Как лучше поступать сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому плюсы и минусы работы с

Полезная информация в статье: "Как лучше поступать сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому плюсы и минусы работы с" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как лучше поступать: сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому? Плюсы и минусы работы с бюро недвижимости

Перед многими собственниками, когда они решаются сдать свою недвижимость на аренду, встает закономерный вопрос: сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому. Как лучше сделать?

Казалось бы, что может быть проще – сделать пару фотографий комнаты или всей квартиры и выложить свое объявление на один из специальных сайтов.

Однако, работа через посредников (агентство недвижимости) может сэкономить немало времени и нервов во время общения с потенциальными арендаторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Какие плюсы работы с агентством недвижимости.

  • Грамотная оценка недвижимости. Компетентный риэлтор сразу назовет вам стоимость, по которой вы можете сдать квартиру на сегодняшний день, не завышая и не занижая цену.
  • Безопасность сделки. Еще одно преимущество сотрудничества с агентством – это юридическое сопровождение. Не придется переживать о том, что не к кому будет обратиться за консультацией и помощью, если появятся проблемы с квартирантами.
  • Оперативная работа. У риэлторов, которые работают давно, уже имеется своя клиентская база. Может оказаться, что вы только выставите свою квартиру на аренду, а у агентства уже есть клиент.
  • Конфиденциальность. Ваш номер телефона и другие данные увидит только арендатор, вышедший на заключение сделки. Все остальные желающие будут общаться непосредственно с агентом.

Минусы работы с агентством недвижимости:

  • ограничение в поиске клиентов. Не все станут обращаться к риэлтору, даже если ваша квартира им понравится. Многих будет отталкивать тот факт, что придется платить комиссионное вознаграждение.
  • Некомпетентный риэлтор. Если вы обращаетесь в крупное агентство, то далеко не факт, что к вашему объекту будет приставлен опытный риэлтор. Может статься, что вас «отдадут» новичку, который работает всего пару дней или агенту, который за последний месяцы не провел ни одной сделки.

Как передать жилье в аренду через посредников?

Первое, что потребуется – это выбрать агентство недвижимости. Вы можете одновременно сотрудничать с несколькими компаниями, и в том случае, если у вас элитная или эксклюзивная недвижимость, это даже подстегнет их работу.

Если же вы владеете квартирой эконом класса, то это может вызвать полностью противоположный эффект.

Агенту будет неинтересно уделять много времени квартире, по которой он получит грошовую комиссию, да и то, если его не обойдут конкуренты.

Однако, договорные объекты у риэлторов всегда в приоритете – на них дается усиленная реклама и именно их предлагают всем обратившимся в агентство клиентам в первую очередь.

[3]

Как правило, первая встреча с риэлтором происходит на квартире, что дает агенту возможность сразу сделать фотографии для рекламы. Однако, крупные компании часто приглашают собственников сначала в офис, где у них больше возможности расположить его к подписанию договора.

Выбор подходящего бюро недвижимости

При выборе агентства недвижимости, первое, к чему следует прислушаться – это сарафанное радио. Не стоит сразу искать риэлтора в интернете. Расспросите знакомых, кто уже сдавал квартиру через специальную организацию. Вам сразу либо порекомендуют, либо нет уже конкретную фирму.

Далеко не каждая крупная фирма отличается прозрачной работой и грамотными специалистами.

Если из вашего окружения никто прежде не сталкивался с вопросами сдачи жилья в наем, можно воспользоваться рекламой в газетах, на телевидении и в интернете.

Перед вами запестрит огромное количество предложений о сотрудничестве, поскольку на сегодняшний день количество агентств намного превышает имеющийся сам спрос на рынке недвижимости.

Лучше выбрать крупную компанию, которая уже зарекомендовала себя.

Обратившись в агентство, следует ознакомиться с их лицензией, чтобы избежать риска оказаться жертвой мошенников. В крупных компаниях сертификаты и отзывы клиентов располагаются на самом видном месте в офисе, а потому проблем с этим не возникнет.

Сбор и подготовка необходимых документов

Обратившись в агентство недвижимости, потребуется показать риэлтору документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности. Если у квартиры несколько собственников, то возможно, от вас потребуют заверенные письма об их согласии, либо же их присутствие на первой встрече в агентстве.

Далее ваше сотрудничество с компанией может подразумевать договор на оказание агентских услуг и уже сам договор найма, который риэлтор заполнит в вашем присутствии во время заключения сделки.

