Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Полезная информация в статье: "Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Регистрация права собственности на земельный участок

Современное законодательство представляет собой очень сложный механизм для регулирования имущественных и личных неимущественных отношений между людьми. Если у человека или организации есть какое-либо имущество оно должно быть оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, так как только своевременное надлежащее оформление позволяет беспрепятственно и комфортно им пользоваться. Особенно это касается недвижимости!

Скольких судов и споров можно было бы избежать, если бы люди уделяли этому вопросу достаточное внимание.

Чтобы лицо владеющее землей получило право, распоряжаться ей на законных основаниях, необходимо оформить, зарегистрировать право собственности или иное право, предусмотренное действующим законодательством.

Для чего требует обязательное оформление

Необходимо понимать, что своевременное и правильное оформление, предусмотренных законом документов является, в сущности, не столько правом сколько обязанностью, так как соблюдение законодательства страны (государства) в которой живет гражданин или осуществляет деятельность организация является безоговорочной обязанностью таковых гражданина или организации.

Также следует обратить внимание и на то обстоятельство, что успешно отстаивать свои права может только тот гражданин или та организация, которые надлежащим образом выполняют свои обязанности по оформлению предусмотренных законом документов.

Из этого следует, что оформление права собственности на землю дает человеку, физическому лицу или организации возможность дальнейшего беспрепятственного распоряжения землей по собственному усмотрению.

Следует привести подробный перечень ситуаций, где просто необходимы документы о праве собственности на землю.

После ознакомления с этим перечнем, становится очевидным необходимость такой процедуры, как государственная регистрация права собственности на землю.

Сделать это достаточно просто, если у гражданина (физического лица) или организации (юридического лица) есть законные основания для государственной регистрации права и имеются все необходимые документы.

Перечень документов необходимых для регистрации

Для того чтобы законно зарегистрировать право собственности на землю необходимо собрать предусмотренный действующим законодательством пакет документов.

[2]

Следует подробно перечислить, какие именно документы требуются для этого оформления:

  1. Правоустанавливающая документация может быть следующая:
    • акт передачи земельного участка в пользование гражданину или организации, который выдан местной администрацией, если у нее есть такие полномочия
    • свидетельство о праве владения земельным участком, которое было выдано на основании ранее действовавших законодательных и нормативных актов.
    • заверенная выписка из хозяйственной книги местного самоуправления, которая подтверждает передачу прав на землю
    • либо другой документ подтверждающий право владения земельным участком

* Отдельно надо сказать, что любой из этих документов должен подтверждать право пожизненного или бессрочного владения земельным участком. Регистрационная палата принимает, и те документы, где точно не указывается вид права владения.

  • Правоустанавливающая документация может быть следующая:
  • Кадастровый паспорт земельного участка, который можно оформить в Кадастровой палате по месту нахождения земельного участка.
  • Необходимо оформить заявление, которое подается в регистрирующий орган, территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
  • Подлинник квитанции или платежного поручения, подтверждающего оплату госпошлины за государственную регистрацию права.
  • Удостоверяющий личность заявителя документ, обычно паспорт. Если в органы регистрации обращается представитель собственника, то у него на руках должна быть доверенность на ведение таких дел заверенная нотариально.
  • Если на земельном участке имеется строение, то нужно предъявлять документацию и на него, обычно это технический паспорт.
  • Надо понимать, что для оформления лучше предоставить лишнее документы, которые отсеет специалист в палате, чем будет чего-то не хватать.

    Виды разрешенного пользования земель

    Отдельно следует сказать о том, что существует несколько категорий земель на которые может быть оформлено право собственности. Все эти виды подразумевают использование земельного участка по совершенно, различным направлениям. Поэтому при государственной регистрации права собственности на землю нужно непременно учитывать этот факт.

    Итак, следует привести перечень категорий земель, на которые оформляется право собственности:

    • Право собственности на землю с целью ведения личного подсобного хозяйства. Такие участки относятся к категории земель ЛПХ, и на них разрешается разводить скот и заниматься сельским хозяйством в крупных масштабах.
    • Право собственности на землю с целью дачного хозяйства. Эти земли относятся к категории садоводческих товариществ, и на них разрешается заниматься садоводством и огородничеством. Существуют даже отдельные виды собственности на огородничество и садоводство.
    • Право собственности на землю для ведение индивидуального жилого строительства. Эти земельные участки относятся к категории земель ИЖС и подразумевают постройку индивидуального жилого дома.
    • Право собственности земли на ведение индивидуального гаражного строительства. Эти земли относятся к категории ИГС и подразумевают возведение на земельном участке гаража.

