Как оформить дом по дачной амнистии

Полезная информация в статье: "Как оформить дом по дачной амнистии" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оформление дома по дачной амнистии

Сегодня снова говорим о дачной амнистии. Спрос на услугу и количество поступивших от заказчиков вопросов сейчас высоко, как никогда. Все хотят успеть оформить дом в упрощенном порядке.

На минувшей неделе руководитель Центрального кадастрового бюро дал интервью для радиостанции Вести FM. В нем он подробно ответил на актуальные вопросы, касающиеся дачной амнистии и действующих земельных законов. Прослушать интервью и узнать мнение специалистов в этом вопросе можно, пройдя по ссылке https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2091557/.

Регистрируем дом в СНТ за 5 шагов

Итак, что нужно, чтобы зарегистрировать садовый дом?

До 1 марта 2019 года зарегистрировать дачный/садовый дом можно на основании технического плана.

*Этим правом могут воспользоваться граждане, получившие свои участки до 2001 года.

Шаг 1

  • Паспорт,
  • СНИЛС ,
  • документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю)

Шаг 2

Обращаемся в кадастровое бюро и заказываем технический план на дом или иное строение. Кадастровый инженер составляет технический план и декларацию (она является частью технического плана), в которой указываются все характеристики регистрируемой постройки. По итогам работы вам выдается диск с готовыми документами.

Шаг 3

Оплачиваем госпошлину. Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Шаг 4

Оформляем права на дом.

Для этого обращаемся в любое отделение МФЦ или Росреестра и подаем вышеперечисленные документы, а также заполненное заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать строение можно еще 2 способами: заполнив электронную заявку на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов или отправив их по почте.

*Бланк заявления можно скачать здесь

Шаг 5

Через 14 дней собственник должен получить выписку из ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости и закрепляет право собственности за владельцем.

И в заключении

Следует помнить, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

На кого распространяются условия «дачной амнистии»?

Право воспользоваться «дачной амнистией» имеют следующие категории граждан:

  • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
  • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
  • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

  1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
  2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
  3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

Требования к строению для регистрации по «дачной амнистии»

Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

  1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
  2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
  3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
  4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

  • наличие установленного кадастрового номера;
  • фиксированная площадь;
  • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
  • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
  • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
  • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
  • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
  • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.

Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

  • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
  • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
  • расположение постройки в районе техногенных аварий;
  • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план строения с подробным описанием;
  • проект преобразования и перепланировки.

Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

  • представители исполнительного муниципального органа;
  • представители органа местного жилищного надзора;
  • работники санитарно-эпидемиологической службы;
  • экологи;
  • представители пожарной инспекции;
  • представители БТИ;
  • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
  • представители органов архитектуры и градостроительства.
Читайте так же:  Как правильно передавать показания счетчика за воду

Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее 45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение дому адреса

Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

Порядок регистрации дома в собственность

  1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
  2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
  3. Заполнить Декларацию.
  4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
  7. Получить Свидетельство о регистрации.

Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на дом

Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям «дачной амнистии» производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

К заявлению приобщаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт или декларация на недвижимость;
  • документ, подтверждающий права заявителя на соответствующую территориальную зону;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

  • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
  • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

  1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
  2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
  3. Перечень документов для регистрации недвижимости по «дачной амнистии»

Декларация об объекте недвижимого имущества

Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

  • сведения о правообладателе;
  • местоположение и название недвижимости;
  • год строительства;
  • разновидность объекта;
  • число подземных и наземных этажей;
  • площадь недвижимости;
  • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
  • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
  • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

Сложности при оформлении дома в рамках «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

  1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
  2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
  3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

Видео: Продление срока бесплатной приватизации домов по «дачной амнистии»

В репортаже рассказывается о причине продления «дачной амнистии» до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные наделы в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.

Давайте разберем, как действовать в 2019 году, чтобы не потерять права на недвижимость.

Законодательная база и основания для разработки

В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами:

  1. Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
  2. Федеральный закон № 47-ФЗ от 28.02.15. Этот правовой акт упростил процедуру оформления бумаг на дачные наделы и домики.

Упрощенка урегулирует правовое установление собственности на землю, полученную до 2001 года.

Скачать для просмотра и печати

Сроки действия упрощенной дачной амнистии

Дачная амнистия работает уже довольно давно. Процедура ее реализации стартовала с 01.09.06 г. Пока законодательно закреплены следующие даты окончания процесса:

  1. Для людей, имеющих целью бесплатное установление прав на землю и постройки — до 01.03.2018 г.
  2. Для членов дачных, садоводческих и иных товариществ — до конца 2020 года.

Объясняя, как оформить участок по дачной амнистии, госорганы уверяют, что люди защищены от необоснованных трат. Однако некоторые документы, необходимые для установления собственности, придется оплатить. То есть необходимо приготовить некоторую денежную сумму (не очень большую).

Последовательность действий

Различные наделы и здания оформляются с учетом некоторых особенностей.

