Для чего нужно составлять договор аренды и всегда ли это необходимо все о данном документе

Полезная информация в статье: "Для чего нужно составлять договор аренды и всегда ли это необходимо все о данном документе" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры?

Как составить договор аренды квартиры?

Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье. Огромное количество россиян снимает квартиры, но аренда жилья имеет массу подводных камней. Раньше жилье снималось без участия агента. Без каких-либо договорных отношений жильцы просто отдавали хозяевам деньги, и при этом они никак не были защищены от мошеннических действий.

Если вы снимаете жилье, то всегда помните о своей безопасности. Даже если вы действуете не через агента, то все равно просите составить хотя бы простой договор в письменной форме.

Итак, что должно быть в договоре аренды?

В договоре аренды прописываются все права жильца, его обязанности, условия оплаты проживания, описывается также все имущество, которое находится в доме или в квартире, сроках и дате проживания. Если до заселения и подписания договора вы заметили дефекты у бытовой техники, работе сантехники или косметическом ремонте, просите описать их. В противном случае при выселении эти дефекты могут “повесить” на вас.

Не поленитесь проверить документы у собственника квартиры – свидетельство о собственности (данные там и в паспорте должны совпадать), квитанции по коммуналке за последние месяцы.

Что должно насторожить при заключении договора на аренду квартиры?

Владелец квартиры отказывается присутствовать при заключении договора лично, а у представителя нет нотариальной доверенности. Подписывая документы в таких условиях, вы рискуете оказаться на улице. Так же как и в случае, если подлинность документов о собственности вызывает у вас сомнение.

Поинтересуйтесь, сколько собственников у данной квартиры. Если их несколько, придется запрашивать письменное согласие от каждого. Или поискать другой вариант аренды жилья.

Договор аренды (комнаты в квартире)

Бывают ситуации, когда необходимо сдать не квартиру полностью, а только комнату. Для этого необходимо составить «Договор найма жилого помещения (комнаты в квартире)» между собственником квартиры и арендатором. В данном договоре необходимо подробно прописать условия найма комнаты: права и обязанности сторон, срок оплаты за жилое помещение (комнату), изменение и расторжение договора, ответственность сторон.

Как мы уже рассказывали выше, любые дефекты квартиры перед заселением должны быть зафиксированы в акте приема-сдачи квартиры.

Договор аренды жилья посуточно – на что обратить внимание?

Помимо стандартной аренды есть и посуточная аренда комнат, квартир или домов. Она подходит для туристов, отдыхающих, командированных. Срок такой аренды обладает особой спецификой. Вместе месяцев указываются сутки или часы пребывания в квартире.

К договору прикладывается обычно список мебели и ценных вещей, которые могут находиться в помещении. Это своего рода гостиничные услуги, поэтому при поломке или порче вещей в соответствии с договором вы можете нести ответственность за возмещение убытков перед хозяином.

Срок аренды квартиры

Срок аренды квартиры в каждом случае прописывается индивидуально. Обратите также внимание на пункт штрафных санкций. Пренебрежение этим пунктом может грозить неприятностями и конфликтом между арендодателем и арендатором, а также досрочным расторжением договора.

Аренда квартир через агентство

На рынке жилья предоставляется множество вариантов квартир, домов и комнат, которые можно снимать на любой срок. Помните о том, что лучше обратиться в проверенное агентство. Но комиссию и деньги за заселение надо отдавать после заключения договора аренды между арендатором и арендодателем, а не заранее.

Может случиться так, что агентство не действует правомерно или предоставляет лишь информационные услуги, а по факту доступного жилья попросту нет. Если вы заключаете договорные отношения непосредственно с собственником квартиры, то тогда следите за тем, чтобы в договоре были прописаны ваши паспортные данные и паспортные данные хозяина квартиры вместе с его реальным местом проживания. Не забывайте ставить все даты и подписи, так как в случае нарушения ваших прав вы без них попросту ничего не докажете в суде.

Социальный найм – что это?

Жилье в нашем государстве может принадлежать жильцам на основании права собственности или договора социального найма. Социальный найм есть ничто иное, как аренда. Только арендодателем в данном случае выступает само государство, которое предоставляет гражданам жилье по социальному найму на определенные сроки.

