Для чего нужно межевание дачного участка

Полезная информация в статье: "Для чего нужно межевание дачного участка" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Особенности выполнения межевания дачного участка

Современное право требует четкого соблюдения действующих норм и правил. Особенно актуально данное требование в отношении владения и распоряжения земельными участками. Сегодня нередки случаи, когда земельный массив изымается у людей, владеющих им долгие годы, только потому, что они не успели оформить имущество в собственность.

Чтобы избежать такой ситуации и получить все права на участок, необходимо выполнить требования, касающиеся оформления земли в собственность, включая проведение межевания дачного участка. В статье читатели смогут узнать, в чем заключается суть процедуры. Обязательно или нет такое мероприятие, зачем она проводиться и из каких этапов состоит, куда обратиться за выполнением межеванием?

В чем суть процедуры и зачем проводится межевание?

Под межеванием понимается определение границ и периметра надела по отношению к общему геоположению и другим участкам. Данное мероприятие осуществляется только с согласия соседей приглашенными специалистами. Правом проведения межевой съемки наделены сотрудники БТИ или геодезисты, располагающие официальной лицензией. Даже если межевание будет проведено хозяином по всем правилам, но самостоятельно, при обращении в официальную инстанцию документы не будут иметь никакой значимости.

Межевание дачи включено в общий комплект юридических действий по переводу земли в собственность конкретного лица. Документы, оформленные в результате таких манипуляций, являются юридическим обоснованием установления границ надела и имеют следующие значения:

  • гражданин, заказавший межевание, становится полновластным хозяином территории, и никто не сможет его отнять. Согласно закону о межевании дачных участков, пока не получено свидетельство о приватизации, пользователь считается захватчиком земли и не имеет на нее никаких прав. В свою очередь, договор о приватизации заключается только при наличии межевания;
  • наличие документов о межевании позволяет продать землю после оформлении ее в собственность. Данная возможность очень важна, поскольку, начиная с 1 января 2019 года, оформить землю в собственность будет нельзя;
  • приватизированный участок позволяет получить до 10% от площади земли для облагораживания, если таковая имеется. Чаще всего это условие выполняется за счет соседних участков, не переданных в распоряжение конкретного лица.

Все перечисленные моменты являются несомненным плюсом проведения межевания и подтверждают необходимость проведения такого мероприятия.

Требуется ли межевание, если участок приватизирован?

Многие владельцы наделов задаются вопросом, стоит ли заказывать межевание садового участка, если земля уже приватизирована. По закону, раньше достаточно было иметь кадастровый номер участка, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению, однако за последние годы произошли некоторые изменения, которые несколько изменили общую процедуру оформления земли в собственность.

Наличие кадастрового номера и паспорта для конкретного земельного массива недостаточно для оформления права собственности на имущество. Чтобы довести мероприятия до логического завершения, потребуется произвести межевание. Процедура позволит предъявить свои права на территорию и разрешить спорные ситуации с соседям, касающиеся границ наделов. Более того, по истечении пяти лет после проведения межевания в случае продажи земли межевание потребуется проводить повторно.

Этапы проведения процедуры

Межевание представляет собой непростой процесс, состоящий из отдельных этапов. Каждая отдельная стадия имеет большое значение для общего результата. Выделяется несколько основных этапов:

  1. Заявитель собирает необходимую информацию и готовится к межеванию.
  2. Проводятся переговоры с владельцами близлежащих участков, дабы в будущем не возникло конфликтных ситуации по поводу границ.
  3. Нанимается специалист, который проводит съемку при помощи специального оборудования и с учетом действующей системы координат. Границы земли фиксируются.
  4. Составляет межевой план и производится его юридическое оформление.
  5. Готовится специальный пакет документов для дальнейшего направления их в ведомство по установлению права собственности на имущество.

Несколько слов стоит сказать о сроках проведения межевания. Непосредственная подготовка и проведение съемки может занять до двух недель, а вот оформление дела и плана потребует не меньше двух месяцев.

Стоимость услуги

Бесплатное межевание не предусмотрено законом, поскольку съемка выполняется при помощи специального оборудования и с участием геодезистов. Цена может варьироваться в диапазоне от 4 до 6 тыс. рублей с учетом сложности процедуры и исходя из месторасположения земли. Важным фактором может стать срок выполнения работы.

Если услугу заказывает сразу несколько граждан, состоящих в СНТ, то межевание может обойтись несколько дешевле, чем для частных клиентов.