К ним относятся следующие:

  • кто и когда выделил землю;
  • каковы основания для признания собственности;
  • целевое назначение участка.
Читайте так же:  Какой размер социальной пенсии установлен

Необходимо иметь на руках документ о первоначальном выделении надела. Без него оформить собственность будет сложно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Пакет документов

Юридическая процедура проводится на основании бумаг.

Претендентам на признание права собственности следует отыскать (получить в соответствующей организации) такие документы:

  • технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
  • правоустанавливающие бумаги на участок:
    • решение местного совета;
    • свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
    • выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    • другое;
  • кадастровые сведения на:
    • землю;
    • строения;
  • чек об оплате государственной пошлины.

При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.

Когда не нужен кадастровый паспорт

Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.

Так, кадастровые справки не потребуются, если:

  • земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
  • участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    • выращивание сада или огорода;
    • организацию личного подсобного хозяйства;
    • использование под дачу;
  • регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.

Куда обращаться

Регистрация недвижимости проводится в отделениях Росреестра. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.

Рассмотрение его проводится в течение месяца.

В это время специалисты:

  • проверяют достоверность данных;
  • вносят данные в базу;
  • выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.

Причины отказа

Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом. Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:

  1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
  2. Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
  3. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).

Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

Что делать, когда нет бумаг на надел

Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.

Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.

Оформление земель общего пользования

Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.

Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:

  • описание границ (делается будущим собственником);
  • решение управляющего органа товарищества, в котором:
    • отражается факт выделения надела,
    • подтверждаются его границы;
  • учредительные документы товарищества.

Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.

Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме

Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.

Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.

Присвоение адреса строению

Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.

Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.

В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.

Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.

Декларация по дачной амнистии

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.

В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:

  • место расположения строения (адрес, смотри выше);
  • название объекта;
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое);
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • год возведения;
  • общая площадь объекта;
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
  • личные данные собственника.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

Особенности оформление жилого строения

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ .

Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:

  • заявление;
  • чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
  • копию паспорта;
  • кадастровые данные на строение;
  • документы на землю, если надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года необходимо предоставлять технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления — 7-10 дней.

Данные изменения инициированы с целью:

  1. Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
  2. Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.

Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.

Нюансы оформления зданий:

  1. Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество непланируется к продаже.
  2. Земля, накоторой стоит постройка, должна находиться всобственности до 2001 года. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
  3. Законом неуказан максимальный размер площади жилого здания. Нопри регистрации строения свыше 170м 2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.
Читайте так же:  Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для сбербанка требования к отчету об оценке

Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.

Дачная амнистия в Крыму

В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.

  • проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
  • внести их в перечни Росреестра;
  • изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
  • подготовить специалистов.

В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ , проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.

В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на

строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:
  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Читайте так же:  Как уволить по статье утрата доверия

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Процедура оформления

В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
  2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

[2]

Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

[3]

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

Видео: Как оформить строительство дачного дома?

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

Как оформить дом по дачной амнистии?

Оформление дома по дачной амнистии часто приводит к путанице, так как немногие люди хорошо разбираются в этом законе. В законодательстве «дачная амнистия» была принята для того, чтобы люди смогли легализовать участки и недвижимость, находящуюся на их территории. Необходимо разобраться в вопросе о том, кто может приобрести недвижимость под таким законом, в течение какого времени дачная амнистия действует, а также какие документы для этого потребуются.

Законодательная база страны

Сегодня существует множество участков земли, которые используются гражданами незаконно. Одни получили право на пользование территорией во времена СССР и все еще не зарегистрировали участок. Другие же расширили свой участок, захватив частично соседскую площадь.

Многие граждане просто бросили оформлять собственность, так как не смогли пройти все процессы бюрократии. В общем, можно выделить несколько десятков причин, почему владельцы не оформили документы на землю по закону.

В 2006 году властями был принят закон, касающийся амнистии на дачные дома и участки. Благодаря этому закону, граждане могут оформить права на пользование землей и недвижимостью за более короткий срок. Изначально действие этого закона должно было завершиться 1 января 2010 года.

Такое решение стало полезным не только для владельцев дачных участков, но и для самого государства. Система учета стала более понятной и структурированной, что упростило работу, а значит, обложение налогом происходило быстрее и проще.

Объекты дачной амнистии

При использовании дачной амнистии, учитывается тип строения. В законодательстве предусмотрены такие типы частной собственности:

  • дом, построенный на территории, выданной для индивидуального строения жилища;
  • постройки, расположенные на выданной территории, это могут быть беседки, хозяйственные блоки, сараи, гаражи, амбары и другое, если земля выдана для ЛПХ или ИЖС;
  • любые постройки, возведенные в тех земельных зонах, которые предназначены для личного хозяйства;
  • дома и строения, расположенные на участке, на которые не требуется разрешения на строительство, согласно ГК РФ п. 17 ст. 51 .
  • садовый дом, расположенный на выданном участке, который был предназначен для строительства дачного дома или для садовой деятельности.

Обратите внимание!

К постройкам предъявляют определенные требования. Чтобы провести официальную регистрацию по закону, возводить их можно только на целевых участках.