Составление договора

Предметом договора с агентством недвижимости является оказание определенных услуг собственнику жилья.

Приведем основные положения такого документа.

  1. Компания берет на себя обязанности по рекламе и показам объекта потенциальным арендаторам, гарантирует прозрачность работы и юридическое сопровождение сделки. По желанию фирмы в договоре могут быть прописаны дополнительные услуги.
  2. Сумма комиссионного вознаграждения риэлтора. Как правило, комиссия взимается с будущего арендатора, но некоторые агентства предлагают самому собственнику заплатить эту сумму, что обеспечивает фирме возможность дать уже другую рекламу. По объявлению с пометкой «комиссия от собственника» или «без комиссии» звонков будет гораздо больше.
  3. Сроки действия договора. Сроки договора с агентством могут быть любыми – от пары дней до нескольких месяцев.
  4. Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные данные собственника, адрес регистрации и адрес фактического проживания, контактные телефоны. Со стороны фирмы прописывается полное наименование, телефоны и юридический адрес.
  5. Ответственность сторон, которую они несут в случае нарушения договора, а также условия его расторжения и гарантии, которые он предоставляет обеим сторонам.

Предостережения и подводные камни

Теперь о подводных камнях. Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составляет от 50 до 100 % от стоимости аренды, которая прописывается и в договоре на оказание услуг, и в договоре найма. Как правило, комиссия оплачивается лишь в случае заключения договора между собственником и арендатором. То есть, фактически, владелец жилья отдает риэлтору определенную сумму с первой арендной платы за квартиру.

Читайте так же:  Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире

Есть агентства, работающие по другому принципу – вначале берут с собственника комиссию, называя это оплатой за подбор и поиск потенциальных арендаторов.

С такими риэлторами лучше не с

отрудничать, поскольку далеко не факт, что они сдадут вашу квартиру до конца срока действия договора, а деньги вы уже не вернете – как-никак услуга была оказана.

Тут кроется еще одна опасность: доверив ключи от своей квартиры некомпетентному риэлтору или мошеннику, вы подвергаете себя риску вернуться и обнаружить, что в помещении нет ни мебели, ни техники, если все это прежде присутствовало. Или же другой вариант – вашу квартиру станут сдавать посуточно, пока не найдется жилец на длительный период.

[2]

Заключение

Как выясняется, не так-то просто найти хорошее компетентное агентство недвижимости, работа с которым принесет удовлетворение. Соблюдение основных рекомендаций при выборе риэлтора, знание нюансов работы с ним и основные положения в сопутствующей этому документации – залог того, что вы сдадите свою квартиру максимально быстро и по выгодной цене, а так же обезопасите себя от риска оказаться обманутым некомпетентным агентом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Порядок сдачи квартиры в аренду

  • Дата и место заключения.
  • Полные персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  • Описание объекта (метраж, адрес, техническое состояние, наличие мебели, качество сантехники, наличие телефона и интернета и т.д.).
  • Подтверждение собственности (ссылка на свидетельство).
  • Ежемесячная оплата (цена, указание, кто будет оплачивать коммунальные платежи).
  • Форма расчета и день выплат.
  • Срок.
  • Перечень лиц, кто будет проживать.
  • Условия, по которым договор, может быть прерван по инициативе одной их сторон.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие. По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

  1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
  2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
  3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Если наниматель не согласен с расторжением договора по инициативе наймодателя по указанным выше трем причинам, то может обжаловать его действия в суд. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.

Как сдать квартиру в аренду правильно

По общим правилам мелкий бытовой ремонт осуществляется за счет квартиросъемщика. А вот ремонт капитальный ложится на плечи арендатора-собственника жилья. Условиями договора можно предусмотреть возможность выполнения капитального ремонта силами арендатора за счет будущих арендных платежей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

Как сдать квартиру в аренду

В Гражданском Кодексе, а именно в ч. 1 ст. 681 ГК сказано, что мелкий ремонт в арендуемой квартире, осуществляется за счёт арендатора, если иное не установлено в договоре. Поэтому, очень внимательно нужно составлять договор, чтобы не попасть на такую хитрость.