    Надо отметить, что строить индивидуальный жилой дом на участке, который оформлен, например, по огородничество нельзя. Земельные участки должны использоваться по тому назначению, которое указано в свидетельстве. Сама регистрация права собственности на землю подразумевает указание в свидетельстве о праве собственности на ту или иную категорию земель.

    Оформление земельного участка в собственность

    Оформление земли в собственность – процесс, занимающий определенное время и требующая тщательного подхода к составлению и сбору необходимых документов. Следует внимательно изучить информацию о том, как оформить земельный участок, чтобы процесс не затянулся из-за неправильного оформления документов или отсутствия какого-либо из них.

    Как оформить земельный участок в собственность

    Регистрация права собственности на землю – это обязательное условие, без которого, даже осуществив сделку о покупке земли либо получив ее в наследство, гражданин или юридическое лицо не будут официально являться собственниками.

    Оформление земельного участка происходит после приобретения или получения его одним из способов:

    1. Получение в наследство, по договору дарения, приобретение за плату или обмен;
    2. Приватизация государственной или муниципальной земли (в том числе, земельного участка под домом, гаражом иным имеющимся в собственности сооружением);
    3. Получение участка в качестве вклада в уставной капитал юридическим лицом.
    Читайте так же:  Особенности регистрации частной бани

    Для того чтобы регистрация была произведена, нужно обратиться в орган, ее осуществляющий – Росреестр. Для этого нужно предоставить туда заявление и документы, позволяющие зарегистрировать землю в собственность. В каждом отдельном способе приобретения или получения земли перечень этих документов немного отличается.

    Землю можно зарегистрировать в совместную, долевую, единоличную собственность.

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Порядок оформления земельного участка в собственность осуществляется с помощью выполнения определенной последовательности действий. На первом этапе в зависимости от способа приобретения земли, нужно:

    1. Оформить сделку, заключив договор купли-продажи, дарения или мены;
    2. Получить свидетельство о праве на наследство, если земля унаследована;
    3. Получить разрешение государственного органа, в собственности которого находится земля на бесплатную приватизацию, либо заключить с ним договор, если земля приобретается за плату (например, когда приобретается государственная земля под домом, гаражом).

    В некоторых случаях необходимо провести межевание, если есть споры о границах с соседями или границы участка не определены

    Далее нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление со всеми приложениями в Росреестр. После чего остается ждать ответа и внесения новых данных о собственнике в земельный кадастр. При регистрации ранее выдавали свидетельство о праве собственности. С 16.07.2016 (закон № 360-ФЗ от 03.06.2016) это право подтверждается выпиской из ЕГРП. Свидетельство больше не выдается.

    Свидетельство на право собственности на землю

    Как уже отмечалось выше, свидетельство больше не выдается после того как осуществлена регистрация. Имеющиеся на руках полученные ранее свидетельства действительны, но для осуществления сделок и операций с участком, нужно будет заказать выписку из ЕГРП.

    Заказывать выписку можно неограниченное количество раз. Несмотря на то, что срок действия ее не определен законом, многие организации: банки, государственные органы, нотариусы требуют, чтобы справка была выдана не позднее, чем за месяц до предоставления. Покупатели земельного участка также потребуют свежую выписку. За выдачу выписки предусмотрена госпошлина.

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность

    Стоимость, по которой будет осуществлена регистрация или переоформление собственности на землю, зависит от нескольких факторов. Государственная пошлина зависит от того, юридическое или физическое лицо подает заявление. В первом случае она составит на данный момент 22 000 руб., во втором – 2 000 руб. Во сколько обойдется вся процедура будет зависеть от того, платно или бесплатно предоставляется земля для приватизации, оплаты дополнительных услуг и госпошлин за предоставление документов и прочих факторов.

