Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение пошаговый план действий, сроки изготовле

Полезная информация в статье: "Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение пошаговый план действий, сроки изготовле" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт нежилого помещения представляет собой документ, то есть выписку из государственного кадастра по недвижимости. В нем содержится информация, касающаяся объекта недвижимости, которая требуется для осуществления регистрации прав на те или иные строения и здания. Как правило, кадастровый паспорт нежилого помещения требуется при регистрации прав на имущество в Росреестре, а также при совершении сделок с недвижимостью такого плана, например, при дарении, обмене или продаже объекта.

8500р — Кадастровый паспорт на нежилое строение. Срок : от 7 дней.

Существующий в настоящее время закон о государственном кадастре недвижимости указывает своим владельцам получить документ при разных регистрационных действиях. Кадастровый паспорт нежилого помещения является просто одним из методов ведения учета сооружений в России. Кроме того, документ потребуется для осуществления работ, связанных с капитальным ремонтом, при решении споров в суде или в процессе перепланировки. Именно по этой причине можно сделать важный вывод – для достижения оптимально успешного результата очень важно осуществить грамотное оформление кадастрового паспорта.

Для того чтобы получить правильно оформленный кадастровый паспорт нежилого помещения стоит обратиться в нашу компанию, сотрудники которой быстро и максимально качественно осуществят все подобные работы. Высокая скорость и успешность всего дела основаны на том, что специалисты имеют большой опыт работы, а также должное образование и высокий профессиональный уровень. Буквально через несколько дней, клиент, обратившийся в нашу компанию, получает на руки грамотный документ.

Кадастровый паспорт нежилого помещения не имеет определенного срока действия, но несмотря на это документ необходимо обновлять сразу после перепланировки того или иного помещения, а также перед совершением сделки. Для того чтобы его получить, требуется подать особым образом написанное заявление в отдел БТИ, оплатить услугу по его изготовлению. Как правило, стоимость данного паспорта на нежилое помещение прямо зависит от того, какую площадь имеет здание или сооружение.

[2]

Процесс получения паспорта или его обновленного варианта занимает какое-то количество времени, так как очень часто приходится сталкиваться с очередями. Именно это является основной причиной того, что большое количество клиентов обращаются к нам за помощью. Это отличная возможность сэкономить большое количество времени и даже материальных средств. Наши специалисты быстро подготовят все необходимые документы, решат определенные вопросы, связанные с оформлением паспорта, тем самым обеспечат соблюдение обещанных сроков его получения.

Информация которая может быть вам полезна

Оформление дома

Проконсультируем и поможем оформить дом, коттедж, квартиру. Полное оформление документов в БТИ.

Оформление участка

Вы хотите поделить свой участок? Но, не знаете, как это сделать. Мы поможем вам оформить участок по закону.

Кадастровый паспорт

Постановка участка на кадастровый учет, с получением кадастрового плана, кадастровый паспорт, форма КВ1.

Межевание участка

Сотрудники нашей компании, обладающие большим опытом работы, готовы профессионально провести межевание земельного участка.

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС и ЛПХ в Истринском и Красногорском районах – один из основных видов нашей деятельности.

[1]

Вступление в наследство

Вступление в наследство на земельные участки, квартиры, дома, коттеджи. В т.ч. с пропущенными сроками вступления без суда.

Сопровождение сделок

Использование услуг опытных юристов станет не только гарантией безопасности проведения сделки с недвижимостью, но и позволит существенно сэкономить.

Решение земельных споров

Наша компания среди широкого спектра оказываемых услуг, также занимается оказанием такой важной услуги, как решение разнообразных земельных споров.

Оформление квартиры

Оформление квартиры в собственность может осуществляться разными способами, в зависимости от оснований для проведения данной процедуры.

Мы работаем в Истринском и Красногорском районах

Особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение и отдельностоящее здание

Кадастровый паспорт на любой тип объекта, включая земельный участок, отражает в себе все характеристики и особенности объекта. Сегодня невозможно проводить какие-либо манипуляции с недвижимостью любого назначения без наличия двух паспортов: кадастрового и технического. Важно понимать, что это принципиально два разных документа и они не могут заменять друг друга.

