это должно быть сделано в разумный срок. Для удобства пункт о времени подписания акта можно заранее включить в договор купли-продажи.

Составление этого документа обозначает выполнение своих договорных обязательств участниками сделки купли-продажи. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, другой – у продавца. В это же время происходит передача квитанций по оплате счетов за коммунальные услуги и регистрационных документов на приборы учета, установленные в квартире.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. Даем пошаговую инструкцию, как продать квартиру без риэлтора на вторичном рынке и рассказываем, что делать с недвижимостью в строящихся домах.

Продажа квартиры пошагово:

Как самому без риэлтора продать квартиру в строящемся доме

Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов. Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка (цессия) прав по договору ДДУ.

Пошаговая инструкция для заключения сделки

  • Оцените объект. За основу берется текущий уровень цен у застройщика.
  • Напишите объявление. Если продажи у застройщика продолжаются, можно обратиться к нему и процесс пойдет быстрее. Но вы получите меньшую прибыль.
  • Пригласите на просмотр жилья, если оно уже достроено. Показ устраивают в квартирах без отделки.
  • Ознакомьте покупателя с ДДУ и платежками, подтверждающими внесение платежей. Если недвижимость куплена в ипотеку, добавьте согласие банка на уступку прав.
  • Уведомите застройщика о намерении передать права на объект.
  • Договоритесь о способе расчета и подпишите соглашение при передаче денег банку.
  • Подпишите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре.
  • Получите деньги.

Передаточный акт новый участник долевого строительства подписывает уже с застройщиком.

Как продать жилье на вторичном рынке

Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Инструкция относится и к объектам в недавно достроенных домах, если документы на них оформлены и они зарегистрированы в единой базе Росреестра.

Определите цену недвижимости и ваши цели, чтобы понять, как лучше продавать, и сколько времени на это уйдет. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов.

Факторы оценки

  • Район. Престижность, экология, инфраструктура.
  • Тип постройки. Панель, кирпич или монолит; новый или старый фонд.
  • Площадь. Общая и жилая, размер кухни, количество комнат.
  • Вид. Если окна выходят на красивый водоем, море или сад, стоимость объекта может быть увеличена.
  • Местоположение дома в районе. Много ли там шума, нет ли рядом опасных мест.
  • Расстояние от метро или остановок общественного транспорта.
  • Этаж. Квартиры на первых и верхних этажах в старых домах часто бывают холодными, темными, шумными или сырыми, поэтому цену на них иногда приходится снижать.
  • Планировка. Смежные или раздельные комнаты, высота помещений, характеристики санузла, наличие кладовок, антресолей, лоджии или балкона.
  • Инфраструктура дома. Есть ли стоянка, охрана, консьерж, забор вокруг территории.
  • Наличие ремонта.

Риэлторы проводят первичную оценку по первым трем пунктам из списка, так как они больше всего влияют на стоимость.

Как произвести оценку

  • Выберите несколько сайтов с объявлениями о недвижимости. Например, «Авито», «Циан», «Из рук в руки».
  • Сделайте выборку квартир, похожих на вашу. Чем больше объектов найдете, тем лучше (10-15 уже дадут представление о цене). Используйте данные за последние два-три месяца. Уточняйте стоимость по телефону, если она не указана в объявлении.
  • Рассчитайте среднюю арифметическую цену за квадратный метр.
  • Проанализируйте преимущества своего предложения. Например, окна выходящие на парк или водоем, высокие потолки, удобная планировка, прибавляют 5-10% к стоимости.
  • Оцените также и недостатки. Шумная дорога или удаленность от транспорта снизят спрос на ваше предложение.
  • Учтите спад или подъем рынка. В первом случае покупатель, вероятно, предпочтет торговаться или позвонить по объявлению в более дешевым предложением.

Можно заказать оценку недвижимости у нескольких агентов одновременно, но нужно учитывать, что вам будут настойчиво продавать свои услуги. К тому же, названные в агентстве цены могут быть завышены.

