Государственный жилищный сертификат, что это такое

Полезная информация в статье: "Государственный жилищный сертификат, что это такое" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Государственный жилищный сертификат что это

Статистика показывает, что у достаточно небольшого количество граждан имеются достойные условия для проживания. В России существуют категории населения, которые по ряду причин не могут приобрести собственную квартиру. Они вынуждены арендовать ее. Для оказания помощи гражданам сегодня разработан ряд особых программ.

Государственный жилищный сертификат – это одна из разновидностей льгот, позволяющих получить социальную выплату за счет госбюджета. Однако претендовать на ее использование могут далеко не все. О том, как приобрести жилье по сертификату, кто может рассчитывать на участие в госпрограмме, а также об необходимых документах для получения помощи поговорим далее.

Приобретение жилья по сертификату

ГЖС – это свидетельство, которое предоставляется уполномоченными госорганами. Документ подтверждает права гражданина на получение соцвыплаты за счет средств федерального бюджета. Сертификат иногда называют облигацией особого вида, подтверждающей право своего владельца на покупку недвижимости в имеющемся жилом фонде. Сертификаты являются именными. Гражданин не имеет права передать их третьим лицам. Это будет считаться мошенничеством.

Льгота предоставляется единожды. Ее можно использовать для приобретения готового жилья. Вложить предоставляемые денежные средства в построенное помещение, но ещё не сданное в эксплуатацию, не удастся. Сертификат не может быть предоставлен одному и тому же лицу дважды. Запрет закреплен на законодательном уровне.

Сертификат разрешается направить на уплату первоначального взноса по ипотеке. Однако для этого потребуется найти банк, готовый предоставить деньги в долг на уже построенное жилье.

Чтобы государство согласилась предоставить субсидию на жилье, нужно обратиться в органы исполнительной власти и сообщить о желании принять участие в госпрограмме.

Подготовка документации для получения сертификата на жилье

Список лиц, имеющих право рассчитывать на участие в государственной программе, достаточно разнообразен. Различается и перечень документов, которые могут понадобиться. Однако существует список бумаг, необходимых для предоставления во всех случаях.

Для участия в государственной программе потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на получение субсидии на жилье;
  • справка, подтверждающая потребности улучшения жилищных условий;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • документация, подтверждающая родство с каждым человеком, указанным в качестве членов семьи;
  • документ, подтверждающий освобождение жилья по последнему месту службы, если человек является военным;
  • выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации, подтверждающие потребность в необходимости улучшения жилищных условий.

Кто может рассчитывать на получение жилищного сертификата?

Чтобы принять участие в государственной программе и получить сертификат на жилье, человек должен соответствовать ряду требований. Все они отражены в действующем законодательстве.

В список входят:

  • Заявитель признан лицом без определенного места жительства. Это значит, что у него в собственности полностью отсутствует какое-либо помещение, пригодное для проживания.
  • Человек снимает жилье.
  • Гражданин использует помещение, расположенное в общежитии или находящееся в собственности организации, в которой он осуществляет трудовую деятельность.
  • Если кто-то из членов семьи заявителя занимался возведением жилья или ранее получал субсидию по различным государственным программам, воспользоваться льготой не удастся.

Претендовать на использование государственного жилищного сертификата могут военнослужащие, работники МЧС и ФСБ. Аналогичные права имеются у членов их семей. Льгота доступна гражданам, которые были уволены с военной службы и получили сертификат. Жилищный сертификат предоставляется и переселяемым с Байконура. Постоянные сотрудники комплекса, а также те, кто вынужден переселиться с этой территории в целях безопасности, могут рассчитывать при покупке нового жилья на помощь государства. Оно окажет финансовую поддержку и гражданам, которые выезжают из районов Крайнего Севера.

Однако для использования льготы нужно иметь общий трудовой стаж на этих территориях минимум 15 лет.

В государственной жилищной программе могут участвовать и молодые ученые, граждане, лишившиеся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий, а также пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС. Льготы доступны и вынужденным переселенцам. Правила распространяются и на лиц, прибывших в РФ из других государств и получивших гражданство. Вдовы, супруги которых погибли во время службы в рядах вооруженных сил, тоже входят в число льготников.