Что такое нежилое помещение? Особенности получения кадастрового паспорта для нежилых помещений.

Под нежилым помещением обычно понимают помещение, которое предназначено либо для непостоянного нахождения человека, либо совсем не предназначено для проживания в нем.

Законом не установлено точных сроков действия кадастровых паспортов. Законодатель ограничивается лишь тем, чтобы кадастровый паспорт на нежилое здание, помещение обновлялся в обязательном порядке, если в нем были произведены какие-либо изменения. Если же объект не подвергался переоборудованию, в нем не проводилось никаких улучшений, то собственника никто не может принудить менять кадастровый паспорт. Однако доказано практикой, что большинство коммерческих нежилых помещений регулярно изменяются.

Собственники стремятся улучшать условия, перестраивать, увеличивать площадь. Кроме того, сами наниматели часто занимаются переоборудованием арендованных или купленных объектов, оптимизируя их под требования своего бизнеса. Поэтому кадастровый паспорт нежилого помещения и его получение всегда актуальны.

Если Вы ищете где заказать кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок, то советуем обратиться в «Риэлтор-Плюс». У нас — самые лучшие цены и самые быстрые сроки исполнения.

А узнать сколько действует кадастровый паспорт можно тут. Узнайте все, что нужно знать о кадастровых паспортах, перепланировках и нововведениях в Кадастровой Палате.

А узнать все о кадастровом паспорте на часть помещения ( в частности на комнату) можно в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/izmenenija-i-pereplanirovki.html. Что это такое, как его получить и для чего он предназначен — все это подробно описано у нас на сайте.

Как получить кадастровый паспорт на нежилой объект

Существует общий пакет сводной документации, который необходимо предоставить в любом случае:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • личные документы, удостоверяющие личность. Если кадастровый паспорт получает представитель собственника, то необходима доверенность, заверенная нотариально;
  • технический паспорт.

Однако многое зависит от того, что именно подразумевается под нежилым помещением. Также нужно принять в расчет, что в каждом регионе есть свои дополнительные требования для получения кадастровых паспортов. Поэтому рекомендуется обязательно уточнять полный перечень документов в каждом конкретном случае.

Читайте так же:  Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис в чем особенности выбора помещений

Кадастровый паспорт многоквартирного дома, его оформление и получение лучше сразу поручать квалифицированным специалистам. Процедура довольно сложная и утомительная, к тому же, требуются специфические и узкопрофильные знания, которыми обычный обыватель владеть не может. Зато ими в полном объеме владеет квалифицированный юрист любой риэлтерской компании.

Если мы говорим о кадастровом паспорте на объекты незавершенного строительства, то в пакет документов нужно включить:

  • проектный план строительства;
  • договор и кадастровый паспорт на сам земельный участок, на котором стоит здание;
  • решение органов градостроительства и согласование;

Кадастровый паспорт на Объект незавершенного строительства

Если же уже имеется кадастровый паспорт Объекта незавершенного строительства, но по факту есть технические изменения, то необходимо обратиться в местное БТИ с заявлением. В заявлении нужно указать причину обращения, например, внесение уточняющих данных по данному участку и строениям. Так бывает, если приобретался участок с недостроенным домом, но затем строительство было завершено. Нужно сказать, что в кадастровый паспорт вносятся любые изменения, даже если само здание по-прежнему не закончено.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж стал оформляться не так давно. Дело в том, что сам гараж считается неотделимой составляющей от того земельного участка, на котором расположен. Соответственно, заказывая паспорт на сам гараж, потребуется кадастровый паспорт на землю. На сегодня нет безоговорочного требования иметь кадастровые паспорта на гаражи, однако каждый из них обязан состоять на учете и иметь технический паспорт. Только в этом случае собственник сможет обратиться с заявлением о получении выписки. В ином случае процедура получения кадастрового паспорта невозможна.

