Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Полезная информация в статье: "Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Покупка квартиры с обременением. Пошаговая инструкция к сделке

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

[1]

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Ипотека. Пошаговая инструкция к сделке

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. С точки зрения продавца такая схема не слишком удобна, однако повышенный уровень надежности и возможность реализовать квартиру в рекордные сроки сполна компенсируют возможные неудобства. Рассмотрим пошаговую инструкцию продажи жилья через ипотеку.

Шаг 1: Оценка квартиры

Прежде чем что-то продавать, нужно понимать, сколько оно стоит. Относительно квартиры, это особенно актуально. Главная задача в том, чтобы определить реальную рыночную стоимость, так как основываясь именно на этих цифрах банк будет предоставлять конкретную сумму кредита.

Выделяют два основных варианта оценки: это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам. Первый способ значительно дешевле, а второй надежнее, быстрее и проще. Банк предпочитает основываться на реальных отчетах об оценке, а не на тех цифрах, которые указывает продавец, однако заставить заказать такой отчет он не могут.

Самостоятельная оценка квартиры

Если нет желания тратиться на услуги оценщиков, а банк не требует отчет в обязательном порядке, то можно самостоятельно оценить квартиру. Это не так сложно, как может показаться. Для оценки необходимо открыть любой сайт, на котором продаются квартиры. Нужно отсортировать все предложения так, чтобы оставшиеся варианты максимально были похожи на продаваемое жилье. Если таких аналогов нет, можно несколько расширить поиск.

Далее, уже на основании существующих предложений, нужно выделить среднюю цену за квадратный метр жилья. При необходимости, эту цену можно скорректировать в большую или меньшую сторону для того, чтобы более точно определить реальную стоимость квадратного метра именно целевой квартиры, однако зачастую бывает достаточно получить просто усредненные данные.

Полученная цифра умножается на площадь собственности продавца и появляется понимание, сколько может стоить такая квартира.

Обращение в оценочную компанию

Этот вариант значительно проще, и он более приоритетный для Сбербанка, ведь доверия к официальному отчету лицензированной оценочной компании значительно больше, чем к самостоятельным расчетам продавца. Для того, чтобы получить такой документ нужно:

  1. Выбрать оценочную компанию. Рекомендуется подбирать такую, которая аккредитована в Сбербанке. Так финансовой организации будет проще «согласиться» с указанными в отчете цифрами.
  2. Обсудить с представителями компании условия сделки. Очень важно дать понять, для чего конкретно будет использован отчет. Также не лишним будет прочитать все условия договора на обслуживание.
  3. Подписать договор на обслуживание, и оплатить услуги компании. Оплата может производиться наличным или безналичным образом, в зависимости от того, какие были достигнуты договоренности.
  4. Получить готовый отчет. Обычно его готовят около недели. Нужно ожидать, что представитель компании будет осматривать жилье и делать фотографии. Это необходимо для отчета. Более того, этот документ может быть признан недействительным, если представитель компании лично не посещал объект оценки.
  5. Предоставить отчет покупателю и/или банку. Рекомендуется уточнить, что отчет необходим в трех экземплярах. Один забирает продавец, на всякий случай, один передается в Сбербанк, а еще один – покупателю.

Шаг 2: Поиск покупателя и осмотр жилья

После того, как цена квартиры станет известна, можно начинать поиск потенциального покупателя. Ранее это делать не было смысла, так как обычно покупатели предпочитают знать конкретные цифры, чтобы на что-то ориентироваться. Как и в случае с оценкой жилья, искать покупателя можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости (или частного риэлтора).

Самостоятельный поиск покупателя

Сейчас существует огромное количество всевозможных ресурсов, на которых можно разместить объявление о продаже квартиры. Например, всем известный Avito, но помимо него есть множество местных газет объявлений и других аналогичных сайтов. Если разместить свое предложение везде, где только возможно, вероятность того, что покупатель найдется в рекордный срок очень велика.

