Долевая собственность на дом суть режима и порядок оформления

Полезная информация в статье: "Долевая собственность на дом суть режима и порядок оформления" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

О споре между несколькими собственниками (дольщиками) жилого дома по участию в ремонте и содержании дома и по установлению долей между собственниками

Заявительница проживает в частном доме, который находится в общей долевой собственности, где ей принадлежит ½ доли в праве. Дом старый, на нижнем этаже, где проживают остальные собственники, нет полов, дом постоянно затапливает, нужен хороший ремонт. Заявительница за свой счет отремонтировала крышу, остальные собственники отказываются участвовать в ремонте.

Вопросы.

1). Могу ли я заставить остальных собственников участвовать в расходах по содержанию дома?

2).Если они решат продать свою долю, должны ли они ее предложить сначала мне?

3). Как можно выделить долю в доме?

Консультация юриста.

Ответ на вопрос 1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом обязанность собственника нести бремя содержания имущества не ставится в зависимость от того, пользуется ли собственник этим имуществом или нет.

Таким образом, возможно обращение в суд с иском о понуждении остальных участников долевой собственности произвести ремонт дома в установленные сроки либо при наличии доказательств несения расходов по ремонту дома, через суд потребовать от других участников долевой собственности возмещения части расходов на ремонт дома соразмерно их долям в праве.

Ответ на вопрос 2. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответ на вопрос 3. Выдел доли в натуре возможен, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007);

— самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Долю можно выделить во внесудебном порядке, когда против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

В противном случае выдел доли будет осуществляться через суд.

Для выдела доли необходимо вызвать техника из БТИ, который даст заключение о возможности выдела доли в натуре и изготовит технический план помещения.

Если нет спора между сособственниками относительно условий выделения доли, то оформляется соответствующее соглашение. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;

— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Затем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:

— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;

Читайте так же:  Раздел военной ипотеки при расторжении брака

— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;

— технический паспорт БТИ;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем

Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

За государственную регистрацию права собственности выделяющийся собственник уплачивает госпошлину в размере 2000 руб., а другие сособственники, доли которых изменяются, — в размере 350 руб. (пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, т.к. информация об уплате госпошлины содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Не позднее чем через 10 рабочих дней регистрирующий орган должен будет выдать выписки из ЕГРП: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений, или же выписки из Реестра (п. 3 ст. 13, ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Если выдел осуществляется в судебном порядке, то соответствующее исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст.30 ГПК РФ)

К заявлению прикладываются следующие документы:

— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

— технический паспорт БТИ;

— техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;

— квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

— иные документы, подтверждающие требования истца;

— копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Для принятия положительного решения необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза

После удовлетворения исковых требований выделяющемуся собственнику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, а остальным – изменения в правах на дом.

Для этого в Росреестр подаются следующие документы:

— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников;

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Консультация дана в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».

Консультант — Бригинская Людмила Анатольевна, частнопрактикующий юрист, тел. 8-922-510-42-09

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

[3]

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Зачем может понадобиться выделение доли

Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

[2]

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Читайте так же:  Порядок действий в случае затопления соседей снизу

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Читайте так же:  Стоит ли устанавливать трехтарифный электросчетчик

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

Еще с незапамятных советских времен дома, имеющий общий двор и общий въезд, объединяли в домовладения. С тех пор прошло много времени, распалось государство, появилось много новых законов, а домовладения как были так и остались. Что негативного несут в себе домовладения, и что можно сделать уже сейчас — все ответы описаны ниже.

Домовладения – что это?

В классическом виде домовладения представляют собой несколько жилых домов, имеющих общий двор, проезд, проход и т.д. Хотя встречаются и жилые дома, разделенные на несколько квартир, также имеющий статус домовладений. Юридическая суть домовладений заключается в следующем: у одного домовладения всегда несколько собственников. Эти собственники в данном домовладении имеют доли, размер которых, как правило, должен зависеть от размера квартиры (или дома, если домовладения состоит из домов), занимаемого этим собственником.

Проблемные домовладения

Итак, что же негативного несут в себе домовладения, какие проблемы могут возникнуть у вас при сохранении у вашего дома (нескольких домов) статуса домовладения.

