Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка выдача отчета и экспертиза, если вы с ни

Полезная информация в статье: "Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка выдача отчета и экспертиза, если вы с ни" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка? Выдача отчета и экспертиза, если вы с ним не согласны

Главная страница Форум Гарант

Как определить срок действия отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, если отчет нужен в целях оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Согшласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (п. 26):
«Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев«,
но здесь идет речь о сделках.

Действителен ли отчет об оценке, сделанный в ноябре 2010 года, если например, сегодня подавать в суд заявление об оспаривании кадастровой стоимости зем. участка? (pls со ссылочкой на НПА)

Заранее спасибо за ответы.

26):
«Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев»,

На кадастровую стоимость 6 месяцев не распространяются, потому что она устанавливается не оценщиком, а органами власти.

Позвоните нам : +7 (495) 221-04-25

Как правильно определить дату оценки при составлении отчета в целях оспаривания кадастровой стоимости?

Как правильно определить дату оценки при составлении отчета в целях оспаривания кадастровой стоимости?

18 сентября на сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации опубликован текст Постановления № 10761/11 от 25 июня 2013 г. по Делу № А11-5098/2010, в котором суд дает разъяснения о датах оценки при оспаривании результатов кадастровой оценки.

Просим обратить внимание на изложенные ниже выводы и принять их во внимание при осуществлении оценочной деятельности.

В частности ВАС РФ поясняет, что истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

На эту же дату необходимо определять и рыночную стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков.

ВАС РФ объясняет свою позицию следующим образом:

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости.

Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки. На эту же дату необходимо определять и рыночную стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков, в силу следующего.

Согласно действующим нормативным актам кадастровая стоимость вновь образованного земельного участка определяется самостоятельно кадастровым органом при постановке вновь образуемого земельного участка на кадастровый учет на основании имеющихся результатов проведенной государственной кадастровой оценки, утвержденных до образования такого участка.

В настоящее время определение кадастровой стоимости образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – методические указания). Методические указания применяются и для определения кадастровой стоимости земельных участков в случае образования нового земельного участка путем раздела.

Читайте так же:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это

Так, подпункт 2.1.17 методических указаний определяет, что в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемого земельного участка) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Поскольку при определении кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, который был рассчитан в соответствии с теми данными, которые использовались при проведении государственной кадастровой оценки земель до существования нового участка, датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость нового участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка.

При этом то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

Какие нужны документы для оценки земли

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

На практике оценка земельных участков проводится зачастую для оформления залога, оформления наследства или для раздела имущества. В областных центрах, где высокоразвит рынок объектов недвижимого имущества, экспертиза оценки земли занимает не более трех дней. Необходимые документы для оценки земли такие же, как и при оценке различных строительных сооружений, т.е. правоустанавливающие и технические. Другими словами, Вам необходимо иметь при себе свидетельство о собственности, а также кадастровый план и технический паспорт. Однако не все так просто…

В нашей современной жизни оценка земли необходима для определения различных прав на земельный участок. К примеру, сейчас по действующему законодательству нужно оценить участок на право аренды или на право собственности, чтобы его бессрочно отдать в пользование, поэтому какие документы для оценки земли необходимо иметь — важно знать каждому.

Но для начала отметим, что оценка земли среди всех экспертиз по оценкам недвижимости стоит на втором месте. И особо эта процедура не сильно отличается от других видов оценки недвижимости, поэтому и пакет документов для оценки земельного участка такой же. Исключением является лишь то, что земля как объект оценки не стареет и не изнашивается, поэтому не подлежит индексированию для удешевления. На её удешевление могут повлиять лишь форс-мажорные обстоятельства: экологические катастрофы, эрозии почв и т.д.

По функциональным назначениям экспертиза оценки земли различается по видам самой земли, т.е. городскую, лесную, земли особо охраняемых территорий и земли сельскохозяйственного назначения, а также оценку земельных паев и долей, находящихся в кооперативах и товариществах, ГСК и ЖСК, оценку права аренды земли и оценку права пользования землей.