Процедура получения сертификата на жилье

Разбираясь, как получить сертификат на жилье, человек выяснит, что в первую очередь потребуется дождаться решения. Если оно положительно, заявитель будет включён в программу. Ему выдадут соответствующие подтверждающие документы. После этого человек сможет перейти к следующему этапу. Его суть будет состоять в использовании сертификата. Нужно помнить о том, что документ предоставляется достаточно на короткий срок. Его удастся использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи. Именно столько действует бумага.

Получив сертификат на жилье, гражданин обязан открыть счет в уполномоченном банке. На осуществление действий предоставляется 2 месяца.

Деньги на руки не выдаются. Когда счёт открыт, начинается исчисляться время, которое предоставляется для поиска жилья. На процесс можно потратить не больше 5 месяца. Гражданин обязан уложиться в срок, установленный законодательством. Если человек не успеет, процедуру оформления потребуется выполнять заново. Приобрести построенные, но ещё не сданные в эксплуатацию дома при помощи сертификата не удастся. В соответствии с действующим законодательством, направить субсидию можно только на готовое жилье. Это значит, что помещение к моменту реализации должно пройти всю процедуру госрегистрации. Стоимость сертификата определяется с учетом социальной нормы жилплощади из средней стоимости одного квадратного метра на территории конкретного субъекта РФ.

На сегодняшний день действуют следующие социальные нормы жилищной площади:

  • 33 кв. м., если семья состоит только из одного человека;
  • 42 кв. м., если в состав семьи входят 2 человека;
  • 18 кв. м. на 1 человека, если в состав семьи входят 3 члена и более.
Читайте так же:  Дарственная на земельный участок особенности сделки

Подобрав жилье, человек должен зарегистрировать заключённый договор, обратившись в соответствующее учреждение. Нужно учитывать, что далеко не все продавцы соглашаются пойти навстречу клиенту и получить деньги за продажу помещения не сразу. В случае использования субсидии средства удастся перечислить только через некоторое время после госрегистрации перехода прав собственности на жильё. Когда договор купли-продажи жилья будет зарегистрирован, и собственнику предоставят свидетельство, человек должен обратиться в банк. Здесь ему потребуется предъявить выданные ранее документы.

Полученная жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, которые учитывались при расчёте стоимости сертификата. Каждому из них предоставляется собственное свидетельство на принадлежащую ему долю.

Чтобы получить доказательства того, что сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, банк обращается в федеральное казначейство. Дело в том, что всё это время счёт находится в заблокированном состоянии. Затем в течение 10 дней осуществляется оплата купленного жилья. Если размер субсидии меньше стоимости помещения, в тексте договора в обязательном порядке нужно указать, когда будет внесена недостающая часть денежных средств. Правовой сертификат на квартиру военнослужащему может быть предоставлен только по истечении 3 лет с момента вступления в ряды всрф. Закон позволяет этой категории граждан обратиться за свидетельством за год до увольнения со службы, если она происходит в результате достижения человеком предельно допустимого возраста и только в том случае, если общий стаж в пересчете на календарные дни составит 10 лет.

Чтобы принять участие в госпрограмме, человек обязан предоставить рапорт. Он выступает основанием для включения гражданина в перечень лиц, имеющих право на получение помощи в приобретении жилья от государства. Очередь на получение недвижимости формирует командир. Действие осуществляется совместно с комиссией по последнему месту службы. Эксперты советуют не тянуть с написанием рапорта. Чем раньше гражданина поставят в очередь, тем быстрее она подойдет В рапорте потребуется указать субъект, в котором военнослужащий планирует проживать в дальнейшем. Закон позволяет этой категории лиц выбрать любой регион РФ. Однако если человек уволился со службы, он сможет рассчитывать на получение сертификата только в том регионе, в котором стоит на учете улучшения жилищных условий. Чтобы принять участие в госпрограмме, необходимо подготовить пакет документации.

