Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону как происходит насле

Полезная информация в статье: "Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону как происходит насле" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Наследование неприватизированной квартиры

После смерти гражданина его имущество передается по наследству в собственность близких родственников или иных категорий лиц при наличии у них особого права, например, по завещанию. Квартира, дом или земля – все это является объектами наследственной массы.

В наследовании есть правило: передаче в пользу претендентов подлежит то имущество, которое было официально признано собственностью наследодателя. Это значит, что квартира, передаваемая родственникам умершего, должна ему принадлежать. А кто наследник, если квартира не приватизирована?

Квартира в наследство: кто имеет право вступления и как его оформить

Передача любого объекта наследственной массы может быть осуществлена двум категориями претендентов, первые из которых – это законные преемники умершего. К ним относятся все родственники отдающего, которые состоят в одной из семи степеней наследования. Права вступления между степенями передаются в порядке очереди.

Первые на наследство квартиры могут претендовать родители, супруги и дети отдающего. При их отсутствии или нежелании вступать в наследование возможность принятия недвижимости будет передана второй очереди, к которой относятся бабушки и дедушки наследодателя, а также его братья и сестры.

Вместо умершего наследника одной из первых трех очередностей к наследованию могут быть призваны преемники покойного. Право представления распространяется на внуков, племянников и двоюродных братьев (сестер).

Но круг преемников может быть изменен завещанием, которое может составить сам наследодатель с целью самостоятельно решения о назначении своих наследников. Как унаследовать приватизированную квартиру по завещанию?

При наличии завещания оформить квартиру в собственность могут только лица, которые были указаны в завещании. Вместе с ними могут вступить и законные претенденты, если они включены в круг получателей по завещанию или имеется незавещанное имущество. Также законным претендентам при наличии завещания может быть выделена обязательная доля.

Принять квартиру можно через нотариуса. Для этого следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, написать заявление и передать пакет документов.

Наследование неприватизированной квартиры

Одна из особенностей, о которой мы упоминали выше – это наследственная масса. В нее, согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, может быть включено только имущество, в отношении которого было установлено право собственности за наследодателем. А как вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

По закону неоформленное в собственность имущество, в том числе и неприватизированная квартира, не может быть передано по наследству. Однако государственная недвижимость может быть передана определенному кругу лиц не как наследство.

Что же такое государственное жилье и в чем особенность его оформления? Квартиры, которые имеют статус неприватизированных, являются собственностью государства. А проживающим в них гражданам жилье передается на основании договора социального найма. Фактически это означает, что человек может проживать в квартире и использовать ее по своему усмотрению, но при этом возможности продажи, аренды, дарения нет.

Согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 любой гражданин, являющийся нанимателем государственного жилья, имеет право оформить имущество в свою собственность на безвозмездной основе. Сделать это можно путем обращения в государственные регистрационные органы. После получения свидетельства о праве собственности гражданин станет полноценным владельцем жилья и сможет передать его по наследству.

Кто наследник, если квартира не приватизирована? Передать государственное жилье по закону или по завещанию невозможно, однако, квартира будет передана лицам, которые были прописаны в одном помещении вместе с нанимателем.

На практике это означает, что продлить договор найма жилья могут родственники умершего, которые были так же как и наследодатель зарегистрированы в государственной квартире. После переоформления договора найма новый наниматель имеет право осуществить приватизацию.

Запомните одну особенность: если наследодатель, который является нанимателем неоформленной квартиры, начал процесс ее приватизации, то имущество будет являться объектом наследства. Однако признать начатую приватизацию квартиры как основание для ее наследования возможно только в судебном порядке.

Порядок приватизации

Наследование неприватизированной квартиры может быть произведено наследниками, которые были прописаны с наследодателем либо если последний начал при жизни оформлять жилье в собственность. После получения имущества одним из способов близкие умершего могут начать или возобновить приватизацию. Как же происходит процесс переоформления недвижимости?

  • Необходимо обратиться в регистрационные органы и подать заявление на приватизацию.
  • В течение месяца необходимо собрать полный пакет документов, необходимых регистратору.
  • После подачи документов нужно дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающие документы.

