Как могут обмануть при покупке квартиры как обезопасить себя

Полезная информация в статье: "Как могут обмануть при покупке квартиры как обезопасить себя" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как защитить недвижимость от мошенничества с электронными подписями?

– Как защитить свою недвижимость от мошенников? Сейчас в СМИ пошли сообщения об отъеме квартир мошенниками у собственников с помощью поддельных электронных подписей. Куда следует обратиться и какая должна быть форма заявления, чтобы исключить такую возможность?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете обратиться в Росреестр и подать заявление о запрете любых регистрационных действий с Вашей недвижимостью. Заявление подается в МФЦ, можете воспользоваться сайтом Госуслуг.

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марианна Бердыган:

На сегодняшний день на законодательном уровне нет гарантированного способа защиты от подделки электронных подписей. Вызвано это тем, что ни Росреестр, ни удостоверяющие центры, выдающие электронную подпись, не проводят глубокой проверки лица, обращающегося за ее получением. Хотя в законе об электронной подписи и говорится, что удостоверяющий центр выдает такую подпись только при условии установления личности получателя, однако порядок удостоверения личности определяется каждым удостоверяющим центром самостоятельно. Таким образом, в сделке появляется звено в виде коммерческой организации, целью которой является привлечение наибольшего количества клиентов, и которая устанавливает личность гражданина самостоятельно, используя свои инструкции и навыки. Что касается Росреестра, то он проверяет действительность самой электронной подписи, но никак не законность ее выдачи и использования ее надлежащим лицом.

Для того чтобы обезопасить свое имущество от сделок, совершенных по поддельным электронным подписям, следует аккуратно относиться к предоставлению третьим лицам копий своего паспорта и правоустанавливающих документов на недвижимость.

В интернете распространено мнение, что поданное гражданином в Росреестр заявление о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия обезопасит этого гражданина и от мошеннических сделок с электронной подписью. В реальности это не совсем так, поскольку документ, подписанный электронной подписью, считается подписанным лично. Данное заявление, конечно, не будет лишним и свидетельствует о Вашей осмотрительности, но оно защитит Вас только от действий мошенников, совершаемых по доверенности. Видимо, для рассматриваемой ситуации необходимо подавать несколько иное заявление – о невозможности проведения сделок с Вашей недвижимостью именно с помощью электронной подписи.

Законодатель осознает, что с появлением права проведения сделок с использованием электронной подписи собственник не защищен от мошенничества, поэтому в Государственную Думу уже внесено предложение (на момент публикации текста закон принят Госдумой) осуществлять переход прав на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Самое эффективное оружие в защите от мошенников – внимательность. Для того, чтобы втайне от собственника изготовить его электронно-цифровую подпись и использовать ее, мошеннику необходимо получить доверенность на право получения электронно-цифровой подписи. Как правило, это делается следующим образом: собственнику предлагается оформить доверенность, например, на оформление недвижимости, и в такую доверенность вписывается не только полномочия на получение техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документов, необходимых для юридических действий с недвижимостью, но еще и получение электронно-цифровой подписи. Юридически неграмотный человек обычно не читает, какие полномочия вписаны в подписываемые им доверенности.

Другой способ защитить свою недвижимость от юридических манипуляций с ними за Вашей спиной – это обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения сделок с недвижимостью без Вашего личного присутствия: в этом случае на недвижимость накладывается соответствующее обременение, о котором пишется в выписках из ЕГРН («установлен запрет на осуществление сделок без присутствия собственника»). И тогда сделка с недвижимостью не будет зарегистрирована даже при наличии доверенности, не говоря уже об электронно-цифровой подписи.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Согласно статье 36 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», собственник может запретить Росреестру проводить регистрацию сделок по переходу права собственности без его личного присутствия. То есть если кто-то принесет документы о продаже квартиры на регистрацию по доверенности, даже оформленной нотариально, Росреестр обязан вернуть их в течение пяти рабочих дней с отказом. Пока собственник не отзовет свое заявление, запрет действует бессрочно.