    Признание права собственности на земельный участок

    Признание права собственности на земельный участок, согласно ст. 59 ЗК РФ, происходит в суде. В случаях, если у собственника есть проблемы с осуществлением регистрации, если его права нарушаются регистрирующим органом, если есть проблема с восстановлением утерянных документов, просроченные по уважительной причине сроки обращения за наследством и другие основания, нужно решать проблему в суде, предоставив необходимые документы.

    Также через суд происходит признание собственности согласно праву, полученному по приобретательной давности, когда гражданин или организация добросовестно, открытым образом, без перерывов пользуются землей в течение 15 лет.

    Документы для оформления земельного участка в собственность

    Когда имеет место приобретение за плату, дарение или обмен, предоставляются следующие документы:

    1. Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации;
    2. Паспорт заявителя или лица, которое действует по доверенности (нотариальной, в этом случае нужна и сама доверенность);
    3. Копия и сам документ о перечислении пошлины;
    4. Кадастровый план;
    5. Договор купли-продажи (мены, дарения), согласие сторон на покупку, мену, дарение, оформленное нотариусом;
    6. Документы, которыми подтверждается собственность прежнего владельца (выписка из ЕГРП, копии договоров и т.д.), а также копия его паспорта.

    В случае получения наследства вместо последних двух пунктов предыдущего списка предоставляется свидетельство о праве его получения.

    Если имеет место приватизация земли у государства (например, когда требуется регистрация земли под домом, гаражом, иным строением), то список будет отличаться предоставлением: решения ответственного за предоставление земель в собственность органа о предоставлении участка бесплатно, либо заключенный договор и документ, которым зафиксирован факт оплаты стоимости участка, документы, которые доказывают право обладания домом, расположенным на участке. Обычно, при регистрации участка под домом проблем с муниципальным органом не возникает.

    Заявление с просьбой зарегистрировать землю заполняется в Росреестре (образцы и форма представлены в отделениях или на сайте) без ошибок и исправлений.

    Переоформление свидетельства о праве собственности на землю

    Переоформление на другого собственника земельного участка происходит в случае продажи, дарения, наследования земли в порядке, рассмотренном выше. При этом свидетельство о собственности больше не переоформляется, так как выдача свидетельства с июля 2016 г. не производится и вместо него право собственности удостоверяет выписка из ЕГРП. Переоформление регистрируется и отражается в земельном кадастре.

    Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

    Как оформить землю, которая не принадлежит никому на праве собственности? Прежде всего, стоит убедиться, что собственников действительно нет. Для этого можно написать заявление в Росреестр, указав местонахождение и координаты участка.

    Если участок никем не используется, еще не значит, что он бесхозный. Собственник мог потерять на него право, отказаться от него, умереть. В последнем случае также стоит уточнить, прошел ли срок исковой давности для вступления в наследство. Найти наследников, если это возможно, и заключить договор о каком-либо виде передачи участка, также стоит. Это проще, чем добиваться права на участок через суд.

    Даже если владельцев или наследников у участка нет, то все земли по закону являются государственными. В этом случае необходимо подать запрос о предоставлении земли за плату или безвозмездно под определенные цели. Если земля не изъята из оборота, а ее категория и назначение позволяют осуществлять тот вид использования, на котором остановился заявитель, препятствий для продажи или передачи земли быть не должно. В решении органа будет отражена информация о том, сколько будет стоить участок в случае его приобретения. Отказ органа в предоставлении земли придется обжаловать в суде.

    Читайте так же:  Ипотека на покупку дома с земельным участком

    Если решение будет положительным, то его или заключенный договор и необходимые документы, нужно предоставить в Росреестр для того чтобы была осуществлена регистрация права собственности.

    Как оформить землю под гаражом в собственность

    Оформить в собственность землю, которая находится под гаражом, может собственники или собственники гаража (если это строение комплексное, а не индивидуальное). Земля под гаражом при этом должна быть выделена и отражена в кадастре.

    Можно оформить индивидуальную собственность на землю под гаражом, если он является собственностью (о чем должно иметься свидетельство) и земля под ним является отдельным зарегистрированным участком, либо оформить коллективную собственность, тогда у каждого гаража на участке должен быть официальный владелец.

    Для регистрации также, как и для земли под домом, в орган муниципальной власти подается заявление и все необходимые документы, включая свидетельство и все, что подтверждает собственность на гараж. В Росреестр позже предоставляется разрешение государственного органа на передачу или договор купли-продажи.

