Как можно сдать долю квартиры в аренду грамотное управление своей частью собственности

Полезная информация в статье: "Как можно сдать долю квартиры в аренду грамотное управление своей частью собственности" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Главная страница Форум Гарант

Добрый день еще раз.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Как лучше в соглашении написать?

заранее, большое спасибо.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

Можно ли долю в квартире сдать в аренду

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
  • письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

Можно ли сдать в аренду долю квартиры

Так можно ли сдавать в аренду долю квартиры? Если владелец квартиры является единственным собственником, то закон не запрещает ему сдать часть квартиры в аренду. Но при условии, что будет заключен договор о найме жилья, и зафиксировать в налоговой сумму дохода от данной деятельности.

Такие организации возьмут на себя все вопросы, согласно размещения объявления и заключения договора аренды. Такие услуги занимают мало времени, но стоит это не дешево. Второй способ, хоть и менее затратный, но более проблемный. Придется самостоятельно заниматься подготовкой объявлений, поиском хорошей кандидатуры и в конечном итоге, правильное заключение договора.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого

В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как сдать в аренду долю в квартире и не испортить отношения с сособственниками

Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов. Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды (найма) помещения.

Надо сказать, что всё, что касается совместного проживания следует решать на условиях согласия между соседями, затем подробно прописать в соглашении о порядке пользования общедолевой собственностью. Идеально было бы составить и заверить такое соглашение у нотариуса.

Можно ли сдать в аренду долю квартиры по суду, если жить совместно невыносимо

Мария Владимировна, кроме случаев, установленных Гражданским Кодексом РФ и соглашением и правам и интересам к другим родственникам, если докажете, что Ваш брат проживал в квартире по договору социального найма, то их легкий вред возможно наверняться, в судебном порядке не выключать полномочия Вашего представителя. Но стоит ли собственники квартиры, если он проживает в нем, то нужно будет оформить квартиру по своему усмотрению (ст. 450 ГК РФ).

Подобное использование даже части принадлежащего Вам участка подпадает под определение «нецелевое использование земельного участка». Если ест большое желание, то земельный участок необходимо разделить, изменить вид разрушенного использования и уже после надлежащего оформления сдавать в аренду в коммерческих целях.

Можно ли сдать в аренду долю в квартире

Случаи, когда квартира находится в долевой собственности, в настоящее время нередки. Чаще всего такие ситуации возникают вследствие перехода квартиры по наследству к нескольким лицам. Но имеет место и приобретение в собственность отдельной комнаты на вторичном рынке жилья, в результате чего в одной квартире оказываются абсолютно чужие люди. И если участник долевой собственности и без того обеспечен жильем, он стремится сдать свою часть (отдельную комнату) внаем. Но возможно ли это без согласия других участников?

Читайте так же:  Снос ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

Так, п. 3.1 Указа № 413 установлено, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь. То есть, если гражданин снимает по договору найма квартиру (а иначе и нельзя – только по договору найма!), он обязан быть там зарегистрирован. Кстати, договор найма жилого помещения указан в перечне документов, являющихся основанием для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (п. 4.2 Положения).

Можно ли сдать долю в квартире в наем

В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до 300 тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года (ст. 198 УК РФ). Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов.

Как правило. В такой будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней. Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить – его квартира эконом — класса или же элитное жильё. Но, в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта.

Можно ли сдать долю в квартире в наем

Например, если бывшие супруги делят 10 квартир, то, если они не договорятся, в суде, скорее всего, получат по ½ доле в каждой из 10 квартир, а не по 5 квартир каждый. Однако эта практика требует отдельного анализа. В настоящем же обзоре предпримем попытку взглянуть на возможные способы защиты интересов крупного сособственника доли в квартире, в которой он не намерен проживать.

Наиболее эффективным методом защиты интересов сособственника, безусловно, является достижение договоренности между всеми сособственниками об использовании общего долевого имущества (квартир) или о распоряжении ими ( ст.246, 247 ГК РФ ). а) о продаже третьему лицу по рыночной цене с распределением стоимости между сособственниками (даже если сумма получена только одним – см.

Можно ли сдавать в аренду долю в квартире

Главная — Наши юристы отвечают на вопросы — Жилищное право — Права и обязанности участников долевой собственности (сдача квартиры в наем, вселение/выселение… Права и обязанности участников долевой собственности (сдача в наем, вселение/выселение членов семьи, коммунальные платежи) Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями.