Заявление подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, а также через Госуслуги владельцем квартиры по форме, утвержденной государственным органом. Образец размещен на официальном сайте Росреестра.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Можно поступить следующим образом: обратиться в ближайший многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы», взять талон на услуги Росреестра «Подача документов» и в окошке сказать, что хотите поставить свою квартиру «на контроль». То есть чтобы без Вашего личного присутствия никаких сделок по квартире не могло бы быть, в том числе это касается и передачи жилья в качестве залога под кредит.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

Главная цель продавца – получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости. Здесь возможны и фальшивые документы на жилье, и сокрытие недостатков квартиры, и «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру. Покупатели-мошенники встречаются реже, и вся суть их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

Читайте так же:  Обращение взыскания на единственное жилье должника

«Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

На что обратить внимание при покупке и продаже квартиры? Способы мошенничества

Покупая квартиру, практически каждый здравомыслящий человек испытывает определённые опасения. И это не случайно.

Рынок недвижимости – обширный плацдарм, где обосновались не только профессиональные мошенники, но и просто нечистые на руку руководители компаний и обычные с виду граждане. В статье можно узнать, как обманывают людей при покупке жилья и как купить квартиру без обмана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какие существуют способы мошенничества и обмана при сделке купли-продажи?

Основные модели, которые применяются в качестве схем мошенничества, следующие:

    Поддельный паспорт. В данном случае преступники берут в аренду элитное жильё, при условии отсутствия собственника в городе, а ещё лучше – в стране.

Иногда даже подменяется населённый пункт. При составлении договора вносится действительный адрес объекта, в то время как при его просмотре – похожий, но другой. В итоге покупатель получает жильё по существенно низкой стоимости.

  • Подставная компания. Мошенники представляются законными представителями крупного застройщика или риэлтерской фирмы. Проводят махинации с недвижимостью от имени компании.
  • Кроме перечисленных схем, могут встретиться недобросовестные действия собственников недвижимости, которые не квалифицируются как мошеннические действия и могут иметь вид простой случайности или технической ошибки.

    1. Заключение ДКП с несовершеннолетним или недееспособным лицом, после чего сделка аннулируется, и объект переходит к бывшему владельцу. А деньги оказываются истраченными и возвращаются к обманутому покупателю частями в течение нескольких лет.
    2. Внесение в ДКП заниженной суммы в сравнении с фактической. После чего сделка расторгается, и покупатель получает только сумму, равную внесённой в договор стоимости жилья.
    3. Совершение сделки на покупку, когда на квартиру претендуют третьи лица. Например, сонаследники, получатели завещательного отказа или иные, прописанные ранее жильцы.
    4. Покупатель въезжает в квартиру и затягивает расчёт с продавцом.
    5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается. Особенно неприятно, если в квартире остаётся беременная женщина, о факте беременности которой покупатель не знал. Выписать её практически невозможно даже через суд, если она не имеет другого жилья.

    В строящихся домах

    Чтобы купить жилье в строящемся доме и не быть обманутым нужно знать, как могут действовать недобросовестные продавцы. В новостройке могут встретиться следующие виды преступных действий:

    1. Подставные компании, заключающие договор долевого участия (ДДУ) от имени застройщика.
    2. Дочерние компании застройщика, заключающие ДДУ непосредственно перед его банкротством.
    3. Оформление нескольких ДДУ на одну квартиру, под прикрытием технической ошибкой.
    4. Квартира переходит первому из зарегистрировавшихся лиц. Остальные судятся с той или иной степенью успеха.
    5. Передача права требования по подложным документам. Исчезновение мошенников после оформления договора цессии.

    С доверенностями

    По статистике наибольшее число правонарушений на рынке недвижимости совершается по генеральным доверенностям. Самые распространённые из них следующие:

      Доверенность, полученная преступным путём. Зачастую «чёрные риэлторы» получают генеральные доверенности путём вымогательства, обмана или шантажа.

    Нередко лишают жизни обманутого собственника, чтобы он не сообщил о преступлении в правоохранительные органы. После сделки преступление вскрывается, и покупатель погружается в самый эпицентр преступления.