В список которого входят:

  • Рапорт военнослужащего;
  • задокументированные сведения о самом военнослужащем и членах его семьи, а также справка об ее составе, которую предоставляют в воинской части;
  • документальное подтверждение о выслуге лет и бумага о сроке увольнения;
  • документ, подтверждающий, что ранее гражданин не пользовался субсидией, а также копия финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что за всеми совершеннолетними членами семьи отсутствует забронированное жильё;
  • справка с места учебы военнослужащего;
  • документы о рождении и браке;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего;
  • выписка из протокола заседания жилищной комиссии;
  • справка из отдела кадров.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. С 2016 года военнослужащие имеют право обзавестись жильем только по государственной программе военная ипотека. Сегодня в Москве существует район, построенный специально для военнослужащих.

Кто может получить жилищный сертификат?

В рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определенная категория россиян может получить государственный жилищный сертификат (ГЖС). В столице документ выдает Департамент городского имущества. Согласно этому сертификату, гражданин имеет право на получение социальной выплаты из федерального бюджета для приобретения жилья.

Кому предназначен сертификат?

Такие льготные условия предусмотрены далеко не для каждого. В основном это касается бюджетников, которые были уволены в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья и по сокращению штата. При этом отработать в своих структурах они должны были как минимум 10 лет. Среди них:

— военнослужащие, отработавшие контракт или покинувшие службу по семейным обстоятельствам;

[2]

— сотрудники налоговой полиции;

— граждане, которых выселяют из закрытых военных городков;

— пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы, аварии на производственном объединении «Маяк», а также приравненные к ним лица;

— вынужденные переселенцы (признанные в установленном порядке), не имеющие жилья для постоянного проживания;

— переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах.

Также есть федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой на сертификаты могут претендовать молодые семьи, лица, проживающие в зоне БАМа, молодые ученые, прокуроры, следователи и даже юридические лица, взявшие на себя обязательства по строительству важных для региона объектов социальной инфраструктуры. Все это прописано в подпрограммах ФЦП.

Как получить сертификат, если я отношусь к одной из данных категорий граждан?

Нужно обращаться в органы местного самоуправления, где вам придется зарегистрироваться в качестве нуждающегося в жилье. В Москве вы должны обратиться в Департамент имущества по адресу: ул. Бахрушина, д. 20. В ведомство необходимо подать заявление об участии в программе, список остальных документов может варьироваться в зависимости от вашего статуса.

Могут ли мне не выдать сертификат, даже если я отношусь к перечисленным категориям граждан?

Да, могут. В некоторых случаях вам все равно могут отказать в выдаче жилищного сертификата. В частности, если на вас уже зарегистрирована недвижимость или вы заключили договор социального найма, то, скорее всего, ГЖС вам не выдадут. Либо вам придется отдать свою квартиру государству в обмен на сертификат. Так можно сделать, если квартира небольшая и вы хотите получить возможность приобрести жилье по нормативам на всю семью.

Я получил сертификат. Что делать дальше?

Вам необходимо сделать заверенные нотариусом копии бланков жилищных сертификатов в 3-4 экземплярах. Эти копии понадобятся при совершении сделки. После сдайте сертификат в банк по месту приобретения жилья для заключения договора и открытия счета. В банк нужно обратиться не позднее чем через два месяца после получения жилищного сертификата. Сам сертификат считается действительным в течение 9 месяцев.

Читайте так же:  Независимая оценка жилых помещений

Банк проверит данные в сертификате, оговорив с вами условия обслуживания банковского счета. После этого вам необходимо успеть до истечения срока жилищного сертификата найти жилое помещение в пределах той местности, где находится ваша работа. Выбрав квартиру, предоставьте договор купли-продажи и свидетельство о собственности в уполномоченный банк, где был открыт счет. Банковские служащие проверяют договор и другие документы в течение трех дней. Затем пакет документов проверяется государственным заказчиком, Федеральным казначейством. Если все в порядке, средства перечисляются на ваш лицевой счет, а вы, в свою очередь, перечисляете деньги продавцу жилого помещения.

Важно также помнить, что приобретать квартиру нужно только в том доме, который на момент заключения договора введен в эксплуатацию. Если выделенных средств не хватает на выбранное вами жилье, то ищите вариант ипотечного кредита по любой программе и под устраивающую вас ставку.

Установлен ли единый размер выплаты?