В какое учреждение обратиться за оформлением документов?

Чтобы процедура имела юридическую значимость и ее результаты в дальнейшем были приняты для оформления недвижимости в собственность, потребуется обратиться в БТИ.

Данный орган наделен официальными полномочиями по проведению геодезической съемки и оформлению необходимой документации. Кроме того, гражданин получает возможность сэкономить, так как услуги БТИ оцениваются намного ниже, чем помощь лицензированных специалистов.

Обязательные документы

Не все знают, какие документы нужны для проведения межевания. Пакет бумаг содержит следующие формы и выписки:

  • правовые бумаги на землю;
  • выписка из кадастровой палаты;
  • копия паспорта заявителя.

После проведения межевания гражданин получает межевой план и паспорт дачного участка. На этом процедура считается законченной, и землю можно будет приватизировать.

Заключение

Межевание земельного массива – это обязательная к исполнении процедура, позволяющая определить положение надела. Чтобы итоговые документы имели юридическую силу, важно, чтобы все правила осуществления межевания были соблюдены, а непосредственной съемкой занимался специалист.

Нужно ли делать межевание дачного участка

Дорогостоящая землеустроительная процедура — межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

Читайте так же:  Если у вас накопилась задолженность по жкх по лицевому счету как проверить через интернет

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

  1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
  2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

  • соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
  • хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

  1. План межевания.
  2. Выписка о праве собственности.
  3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем нужно проводить межевание земельного участка

Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить — это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.

Владение землёй — это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:

  • купля-продажа участка;
  • дарение;
  • оформление завещания;
  • сдача в аренду;
  • организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
  • разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
  • разделение-объединение двух или нескольких участков;
  • выделение надела из резерва коллективной собственности.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне — это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.

Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание

Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:

  1. Ощущение полной независимости.
  2. Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
  3. Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.

У владельца такого участка появляется дополнительное право на увеличение своей территории на 10%, если по соседству расположена ничейная земля. Данное действие не является самопроизвольным захватом. Оно квалифицируется, как корректировка или уточнение границ земельного участка. При этом увеличивается площадь надела, а значит и соответствующие расходы на его содержание.

Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.

[3]

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

[1]

Установление границ полезно провести, чтобы не фигурировать в качестве самовольного захватчика территории, иначе муниципальные власти или соседи могут покуситься на данный надел.

Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия — это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.

Основные минусы межевания территории

Помимо преимуществ, которые хозяин приобретает в результате межевания, данная процедура обладает существенными недостатками:

[2]

  • высокая цена на данную услугу;
  • большая вероятность возникновения длительного конфликта между соседями;
  • если участок являются коллективной собственностью, возможна ситуация, когда руководитель товарищества не даёт своего согласия на проведение межевания;
  • возможно требование геодезистов удалить с участка инфраструктуру — электрические столбы, дорожное покрытие и пр.;
  • при добавлении к участку законного 10-ти процентного кусочка может оказаться, что он занят соседями, которые не проводили межевание (это нежелательно для них, что вызывает серьёзные разногласия и споры).

Что делать, если участок приватизирован

Данную процедуру лучше провести, т. к. законы, касающиеся землевладения претерпевали большие изменения. При давнем оформлении соответствующих документов, скорее всего границы никто не определял. Многие владельцы участков при получении кадастрового паспорта просто указывали площадь своей территории и отказывались от межевания. Участок был закреплён на основании факта проживания.

Часто случалось, что муниципальные власти выделяли землю без определения границ гражданам привилегированных или льготных категорий. На этих территориях хозяева имели право вести личное хозяйство, строить гараж или летний домик. Такому имуществу не присваивался даже кадастровый номер.

Теперь, чтобы не возникало споров о прохождении границ, рекомендуется произвести межевание и тогда этот земельный участок можно:

  • продать;
  • подарить;
  • оформить наследство;
  • сдать в аренду и пр.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы — он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт. Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане. Современные новые кадастровые паспорта не выдаются владельцам без межевания территории.

Читайте так же:  Что получили за победу ветераны вов льготы

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

В результате квалифицированного межевания устанавливаются точные границы, габариты земельного участка, устраняются проблемы с владельцами соседних наделов, закрепляется гарантия на право собственности.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.

Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?

Что представляет собой процесс межевания земель? Его необходимость

Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка? Кто делает межевание земельного участка? Как сделать межевание земельного участка бесплатно? В законодательном порядке определен процесс межевания дачного участка. Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).

