Как купить землю под гараж особенности продажи участка под строительство гаража

Полезная информация в статье: "Как купить землю под гараж особенности продажи участка под строительство гаража" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Как оформить в частную собственность землю под гаражом

Рядом с жилыми комплексами нельзя получать землю для индивидуального строительства. Поэтому жильцы МКД строят гаражи на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Чтобы строением можно было свободно распоряжаться, а также избежать притязаний местной администрации, право собственности нужно регистрировать не только на здание. Следует знать, как оформить в собственность землю под гаражом.

Нужно ли оформлять права на площадку под гаражом

Согласно действующему законодательству, все сделки с объектами недвижимого имущества считаются легальными только при наличии свидетельства о праве собственности на территорию, который занимает здание.

Формально при продаже гаража земля под ним также должна перейти во владение покупателя. Таким образом, оформление в собственность земельного участка имеет немаловажное значение для владельца расположенной на нем постройки.

Если собственник не оформил участок земли в частную собственность, он лишается права свободно ею распоряжаться:

  • продавать,
  • дарить,
  • сдавать в аренду,
  • передавать по наследству.

На неоформленном участке нельзя распоряжаться строением по своему усмотрению – возводить второй этаж, пристройку или планировать иную реконструкцию. Все подобные действия необходимо согласовывать с местной администрацией.

Земля, не оформленная во владение частного лица или предприятия, считается государственной. Если она понадобится для застройки, местные власти могут на законных основаниях изъять участок без выплаты компенсации.

Выделяя определенную территорию строительной компании, местная администрация отправляет запрос в Россреестр, чтобы выявить наличие собственников недвижимости, расположенной на ней.

Если в государственном реестре нет данных о том, что участок оформлен в собственность, земля считается свободной. Это относится и к территории ГСК.

Застройщик получает право на снос всех сооружений на выделенном участке. Для этого он оповещает всех владельцев построек о необходимости разобрать их и вывезти имущество. Если его требования не выполнены, строительная компания может вскрыть и снести гаражи. Остановить этот процесс могут только документы, подтверждающие право собственности. В этом случае строительная компания обязана выкупить строение и землю под ним по рыночной стоимости.

Поскольку металлический гараж и другие сооружения без фундамента и капитальных стен не являются объектами недвижимости, их невозможно оформить в собственность в Росреестре, как и землю под ними. Такие объекты обычно транспортабельны, поэтому их несложно перевезти в другое место.

Оформление земли в ГСК

Не все владельцы гаражей на территории ГСК имеют правоустанавливающие документы. Нередко они могут предоставить только членскую книжку в кооперативе, которая дает право лишь на владение и пользование объектом. Законным способом продать такое имущество нельзя.

Теперь разберемся, как гаражному кооперативу оформить землю в собственность в 2019 году и стать полноправным хозяином построек и участков под ними. Если гараж является частью неделимого комплекса (ГСК), он тоже считается неделимым. Следовательно, его владелец может претендовать только на долю в общей собственности пайщиков.

Решение о выкупе неделимого земельного участка должно быть принято на общем собрании пайщиков. Один владелец гаража не сможет выкупить площадку под своим строением, это должны сделать все члены кооператива одновременно.

С протоколом собрания необходимо обратиться в местную администрацию и дождаться решения. При положительном ответе властей члены кооператива обращаются в Росреестр и становятся собственниками доли земельного участка ГСК.

Оформление земли в собственность в ГСК, если она является делимой, может происходить в индивидуальном порядке независимо от других членов кооператива. Решение о делимости или неделимости земельного участка под ГСК выносят местные власти. Во втором случае нужно добиваться согласия всех членов кооператива.

Оформление прав собственности

Универсальная пошаговая инструкция по оформлению гаража в собственность не предусмотрена. Все зависит от конкретных обстоятельств.

Каждый член кооператива может единолично оформить в собственность свой гараж, но только не землю, когда она является неделимой. Если хотя бы один пайщик на общем собрании откажется от выкупа участка, у остальных не будет возможности выкупить землю в собственность.

Необходимые документы

Перед тем как оформить в собственность, если земля в аренде в ГСК, собственнику постройки нужно собрать следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт владельца гаража с копией.
  3. Выписку из ЕГРП о праве ГСК на бессрочное пользование землей.
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок. Оформляется кадастровыми инженерами при предоставлении правоустанавливающих документов.
  5. Правоустанавливающие документы: об аренде земельного участка под гараж и так далее.
  6. Копию протокола собрания членов кооператива.

Расходы на приватизацию участка

Если земельный участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, процедура приватизации производится бесплатно. В противном случае придется выкупить землю по ее кадастровой стоимости.