Проблема № 1

Жилое помещение (квартира, дом) входящие в состав домовладения юридически не закреплены за собственником домовладения.

Собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, либо жилой дом, в котором они проживают, а лишь доля в домовладении. То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (квартира, жилой дом) юридически за вами не закреплено. То есть, использование домовладения осуществляется по соглашению всех сособственников на основании исторически сложившихся традиций использования квартир (жилых домов), входящих в состав домовладения.

Хорошо если в вашем домовладении есть соглашение об определении порядка пользованием жилыми помещениями (квартир, домов), входящих в домовладение. Если же такого соглашения нет, формально (с юридической точки зрения) вашим жилым помещением вправе пользоваться все сособственники домовладения, так же как и вы вправе пользоваться жилыми помещениями ваших сособственников, пока такое соглашение не будет заключено.

Проблема № 2

Размер доли в домовладении у его собственника не всегда соответствует площади занимаемого им помещения (квартиры, дома).

С точки зрения закона это означает одно – площадь жилого помещения, превышающая размер доли собственник занимает незаконно. Правовые последствия таких незаконных действий могут быть самыми различными – как минимум, другие собственники домовладения могут потребовать от вас денежной компенсации, которая прямо предусмотрена статьей 247 ГК РФ, как максимум подать в суд иск с требованиями определения порядка пользования домовладением в соответствии с размерами долей.

Кроме того, общая долевая собственность на домовладение предусматривает наличие у других сособственников домовладения преимущественного права на покупку вашей доли. Это означает, что прежде чем продать долю в домовладении постороннему лицу вы должны сначала предложить купить у вас вашу долю другим собственникам домовладения, и в случае если только они откажутся или промолчат (ждать придется 1 месяц) вы можете спокойно продать свою долю.

Проблема № 3

(пожалуй, самая главная).

Домовладение – юридически единый объект права. Это означает что любое изменение технической характеристики домовладения (перепланировка жилых помещений (квартир, домов) вашими соседями, возведение к домовладению самовольных пристроев) не позволит вам ни продать принадлежащую вам долю в домовладении, ни оформить наследство, ни оформить права на земельный участок, находящийся под домовладением. На практике довольно часто встречаются парадоксальные ситуации, когда люди годами не могут ни вступить в наследство, состоящее из доли в домовладении, ни продать свою долю в домовладении по причинам от них не зависящим, и о которых они порой даже не подозревали. Решит, например, собственник домовладения продать свою долю в домовладении (занимаемое жилое помещение), а там выясняется, что сосед пристроил к домовладению со стороны своей квартиры самовольный пристрой, или другой уже сосед переоборудовал холодные сени в отапливаемые также самовольно без разрешения Администрации. И возникает для такого собственника домовладения тупиковая ситуация – ведь продать свою долю в домовладении он может после того как соседи узаконят свою самовольные пристрои, причем как либо законно обязать таких соседей узаконить пристрои, собственник домовладения не вправе.

Что делать?

Вышеуказанных тупиковых ситуаций можно избежать, если заблаговременно каждому собственнику домовладения свою долю выделить в натуре.

Иными словами, вместо права собственности на долю в домовладении вы получаете право собственности на конкретно свою, занимаемую вами квартиру (жилой дом, если домовладение состоит из нескольких домов). Итак, во-первых, вы становитесь собственником именно той квартиры, которую занимаете (в свидетельстве о праве собственности все четко определено), во-вторых, у вас прекращается общая долевая собственность на домовладение в целом, и в связи с этим для вы можете отчуждать свою квартиру вне зависимости от пристроев и переоборудований квартир ваших соседей по домовладению.

С фактической стороны у вас ничего не меняется — вы продолжаете жить в своей квартире (жилом доме) однако, кардинальным образом меняется юридический статус вашего жилья, который избавляет вас от всех вышеизложенных проблем.

Более того, жилой дом, разделенный таким образом на квартиры приобретает статус многоквартирного дома. На основании же закона (статья 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») земельный участок, находящийся под многоквартирным домом бесплатно передается в собственность собственников квартир в многоквартирном доме с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Следовательно, статус многоквартирного дома еще и решит ваши проблемы с земельным участком (не надо писать заявлений на выкуп, регистрировать право в Юстиции, наконец платить за выкуп).