Самые популярные экспертизы в нынешнее время — оценка сельскохозяйственных земель, лесных угодий и стоимость аренды земельного участка. Заметим, что пакет документов для оценки земли всех перечисленных видов примерно одинаковый.

Однако, у каждого физического или юридического лица свои цели проведения оценки земли и сбора соответствующих документов, например, от совершения сделки купли-продажи участка, сдачи его в аренду до выставления земли в качестве залога, наследования или вложения инвестиций в этот ресурс.

Поэтому в зависимости от цели оценки земли определяются соответствующие задачи: определить рыночную стоимость участка, арендную, залоговую или инвестиционную стоимости. И таким образом цели и задачи могут повлиять на количество необходимых документов для оценки земли. Поскольку оценка стоимости земли должна осуществляться с учетом всех аспектов: её целевого назначения, способов землепользования, наличия коммуникаций, условий эксплуатации, расположения, поведения рынка недвижимости, и многого другого.

И только после определения цели оценки земли заказчик представляет все необходимые документы для оценки земли. В частности, копии правоустанавливающих документов на объект оценки и данные заказчика, т.е. его паспортные данные или реквизиты.

Перечень правоустанавливающих документов состоит из договора аренды, если земля принадлежит на правах аренды, свидетельство о собственности (о государственной регистрации права). Кроме этого, необходимо предоставить копии документов о границах участка, например, копии геодезического плана или карты, все имеющиеся сведения об обременении, справку на земельный участок от земельного кадастра, кадастровый план участка (соответствующих образцов), разрешение на использование земли и сервитуты. Помимо этого может потребоваться информация финансового плана, например: балансовая стоимость, арендная плата и т.д.

Так пакет документов для оценки земельного участка, например дачного, состоит из:

1) документов, которые удостоверяют Ваше право владельца на использование конкретного участка. Например, договор аренды или любой документ, подтверждающий право собственности.

2) документов, подтверждающих границы участка. Например, копии карты участка земли или копия геодезического плана со всеми необходимыми описаниями и обозначениями.

3) документов, подтверждающих данные об имеющихся обременениях, т.е. всевозможные арендаторы, контракты, залоговые или долговые обязательства правовые оговорки, соглашения, отдельные условия по налогообложения и т.д.

Как видим, земля – это ресурс, с которым связана деятельность человека, выступающий полноправным объектом в товарно-денежных отношениях, поэтому сбор документов для оценки земли — непростая задача. Но, обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов» за данной услугой, Вы получите грамотное и полное заключение, учитывающее все необходимые аспекты по вопросу оценки земли, а также помощь в сборе всех необходимых документов.

Данная организация – это исследовательский центр экспертиз, со своими представительствами и лабораториями во всех регионах РФ. Её главная задача — защита прав физических и юридических лиц в урегулировании споров, в процессе досудебного и судебного судопроизводства, проведением независимых, обоснованных и объективных исследований в кротчайшие сроки. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» — это коллектив специалистов высокого уровня, практикующихся в научно-исследовательской сфере и постоянно подтверждающих свою профессиональную компетентность.

Хотелось бы добавить, что НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает широкий спектр экспертиз, не только связанных с оценкой земли, в частности: автотехнические, геммологические, документарные, инженерно-технологические, медицинские, сельскохозяйственные, товаречоведческие, химические, экспертизы бытовой техники и приборов, экспертизы оружия и многие другие, с полным перечнем которых Вы сможете ознакомиться на сайте организации.

Читайте так же:  Процесс ликвидации тсж причины, варианты, образцы необходимых документов

Подводя итог, если Вы столкнулись с проблемой по сбору документов для оценки земли, то обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», где специалисты, знающие свое дело оперативно и всесторонне помогут Вам. А Вы в свою очередь не только эффективно решите все свои вопросы, но и сбережете свои время и деньги.

