Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления

Полезная информация в статье: "Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Бланк договора купли-продажи земельного участка и нюансы его составления

В последние годы граждане РФ стали намного чаще продавать такой вид имущества как земля. Казалось бы, обыкновенная сделка, но сколько нюансов важно соблюсти ее сторонам, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем. Одним из таковых в оформлении купли-продажи земельного участка является составление соответствующего договора. К данной процедуре важно подойти с должной ответственностью и знанием всей ее сути.

Законодательная база

Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи земельных участков. Фото № 1

Купля-продажа – это стандартная сделка в гражданском праве между двумя и более сторонами, суть которой заключается в переходе прав собственности на конкретное имущество от одного лица другому за определенную плату.

Как и любой другой вид подобных соглашений, порядок купли-продажи земли регламентирован законодательством РФ. Наиболее важны к рассмотрению такие законодательные акты как Гражданский и Земельный Кодексы РФ (ГК и ЗК РФ).

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Одной из особенности продажи земельного участка является расположенное на нем здание. Если дом или нежилое здание продаются вместе с земельным участком, то по законодательным нормам земельного права они должны продаваться одновременно одному и тому же лицу. Оформление в данном случае допускается как двумя разными документами, так и единым договором с указанием обоих объектов недвижимости.

Особым статусом обладают земли сельскохозяйственного соглашения. При продаже таких земель преимущественное право покупки находится у муниципалитета. Перед продажей собственник участка обязан предложить администрации купить у него сельхоз участок за фиксированную цену. В случае отказа участок продается иному лицу за указанную в уведомлении цену. Менять сумму продажи участка менять запрещается. Сведения об отказе со ссылкой на дату и исходящий номер лучше всего отразить в договоре.

Так же, как в любых договорах об отчуждении, если земельный участок приобретен в период брака по возмездной сделке, то есть куплен, обязательным приложением к пакету документов будет нотариальное согласие супруги продавца. Ссылку на этот документ с указанием реестрового номера, даты изготовления документа и фамилии имя отчества нотариуса, выдавшего документ необходимо отражать в преамбуле составляемого договора. Данное уточнение поможет избежать недоразумений в случае возникновения судебных споров и утрате оригинала согласия.

Обобщая информацию из данных нормативно-правовых документов, можно выделить основную суть процедуры. Наш ресурс осуществил глубокий анализ ГК и ЗК РФ и выделил ряд основных законодательных положений по рассматриваемой сегодня теме. Перечень таковых следующий:

[3]

  • Осуществить куплю-продажу земельного участка можно только в том случае, если обе стороны сделки согласны на ее проведение. Вдобавок, одна сторона сделки обязательно должна иметь право собственности на продаваемую землю (продавец), а другая – должна иметь желание приобрести данную землю.
  • Официально оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи должны любые граждане, которые ее заключают. Это обязательная процедура, порядок и общие принципы которой закреплены законодательно.
  • Не составив соответствующий договор, одна продавец не сможет осуществить передачу права собственности на проданный земельный участок его покупателю. Это связано с тем, что регистрация договора и осуществление перехода прав собственности возможны только при предоставлении в Росреестр одного из оригиналов договора купли-продажи.
  • Общеобязательная форма данного соглашения законодательно не закреплена. Несмотря на это, документ должен быть составлен с учетом всех общепринятых в РФ юридических норм по составлению соответствующей документации. В противном случае, неграмотно составленное соглашение может спровоцировать проблемы для сторон сделки в будущем.

В целом, суть и общие принципы купли-продажи земли не столь сложны к рассмотрению. Главное перед заключением подобной сделки – внимательно изучить законодательство РФ и провести консультацию с профессиональным юристом.

Договор купли-продажи земельного участка

Что такое договор купли-продажи земли и как его составить? Фото № 2

Договор купли-продажи земельного участка – это тот документ, который подтвердит законность сделки при переоформлении прав собственности на проданное имущество с имени продавца на имя покупателя.

Порядок составления данного соглашения важно осуществить грамотно в юридическом плане этого вопроса. Чтобы не допустить ошибок при составлении договора, желательно делать все манипуляции с участием профессионального юриста.

