Как ликвидировать тсж с долгами добровольно или по решению суда

Полезная информация в статье: "Как ликвидировать тсж с долгами добровольно или по решению суда" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Ликвидация ТСЖ по решению суда (Максимова Н.Н.)

Дата размещения статьи: 01.06.2015

В каких случаях есть угроза принудительной ликвидации ТСЖ? Что означает признание недействительной записи о государственной регистрации товарищества? Чем различается порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания его членов и судебному акту?

Основания для принудительной ликвидации

Требование о ликвидации ТСЖ или признании записи в ЕГРЮЛ недействительной?

Важно, что требование о ликвидации юридического лица по приведенным выше основаниям может быть предъявлено в суд только государственным органом или органом местного самоуправления, которому соответствующее право предоставлено законом (п. 3 ст. 61 ГК РФ). Таким правом в отношении ТСЖ наделены органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля согласно п. 6 ст. 20 ЖК РФ. Также право обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ есть у регистрирующего органа в случае допущения при создании товарищества грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократного либо грубого нарушения законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации ).
———————————
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Сроки исковой давности по искам о ликвидации ТСЖ

Особое внимание следует обратить на то, что по иным искам, не связанным с признанием незаконным решения общего собрания собственников помещений, срок обращения в суд определяется в общем порядке: он равен трем годам с момента выявления нарушения либо неисполнения предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ, внесенных в него изменений обязательным требованиям. То же самое справедливо для исков регистрирующего органа (п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации).

Решение о ликвидации ТСЖ

Если при рассмотрении дела суд придет к выводу, что поручить проведение ликвидации ни органу ТСЖ, ни его учредителям невозможно, он вправе назначить ликвидатора — физическое лицо (в том числе лицо, не обладающее статусом арбитражного управляющего) с его согласия по предложению органа, обратившегося в арбитражный суд с заявлением о ликвидации юридического лица (п. п. 9, 10 Информационного письма N 84).
В силу п. 7 Информационного письма N 84 одновременно с назначением лица, ответственного за ликвидацию ТСЖ, суд в решении указывает сроки представления в арбитражный суд утвержденного ликвидационного баланса и завершения ликвидационной процедуры. Впрочем, эти сроки могут быть продлены при необходимости.

Исполнение решения

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда, только если в суд обратится орган государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и докажет наличие неустранимых нарушений при создании товарищества, грубых нарушений закона в процессе осуществления им деятельности либо игнорирование предписания о приведении устава в соответствие с законодательством. Собственники помещений своими силами могут добиться лишь признания недействительной государственной регистрации ТСЖ, но это не прекращает правоспособность товарищества. Процедуры добровольной и принудительной ликвидации одинаковы, за исключением того, что во втором случае не требуется решения общего собрания членов ТСЖ о ликвидации и чаще всего суд сам назначает лиц (орган управления товарищества), обязанных ликвидировать ТСЖ (они исполняют роль ликвидационной комиссии).

Особенности исполнения решений суда в отношении товариществ собственников жилья (Шахова Е.С.)

Дата размещения статьи: 07.07.2016

Товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) являются одной из организационно-правовых форм некоммерческих юридических лиц, в силу чего в полном объеме участвуют в гражданском обороте, выступают от своего имени в судах, участвуют в исполнительном производстве.
Своевременное исполнение судебных актов является логическим завершением осуществления правосудия по гражданским делам. По справедливому заявлению Е.Н. Воронова, «характерной чертой российской государственности на современном этапе является довольно низкий уровень исполнения судебных актов». По самым оптимистичным подсчетам, фактическим исполнением заканчивается около 50% исполнительных производств, основанных на судебных решениях .
———————————
Воронов Е.Н. Органы принудительного исполнения судебных актов в России: история и современность. Курск: Изд-во ЮЗГУ, 2013. С. 9.