Но здесь есть свои оговорки: если гараж был поставлен на технический учет до начала 2012 года, то у собственника есть возможность получения кадастрового паспорта без дополнительных проблем. Суть в том, что до 2012 года БТИ автоматически передавало технические данные по гаражу, состоящему на техническом учете, в государственный кадастр. Поэтому процедура передачи права собственности упрощается в таких случаях. Владельцу нужно лишь предъявить квитанцию об уплате пошлины и предоставить личные документы.

БТИ — организация, ответственная за выдачу кадастровых паспортов в данный момент? Эти функции она переняла от Кадастровой Палаты. Какие функции и как разграничены в данный момент можно узнать, прочитав полностью нашу статью.

А узнать где можно получить кадастровый паспорт на помещение можно прочитав эту нашу статью.

Но с 2012 года все гаражи без исключения должны проходить процедуру получения обоих паспортов для того, чтобы пройти процедуру инвентаризации. В кадастровом паспорте указываются полные технические характеристики, местоположение и адрес.
Но нужно знать и то, что все документы, выданные до марта 2008 года, в которых дается полное описание гаража, и сейчас считаются законными и не могут быть признаны недействительными.

Процедура получения любого кадастрового паспорта занимает не один день. Чаще всего это объясняется неуправляемой бюрократической волокитой. Никто не будет спорить с тем, что наши чиновники любят гонять людей по разным кабинетам. Поэтому будет намного эффективнее поручить оформление профессионалам. Сумма, которую придется заплатить за представительство и оформление, нельзя назвать неподъемной. Зато вы сэкономите не только свое время, но и свои нервы.

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение- Инструкция +Видео

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

  • непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
  • должен быть указан тип объекта;
  • главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
  • назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
  • форма права собственности;
  • дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

  • нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
  • если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно­-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Как выдается кадастровый паспорт

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

[3]

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

Читайте так же:  Претензия туроператору за задержку рейса права потребителей и правила подачи жалоб

  • найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
  • подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
  • предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же. В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

  • провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
  • провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
  • при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
  • нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома. Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр. Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

  • если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
  • если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
  • если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости. Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога. Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

  • помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
  • возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
  • оборудовано отдельным входом;
  • не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

  1. Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
  2. Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
  3. Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
  4. Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:
  1. Идентификационные сведения:
  • наименование объекта;
  • адрес расположения;
  • номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
  • кадастровый номер;
  • дата составления и внесения последних изменений.
  1. План помещения:
  • основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
  • оконные и дверные проёмы;
  • привязка к другим помещениям;
  • расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
  • выходы коммуникационных систем.
  1. Техническую характеристику:
  • площадь объекта;
  • наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
  • определение этажа размещения помещения;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.
  1. Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Подготовка документов

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Ипотека с плохой кредитной историей как взять и как исправить

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

  • заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 — если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
  • представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
  • при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
  • подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
  • проект объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

  • перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
  • изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
  • перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
  • стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
  • модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
  • демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
  • установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Особенности получения

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения. Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения. Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Получение кадастрового паспорта на Объект недвижимости

Кадастровый номер

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):

  • кадастровый номер
  • номер кадастрового квартала
  • этаж, на котором расположено помещение
  • местоположение (точный адрес)
  • кадастровая стоимость
  • предыдущие кадастровые номера
Читайте так же:  Применение срока давности по налогам физических лиц

Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.

Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.

Пример. Кадастровый паспорт (стр 2)

Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.
На второй странице приводится план расположения помещения на этаже

Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.

Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.

Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.

Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.

Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:

  • общие данные по объекту,
  • экспликация квартиры,
  • схематический поэтажный план.

Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:

  • адрес, этажность и год возведения объекта;
  • материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
  • заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

Заказать кадастровый паспорт за 1200 руб

Не знаете, где заказать кадастровый паспорт?. У нас — лучшие цены и самые быстрые сроки изготовления.