Деятельность по межеванию предполагает определение границ участков, их восстановление, закрепление и фиксация всех данных в общем реестре, что означает принадлежность земли физическому лицу. Межевание дачного участка не всегда является обязательным, но имеются несколько случаев, когда его произвести необходимо:

  • если земли подлежат перераспределению (в этой ситуации происходит формирование нового участка). При покупке гражданином прилегающей территории, ему целесообразно объединить свои несколько наделов. В обратном порядке, при продаже части своего участка, человеку следует разделить один на несколько, что ведет к процессу межевания;
  • у земель не определены точные границы (их следует установить и закрепить за одним физическим лицом);
  • когда планируется переход земельного участка из числа государственных площадей в личную собственность гражданина (непосредственно перед тем, как направить документы в регистрационную палату для выдачи справки и общего реестра недвижимости).

Для понимания обязательно ли межевание земельного участка по закону, требуется изучение нормативной базы, касающейся вопросов пользования участками. Проведя анализ, можно сделать вывод, что оно производится в обязательном порядке только в вышеописанных случаях, при остальных ситуациях оптимальным вариантом будет получение консультации специалистов, занимающихся земельными вопросами. Данный вид работ находится в компетенции государственных служащих, занимающихся геодезической деятельностью.

Механизм проведения работ по межеванию

Отвечая на вопрос – как сделать межевание земельного участка, следует понимать, что этот процесс происходит в заявительном порядке, когда человек самостоятельно обращается в учреждение, регулирующее все аспекты геодезии и картографии. Данный механизм выглядит следующим образом:

Сколько стоит провести межевание?

Стоимость такой услуги определяется организациями в разном порядке. Государственные учреждения взимают за свою деятельность пошлину в размере 1000 рублей, переходящую в краевой или городской бюджет. Частные предприятия устанавливают цены на такие услуги самостоятельно. Межевание земельного участка бесплатно доступно:

  • для семей, имеющих на воспитании троих или более несовершеннолетних детей при условии, что границы их земель меняются при образовании нового участка;
  • для граждан, чьи земельные участки уже внесены в общий реестр, но их границы не определены.

Во втором случае бесплатность процедуры носит временный характер, определяется только до 01.01.2018 года, так как администрации занимаются уточнением земельных границ, на что выделены денежные средства из краевых и федеральных бюджетов.

Документационное обеспечение для проведения работ по межеванию

Для того, чтобы межевание садовых участков состоялось, необходимо представить пакет документов:

  • данные паспорта гражданина, кому принадлежит земля (либо его представителя с доверенностью, определяющей спектр действий от лица заявителя);
  • если земельный участок куплен, то необходим договор, на основании которого произошла покупка;
  • если он унаследован, следует представить документ, указывающий на получение его в качестве наследства;
  • в случае передачи его в дар, необходим договор, определяющий механизм дарения;
  • распоряжение или постановление административного органа, свидетельствующее о факте передачи человеку земли;
  • выписку, получаемую из общего реестра недвижимости или свидетельства, предполагающее регистрацию участка как собственности человека;
  • план кадастра или паспорт территории, где зафиксированы технические характеристики объекта;
  • заявление с просьбой о проведении работ по межеванию, оформленное гражданином.

Для чего нужно межевание, каждый владелец площади, определяет самостоятельно, но все процедуры, предполагающие отчуждение недвижимости (продажа, дарение, обмен и другие), требуют предварительно проведенных межевых работ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Выбор организации для межевания

В сфере земельных работ, как и в любых социально значимых направлениях государственного устройства, к осуществлению работ по межеванию привлечены квалифицированные специалисты. Они проводят свою работу согласно нормам законодательства, административных регламентов, планов.

Каждому заказчику следует понимать, что правильный выбор предприятия, занимающегося земельно-устроительной деятельностью, считается залогом успешного межевания земельного участка. Достичь поставленной цели возможно с помощью рационального поиска компетентного учреждения.

При осуществлении выбора профильной организации, необходимо учитывать следующие моменты:

  • у предприятия, имеющего право заниматься такой деятельностью, имеется лицензия и соответствующие аттестаты, регламентирующие возможность специалистов проводить работу по межеванию участков. Обладает ли учреждение такими документами можно выяснить на сайте регистрационной палаты;
  • у сотрудников обычно наработана практика проведения межевых работ (для формирования понимания об опыте подробнее и детальнее пообщаться со специалистами об основных аспектах их деятельности, методах, результативности);
  • возможность изучить отзывы других заказчиков дает понимание о надежности и стабильности организации на рынке услуг. С ними можно ознакомиться в интернете, сделать вывод о целесообразности обращения в ту или иную фирму.