Читайте так же:  Можно ли вернуть товар, купленный на алиэкспресс, и как это сделать

Нужно учитывать тот факт, что некоторые объявления платные, а также, чтобы «поднять» объявление в ленте нужно будет отдельно доплатить. Однако это сравнительно небольшие расходы. Вся подобная «реклама» вряд ли обойдется дороже 500 рублей (многое зависит от региона проживания).

Поиск покупателя при помощи агентства недвижимости или риэлтора

Если самостоятельно заниматься поиском потенциального покупателя нет времени или желания, всегда можно заключить договор с агентством недвижимости или частным риэлтором. Они будут выполнять эту работу самостоятельно, однако эта услуга достаточно дорогостоящая. Примерные расценки варьируется от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Осмотр квартиры

Вне зависимости от того, каким образом будет найден покупатель, следующим этапом будет осмотр жилья. Практически все потенциальные покупателю первым делом стремятся провести осмотр квартиры, ведь именно от этого зависит, тратить ли дальше время и силы на оформление кредита или лучше поискать другое жилья.

Осмотр квартиры – это достаточно простой шаг, при котором покупатель просто ходит по помещениям и уточняет те или иные моменты. Однако если жилье планируется продавать вместе с мебелью и техникой, осмотр можно совместить с описью имущества.

В последнем случае составляет опись, на имущество клеят инвентарные номера и все это описывается максимально детальным образом. Такая опись скрепляется подписями покупателя и продавца. Она является дополнением к договору купли-продажи, однако так как его еще не существует, скорее всего впоследствии придется еще раз проводить осмотр или просто заменить эту опись на точно такую же, но уже с указанием номера договора и других его данных.

Шаг 3: Переговоры со Сбербанком

Этот шаг больше зависит от покупателя, чем от продавца, но последнему можно порекомендовать контролировать всю процедуру и отслеживать, на каком этапе на данный момент находится покупатель.

Выбор ипотечной программы

Покупатель рассматривает все доступные в Сбербанке программы ипотечного кредитования и выбирает максимально подходящую. Программ у финансовой организации множество, но не все они подходят для большинства людей. Если планируется именно приобретение квартиры, то особое внимание стоить уделить программе «Покупка готового жилья».

В рамках такого предложения можно получить кредит в сумме от 300 тысяч рублей, на срок до 30 лет. Ставка варьируется в широких пределах. На момент написания этой статьи минимальный ее уровень был 10,2% годовых. Потребуется первоначальный взнос в размере 10-20% от суммы кредита.

Заявление покупателя

Когда покупатель определится с программой, ему нужно будет заполнить заявку на кредит и направить ее в Сбербанк. Выделяют три основных варианта:

  • На сайте банка. Самый доступный и простой вариант. Придется заполнить достаточно большое количество полей, однако после этого заявка будет рассматриваться сравнительно недолго.
  • В личном кабинете. Этот вариант актуален только для уже действующих клиентов Сбербанка, у которых есть доступ к личному кабинету «Сбербанк Онлайн». Общий принцип тот же, что и при заполнении заявки на сайте, однако значительная часть информации в этом документе уже будет (подтянется из данных клиента банка).
  • В отделении. Распространенный вариант для тех лиц, у которых нет желания или возможности заполнять и отправлять заявку в онлайн режиме. От остальных отличается тем, что придется лично ехать в отделение, стоять в очереди и после этого еще достаточно долгое время заполнять заявку с анкетой клиента.

Решение банка

После направления заявки покупатель с продавцом могут только ждать решения банка. Подгонять кого-то бессмысленно, разве что можно интересоваться судьбой заявки, если ответа нет больше 3-5 дней. На практике, заявка рассматривается обычно 1-3 дня, однако в некоторых случаях эта процедура может растягиваться на более значительный срок.