  • Собственник вместо купли-продажи предлагает оформить генеральную доверенность. После получения денег обращается к нотариусу и досрочно отзывает доверенность. Обманутый покупатель становится неправоспособным.
  • Доверенное лицо присваивает деньги, полученные по сделке. Собственник начинает судебные тяжбы, в которые невольно втягивается покупатель.
  • Поддельные доверенности. По таким бумагам оформляют только ПДКП, которые не требуют регистрации и получают аванс. Затем преступники исчезают.
  • Доверенность отозвана, но поверенный продолжает её использовать, заключая мнимую сделку.
  • На что обратить внимание, чтобы не быть обманутым при покупке?

    На вопрос, как купить квартиру, чтобы не обманули, можно ответить следующее: насторожить покупателя должны некоторые обстоятельства:

    • занижение стоимости объекта сверх всяких разумных норм;
    • несоразмерное с общепринятыми нормами завышение суммы задатка;
    • отсутствие оригинала правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа;
    • неправоспособный вид документации, просроченные справки;
    • отказ или увиливание от предъявления паспорта;
    • продавец недавно вступил в права наследования или приобрёл квартиру;
    • генеральная доверенность при отсутствии в квартире собственника жилья.
    Читайте так же:  Расходы и формирование бюджета пенсионного фонда рф

    Перечисленные признаки помогут сделать поверхностные выводы. Для того чтобы их подтвердить или опровергнуть, нужно провести глубокий мониторинг правоспособности объекта и его собственника.

    Подробнее о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры и на что нужно обращать внимание, читайте здесь.

    Способы проверки

    Первичная проверка проводится на сайте, где выставлено объявление о продаже объекта. Если его выставила риэлторская компания, то нужно найти её на официальном сайте. Если она не имеет официального сайта – написать на форумы и посмотреть имеющуюся информацию – всплывёт ли где-нибудь название этой фирмы.

    Обратившись в компанию, нужно попросить пакет учредительной документации и договор услуг, по которому совершается продажа жилья. А если жильё продаётся от собственника – посмотреть его паспорт с пропиской. Далее нужно приступить к проверке документации на квартиру.

    Проверять бумаги нужно следующим образом:

    1. Проверить правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ. Если представлены копии, попросить оригиналы. Они должны быть в наличии.
    2. Обратить внимание на техплан и технический паспорт. Параметры, указанные в документах, должны соответствовать действительности.
    3. В выписке из поквартирной книги, которую нужно брать с начала существования дома, не должно быть прописанных лиц, оставшихся от прежних собственников.
    4. Малолетних и несовершеннолетних детей, если они прописаны, попросить выписать до начала сделки.
    5. Проверить кадастровую справку, что квартира не имеет обременений и не находится под арестом.
    6. Посмотреть копии лицевого счёта, чтобы не было задолженностей.

    После этого нужно проверить фактическое состояние объекта. Нужно смотреть, чтобы объект, заявленный как квартира, отвечал критериям квартиры. Если это приватизированная комната в общежитии – нужно установить цену, соразмерную стоимости комнаты в общежитии.

    Как проверить собственника на юридическую чистоту через Росреестр?

    Чтобы существенно снизить риски и сделать следку при покупке безопасной, нужно знать, как выйти на сайт Росреестра и проверить данные собственника покупаемой квартиры на юридическую чистоту.

    Для этого требуются предварительные действия. Из паспорта при проверке документов нужно выписать фамилию, имя и отчество собственника. Из кадастрового паспорта – кадастровый номер.

    Далее, выйдя на сайт, совершаем следующие действия:

    1. В поисковик вбиваем адрес квартиры или кадастровый номер объекта.
    2. Нажимаем на клавишу «найти квартиру».
    3. Внизу страницы выбираем раздел «Сведения о владельце квартиры», формируем заказ.

    Как не нарваться на мошенников?

    Лучше всего не связываться с квартирой, если она:

    • получена по наследству меньше чем 3 года назад;
    • продаётся после развода с женой с детьми;
    • в квартире остался прописанный много лет назад жилец;
    • правоспособность документации вызывает сомнение;
    • продавец выглядит очень странно или похож на хронического алкоголика.

    При выявлении несоответствий лучше всего отказаться от сделки и обратиться в правоохранительные органы. В крайнем случае предложить собственнику или его представителю проконсультироваться у юриста и удостоверить сделку у нотариуса. Как правило, в таких случаях мошенники сразу исчезают из поля зрения покупателя.

