Договор задаток при покупке квартиры — как составить

Полезная информация в статье: "Договор задаток при покупке квартиры — как составить" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Задаток при покупке квартиры: образец соглашения 2019 года

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2019 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2019 года

Бланк соглашения, актуальный для 2019 года — скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

Содержание любого договора включает:

  1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
  2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
  3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
  4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
  5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
  6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
  7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
  8. Последствия незаключения основной сделки.
  9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

  • еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
  • необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
  • сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

  • Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
  • Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

  • предварительный платеж за жилплощадь;
  • обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Читайте так же:  Как написать жалобу на участкового полиции

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

  • наименование – «Расписка»;
  • день и место подписания;
  • имена, паспорта и адреса сторон;
  • к какому договору составлена расписка;
  • указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.

Важно. В отсутствие документов, подтверждающих передачу денег, доказать факт внесения задатка практически невозможно.

Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

  • основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
  • сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
  • произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
  • указать ответственность сторон;
  • подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

Читайте так же:  Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Для этого должны быть веские основания:

  • отказ банка в оформлении ипотеки;
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры?

При покупке любого объекта недвижимости сделки не всегда происходят сразу. Иногда покупателю требуется время, чтобы собрать необходимую сумму денежных средств для оплаты недвижимости.

В таком случае для обозначения своих намерений по дальнейшей покупке квартиры составляется договор задатка.

Благодаря этому продавец больше не показывает объект недвижимости, определены сроки и участники осведомлены об условиях предстоящей сделки.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.

Задаток – что это такое?

Задаток – денежные средства, передаваемые в качестве частичной оплаты объекта недвижимости, как безоговорочное намерение выйти на сделку в определенные обеими сторонами сроки.

Что нужно перед тем как оформить задаток при покупке квартиры?

При передаче задатка нужно учесть много важных факторов.

  • Определиться с объектом недвижимости. В случае подписания задатка продавец и покупатель обязуются выйти на сделку.
  • Определиться с ценой квартиры. (см. Как оценить стоимость квартиры) После подписания задатка цена на объект недвижимости уже не может меняться.
  • Определиться со сроками продажи. Для этого важно знать источник финансирования сделки. Есть различные варианты. Например, источником финансирования являются денежные средства с продажи другого объекта недвижимости: выстраиваются так называемые цепочки (см. Что такое альтернативная сделка). В этом случае сроки могут зависеть не от одного участника сделки, а от всей цепочки вместе. Важно заранее четко проговорить со всеми схему и сроки выхода на сделку.

Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры (объекта недвижимости) следует:

  1. Познакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру;
  2. Убедиться в отсутствии каких-либо перепланировок в квартире;
  3. Убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу и будут лично присутствовать на задатке;
  4. Удостовериться, что квартира не состоит в аресте, нет обременений (для этого на день подписания задатка заказывается выписка ЕГРП).

После того, как все основные моменты учтены, стороны встречаются на подписании договора задатка.

Как правильно оформить договор задатка (бланк) при покупке квартиры?

В договоре задатка при покупке квартиры обязательно нужно указать:

  • Адрес объекта недвижимости. Проверить совпадение адреса с правоустанавливающими документами. Удостовериться, что перед вами действительно оригиналы документов (на договорах есть печать соответствующих органов, дата регистрации, свидетельство распечатано на гербовом бланке).
  • Паспортные данные всех собственников объекта недвижимости. Данные указываются максимально полные (прописка, серия, номер паспорта и т.д.).
  • Паспортные данные покупателя (также максимально полные).
  • Характеристика объекта недвижимости. Например, однокомнатная квартира площадью 43 кв.м. Если будет оставлена какая-либо мебель или другие неотделимые улучшения, также нужно прописать это в договоре задатка при покупке квартиры.
  • Стоимость приобретаемой недвижимости. В этом пункте оговаривается, что стороны достигли соглашения о цене квартиры и она не подлежит изменению.
  • Сроки выхода на сделку. Также оговариваются обоюдно и прописываются в договоре задатка при покупке квартиры.
  • Сумма задатка. Это фиксированная сумма, которая передается продавцу в день подписания задатка и входит в стоимость объекта недвижимости. Сумма прописывается цифрами и прописью.
  • Штрафные санкции. В случае невыхода на сделку одной из сторон, сумма задатка должна быть удержана в двойном размере.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?

Нужно отличать задаток и аванс при покупке квартиры. В случае передачи аванса за объект недвижимости и невыхода одной из сторон аванс возвращается в полном объеме (см. Как оформить договор аванса при покупке квартиры). Задаток, в случае отказа одной из сторон выйти на сделку, невозвратный.