При оформлении правоотношений с выбранной организацией необходимо составлять договор, регулирующий правовые аспекты проведения межевых работ.

Межевой план как результат осуществления деятельности по обозначению земельных границ

Результатом межевания является оформление специалистами компетентного органа межевого плана, который выдается заказчику и считается основным документом, подтверждающим проведения данной процедуры.

Читайте так же:  Можно ли по закону и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

Он состоит из 2 части, которые представляют графические и текстовые показатели, содержат следующие данные:

  • список услуг, оказанных заказчику;
  • исходная информация и координаты, получившиеся в результате межевания;
  • площадь участка и его размещение, изменения в областях границ;
  • заключение специалистов;
  • схема участка и графическое нахождение на нем объекты, построения геодезического характера.

Все данные, полученные в результате проведения работ, в обязательном порядке подлежат внесению в Реестр недвижимости, где числится земля как объект недвижимости.

Сроки проведения межевания

Деятельность по межеванию обычно начинается с предоставления гражданином, установленных законодательством документов в соответствующую организацию. В их числе присутствует заявление, где излагается просьба провести землеустроительные работы. На рассмотрение пакета документов у организации вместе с выездом для обработки информации по земельному наделу, требуется 30 календарных дней.

Специалист, получив необходимые сведения от заказчика в виде пакета документов, анализирует их. Если они соответствуют нормам законодательства, документы представлены в полном объеме, то формируется информация о выезде инженеров на рассматриваемую площадь. Происходит это обычно в течение 14 дней.

Не следует забывать, что сроки рассмотрения могут продлиться в связи с тем, что соседей по участку необходимо оповестить о предстоящих работах за 1 месяц до их проведения. Сделать это необходимо, так как они являются лицами, заинтересованными в осуществлении данной процедуры. Их участок является смежным, а установление границ может задеть интересы близ находящихся территорий.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Что нужно знать, чтобы оформить участок без межевания

Процесс межевания — это специальные работы по определению местоположения, границ и площади участка геодезическими способами. Регистрация земельного надела ещё недавно не обходилась без дорогостоящей процедуры. По новому Федеральному закону от 2007 года работы межевания для получения свидетельства собственности необходимы не всегда. Земля стала оформляться проще.

Оформить дом по упрощённой схеме, регистрация по «дачной амнистии»… Рассмотрим, как это можно сделать, когда, все за и против. Мы имеем в виду оформить, продать, купить участок, выделенный для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, строительства.

Оформление права собственности на участок и дом

Регистрация земли без процедуры межевания — плюсы и минусы ·

  1. Оформить дом без межевания — это весомое снижение денежных расходов. Они уменьшаются где-то на пятнадцать тысяч рублей, если действовать без посредника. Столько сегодня нужно заплатить за определение точных границ, местоположения и площади земельного участка, чтобы земля стала определённой.
  2. Регистрация по упрощённой схеме происходит более быстро, так как постановка на кадастровый учёт без межевания занимает по времени один месяц, с геодезическими работами — от двух месяцев до года.
  3. Упрощённая регистрация позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению также как с участком, оформленным по классической схеме: можно дарить дом, продать, поменять, передать земельную долю по наследству… Но в кадастровом документе будет отмечено, что линии границ недвижимости и площадь точно не определены. Не каждый согласится приобретать «не совсем определённый» земельный участок. Хотя большая часть определённости всё же присутствует. Это адрес, примерная площадь, категория земель, целевое использование и, главное, кадастровый номер.
  4. Другая сложность, если оформить дом, в смысле, землю, по упрощённой схеме, то её нельзя будет заложить в банк, купить на кредитные выплаты.

Право полностью распоряжаться участком

Оформление земельного участка «по дачной амнистии», не зарегистрированного или оформленного до 1998 года.