    Как обезопасить себя при продаже?

    Как правильно и безопасно продать жилье, чтобы вас не обманули? Риски и проблемы разного уровня сложности могут поджидать не только покупателя, но и продавца.

    Главная существенная проблема, которая может его коснуться – получение денег, положенных по сделке. Он может встретиться с несколькими вариантами мошенничества, в результате которых придётся:

    • получить неполную стоимость;
    • лишиться части денег;
    • не получить денег;
    • получить фальшивые купюры.

    Не получить деньги или получить их частично он может, если согласится подождать с оплатой. Обычно такие ситуации складываются, когда квартира продаётся родственникам или хорошим знакомым. Иногда продавец передаёт на руки покупателя расписку, но тот отказывается дать деньги.

    Лишиться части денег можно, если по просьбе покупателя завысить стоимость жилья в ДКП. Это может мотивироваться тем, что покупатель хочет, чтобы сумма налогового вычета была больше. Но в итоге он расторгает сделку и требует вернуть стоимость жилья, указанную в договоре.

    Кроме этого, при самостоятельном проведении сделки велик риск нарваться на осведомителей (наводчиков) преступников, которые ищут благовидный предлог для осмотра квартиры с целью планирования преступления.

    Также мошенники могут завладеть пакетом документации продавца и самостоятельно оформить сделку по подложным документам.

    Чтобы собственник жилья не пострадал, нужно соблюдать следующие меры безопасности:

    • заключить договор услуг с посредником (юристом, риэлтором);
    • проводить осмотры жилья в присутствии уполномоченного посредника;
    • при предъявлении документации проверять паспорт покупателя;
    • внимательно смотреть на его возраст и дееспособность;
    • не оформлять генеральную доверенность, лучше оформить сопровождение сделки;
    • передачу денег проводить в присутствии свидетелей;
    • при необходимости обращаться за помощью к правоохранительным органам.

    Все риски связаны с халатностью, которая подпитывается неоправданным доверием. А также с правовой безграмотностью и желанием сэкономить на услугах компетентных лиц.

    При сделке купли-продажи квартиры и покупатель, и продавец, несут определённые риски. Их может поджидать опасность натолкнуться на мошенников, которые исчезают после удачной махинации. Или риск заключить сделку с недобросовестным партнёром, с которым придётся вести длительные судебные тяжбы.

    Чтобы избежать рискованных ситуаций, нужно проявить предельную бдительность и заручиться консультационной поддержкой компетентного лица.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как защитить квартиру от мошенников

    Согласитесь, ужасная ситуация – вернуться, к примеру, из отпуска – и выяснить, что твою квартиру продали неизвестно кому. Более того – продавца вы знать не знаете, и никаких денег со сделки не получили. Как такое может быть?

    Количество мошеннических афер с квартирами на рынке вторичной недвижимости постоянно растет. И это понятно – ведь в случае удачи преступники получают немалую прибыль.

    Мошенники постоянно придумывают новые схемы, позволяющие незаконно продать чужую квартиру, положить деньги себе в карман и остаться безнаказанными. Одна их самых популярных афер – продажа чужой квартиры по доверенности и липовым документам. Эта ситуация опасна и для законных владельцев квартиры, и для ничего не подозревающих людей, которые купили эту квартиру у мошенников. Причем для последних – даже более, ведь настоящим хозяевам, как правило, удается через суд доказать незаконность сделки и признать ее недействительной, вернув тем самым свою недвижимость. А вот бедолаги-покупатели остаются у разбитого корыта – и без жилья, и без денег.

    Если вы владелец квартиры

    Чаще всего владельца квартиры, ставшие жертвами мошенников, до последнего момента не подозревают о случившемся. У кого больше всего шансов столкнуться с мошенничеством?