Ниже представлен полный перечень инфоданных, которые в обязательном порядке нужно внести в текст договора по передаче земли от одного лица другому на платной и постоянной основе:

  • идентификационные данные сторон: для физических лиц (обычных граждан) – это ФИО, адрес прописки и все паспортные данные, для юридических лиц (организаций) – это наименование организации, ее юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, физические данные об уполномоченном лице организации и ее банковские реквизиты;
  • полный перечень информации о предмете договора: техническая информация о земельном участке, общий план продаваемой земли, ее площадь, месторасположение, наличие на ней построек и т.п.;
  • стоимость предмета сделки и порядок осуществления выплат: реквизиты для передачи средств, срок выплаты и т.п.;
  • информация о наличии обременений или прочих ограничений на продаваемый земельный участок, а также все обязанности продавца по их устранению и т.п.;
  • подтверждения того, что стороны сделки заключают ее в трезвом уме и твердой памяти, а также, что они являются полностью дееспособными гражданами;
  • прочие условия договора и обязанности сторон сделки, которые обязательны к исполнению после заключения соглашения;
  • дата и место составления договора, а также подписи сторон.

Стоит отметить, что по возможности каждый пункт договора необходимо подкреплять ссылкой на соответствующую документацию или положения законодательных актов. Например, в информации о предмете договора делаются ссылки на техническую документацию продаваемой земли.

Более точно «уловить» суть и общие принципы составления подобных соглашений можно, рассмотрев представленный ниже бланк договора купли-продажи земельного участка:

[1]

Нюансы составления

Теперь, общий порядок оформления договора купли-продажи земли вам известен. Несмотря на это, важно учитывать также ряд нюансов при оформлении соответствующих бумаг. Перечень данных особенностей следующий:

  • Текст договора оформляется на листе формата A4 и заверяется нотариально, а также подписями сторон.
  • Соглашение оформляется в трех оригинальных экземплярах: по одному из двух – для каждой стороне сделки, третий – для Росреестра.
  • Содержание каждого пункта договора должно удовлетворять требованиям и желаниям каждой стороны сделки. В противном случае, подписывать соглашение не стоит.
  • Наиболее важными пунктами договора являются те, что определяют порядок оплаты и передачи имущества в собственность. Стоит отметить, что в соглашении желательно сделать пометку о том, что окончательная передача средств будет осуществлена только после переоформления прав собственности на предмет сделки с продавца на покупателя. Таким образом можно максимально обезопасить процесс проведения сделки.
  • В договоре важно указывать исключительно достоверную информацию, иначе есть риск создать себе проблем, так сказать, на будущее. Большинство из них способны спровоцировать невозможность официально зарегистрировать сделку в Росреестре.
Читайте так же:  Замена газового счетчика и правила его установки

В целом, процедура составления и оформления договора купли-продажи не столь сложна в сегодняшних реалиях. Главное на данном этапе сделки – придерживаться представленной выше информации и положений законодательства РФ. Удачи в оформлении гражданско-правовых соглашений!

Как составить договор купли-продажи земельного участка вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор купли-продажи земельного участка

Главная » Земля » Договор купли-продажи земельного участка

Грамотное оформление документов при проведении сделок по отчуждению имущества позволит избежать конфликтных ситуаций, а зачастую и трагических последствий при покупке или продаже недвижимости.

В юридической практике известны случаи, когда в результате невнимательности и незнания нюансов составления документации, добросовестные участники сделок лишались своего имущества или несли значительные материальные потери.

Рассмотрим особенности проведения сделок по реализации и покупке участков земли, разберем тонкости составления документов.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Самым распространенным видом гражданско-правовых договоров являются договоры купли-продажи. Условия договора заблаговременно обговариваются между покупателем и продавцом земельного надела. И при достижении согласия составляется документ, которым стороны обязуются руководствоваться на протяжении всей сделки.

В тексте договора должна найти отражение следующая информация:

  • Наименование сторон сделки (для физических лиц – ФИО, для организации – название организации с указанием организационно-правовой формы);
  • Предмет сделки. Характеристика земельного надела (площадь, месторасположение и т. д.), Указание на наличие оснований для владения земельным участком со стороны продавца (реквизиты документов о собственности на землю);
  • Наличие обременений на реализуемый участок. В случае отсутствия оговорки в договоре о наличии ограничений на распоряжение участком, если таковые присутствуют, покупатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке;
  • Цена договора. Условия о стоимости предмета сделки считаются определяющим смысл договорных обязательств. И при отсутствии пункта о цене, договор будет считаться незаключенным;
  • Определение порядка оплаты. Стороны договариваются о форме оплаты и способе перечисления денежных средств;
  • Реквизиты сторон (для граждан указываются адреса регистрации и паспортные данные, для индивидуальных предпринимателей – сведения о регистрации лица в качестве ИП, для юридических лиц – ИНН, КПП, БИК и банковские реквизиты).