Нет. Согласно расчетам Департамента городского имущества города Москвы, гражданину полагается около 1,5 млн рублей с учетом проживания на площади 33 кв. м. Семье, состоящей из двух человек, — 1,9 млн рублей (42 кв. м на двоих). Семьям, состоящим из 3 человек и более, социальная выплата устанавливается в размере около 2,5 млн рублей с расчетом 18 кв. м на каждого члена семьи.

Жилищный сертификат – условия получения

По гражданскому законодательству существует три вида сертификатов для приобретения жилой недвижимости:

  • сертификаты в виде ценных бумаг;
  • сертификаты, служащие подтверждением наличия у владельца льгот и не являющихся ценными бумагами;
  • сертификаты, предоставляющие право их владельцам получать безвозмездную субсидию, при участии в подпрограмме, которая имеет своей целью улучшение условий проживания.

Жилищный сертификат — это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде.

Суть сертификата заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры. Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь недвижимости, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру соответствующей площади.

Жилищные сертификаты имеют ряд преимуществ:

[3]

  • отсутствует угроза выселения при потере платежеспособности;
  • не требуется постоянного внесения ежемесячных платежей;
  • цена сертификата ниже цены квадратного метра жилья;
  • сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свободных денежных средств.

[1]

Государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.

Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище». С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.

Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.

ГСЖ имеет некоторые нюансы:

  • срок действия документа составляет 9 месяцев;
  • невозможность получения денежного эквивалента;
  • невозможность передать либо продать свой сертификат другому лицу;
  • оформление договора купли-продажи отличается от обычных аналогичных документов, что касается и передачи права собственности на жилье, при которых сначала недвижимость переходит покупателю и только после этого продавцу перечисляются деньги;
  • получить ГЖС можно лишь единожды за всю жизнь.

Условия получения жилищного сертификата

Для получения именного свидетельства участник подпрограммы должен соответствовать следующим требованиям:

  • Не иметь в собственности жилую недвижимость ни в стране, ни за границей.
  • Не занимать служебного помещения либо обязаться освободить его при получении ГЖС.
  • Входить в список лиц, которые претендуют на улучшение жилищных условий.
  • Располагать достаточным рабочим стажем, сроком службы, социальным статусом и другими дополнительными критериями.

Кто может рассчитывать?

Претендовать на ГСЖ могут граждане, входящие в одну из категорий:

  • военнослужащие, отдавшие служению Родине не менее десятилетия, чей возраст не позволяет продолжать службу, а также те, у кого имеются проблемы со здоровьем либо попавшие под организационно-штатные мероприятия и подлежащие переселению из военных городков, члены их семей;
  • полицейские, сотрудники МЧС, уголовно-исполнительных учреждений;
  • ветераны ВОВ;
  • чернобыльцы и люди, пострадавшие от радиационных катастроф, аварий;
  • сотрудники, работавшие по контракту на «Байконуре»;
  • молодые семьи;
  • молодые ученые, возраст которых не превышает 35 лет, если он защитил кандидатскую степень, и 40 лет докторов наук;
  • жители Крайнего Севера и приравненных к нему районов, покинувшие эти территории и имеющие северный стаж 15 лет и более;
  • люди с ограниченными возможностями здоровья;
  • граждане, лишившиеся жилья при техногенных авариях, природных катаклизмах, терактах;
  • вынужденные переселенцы.

Кому не положен?

Получить ГЖС не смогут граждане, если:

  • Имеют частный дом или квартиру.
  • Имеется забронированное жилое помещение, соответствующее установленным нормам.
  • Кто-то из семьи, проживающий вместе получил субсидию и строит дом, или входит в ЖСК, строительство которого ведется с использованием средств бюджета.
  • Ухудшены жилищные условия, когда гражданин производил обмен либо покупал себе жилье.
  • Пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или при ратификации двухстороннего договора после 1999 года.