Возможно Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Москве и Регионах.

Пример отчета об оценке земельного участка, выполненный по ФСО №7

По результатам обобщения актуальной практики рассмотрения отчетов об оценке в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судах подготовлен новый методический материал — пример отчета об оценке земельного участка, выполненный для целей «оспаривания кадастровой стоимости» и учитывающий положения ФСО № 7.

Обратите внимание на следующее:

Отчет об оценке в судебном процессе: его роль и возможность оспаривания

14 Августа 2015

Отчет об оценке – это итоговый документ, который составляет независимый оценщик по результатам выполнения задания на оценку того или иного имущества.

Отчет могут использовать в качестве доказательства в суде при соблюдении ряда требований, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Когда отчет является важным доказательством в суде?

В процессе судебного разбирательства действует принцип состязательности сторон, где каждая доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). От степени активности стороны в процессе, способности сформировать свою доказательственную базу зависят ее шансы на успех.

Чтобы усилить свою позицию по делу сторона процесса должна представить максимум возможных доказательств и сообщить все имеющиеся у нее аргументы.

Одним из важнейших доказательств по делу является отчет об оценке рыночной стоимости того или иного имущества.

Отчет используют для обоснования выбранной расчетной величины, по которой оцениваются определенное имущество, убытки (например, оценка стоимости восстановительного ремонта поврежденного в результате ДТП транспортного средства) и т.д.

Как и любое другое доказательство, отчет об оценке не может иметь заранее установленной силы (п. 5 ст. 71 АПК РФ).

Суд его учитывает при принятии решения наряду с иными имеющимися доказательствами.

Чтобы отчет об оценке лег в основу судебного решения, необходимо, чтобы он являлся относимым, допустимым и достоверным доказательством, соотносился с другими имеющимися в деле доказательствами.

Экспертное заключение – в приоритете

Отчет об оценке необходимо отличать от такого доказательства, как экспертное заключение. Документы имеют схожие доказательственные функции: дать компетентное профессиональное суждение, входящее в область познаний оценщика/эксперта, по поставленным вопросам.

Однако между этими доказательствами есть и существенные различия. В чем они заключаются?

Эксперт имеет самостоятельный процессуальный статус лица, участвующего в деле (ст. 55 АПК РФ), в то время как у оценщика такого статуса нет.

Отчет об оценке используется как письменное доказательство по делу, а сам он может быть приглашен для участия в деле только как специалист для дачи необходимых пояснений, то есть как и любой другой специалист (ст. 55.1 АПК РФ). Его пояснения учитываются как специальное средство доказывания — консультация специалиста.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку (п. 5 ст. 55 АПК РФ). Оценщик такой подписки не дает и об уголовной ответственности не предупреждается.

Эксперт, участвуя в деле, вправе задавать вопросы участникам разбирательства, а оценщик, привлеченный в качестве специалиста, — нет. Если суд оценщика в качестве специалиста не привлек, то он вообще в суде не появляется, исследуется только подготовленный им отчет как письменное доказательство по делу. А вот эксперт даже без вызова в процесс для дачи пояснений все равно является его участником с момента назначения судом.

Экспертное заключение имеет более высокое доказательственное значение, чем отчет об оценке. И при наличии отчета об оценке и экспертного заключения в материалах дела суд, скорее всего, приоритет при оценке доказательств отдаст именно экспертному заключению.

Отчет об оценке может усилить позицию стороны по делу, в пользу которой оказалось экспертное заключение, если он также подтверждает соответствующие обстоятельства, то есть соотносится с экспертным заключением.

Экспертное заключение может даваться на отчет об оценке с целью проверки его обоснованности (например, экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, направленный на опровержение достоверности кадастровой стоимости), что также свидетельствует о его более важном доказательственном значении (Постановление ФАС ВСО от 24.01.2013 по делу N А33-16693/2010).