Кроме основополагающих пунктов, стороны вправе включить в договор и дополнительные условия, которые для них представляют особую важность. Среди условий, которые участники сделки вправе оговорить в договоре, могут быть сведения об обязательствах сторон в условиях форс-мажорных обстоятельств, предпочтительном порядке рассмотрения конфликтных ситуаций, праве пользования или распоряжения объектами, находящимися на земле.

Гражданское законодательство предъявляет следующие требования к форме договора:

  • документ должен быть составлен в письменном виде;
  • договор должен пройти регистрацию в органах Росреестра.

Все остальные нюансы (наличие подробных условий, размер шрифта, порядок расположения частей договора и т. д.) оставлены законом на усмотрение сторон (участников сделки).

Земельное законодательство вносит свои коррективы при составлении договора на покупку земельного надела.

Стороны договора не вправе включать в договор следующие условия:

  • возможность лица, продающего участок, выкупить его в любой момент, когда пожелает;
  • ограничивать права покупателя на использование земельного участка (запрет на сдачу в аренду, передачу третьи лицам и т. д.);
  • снятие ответственности с продавца по вопросу чистоты сделки (на случай, если в дальнейшем права на реализуемый участок заявят законные преемники).

Если же стороны сделки все же предусмотрели вышеуказанные условия в соглашении, то они не будут иметь юридической силы. В случае возникновения конфликтных ситуаций участник сделки не вправе ссылаться на условия договора, которые противоречат нормам закона.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Если оформлением сделки вы решили заняться сами, не обращаясь за помощью к юристам, то начните с составления предварительного соглашения о продаже участка земли. Формирование этого документы не является обязательным, но для участников сделки данный договор служит страховкой в том, что заключение основного договора пройдет на согласованных сторонами условиях.

Читайте так же:  Всё о договоре аренды квартиры

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

  • Условия, на которых заключается сделка. Указывается подробная характеристика земельного надела (сведения кадастрового учета, площадь, точные координаты месторасположения, целевое использование, если таковое определено). Обязательно сделайте ссылки на правоустанавливающие документы на землю;
  • Права и обязанности сторон сделки, которые в дальнейшем будут указаны в основном договоре купли-продажи;
  • Порядок и сроки заключения основного договора. Условия о сроках заключения договора могут содержать дачную дату, когда стороны обязуются подписать документ или период времени, в течение которого стороны должны будут перейти к официальному оформлению сделки.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Кроме того, предварительный договор содержит сведения о порядке внесения предоплаты или задатка.

В случае с задатком дело обстоит иначе. Сумму задатка продавец не возвращает, если заключение сделки отменено по вине покупателя. Если же от сделки без каких-либо уважительных причин отказался продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Предварительный договор не проходит процедуру регистрации, соответственно на основании этого документа обязанность продавца по передаче участка земли не возникает.

Порядок проведения сделки купли-продажи земельного участка

Для узаконивания сделки по отчуждению земельного надела необходимо пройти следующие этапы:

  • Составить договор купли-продажи. Должно быть 3 подлинника документа (для участников сделки и для передачи в Росреестр). Допускается ручное заполнение документа или в печатном виде. Возможен вариант, когда участники сделки используют стандартный образец договора и вписывают вручную сведения, касающиеся условий сделки;
  • Произвести оплату за участок земли и зафиксировать данный факт документально (оформить распиской, или составить отдельное приложение к договору). Распространенным является вариант условий о передаче (перечислении) денежных средств после государственной регистрации участка;
  • Оформить акт приема-передачи участка земли;
  • Собрать документы, необходимые для регистрации сделки (кадастровый план, документ, подтверждающий право собственности продавца и т. д.);
  • Произвести оплату госпошлины;
  • Получить свидетельство о собственности на землю.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Завершающим этапом процесса приобретения земли является регистрация права собственности. С этой целью стороны договора предоставляют документы, подтверждающие сделку в службу Росреестра.