Порядок реализации

Став счастливым свидетельства, будущий новосел может приступить к поиску и приобретению собственного жилища, для чего желательно выполнить следующие действия:

Как получить жилищный сертификат

  • Как получить жилищный сертификат
  • Как пенсионеру получить квартиру
  • Как получить квартиру военному пенсионеру
Читайте так же:  Отопительная система в многоэтажке виды, устройство, особенности

Согласно законодательству получить жилищный сертификат могут уволенные из рядов Вооруженных сил офицеры, сотрудники органов уголовно-исполнительной системы, сотрудники Государственной противопожарной службы, а также члены семей военнослужащих, погибших во время службы по контракту, если продолжительность их службы составляла не менее 10 лет. Также могут рассчитывать на жилищный сертификат участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, вынужденные переселенцы и граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к нему.

Чтобы получить жилищный сертификат необходимо подготовить:

  1. Заявление на получение сертификата (форма заявления приведена в Приложении 5 к Правилам выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы)
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации, паспорта или иные удостоверяющие личность документы членов семьи
  3. Справку о сдаче жилья по последнему месту службы, или должным образом оформленное обязательство о сдаче занимаемой жилплощади
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации
  5. Копию финансового лицевого счета занимаемого жилого помещения по месту регистрации
  6. Документы, подтверждающие родственные отношения с лицами, указанными в качестве супругов, детей и родителей
  7. Документы, подтверждающие признание членами семьи иных лиц, которые были указаны в качестве таковых.
  8. Срок действия жилищного сертификата составляет 9 месяцев. Этого времени должно хватить как для выбора приобретаемого жилья, так и для оформления всех этапов сделки. Процедура приобретения жилья с использованием жилищного сертификата несколько отличается от обычной, что также необходимо учесть.

    Предоставляемые из федерального бюджета средства могут быть оформлены как первоначальный взнос за ипотечный кредит, так как выдаваемой суммы зачастую не хватает на приобретение квартиры, а приобрести квартиру, меньшую по площади, по жилищному сертификату нельзя.

    У получателя социальной выплаты своего жилья быть не должно

    Государство может помочь гражданам приобрести недорогое и комфортное жильё, прибегнув к социальной выплате. Однако такая помощь оказывается не всем, а в первую очередь тем, кто работает или работал в области обороны, безопасности и других важных секторах, курируемых государством: военнослужащие, сотрудники ОВД, МЧС, пожарные, жертвы и ликвидаторы аварий, вынужденные переселенцы, переселенцы с Крайнего Севера и закрытых территориальных округов В 2006 г. правительство РФ приняло постановление N 153 о выполнении обязательств со стороны государства в обеспечении жильём данных категорий граждан. Что представляет из себя государственный жилищный сертификат?

    Государственный жилищный сертификат: правила получения социальной выплаты

    Правовой сертификат на покупку квартиры — это именное свидетельство, подтверждающее право гражданина на целевую социальную выплату для приобретения доступного жилья и улучшения жилищных условий. Говоря проще, это и есть социальная государственная выплата или финансовая поддержка.

    • Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это не ценная бумага. Он выпускается в установленной форме (в 2018 г. используются форма и правила заполнения утверждены Приказом Министерства строительства РФ N 756/пр от 22 октября 2015 г.).
    • Обеспечивается ГЖС ресурсами федерального бюджета, установленного на текущий год, то есть каждый год выпускается определённое количество сертификатов из бюджетных средств, выделенных под эти цели.
    • ГЖС даёт право на приобретение жилья на вторичном и первичном рынке.
    • Получить жилищный сертификат можно только единожды и не в виде наличных средств.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Программа жилищного сертификата действует в рамках других программ:

    • Жильё для военных.
    • Жилье для вынужденных переселенцев, переселенцев с Крайнего Север.
    • Программы помощи пострадавшим от аварии ЧАЭС и ПО «Маяк»

    Поэтому целесообразнее её назвать подпрограммой.

    Сколько действует жилищный сертификат

    Общий срок действия сертификата — 10 месяцев, но при этом нужно соблюдать сроки подачи и реализации:

    • в течение трёх месяцев обладатель именного свидетельства должен подать его в банк;
    • спустя 7 месяцев сертификат должен быть реализован, для чего необходимо в банк предоставить договор купли-продажи или долевого участия.

    Внимание! Нарушение срока подачи или реализации сертификата приведёт к его аннулированию.