И что, экспертное заключение никак нельзя преодолеть?

Можно, в этом поможет отрицательная рецензия, из содержания которой следует, что проведенная экспертиза не отвечает установленным требованиям.

Даже если рецензию на экспертное заключение дает эксперт, суд такую рецензию не примет, поскольку она дается вне рамок судебного дела и по инициативе одной из сторон, заинтересованной в исходе судебного разбирательства. Поскольку эксперт, дающий рецензию, не предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 УК РФ, такая рецензия силы экспертного заключения не имеет (Постановление ФАС ПО от 24.12.2012 по делу N А12-21778/2011).

Тем самым рецензия на экспертное заключение отличается от самого экспертного заключения, которое должно учитываться в том числе и в случае, когда получено вне рамок судебного дела и при отсутствии сведений о предупреждении эксперта об уголовной ответственности.

Оно принимается во внимание судом при принятии решения наряду с другими доказательствами, представленными сторонами (Постановление ФАС ВСО от 16.04.2014 по делу N А19-2754/2013).

Подобная рецензия является субъективным мнением частного лица, вследствие чего не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках судебного дела экспертизы (Постановление ФАС ПО от 01.08.2014 по делу N А49-3623/2013, решение суда по интеллектуальным правам от 10.06.2014 по делу N СИП-210/2013).

Читайте так же:  Жалоба на сайт в яндекс

Однако рецензия на экспертное заключение при наличии в деле нескольких экспертных заключений, содержащих взаимоисключающие выводы, создает возможность для назначения по делу дополнительной экспертизы, на чем нужно настаивать сторонам процесса (Постановление ФАС МО от 11.05.2012 по делу N А40-96317/10-45-707).

В рецензии экспертное заключение может быть подвергнуто критическому анализу, в нем могут быть проанализированы все допущенные экспертом недостатки, например, использование экспертом информации, ставшей известной после даты оценки (п. 14 Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО N 5), утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328).

Наличие таких недостатков позволит участнику процесса настаивать на проведении по делу дополнительной экспертизы (Постановление Арбитражного суда МО от 27.08.2014 по делу N А40-72557/12-14-673).

Если ваш отчет об оценке опровергается проведенной по делу экспертизой, заключение которой содержит иные выводы, на такое заключение можно представить отрицательную рецензию и заявить ходатайство о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы.

А как оспорить отчет об оценке?

В соответствии с разъяснениями ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», оспорить достоверность величины стоимости объекта оценки, которую определил независимый оценщик, предъявив иск, возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Например, обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, предусмотрен при оплате акций в уставном капитале АО неденежным имуществом (п. 3 ст. 34 ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах») в случае выкупа акций (п. 3 ст. 75 ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

Если закон или иной нормативный акт для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица обязывает привлекать независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то надо иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Отчет об оценке может оспариваться в самостоятельном порядке с заявлением требования о признании его недействительным.

Возражать против отчета об оценке можно в случае направления его процессуальным оппонентом в качестве доказательства. В этом случае необязательно предъявлять встречный иск о признании отчета об оценке недействительным, так как суд на основании ст. 71 АПК РФ учтет возражения на отчет об оценке и даст ему правовую оценку наряду с другими доказательствами.

Какие возражения суд примет к сведению?

Свои возражения о недостоверности отчета об оценке нужно подкреплять конкретными доказательствами, которые исключают использование отчета об оценке в качестве допустимого доказательства по делу:

отчет основан на неподтвержденной или неполно исследованной информации и документах, что исключает использование его в качестве допустимого доказательства по делу (Постановление ФАС УО от 14.06.2013 N Ф09-6335/11 по делу N А76-8120/10);

в отчете отсутствует информация о методике расчета стоимости и выведение стоимости на основе информации общего характера из открытых источников (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.10.2011 N 33-15081/2011);