Вместе с договором должны быть представлены следующие документы:

  • Обращение в орган Росреестра о необходимости проведения регистрации договора;
  • Документы, доказывающие право собственности продавца на реализуемый участок земли;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Акт приема-передачи;
  • Разрешение на продажу со стороны супруга (супруги) продавца (зафиксированное в присутствии нотариуса);
  • Согласие на реализацию участка со стороны других собственников, если таковые имеются (при владении участком, находящимся в совместной собственности).

При подаче документов на регистрацию продавцу и покупателю необходимо будет предъявить паспорта. В случае невозможности личного участия одной из сторон, передача документов происходит через представителя, полномочия которого должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Вышеизложенный список документов является стандартным. В каждой конкретной ситуации может потребоваться представление дополнительных сведений. Подобную информацию можно получить у представителя службы Росреестра при подготовке документов к регистрации.

В случае возникновения осложняющих обстоятельств (представлены не все необходимые документы, требуются дополнительные разъяснения), срок рассмотрения документов продлевается на период выяснения обстоятельств, послуживших основанием для приостановки процесса регистрации.

В случае принятия положительного решения по проверке документов, государственный орган предоставляет лицу, купившему участок земли, свидетельство, подтверждающие его права как собственника имущества. Это финальная точка в сделки купли-продажи земельного участка.

Фактически пользоваться участком земли приобретатель может и до официальной регистрации права собственности, если отсутствуют возражения со стороны продавца. Передача участка происходит в стандартном порядке по акту приема-передачи. Таким образом, этот документ не менее важен для сторон сделки, чем сам договор.

При соблюдении необходимых нюансов (грамотное составление договора, наличие акта приема-передачи, отдельное оформление процесса передачи или перечисления средств и т. д.) вы сможете самостоятельно провести сделку по покупке или продаже земли.

Если сделка осложнена обстоятельствами, при которых требуются отдельные процессуальные действия (несколько собственников земли, отсутствуют необходимые документы и т. д.) лучше обратиться к юристу, чтобы избежать потери имущества и денег.

Как правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом?

Среди сделок по покупке загородной недвижимости одна из самых распространённых — это сделка, при которой приобретается свой дом с землей.

Процедура покупки дома и земли — сложная юридическая процедура, так как включает в себя приобретение в собственность сразу двух объектов недвижимости разного типа, и такая процедура требует особого подхода при заключении договора купли-продажи.

Составление договора

Договор покупки надела земли с домом включает в себя очень много юридически сложных моментов, что представляет определённые риски для участников сделки.

Для уверенности в том, что обговорённые устно условия покупки (продажи) надела земли с домом найдут точное и полное отражение в основном договоре, подлежащем впоследствии государственной регистрации, сторонами сделки обычно заключается предварительный договор.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Такой договор заключается перед составлением основного договора покупки надела земли с домом.

Предварительного

Предварительный договор покупки надела земли и дома на нем может включать в себя, в зависимости от конкретных обстоятельств, следующие пункты:

  • Описание объектов сделки (надела земли и дома) с указанием их адреса, кадастрового номера, площади, категории земли и приложением документов о регистрации права собственности на эти объекты;
  • Основные условия будущего договора;
  • Место, дата и время заключения основного договора;
  • Условия, за выполнением которых должно последовать заключение основного договора;
  • Предварительное согласие супруга и/или органов опеки и попечительства на будущую сделку;
  • Информация о сумме предоплаты (аванса) или задатка.
Читайте так же:  Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки что нужно, стоимость и необходимые документы

Среди основных условий будущей сделки следует детально указать процедуру передачи прав собственности, способ передачи денежных средств и дополнительные условия, важные для сторон сделки.

В некоторых случаях в предварительном договоре вместо указания точной даты заключения основного договора прописывается условие его заключения. Например, стороны указывают, что договор покупки будет заключён в недельный срок после полного вступления продавца в права владения отчуждаемой недвижимостью по праву наследования.

Если продавец приобрёл надел земли с домом в браке, то для продажи таких объектов необходимо согласие супруга (супруги) продавца, а если в отчуждаемом доме прописан несовершеннолетний, то согласие на продажу дома должны дать органы опеки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как правильно заключить основной договор

Договор купли-продажи — это документ, на основании которого будет произведён переход прав собственности на дом и земельный участок от покупателя к продавцу (согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ), поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к составлению такого документа.