    Оформление права собственности на землю без документов

    Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

    Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

    Виды документов на землю

    Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

    • акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
    • договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
    • свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
    • договор аренды надела – актуально для арендаторов.
    • судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

    Правоудостоверяющие документы:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
    2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
    3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

    Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

    • государственные акты о передаче земли (в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование);
    • акты приема-передачи участка в аренду;
    • свидетельство о праве аренды.

    Без каких документов можно оформить землю?

    В таком случае у заявителя на руках будут только:

    • гражданский паспорт;
    • документ на дом (свидетельство).

    Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

    Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

    К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
    • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
    • отчуждать землю по соответствующим договорам;
    • приватизировать;
    • передавать по наследству (по закону или по завещанию).

    Подготовкой межевого плана должен щаниматься исключительно кадастровый инженер.

    Что является налоговой базой при уплате земельного налога и как она рассчитывается? Узнайте об этом здесь.

    Как бесплатно получить землю под строительство дома? Пошаговый алгоритм описан в нашей статье.

    Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

    В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

    Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

    • заявление о кадастровом учете;
    • копию паспорта;
    • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

    На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

    Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

    Заявление должно содержать:

    [1]

    1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
    2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
    3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
    4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
    5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
    6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.
    Читайте так же:  Как снять квартиру посуточно и каковы преимущества аренды недвижимости на столь короткий срок

    После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

    На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

    В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

    Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

    Регистрация любого объекта недвижимого имущества – это официальная постановка участка или постройки на учет. На завершающей стадии граждане получали специальный документ – свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. Бумага имеет огромное значение и зачастую выступает основным документом при совершении юридически значимых сделок в отношении этого имущества.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня мы поговорим о таком документе, о том, как его получить и какие права он закрепляет за конкретным лицом. Кроме того, несколько слов скажем о нововведения в действующем законодательстве и сегодняшнем статусе такой бумаги.

    Какое определение закон дает свидетельству о праве собственности на землю?

    Прежде всего, следует отметить, что речь идет о правоустанавливающем документе, где четко прописан статус владельца конкретного надела. Именно в свидетельстве прописывается информация о том, кто является собственником имущества и какие права гражданин имеет в отношении такого участка.

    Основанием для выдачи документа могут стать самые различные бумаги, также имеющие определенный юридический статус. Речь идет о документации, подтверждающей проведение правовой сделки, о договоре приватизации или о результате выкупа надела. Регулированием данного вопроса занимается ФЗ № 122 от 21.07.1997 года.

    Именно закон о госкадастре недвижимости регламентирует все важные моменты, позволяющие установить право собственности на имущество для конкретного гражданина и выдать ему подтверждающий документ.

    Зачем нужен документ?

    Правильно оформленное свидетельство может потребоваться в самых различных ситуациях, однако основная роль его сводится к подтверждению права собственности гражданина на определенный земельный участок. Чаще всего свидетельство применяется при оформлении различных сделок имущественного характера, а также при составлении завещательных актов и вступлении наследников в право владения по закону.

    Если земельный надел будет использован как залоговое имущество, то без такой бумаги точно не обойтись. Свидетельство станет для банковского заведения гарантией того, что имущество действительно есть и находится в полном владении заемщика.

    Содержание документа

    Для оформления документа используется унифицированный бланк, в который включен стандартный набор данных. В число таких сведений входят:

    • сведения о правообладателе земли;
    • информация о наделе;
    • основания для возникновения права собственности на участок;
    • данные о ведомстве, совершившем регистрацию.

    Непосредственно бланк утвержден специальным локальным актом местного муниципалитета. Внешне форма может различаться по цвету и другим моментам, однако содержание и порядок оформления для каждого случая, области и края является стандартным.

    Важно отметить, что защитные знаки на бланке не являются обязательным и непременным требованием, поскольку на правоспособность бумаги не влияют. В верхней части формы прописывается административный округ, где располагается земельный надел, и вносятся все остальные данные.

    Важным моментом является дата утверждения акта, которая мелким шрифтом прописывается внизу. Начиная с января 2015 года, форма документа была изменена, и сегодня используется уже этот вариант.

