Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

Полезная информация в статье: "Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода. Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование. Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще. Насколько все легко на самом деле?

Варианты старта посуточного бизнеса

Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

  1. Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
  2. Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
  3. Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах. По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.

Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

[1]

На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:

1. Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);

2. Уровень комфорта:

  • хороший ремонт;
  • чистая исправная сантехника;
  • электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
  • кондиционер;
  • часто интересуются наличие двуспальной кровати;
  • диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
  • шкаф;
  • посуда;
  • наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

  1. Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
  2. Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:
  • Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
  • Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов. Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.
  • Квартиры люкс (от 6500 руб. за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.
  • И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры. Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

  • давать объявления;
  • обзванивать агентства недвижимости;
  • показывать ездить квартиру;
  • платить процент риелторам;
  • теряете прибыль из-за простоя квартиры.

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Соблюдайте простые правила:

  1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
  2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
  3. Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
  4. Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
  5. В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:
  • Booking;
  • Airbnb;
  • Ostrovok.

Модерация объявлений проходит около 2 недель.

Лайфхак: Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.

На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.

Читайте так же:  Приватизация дачи порядок и этапность действий

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
  • основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
  • нотариальное согласие от собственника жилья;
  • договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
  • для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.

Пункты договора

Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально. Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки. Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.

Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

  • полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
  • определенный срок проживания;
  • размер арендной платы за сутки и за весь срок;
  • порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
  • права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
  • ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
  • полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.

Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым. Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги. Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.

1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

  • предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2019.
  • уплатить налог — до 15 июля 2019.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2018 года сдавал квартиру за 2000 руб. в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13 % = 62 400 рублей.

1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога. Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.

Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль — подробнее читайте здесь.

Что будет за неуплату налогов?

Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.

Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.

Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Любой бизнес не лишен рисков. Отметим несколько из них:

1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

  • составляйте грамотный договор;
  • как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

2. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам. Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры. Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;

3. Необходимость регулярно производить уборку после каждого жильца, стирать белье, а также быть готовым подстраиваться под желание клиента заехать или выехать даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Перечислим самые распространенные ошибки:

Ведение бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду является выгодным, особенно, когда в наличии имеется несколько свободных квартир. Важно сделать правильный акцент на их местоположение и рекламу.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду

Многие командировочные и туристы в последнее время в поездках предпочитают останавливаться на съемных квартирах.

Домашний уют, выгодная стоимость и возможность выбрать жилье в нужном районе – это лишь часть причин такого выбора.

Но в отличие от снятия гостиничного номера аренда квартиры может быть сопряжена с некоторыми сложностями. Рассмотрим как и где снять квартиру на сутки и все «подводные камни» съема.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Взыскание долга через суд

Где и как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Если вы приезжаете из другого города, то о жилье следует позаботиться заблаговременно. Во многих городах можно увидеть массу развешенных объявлений о сдаче в аренду прямо на вокзале, однако использовать такой вариант поиска чревато негативными последствиями.

Лучший способ найти нужный вариант – поискать подходящие предложения в интернете, например на следующих сайтах:

    Аvito.ru. Самая большая виртуальная доска объявлений по категориям.

Для поиска недвижимости следует сначала выбрать в списке свой город, перейти в раздел «Недвижимость» и выбрать через фильтр посуточную аренду.

[3]

На данном ресурсе можно встретить много предложений с фото, ценой и подробным описанием, что поможет быстро определиться с подходящим вариантом.

  • Gorkvartira.ru. Онлайн-сервис, специализирующийся на подборе краткосрочной аренды. Удобный фильтр поиска на сайте позволяет за пару минут найти нужный вариант с теми удобствами и характеристиками, которые вам необходимы.
  • Сian.ru. На этом сайте можно найти жилье на любой срок найма. Единственный минус – не все города доступны для поиска. Но если вам нужна временная крыша над головой в крупном мегаполисе, то этот ресурс окажется полезным.
  • Посмотреть предложения собственников можно также на сайтах: sutochno.ru, spiti.ru, kvartirka.com.
  • Еще один способ найти крышу над головой на короткий срок – обратиться в агентство недвижимости. Данный вариант подходит тем, кто не стеснен в финансах и предпочитает доверять такие дела профессионалам. Риэлтор в данном случае обеспечит быстрый подбор вариантов и предоставит договор.