    Кто имеет право на жилищный сертификат

    В первую очередь право на ГЖС имеют следующие граждане (при условии, что они нуждаются в жилье):

    Размер государственного жилищного сертификата

    Размер ГЖС определяется исполнительными органами федерации, субъектов РФ, органами местного самоуправления ЗАТО, ОМСУ муниципальных образований.

    Сумма социальной выплаты рассчитывается исходя:

    • из нормативной стоимости одного квадратного метра жилплощади, определяемой государственными уполномоченными органами раз в полгода;
    • нормам жилой площади (НЖП) на семью;
    • повышательного коэффициента НЖП для отдельных территорий;
    • факторов, уменьшающих размер социальной выплаты.

    К понижающим факторам относится:

    • наличие у получателя сертификата и членов его семьи собственной недвижимости или помещения, снимаемого по договору социального найма;
    • преднамеренное ухудшение жилищных условий, например, отчуждение собственности не в пользу государства.

    Норма жилой площади при расчёте размера выплаты

    Установлены следующие значения НЖП:

    • 33 м 2 — для одного человека;
    • 42 м 2 — семья из двух чел.;
    • 18 м 2 — на одного человека (семья из трёх и более чел.).

    Законодательство допускает, если имеются основания, увеличение нормативной жилой помощи на дополнительные 15 м 2 , в частности, для переселенцев из закрытых территориальных округов.

    Данные нормативы используются при следующих условиях:

    • у претендента на правовой сертификат и членов его семьи (далее — участники программы) нет постоянного жилья;
    • если участники программы снимают жильё из государственного фонда, они должны расторгнуть договор и освободить помещение;
    • при наличии собственности она должна быть безвозмездно отчуждена (если это индивидуальный дом, то вместе с земельным участком) в пользу государства.

    Повышательный коэффициент НПЖ

    Для некоторых субъектов РФ, республик, автономных округов и областей установлены повышательные коэффициенты для расчета норматива жилой площади:

    • Так, для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Якутии, Хабаровского края, Чукотки, Приморья, Еврейской автономной, Магаданской и Сахалинской областей повышательный коэффициент составляет 1,2.
    • Иркутской, Свердловской обл., Забайкалья, Красноярского края, республик Бурятия, Тыва и Хакасия — 1.15.
    • Калининградской, Новосибирской, Кемеровской Омской, Тюменской, Томской обл., Алтайского края, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого АО — 1,1.
    Читайте так же:  Правила составления коммерческого предложения по аренде нежилого помещения и образец документа в сво

    Преднамеренное ухудшение жилищных условий

    Государственный жилищный сертификат на квартиру может быть значительно уменьшен, если гражданин или члены его семьи после постановки на жилищный учёт за 5 лет до получения ГСЖ сознательно ухудшат свои жилищные условия:

    • произведут обмен своего жилья на жильё с меньшей площадью;
    • вселят в него родственников или посторонних лиц;
    • нарушат договор найма, из-за чего будут выселены;
    • произведут отчуждение собственности или её доли, то есть продадут или предоставят в возмездное пользование иным лицам;
    • переведут ЖП в нежилое.

    Уменьшение размера ГЖС при отчуждении собственности

    Юридическое обоснование определения размера социальной выплаты при отчуждении собственности дано в правилах государственной программы в отношении переселенцев с районов, городов, посёлков и полярных станций Крайнего Севера, а также иных территорий, приравненных к Крайнему Северу.

    В случае отчуждения данными участниками программы собственности (доли) за пять лет до предполагаемой выдачи сертификата, размер НПЖ уменьшается:

    • на величину приобретённой по договору отчуждения (или перевода ЖП в нежилое) суммы;
    • на величину кадастровой собственности на дату заключения договора;
    • на величину инвентаризационной собственности (при отсутствии кадастровой).

    Из двух видов стоимости — договорной и кадастровой (инвентаризационной) при расчёте НЖП для правового сертификата используется та, что по значению больше.

    Иными словами, если претенденты на государственный жилищный сертификат задумают продать имеющуюся у них недвижимость (или перевести её в нежилую), то размер социальной выплаты (ГЖС) уменьшится на сумму приобретений, полученных при данных операциях.