Шаг 4: Предоставление документов

Продавец обязан предоставить документы на квартиру. Это нужно как банку, так и потенциальному покупателю. Список может быть достаточно обширным, все зависит от особенностей сделки:

Шаг 5: Оформление и подписание предварительного договора купли-продажи

При обычной покупке-продаже квартиры, без банка, предварительный договор, строго говоря, не нужен. Он нигде не регистрируется и никем не заверяется, потому имеет лишь весьма условную юридическую силу. Проще и быстрее все обсудить и сразу составить основной договор. Однако банку нужен именно предварительный для того, чтобы начать рассматривать заявку на выдачу кредита.

Содержание предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи обязан включать в себя следующие пункты:

  • Данные сторон сделки.
  • Информация о квартире.
  • Условия сделки.
  • Цена жилья с отдельным указанием суммы первоначального взноса.
  • Условия расторжения сделки.
  • Дата и подпись.

Образец предварительного договора

Шаг 6: Оформление и подписание основного договора купли-продажи

После того, как будет подписан предварительный договор, банк рассматривает заявку и, в случае одобрения, потребуется заключать основной договор купли-продажи. Дополнительно рассказывать о содержании этого документа нет смысла, так как он, по сути, будет полной копией предыдущего.

Образец основного договора

Шаг 7: Передача права собственности и окончательный расчет

После подписания документов, покупатель должен будет оформить право собственности на квартиру. В данном случае у продавца нет никакого риска, ведь значительная часть оплаты пойдет с банковского счета, а отказаться покупатель уже не сможет, иначе договор купли-продажи потеряет силу и, как следствие, продавец с легкостью оспорить его в суде, вернув себе жилье.

Читайте так же:  Посторонним вход воспрещен! как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник п

Подписание акта приема-передачи

При завершении сделки стороны подписывают акт приема-передачи. Этот документ фиксирует факт передачи права собственности от одного владельца к другому. Нередко акт также включает в себя пункт об оплате, однако чаще для фиксации факта передачи суммы составляется отдельный документ: расписка.

Расписка о получении средств

Передача денег подтверждается распиской. Следует учитывать тот факт, что покупатель выплачивает продавцу только часть суммы (первоначальный взнос). Это можно сделать как в наличном, так и безналичном виде. Данная расписка очень важна для банка, так как она является доказательством выполнения клиентом своих обязательств. Остальную часть суммы продавец получает от банка, безналичным переводом на указанный счет (или новый счет, специально для этого открытый).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Подробная пошаговая инструкция по покупке и продаже в ипотеку квартиры на рынке вторички

Сделки на вторичном рынке жилья многочисленны, выставленные на торги объекты пользуются активным покупательским спросом. Если у граждан недостаточно денежных средств на такую покупку, встает вопрос: а можно ли купить жилье с рынка вторички в ипотеку? Чтобы не допустить ошибок, нужно получить базовые знания о порядке действий при купле-продаже жилья при помощи ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли ипотечная покупка и продажа вторички?

Вторичное жильё является объектом недвижимого имущества, которое вправе участвовать в имущественных сделках, при условии его оформления в собственность на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Или, если оно заведомо приобреталось в собственность согласно нормам статей 130, 131 и других гражданских законодательных актов.

Основные нормы, регулирующие вступления в права собственности на жильё, внесены в § 7 главы 30 ГК РФ. Его можно как покупать, так и продавать. Оно же подходит под категорию объектов, которые могут оформляться в ипотеку, что определяет Федеральный закон об ипотеке от 16.07.98 г. № 102-ФЗ, также представленный в новой редакции от 7.05.13 г.

Исключения, не подлежащие кредитованию, составляют объекты вторичного рынка жилья, не находящиеся в собственности частных лиц, или отнесённые к специальным категориям:

  • ветхое и аварийное жильё;
  • дома подлежащие сносу;
  • жильё в залоге и обременении.

Препятствием к оформлению ипотеки может послужить любая причина, снижающая стоимость приобретаемого жилья. В частности:

  1. год постройки;
  2. район расположения;
  3. соответствие стоимости и качества;
  4. отсутствие инженерных коммуникаций и т.п.;
  5. кредитная история клиента.

Что нужно знать продавцу?