    Порядок получения правоустанавливающего документа

    Проведение любой правовой сделки, в результате которой происходит отчуждение имущества, предполагает обращение в определенное ведомство и получение специального документа. В частности, речь может идти о таких процедурах, как получение наследства, продажа, мена или дарение, решение судебной инстанции. При наличии документа, устанавливающего право собственности гражданина на имущество, можно приступать к регистрации сделки в Росреестре.

    Чтобы получить свидетельство, от гражданина потребуется обратиться в Росреестр, МФЦ или к сторонним фирмам, осуществляющим оказание подобных услуг, и передать необходимые документы для подготовки стандартного обращения. На следующем этапе потребуется составить заявление стандартного образца, оплатить госпошлину и подать документ с приложениями в одном из указанных учреждений. Сотрудник должен выдать специальную расписку, подтверждающую, что документы приняты и находятся на проверке.

    По срокам регистрация может занять не меньше месяца или 21 рабочий день. По завершении обязательной проверки заявитель получает уведомление о том, что можно получить готовое свидетельство.

    В итоге гражданину остается только посетить заведение и забрать готовый документ. В целом, мероприятие можно отнести к разряду понятных и не очень сложных, поскольку для этого потребуется минимум документации и два визита в уполномоченный орган.

    Заключение

    В завершение стоит отметить, что процедура оформления свидетельства достаточно проста и стандартна. Сегодня такой документ действует наряду с выпиской из ЕГРП, где прописываются все обязательные данные о владельце и о самом наделе. Людям, оформившим свидетельство, нет необходимости менять его на выписку, поскольку они имеют одинаковый правовой статус, однако лица, только что подавшие обращение, будут получать уже выписку, а не свидетельство.

    Регистрация права аренды на земельный участок

    Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором. В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды. К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

    Читайте так же:  Дарственная на земельный участок особенности сделки

    В каких ситуациях право аренды подлежит государственной регистрации?

    Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

    В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

    По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

    Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

    Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

    Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

    Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

    При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

    1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

    2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

    3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

    4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

    5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

    В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

    Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

    • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
    • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
    • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
    • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

    Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации.

    Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

    В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

    • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
    • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
    • наличие акта судебных органов о приостановлении;
    • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
    • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

    Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

    • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
    • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
    • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
    • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
    • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

    Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления

    Регистрация прав на землю позволяет собственнику распоряжаться ею, и проводить с любые разрешенные законодательством действия.

    Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году и какие существуют ограничения по регистрации участков?

    С началом 2019 года в России был упрощен порядок учета собственности, при этом все еще продолжает свое действие амнистия на дачные огороды и приусадебные территории.

    Когда возможно оформление земли

    Оформление данного вида недвижимости предполагает совершение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав к новому владельцу участка.

    • в порядке совершения сделки;
    • в результате проведения приватизации муниципальной или государственной собственности;
    • передачи земельного надела юридическому лицу в уставный капитал;
    • использование земли по договору ренты.

    Когда оформление невозможно

    Согласно статье 27 Земельного кодекса и Федеральному Закону № 178-ФЗ, на регистрирующие органы наложены некоторые ограничения на передачу земель новым собственникам.

    Например, нельзя оформить в собственность территорию, права на которые принадлежат иному лицу. А также не получится зарегистрировать надел, который изъят из пользования органами власти РФ, принадлежит парку, является частью кладбища или заповедной зоны.

    Как подготовиться к процедуре оформления документов

    С 1 января 2017 года Законом № 218-ФЗ был установлен новый порядок учета земельных участков.

    Статьей 49 данного нормативного акта, устанавливаются новые правила фиксации объектов через выписку ЕГРН для актуализации сведений в Государственном кадастре.

    Для регистрации надела, собственнику необходимо подать заявление в отделение Росреестра того района, на котором располагается соответствующая площадь либо обратиться в любой удобный МФЦ с паспортом и договором (актом) по приобретению недвижимости.

    [3]

    Необходимые документы

    Анализ документации в Росреестре займет не более 10 дней, это время отводится специалистам для проверки полученных договоров и свидетельств.

    Читайте так же:  Обязательно ли пенсионеру платить налог при продаже квартиры законные способы уменьшить размер вычет

    Стандартный пакет документов заявителя на перерегистрацию состоит из:
    • паспорта заявителя, доверенности представителя заявителя и паспорта представителя;
    • заявления на фиксацию владения приобретенной недвижимостью;
    • оригинала квитанции и одной ксерокопии квитанции на уплату госпошлины в Росреестр;
    • документации по купле-продаже, обмене, аренде.