    1. Люди, сдающие квартиры. Тут мошенникам полное раздолье. Во-первых, при договоре аренды они могут попросить у вас предъявить правоустанавливающие документы, якобы для того, чтобы убедиться, что вы сдаете квартиру законно. Сфотографировать эти документы – дело нехитрое. А изготовление подделок по имеющейся копии у таких людей поставлено на поток. Сняв вашу квартиру, они выступают перед потенциальными покупателями в роли хозяев, показывают им жилье, а затем продают его при помощи поддельных документов и липовой доверенности. Иногда эти фальшивки – такого высокого качества, что хозяин квартиры и сам начинает сомневаться – а не его ли это подпись?

    [2]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    2. Люди, которые не так давно потеряли ключи от квартиры. Проникнуть к вам в дом и сделать копии правоустанавливающих документов – не так сложно. А осмотр квартиры можно проводить, когда вы на работе.

    Читайте так же:  С какого времени и до скольких часов в будни по закону можно сверлить или производить иной шум в ква

    3. Люди, которые надолго уезжают в другие города, и при этом в квартире никого не остается. Тут мошенники действуют несколько иначе – вскрывают вашу квартиру, меняют в ней замки, забирают правоустанавливающие документы, подделывают доверенность – и выставляют на продажу.

    4. Люди, квартиру которых обворовали, украв документы на недвижимость. В этом случае мошенникам придется подделать лишь доверенность.

    5. Люди, потерявшие паспорт. Далее – по аналогичному плану.

    Что же делать, чтобы не стать жертвой мошенников? Для начала, соблюдать стандартные нормы безопасности: менять замки при потере ключей, не болтать о том, что планируете недолго уехать, не раздавать всем и всюду копию своего паспорта, надежно спрятать документы на квартиру.

    Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.

    Получив это заявление, сотрудники Росреестра внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) специальную пометку, и с этого момента при подаче документов на распоряжение вашим имуществом кем-то, кроме вас, их вернут без рассмотрения.

    Это очень простой, совершенно бесплатный, но при этом очень эффективный механизм защиты вашей собственности. Для этого вам даже не обязательно приезжать в тот город, где расположена ваша квартира: подать заявление можно из любого уголка страны.

    Как это происходит:

    — подаёте заявление в письменной форме через любое отделение Росреестра или МФЦ, или же в электронном виде на сайте Росреестра;

    — платите госпошлину (350 рублей);

    — после этого в течение пяти рабочих дней в ЕГРН внесут соответствующую отметку, которая надежно защитит вашу квартиру от мошенников.

    С этого момента зарегистрировать сделку с вашей квартирой можно будет исключительно в вашем присутствии. Никаких представителей, никаких доверенностей – только вы сами.

    Единственное исключение – требование органов власти, основанное на законе (решении суда, постановлении судебного пристава и тому подобное). В этом случае Росреестр будет обязан произвести регистрацию сделки без вашего участия.

    Снять запрет можно в любой момент – для этого вам достаточно лично подать соответствующее заявление в Росреестр.

    Если вы — покупатель

    Вторая сторона сделки, то есть покупатель, тоже может обезопасить себя от мошенников. Для этого при выборе квартиры нужно перед заключением сделки заказать выписку из ЕГРН, из которой вы сможете узнать все официальные сведения об объекте недвижимости. Вы сможете убедиться, что квартира не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на нее не были наложены ограничения и обременения и так далее.

    Такой запрос можно отправить в электронном виде или обычной почтой, или же лично подать в отделение Росреестр или МФЦ.

    По возможности, не связывайтесь с продавцами, которые продают квартиру по доверенности. Если же предложение уж очень заманчивое – хотя бы проверьте доверенность через соответствующий сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там за пять минут вы бесплатно узнаете, заверял ли нотариус доверенность, которую вам предъявляют, и не был ли этот документ официально отменен.

    По возможности, попросите о встрече с владельцем квартиры. Если же он далеко – о видеозвонке по скайпу. Честные продавцы вряд ли вам откажут.

    Если вам гложут сомнения — вы можете попробовать связаться с собственником в соцсетях, разумеется, не ставя об этом в известность его представителей.

    И не вносите залог, пока на сто процентов не удостоверитесь в том, что доверенность подлинная и собственник не возражает против продажи его квартиры. Лучше упустить хороший вариант, чем потерять деньги!

    15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

    Предупрежден – значит вооружен. Схемы мошенничества на рынке продажи и найма жилья разнообразны, но чаще всего их можно вычислить по нескольким признакам. Мы собрали самые полезные тексты о том, как обманывают в сделках с недвижимостью и как защитить себя от мошенников.