Затягивать со сроками приватизации нельзя, поскольку каждый полученный документ имеет ограниченный период действия. При нехватке документов, их отсутствии или подделке регистратор имеет законное право отказать в проведении приватизации жилья в пользу заявителя.

Какие же документы нужны для проведения приватизации? В основной список бумаг входят:

  • Паспорт заявителя, его заявление на оформление имущества.
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры, договор и ордер социального найма.
  • Выписка из ЕГРП и справка о лицевом счете.
  • Выписка из домовой книги.

В некоторых ситуациях регистратор может запросить платежные документы на коммунальные услуги, а также ряд дополнительных документов.

Если наследник получил право на приватизацию как прописанный в государственной квартире, то при оформлении нужно подготовить заявления на отказ в участии приватизации от всех иных лиц, прописанных в квартире вместе с наследником.

Более подробно узнать о том, как происходит наследование права приватизации, вы можете от нашего юриста. Напишите свой вопрос по любой области наследственного права, и мы дадим вам грамотный ответ, а также подскажем вам дальнейшие действия в рамках актуального законодательства РФ.

Наследование неприватизированной квартиры

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.
Читайте так же:  Как рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами задолжал – верни с процентом!

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

  • родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
  • при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:
  • не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
  • не проживали в квартире с наследодателем;
  • являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
  • пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:
  • находится в служебном учреждении;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • является комнатой в общежитии;
  • находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

[3]

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Читайте так же:  Невозвратные авиабилеты как обменять или сдать обратно

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Как вступить в наследство по закону?

Получение наследства — всегда вопрос непростой и очень редко когда разрешается без «разборок». Особенно, если есть, что делить, например — квартира. Часто доходит и до суда. Не если квартира не приватизирована, как вступить в наследство?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли?

Именно осуществить наследование неприватизированной квартиры по закону — нельзя. С юридической точки зрения речь идет о переоформлении договора найма (или ордера), а не о наследстве.

Почему именно так? Все просто: передавать и получать можно только свои вещи.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ наследовать за умершим можно только то, хозяином чего он был — машины, недвижимость, авторские права, финансы.

Есть, правда, один нюанс — гражданин может завещать свое обиталище. С тем, что на момент его ухода в лучший мир оно будет приватизировано. Но опять же — это будет считаться уже частной собственностью, а не муниципальной. Неприватизированная жилплощадь, согласно статье 672 все того же кодекса, останется у законного владельца — государства. И включить ее в наследственную массу уже будет нельзя.

Все это, конечно, не означает, что прежним обитателям прикажут убираться вон. Согласно все той же статье 672, ч. 2 ГК, осиротевшее семейство спокойно может проживать в родных стенах по-прежнему.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

  1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
  2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
  3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Какие есть основания?

Намерение о приватизации. Сложившаяся практика такова, что для того, чтобы неприватизированная квартира в наследство досталась, достаточно намерения приватизации. Нужно только правильно понимать термин «намерение» и не воспринимать его, скажем, как то, что дядюшка когда-то бросил при разговоре.

Намерение в данном случае означает: заявил официально о приватизации, но не дождался, пока она закончится (а это занимает два месяца — п. 8 Закона о приватизации) и скончался. В этом случае безутешные родственники могут стать наследниками.

А могут и не стать. Государство скорее всего не обрадуется тому, что делят его собственность. Те, кто решит побороться с муниципалитетом в стенах Фемиды, могут опираться на Постановление Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №8 от 24 августа 2008 года.

Как убедиться в том, что наниматель выразил перед смертью такое намерение:

  • он подал заявление о приватизации и пакет сопутствующих бумаг;
  • не заявил отзыва (в этом следует обязательно убедиться до «разборок» с властями во избежание неприятных казусов. Часто бывает и так, что дедушка сперва хотел приватизировать свою площадь, затем передумал, а родственникам ничего не сказал. И узнают они об этом только по его смерти.

Договор соц.найма. Оформляется новый договор соц. найма с членом семьи (муж, жена, дети, родители, а также лица, которые вели с нанимателем общее хозяйство) усопшего. При условии, что кандидат проживает в спорной фатере. Тогда он может совершенно спокойно пользоваться ею в качестве нового нанимателя или перевести в свою собственность.