Как лучше поступать: сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому? Плюсы и минусы работы с бюро недвижимости

  1. Компания берет на себя обязанности по рекламе и показам объекта потенциальным арендаторам, гарантирует прозрачность работы и юридическое сопровождение сделки. По желанию фирмы в договоре могут быть прописаны дополнительные услуги.
  2. Сумма комиссионного вознаграждения риэлтора. Как правило, комиссия взимается с будущего арендатора, но некоторые агентства предлагают самому собственнику заплатить эту сумму, что обеспечивает фирме возможность дать уже другую рекламу. По объявлению с пометкой «комиссия от собственника» или «без комиссии» звонков будет гораздо больше.
  3. Сроки действия договора. Сроки договора с агентством могут быть любыми – от пары дней до нескольких месяцев.
  4. Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные данные собственника, адрес регистрации и адрес фактического проживания, контактные телефоны. Со стороны фирмы прописывается полное наименование, телефоны и юридический адрес.
  5. Ответственность сторон, которую они несут в случае нарушения договора, а также условия его расторжения и гарантии, которые он предоставляет обеим сторонам.

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд о защите прав потребителя — образец

Как сдать квартиру в аренду правильно

  1. Если квартира находится в собственности у 2-х и более человек, для сдачи таковой требуется предварительное согласие каждого из владельцев.
  2. Если человек желает сдать жилплощадь, владельцем которой является муниципалитет, следует составить с арендатором договор поднайма.
  3. В случае оформления квартиры в аренду поверенным лицом, требуется нотариально заверенный документ о возложении на него полномочий подобного рода.
  4. Сдача в аренду квартиры с непогашенной ипотекой, требует предварительного согласия из банка.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

7 правил: как сдать квартиру через агентство недвижимости

Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной — значит помещение арендованное. Неплохо было бы узнать, что в аренде помещение находится не менее года. Как правило, один раз в год договора пересматриваются и с неблагонадежными и неплатежеспособными клиентами арендодатели расстаются. О постоянстве места расположения «расскажет» внешний вид офиса на фоне других, отношения между сотрудниками разных арендаторов (открытые, дружелюбные, натянутые). Обратите внимание на стены офиса! Уважающие себя агенства состоят в общественных объединениях риэлторов — городских, региональных, российских. Как правило, подтверждением тому являются свидетельства о членстве в рамочках под стеклом на видном месте.

Как быстро сдать квартиру в аренду

  • дата подписания;
  • объект приема — передачи, его адрес, количественная характеристика (количество комнат, метраж);
  • состояние и фактура покрытия пола, стен, потолка;
  • предметы мебели, находящейся в квартире, шторы и гардины, светильники и сантехника;
  • бытовая техника;
  • количество ключей, передаваемых арендатору;
  • реквизиты сторон;
  • указание, что акт приема — передачи является приложением к договору найма жилого помещения.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

Как по уму сдать квартиру через агентство — надежно и недорого

Ее суть такова: агентство недвижимости по поручению владельца сдает квартиру в аренду и берет на себя все обязанности и риски хозяина. Выгоды для владельца квартиры очевидны, он получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества. Для тех, кто собирается надолго уехать из города или из страны – это оптимальное решение. Однако услугу «доверительное управление» предлагают сегодня несколько десятков агентств. Чтобы доверить кому-то такой важный и ценный актив, как квартира я решила провести собственное исследование рынка.

Приятельница рассказала мне о компании «АКРУС-сити», которая занимается доверительным управлением недвижимостью с 1998 года. По словам подруги, ее квартирная хозяйка заключила соглашение с этой компанией еще в 2001 году. Сейчас она живет в Италии, приезжая в Москву лишь раз в год, чтобы продлить договор. И вроде бы это тоже можно сделать по факсу. Но ей хочется приехать в родной город. На протяжении нескольких лет качество услуг агентства было безупречным.

Рекомендация вещь важная, однако, доверяй, но проверяй. И я поискала другие агентства, которые оказывают такую услугу. Для начала я обратилась в крупное известное московское агентство недвижимости. В течение нескольких минут агент рассказывал мне о выгодах, которые я смогу получить, воспользовавшись «новой услугой компании». Я была уже готова доверить ему квартиру, но все же решила поинтересоваться, какие именно услуги мне предоставят. Меня заверили, что за квартирой «будут постоянно присматривать, а я смогу “получать свои деньги и не о чем не беспокоиться”». Этого мне показалось недостаточно, и я попросила прислать образец договора. Через несколько минут на мой электронный адрес пришло письмо с типовым договором аренды, ни слова об ответственности агентства в нем сказано не было. Это показалось странным. Сотрудник агентства долго оправдывался и объяснял, что с каждым клиентом соглашение заключают индивидуально. Однако «кот в мешке» — не самая выгодная, на мой взгляд, покупка, и я продолжила поиски.