Кому дается право на получение дачной амнистии

Не всем гражданам предоставляется возможность, зарегистрировать собственность по упрощенной системе. Использовать льготу могут те люди, у которых есть объекты такого типа:

  • дачный домик, который является жилым помещением, возведенный на территории, предназначенной для личного подсобного хозяйства;
  • дома жилого и нежилого типа, которые были построены в СНТ.
Читайте так же:  Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения

Федеральный закон разрешает использовать дачную амнистию, чтобы провести приватизацию собственности по упрощенной системе также тем людям, которые получили объект в пользование до вступления в силу нового закона.

Получается, что льгота такого типа предоставляется тем гражданам, которые получили участок в собственность до 1 января 2001 года. Учитывается категория участка и разрешение на его пользование. Под этот закон попадает огород, дачная постройка, сады и КФХ.

Какие документы потребуются

Чтобы начать процесс оформления собственности, необходимо подготовить бумагу, подтверждающую факт владения данным участок земли. Для подтверждения могут быть использованы:

  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельного участка в пользование на пожизненной или иной основе;
  • выписка, предоставленная из похозяйственной книги, которая подтверждает право пользования наделом;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования, оно может иметь старый образец;
  • решение, выданное колхозным собранием или администрацией колхоза, в котором указано предоставление участка земли в пользование гражданина.

Такие документы могут находиться на руках у владельца, но если их в наличии нет, то из муниципального архива заказывается его копия. При смене хозяина участка, дополнительно прикладывают документ, подтверждающий право собственности прошлого владельца.

Как только основная справка будет подготовлена, гражданин обязан собрать целый перечень документов, чтобы начать процесс оформления. Следует предоставить:

  • документ, подтверждающий право на использование участка;
  • декларация с описанием всех строений на территории;
  • заявление от собственника;
  • документ, подтверждающий личность обращающегося;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Такой список документов может быть затребован в Росреестре, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии.

Обратите внимание! Регистратор не имеет права требовать дополнительные бумаги или документы, так как это будет нарушением закона. В этом случае гражданин может пожаловаться в вышестоящие органы.

Когда на участке имеются постройки разного типа, на них оформляется декларация. В бумаге прописывается год возведения постройки, количество этажей, тип строения и другие важные данные.

Правила оформления дома

Существует установленная законом пошаговая инструкция, которой следует придерживаться при оформлении дачного дома. Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Кадастровые инженеры. Чтобы к ним обратиться, следует написать заявление в Росреестр, чтобы специалисты провели замеры строения, а также привязали каждую постройку к земельному участку. Когда данные будут получены, их используют для оформления технического паспорта.
  2. Оформление техпаспорта. Чтобы провести такую работу, придется найти специалиста, занимающегося этим вопросом. Существуют частные и государственные организации. Стоимость работы специалиста будет зависеть от того, какой размер имеет участок. Обычно цена составляет около 10 тысяч рублей. Работа занимает от одной недели до 10 дней. Лучше всего обратиться в проверенную компанию. Если инженер не имеет достаточно опыта, он может допустить ошибку в составлении техпаспорта. Это в свою очередь приведет к отказу в регистрации дачного участка.
  3. Предоставление документов. Чтобы оформить право на собственность, необходимо предоставить перечень документов и заявление в Росреестр или МФЦ. Сделать это должен заявитель лично, или написать доверенность третьему лицу. Разрешается отправить документы по почте, но тогда подпись должна быть заверена нотариусом.

Если все шаги будут выполнены верно, то через некоторое время собственник получит на руки документы, подтверждающие приватизацию участка.

Получения адреса

Как только дом будет официально зарегистрирован, он должен получить свой номер, занимается этим вопросом муниципалитет. Чтобы получить адрес для дома, необходимо выполнить ряд действий:

  • написать заявление от руки;
  • предоставить документ, подтверждающий право на использование участка;
  • вложить документ, который подтвердит право на владение домом, расположенном на этом же участке.

После подачи всех документ, владелец выжидает месяц, после чего дому присваивается номер. После этого по закону должен быть оформлен кадастровый паспорт. Как только все эти действия будут завершены, можно произвести прописку в жилье по нормам закона.

Преимущества дачной амнистии

К преимуществам этого закона можно отнести тот факт, что владельцу не придется тратить большую сумму средств. Оплатить придется государственную пошлину и оформление технического паспорта.

Жилые постройки будут легализованы в максимально короткое время, а это значит, что садовод станет полноправным владельцем строений. Ну и самым важным преимуществом, является оформление всех документов в максимально короткие сроки, так как некоторые процедуры можно будет пропустить.

По итогу вышесказанного можно сказать, что процесс оформления участка в собственность не так сложен. Необходимо только подготовить технический паспорт, оплатить государственный взнос, а также собрать пакет требуемых документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как только дом перейдет во владения собственника, ему должен быть присвоен адрес. Уже после этого, владелец может сделать прописку в жилой постройке. Сегодня закон решили продлить до 2020 года, поэтому у граждан еще есть время заняться оформлением.

Источники


  1. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  5. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
Как оформить дом по дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here