  1. Необходимо собрать бумаги, подтверждающие право на недвижимость. Чаще всего это распоряжение административного местного органа, справка из похозяйственной книги. Другое: договор мены, купли-продажи, свидетельство о доли наследства, дарственная на дом… Если вы имеете свидетельство собственности на землю старого образца, то в них есть ссылка, на чём основывается это право. Время, которое обычно занимает процедура сбора не больше месяца.
  2. Следующий шаг — постановка недвижимости на кадастровый учёт. Собранную папочку с бумагами (права собственности, свидетельства) относим в соответствующую палату. В результате вы получите кадастровый паспорт. Он содержит кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости. В нашем случае, кроме прочего, отметят, что контуры и размер земли точно не определены. Для дальнейшего оформления собственности вам потребуется как минимум две копии этого паспорта.
  3. Ещё около месяца затратите на уточнение следующих данных: категория и целевое назначение земли, адрес участка. В заявках об уточнениях указывайте полученный кадастровый номер, определённый в паспорте.
  4. Регистрация прав собственности и выдача нового документа осуществляется в регистрационной палате в течение 30 дней. Что обязательно принести: удостоверение личности, два экземпляра кадастрового паспорта, по две копии правоустанавливающих документов (оригинал или дубликат).

Свидетельство собственности на дом

Кода оформить участок земли без межевания не получится.

  • Геодезические измерения обязательны, если вы приобретаете земельный надел «на голом месте» (прямо или косвенно), то есть без ограждения и разметки, отмеченный только в местных административных органах, а не в реальности.
  • Если границы земельного надела имеют «причудливые очертания», то определить его площадь без специальных приспособлений и вычислений затруднительно. Например, с одно стороны форму границы диктует дорожный изгиб, с другой — вклинивается дом соседа, с третьей – овраг и другое.
  • Другой вариант: фактические данные площади участка больше, чем в имеющемся документе собственности. Межевание поможет установить точные данные участка достоверно и зафиксировать в новом свидетельстве. Собственник в этом случае только выигрывает, так как получает дополнительную земельную долю (не больше допустимых норм), которая досталась нечаянно.
  • При разделении одного участка на части. Например, глава семейства решил выделить долю в собственность сыну, построить ему дом, а другую часть оставить себе. Работа геодезистов понадобится, если вы, как владелец, хотите соединить один земельный участок с другим, граничащим с ним.
  • Если возникла спорная ситуация с соседями из-за границы земельного надела, вас обвиняют в захвате чужой доли, перестановке ограждения… Обосновать свою правоту поможет межевание. Специалисты, после проведённых работ, предоставят план участка, и всё станет ясно без споров и ругани. Но бывает, геодезические работы, наоборот, усугубляют ситуацию, начинаются судебные распри — всё очень индивидуально.
Читайте так же:  Кадастровая оценка объекта недвижимости в россии

Процедура межевания земли

Регистрировать участок без межевания — когда можно

  • Вы оформляете в собственность дачный дом, то есть земельный участок. Тогда, согласно дачной амнистии, вы меняете имеющийся дачный документ на свидетельство права собственности нового образца, предварительно получив кадастровый паспорт. Это упрощённая схема приватизации. При этом вы точно знаете границы своего земельного надела, его определяет построенное ограждение, у вас нет спорных вопросов из-за границ с соседями; земля имеет реальную площадь, совпадающую с документированной.
  • Оформлять дом без межевания можно при сделке купли-продажи. Хозяин земельного участка по упрощённой схеме регистрирует недвижимость, составляет договор. Покупка завершается получением документа, который устанавливает право собственности покупателя. С ним необходимо получить новый кадастровый паспорт. Обновлять старые свидетельства собственности не нужно.
  • В межевании нет надобности, если вы приватизируете только дом, то есть само жилое помещение. Для этого в БТИ предоставляет кадастровый паспорт и, возможно, простой план, который можно заказывать у геодезистов.

Как продать долю участка без межевания

По действующему законодательству продажа доли земельного надела без межевания возможна, но чтобы в будущем не пришлось участвовать в судебных разбирательствах, доказывать, что земля ваша, надо изначально всё сделать грамотно.

Главное и необходимое условие – это получение кадастрового паспорта участка, выделенного из доли для того, чтобы продать. Если есть осложнения (например, споры собственников о границах соседних участков, вопрос о местонахождении участка), то рекомендуется и даже необходимо сделать межевание.

Планирование строительства дома на земельном учатске

Продажа доли участка обязательно происходит с согласия всех других собственников и только гражданам Российской Федерации. Предварительно предлагается купить эту долю только собственникам по установленной цене.