    [2]

    Обращение в такие агентства позволяет бронировать недвижимость заблаговременно. Единственный минус – стоимость может быть выше.

    Как избежать мошенничества

    Чтобы не попасться на уловки мошенников и избежать конфликтов с владельцем, следует придерживаться мер предосторожности:

      не перечисляйте деньги переводом заранее, не увидев ни фото объекта, ни состояния его в реале.

    Если владелец просит оплату вперед, а вы в это время находитесь в другом городе, то данное предложение должно насторожить.

    Исключением являются агентства недвижимости, специализирующиеся на краткосрочной аренде. Но даже при обращении к риэлтору следует проявить бдительность и не переводить свои деньги первому попавшемуся человеку;

    если на сайте вы видите фото объекта, не факт, что на деле он будет выглядеть в точности так же.

    При общении по телефону с собственником обязательно уточните все детали: что имеется их бытовой техники, сколько спальных мест, есть ли посуда и прочие нюансы.

    И самое главное – соответствует ли фото и описание действительности;

  • проверяйте документы собственника – паспорт и свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • обязательно составляйте договор краткосрочного найма.
  • Многие наивно полагают, при найме на день или два можно обойтись устной договоренностью.

    Однако такое отношение к делу чревато негативными последствиями как для владельца, так и для нанимателя;

  • в договоре необходимо указать личные данные обеих сторон, размер оплаты, срок, на который предоставляется недвижимость, возможность или невозможность продлить сделку;
  • пропишите в договоре возможность досрочного расторжения сделки и условия для этого;
  • одним из обязательных этапов сделки является подписание акта приема-передачи собственности.
  • В документе следует указать в каком состоянии передается объект, какое имущество имеется, работает ли техника. Если наниматель во время просмотра жилья заметил какие-либо недостатки, то они должны быть отражены в акте;

  • не отдавайте деньги без расписки даже если между вами и собственником заключен договор. Обязательно составьте расписку о том, что деньги были переданы владельцу. В ней также нужно указать дату сделки, личные данные сторон и сумму. Расписка подкрепляется подписями обеих сторон;
  • не забудьте оговорить порядок сдачи объекта и передачи ключей;
  • в договоре пропишите права и обязанности сторон, а также штрафные санкции за несоблюдение пунктов соглашения.
  • Обговорите право собственника на посещение квартиры во время съема – может ли он приходить и при каких условиях это возможно;

  • оговорите обязанности по уборке жилплощади. Обязан ли наниматель убирать за собой перед выездом или это входит в услугу владельца?
  • Как снять квартиру на сутки дешево?

    Снять квартиру посуточно дешево можно, но только выгодные предложения лучше всего искать в интернете на специализированных сайтах и бесплатных досках объявлений.

    Если вы рассчитываете на конкретную сумму и не можете позволить себе дорогие апартаменты, то лучше не обращаться к риэлторам, а искать предложения от собственников.

    Так вы сможете сэкономить на комиссии агентства. Еще один способ найти выгодное предложение – искать жилье в спальных районах.

    Как правило выгоднее снять квартиру на сутки (цена ниже ) на окраинах, чем в исторических местах и престижных районах.

    Дешевле сдаются жилплощади со скромным ремонтном и минимумом бытовой техники. Так что если вам не принципиальны дорогой ремонт и обстановка, то следует присмотреться к вариантам попроще.

    Цены на посуточную аренду по России

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сколько стоит снять квартиру на сутки? Цены снять квартиру посуточно могут отличаться в зависимости от города, а также расположения и обстановки:

      в Москве можно найти предложения от 2500 до 4000 руб. за сутки.