Так как сделка зависит от решения банка, то лицу, намеренному продать жилье, нужно иметь в виду, что кредитор должен убедиться в рентабельности сделки. То есть, если в титуле квартиры имеются «белые пятна», которые снижают чистоту сделки, то банк такую покупку не одобрит. Поэтому собственникам проблемных квартир лучше сразу отказаться от предложений по ипотеке, так как они лишь потратят время на ожидание одобрения банка, вероятность которого равна нулю.

Кроме этого, если правоспособность объекта в порядке, продавцу понадобится:

  • собрать дополнительный пакет документации для банка;
  • ожидать одобрения кредита.

До момента оформления кредитного договора покупателя с банком можно оформить только предварительный договор купли продажи (ПДКП), ни в коем случае не оформлять основной договор, так как при ипотеке он будет получать деньги от банка, а не от покупателя.

Подводные камни для тех, кто решил купить такое жилье

На первый взгляд, ситуация с покупателем выглядит вполне прозрачно, и допускает точный результат из двух вариантов:

  • ему гарантированно предоставляются ипотечные средства;
  • отказывают в инвестициях на данный объект.

И, если он платёжеспособен, то ему не о чем беспокоиться. Но здесь существуют подводные камни, о которых нужно осведомиться заранее, чтобы их обойти:

  1. При отказе банка, если был уплачен задаток, продавец может его не вернуть согласно нормам статей 380, 381 ГК РФ. В этом случае по ПДКП лучше уплачивать аванс, который возвращается при срыве сделки.
  2. Если после заключения сделки продавец оспорит договор, то покупателю вернётся от него только полученное по сделке, а проценты банку он будет выплачивать сам, не получив при этом квартиры. Поэтому качество сделки должно быть гарантированным.
  3. Аналогично, если продавец откажется от сделки после того как покупатель оформил договор кредитования.
  4. Нужно просчитать и взвесить все риски, которые может повлечь обязательство по погашению долга. Если финансовая ситуация изменится и повлечёт задолженность, квартиру могут изъять по суду.

Более подробно о рисках, которые могут подстерегать как продавца, так и покупателя, при сделках с ипотечным жильем, мы рассказывали в отдельном материале.

Какие потребуются документы?

От продавца понадобится достаточно объёмный пакет документов, часть из которых дублируется нотариальными копиями и будет передана для оформления ипотеки. Для оформления договора купли продажи (ДКП) понадобится нижеследующее:
  1. Гражданский паспорт, при представительстве интересов продавца – нотариальную доверенность. Она составляется и удостоверяется у нотариуса.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Им может быть гражданско-правовой договор, свидетельство о наследовании или о приватизации. Этот документ должен быть в наличии.
  3. Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобреталась или приватизировалась до 15.06.15 г., если позже – выписка из ЕГРН. Этот документ должен быть в наличии, если его нет – нужно получить дубликат через МФЦ.
  4. Технический паспорт с поэтажной экспликацией. Эта документация на квартиру получается в БТИ.
  5. Кадастровый паспорт квартиры, справку об отсутствии обременений залогом и арестом, получают в МФЦ.
  6. Разрешение от супруга для лиц, состоящих в браке. Оно составляется и удостоверяется у нотариуса
  7. Копия лицевого счёта – о платежах за квартиру. Получают в ЖЭУ.
  8. Выписка из поквартирной книги. Получают в ЖЭУ у паспортиста.
Читайте так же:  Действующие тарифы на электричество в московской области

Покупатель с ипотекой для составления ДКП должен представить:

  1. Гражданский паспорт, представители – нотариальную доверенность.
  2. Договор кредитования, заключённый с банком.

Полный перечень документов, который может понадобиться для сделок с ипотечной квартирой, мы приводили в отдельной статье.