В следующее агентство я решила позвонить, потому что на его сайте было сказано, что «большинство наших заказчиков — это корпоративные клиенты, крупные компании, которые арендуют элитные квартиры для сотрудников». «Раз уж они работают с такими солидными клиентами, значит, у них с документами все в порядке», — подумала я. И действительно, здесь мне сразу предоставили договор. Однако объяснить, каким образом будет рассчитываться стоимость дополнительных услуг (оплата коммунальных счетов, ремонт сантехники, уборка квартиры и т.д.) специалисты агентства не смогли. Сначала мне сказали, что все это уже включено в комиссию агентства. Когда же я поинтересовалась, почему эти услуги не описаны в соглашении, мне предложили «договориться» непосредственно с агентом. Такой «порядок расчетов» мне не понравился, и я снова взялась за телефон.

Прозвонив еще несколько компаний, я нашла, наконец, агентство, где мне предоставили не только грамотно составленный договор, но и подробный прайс дополнительных услуг. Однако от сотрудничества с этой компанией я отказалась, узнав, что заниматься поисками арендаторов, оплачивать счета, следить за сохранностью имущества и даже покупать мебель будет агент. Агент попыталась убедить, что это удобно – придется общаться всего с одним посредником. Тем не менее, уверенности в том, что справляться со всеми порученными ему делами этот специалист сможет качественно и срок, у меня не было. Хотя, возможно в этом агентстве слишком мало квартир в управлении, но тогда значит и опыта накоплено мало…

Читайте так же:  Предоставление жилья по социальному найму - что это такое

И я все-таки решила позвонить в «АКРУС-сити» и узнать, что предложат мне сотрудники этой компании. Мне по первой же просьбе выслали договор, в котором были подробно описаны все оплачиваемые мной услуги , схема расчетов, и самое главное – ответственность компании. Это было первое приятное впечатление об АКРУСе. Далее я поискала, что пишут об агентстве в Интернете. Репутация агентства — не последнее дело. Во многих публикациях в СМИ журналисты ссылаются на мнение специалистов компании и компания существует давно. Ещё один плюс в ее пользу.

Итак, я приехала в офис. Управление недвижимостью процесс трудоемкий. Тут для этого создан целый отдел: штат компании включает сантехников, электриков, администраторов, которые будут следить за моей квартирой и контролировать своевременную оплату платежей. АКРУС предоставляет клиентам бухгалтерское обслуживание (составление отчетов для налоговой), предлагает взять на себя уборку, косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Стоимость всех этих дополнительных услуг подтверждается чеками и прейскурантом на виды работ. Всё абсолютно ясно и прозрачно. Самое главное, что за состоянием квартиры следят, ремонтируют в случае нанесения ущерба, выселяют неплатежеспособных клиентов, страхуют квартиру и предоставляют еще много дополнительных услуг. Поговорив с дежурным менеджером, я окончательно сделала выбор в пользу АКРУС-сити.

Как лучше сдать квартиру?

Как сдавать квартиру: самому или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников — а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.

Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.

К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны — и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.

Через какое агентство лучше сдать квартиру

Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через риэлтора, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Видео (кликните для воспроизведения).

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Мифы о сдаче через риэлтора

  • Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.

Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;

Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.

Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы.

Агентство недвижимости берет большую комиссию – наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.

Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто;

Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников — платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.

Будем реалистами – неплатежеспособные клиенты владельцу квартиры не нужны.

Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости может гарантировать спокойствие собственнику в том случае, если с ним был заключен договор сопровождения (в этом случае разово оплачивается сумма в размере одной месячной стоимости квартиры), либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).

В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.

Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.

Реальность: сдать на 2-3 месяца

В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.

Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников — комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.

Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти по завещанию

Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

Сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

[1]

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
  6. Оплата только после предоставления услуги.
Читайте так же:  Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры акт осмотра и оценки объекта недвижимости

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Работа риэлтором: плюсы, минусы и особенности

Все люди, которые когда-либо сталкивались с необходимостью купить жилье, продать его или снять, сталкивались с риэлторами. Впечатления о данной профессии у всех неоднозначные, кто-то считает, что не понимает, чем занимаются агенты по недвижимости, кто-то уверен, что без их услуг невозможно купить хорошее жилье, поскольку именно они отвечают за проверку чистоты юридической истории недвижимости (покупки и продажи), помогают оформить все необходимые документы и составляют договор. Какие преимущества и недостатки у данной профессии?