Читайте так же:  Что нужно для получения разрешения на травматическое оружие

Статьи 67 и 69 Жилищного кодекса дает новоиспеченному нанимателю право вселить свое семейство и даже не проживавших с ним ранее людей.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Редко, но случается и такое, что муниципалитет наотрез отказывается переоформлять договор или ордер. В этом случае вам дорога одна — в Арбитражный суд.

Составляем иск. В нем нужно указать:
  • свою паспортную информацию;
  • данные ответчика (Департамент жилищной политики);
  • полностью — название суда;
  • что вы хотите получить;
  • основание — статьи жилищного законодательства.

Помимо собственно заявления, вам потребуются следующие документы:

  • договор соц.найма (ордер);
  • выписка лицевого счета;
  • справка с места жительства;
  • удостоверение личности.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете записать «квадраты» на себя.

Кто не может наследовать?

Нет шансов у человека, который не жил с нанимателем и не был даже прописан. Если гражданин до смерти жил один, как перст и по этому адресу не числился никто, кроме него, площадь будет передана стоящей на очереди бедной семье .

Предположим, вы все-таки имели тесные отношения с умершим: ухаживали за ним до его смерти и вносили значительный вклад в его домохозяйство. А главное- можете это доказать. Попробуйте все-таки добиться своего через служителей Фемиды.

Смотрите ответ в статье на вопрос: какие нужны документы для оформления наследства?

Сколько стоит вступить в наследство? Читайте здесь.

Надо сказать, таких энтузиастов много, но везет им нечасто — у вашего оппонента ( Департамент жилищной политики) в рукаве мощные козыри. Это бедняки-очередники, Жилищный кодекс и Конституция РФ.

Если вы не хотите возвращать государству его же вещь, настройтесь на то, что оно вот так просто с этим не смирится . За свои интересы придется бороться. Если усопший не успел даже попытаться приватизировать жилье — вам предстоит суд, а значит — не откладывайте визит к опытному адвокату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Актуальность статьи: март 2019 г.

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

[2]

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за заказ с aliexpress

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать?

Приватизация – эта передача имущества от государства в личную собственность гражданина. Объект недвижимости официально переходит в личную собственность проживающего в ней человека только тогда, когда он зарегистрирует права на нее, то есть пройдет процедуру приватизации.

Д

овольно часто возникают такие ситуации, когда наследодатель не успевает приватизировать свою жилплощадь и тогда наследники могут испытать ряд определенных сложностей, чтобы получить данное имущество в наследство.

Здесь возникает вопрос: квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

Если гражданин умирает, так и не успев завершить процедуру приватизации квартиры, она остается в собственности муниципалитета или государства, с которым наниматель жилья в свое время заключил договор о социальном найме жилого помещения.

Это означает, что покойный гражданин так и остается нанимателем жилплощади и ее полноправным собственником стать не может.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти наследодателя

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива определенной категории граждан, которые имеют законные основания для получения этого имущества. Условия и перечень таких лиц установлен действующим законодательством РФ.

Лица, которые имеют право на получение наследия, это признанные законом наследники покойного. Таким образом, только законный наследник может ходатайствовать о включении данной недвижимости в наследственное имущество. Для этого необходимо предпринять ряд определенных действий еще до наступления смерти наследодателя.

К таким действиям относятся:

  • подача наследодателем заявления в соответствующие органы о приватизации;
  • сбор необходимой документации;
  • отсутствие факта отзыва лицом своего заявления на произведение регистрации.

Только при совершении таких действий наследники по закону могут претендовать на жилье после смерти наследодателя. При этом обязательно учитываются обстоятельства, при которых умер наследодатель до завершения государственной регистрации права собственности на жилплощадь либо до оформления договора о передаче жилплощади в его собственность.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Наследование не является основанием, дающим право на проведение приватизации жилплощади. Здесь основанием служит договор социального найма. А это означает, что правопреемник, который не проживал в одной квартире с наследодателем, не может получить государственную недвижимость после его смерти.

Действующее законодательство РФ устанавливает определенный перечень жилых помещений, которые не подлежат передаче гражданам в личную собственность.

Нельзя передавать в личную собственность следующие объекты недвижимости:

  • жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилое помещение, расположенное в общежитии;
  • жилое помещение, находящееся в военных городках закрытого типа;
  • жилое помещение, расположенное в зданиях служебного назначения.