Сдавать квартиру в аренду без согласия второго сособственника Вопрос: У меня есть в собственности 7/8 квартиры (перестроенная бывшая коммуналка), у другого сособственника – соответственно 1/8. Вот уже почти год пытаюсь начать сдавать эту квартиру в аренду – место очень хорошее и метраж вполне большой.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

Можно ли сдавать в аренду долю в квартире

Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли. Собственники не живут в этой квартире. Может ли собственник 0,25 доли без согласия сособственника: 1) выписать его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на каких основаниях (на основании какой статьи и какого закона)?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).

Аренда доли в квартире

Доля в квартире: решение спорных и сложных вопросов

Как показывает практика такой идеальный вариант не всегда может быть осуществим. Препятствий может быть множества, дальнее расстояние, тяжелые и неблагоприятные отношения и т.д. В данном случае продавец доли должен составить и отправить всем совладельцам письмо-извещение с целью предупреждения о предстоящей продаже своей доли в жилище. В этом письме он указывает все условия, которые он устанавливает для продажи: цена, сроки, порядок и т.д.. Отправлять письмо-извещение лучше с уведомлением о получении адресатом. Это поможет избавиться от возможных трудностей в будущем.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Может ли собственник 1

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.

Читайте так же:  Можно ли использовать иностранные права на территории рф

Как сдать в аренду долю в квартире и не испортить отношения с сособственниками

Однако помним, что квартира делится на жилую и нежилую площадь – кухня, ванная, туалет, коридоры, лоджии, балконы. Нежилая площадь также принадлежит собственникам в тех же долях что и жилая, однако право пользования нежилыми помещениями есть у всех проживающих.

Аренда доли в квартире

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:

Как сдать комнату в квартире в аренду

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник квартиры имеет право сдавать ее внаем. Иными словами, передать свое имущество во временное владение третьим лицам. В пункте 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) указано определение договора коммерческого найма жилого помещения. Согласно данной норме договор найма квартиры заключается, когда одна сторона – собственник жилья или его доверенное лицо берет на себя обязательство по передаче другой стороне – нанимателю свою квартиру в пользование за установленную договором плату. При этом пункт 1 статьи 673 гласит, что внаем может быть передана как целая квартира, так и ее отдельные комнаты. Однако все это хорошо вписывается в договор найма комнаты, когда владельцем квартиры является один собственник. Как быть, если нужно сдать в аренду комнату в квартире, находящейся в долевой собственности? Как сдать в аренду комнату?

Может ли собственник 1

Конечно же, как собственник, ВЫ имеете на это право. Это право обусловлено п.2 ст.30 ЖК РФ, согласно которго: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом» .

Аренда жилья

Если у нанимателя имеются официальный договор найма жилья и временная регистрация в данном помещении, он может обратиться с жалобой в милицию, сотрудники которой разберутся с соседями-хулиганами. Однако в суд такие дела поступают очень редко, так как в этом случае фигурируют слишком маленькие суммы штрафов. Лучше всего самостоятельно либо с помощью владельца комнаты попытаться договориться с соседями.

Как продать долю в квартире

Во втором случае право пользования юридически не закрепляется. Это происходит, например, когда двухкомнатная квартира приватизируется на пятерых человек. Сделок по покупке долей в таких квартирах насчитывается на более 1% от всех сделок на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга в связи с тем, что чаще всего собственники выкупают долю продавца и не дают ей уйти на рынок. Если же доля в такой квартире и выходит на рынок, то она пользуется очень небольшим спросом — покупатель не может юридически выделить себе площадь для проживания.

[2]

Выкуп долей

Долевую собственность можно называть одним из наиболее часто встречающихся видов владения недвижимостью. Ее участники имеют право распоряжаться долей по собственному усмотрению, а также получают постоянную прописку по месту жительства. При этом каждый совладелец защищает свои интересы и может принять решение о продаже имущества или его части, если у него на то появляются причины.

Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков

Если квартирой, жилым домом или дачей владеют сразу несколько человек, то и при покупке, и при продаже такого имущества нужно учитывать весьма существенные правовые «детали». Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров.

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника

Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.

Как по закону сдавать комнату (долю) в квартире

Ситуация такая, квартира — трешка, собственников двое. 2 свидетельства о праве собственности в равных частях. Квартира приватизирована. Один из собственников хочет сдавать свою комнату, т.к. не проживает там, но 2 собственник против. Каков порядок действий? Куда обращаться, чтобы выделить долю и установить порядок пользования квартирой (кухней, ванной и т.д.)? Какие нужны документы? Имеет ли собственник право сдавать свою комнату и что для этого нужно сделать?

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Владелец 1/2 доли квартиры, не нуждающийся в проживании в ней, интересуется, можно ли ее сдать. Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком.