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, добровольное объединение граждан для эффективного управления общим имуществом в целях защиты своих прав. Подобная деятельность имеет высокую социальную значимость, сложный характер внутренних и внешних связей.
Товарищества собственников жилья в исполнительном производстве выступают и в качестве должников, и в качестве взыскателей.
По данным управления Судебного департамента Курской области, в течение последних лет намечалась тенденция к снижению количества дел о взыскании коммунальных платежей. В 2013 году картина изменилась в худшую сторону: если в 2012 году количество дел указанной категории составляло 3 478, год спустя эта цифра выросла до 3 884 дел .
———————————
URL: http://usd.krs.sudrf.ru/.

Как ликвидировать тсж с долгами

Порядок ликвидации ТСЖ

Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган.

Ликвидация ТСЖ как вариант ухода от долгов?

И еще один, кстати, вариант.

Автор пишет о том, что собственников есть задолженность перед ТСЖ:

«добивается от меня, как ликвидатора, взыскания задолженности с собственников помещений бывшего ТСЖ.»

Почему бы не взыскать эту задолженность? Или не попытаться договориться с арбитражным управляющим, что тот взыщет эту задолженность, и за счет этих денег не обанкротит товарищество?

Читайте так же:  Ходатайство о проведении дополнительного допроса

Тут я с Вами согласна, что нужно думать было раньше и раньше подписывать все необходимы документы, а сейчас конечно остается только подать заявление о банкротстве.

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  1. заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  2. ликвидационный баланс;
  3. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол . Протокол собрания содержит : Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях.

Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать

Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать

Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов.

Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:

Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились.

Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги.

Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.

Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.

Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.

Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

  • личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
  • оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
  • банковские счета компании.

Процедура ликвидации

Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:

Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем.

Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.

Создание новой организации

Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.

Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству.

Процесс ликвидации ТСЖ: причины, варианты, образцы необходимых документов

Товарищество собственников жилья – это организация, точнее, юридическое лицо. И как и всякое другое юридическое лицо, оно может прекратить свое существование.

Причины на это могут быть самые разные.

Не обязательно, что кто-то проворовался, и т. д. Бывает так, что возникла ситуация, когда целесообразнее сменить вид управления домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что необходимо иметь, чтобы закрыть ТСЖ?

Иметь нужно для этого немного, а именно – желание большинства владельцев квартир, степень обоснованности дальнейшего существования лица, либо решение суда. Также создается ликвидационная комиссия.

[1]

Для начала, следует оговорить, когда может быть терминировано это лицо?

Это может быть выполнено как по желанию собственников (ст. 61 ГК), так и в принудительном порядке (по решению суда). В первом случае, для того, чтобы ликвидировать товарищество, нужно, чтобы к точно такому решению пришли на общем собрании хозяева этого жилого дома.

Причем, независимо от того, имеют они статус членов товарищества или нет. Количество голосов «за ликвидацию», должно составлять как минимум две трети от всего объема.

Возможен и другой вариант – когда авторитет членов товарищества говорит сам за себя : их голоса составляют менее половины от количества голосов владельцев помещений в доме.

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

  1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принудительно товарищество может быть терминировано в судебном порядке – если его деятельность выходит за рамки Устава и законодательства; если оно более не обладает авторитетом в глазах собственников; либо его лицензия просрочена, либо владельцы помещений решили, что в плане управления домом ТСЖ им более не подходит.

Инициатором этого могут быть:

  1. надзорные инстанции, либо иные заинтересованные государственные органы;
  2. инициативная группа собственников.

Пошаговая инструкция ликвидации

Собственно, сам процесс будет выглядеть так:

    Создается инициативная группа (исключительно из членов ТСЖ) и формирует реестр участников ТСЖ, готовится проект заявления.
Читайте так же:  Дарственная на дом юридическое оформление подарка

Потребуются следующие бумаги (Федеральный закон № 129-ФЗ, ст. 21):

С этого момента (исключение из ЕГРЮЛ) товарищество считается распущенным.

Протокол процесса

Это основной документ собрания жильцов и ведение его должно строго соответствовать установленным нормам. В нем не должно содержаться ничего, что бы выходило за рамки повестки дня или принятого решения.

Помимо этого бумага должна содержать в себе:

  1. что вынесено на повестку дня, данные акционеров;
  2. реквизиты ТСЖ, его полное наименование;
  3. фраза о том, что собрание является внеочередным;
  4. к какому решению пришли;
  5. подписи, дата.