При заключении договора социального найма надо помнить о том, что список лиц, претендующих на такое жилье ограничен, и лучше уточнить его в муниципальных органах исполнительной власти. В частности, право на заключение договора социального найма имеют дети-сироты, родители, имеющие на попечении детей-инвалидов, люди, живущие в аварийном жилье, лица, перенесшие пожар или природные катаклизмы, малоимущие граждане.

При этом надо понимать, что из жилья, предоставляемого по социальному найму вас могут выселить. Если вы попадаете в категории указанных лиц, то тогда надо предоставить в муниципальные органы исполнительной власти правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, справки об инвалидности, свидетельства о браке и рождении детей и ждать постановки на учет в очередь на предоставление социального жилья.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами и другие нужные документы вы можете скачать здесь. Возникла спорная ситуация? Вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к адвокату или задать интересующий вас вопрос в соответствующем разделе.
Обращаем Ваше внимание, что для работы с юридическим порталом необходима регистрация!

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры — это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

Читайте так же:  Когда лишают прав

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

Из чего состоит договор аренды на жилье

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей. Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

Читайте так же:  Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Образец договора найма жилья:

ДОГОВОР

Аренды жилья

город ______________ “______” ________________ ________г

Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Арендодатель обязан:

Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

  • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
  • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
  • Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

[2]

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязуется:

Вторая страница

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В момент подписания настоящего договора, Арендодатель передал Арендатору залог в сумме ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

3.7. Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Арендодатель обязан вернуть Арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением, при этом Арендодатель обязан предоставить Арендатору время в количестве пятнадцати календарных дней на безвозмездной основе для поисков другого жилья и переезда.

4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Три главные ошибки хозяина сдаваемой квартиры

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

В статье «Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?» мы рассказали о рисках, которые поджидают арендодателя, а сейчас, в продолжение темы, поговорим об основных ошибках, которые совершаются владельцами сдаваемой недвижимости.

Ошибка первая: договор о найме

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре:

1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;

2. срок действия договора;

3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;

Читайте так же:  Как оплачивать коммунальные услуги без дополнительной платы оплата жкх через онлайн без комиссии

5.кто, когда и какие счета оплачивает. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель. Интернет оплачивается по согласованию;

6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

7. задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.;

8. досрочное расторжение. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей тоже, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца.

При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова:

1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;

2. звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту);

3. обозначение сроков выселения;

4. обращение в суд.

На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

Ошибка вторая: налоги

«Заплати налоги и живи спокойно» – этот призыв переживет века. В отношении сдачи квартиры он как нельзя более актуален. При съеме жилья собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма невелика, если вспомнить, что во многих западных странах размер такого налога доходит до 50%. Есть и еще несколько весомых причин. Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф. Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Известны случаи, когда наниматель открытым текстом заявлял: «Будешь возникать – сдам в налоговую». В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа. В-четвертых, невозможно легализоваться, например, оформить нанимателю регистрацию, а квартира с такой опцией традиционно ценится на рынке дороже. Заплатить налоги не так уж и сложно. Раз в год необходимо подать налоговую декларацию, при ее заполении в соответствующих графах указывают источник дохода, размер дохода и налога и оплачивают его самостоятельно, рассказывает Лев Иванченко, юрист компании «Частная Недвижимость».

Ошибка третья: страхование

Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе – страхов ание жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущер ба при серьезных неприятностях. Особенно актуально страхован ие в тех случаях, когда собственник находится далеко, наприме р, живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни ар ендатор, ни собственник, например, в результате затопления с седом сверху испортились вещи нанимателя.

Кстати, в последне м случае по закону ущерб должен возместить собственник. Если же была оформлена страховка, то нанимателю не придется ждать появления собственника для возмещения ущерба.

Как правило, кру пные риелторские компании предлагают владельцам на выбор неско лько пакетов страховых услуг, рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко. Глупостью будет наде яться только на муниципальные программы страхования: они, в общем, покрывают только восстановление стен квартиры, а не имущества. Необходимо еще застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, находящееся в квартире. Особенно страхование актуально для владельцев квартир бизнес-класса и элитных апартаментов, но и владельцам недорогих квартир стоит подстраховать свое имущество.