Как правильно совершить сделку — пошаговая инструкция

Начальный этап и составление кредитного договора

  1. В начале процедуры покупки идёт поиск объекта – самостоятельно или с привлечением стороннего специалиста. После того, как квартира выбрана, покупатель:
  • делает осмотр помещения;
  • знакомится с документацией на квартиру;
  • проверяет правоспособность продавца;
  • вносит предложение о расчёте через ипотечный кредит.
  • Если стороны пришли к решению о заключении сделки, они могут заключить ПДКП и/или договор аванса. После того как он заключён, продавец прекращает поиск покупателей, а покупатель отправляется в банк за инвестициями. Можно обратиться сразу в несколько банков, с целью:
    • выбора более выгодного банковского продукта;
    • для подстраховки, если в одном/нескольких банках последует отказ.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При обращении в банк составляется заявление-анкета, которую можно оформить также на официальном сайте кредитного учреждения. К нему прилагается пакет документации в виде копий:

    • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
    • свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
    • военный билет (при наличии);
    • трудовая книжка;
    • дипломы, сертификаты и т.п.;
    • СНИЛС и ИНН.

    В оригиналах предъявляются следующие документы:

    • паспорт;
    • справка 2-НДФЛ с места работы;
    • справки о доходах членов семьи;
    • справки о ранее полученных погашенных или непогашенных кредитах (при наличии).
  • После того как документы в банк будут переданы, нужно будет подождать некоторое время, требующееся инвестору для принятия решения. Оно может приниматься 2-3 недели, так как банковские служащие тщательно проверяют весь пакет документации, проводят мониторинг по каждой сделке.
  • При положительном решении банка составляется кредитный договор с клиентом, который удостоверяется печатью учреждения. После его получения покупатель обращается к продавцу для заключения ДКП. Стороны заключают договор о переходе права собственности на квартиру за счёт ипотеки.

    Его особенностью будет то, что в способе оплаты по сделке должно указываться – ипотека, с внесением реквизитов договора кредитования. ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами сделки.

    Как происходит регистрация ДКП?

    Договор требуется зарегистрировать в МФЦ или отделении Росреестра. Для регистрации лучше всего подойти обеим сторонам, предварительно уплатив пошлину и имея при себе пакет документов:
    • паспорта сторон;
    • для представителей – доверенности;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • разрешение от супруга (при необходимости);
    • вновь составленные договора купчей – 3 экземпляра;
    • договор кредитования, заключённый с банком – 2 экземпляра.

    Здесь нужно составить заявление о регистрации сделки. В результате регистрации, в течение 9 дней сведения о приобретении квартиры будут внесены в Государственный кадастр, но право собственности для покупателя предоставлено не будет, поэтому после регистрации он получит:

    • договор купли продажи с отметкой о регистрации;
    • кредитный договор с отметкой о регистрации;
    • выписку из ЕГРН с отметкой об обременении залогом.

    Расходы и пошлины

    Траты на оформление сделки могут состоять из нижеследующего:

    1. оплата услуг риэлтора от 50 тысяч рублей;
    2. составление купчей юристом от 5 тысяч;
    3. копирование документов и т.п.

    Нотариальные услуги оплачиваются:

    • технические работы от 3 тысяч рублей;
    • пошлина – 0,3% для родственников и 0,6% для прочих лиц, от стоимости имущества.

    Пошлина в Росреестр составляет 2 тысячи рублей. банк составляет договор кредитования безвозмездно.

    Для оформления ипотеки нужно получить одобрение банка и заключить с ним договор. На этом основании составляется купчая на квартиру. Оба договора передаются на регистрацию, в результате чего устанавливается обременение на квартиру и фиксируется факт проведения сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Этапы покупки квартиры в ипотеку

    Сегодня ипотека является самым распространенным способом покупки квартиры.

    Ее суть в том, что банк выдает некую денежную сумму заемщику на определенных условиях. Прежде чем взять ипотеку человек должен определиться с банком, который выдаст ему заем, необходимой программой кредитования.

    В каждом финансовом учреждении свои условия и ипотечные программы, а вот этапы покупки квартиры в ипотеку одинаковые для всех.

    Любому заемщику важно знать последовательность действий при оформлении квартиры в ипотеку, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов, не тратить впустую время.