Стоимость выделенной доли (она имеет обозначенные границы, закреплённые на бумаге) всегда выше не выделенной раза в два, как у полноценного участка.

Продажа и покупка земельного участка без межевания — некоторые моменты

С точки зрения покупателя сделка должна иметь под собой довольно веские причины, ведь иногда происходит приобретение «кота в мешке», причём ещё и с риском наложения границ земельного участка, захвата чужой территории и соответствующих разборок. Без работ межевания есть гарантия, что вам достанется не та земля, которую вы предварительно облюбовали, а другой участок, переоформленный хозяином.

С точки зрения продавца также есть минусы. Участок без определённых границ и размера привлечёт не так много покупателей. Но высокая стоимость межевания заставляет хозяина оставить всё как есть, и ждать счастливый случай, тем более сам процесс такой сделки происходит проще и быстрее.

Зачем нужно межевание участка, если есть кадастровый паспорт?

Если кадастровый паспорт есть, межевание нужно только если вы решите продать или подарить участок. Если вы не собираетесь совершать каких-либо сделок, то проводить межевание необязательно.

«Межевание делается для того, чтобы между соседями не было споров. Дело в том, что раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами. На сегодняшний день при проведении межевания идет наложение участков друг на друга. Когда соседи живут рядом, и между их участками уже установлены заборы и т.д., то у собственников нет никаких претензий, но при продаже могут возникнуть проблемы», — говорит заместитель главы администрации Можайского района Московской области Николай Дарюнин.

На данный момент, согласно действительным поправкам, а именно положению п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купли-продажи или передачи в наследство.

«На сегодняшний день не обязательно проводить межевание, но его все-таки желательно сделать, поскольку рано или поздно с участком придется выполнять какие-либо сделки. Межевание сегодня представляет собой проблему не по частному, а по дачному сектору. Речь идет об участках, которые выделялись еще в 80-е годы, проекты и межевание для которых делались на коленке. Сначала выделялась земля, а потом уже проходило межевание. В итоге сегодня возникают большие накладки: там, где должны быть участки — идут дороги, там, где дороги — участки. Некоторые участки разбиты дорогой пополам, некоторые — двумя дорогами, на участке фактически находится перекресток. Чтобы привести все это в соответствие, нужно заново проводить межевание. Дороги, конечно, никто переносить не будет. Из-за того, что участок был ранее неправильно отмежеван, владельцы могут потерять определенную площадь участка при установлении точных его границ», — говорит Дарюнин.

Как узнать, проводилось ли межевание?

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта.

Если в разделе 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

то это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Также в кадастровом паспорте должна быть указана площадь участка с погрешностью. Если площадь указана с погрешностью, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м., то участок отмежеван.

Для чего нужно межевания земельного участка

Межевание участка — это комплекс юридических и геодезических работ, с помощью которых в натуре (на местности), с применением достаточно высокой точности, устанавливаются границы дачного, садового или любого другого участка. Межевание необходимо проводить в ряде случаев:

  • для определения и проверки соответствия площади дачного участка;
  • установки точных границ всех видов землевладения (дачного, садового и т.д.) ;
  • восстановление границ и межевых знаков;
  • для решения судебных споров относительно границ участков;
  • при перераспределении земель (например, объединения двух участков дачи в один, или наоборот);
  • при оформлении права собственности на земельный участок (дачного, садового и т.д.).

Межевание земли кадастровым инженером

Для лучшего понимания, зачем и как происходит процесс межевания, мы разберем его более подробно.
Главным действием в межевании является определения точного места расположения межевых точек, или как их еще называют поворотных точек границ участка. А также закрепление их на местности.

Читайте так же:  Стоит ли сдавать квартиру студентам, сотрудникам компаний, гос. служащим, находящимся в командировке

Межевая точка – это точка, расположенная на месте поворота или на месте изменения прямой линии границ участка. Координаты таких точек уже заведомо известны и нанесены на план. Для закрепления этих точек на местности используют специальные колышки и межевой маркер.

После того как геодезист определил межевые точки на местности он закрепляет их специальными межевыми знаками. Дальше собственник земельного участка подписывает акт на передачу в пользование и хранение межевых знаков.

Перемещение или уничтожение межевых знаков карается большим штрафом, и обязательно повторным проведением процесса межевания дачного или садового участка, поэтому лучше ничего не делать с межевыми знаками. Каждый знак имеет уникальный номер и занесен в специальный межевой реестр и на план межевания.