[1]

Дополнительно нужно заплатить за оформление кадастрового паспорта и уплатить госпошлину в размере 2000 рублей перед обращением в Росреестр.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от города и региона, в котором производится выкуп участка. Такие специалисты могут состоять в штате государственных учреждений или работать в частном порядке.

Покупка машиноместа

Если речь идет о месте для ежедневной стоянки автомобиля, а не о хозяйственной постройке для хранения инвентаря и продовольственного запаса, можно приобрести отдельное машиноместо. Под этим термином подразумевается специальная выделенная площадка с четкими границами в подземном паркинге или огороженной территории.

Возможность их оформления в собственность стала возможна с недавнего времени.

Основания для отказа в оформлении участка

Основные причины отказа в оформлении земельного участка под гаражом:

  1. Неполный комплект необходимых документов.
  2. Местные власти планируют выделить территорию, занятую гаражами, на возведение жилого комплекса, торговых и прочих объектов, выкупив все постройки у владельцев.
  3. Если земля становится предметом судебных разбирательств, Росреестр приостанавливает все регистрационные операции по ней.

Покупка земли для строительства гаража

Не всегда нужно сначала строить гараж, а затем выкупать землю под ним. Существует также возможность приобрести ее в собственность, а после уже приступить к строительству. В данном случае нужно предварительно убедиться, что у продавца есть документы, подтверждающие право собственности.

Читайте так же:  Оказание бесплатной юридической помощи при дтп

Если с документами продавца все нормально, можно заключить с ним договор купли-продажи, акт приема-передачи и пойти в Росреестр для регистрации сделки.

Процедура оформления земельного участка под гаражом не всегда является легкой задачей. Однако она необходима, если владелец хочет свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, дарить или передать по наследству), а также получить компенсацию при отчуждении участка на нужды государства.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как получить землю под гараж

Как получить землю под гараж

Для того чтобы приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом, необходимо будет подать соответствующее заявление в администрацию своего района, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка, его кадастровый план и правоустанавливающие документы на гараж.

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Земля под строительство гаража: как оформить

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Совет 1: Как получить землю под гараж

Как оформить землю под строительство гаража

Перед началом строительства капитального гаража необходимо оформить или арендовать определенный участок земли. Для того, чтобы точно знать, как оформить землю под строительство гаража, нужно все свои действия связать с Земельным кодексом России, так как все земли являются собственностью государства.

Как получить землю под гараж

С вопросом, относящимся к строительству капитальных гаражей или установке железных сталкиваются многие владельцы только что приобретенных авто. Для решения этого вопроса нужно позаботиться о получении земельного участка. Все участки земли можно выдаются по очереди или посредством аукционных торгов.

Как законно получить землю под гараж

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Как получить место под строительство гаража

  • по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
  • за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Чтобы застраховать себя от возможной проблемы, владельцам приватизированного гаража стоит заранее обеспокоиться решением этого вопроса и перевести в личное пользование и земельный массив. Даже если подобное случиться и гражданину придется расстаться с гаражной постройкой, от лица администрации ему будет предложена материальная компенсация.

Как оформить землю под гараж

Для того чтобы стать полноценным хозяином находящейся в личном пользовании недвижимости, удобнее всего приватизировать землю, на которой размещается ваша собственность. Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ.

Как купить землю под гараж?

Прежде чем построить гараж, необходимо позаботиться о земле под него. Если вы собираетесь стать участником гаражного сообщества, то здесь проблем не возникнет, достаточно подписать с ГСК соответствующий договор и регулярно платить членские взносы. Сложнее, если помещение вы намереваетесь возвести самостоятельно. В этом случае не начинайте строительство, не приватизировав земельный участок, чтобы потом не пришлось сносить уже готовое строение. О том, как купить надел земли под гараж и поговорим далее.

Как купить землю под гараж — оформление покупки

Стать владельцем участка под гараж можно несколькими способами:

  • путем оформления соглашения покупки с прежним собственником;
  • получив участок в дар, к примеру, от близкого родственника;
  • путем заключения соглашения мены;
  • получив надел в наследство по завещанию либо по закону после гибели близкого человека.

В любом случае, после того, как земля перешла к вам, вам необходимо еще закрепить ее за своим именем в местной регистрационной палате.

Как получить землю под строительство гаража?

Купить землю под строительство гаража можно, заключив соответствующий договор с его владельцем. При этом обратите внимание на то, чтобы участок был приватизированным, иначе вам придется немало времени затем потратить, доказывая на него свои права. При заключении акта купли-продажи, помимо самого договора, вам понадобятся такие документы:

  • паспорта обеих сторон соглашения;
  • приватизационные бумаги, доказывающие, что продавец является полноправным собственником данного надела;
  • техническая документация, в том числе и кадастровый акт;
  • письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги (супруга) продавца (если таковые имеются);
  • квитанция об оплате госпошлины.