Заполненный документ на фото ниже:

Видео (кликните для воспроизведения).

Способы устранения товарищества с долгами

Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком. Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии, или уже через суд.

Если причина — банкротство

Инициировать этот процесс могут либо сами члены организации, либо – инициативная группа (ст. 130-131 ГПК).

Статья 130. Выдача судебного приказа взыскателю

    В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению.

По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В случае взыскания государственной пошлины с должника в доход соответствующего бюджета на основании судебного приказа выдается исполнительный лист, который заверяется гербовой печатью суда и направляется судом для исполнения в этой части судебному приставу-исполнителю.

Исполнительный лист может направляться судом для исполнения судебному приставу-исполнителю в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

  • Требования к форматам судебных приказов, направляемых для исполнения в форме электронного документа, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  • Когда признают товарищество банкротом?

    1. Наличие долгов как минимум на сто тысяч рублей;
    2. невыполнение обязательств в течение минимум трехмесячного срока.

    Но и это еще не факт, что конец. Обычно суд назначает конкурсное производство, период оздоровления (1 год), само товарищество переходит под внешнее управление. Но если и за этот период дела не удалось поправить, тогда перспектива прекращения существования организации становится более чем реальной.

    Что будет выясняться?

    • Является ли банкротство преднамеренным;
    • степень участия главы товарищества.

    Именно председатель будет нести наибольшую ответственность. И если окажется, что банкротство было умышленным, а в действиях главы товарищества содержится злоупотребление, то для председателя это будет означать привлечение к суду по административной, и даже уголовной статьям.

    Если же окажется, что товарищество разорилось не по причине злоупотреблений руководство, суд принимает решение о признании банкротом.

    Помимо закрытия, согласно жилищному законодательству (ст. 140 ЖК, ст. 57 ГК) товарищество может быть также реорганизовано – например в ЖСК .

    Последствия для собственников

    1. Главное, что следует усвоить собственникам – после принятия решения судом «воскресить» товарищество уже будет невозможно.
    2. Даже ликвидация не означает, что финансовые обязательства лицо может не исполнять.
    3. Может оказаться и так, что активов организации для покрытия всех расчетов может не хватить. В этом случае долги покрываются путем реализации имущества ТСЖ.

    Судебная практика

    Как показывает практика, хотя все и начинается с недовольства именно владельцев квартир, одного их решения мало и от стандартной процедуры никуда не уйти.

    Пример: в Кемеровской области суд отказал истцу в переходе на непосредственный способ управления домом, поскольку иск содержал только это требование и данные о мнениях жильцов. Мотивы суда были следующими – высшим органом управления ТСЖ является собрание собственников, однако никаких данных о протоколе, голосовании и принятом решении не представлено.

    Нет данных и о работе ликвидационной комиссии, да и о ее созыве тоже. А это значит, что отсутствуют необходимые условия для удовлетворения иска.

    Претензии по расходам ликвидационной комиссии ТСЖ

    Ликвидационная комиссия выявляет кредиторов и дебиторов, принимает меры по уплате долгов, составляет баланс организации. Смета доходов и расходов, составленная ревизорами, должна иметь свои обоснования. Члены ТСЖ могут и возразить против необоснованно завышенных показателей. Правда, это не отменяет, что они сами должны иметь для этого более чем серьезные основания.

    Пример. Василеостровский суд отказал истцу Васильеву В.В. в иске о необоснованно утвержденных с его точки зрения показателях, внесенных в смету комиссии. Согласно нормам действующего законодательства, ликвидационная комиссия среди своих полномочий имеет и составление сметы, нарушений в ее работе не выявлено.