Форма договора покупки надела земли с домом следующая:

  • ФИО участников договора, а также их паспортные данные;
  • Информацию о предметах (объектах) договора, которыми являются дом, иные строения и земельный надел, документы на каждый такой объект;
  • Цену сделки для каждого объекта договора, а также общая сумма (в рублях), подлежащая уплате покупателем;
  • Описание порядка передачи денежных средств (наличным, безналичным способом, с использованием банковской ячейки);
  • Справки из ЕГРП об отсутствии обременений и/или арестов на отчуждаемые объекты договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, только договор, составленный в письменной форме, имеет юридическую силу.

Сокрытие продавцом информации о наличии обременений на отчуждаемые дом и надел земли может привести к оспариванию суммы сделки покупателем, в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Также земельный участок и дом можно купить в ипотеку, например, от Сбербанка. Подробнее об этом рассказано в нашей интересной статье.

Дальнейшие действия с договором

После подписания основного договора покупки надела земли с домом происходит передача денежных средств от покупателя к продавцу. Оплата производится либо при подписании договора наличными деньгами, либо безналичным переводом на расчётный счёт в банке (такой способ характерен для сделок с участием юридических лиц).

Видео (кликните для воспроизведения).

При таком способе сумма, указанная в договоре, помещается в специальную ячейку в банке, и выдаётся продавцу при предъявлении покупателем документов о регистрации права на купленные объекты недвижимости (землю и дом), а при отказе органов Росреестра регистрировать сделку по различным причинам, денежные средства из ячейки возвращаются покупателю.

Договор покупки земельного надела с домом необходимо предоставить в органы Росреестра в качестве основания для перехода права собственности от покупателя к продавцу, согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации …». К договору (соглашению) необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты недвижимости, указанные в договоре.

Все чаще люди интересуются, как оплатить коммунальные услуги через интернет.

Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в нашей статье.

Не все условия могут быть включены в дарственную. Читайте наш материал на эту тему.

Особенности составления договора покупки земли вместе с домом

Земли для продажи в России делятся на категории, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, и не на каждой такой категории разрешено возводить жилые дома. Перед приобретением земельного надела с построенным домом необходимо изучить кадастровый документ на покупаемый земельный надел и выяснить категорию земли, к которой он принадлежит.

При покупке дома с земельным наделом на каждый объект должно быть оформлено отдельное право собственности. Если продаваемые надел земли и дом принадлежат одному владельцу (продавцу), то оба данных объекта недвижимости указываются в одном договоре.

В данной ситуации (с разными владельцами отчуждаемых объектов) рекомендуется перед покупкой оформить надел земли и дом на одного продавца, особенно если владельцы недвижимости — родственники, так как родственники могут оформить объекты недвижимости на одного продавца путём договора дарения без уплаты подоходного налога.

В договоре покупки земли с домом не должно быть пунктов, которые снимают ответственность продавца в случаях:

  • Обнаружения наличия обременения или ареста на частный дом и/или землю;
  • Появления лиц, претендующих на проданные объекты недвижимости, согласно наследственному праву;
  • Вскрытия факта использования продавцом подложных документов;
  • Сокрытия продавцом существенной информации о свойствах продаваемых объектах недвижимости, которые существенно затрудняют пользование этими объектами;
  • Появления лиц, имеющих в проданном доме постоянную или временную регистрацию.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец несёт ответственность согласно законодательству РФ. Наличие в договоре пунктов, которые такую ответственность с продавца снимают, делают договор ничтожным. Чтобы избежать подобных случаев, договоры по продаже недвижимости можно регистрировать при участии нотариуса, который является гарантом законности сделки и отвечает за корректность заверяемого им договора покупки недвижимости.

Итак, при покупке надела земли с домом необходимо изучить все документы на эти объекты, убедиться в отсутствии обременений, а потом составить договор купли-продажи дома с участком с учётом конкретных обстоятельств и общих правил составления таких договоров, согласно законодательству РФ.

Читайте так же:  Преимущества и недостатки непосредственного управления мкд

Уменьшить риски финансовых потерь из-за некорректного составления договора по покупке поможет обращение к квалифицированным юристам.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления

Составление и двусторонее подписание договора купли-продажи совместно с передаточным актом является одним из основных моментов проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества и перехода права собственности. В этих документах максимально полно отражаются все основные моменты, касающиеся объекта недвижимости и участников сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

ДКП, как отдельный документ сделки, не подлежит государственной регистрации, а подается в регистрирующий орган совместно с остальными требуемыми документами. Только после завершения регистрации всей сделки на договоре, сшитым с передаточным актом, ставится отметка о переходе права собственности.