После того, как договоренность с реализатором будет достигнута, с вышеперечисленным набором бумаг, вы должны обратиться в местный регистрационный отдел.

О том, как делается оформление гаража в собственность в 2018 году, можно прочитать здесь.

Как получить землю под гаражный кооператив?

Сегодня многие граждане интересуются вопросом, как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Осуществить это можно следующим образом:

  • для начала обратитесь в управление вашего сообщества;
  • после вашего обращения руководство ГСК объявит о собрании своих членов;
  • в процессе заседания участников ГКС ваш вопрос будет вынесен на голосование;
  • в случае вынесения положительного решения, вы сможете приватизировать участок и стать собственником не только строения, но и надела под ним;
  • также, как и в предыдущем случае (при купле-продаже), следующим вашим шагом должно стать обращение в кадастровую палату местного органа власти для официального закрепления своих прав на участок.
Читайте так же:  Кто такой председатель тсж, его права и обязанности согласно жк рф, имеет ли он полномочия вывешиват

Как купить землю возле дома под гараж?

Приобрести у местных властей свободный участок возле своего дома под гаражное строение по закону может каждый желающий. И, если для вас актуален вопрос, как купить землю под гараж у администрации, тогда следуйте таким рекомендациям:

  • обойдите свой дом и выберете подходящий надел (это может быть, к примеру, участок на пустыре и так далее);
  • пригласите специалистов-землеустроителей для проведения необходимых замеров, определение точного месторасположения участка, составление топографической карты и так далее (услуга будет платная);
  • специалисты по завершении своих исследований выдадут вам документ — акт право владения данным наделом;
  • с этим свидетельством вы должны отправиться в кадастровую службу, где вам будет выдан кадастровый документ;
  • далее в регистрационном отделе вы должны зарегистрировать полученный паспорт.

С этого момента вы становитесь полноправным владельцем земли и сможете возвести на ней планируемый гаражный объект.

Приватизация земельного участка под гаражом или регистрация — что лучше?

Если перед вами стала дилемма, что лучше приватизация надела или его регистрация, то вопрос вы поставили совершенно неверно, поскольку это два абсолютно разных понятия. Попробуем в них разобраться подробнее.

Регистрация – это закрепление участка земли лично за вами в соответствующем муниципальном органе. Однако эта процедура будет невозможной, если после покупки участка, выяснится, что он не был приватизирован. Приватизация – это установление своих законных прав на землю, которая ранее находилась под юрисдикцией администрации вашего населенного пункта.

Поэтому, покупая надел, вы должны быть уверены, что прежним владельцем (продавцом), он был приватизирован. Тогда с составленным договором и пакетом нужных бумаг вам всего-навсего достаточно будет посетить службу регистрации и официально зафиксировать факт перехода объекта в вашу полную собственность. Вот почему в момент заключения сделки перехода недвижимости от одного физического лица другому, уделите особое внимание наличию всех документов, и в особенности актов, подтверждающих приватизационные права собственности на участок.

Как купить участок земли под строительство гаража в городе

Для отделки используют такие же материалы, что и при постройки дома. Помещение должно быть хорошо отапливаемым. 4 Пол гаража заливайте поле того как фундамент будет готов. Для того чтобы сделать бетонную площадку, необходимо засыпать и утрамбовать промежуток между стенами фундамента: 10 сантиметров песка с небольшим уклоном в 2-3 градуса в сторону ворот, дабы обеспечить надежный слив воды. 5 Далее на утрамбованный песок накладывайте руберойд, после чего наносите бетон толщиной в 12 см. Если пол из бетона наносится на поверхность, приготовленную к бетонному основанию, то толщина в 7 см будет достаточной. Для лучшей надежности пола нужно поместить в него дорожную сетку из арматур. 6 Для того чтобы изготовить пол из цемента, нужно смешать фунт с щебнем и после тщательной утрамбовки залить на два раза. Первая заливка должна быть в толщину 4-5 см.

Как законно получить землю под гараж

Тут уж ничего не поделаешь – если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения.

Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц.

Как возможно купить землю под гараж в 2018 году

Первое, с чего необходимо начать строительство гаража – приобретение участка земли. Узнав об этом, многие автовладельцы откладывают свою затею в сторону, считая, что справиться с этим не под силу.

  • заключением сделки и её регистрацией (например, по договору покупки);
  • через институт дарения или наследования;
  • при проведении процедуры приватизации.