    В случае отсутствия сведений на объект в кадастре недвижимости, что будет отражено в ЕГРН, перед посещением Росреестра нужно пройти процедуру межевания для уточнения границ надела.

    По Законам № 93 от 30.06.2006, № 20 от 28.02.2015, владельцы земельных участков могут оформить их в упрощенном варианте, при этом огородные наделы должны быть получены в собственность не позже 30 октября 2001 года.

    Для оформления надела по упрощенному порядку по дачной амнистии, необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие договора, свидетельства, акты:

    • свидетельство, подтверждающее выделение сегмента под индивидуальное строительство;
    • справки о выделении площади под садоводство и огородничество;
    • постановление администрации населенного пункта о передачи территории иному владельцу.

    Как получить кадастровый план

    С 1 января 2017 года с вводом в действие Закона № 218-ФЗ ранее существовавшие отдельные акты — кадастровый паспорт и кадастровый план — больше не составляются, на смену им пришла выписка ЕГРН.

    Получить выписку ЕГРН с имеющимся кадастровым планом можно в любом удобном для заявителя МФЦ или непосредственно в Росреестре.

    Если межевание по объекту еще не проводилось, то для этой процедуры и получения соответствующего документа, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Проверить правоспособность выбранного кадастрового инженера на создание технической документации можно на сайте Росреестра.

    Основные этапы регистрации

    Итак, рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок.

    Перед проведением регистрации и получения правоустанавливающих документов покупателю необходимо убедиться в том, что продавец является законным владельцем недвижимости.

    В общем виде процесс фиксации земли в государственном кадастре состоит из следующих этапов:

    1. Заключения соглашения купли-продажи, с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК; ст. 37 ЗК; ст. ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ.
    2. Отправка в территориальный орган Росреестра через МФЦ или непосредственно при личном приеме в Росреестра установленного пакета документов. Завершение регистрации происходит в течение 7-9 дней, согласно Закону № 218-ФЗ, статье 16.
    3. Получение выписки, которой удостоверяется государственная регистрация смены владельца, в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.

    Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

    Чтобы начать процедуру перехода прав на недвижимость, наследнику нужно получить в нотариальной конторе Свидетельство о наследстве, и предоставить этот документ вместе с правоустанавливающими бумагами наследодателя в Росреестр.

    Остальной пакет документов будет таким же, как и в случае совершения сделки купли-продажи.

    В случае оформления права пожизненного владения, к стандартному пакету документации, помимо Свидетельства о праве на наследство, необходимо добавить также Свидетельство на пожизненное наследственное владение.

    Как и в общем случае, подтверждением установления нового владельца недвижимости при пожизненном наследственном владении станет справка из государственного кадастра недвижимости.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок

    Для того чтобы перевести участок в собственность, нужны определенные условия. Такими условиями могут стать:

    • Дачная амнистия исходя из построенного в личное владение жилого дома.
    • На садоводческом сегменте или огороде построены и оформлены дача, гараж, сарай, баня.
    • Надел находится на территории сельскохозяйственного назначения, и собственник состоит в дачных, огороднических кооперативах и товариществах.

    Чтобы оформить участок, необходимо провести следующие шаги:

    1. Межевание и составление межевого плана.
    2. Постановка надела на учет в МФЦ или Росреестре.
    3. Получение от главы муниципального образования Постановление об отчуждении территории с муниципального владения, либо получение Постановления о выкупе площади без аукциона, если на участке построен дом и участок, находящийся в аренде, выделен под ИЖС или ЛПХ.
    4. Регистрация права собственности через Росреестр.

    Как правило, стоимость передачи муниципальных земельных площадей не превышает 2-3% от их кадастровой стоимости.

    Для оформления земли ее владелец должен хорошо разбираться в нормах законодательства, отсутствие базовых знаний по этому вопросу существенно повлияет на время получения правоустанавливающей документации.

    Чтобы подготовиться к учету прав на землю, нужно внимательно изучить законодательную нормативную базу или обратиться за юридической помощью к опытным юристам.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источники


    1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

    2. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

    3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
    4. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
    5. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    Как и где зарегистрировать право собственности на земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here