    [3]

    Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке в 2019 году

    Совершая сделку купли-продажи квартиры, важно все сделать правильно, своевременно и в полном объеме, чтобы в дальнейшем не бегать по нескольку раз в банк или страховую компанию.

    Читайте так же:  Доставка пенсии на дом почтой россии и другие способы

    Чтобы ничего не забыть при оформлении договора, необходимо последовательно рассмотреть все этапы ипотечной сделки:

    Особенности и этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке

    Заемщикам, которые планируют взять в ипотеку квартиру на первичном рынке недвижимости, нужно знать некоторые особенности сделки:

    • зачастую банки выдвигают свои требования к квартире – одна должна быть собственностью определенного застройщика, аккредитованного банком;
    • приобретать квартиру лучше на этапе ввода в эксплуатацию, а не на этапе строительства. Ведь покупатель не знает, когда застройщик закончит строительство;
    • банк обязательно потребует от заемщика дополнительный залог в виде недвижимости (другой квартиры, которая находится в собственности у заемщика);
    • одним из условий в некоторых банках является наличие поручительства для заемщика.

    Процесс покупки квартиры в новостройке включает в себя следующие этапы ипотечного кредитования:

  • Этап 1 – выбор объекта недвижимости, заключение соглашения с застройщиком. Чтобы зря не тратить время, нужно найти банк, который предлагает застройщиков, с которым можно заключить договор купли-продажи.
  • Этап 2 – заключение соглашения на бронирование квартиры. Если заемщик нашел подходящий вариант жилья, тогда он должен оформить соглашение с застройщиком, где должна отражаться такая информация: описание квартиры, условия сделки, срок ее действия, размер первоначального платежа и др.
  • Этап 3 – подача заявки в банк на выдачу ипотеки, подготовка необходимых документов для получения займа на новостройку.
  • Этап 4 – получение одобрения банка в предоставлении ипотеки, проведение процедуры оценки квартиры, страховка недвижимости.
  • Этап 5 – подписание ипотечного договора. Регистрация сделки в Росреестре.
  • Этап 6 – осуществление банком перевода денежных средств на счет застройщика.
  • Этап 7 – подписание акта приема-передачи и получение ключей от долгожданной квартиры.
  • Процесс оформления квартиры в ипотеку в «Сбербанке»

    Одним из самых популярных банков в сфере ипотечного кредитования является «Сбербанк». Для оформления сделки в этом финансовом учреждении нужно пройти такие шаги при покупке квартиры в ипотеку:

    Пятый шаг может быть изменен. Банк может контролировать расчеты между продавцом и покупателем, поэтому на сделку приглашает обе стороны.

    Он открывает банковскую ячейку, куда помещает первоначальный взнос и кредитные средства. Деньги будут находиться там до тех пор, пока заемщик не пройдет процедуру государственной регистрации перехода прав собственности.

    И только после того как сделка будет оформлена, банк даст продавцу доступ до ячейки, где он сможет забрать свои деньги.

    Покупка квартиры в ипотеку имеет свою специфику. Вначале потенциальный заемщик должен определиться с банком и программой кредитования, подать заявку, получить одобрение.

    Дальше ему нужно выбрать подходящее жилье, получить документы на него от продавца, оформить сделку с банком и продавцом и только потом перечислить деньги за квартиру, получить от нее ключи.

    Чтобы сделать все правильно и ничего не пропустить, желательно обратиться за помощью к услугам ипотечного брокера, который подскажет, какие документы нужны для осуществления сделки, когда и куда заемщику обращаться для оформления страховки, оценки имущества и т. д.

    Как оформить покупку по ипотеке

    Как оформить покупку по ипотеке? Ведь это особая сделка и банк оценивает квартиру как предмет залога. Эта процедура занимает время.Чтобы специалист банка приступил к этой работе ему необходимо, кроме правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру, предоставить отчет независимого оценщика о рыночной и ликвидационной стоимости этой недвижимости.

    Содержание статьи подробное:

    Как оформить покупку по ипотеке

    Как не переплатить банку — вопрос самый первый и самый важный.