Регистрация или приватизация Некоторые владельцы гаражей не понимают разницы между понятиями «приватизация» и «регистрация», из-за чего полагают, что фактический владелец строения может полностью распоряжаться имуществом.

Как купить землю под гараж? особенности продажи участка под строительство гаража

Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас. Как получить землю под строительство гаража в городе Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами.

Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража.

Как можно купить землю под гараж?

Возле дома Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов. Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.
Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования. Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти.
Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений.

Как получить землю под строительство гаража

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2001 года, перестали существовать. К таким правам относится:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования.

Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

[3]

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2020 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.

Как купить землю под гараж у администрации

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.
Читайте так же:  Исковое заявление в суд о защите прав потребителя — образец

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.
Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз. Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона. Если постройка существует Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Post navigation

Так же, существует практика перевода земель из аренды в собственность с учетом каких либо построек на данном зу предназначенных для разрешенного использования этого ЗУ. (Подумайте об этом)Непонятно почему, но у вас на ПКК форма собственности вообще не указывается, я предложил бы вам такой выход, в настоящий момент вы арендатор ЗУ, используете его в соответствии с его целевым назначением, когда договор аренды закончится вы его продлите на следующие 3 года, далее пишите заявление в администрацию в простой письменной форме о наличие возможности выкупа данного ЗУ, вам приходит ответ со ссылкой на законодательство, делаете выписку в отношении соседних участков находящихся в собственности, но так же входящих в зону с особым использованием, и обращаетесь в суд.
Для выкупа земли необходимо написать заявление о передаче данного участка в собственность владельца или кооператива, с последующей передачей участка в собственность членов ГСК. От имени членов кооператива должен выступать председатель, так как он имеет полномочия на представления интересов членов товарищества без оформления доверенности.

До 2020 года можно воспользоваться правом бесплатной передачи в собственность граждан тех участков, которые были выданы им до вступления в силу современного Земельного Кодекса, то есть до 30. 10. 2001 года. Тот процесс сравнивают с приватизацией недвижимости, хотя эта программа не имеет такого названия.

Но, действия пользователей участок земли и пользователей жилья при оформлении собственности по программе безвозмездной передачи, очень схожи. После того, как будет написано заявление, необходимо дождаться ответа.

После необходимо подождать 4 дня и по истечению срока залить второй раз, бетоном более жидкого состава и толщиной в 2-3 см. После того как эта работа проделана, нужно увлажнять цементное покрытие около недели, чтобы обеспечить лучшую прихватку.

Окраску пола бетона можно произвести специальной краской для него. Также возможно применить плиты из бетона и керамическую плитку.

Материал, используемый при этом, не должен быть горючим. Укладку отделочного материала нужно производить на вычищенном основании. 8

Выполнение двухскатной крыши гаража проводите по стропилам, которые опираются на нее. Плоскую же крышу собирайте из панелей, которые также опираются на стены.

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

  1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.
Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

Читайте так же:  Как составить заявление в управляющую компанию

Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.


После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете.
Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. удостоверение личности;
  3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

  1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
  2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Возможно ли купить землю под гараж у государства?

Любые сделки, связанные с государственным имуществом, имеют определенный алгоритм оформления. Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Какой путь и как получить в собственность землю под гараж? Об этом стоит уделить несколько строк.

Оформляем землю под гараж – через тернии бюрократии

Законодательство о покупке земли под строительство гаража. Фото № 1

Продажа любой государственной собственности основывается на равноправии покупателей при приобретении земли. Процесс более похож на приобретение земли в аренду с последующим выкупом.

Государство понимает, что фактически отчуждает свою территорию в пользование определенному лицу и старается продать землю под гараж подороже.

Сам процесс включает в себя самостоятельные инициативные действия со стороны потенциального покупателя. Для этого необходимо:

  • обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
  • определить необходимую площадь участка;
  • определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
  • определить отдаленность участка от дома;
  • провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного участка;
  • подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

  • заявление от будущего участника тендера по приобретению участка;
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
  • заверенная копия доверенности, если предполагается представления третьих лиц.

Алгоритм покупки земли под гараж

Как приобрести земельный участок под гараж? Фото № 2

Подача документов в государственные органы власти регламентируется ст. 268 ГК РФ.

Читайте так же:  Порядок признания иска в судебном процессе

Получив выписку из кадастровой палаты о том, что намеченная земля является свободной и может быть выставлена на аукцион, любой гражданин может подать заявление на приобретение этого участка в государственную, региональную или районную администрацию, где в течении месяца правильность подачи и оформления документов будет рассмотрена и принято решение о выделении земли для приобретения. Указанный участок земли выставляется на аукцион.