Чтобы передать задаток за объект недвижимости, обязательно проверьте паспорт продавца. Сравните фото в паспорте с его владельцем. Денежные средства передаются лично в руки продавцу, а от продавца ждут встречную расписку о получении денег. В случае если продавцов несколько, расписок также должно быть несколько в соответствии с размерами долей. За детей пишут расписки их родители или опекуны.

Как передать задаток при покупке квартиры?

Этапы передачи задатка:

  1. Встреча на объекте недвижимости, офисе, банке;
  2. Проверка на подлинность всех документов;
  3. Подписание правильно составленного договора задатка при покупке квартиры;
  4. Передача денег (при необходимости проверка на подлинность купюр);
  5. Обмен расписками о получении указанной суммы денег;
  6. Обмен копиями документов и контактными данными для дальнейшей работы по сделке.

Как определить размер задатка при покупке квартиры?

Сумма задатка при покупке квартиры не прописана в ГК РФ. Поэтому размер задатка при покупке квартиры определяется сторонами индивидуально. Обычно он варьируется от 5-10% от общей стоимости объекта недвижимости. Но может быть и больше или меньше в зависимости от договоренности. Сумма эта в дальнейшем войдет в общую стоимость квартиры.

Читайте так же:  Бесплатная онлайн консультация военных юристов, помощь военнослужащим в москве и регионах рф

Кому выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?

Минимальный размер задатка может быть в том случае, когда, например, все средства на покупку квартиры выделяет банк. Также может быть ситуация, что в цепочке есть звено, которое не согласно на задаток. Тогда, чтобы не рисковать большой суммой денег, передается задаток при покупке квартиры в небольшом размере. Как бы то ни было, в случае невыхода на сделку даже минимальная сумма задатка удерживается в качестве штрафа.

Как правило, покупателю выгоден минимальный размер задатка, когда он еще не определился с выбором. Поэтому он настаивает на низкую сумму, чтобы меньше потерять, если найдется лучший вариант для покупки.

Нужна ли расписка при покупке квартиры в задаток?

При покупке объекта недвижимости и составлении договора задатка обязательно составляется расписка о получении денежных средств. Этот документ также должен быть составлен грамотно.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец 2015 года)

На что обратить внимание при оформлении расписки о получении задатка?

В расписке следует указать:

  • Полные паспортные данные продавца и покупателя;
  • Число написания расписки и привязка к договору задатка;
  • Адрес приобретаемого объекта недвижимости и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
  • Сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
  • Подпись лица, написавшего расписку;
  • Отметка, что размер задатка получен в полном объеме и претензий к покупателю нет.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Расписка хранится у покупателя до момента полного расчета по сделке и обменивается на расписку о полной стоимости квартиры.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,8 кб

Внося задаток за квартиру, которую человек хочет купить, необходимо заключить соответствующий договор, который будет подтверждением внесения задатка. Данный договор представляет собой форму, в которую необходимо внести данные сторон и предмета договора.

Структура договора

Договор, который заключается при внесении задатка при купле-продаже квартиры, имеет следующую структуру:

  • заглавная часть;
  • информация о предмете соглашения;
  • права и обязанности лиц, участвующих в подписании документа;
  • принцип внесения задатка.

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

В следующей части документа необходимо указать информацию об объекте соглашения, в данном случае – о квартире. От задаткополучателя требуется такая информация об объекте, как: общая и жилая площадь помещения, его полная оценочная стоимость, справка о выписке из квартиры, адрес недвижимости и документ на права собственности. Также в таком договоре обязательно указывается срок передачи собственнику квартиры остальной суммы, которая предусмотрена соглашением.

Бланк договора о задатке при купле-продаже квартиры

Образец договора о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Договор о задатке при купле-продаже квартиры №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью кв.м., в том числе жилую площадь кв.м.

2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус , г. Москва, № реестра , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права , выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года).

3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на « » года составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы « » года.

4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. В указанной квартире согласно справке № от « » года, выданной по никто не зарегистрирован и не проживает.

6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

9. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

Читайте так же:  Что такое квартира с обременением, как проверить при покупке

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

12.1. Для Задаткодателя: .

12.2. Для Задаткополучателя: .

13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

[1]

Как юридически грамотно составить соглашение о задатке при покупке квартиры (образец)

Внесению задатка при осуществлении операции купли-продажи недвижимости придается большое значение, поскольку такие действия носят стимулирующий и гарантийный характер. При передаче части суммы от стоимости жилья продавцу покупатель подтверждает собственные намерения относительно приобретения конкретного жилья, а продавец подтверждает «бронь» покупателя на это жилье.

Однако передача денежных средств осуществляется не просто из рук в руки, а требует составления официального документа – соглашения либо расписки.

Предназначение и предмет соглашения

Соглашение о задатке представляет собой письменное подтверждение обеих сторон о намерениях заключить договор потенциальной сделки и обеспечить его исполнение. Такой документ призван закрепить предварительную договоренность продавца и покупателя на бумаге, стимулируя их к исполнению взятых на себя обязательств.