Детальный процесс межевания участка.

Как утверждают многие инженерно-геодезические организации процесс выноса границ участков на местности, очень востребованный на сегодняшний день. Для того чтобы получить план межевания, организация, выполняющая его, должна соблюдать все нормативные требования и правила, ей нужно иметь высокоточные приборы и соответственную лицензию.

Процедура межевания земли

Для того, что бы, получить план межевания и провести необходимые работы, Вам нужно:

    Обратится в специализированную геодезическую фирму, и составить договор на услуги межевания.

Для чего Вам необходимо взять с собой следующие бумаги:

  • Свидетельство, в котором указано что Вы являетесь собственником участка. В нечастых случаях могут пригодиться документы обоснования (завещание, договора о купле-продаже земельного участка, мены земельного участка, дарения земельного участка). Свидетельство выдается всем владельцам участков любого типа (дачного, садового, и т.д).
  • В случаи, когда Вы не являетесь собственником земли, Вам понадобится доверенность (нотариус должен ее заверить) и гражданский паспорт землевладельца.
  • Паспорт;

Документы для межевания земельного участка

Для получения данной справки нужно обратиться в администрацию района, на территории которого располагается участок. Когда в администрации располагают нужной информацией, справка выдается в тот же день.

В противном случае к Вам на участок направят техника, который сделает все необходимые исследования и составит заключение. После чего Вам опять нужно посетить администрацию для получения справки. В лучшем случаи это займет несколько дней, если участок приусадебный, а если участок для дачного или садового использования, то еще больше.

  • Документ доказывающий, что через Ваш участок не проходит электрический кабель;

Для получения справки нужно обратиться в городской совет по месту расположения участка. В лучшем случаи при наличии нужной информации справку выдадут сразу, в худшем случае ждите техника для проверки участка.

Стоимость работ в разных геодезических фирмах может существенно отличаться.

Копия плана проложенных коммуникаций на участке земли

Зачем нужны подписи соседей? Это необходимо для предотвращения споров, а также разрешения всех вопросов связанных со смежной границей земельного участка. Часто бывает, что соседи, пользуются территорией своего соседа, не подозревая об этом. Установка границ даст понять обеим сторонам, где проходит четкая граница между их землевладениями.

Оповестить соседей нужно не менее, чем за 7 дней перед проведением межевания. За небольшую дополнительную плату процесс оповещения соседей может взять на себя геодезическая компания. Но Вы можете сделать это и сами. Для этого Вам потребуется извещение, его можно напечатать или написать, образец можно взять в геодезической фирме, в которую Вы обратились, или найти в интернете.

Подойти к Вашим соседям и сообщить им, что Вы собираетесь делать межевания в назначенное время. Дать на подпись заранее подготовленное извещение и забрать его себе. Во время межевания необходимо отдать это извещение инженеру. Стоит отметить, что если соседи не пришли на осмотр установки границ земельного участка, но накануне поставили свои подписи в извещении, можно спокойно проводить межевание дальше.

Отсутствие расписанных в извещении соседей не является причиной отказа делать межевания земельного участка.

Хорошие отношения с соседями облегчит межевание

После чего он спросит соседей, если таковы имеются, согласны ли они с расположением границы. По завершении межевания необходимо ознакомится и подписать межевой план. На нем должны стоять подписи смежных соседей, инженера выполняющего работы, представителя администрации (его приглашает геодезическая фирма) и, конечно же, Ваша как владельца земельного участка.

Для того чтобы получить межевой план, нужен кадастровый план, так как поворотные точки, нанесенные на межевой план, должны соответствовать кадастровым.

В назначенный день, подойти в Вашу геодезическую фирму и забрать межевой план.

Это самый простой и легкий способ проведения межевания дачного участка. Как Вы уже, наверное, догадались процесс не из дешевых и, довольно, протяженный. Для выполнения таких работ рекомендуем обращаться к профессионалам, так как это позволит Вам сэкономить деньги и время. А не опытные фирмы хоть и предлагают меньшую цену за свои услуги, но в качестве их работы, обычный владелец земли удостовериться не может.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так как точность установки точек в некоторых категориях земель обязательно должна быть не меньше 10 см. Это значит, что если у компании недостаточно точное оборудование или оно неисправно, межевые точки будут установлены неверно. В случаях неправильного выноса границ участка, владелец этого участка за свой счет проводит повторное межевание земли.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
Для чего нужно межевание дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here