Не подлежат продаже земли:

  • находящиеся в рекреационной зоне;
  • зоне парковых и заповедных насаждений;
  • в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
  • зарезервированные религиозными организациями;
  • в опасной для строительства зоне;
  • переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
  • зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

После того, как земля будет выставлена на аукцион можно говорить о начале возведения самого строения. В редких случаях земля под гараж может быть перекуплена на аукционе.

Иные способы приобретения земли под гараж

Способы приобретения земельного участка под гараж. Фото № 3

Существует и иной способ купить землю под гараж. Чаще всего, будущие владельцы гаражей задумываются о приобретении земли под гараж рядом с домом. В основном такие земельные наделы входят в состав кооперативов, которые либо арендуют землю, либо купили землю под капитальное строительство.

Такая земля может быть выкуплена у кооператива (если последний является собственником), либо взять ее в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В данном случае, второй стороной (продавцом) будет являться государство.

[2]

Помимо этого, существуют некоторые иные способы выкупа земли:

  • при получении недвижимости в наследство, если право на приватизацию уже было использовано;
  • при строительстве нового здания, не смежного с уже имеющимся;
  • при расширении жилой площади для лиц, нуждающихся в таковом.

Возможность приобрести землю по льготам

Льготы на приобретение земельного участка под строительство гаража. Фото № 4

Как и с любой другой сделкой, учитываются права на льготы при приобретении земли для отдельных категорий лиц. К таким относят:

  • ветеранов ВОВ, труда;
  • лиц, достигших шестидесятилетнего возраста;
  • полных кавалеров орденов Красного знамени;
  • нетрудоспособных лиц и лиц за ними ухаживающих;
  • инвалидов первой группы по трудоспособности;
  • лица, которые являются опекунами несовершеннолетних или инвалидов, которые претендуют на право получения льготной земли.

Этот перечень не полный и постоянно обновляется и пополняется. Так же на бесплатный пай, в виде надела под гаражное сооружение имеют лица, получившие землю 25 лет назад. Вернее, данные лица имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка с приобщением к общей площади земельного участка, находившегося в их пользовании все это время.

Помимо этого, в пользование по упрощенной форме могут быть переданы земли, изъятые государством из оборота или земли, по которым идут споры. Такое владение может быть временным, но с правом последующего выкупа земельного участка у владельца.

В каких случаях государство может прислать отказ в покупке земли под гараж?

Причины, по которым можно получить отказ в приобретении земли под строительство гаража, и как их устранить? Фото № 5

Во многих случаях, лица, которые уже подали документы на приобретение земли под гараж, могут получить отказ. Чаще всего, отказ возникает по невнимательности при составлении документов, или же из-за хитрости юриста. Который якобы помогает их составлять. Основными причинами отказа являются:

  • несоответствие документов законодательству;
  • нарушение порядка и сроков подачи документов;
  • некорректные формулировки в заявлении;
  • отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
  • отсутствие авансового платежа при выкупе земли (отсутствие квитанции об оплате);
  • выкуп земельного участка иным лицом;
  • создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный участок.

Это те немногие основания, по которым государственный орган может отказать в регистрации приобретения земельного участка. Именно поэтому стоит строго придерживаться алгоритма и не делать лишних действий. Любая лишняя бумага может стать «камнем преткновения».

Как получить свидетельство о праве собственности на землю под строительство гаража? Фото № 6

Лучше всего обратиться к юристу, который имел в своем производстве практику решения земельных споров с государством, поскольку не исключено, что право приобретения земельного участка под гараж необходимо будет решать черед судебные органы власти.

Конечным итогом, который дает право владеть землей является:

  • заключение с покупателем (государство в лице администраций или кооператив) договора купли-продажи земли;
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • заключение договора аренды земельного участка;

В конечном итоге право владения землей никем не должно быть оспорено и строить сооружение можно только в случае, если земельный участок внесен в Росреестр. Проверить данный факт можно самостоятельно, обратившись к официальному сайту организации.

Только внимательное оформление документации и тщательный подбор земельного участка смогут гарантировать возможность покупки земли под гараж без последствий для будущего владельца. Купить землю под гараж быстро не получится и этот процесс может занять до нескольких лет, поскольку государством с каждым годом сокращается объем земель, выдаваемых гражданам.

Грамотный подход и терпение – путь к успеху в осуществлении приобретения земли под гараж.

Как оформить собственность на землю под строительство гаража вы можете узнать, посмотрев видео:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  2. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
Как купить землю под гараж особенности продажи участка под строительство гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here