Плюсы работы риэлтором

Профессиональные обязанности агентов по недвижимости состоят в ведении базы недвижимости, поиске клиентов, подбору им вариантов жилья согласно их требованиям, проверке документов и составления договора. Кроме того, риэлтор проводит осмотры жилья и делает все возможное, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.


Загруженность полностью зависит от количества клиентов, потому агент может работать как целый день, так и совмещать выполнение своих обязанностей с другой работой. Работая риэлтором, нет необходимости все время сидеть в офисе, человек самостоятельно устанавливает себе график работы, а это большой плюс, поскольку кому-то удобно работать с самого утра до 4 вечера, а кто-то утром должен повести ребенка в сад, после сделать какие-то домашние дела, а уже позже может приступить к работе.

Доход зависит от результатов работы. С начала своей карьеры многие риэлторы сталкиваются с тем, что их доход мал и его едва хватает покрывать расходы, но со временем, когда клиентская база начинает увеличиваться, а профессиональные навыки улучшаются, эта проблема исчезает. Даже заключив 3-4 сделки за месяц, риэлтор гарантировано получает среднюю заработную плату. Оплата зависит от потраченных усилий и трудоспособности, а это стимулирует работать больше.

Преимущество работы риэлтора также заключается в том, что она очень перспективна. С каждым годом профессиональной деятельности растет доход, после при желании можно заниматься не только объектами жилой недвижимости, но и коммерческой недвижимостью, а это сулит значительное увеличение заработка. После можно открыть свое риэлторское агентство, а это весьма прибыльный бизнес, так как сейчас практически все покупатели и продавцы недвижимости обращаются за услугами к риэлторам.

Плюсом работы агентом недвижимости является и то, что работа абсолютно не рутинна, поскольку риэлтор постоянно общается с новыми людьми и заключает интересные сделки.

Минусы работы риэлтором

Хотя свободный график работы устроил бы большинство работников, однако стоит отметить, что ненормированный день имеет и свои негативные последствия. Так, обычно клиенты просят показать объект уже после шести-семи вечера по окончанию рабочего дня, а ведь осмотр может продлиться и до восьми часов вечера. Также и позвонить агенту могут в позднее время, и он должен будет ответить на все вопросы о жилье, а если решит не брать трубку по вечерам, то вполне возможно, что может потерять нескольких клиентов за месяц. Пропущенный вызов может стоить хорошего заработка на сделке.

Начало профессиональной деятельности не особо порадует доходом, поскольку сначала новичкам предлагают невысокооплачиваемые сделки, чтобы они более усовершенствовали свои навыки. Доход мало того, что не будет высоким, первое время он будет нестабильным, так как никто не может гарантировать, когда именно удастся найти покупателя на жилье, иногда квартиры продаются годами.

Недостаток работы риэлтором также проявляется и в том, что не всегда от покупателей можно будет услышать слова благодарности, ведь многие люди, понимая, что могли купить квартиру дешевле, если бы продавец не сотрудничал с агентством недвижимости, могут высказывать свое недовольство.

Выезжая на место осмотра жилья, очень часто риэлтор просто тратит время, ведь есть потенциальные покупатели, которые пытаются узнать об недвижимости как можно больше, обещают перезвонить, но так и не перезванивают. Чтобы найти клиентов, агентам приходится часто обзванивать сотни людей, кто-то из них согласиться на предложенные услуги, кто-то вежливо откажется, но и будут такие, которые открыто продемонстрируют грубость и невежество.

Видео (кликните для воспроизведения).

С одной стороны, работа риэлтора очень интересна, высокооплачиваема (5-15 % от проведенной сделки) и перспективна, но ради справедливости стоит отметить, что у нее есть и негативные стороны. Так несмотря на свободный график работы, агентам приходится работать ненормированный рабочий день, который может затянуться до позднего вечера, так как осмотры в основном проходят после 6-7 часов вечера. Доход не всегда стабилен, так как на рынке недвижимости спад продаж обычно начинается зимой и продолжается до весны и в этот период надеяться на хороший доход не приходится.

Источники


  1. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

  2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  3. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
  4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  5. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
Как лучше поступать сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому плюсы и минусы работы с
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here