истечение 6 месяцев с даты составления отчета об оценке, что лишает указанную в нем величину доказательственного значения на основании п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (Постановление Арбитражного суда ВВО от 16.09.2014 по делу N А43-9578/2012);

наличие в отчете об оценке очевидных арифметических ошибок, допущенных при расчете рыночной стоимости объекта оценки, отсутствие обоснования от применения подходов по оценке, если указанные недостатки привели к неправильному результату определения стоимости оцениваемого имущества (Постановление ФАС ВВО от 08.07.2014 по делу N А11-3786/2013);

несоответствие отчета об оценке требованиям ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в частности, наличие суждений и выводов, которые могут быть неоднозначно истолкованы или вводить в заблуждение, отсутствие в отчете даты проведения оценки, неиспользование стандартов оценки, отсутствие указания на цели и задачи проведения оценки;

использование в отчете различных допущений и ограничений, предположений, непроведение осмотра оцениваемого объекта, что влияет на достоверность представленных в нем выводов, и др.

А что показывает судебная практика?

При отсутствии конкретных доказательств недостоверности отчета об оценке основания для признания его недостоверным не имеются, поскольку сам по себе факт несогласия с ним одной из сторон по делу о его недостоверности свидетельствовать не может (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 18.02.2014 по делу N 33-2069/2014).

Пример из практики:

В одном деле суд, отклоняя доводы должника о недостоверности величины произведенной оценки, указал на то, что отчет об оценке соответствует установленным требованиям и является достоверным.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оценщик при определении итоговой стоимости объекта оценки учел тот факт, что реализация арестованного имущества происходит в ограниченные законом сроки, в связи с чем расчет произведен в условиях вынужденной реализации и сокращенного периода экспозиции.

Оценщиком применялся только затратный подход. В отчете указано, что, поскольку достаточная и достоверная информация о расходах и доходах, связанных со сдачей объектов в аренду, не представлена, доходный подход в рамках данного отчета не применялся. Раз достаточное количество достоверной информации о сделках купли-продажи или предложениях о продаже не было найдено, то было принято решение об отказе от сравнительного подхода.

Поскольку доказательства неправомерности отказа оценщика от доходного и сравнительного подходов, равно как и иных доказательств недостоверности отчета об оценке, в материалы дела представлены не были, суд отметил, что нет оснований полагать, что были нарушены права должника на адекватную (рыночную) оценку его имущества (Постановление ФАС ВСО от 26.04.2013 по делу N А33-14789/2012).

Не могут быть основаниями для признания отчета об оценке недостоверным содержащиеся в нем незначительные описки, ошибки и мелкие неточности, которые не влияют на существо проведенного исследования (Кассационное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 17.01.2012 по делу N 33-105).

Читайте так же:  Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Поэтому, если достоверность отчета об оценке в установленном порядке не оспорена и не опровергнута, ходатайства о проведении экспертизы на предмет достоверности отчета оценщика в ходе рассмотрения дела не заявлялись, оснований считать его ненадлежащим доказательством не имеется (Постановление ФАС УО от 11.06.2014 N Ф09-3444/14 по делу N А07-2152/2013).

Материал создан на основе статьи А. Бычкова «Отчет об оценке в судебном процессе»// «ЭЖ-Юрист», 2014, N 46.

Виды оценки земельного участка: рыночная, экспертная и другие экспертизы

Оценка недвижимости это ответственное мероприятие.

Но проводится ли экспертиза земельного участка по тем же правилам, что и независимая оценка стоимости квартиры?

Сколько стоит независимая оценка квартиры или другого имущества?

[2]

Ответить на эти вопросы не так уж сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Рыночная оценка земельного участка

Рыночная оценка земли нужна, чтобы узнать реальную приблизительную стоимость участка.

Основной критерий при проведении такой процедуры- это соответствие результата экономическим законам, прежде всего спроса и предложения.

В отличие от кадастровой оценки, рыночный метод более гибкий, он учитывает такие характеристики, как местонахождение участка, общее состояние рынка, покупательская способность в регионе.