    Уменьшение норматива жилой площади

    Норматив жилой площади, в том случае если участники программы, перечисленные в пп. 1 — 8 главы Кто имеет право на жилищный сертификат, прибегнут к сделкам, уменьшающим жилую площадь, будет уменьшен на разницу между первоначальной и уменьшенной площадью. При этом подобная сделка должна состояться не менее, чем за 5 лет до получения ГЖС.

    • Если участники, перечисленные в пп. 1 — 5 и п. 7, откажутся освободить занимаемое по договору жилого найма ЖП и расторгнуть договор, то НЖП уменьшится на размер площади арендуемого помещения.
    • При отказе отчуждения собственности в пользу государства этими же участниками и переселенцами с Крайнего Севера НЖП уменьшается на размер площади находящегося в собственности помещения.

    Существует предельное значение НЖП, при котором государственные жилищные сертификаты не выдаются.

    Важно! Если конечный норматив жилой площади для выплаты сертификата после всех вычетов составит менее 18 м², участник государственной программы теряет право на получение социальной выплаты.

    Единственным выходом при маленьком НЖП остаётся безвозмездное отчуждение жилья в муниципальную собственность (вместе с земельным участком, на котором она находится), либо расторжение договора найма и освобождение помещения. Это два важных условия, при которых возможна выдача жилищного сертификата. Граждане, заявляющие об участии в программе «Правовой сертификат», и все несовершеннолетние члены из семей должны подписать обязательство об этом заранее.

    Кто считается членами семьи участника программы

    Членами семей всех перечисленных в пп. 1 — 7 участников программы являются:

    • близкие родные, совместно проживающие (дети, родители, супруги);
    • другие члены семьи, в том числе и приёмные;
    • нетрудоспособные иждивенцы, ведущие совместное хозяйство и вселенные гражданином;
    • лица, при признании членами семьи судом в некоторых случаях.

    Данный список примем как стандартный список родных для всех участников программы Государственный жилищный сертификат.

    • Члены семей вынужденных переселенцев — это все перечисленные из стандартного списка, при условии ведения совместного хозяйства со времени регистрации вынужденного переселения, а также при признании их таковыми по решению суда.
    • Члены семей, приехавших с Крайнего Севера — родные из стандартного списка плюс усыновлённые (усыновители) участника. Дальние родственники, нетрудоспособные иждивенцы гражданина, прибывшего с районов Крайнего Севера, признаются членами семьи, если они были приняты гражданином в семью, вели с ним совместное хозяйство ещё до переезда и прибыли на новое место вместе с данным лицом.
    • Родственниками погибших военнослужащих, сотрудников ОВД, граждан, пострадавших от аварий на ЧАЭС и ПО «Маяк», переселенцев с Крайнего Севера и Байконура признаются члены семьи на дату гибели указанных граждан.

    Как получить государственный жилищный сертификат

    • Гражданину, претендующему на получение ГЖС, необходимо обратиться с заявлением на участие в программе в исполнительный государственный орган по месту жительства и подготовить документы, указанные в п. 19 постановления о ГЖС. Военные должны обращаться непосредственно с рапортом к начальнику в/ч. Ответственные за исполнения лица рассмотрят заявки и составят список получателей сертификата.
    • Когда сертификат получен, его надо в течение 3 месяцев подать в банк. В банке заводится счёт, на который будет переведена социальная выплата. Напоминаем, что ГЖС в виде наличных банк не выдает, разблокировать счёт может только в момент расчета с продавцом, то есть перевода средств на его счет.
    • В течение 7 месяцев нужно подыскать вариант с приобретением квартиры и оформить договор купли-продажи.

    Список документов, с которыми необходимо прийти для получения сертификата:

    Заключение

    • Государственный жилищный сертификат даёт возможность получить внушительную компенсацию за жильё тем, кто обладает правом на него.
    • Это удобный способ оплаты первоначального взноса в ипотеке.
    • Но условия его довольно жёсткие: главное — это необходимость отказа от всей недвижимости, находящейся в собственности у претендента и членов его семьи.

    Ещё один недостаток — растянутость сделки, ведь передача денег по сертификату происходит только после полного оформления социальной выплаты, требующей большого количества документов, и после подписания договора купли-продажи. Но таковое по идее не должно волновать продавца, ведь фактически сделка происходит под государственную и банковскую гарантию.