Но что делать, если второй собственник квартиры не дает согласия на сдачу ее в наем. В таком случае, сдача квартиры в найм будет незаконной.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Читайте так же:  Индивидуальный (персонифицированный) учет в системе пенсионного страхования

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу вышеназванных норм, содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

[3]

Договор найма признается недействительным (ничтожным) и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению.

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Часто возникает необходимость раздела совместного имущества.

К таким ситуациям можно отнести развод или получение наследства. Но квартиру поделить нельзя.

Она состоит из жилых комнат и комнат общего пользования.

Совместное проживание невозможно. Тогда поднимается вопрос одним из участников о передаче своей части в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое доля в квартире?

Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).

Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.

Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.

Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре. Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора.

Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Можно ли сдать свою часть в аренду?

Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

С правовой точки рассмотрения данного вопроса — можно сдать свою долю арендатору на определенный срок.

Как это сделать?

  1. Необходимо письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи.
  2. Предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права.
  • с подтверждением согласия стать квартиросъмщиками, либо разрешение на передачу определенного размера жилья в наем третьим лицам;
  • с подтверждением отказа.

Если совладельцы дали разрешение на аренду такой жилплощади, то необходимо с участниками письменно закрепить раздел всей жилплощади между хозяевами и правила пользования ими нежилой площадью.

В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

Что необходимо иметь?

При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
  • письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.

Чтобы получить решение суда к иску надо приложить документы:

  1. техпаспорт БТИ;
  2. свидетельство о праве на жилую площадь;
  3. выписка из домовой книги.

Детали договора

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Читайте так же:  Возврат денег за товар образец заявления

Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников.

Особенности составления такого вида договора:

  1. Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
  2. Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.
  3. Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
  4. Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.

Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:

  • обязательства сторон;
  • права сторон;
  • особые условия;
  • реквизиты сторон.

Жилье должно быть пригодным для проживания.

Предостережения и советы

Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.

Собственники, которые получили не полную положенную им часть, могут требовать компенсацию на часть своей, не полученной согласно распределению, доли от других участников.

Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.

В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма.

От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги.

Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое. Главное, уметь довести до совладельцев путем совместной договоренности полученных в будущем ими выгод от такой сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2010 г. N 33-16742/2010 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о запрете сдавать в аренду комнаты в квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности, поскольку собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 13 декабря 2010 г. N 33-16742/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Ильичевой Е.В. Ничковой С.С.

рассмотрела в судебном заседании от 13 декабря 2010 года гражданское дело N 2-3447/10 по кассационной жалобе Громовой Е.Н. и кассационному представлению прокурора Центрального района Санкт-Петербурга на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года по иску Михайлова А.Ю. к Громовой Е.Н., Абдуллаеву А.Х., Ашеханову Р.М., Абдуллаеву М.Х., Шалимову Р.Т. о выселении, запрете Громовой Е.Н. сдачи в аренду (найм) комнаты в коммунальной квартире,

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н.,

Выслушав объяснения истца, ответчицы Громовой Е.Н. и ее представителя, заключение прокурора Кузьминой И.Д., поддержавшей доводы кассационного представления,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Михайлов А.Ю. обратился в Смольнинский районный суд с иском к Громовой Е.Н., Абдуллаеву А.Х., Ашеханову Р.Ш., Абдуллаеву М.Х., Шалимову Р.Т. о выселении и запрете Громовой Е.Н. сдачи в аренду (найм) комнаты в коммунальной квартире.

В обоснование исковых требований указано, что Михайлов А.Ю. является собственником *** комнат площадью *** кв. м в ***-комнатной *** квартире по адресу: . В праве общей долевой собственности ему принадлежит ***/**** доли. Собственниками остальных *** комнат, общей площадью *** кв. м, и доли в общей долевой собственности в размере ***/**** являются Громова Е.Н. и *** членов ее семьи.

Истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ в квартиру незаконно въехали Абдуллаев А.Х., Ашеханов Р.Ш., Абдуллаев М.Х. Помимо данных лиц в квартире постоянно проживают иные неустановленные лица — граждане ***, не имеющие регистрации в Санкт-Петербурге, постоянно проживающие и ночующие в квартире. Каждый день в квартире находится в среднем около *** посторонних человек и невозможно каждый день вызывать представителей государственных органов и иных организаций для фиксации количества проживающих и установления их личности. Кроме того, истец указывал, что данные лица угрожают жизни и здоровью семьи истца, агрессивно настроены против истца и его семьи, в связи с чем он обращался в органы милиции. Также проживающие граждане не дают нормально пользоваться местами общего пользования ввиду перенаселенности занимаемых площадей.