Вторая функция рассматриваемого документа заключается в страховании сторон в случае невыполнения ими обязательств. Например, если от реализации сделки отказывается продавец, покупатель вправе претендовать на получение внесенных в качестве задатка средств обратно и в двойном размере. В противном случае, когда отказ выражается со стороны покупателя, деньги последнему не возвращаются.

Кроме того, та сторона сделки, которая взяла на себя ответственность за неисполнение договора, кроме возврата самой суммы задатка, обязана возместить убытки другой стороне (381-я статья ГК РФ).

В качестве предмета соглашения в данном случае принято рассматривать сам платеж, величина которого должна указываться как в цифровом выражении, так и прописью. Как правило, это 5-10% от стоимости жилья либо фиксированная сумма, установленная продавцом.

В соглашении обязательно нужно указать, что вносимые средства являются задатком, а не авансом.

Эти два понятия схожи по своим функциям, но имеют разное значение: в первом случае это предварительный взнос, во втором – первый платеж.

Форма заключения

Письменная форма составления соглашения о задатке оговаривается 380-й статьей ГК РФ. Здесь указано, что в случае возникновения сомнений касательно принадлежности внесенных средств к авансу либо задатку вследствие несоблюдения правил о письменной форме, эти средства признаются авансом.

Требования к содержанию

В типовом соглашении о задатке при покупке-продаже квартиры отражаются:

  • сведения о продавце (покупателе), в том числе, ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  • сведения о задатке – указывается величина суммы цифрами и прописью;
  • сведения об объекте недвижимости, в том числе, общеполезная площадь, адрес, этажность и количество комнат.

Кроме того, в соглашении указывают намерения сторон заключить договор с учетом определенных сроков в целях обеспечения гарантий продать (купить) квартиру. В пункте, отведенном для частных условий, может фиксироваться договоренность сторон об оплате коммунальных услуг, оставлении отдельной мебели в квартире, прочее.

Соглашение составляют в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. Обязательное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Порядок передачи средств

После составления такого рода документа назначается встреча, где будет собственно произведена передача задатка. Зачастую такие действия совершаются в квартире, выступающей в качестве объекта сделки. На этом этапе одна из сторон (продавец) составляет и передает другой стороне (покупателю) расписку в получении средств (внесении предоплаты).

Расписка составляется на обычном листе бумаге шариковой ручкой черного либо синего цвета с указанием сведений, аналогичных тем, что указаны в соглашении. Это величина суммы, сведения о сторонах сделки, описание и местонахождение квартиры плюс подписи.

Зачастую расписка выступает единственным документом, подтверждающим факт внесения предоплаты.

Имеет юридическую силу вне зависимости от того, была она заверена нотариально либо нет.

При передаче средств могут привлекаться свидетели. Тогда присутствие последних, равно как и сведения о них, указываются в расписке. Каждый из них должен поставить личную подпись.

Условия расторжения и юридическая сила документа

Каждое соглашение может быть расторгнуто лишь до выполнения обязательств. Такие действия возможны как по обоюдному согласию сторон, т.е. в досудебном порядке, так и через суд.

Особенности возврата средств, переданных в качестве задатка, мы уже рассматривали выше. Они регламентируются 381-й статьей ГК РФ. Наиболее трудновыполнимой частью данной статьи является возврат задатка в двойном размере. Как показывает практика, задаток продавец возвращает, а вот вопрос «двойного размера» приходится решать в судебном порядке.

Если же расторжение договора было обусловлено смягчающими (болезнь одной из сторон) либо форс-мажорными обстоятельствами, наличие пункта о двукратном размере опускают.

В случае с внесением задатка через риелторскую компанию важно проконтролировать момент передачи средств продавцу. В противном случае такие действия могут быть расценены как вознаграждение за услуги агента (аванс) на этапе поиска квартиры, а, значит, не имеют ничего общего с обеспечительной задачей по потенциальной сделке. Поэтому вернуть внесенные средства в случае расторжения договора не представляется возможным, не говоря уже о двойном размере.

Читайте так же:  Как пожаловаться на судебных приставов в прокуратуру

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 21.03.2018

  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Содержание статьи подробное:

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
  • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
  • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
  • Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
  • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
  • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 🙂
  • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
  • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

Расписка от Продавца в получении задатка

  • Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег
  • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
  • Как правильно составить расписку

Возврат задатка

Возврат задатка всегда дело непростое.

  • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены, он мог передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
  • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
  • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.

Всегда рада разъяснить. Автор

Добавить комментарий Отменить ответ

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Источники


  1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

  2. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

  3. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Договор задаток при покупке квартиры — как составить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here