Что собой представляет договор купли-продажи?

Это документ, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором описывается объект отчуждения, указывается сумма сделки и максимально полно представляются данные ее участников.

Составляется он в простой письменной форме, не требует заверения нотариусом и подписывается сторонами после согласования всех его пунктов.

Передаточный акт является документом, подтверждающим соглашение сторон, а также удовлетворенность покупателя приобретаемым имуществом. При наличии передаточного акта покупатель сможет обратиться в налоговую инспекцию и получить вычет. Следует знать, что налоговый вычет представляется единожды в жизни. К тому же есть ограничения в зависимости от категории земель, а также доходов физического лица за определенный отрезок времени.

Также помните, что осуществить сделку купли-продажи земельного участка возможно только в случае его нахождения на государственном кадастровом учете. Это необходимо также для предупреждения проведения сделок с землями, изъятыми из оборота и не подлежащими приобретению по данному договору.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Узнайте об этом прямо сейчас.

Процедура заключения

Для начала необходимо ознакомиться со всеми имеющимися на участок документами у прежнего собственника.

Один из основных документов – свидетельство о собственности, в котором указан документ на основании которого возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, договор бессрочного пользования и т.д. Со стороны продавца должны быть квитанции об уплате налогов за предыдущие годы (в том случае, если продавец не имеет налоговых льгот). На земельном участке не должно быть незаконных построек.

Покупатель может самостоятельно на сайте Росреестра сделать запрос об объекте недвижимости, где будет отражена категория земель и их разрешенное использование, кадастровая стоимость объекта. Для этой процедуры необходимо знать кадастровый номер участка земли.

В назначенный день происходит двустороннее подписание ранее согласованного сторонами по тексту договора. Также подписывается акт передачи.

Если участок приобретается в собственность у государственных органов — после согласований и получения документов, разрешающих передачу прав собственности, между государством и гражданином также заключается договор купли-продажи земельного участка, который потом с остальным пакетом документов подается в полномочный орган регистрации.

Для гарантированного результата и безопасного проведения сделки для составления документа лучше получить консультацию или привлечь к ведению сделки юриста или риэлтора, квалифицирующегося в своей деятельности на вопросах земельных отношений.

Каков порядок межевания границ земельного участка? Ответ здесь.

Какая информация должна в нем содержаться?

При составлении необходимо обратить внимание на предоставление следующей информации.

Для физических лиц необходимо указать полностью Ф.И.О., адреса регистрации и максимальную информацию по паспортным данным сторон.

Если стороны или одна из сторон юридическое лицо – наименование с указанием формы собственности, юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты и Ф.И.О. генерального директора полностью. Также необходимо указать прописью число и место составления договора.

Далее предоставляется информация о предмете договора – земельном участке. Обязательна информация о кадастровом номере, местонахождении, точной площади, категории земель и их разрешенном использовании.

Затем необходимо указать на каком основании продавец владеет земельным участком. Расписываются документы на основании которых у продающей стороны возникло право собственности на землю.

Указывается стоимость сделки и порядок расчетов между сторонами. В том случае, если вносился аванс, это также должно быть отражено в договоре. На сегодняшний момент самым распространенным вариантом расчета является использование индивидуальных банковских сейфов, которые арендуются исключительно под сделку.

С банком заключается договор, в момент подписания происходит закладывание денежных средств в банковскую ячейку, доступ продавца к которой возможен только после перехода права собственности. Отметка будет стоять на договоре купли-продажи.

Если сделка не пройдет регистрацию, покупатель сможет забрать свои деньги, предъявив соответствующую отметку от органов регистрации. Продавец пишет расписку о получении денежных средств с указанием паспортных данных, места регистрации и информации об объекте продажи.

Продавец передает, а покупатель принимает на себя обязательства по недвижимому имуществу – конкретному земельному участку.

Участок не должен быть продан третьим лицам, подарен, находиться в аренде. Если имеются какие-то обременения – их необходимо отразить в договоре.

Стороны в договоре должны указать, что все нюансы сделки им понятны, покупатель и продавец находятся в дееспособном состоянии и полностью осознают свои действия.