    Надеть хомут проще-простого, а снять его трудно и почти в 100% вынужденной продажи квартиры, заемщик несет колоссальные финансовые потери, равные первоначальному взносу, а то еще и должен остается. Особенно неблагоприятная ситуация складывается когда квартира куплена на пике цен, а вынужденная продажа осуществляется на низком рынке.

    Поэтому к покупке квартиры в ипотеку нужно подходить очень разумно. Иначе можно остаться без штанов в прямом смысле этого слова.

    Но вернемся к теме нашего разговора — оформлению покупки.

    Оформление сделок с недвижимостью происходит в письменной форме и включает в себя три этапа:

    • Составление и подписание предварительного договора купли-продажи, который предоставляется в банк
    • Составление и подписание сторонами сделки Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
    • Регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права на покупателя, и внесение записи в ЕГРН —Единый государственный реестр недвижимости России об этом

    Пошаговая инструкция

    Рассмотрим подробно эти этапы.

    Договор купли-продажи и Акт приема передачи.

    • Договор купли-продажи должен быть согласован с кредитной организацией, поэтому прежде необходимо составить проект этого договора и передать в банк вместе с Отчетом об оценке, копиями документов на квартиру, документов собственников и других, в соответствиями со списком от ипотечного специалиста.
    • С 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. В этом случае Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса. Составление Акта приема-передачи не входит в его обязанность. Уточните.

    Изменение в законе от 02.06.2016 года > > > Эти изменения включены в новый закон «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу с 02.01.2017 года

    Для нотариуса необходимо приготовить большой пакет документов > > >

    Читайте так же:  Телефон доверия налоговой инспекции

    На момент сбора документов и довольно долгого ожидания ( 3-10 дней) проверки банком квартиры, как предмета залога, Покупателю необходимо скрепить с Продавцом обязательства о купле-продаже Предварительным договором и передать задаток за квартиру.

    Ведь большая работа по подготовке окажется пустой, если Продавец найдет другого покупателя.

    Поэтому большинство кредитных учреждений требуют предоставить Предварительный договор купли-продажи.

    Чтобы избежать дополнительных расходов на риэлторов и юристов, рекомендую Вам составить Предварительный договор и Соглашение о задатка самостоятельно.

    Для Вас приготовлены шаблоны этих документов, максимально адаптированные к ипотечной сделке и видео урок — построчный комментарий к заполнению шаблона с исключением рисков.

    Кроме того есть виде оурок :Пошаговая инструкция к сделке, где очень подробно рассказано как пройти 11 шагов в этой сложной сделке до отличного результата, сберечь нервы и не потерять задаток!

    Внесение записи в ЕГРН

    Второй этап сделки

    • Регистрация права собственности на Покупателя
    • Внесение записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости об ипотеке в пользу кредитора. Ипотека является обременением, препятствующим отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

    Основанием для внесения записи в ЕГРП является заявления сторон и наличие в пакете документов для Росреестра Кредитного договора и Закладной

    Покупатель подает в Росреестр ( подписывает выданное специалистом отдела приема документов МФЦ или Росреестра) заявления:

    • о регистрации права собственности
    • о регистрации ипотеки

    Госпошлина за регистрацию права — 2000.0 рублей. Подробнее > > >

    Госпошлина за регистрацию ипотеки — не уплачивается.

    Пакет документов в Росреестр

    В обязательном порядке, кроме Договора купли-продажи и документов на квартиру в Росреестр предоставляется Кредитный договор и Закладная(если есть) и их копии.

    Попросите вашего ипотечного менеджера сделать копии этих документов.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Как оформить покупку по ипотеке ? Смотрите видео уроки Автора . Там очень подробные объяснения.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    [2]

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.

    Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

    с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
    суббота и воскресенье — выходной.
    (Время — ЕКБ)

    УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
    ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
    СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Электронная почта: [email protected]

    Источники


    1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.

    2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

    3. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
    4. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
    Доступное пошаговое руководство по заключению договора купли-продажи квартиры по ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here