Когда получите диапазон цен, скорректируйте свои цели. Обычно владельцев интересует, можно ли продать квартиру без риэлтора быстро? Такая возможность есть. Конечно, в агентстве уже может быть несколько потенциальных клиентов, но в итоге все зависит от характеристик недвижимости и ваших запросов.

Если покупателя нужно найти срочно — придется сделать скидку, чтобы привлечь внимание к своему объявлению или согласиться на торг во время переговоров. Продать быстрее также поможет правильная реклама, корректные переговоры с заинтересованными лицами и своевременный сбор документов. Сначала расскажем о последнем.

Продать квартиру дороже можно, если сделать в ней ремонт или узаконенную перепланировку. Например, разъединить смежные комнаты. Также можно создать вокруг недвижимости искусственный ажиотаж.​​​​​​

Сбор документов

Этот процесс лучше выполнять поэтапно. У некоторых документов есть срок действия, поэтому получать их заранее нет смысла. Например, выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней. Вот список того, что нужно подготовить.

  • Основание права собственности. Это документ, в котором указана причина возникновения права собственности.
  • Паспорт владельца и свидетельство о рождении, если один из собственников — несовершеннолетний.
  • Согласие органов опеки, если один из собственников — ребенок.
  • Согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Вместо него можно предоставить брачный договор или решение суда о разделе имущества.
  • Разрешение банка, если объект — залог под еще невыплаченный кредит.
  • Выписка из домовой книги со сведениями о прописанных и зарегистрированных жильцах, справка об отсутствии задолженностей. Обычно оформляется в конце сделки.
  • Подтверждение, что вы известили других дольщиков, если продаете только свою долю.
  • Кадастровый и технический паспорт. Нужны не всегда, только по требованию покупателя.
  • Нотариально подтвержденная доверенность, если продавать будет не собственник, а его уполномоченный представитель.
Читайте так же:  Как пожаловаться в прокуратуру на бездействие полиции

Договор купли-продажи, акт приемки-передачи жилья, квитанция об уплате пошлины, расписки о получении денег, заявление о госрегистрации оформляются в процессе сделки.

Рекламирование

Поиск покупателя можно начинать одновременно со сбором документов. Вам нужно составить хорошее объявление и выбрать площадки для него. Это могут быть социальные сети или сайты, которые мы перечислили в начале статьи.

Опишите в объявлении все преимущества объекта. Начните с главного. Расскажите, где находится дом, про тип постройки, площадь продаваемой недвижимости, количество комнат. Затем укажите этаж, особенности планировки, инфраструктуры. Добавьте информацию про санузел, высоту потолков, наличие или отсутствие балкона. Упомяните вид из окна и сделан ли ремонт. Напишите все кратко, без художественных изысков. Не забудьте указать цену и возможен ли торг.

Фотографии должны быть качественными, красивыми. Человеку, который просматривает объявления, важно увидеть планировку. Поэтому сделайте снимки каждой комнаты, кухни и санузла в целом, не акцентируя внимания на отдельных предметах обстановки. Или же пусть снимки мебели будут дополнительными. Можно приложить схематический план.

Когда все будет готово — разместите объявление на своей странице в социальных сетях, в соответствующих группах и на сайтах. Теперь остается ждать звонков.

Если вы планируете альтернативную сделку — одновременную продажу старой квартиры и покупку новой, начинайте ее поиск на этом этапе.

Просмотры и переговоры

Следующий этап пошаговой инструкции по продаже квартиры без риэлтора — ее подготовка к показам. Желательно, чтобы в жилье был сделан легкий косметический ремонт. Особенно если в нем есть видимые недостатки. Выбросьте лишние вещи, которые захламляют пространство, приберитесь. Позаботьтесь о хорошем освещении и приятном запахе или его отсутствии. Иногда лучше привести в порядок и лестничную площадку с прилегающей к подъезду территорией. Конечно, без фанатизма.