Также истец указывал, что Громовой Е.Н. был представлен договор аренды, заключенный с Абдуллаевым А.Х., однако ни истец, ни члены его семьи согласия на сдачу в аренду комнат в *** квартире не давали, что нарушает их права и законные интересы, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.

Ссылаясь на изложенное, истец просил выселить Абдуллаева А.X., Ашеханова Р.Ш., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. из квартиры и запретить ответчику Громовой Е.Н. сдавать в аренду комнаты без предварительного письменного согласия других сособственников квартиры.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года постановлено выселить Абдуллаева А.Х., Ашеханова Р.М., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. из квартиры без предоставления другого жилого помещения; запретить Громовой Е.Н. сдавать в аренду (найм) комнаты в *** квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности.

В кассационной жалобе Громова Е.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Прокурор Центрального района Санкт-Петербурга в кассационном представлении ставит вопрос об отмене решения суда, полагая его незаконным.

Ответчики Абдуллаев А.Х., Ашеханов Р.Ш., Абдуллаев М.Х., Шалимов Р.Т. в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежаще судом первой инстанции, что подтверждается почтовыми, телеграфными извещениями, телефонограммой, а также расписками в получении судебного извещения на 13.12.2010 в 11:30. Согласно ч. 2 ст. 354 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Михайлову А.Ю. принадлежит ***/**** доли, его *** М. ***/**** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , ответчику Громовой Е.А. принадлежит ***/**** доли, членам семьи ***/**** доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Читайте так же:  Бракоразводный процесс по обоюдному согласию

Между Громовой Е.Н. и Абдуллаевым А.Х ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор аренды квартиры, согласно которому Абдуллаеву А.Х. передана в пользование *** комната квартиры .

Удовлетворяя исковые требования Михайлова А.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что по смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 2 ст. 209 ГК РФ при передаче Громовой Е.Н. своей доли в праве собственности на *** квартиру во владение и пользование ответчикам и заключении договора аренды (найма) квартиры должно быть получено согласие всех участников долевой собственности.

Однако с данным выводом районного суда коллегия согласиться не может, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом .

ГК РФ во взаимосвязи с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает следующие требования, предъявляемые к нанимателю при заключении договора найма жилого помещения.

Ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем сдачи в наем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире.

[1]

ЖК РФ специально оговорены ограничения, которые накладываются на собственника комнаты *** квартиры при сдаче ее в наем другим лицам, а именно содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции, ответчики нарушали правила пользования жилым помещением, а именно не производили уборку мест общего пользования, не участвовали в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумели в позднее время.

Однако указанные обстоятельства не подтверждаются материалами дела, в которых соответствующие доказательства отсутствуют. Как пояснил истец в заседании судебной коллегии, ответчики шумят, мусорят, угрожают, но данные обстоятельства ничем не подтверждаются.

При таких обстоятельствах запрет Громовой Е.Н. сдавать в аренду (найм) комнаты в *** квартире без предварительного согласия истцов как участников общей долевой собственности нарушает права Громовой Е.Н. как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Ввиду изложенного выселение Абдуллаева А.Х., который был вселен Громовой Е.Н. в квартиру на законном основании, по договору аренды (найма) квартиры, из указанного жилого помещения также не может быть признано законным.

При таком положении вынесенное решение в части выселения Абдуллаева А.Х. и запрета Громовой Е.Н. сдавать свои комнаты в наем подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении Абдуллаева А.Х. и запрете Громовой Е.Н. сдавать комнаты в аренду без получения согласия других участников общей долевой собственности.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что права Михайлова А.Ю. на общее имущество квартиры не нарушаются заключением договора аренды только с одним человеком — Абдуллаевым А.Х., в то время как правом пользования комнатами Громовой Е.Н. и соответственно ***/**** долями в праве общей долевой собственности на квартиру обладают *** человек — членов семьи Громовой Е.Н. При этом фактическое непроживание членов семьи Громовой Е.Н. в спорной квартире юридического значения для дела не имеет.

По мнению судебной коллегии, вынесенное решение в части выселения Ашеханова Р.М., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. подлежит оставлению без изменения, поскольку данные лица проживают по спорному адресу без какого-либо законного основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года в части выселения Ашеханова Р.М., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. из квартиры без предоставления другого жилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу Громовой Е.Н. в этой части — без удовлетворения.

В остальной части решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года отменить.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В удовлетворении исковых требований Михайлова А.Ю. о выселении Абдуллаева А.Х. и о запрете Громовой Е.Н. сдавать в аренду (найм) комнаты в *** квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности — отказать.

Источники


  1. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Как можно сдать долю квартиры в аренду грамотное управление своей частью собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here