Как выделить долю в натуре?

На практике возникают 2 различные ситуации.

1. Если в вашем домовладении отсутствуют самовольные перепланировки домовладения, или самовольные пристройки. В таком случае на основании прямого указания закона (часть 1 статьи 252 ГК РФ) домовладение может быть разделено в натуре на основании письменного соглашения, подписанного всеми собственниками домовладения. В указанном соглашении необходимо четко прописать, какое жилье за кем закрепляется и наименование такого жилья (например: квартира № 1, № 2, или жилой дом Литер А, расположенный по адресу…). Для составления такого соглашения необходимо провести техническую инвентаризацию и каждому собственнику домовладения получить кадастровый паспорт на свое выделенное жилье (квартира, дом). И после всего этого можно смело идти в Юстицию регистрировать право собственности на выделенную квартиру или дом.

Читайте так же:  Какие льготы по жкх положены инвалидам 2 группы и детям инвалидам как начисляются выплаты и куда обр

2. Если в вашем домовладении все таки имеются самовольные перепланировки, либо не все соседи согласны выделять свои жилые помещения – без суда не обойтись. В таком случае вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения домовладения о выделе в натуре своего жилого помещения. Кроме того, если площадь домовладения увеличивалась, к исковым требованиям о выделе добавляется требование о перераспределении долей в домовладении.

Сколько стоит выделиться в натуре?

Конечно же в различных домовладениях ситуации не одинаковы и потому «себестоимость» выдела доли будет у всех разная. Если раздел домовладения происходит на основании заключаемого между собственниками соглашения в себестоимость входит стоимость изготовления технических планов, услуги юриста по составлению соглашения о разделе и госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре.. Если же выдел доли происходит через суд к указанным затратам добавляется госпошлина и возможные расходы на заключения строительной экспертизы, СЭС, пожарников и т.д.

В любом случае, выделить свою долю в домовладении уже сейчас намного выгоднее и дешевле, чем потом бегать и собирать документы пытаясь, например, вступить в наследство доли в домовладении с самовольными перепланировками и постройками (что сделать будет тогда практически невозможно).

Куда обращаться?

Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить более детальную информацию о выделе своего жилья в вашем домовладении возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

Поэтому в Центре оформления земли и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом вооружившись этой информацией каждый сможет принять верное и единственно правильное решение: выделять долю в натуре нужно.

Как выйти из общей долевой по дому и признать как отдельно стоящий дом

Правила раздела частного дома

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

[1]

Как выйти из долевой собственности на дом

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Долевая собственность на частный дом

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

Как выйти из общедолевой собственности

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.

При общей долевой собственности на квартиры один из жильцов не желает выкупать землю

Возможен и внесудебный порядок, если вы в хороших отношениях. Составляете соглашение о реальном разделе. Мол прекращаем режим общей долевой собственности и делим на такие-то части. Одна часть тому-то, другая другому. И все! В росреестр регистрировать право ( только кадастровые паспорта на раздельные части нужно в БТИ изготовить).

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г.В., частью трехквартирного жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
  • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
  • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
  • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
  • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.
Читайте так же:  Как проверить подлинность интернет-магазина

Как выйти из общей долевой собственности

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Долевая собственность на дом: суть режима и порядок оформления

Не у каждого дома один владелец. Когда граждане получают в наследство одну квартиру, у всех равные права на нее, если другое не установлено завещанием или законом. Поскольку долевая собственность на дом предполагает, что имуществом владеет и распоряжается сразу несколько людей, для совершения любых сделок с недвижимостью нужно согласие дольщиков.

Особенности режима долевой собственности

Долевая собственность подразумевает владение и распоряжение определенной частью в общем имуществе с некоторыми ограничениями. Если гражданин хочет продать, подарить или завещать свою долю, нужно обязательно учитывать интересы других владельцев ( ч. 1 ст.246 ГК РФ ).