Полезные советы для встречи с будущими покупателями

  • Постарайтесь выглядеть аккуратно, наденьте нейтральную одежду.
  • Если есть возможность — приглашайте людей утром. Как правило, в это время люди более спокойны и еще не устали.
  • Проведите мини-экскурсию по квартире. Акцентируйте внимание на ее преимуществах.
  • Будьте готовы к вопросам о праве собственности, способе расчета, сроках, сумме предоплаты.

Покупатели могут спросить о возможности торга. Отказывать не всегда благоразумно. Нужно учитывать состояние рынка. Если цены повышаются, то можно настоять на своем. В обратном случае, а также когда квартира имеет много недостатков, разумный торг уместен.

[3]

Дальше опишем непосредственно процесс продажи квартиры без риэлтора поэтапно, когда покупатель уже нашелся.

Получение предоплаты

На этом этапе стороны подписывают договор задатка и нотариально его заверяют. Он фиксирует намерения участников сделки. В нем указывают техническую информацию об объекте недвижимости, точную цену, условия взаиморасчетов, сроки продажи, выписки и выселения из жилья. Также письменно или устно оговаривается время передачи ключей.

В альтернативной сделке процесс может немного отличаться. В этом случае вы передаете задаток следующему продавцу.

Покупатель передает часть суммы продавцу — обычно это 1-5% от общей стоимости. Если он отказывается от сделки, теряет аванс. Если вы найдете более выгодное предложение, то выплачиваете задаток в двойном размере.

После получения аванса нужно удалить объявления о продаже и прекратить показы. Если люди продолжают звонить, можно записать их телефон на случай расторжения сделки, предупредив, что покупатель найден.

Если предыдущие жильцы не выписались заранее, нужно сделать это на данном этапе. Можно обратиться в МФЦ или районный УФМС. Одновременно получите справку об отсутствии задолженностей.

Передача денег

Обычно расчеты производятся наличными деньгами, через банковскую ячейку. Это безопасная схема, если быть внимательным. Чтобы все сделать правильно, подпишите документ с дополнительным соглашением, в котором будут указаны удобные для вас даты и условия получения денег.

Срок должен быть достаточным на случай задержки в регистрации сделки. Пусть это будет срок регистрации плюс две недели. Так безопаснее для вас. Доплата за продление хранения будет небольшой. Единственное условие для получения денег — передача права собственности на объект. Это может быть ваш экземпляр договора купли-продажи (ДКП) или выписка из ЕГРП. Если предыдущие жильцы все еще не снялись с регистрации в квартире, может понадобиться выписка из домовой книги. Других условий, таких как передаточный акт, присутствие самого покупателя, быть не должно. В противном случае вы будете в зависимом положении.

В альтернативной сделке, если доплата вам или от вас не предполагается, деньги поступают от покупателя ко второму продавцу. Если же второй продавец вы, то заключается договор и дополнительное соглашение с первым покупателем.

Есть еще два способа расчетов — через нотариуса и безналичным переводом через аккредитив. В первом случае деньги перечисляются на банковский счет нотариуса. После регистрации сделки он переводит их продавцу. Такой вариант удобнее, так как задержек в регистрации не будет. Во втором случае заключается договор с банком, согласно которому вы должны в оговоренные сроки предоставить подтверждение факта продажи жилья. Чтобы банк перечислил всю сумму на ваш счет.

Подписание договора

Видео (кликните для воспроизведения).

Подготовить шаблон можно и даже нужно немного заранее, чтобы согласовать его со второй стороной. Быстрее и надежнее заключать сделку с участием нотариуса. В прописанных условиях не должно быть неясных формулировок, которые можно двояко интерпретировать. ДКП составляют и подписывают в трех экземплярах.

Источники


  1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

  3. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
  4. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
  5. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
Как оформить покупку квартиры без риэлтора пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here