    Таким образом получается, что и ликвидировать товарищество собственников можно, и реорганизовать, но легко это только на словах. В любом случае придется проходить стандартную процедуру и начинаться все будет с общего внеочередного собрания и составления протокола по всем правилам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как ликвидировать тсж с долгами пошаговая инструкция

    Порядок ликвидации ТСЖ

    • по решению учредителей;
    • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
    • при реализации цели, для которой создавалось;
    • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).
    • вид собрания;
    • инициатора;
    • форму проведения голосования;
    • количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
    • наличие кворума;
    • повестку дня;
    • краткое описание хода собрания;
    • принятое решение;
    • подпись председателя и секретаря.
    Читайте так же:  Отмена заказа и возврат денег на aliexpress

    Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

    Ликвидация объединения по решению собрания жильцов является полностью добровольной и, как правило, связана с тем, что товарищество выполнило свои обязательства и смысла в его дальнейшем существовании больше нет. Принудительное же упразднение ТСЖ возможно в случаях, предусмотренных законодательством, например:

    • Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома. Решение о его создании принимается на собрании собственников всех квартир в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).
    • Создать ТСЖ можно в любом случае, если большинство собственников проголосовали за организацию объединения (статья 136 ЖК РФ).
    • Согласно положениям Жилищного Кодекса в товариществе должны быть избраны: Общее собрание членов, решающие базовые вопросы объединения, Правление и его председатель, отвечающие за функционирование ТСЖ, и Ревизионная комиссия (Ревизор), которая контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и его председателя.
    • В ГК РФ рассмотрен стандартный порядок ликвидации объединений, который должны соблюдать и участники ТСЖ при его упразднении.
    • 141-ая статья ЖК РФ рассматривает базовые основания и принципы ликвидации ТСЖ, который наравне с положениями ГК важно учитывать при решении ликвидировать объединение.

    Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий

    На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

  • Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.
    • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
    • дом не содержится или содержится плохо;
    • санитарные нормы не соблюдаются;
    • техническое состояние не соответствует норам;
    • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

    Как ликвидировать ТСЖ: способы, пошаговая инструкция и возможные трудности

    В большинстве случаев причиной ликвидации товарищества является наличие больших задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями (водоканал, теплофикация и т. д.) или нарушений и растрат со стороны предыдущего руководства.

    1. наименование судебного органа;
    2. ФИО и паспортные данные истцов;
    3. обстоятельства дела;
    4. причины и основания для ликвидации;
    5. сведения о финансовом состоянии ТСЖ;
    6. требования к суду;
    7. данные о показаниях свидетелей;
    8. доказательства проведения процедуры досудебного урегулирования процесса.

    Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

    • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
    • у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
    • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
    • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
    • добровольное решение участников собрания.
    • не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
    • не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
    • права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

    Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ

    Здравствуйте. Ликвидировать ТСЖ с долгами можно только обратившись с заявлением в суд. Это должен делать орган жилищного надзора, либо орган муниципального контроля и заявить, что ТСЖ нарушает или не выполняет свои обязанности. Суд назначит ликвидационную комиссию.

    Борис, добрый день. После рассмотрения вопроса о ликвидации кредиторами определяется тот самый баланс денежных средств на остатке, подписывают его результаты на общем собрании и делается окончательный баланс. Документация сдается в налоговую. И она уже решает куда распределить эти средства.

    Ликвидация товарищества собственников жилья

    Что касается ТСЖ, то решение о ликвидации принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). При этом согласно п. 2 статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    • по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
    • по решению суда в случаях:
      • допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
      • осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом;
      • иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов;
      • при систематическом осуществлении общественной организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям.

    Ликвидация тсж пошаговая инструкция

    • Выполнение пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ ведет к прекращению деятельности.
    • Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья. Порядок и пошаговая.
    • Официальная ликвидация ООО пошаговая инструкция по самостоятельной ликвидации ООО в 2018.
    • Если есть долги. Ликвидация учреждения с долгами осуществляется по общей схеме.
    • Организация Товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья ( ТСЖ).

    мы очень надеемся. что наша инструкция окажется полезной. В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания.

    Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда

    1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
    2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
    3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
    4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
    5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
    6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
    7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
    8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.
    Читайте так же:  Управляем домом законно кто имеет право утверждать штатное расписание тсж

    Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

    Ликвидация ТСЖ

    Комиссия после нахождения кредиторов должна сообщить им о ликвидации товарищества в письменном виде. По истечении двух месяцев составляется баланс, в котором указывается информация об общем имуществе, имеющихся требованиях кредиторов и результатов их рассмотрения.

    • осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
    • выявлять финансовое состояние товарищества;
    • контролировать план работы товарищества и производить рекомендации;
    • принимать и рассматривать жалобы собственников квартир на товарищество;
    • следить за тем, чтобы работа товарищества осуществлялась в соответствии с уставом;
    • требовать предоставления от ТСЖ необходимых документов, которые могут потребоваться при изучении работы товарищества;
    • при нахождении каких-либо нарушений организовывать собрания жильцов для рассмотрения наболевших проблем.

    Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать

    Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.

    Причины банкротства

    Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

    При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:

    • долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
    • долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
    • мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

    Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

    Инициализация ликвидации

    Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.

    Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.

    Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.

    Ответственность руководителя

    Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

    Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:

    • личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
    • оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
    • банковские счета компании.

    Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

    Процедура ликвидации

    Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:

    • сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
    • затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.

    Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.

    Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.

    Создание новой организации

    Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.

    Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.

    Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.

    Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.

    Ликвидация ТСЖ в 2019 году — пошаговая инструкция

    Товарищество собственников жилья – это юр. лицо, которое может быть закрыто по решению членов организации или Арбитражного суда. Тому, кто желает узнать, как осуществляется ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция для 2018 года будет весьма полезной. Причины и способы рассмотрим в деталях.

    Процедура исключения ТСЖ из Единого гос. реестра юридических лиц проводится в строгом соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.

    Читайте так же:  Заявление на замену водительского удостоверения

    Причины ликвидации

    Закрытие Товарищества может быть добровольным или принудительным. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:

    • истек срок, на который ТСЖ формировалось;
    • достигнута цель, ради которой компания создавалась;
    • Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности.

    Принудительное закрытие проводится по следующим причинам:

    • при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;
    • у членов Товарищества меньше 50% голосов;
    • была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.

    Процедура закрытия проводится ликвидационной комиссией, члены которой избираются собственниками жилья на общем внеочередном собрании. Важно при этом, чтобы половина собственников проголосовала «за».

    Принятое решение необходимо запротоколировать. В документе указать:

    • вид собрания (очередное или внеочередное);
    • имя, отчество и фамилию инициатора;
    • число участников;
    • повестку дня;
    • принятое решение;
    • дату и подпись секретаря.

    Закрытие компании с долгами

    Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

    Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

    [2]

    Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

    Поэтапное руководство

    Закрытие ТСЖ проводится в несколько этапов, сначала подготовка, затем собственно ликвидация. Сначала:

    • определяется инициатор;
    • формируется общий реестр участников Товарищества;
    • составляется заявление, подписать которое должны все собственники, если они согласны с проведением процедуры;
    • документ передают руководству ТСЖ или в канцелярию суда.
    • выносится решение о закрытии (это может быть и вердикт суда);
    • формируется ликвидационная комиссия;
    • в налоговую инспекцию направляется уведомление для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ;
    • в СМИ публикуется объявление о начале процедуры;
    • создается и утверждается промежуточный баланс;
    • выплачиваются долги кредиторам;
    • формируется ликвидационный баланс;
    • в налоговую направляются документы для регистрации закрытия Товарищества.

    В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

    [3]

    Подготовка документов

    При проведении процедуры закрытия ТСЖ следует подготовить и предоставить налоговой следующие документы:

    • заявление о ликвидации (заверенное нотариусом);
    • решение о закрытии (протокол собрания собственников);
    • ликвидационный баланс (налоговая должна поставить отметку о принятии);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • документ, подтверждающий, что в Пенсионный фонд переданы сведения о сотрудниках Товарищества.

    Все эти бумаги потребуются для регистрации закрытия ТСЖ.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Итак, закрытие ТСЖ происходит по разным причинам. Оно может быть добровольным или принудительным. Для проведения процедуры формируется ликвидационная комиссия или выбирается ликвидатор. По завершении пакет документов передается в налоговую для регистрации ликвидации ТСЖ и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

    Источники


    1. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

    2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

    3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    4. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
    5. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
    Как ликвидировать тсж с долгами добровольно или по решению суда
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here