    5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

    Какие мошеннические схемы существуют при продаже квартир на вторичном рынке?

    Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

    Эксперты рассказывают о разных случаях обмана, психологических условках и документах, которые покупатель обязательно должен проверить.

    Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

    Не меньше трети объявлений о продаже вторичной недвижимости и аренде квартир на поверку оказываются фальшивками. Как распознать обман и не тратить время на обзвон мошенников и нечестных риелторов?

    Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

    Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками для покупателя. Что именно должно вас насторожить в общении с продавцом?

    5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

    Как вычислить риелтора-мошенника? Читайте о самых распространенных махинациях при продаже недвижимости и о том, как их распознать.

    Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

    Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать?

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

    Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

    7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

    Рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

    Как обманывают квартиросъемщиков

    Статья о главных схемах обмана на рынке аренды квартир.

    Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

    Снимать квартиру посуточно может быть опасно, особенно если вы решились иметь дело не с юрлицом, а с частником. При всем многообразии уловок можно выделить три основные схемы обмана квартиросъемщиков.

    Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

    Вся моя семья оказались без жилья и без регистрации: поработали «черные» риелторы, жилье отжали, денег не заплатили. Что делать? Какие у нас есть права?

    Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

    Жена уехала из России, ее московскую квартиру продали без ее ведома. Что делать?

    Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

    Муж при жизни подарил мне свою долю в двухкомнатной квартире, второй собственник – родной брат мужа. Теперь брат вынуждает меня написать ему дарственную на вторую половину квартиры. Как поступить в такой ситуации?

    У нас просят 100 тысяч за прописку в Одинцове. Законно ли это?

    В паспортном столе за московскую прописку с нас попросили 100 тысяч рублей с одного человека. Как быть?

    Как обезопасить квартиру от краж и что делать, если в квартире вор?

    С мая по август число краж в квартирах растет. Как обеспечить безопасность своего жилья?

    Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

    Главная / Новости и события / Город / Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

    Игорь Куприянов Thu, 02 Apr 2015 11:00:00 +0300

    Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

    Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката. 90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.

    Читайте так же:  Телефон доверия налоговой инспекции

    Покупаем новостройку

    На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке?

    1. Степень готовности дома, подключение коммуникаций.

    2. Заключение договора долевого участия в строительстве — ДДУ. Это снижает риски в несколько раз, так как это предусмотрено в 214-ФЗ (это ваша Библия на время покупки). Никакой двойной продажи по ДДУ не бывает никогда. Если застройщик работает по таким договорам, то у него гарантированно есть разрешение на строительство, с землёй также решён вопрос и с другими документами у такого застройщика порядок.

    3. Аккредитована ли новостройка в банке? Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости? Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика. Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами.

    4. Репутация дорогого стоит: выясните, сколько домов возвёл застройщик и были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.

    [1]

    5. Оценка квартиры с инвестиционной точки зрения: местоположение, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами), планировка квартиры, высота потолка, толщина стен, утеплены ли они, расположение лифтов, окон, толщина перекрытий, этаж (первый и последний не брать) и прочее.

    6. Документы, необходимые для проверки квартиры:

    • инвестиционный контракт;
    • проектная декларация;
    • разрешение на строительство;
    • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
    • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
    • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
    • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
    • выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
    • регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, в ыписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отч ё тную дату;
    • форма договора, по которой будет продаваться квартира.

    7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

    Вы готовы во всём этом разбираться, тратя драгоценное время и нервы? В итоге уровня профессионалов вы всё равно не достигнете. А значит, риски останутся.

    Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

    – Как купить квартиру и не попасть на мошенников?

    Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

    Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.

    Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

    Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

    Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

    Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

    Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

    Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

    Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

    Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.

    Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

    У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!

    Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.

    Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

    Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.

    Читайте так же:  Можно ли по закону и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

    Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.

    Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.

    После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

    Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).

    В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

    В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

    Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

    Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

    Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

    При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.

    Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.

    Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.

    Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

    Источники


    1. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

    2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

    3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
    4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    5. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
    Как могут обмануть при покупке квартиры как обезопасить себя
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here