    Стоимость однушек может достигать 10 000 и более, если апартаменты находятся в престижных районах столицы;

  • средние цены в Санкт-Петербурге немного меньше – от 1500 до 3000 руб;
  • средние цены в Казани – от 1000 до 3000 руб;
  • в Новосибирске можно снять неплохое жилье на сутки от 1000 до 2500 руб;
  • в Нижнем Новгороде средняя стоимость от 1000 до 3000 руб;
  • в Екатеринбурге – от 1000 до 2000 руб.
  • Помните, что лучше заранее позаботиться о крыше над головой, чем искать жилье по приезду в город.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?

    Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.

    Читайте так же:  Какие документы необходимо подготовить для подачи на алименты

    Сколько стоит аренда жилья в Москве?

    Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего». За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб. в месяц.

    На стоимость жилья влияют следующие параметры:

    • адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
    • состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
    • тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
    • состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
    • безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
    • этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
    • бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).

    Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным. «Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы. Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

    Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули: советы

    Аренда квартиры на сутки в Москве в последние годы стала относиться к разряду распространенных явлений. Специалисты, успешно работающие в области недвижимости, расскажут о важных нюансах удачного осуществления таких сделок.

    Содержание:

    Планируя поездку в Москву, многие потенциальные гости столицы стоят перед непростым выбором – воспользоваться услугами гостиницы или снять квартиру посуточно? Не каждый человек, нуждающийся в жилье на непродолжительное время, знает, как правильно осуществить поиск своего будущего места жительства, с чего начать выбор и на что обратить особое внимание при знакомстве с большим перечнем предложений. Сегодня снять апартаменты посуточно в Москве не представляет особого труда. Главное – правильно подойти к решению этого вопроса, воспользовавшись советами знающих специалистов компании Lux-Apartments. В процедуре аренды квартиры не может быть несущественных мелочей. Каждая из них определяет будущий комфорт, степень удовлетворенности сделанным выбором. Прислушавшись к своим пожеланиям и правильно сопоставив их с качеством предложенных вариантов, вы обязательно найдете уютную квартиру, в которой на протяжении всего времени пребывания в Москве будете чувствовать себя как дома. Обращение к опытным профессионалам в сфере недвижимости позволит не тратить много времени на ее поиск. Такие специалисты выслушают все пожелания и смогут предложить оптимальные варианты, что существенно упростит поиски.

    Плюсы аренды квартиры по сравнению с услугами гостиницы

    Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:

    • снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
    • в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
    • в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
    • площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
    • немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

    Снимая квартиру, вы можете смело рассчитывать на скидки для постоянных клиентов, на снижение цены аренды в пропорциональной зависимости от количества заявленных дней проживания. Только в квартире вы найдете привычную для вас гардеробную, стиральную машину, микроволновую печь, другую бытовую технику. Поселившись в квартире, вам не придется перестраиваться и приспосабливаться к кардинально поменявшимся условиям организации быта. Сегодня в лучших столичных апартаментах выполнен дизайнерский или евроремонт, есть все необходимое для комфорта, предлагаются постельное белье, халаты, тапочки, принадлежности для личной гигиены.

    Способы поиска квартиры для аренды посуточно

    Перед тем, как снять квартиру посуточно, следует определиться, какой из существующих способов решения этой задачи будет приемлемым именно для вас. Можно приступить к поискам квартиры самостоятельно или при помощи агентств недвижимости, которые предоставляют соответствующий перечень услуг.

    Если вы решили подыскать будущее жилье самостоятельно, вам придется:

    • ориентироваться на советы знакомых, у которых могут быть иные вкусовые предпочтения;
    • пересмотреть массу предложений, размещенных в сети Интернет, проанализировать большой объем информации;
    • лично контактировать с хозяевами недвижимости, вести деловые переговоры;
    • углубиться в нюансы осуществления сделки, рассчитывать только на свои силы и знания.

    Каждый из перечисленных пунктов требует энергии, времени, подключения коммуникативных способностей и интуиции. Особенно ответственным является процесс поиска и аренды квартиры посуточно, если вы не имеете соответствующего опыта и приступаете к нему впервые.