Договор аренды: — советы от «Флэт Центр»

Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом – заключение договора. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора нельзя даже по рекомендации. Однако и договор – не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом.

Риэлтеры рекомендуют составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник. Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной ставки, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой — при возврате квартиры.

Арендодатель может получить также дополнительные гарантии – например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будет возмещать его организация.

Читайте так же:  Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании жкх образец документа с обязаннос

Все эти документы следует составлять и оформлять под наблюдением специалистов из риелторской фирмы. Это обходится арендодателю бесплатно и дает ему ряд дополнительных преимуществ. Например, клиенты «Бекара», могут быть уверены, что если конфликт с арендатором все же произойдет, агентство обязательно окажет владельцу квартиры юридическую поддержку и поможет ему защитить свои интересы.

Трудовые будни арендодателя

Однако даже если вы заключили полный и грамотный договор, это не значит, что теперь вы можете «почить на лаврах». Ваша квартира и ее временный жилец нуждаются во внимательном присмотре. Конечно, если вы будете приходить ежедневно, да еще без предупреждения, ваш арендатор вряд ли будет в восторге. Однако ежемесячные проверки вашего имущества просто необходимы. Удобнее всего совместить их с получением арендной платы.

Владельцу квартиры следует развить в себе недюжинную наблюдательность, чтобы сразу замечать в квартире любую неисправность, даже тщательно замаскированную жильцом. Не стоит стесняться, указывая на глубокие царапины на отциклеванном паркете, или на отломанную ножку дивана. Если вы сами не будете следить за состоянием квартиры, жилец тем более не станет об этом беспокоиться.

[3]

Однако не все поломки в вашей квартире находятся на совести жильца. Владелец квартиры обязан содержать свою недвижимость в порядке, регулярно делать ремонт, чинить сантехнику, менять отслужившую мебель и бытовую технику и т.д. (если только иное не было указано в договоре). Если вы не желаете обслуживать квартиру, приготовьтесь к тому, что цена аренды может снизиться.

Арендодатель должен внимательно следить за рынком аренды и реагировать на его изменения. Стоимость аренды квартир постоянно растет, за динамикой этого роста следует следить, чтобы вовремя повышать арендную ставку. На стоимость аренды также влияют различные факторы, которые постоянно меняются – например, транспортная доступность, ухоженность дома, развитость инфраструктуры микрорайона. Если, например, рядом с вашим домом открыли несколько новых магазинов, пустили новые транспортные маршруты или отремонтировали близлежащие дворы – вполне возможно, что цена аренды вашей квартиры повысится. Однако помните, что повышать таксу можно только по истечении срока договора. Кроме того, не стоит переоценивать возможности своей квартиры, иначе потеряете жильца.

Еще один очень важный и деликатный момент в отношениях с жильцом – сохранение дистанции. Часто между жильцами и хозяевами завязываются почти дружеские отношения, и это является опасной ловушкой. Порой хозяева так доверяют своим квартирантам, что не считают нужным продлять заключенный когда-то договор. При таких отношениях хозяину квартиры становится трудно требовать с жильцов законных компенсаций, повышать арендную плату. Проверка квитанций часто тоже пускается на самотек. Известны случаи, когда арендаторы, заплатив за первые месяцы, умудряются годами жить в квартире, не оплачивая ее. В качестве оправданий годится все: неприятности на работе, проблемы со здоровьем, потеря денег – лишь бы разжалобить хозяина, вызвать его сочувствие. Конечно, элемент доверия между квартирантом и хозяином должен присутствовать, однако не стоит позволять жильцу «садиться на шею», иначе вместо доходной аренды получится благотворительность.

Как избежать проблем

Все начинающие арендодатели быстро убеждаются, что наблюдение и уход за доходной недвижимостью, это именно работа, а общение с арендатором – сложный процесс, требующий и юридических навыков, и психологической стойкости, и изрядной проницательности. А главное, все это требует много времени и нервов. Не многие работающие люди могут позволить себе тратить драгоценное время и энергию на улаживание конфликтов с жильцом и соседями, на изучение тонкостей спроса на рынке недвижимости, на проверку и оплату счетов и прочие бытовые мелочи, связанные со сдачей квартиры в аренду.