Возможно перечисление всех статей кодексов, содержание которых должно быть известно и понятно сторонам.

Следует указать, что данный договор отменяет все данные ранее обязательства в отношении предмета договора и подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Читайте так же:  Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Заключение договора купли-продажи – крайне важный этап на пути отчуждения имущества и перехода прав собственности на него.

Для того, чтобы все было оформлено должным образом лучше консультироваться со специалистами, что позволит в дальнейшем избежать непредвиденных моментов, когда права на собственность уже приобретены. Тщательно проверяйте все пункты, а также документы на землю перед подписанием договора, передаточного акта и вложением денежных средств.

Взять в ипотеку часть земельного участка: возможно? Ответ здесь.

Скачать договора купли-продажи земельного участка.

Образец:

[2]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

SIMILAR ARTICLES

Грамотно составляем договор аренды земельного участка

Правовые особенности договора мены земельных участков

cssete viu coloquei senha no meu celular e agora es8cqui&#e230;por favor pela amor de deus me ajudem pois não posso acessar meu arquivos

Пожилой человек продает дом, но земля не выкуплена, как правильно составить доверенность на право купли-продажи для данной сделки?

Выступая доверителем, пожилой человек может, доверить поверенному лицу, совершать действия по использованию, по владению, по распоряжению, только в отношении дома, так как является собственником только этого объекта недвижимости. В отношении земли он не может быть доверителем, т.к. земля ему не принадлежит.

Now I know who the brainy one is, I’ll keep loionkg for your posts.

Janu1Anonymo1s Ja, soliden spot za sicer meni osebno najslabšo pesem z albuma. Na albumu ima toliko boljših skladb, ki bi jih lahko vizualizirali. Ne vem zakaj ni posnela za Zmorem ali Krog? Drugače pa mi je bolj všeč Lea Sirk in spot Song 6. Preprost, pisan, lep. Dejte ga predstavit.

Валя, продавая дом, пожилой человек должен быть собственником этого дома, только этот статус даёт право распоряжаться имуществом, в том числе отчуждать его. Земля – это самостоятельный объект недвижимого имущества, для распоряжения которым, следует иметь право собственности. Поэтому, доверенность может быть составлена только в отношении действий, совершаемых только с домом.

Здравствуйте! В 2009 купили с мужем земельный участок и оформили в собственность на меня(супругу). В 2012г муж умер. В данный момент участок продали согласно договору купли продажи. А в регистрационной палате говорят, что нужно вступить в наследство. Правы ли они Ведь участок в моей собственности?

Светлана, работники регистрационной палаты совершенно правы. Дело в том, что в соответствии с нормами Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34). Исходя из этого, право собственности между супругами на совместно нажитое имущество делится между ними поровну, т.е. ½ земельного участка принадлежит вам, а другая ½ — супругу. Доля, принадлежавшая вашему мужу, подлежит наследованию наследниками 1-й очереди, т.е. возможно не только вами. Договор купли-продажи, скорее всего, будет признан недействительным, т.к. право распоряжаться имуществом, в том числе отчуждать его, принадлежит только собственнику, каковым вы в отношении ½ земельного участка до вступления в наследство не являетесь.

Добрый день Александр! Спасибо за ответ. А какие документы нужны и с чего начать, чтобы вступить в наследство на долю мужа? Заранее спасибо.

Have to say Jeanette – I’m still getting my head around it to. I do visit and leave notes on their wiki pages but often it;7#218&s easier to leave a comment if they write a post.

Чтобы вступить в наследство, надо сначала заявить о том, что вы на него претендуете. Заявление это делается нотариусу. В нем вы указываете, на что претендуете. Он вам даст перечень документов, которые нужно собрать и представить ему к установленному сроку. Перечень большой, но отработать его реально. После этого нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. И только после этого вы можете считать, что унаследовали имущество.

Видео (кликните для воспроизведения).

Очевидно, что в регистрационной палате нет сведений, что право собственности на земельный участок было оформлено исключительно на вас, поэтому они вам и говорят о вступлении в наследство. И дело тут не в том, что они правы или нет, к сожалению, такова природа бюрократии, если где то засбоило — начинаются эксцессы. Поэтому, вам будет лучше предоставить туда документ о вашем праве собственности и они исправят ошибку.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  2. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  3. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
  4. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
Договор купли-продажи земельного участка — основные моменты составления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here