Можно ли завещать государственное жилье

Такой вопрос наследники задают часто. Да, оформить наследство на имущество путем составления завещания можно не только на то, которое находится в распоряжении наследодателя на момент составления такой бумаги, но и на неприватизированную квартиру, которую правопреемник может получить в будущем после смерти нанимателя.

Читайте так же:  Составление договора найма жилого помещения

При оформлении завещательного документа, завещатель может в целом передать имущество, при этом конкретно не указывая каждый недвижимый объект по отдельности. При оформлении завещания гражданин должен быть полностью дееспособным, отдавать отчет в своих действиях.

При процедуре приватизации жилого помещения владелец может написать завещание, в котором укажет, что если после того, как он умрет, недвижимость еще не будет оформлена в личную собственность, то это право перейдет к указанному в бумаге наследнику.

Закон гласит, что наличие завещания дает право наследнику приватизировать переданную жилплощадь.

Однако н по закону имеют право претендовать на обязательную часть.

А вот может ли составляться дарственная на такое имущество?

Можно ли оформить дарственную на такое жилье

Дарственная существенно отличается от завещания. Да, дарственная также является способом передачи имущества во владение и распоряжение. По закону неприватизированную недвижимость можно завещать, но вот подарить нельзя. Оформить дарственную можно только на зарегистрированную недвижимость владельца. То есть сначала ее надо оформить в свою собственность и только после этого составляется дарственная.

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер. Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней. По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Как получить в наследство неприватизированное жилье

Для того чтобы получить в наследство жилье, принадлежащее государству, необходимо начать процедуру приватизации. Для этого первым делом наследнику покойного гражданина, который заключил договор социального найма, надо обратиться в органы регистрации по месту жительства. Заполнить стандартное заявление и подать список определенных документов, которые будут подтверждать право на данную жилплощадь.

Документы для приватизации

Чтобы оформить наследство и приватизировать жилье, в орган регистрации необходимо подать следующий пакет документации:

  • личный паспорт;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире;
  • справка из БТИ на квартиру;
  • регистрационные бумаги заявителя;
  • ордер на данную жилплощадь;
  • договор найма помещения на имя заявителя;
  • заверенная доверенность (если от заявителя действует представитель).

После подачи документов и написания заявления, бумаги проверяются и рассматриваются специалистами в органе регистрации. Идет проверка на подлинность и достоверность поданных бумаг, при необходимости делаются запросы в соответствующие инстанции.

После проведения проверки составляется договор передачи жилья в личную собственность заявителя. После того как договор регистрируется, у заявившего лица возникает право собственности на данную жилплощадь.

Регистрация договора предполагает внесение данных о недвижимости в Единый Реестр.

[1]

Таким образом, вступить в наследство, если квартира не приватизирована, может только то лицо, которое проживало вместе с наследодателем. Перед тем как начать процедуру приватизации, наследнику необходимо переоформить договор социального найма жилья, который был заключен с госорганами, на свое имя. Дарственная на такое имущество составляется только в случае, если жилплощадь была передана из собственности государства в личную собственность гражданина.

При процедуре приватизации государство передает жилплощадь в личную собственность гражданина, проживающего в ней. Но бывают случаи, когда владелец-наниматель до своей смерти не успел либо не смог провести такую процедуру. В дальнейшем это приводит к правовым разбирательствам.

Любая квартира либо дом, гараж, земельный участок переходит во владение лица только после того, как будут официально оформлены все документы и зарегистрированы права владения. Если передача имущества от государства при жизни нанимателя не произошла, то после его смерти у наследников могут появиться некоторые проблемы связанные с переоформлением жилплощади.

Но получить в наследство такую жилплощадь можно, если наследник проживал с покойным нанимателем вместе. Для этого надо собрать пакет определенных документов и пройти процедуру приватизации в регистрирующем органе. Дарственная оформляется только на зарегистрированную и правильно оформленную на свое имя недвижимость, в противном случае такой документ будет признаваться недействительным.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарственная бумага имеет юридическую силу лишь в том случае, когда владелец имеет полное право по закону на свое имущество. Только тогда он может передать его другим лицам.

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону как происходит насле
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here