Для людей, которые не имеют возможности сами присматривать за своей квартирой, но желают, чтобы она приносила стабильный доход, в «Бекаре» предусмотрена особая услуга – доверительное управление. При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости становится не просто посредником, но представителем интересов владельца квартиры. Получив квартиру в управление, агентство «Бекар» проводит ее рекламную кампанию, которая, естественно, вызывает к объекту повышенный интерес потенциальных арендаторов. Из всех желающих выбирается наиболее подходящий, платежеспособный и порядочный квартирант. Агентство разрабатывает и заключает с ним договор и в течение всего срока аренды контролирует получение ежемесячной платы и заботится о сохранности имущества. По желанию владельца квартиры, агентство «Бекар» может также организовать страхование его недвижимости от рисков, связанных с арендой. «Бекар» обеспечивает четкий контроль за происходящим в квартире, за своевременным внесением арендной платы и коммунальных платежей, а также за оплатой телефонных счетов.

Если вы хотите сэкономить нервы, время и силы – доверьте управление своей квартирой профессионалам. Ваш дом окажется в надежных руках.

Зачем нужно составлять договор при сделках?

Многие начинающие бизнесмены считают, что им вовсе не нужно заключать договоры, проводя маленькие и несущественные сделки. Казалось бы, это никому не нужно, потому что обе стороны и так знают, какие у них обязанности, сроки, услуги, оплата и т. д. Но иногда нужно всерьёз задуматься над тем, что без договора может случиться непоправимое. Поэтому необходимо выяснить, стоит ли составлять договор при любых сделках.

Нужно ли составлять договор при сделках?

Все знают, что стороны, заключающие сделку, имеют свои обязанности. Поэтому для того, чтобы обязанности не забыть – нужно составлять договор.

Зачем составлять договор при сделках.

Начинающие бизнесмены предполагают, что заключение какой-либо маленькой сделки не требует составления договора. Но потом все они понимают, что это было ошибочным предположением. Поэтому стоит отправиться в ИксПринт — магазин термопринтеров, чтобы приобрести необходимую технику и распечатывать тексты всех договоров.

В договоре описываются все обязанности сторон, объём работы, сроки её выполнения, размер и срок оплаты услуг. Поэтому договор является неотъемлемой частью каждой сделки.

[1]

Если у бизнесмена возникли проблемы с грузчиком, который требует оплаты заранее, либо привозит не тот товар, либо бизнесмен получает продукт позже назначенного срока, то он может обратиться в суд, потому что условия договора не были выполненными. Но что же делать предпринимателю, если у него нет договора? Вроде бы, все условия были оговорены заранее, но грузчик взял их и забыл. Куда бизнесмен обратиться за помощью в решении этого вопроса? В суд? Нет уж! Без договора ни один судья не примется рассматривать это дело, потому что без него в суде невозможно решить, кто прав, а кто виноват. Может, это вы пришли в суд, и клевещете бедного грузчика, который выполнил всё свою работу согласно условиям. Никто не сможет этого доказать.

Читайте так же:  Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Это же касается и больших сделок, только в таких случаях последствия могут быть плачевными. Если бизнесмен заказал какое-либо дорогое оборудование и договорился с исполнителем о предоплате, то, возможно, что забрав предоплату, исполнитель исчезнет. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо заключать договор, и если исполнитель провернёт такой трюк при наличии договора, то следующая ваша встреча состоится уже в суде.

Поэтому договор нужен всегда, даже если вы заключаете сделку с каким-либо своим хорошим знакомым. Все знают, что в жизни может произойти всякое, поэтому необходимо предостерегать себя от возникновения непредвиденных неприятных ситуаций.

Сделка века: Путин подарил Роснефть Ротшильдам

  • Для чего нужны договора?
    Для того чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с самим понятием договоров. Такой вид документов заключается между двумя сторонами. Очень.
  • Что же такое франчайзинг в бизнесе?
    Начинающим бизнесменам нелегко выбрать подходящее направление, источник инвестиций и полностью организовать и вести свой бизнес. Поэтому существует.
  • Знание конкурентов — залог успеха в бизнесе
    Абсолютно каждый бизнесмен знает, что отбиваться от конкурентов – задача не из лёгких. Потому что на рынке труда существует огромное количество.
  • Друзья как партнёры по бизнесу
    Перед тем как начать бизнес, большинство людей начинают задумываться о том, что им будет необходимо нести ответственность за каждый свой шаг, вложить.
  • Хозяйственные судебные споры между юридическими лицами
    Хозяйственные правоотношения включают в себя и отношения между юридическими лицами. Фиксируют их с помощью договоренных отношений. Бывают ситуации.