    Намного проще для успешного решения поставленной задачи воспользоваться услугами агентств недвижимости, специалисты которых хорошо знают, что учесть при аренде жилья и как безопасно снять апартаменты посуточно. Вам остается только остановиться на правильном выборе агентства и озвучить свои пожелания. Выбирая специалистов, внимательно отнеситесь к изучению их профессиональной репутации, временных рамок пребывания в бизнесе, отзывов бывших клиентов. Естественно, что, находясь за пределами города, вы имеете возможность воспользоваться только услугами Интернет агентства. Тщательно познакомьтесь с его сайтом, не стесняйтесь задавать специалисту, вышедшему на контакт, перечень самых разнообразных и волнующих вас вопросов. Чем детальнее будет изложена информация, касающаяся ваших предпочтений и пожеланий, тем эффективнее будет сотрудничество.

    Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно?

    Если вы предоставили возможность заниматься решением ваших проблем агентству, нет особого смысла вдаваться во все подробности процесса поиска и аренды квартиры. Острая необходимость в этом возникает только при самостоятельном выборе и съеме жилья.

    Читайте так же:  Расходы и формирование бюджета пенсионного фонда рф

    Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

    При условии самостоятельного поиска квартиры для аренды посуточно следует в первую очередь позаботиться о своей безопасности, максимально ответственно подойти к изучению качества предложения.

    С целью уменьшения количества рисков, если вы не осуществляете поиск дистанционно, вам необходимо:

    • оценить адекватность заявленной хозяином цены в зависимости от класса жилья и его местоположения;
    • тщательно проверить факт законного владения хозяином данной недвижимостью;
    • больше узнать о личности человека, сдающего жилье;
    • уделить особое внимание осмотру квартиры, оценке качества проведенного в ней ремонта, исправности отопительной системы и канализации;
    • проверить работоспособность бытовой техники, функциональность мебели;
    • уточнить требования, касающиеся эксплуатации помещений, внесения арендной платы.

    При дистанционном поиске жилья уделите внимание изучению фотографий, их качеству и количеству, описанию объекта. Постарайтесь убедиться в том, что изображения на снимках максимально соответствуют оригиналу. Дополнительно поинтересуйтесь правилами встречи, заселения и выселения гостей. Уточните, согласен ли хозяин на подписание договора найма, предоставление клиенту отчетных документов в случае его командировки. Если хозяин настаивает на внесении залога, постарайтесь объясниться с ним относительно порядочности высказанных намерений. А еще лучше, чтобы не создавать себе лишних хлопот и иметь полную уверенность в прозрачности сделки, доверьте реализацию своих пожеланий опытным специалистам, которые работают много лет, гарантируя честность и прозрачность условий сотрудничества. Такой подход избавит от необходимости решения многих задач и станет гарантией заселения в те апартаменты, которые были выбраны онлайн.

    Процедура заключения договора аренды и оплата услуг

    Даже при аренде квартиры на одни сутки следует заключить соответствующий договор в двух экземплярах, в котором будут указаны:

    • адрес объекта, жилплощадь, количество комнат;
    • стороны, их паспортные данные;
    • срок и условия аренды;
    • сумма и порядок оплаты за оказанные услуги.

    Также следует составить опись находящегося в квартире имущества, а также расписку о передаче денежных средств хозяину недвижимости. Составленные документы будут залогом вашего спокойствия и хорошего настроения.

    Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

    Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности.

    Какой должна быть квартира

    Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены .

    Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

    Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

    Каковы основные издержки

    Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

    Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

    Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

    В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

    Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

    Гости и помощники

    Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

    Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

    Читайте так же:  Как и где оплачивается госпошлина при покупке и продаже квартиры

    Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

    Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

    Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

    На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

    Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

    Безопасность и соседи

    Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

    Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

    Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

    Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

    Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

    Сколько можно заработать

    При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

    В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

    Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

    В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

    С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

    Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

    Обязательно составьте чек-лист по покупке всего необходимого.

    Застрахуйте квартиру. Заключите с арендатором официальный договор. Договоритесь с соседями и оставьте им свои контакты.

    Анализируйте рынок: смотрите на близлежащие объекты и цены на них. Подстраивайте своё предложение под сезон и события.

    При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

    При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

    2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

    3. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
    Где и как снять квартиру на сутки, а также цены на аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here