Помимо того, что собственники распоряжаются имуществом по согласию остальных участников, они также несут расходы пропорционально долям.

Зная, что такое общая долевая собственность, проще разобраться с правилами совместного владения. Конкретные части, принадлежащие совладельцам, в такой ситуации не выделяются. Например, по умолчанию считается, что квартира, купленная супругами, делится между мужем и женой пополам. То же самое можно сказать о владении домом или совместным фермерским хозяйством ( ч.3 ст. 244 ГК РФ ).

Долевое владение жилым помещением и территорией

Общедолевая собственность на дом и землю встречается на практике очень часто. Собственники реализуют свои права в соответствии с целевым назначением имущества и в объеме, разрешенном законодательством (ст. 30 ЖК РФ). Однако если кто-то из владельцев строения способствовал, чтобы дом стал лучше, оборудовал его новой техникой, достроил помещение, сделал ремонт, он вправе претендовать на увеличение своей части в недвижимости.

Поскольку частный дом размещается на земельном участке, эта территория тоже находится в долевом владении граждан. Нельзя продать исключительно жилой объект. Следует оформлять сделку и на земельный участок под частным домом в долевой собственности. Эти компоненты неразрывны друг от друга.

Определение долей в общей собственности

Определение вкладов в имуществе имеет значение при разделе недвижимости. Основные нормы, регулирующие этот процесс, содержатся в ст. 245 ГК РФ :

  • части, принадлежащие совладельцам, определяются по их согласию или в соответствии с законом;
  • способ определения долей закрепляется в договоре между участниками;
  • размер долей может меняться;
  • если частный дом в долевой собственности был улучшен за деньги одного из совладельцев, тот вправе требовать увеличения своей части в имуществе.

Порядок эксплуатации объекта, которым владеет несколько лиц

Предусмотрено два способа определения порядка эксплуатации недвижимости:
  1. Достижение согласия между всеми участниками. Граждане обсуждают и устанавливают взаимные права и обязанности на жилое помещение и землю, иное имущество, которое относится к общей собственности.
  2. Судебное определение, как будет происходить совместное владение домом. Для этого участник подает исковое заявление, в котором излагает суть требований.

При рассмотрении вопроса суд обращает внимание на следующие факторы:

  • размер доли и количество владельцев;
  • наличие/отсутствие семейных связей между участниками;
  • прописка родственников;
  • планировка объекта, техническая возможность выделения изолированных помещений;
  • количество входов, выходов;
  • устоявшийся порядок пользования домом.

Оформление помещения в общее долевое владение

Оформление дома в долевую собственность – сложный юридический процесс. Процедуру можно разделить на несколько этапов:

  1. Определение размеров имущества. Для этого следует воспользоваться услугами оценщиков. За это придется заплатить, зато владельцы помещения будут знать точную площадь участка и квадратуру здания. Информация отображается в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда.
  2. Получение в БТИ техпаспорта и плана помещения.
  3. Оформление дома с участком в органах кадастра и Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН. Документ позволяет зарегистрировать право собственности. Если строение находится на территории дачных участков, вносить его в кадастр не нужно.
  4. Уплата госпошлины и получение квитанции. Размер сбора закреплен в НК РФ.

Каждый из собственников дома получит документ, подтверждающий право владения долей в имуществе.

Часто владельцев недвижимости интересует, как оформить построенный дом в долевую собственность единолично, возможно ли это вообще. Подобный вариант предусмотрен в законодательстве, но такой гражданин должен предоставить письменное согласие всех заинтересованных сторон (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).

Подготовка документов

Любые юридические действия с недвижимостью сопровождаются сбором пакета документов. Его состав зависит от конкретной ситуации. По общему правилу, чтобы оформить дом в собственность, если земля в долевой собственности, в орган Росреестра нужно подать:

  1. Удостоверение личности гражданина.
  2. Оригинал и копию доверенности, заверенной у нотариуса, если от имени владельца действует представитель.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
  5. Правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, завещание и так далее.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявку вместе с пакетом документов можно подать и через Многофункциональный центр.

Источники


  1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  2. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.

  3. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  4. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Долевая собственность на дом суть режима и порядок оформления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here