Категория: | Опубликовано 06.05.2015

Когда обязательно составлять договор?

Всегда. На этом разговор можно было бы закончить, но попробуем разобраться детальнее. Зачем нужно заключать договор? Как его правильно составить, чтобы обезопасить свою компанию? Какой договор нужен в разных ситуациях? Обо всем этом и не только читайте в нашем сегодняшнем материале.

Помните диалог из кинофильма «12 стульев»?
– А можно так: утром стулья, а днем деньги?
– Можно. Но деньги вперед!

Когда что-то покупается или продается, каждая сторона преследуют свои интересы. Часто бывает так, что товар не может быть предоставлен, а услуга не может быть оказана в момент передачи денег. Кто-то работает по предоплате, кто-то делает отсрочку платежа.

В обоих случаях отсутствие грамотного письменного договора влечет за собой серьезные риски. Но даже если покупатель получает услугу или товар сразу, все равно нужен договор. Всегда есть вероятность, что ожидания и реальность не совпадут, и покупатель захочет предъявить претензии.

Сделать это без договора будет почти невозможно. Если вы не хотите неожиданных неприятностей, имеет смысл грамотно составить договор для каждой ситуации и заключать его со всеми клиентами и подрядчиками.

Как правильно составить договор?

Хороший договор отражает все договоренности между продавцом и покупателем товара или услуги.

Документ должен содержать:

  • Предмет договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Цены и порядок расчетов;
  • Срок действия;
  • Реквизиты и подписи сторон, а также печати компаний.

Как составить договор без ошибок? Обратиться к грамотному юристу который не просто скачает шаблон из интернета и внесет ваши данные, а вникнет в специфику вашего бизнеса и учтет все подводные камни на пути к идеальной сделке.

Воспользуйтесь помощью профессионала один раз, создайте под его руководством универсальный документ, который сможете использовать в разных ситуациях, и уберегите себя от множества недоразумений.

Если вы все-таки будете делать договор самостоятельно, изучите разные договоры для вашего бизнеса, и на основе этой информации составьте свой.

На какие услуги нужен договор? – спросите Вы. Если Вы не платите вперед, сроки не горят, и Вы полностью уверены в качестве того, что вам продадут, конечно, можно обойтись и без документа, подтверждающего сделку. Но тогда нужно понимать, что ответственность за все риски вы берете исключительно на себя.

Если вы обсуждаете с давними партнерами, нужен ли договор, вы можете пойти на уступки и не оформлять документы. Но устные договоренности вилами по воде писаны. Если что-то пойдет не так, вы потеряете время и деньги, а еще, наверняка, и самих партнеров.

Всего этого можно легко избежать, если не думать, обязательно ли составлять договор в том или ином случае, а взять эту процедуру за правило и всегда ему следовать.

Зачем нужен договор? 4 пункта «за» официальное оформление документов:

  • Договор позволит зафиксировать то, на чем сошлись собеседники, чтобы никто ничего не перепутал и не забыл.
  • Четкость и определенность полезна в любом бизнесе.
  • При необходимости с договором можно пойти в суд и отстоять свои права.
  • При наличии договора легче договориться и без хождения по судам, даже если возникли какие-то разногласия.

Заключение договора позволит вам как собственнику спать спокойно. Вы будете уверены, что налоговая не сможет вам ничего предъявить.

«Утром деньги, вечером стулья» или наоборот – неважно, если у вас есть правильно составленный документ, имеющий юридическую силу.

Надеемся, что теперь вопросы о том, нужен ли договор, для чего составлять договор и как правильно это сделать, для вас решены.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получите план по созданию онлайн-бизнеса с доходностью 200-500 тысяч рублей за 120 дней. Записывайтесь на открытый онлайн-мастер-класс!

Источники


  1. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

  3. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  4. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Для чего нужно составлять договор аренды и всегда ли это необходимо все о данном документе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here