    Порядок расчета суммы Государственного жилищного сертификата

    О Праве военнослужащих на получение государственного жилищного сертификата смотри статью «Государственный жилищный сертификат для военнослужащих — Общие положения»

    Читайте так же:  Преимущества и недостатки непосредственного управления мкд

    Как рассчитывается сумма Государственного жилищного сертификата

    Размер социальной выплаты рассчитывается соответствующим федеральным органом исполнительной власти (МО, МВД, ФСБ). Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата.

    Социальная выплата определяется по формуле:

    ГСЖ = Н(п) х Н (с)

    Н(п) — норматив общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности;

    Н (с) — норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по регионам Российской Федерации.

    Норматив стоимости 1 кв. метра определяется 1 раз в полугодие Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России).

    Повышающие коэффициенты для некоторых регионов России

    При расчете размера социальной выплаты для приобретения жилого помещения на территории отдельных субъектов Российской Федерации применяются следующие повышающие коэффициенты к нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации:

    ⭐ для Республики Саха (Якутия), Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа, Камчатского, Приморского и Хабаровского краев, Амурской, Магаданской, Московской и Сахалинской областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга 1,2
    ⭐ для Республики Бурятия, Республики Тыва и Республики Хакасия, Забайкальского и Красноярского краев, Иркутской и Свердловской областей 1,15
    ⭐ для Республики Алтай, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, Ямало-Ненецкого автономного округа, Алтайского края, Кемеровской, Новосибирской, Омской, Томской, Тюменской и Калининградской областей 1,1

    Норматив общей площади жилого помещения в зависимости от количества членов семьи

    Норматив общей площади жилого помещения Н(п) для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:

    33 кв. м — для одиноко проживающего гражданина;

    42 кв. м — на семью из 2 человек;

    по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

    Для тех, кто имеет право на дополнительную площадь, к Н(п) прибавляется 15 кв. метров. При наличии права на дополнительную общую площадь по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

    Видео: ГЖС Правила расчета суммы жилищного сертификата

    Указанный выше Н(п), применяется если:

    ! гражданин – участник программы и члены его семьи не имеют жилых помещений для постоянного проживания;

    ! гражданином — участником программы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения;

    ! гражданином — участником программы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность.

    ! При этом отчуждение жилого дома осуществляется вместе с земельным участком, занятым указанным жилым домом и необходимым для его использования.

    Уменьшение размера общей площади жилого помещения

    В случае отчуждения (продажа, дарение и др.) гражданином, и (или) членами его семьи жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо доли в праве общей собственности на жилое помещение или принятия решения не отчуждать такое жилое помещение (долю в праве общей собственности на жилое помещение) в государственную или муниципальную собственность:

    Размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, определяется как разница между

    общей площадью жилого помещения Н(п)


    и общей площадью жилого помещения, отчужденного или оставленного для дальнейшего проживания.

    (или доли в праве общей собственности на жилое помещение, приходящейся гражданина и (или) члена его семьи, установленной соглашением собственников жилого помещения или рассчитанной пропорционально их доле в праве общей собственности на жилое помещение).

    Указанные гражданско-правовые сделки учитываются за период, предшествующий выдаче ему сертификата, установленный законом субъекта Российской Федерации, но не менее чем за 5 лет.

    Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военного жилищного права

    В случае если гражданином — участником основного мероприятия и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.

    Калькулятор по теме

    Кто относится к членам семьи гражданина, получающего государственный жилищный сертификат

    Членами семьи гражданина — участника программы признаются следующие граждане:

    ⭐ постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети и родители данного гражданина;

    ⭐ другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, постоянно проживающие совместно с данным гражданином, если они признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке.

    Важно!


    Особенности расчёта
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для членов семьи умерших (погибших) военнослужащих размер общей площади жилого помещения Н(п), принимаемый для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из состава семьи военнослужащего (гражданина, уволенного с военной службы) на дату его гибели (смерти). То есть, погибший военнослужащий – учитывается!

    Источники


    1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

    2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
    Государственный жилищный сертификат, что это такое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here