Какой государственный орган ответственен за выдачу кадастрового паспорта? Ответтут.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт, для чего нужен каждый из них Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html. Ну а прочитав узнаете, что каждый из этих документов представляет собой и как просто можно их получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

  • Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем, т.п.).
  • Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
  • Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет . от 15 до 30 дней.

Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.

Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.

Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.

Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.

Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.

Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.
Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).
Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:

  • отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
  • вернуть все в первоначальное состояние.

Что из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.

Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Читайте так же:  Налог на недвижимость нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику или близким, ка

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.

Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

16 комментариев на запись“ Получение кадастрового паспорта на Объект недвижимости ”

добрый день.я получила в кадастровой палате кадастровый паспорт на квартиру.Как мне его сдать в бти ,то есть уведомить бти что квартира поставлена на кадастровый учет.жду ответ Татьяна тел 89295461916

Кадастровый паспорт на данный момент представляет собой сведения полученные из БТИ.
Таким образом, если Вы получили кадастровый паспорт, то в БТИ данные сведения уже есть.
В противном случае Вы бы получили «уведомление об отсутствии сведений»

Как сдать кадастровый паспорт в бти тоесть уведомить бти что квартира поставленна на кадастровый учет.тел89295461916 татьяна

при покупке квартиры был тех.паспорт и выписка из БТИ, сйчас при продаже просят кадастровый паспорт… нужен ли он, если в тех.паспорте указаны все данные, что и в кадастровом?

Теперь кадастровый паспорт — главный документ, характеризующий Объект недвижимости.

У Вас все очень понятно и доступно!! Приятно что есть спец!! ну и вопрос: У меня покупают в ипотеку квартиру банк требует кадастровый паспорт на 2-х листах(мой на одном листе, только выдали) есть техпаспорт 2008г. В БТИ сказали, что НАДО ДЕЛАТЬ техплан. Но ведь номер кадастровый уже присвоен, вероятно БТИ не передали в К. Палату графические данные квартиры. Вопрос: это вина БТИ.

Здравствуйте, хочу продать часть жилого дома (долю), дом в долевой собственности на двух хозяев. Для оформления договора купли продажи нужен ли будет технический паспорт на дом? (он находится у соседки, а та неизвестно где находится), или все таки мне нужно делать дубликат. Или теперь для оформления купли продажи нужны св-о о праве собственности и кадастровый паспорт? Разъясните пожалуйста.

Здравствуйте! Покупаем квартиру через ипотеку от застройщика. Предоставили кадастровый паспорт. На нем не отмечена вентиляционная камера. Она занимает 0,6 кв.м. Соответсвенно площадь квартиры меньше чем указано в кадастровой паспорте. Кто должен заказать новый кадастровый паспорт? Застройщик в этом не заинтересован

в кад. паспорте 2012г износ дома 47 %.
недавно делали ремонт- полы.отопление.окна- новое. можно ли уменьшить % износа после проделанного ремонта?

На моем участке появилось здание оформленное другим человеком . Здание его а земля моя

Предстоит капремонт, но не всего дома,а литера Б. И где нам сегодня узнать,что это за часть дома?

в кадастровом паспорте квартиры написано, какой к части здания относится квартира

у меня и у соседей написана литера А, но нам интересно где у нас в доме литера Б, читали про нее в интернете, там написано спрашивать в архитектуре, это правда?

Требуется получить кадастровый паспорт после перепланировки коммерческой недвижимости. Несущие стены не трогали сделали только два дверных проема, построили с/у, возвели одну перегородку для разделения комнаты. Насколько это сложно и в какие сроки можно получить? Тех. паспорта тоже нет.

Как можно узнать кадастровый план объекта за 1996 год общего МКД, и имеем ли мы на это право если мы проживает в этом доме больше 30 лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день, Вопрос Дают технический паспорт, без кадастрового паспорта, И сколько будет примерная цена сделать кадастровый, и и приватизировать землю на котором стоит до. Домовая книга есть, тех паспорт есть, кадостровый нужен срочно!

Источники


  1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  2. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

  3. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
  4. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  5. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение пошаговый план действий, сроки изготовле
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here