При проведении рыночной экспертизы проводят анализ статистики по похожим операциям с землей. Складывая и усредняя показатели, выводят результат, который приблизительно соответствует реальной стоимости участка.

Но метод сравнения не единственный, параллельно или вместе с ним еще используют метод переноса, который учитывает в стоимости количество и качество построек и инфраструктуры на участке.

Рыночную оценку земли проводят при коммерческих операциях с ней. Чтобы продавец и покупатель знали, что денежная сторона сделки обоснована, а цена справедлива, нанимают экспертов, которые выносят профессиональное решение о стоимости. Нельзя обойтись без этого, если вы хотите сдать землю в аренду, купить или продать.

Экономическая экспертиза недвижимости

Использование земли неразрывно связано с сельским хозяйством.

Не вся земля одинаково пригодна для того, чтобы на ней выращивать определенные культуры или заниматься растениеводством вообще.

Чтобы определить, какие растения будет выгодно выращивать на участке и какой его потенциал по сравнению с другой землей, проводят экономическую экспертизу земель.

При этой процедуре эксперт поднимает массив данных за несколько лет, касающихся состояния почвы и ее плодородия. Исходя из изменений урожайности за разные годы, можно понять, какой потенциал разработки земли, химический анализ позволит точнее рассчитать затраты на фермерство.

Потенциал высчитывается не только по химическому анализу, но и из расчета вида почвы по ее прошлому использованию. Например, она может быть осушенной или орошаемой.

Ключевым понятием экономической оценки земель является рента с возделывания. Это прибыль, получаемая собственником при эксплуатации участка наилучшим образом.

Понятие перекликается с рыночным методом, с его помощью устанавливают, какой участок более предпочтителен при бесконечной сумме у покупателя.

Все критерии экономической оценки:

  • предполагаемая прибыль на 1 га участка;
  • окупаемость;
  • урожайность;
  • рентабельность.

Экономическая оценка участков нужна продавцам и покупателям на сельскохозяйственном рынке.

Она оценивает потенциал земли для развития сельского хозяйства.

Экспертный отчет содержит вышеупомянутые критерии, повышая их, вы повышаете среднюю оценку и объективную ценность участка.

Такая оценка участка обойдется вам минимум в 20 тысяч рублей.

Нормативная денежная экспертиза имущества

Эта оценка очень схожая с экономической. Отличие в том, что нормативная оценка земли отыскивает пути наилучшего использования земли не только по сельскохозяйственному направлению.

Оперируя данными кадастрового учета и социально-экономического состояния района, где находится участок, эксперты выносят решение о стоимости отдельных категорий участков, чтобы государству было легче облагать собственников налогами.

Государство оценивает не только частные земли, но и собственные, чтобы сдать их в аренду по указанной норме. От результатов зависит налогообложение и размер всех госпошлин, связанных с операциями над земельными участками.

Проводится государственная экспертиза раз в 5 лет.

Экспертизу делают по заказу государства на бюджетные средства, платить за нее вам не нужно.

Нормативную денежную оценку земли в России также называют кадастровой.

Она использует те же методы, что и самостоятельные эксперты, работающие по заказу.

Но при кадастровой оценке все сводится к тому, чтобы подвести дома и участки к некой классификации, поэтому выясненная государством стоимость получается примерной и рассчитывается на 1 квадратный метр для каждой категории.

Посмотреть нормативные результаты в вашем муниципалитете вы можете через сайт Росреестра.

Экспертная оценка земли

Этот вид экспертизы противоположен предыдущему. В основу нормативного определения стоимости положено стремление государства систематизировать и обобщить информацию об имеющихся в государстве землях.

Экспертный способ учитывает условия конкретных собственников, досконально изучая каждый участок, подбирая данные по схожим объектам и стараясь найти максимально приближенную к истине стоимость.

В состав экспертизы может входить как определение рыночной стоимости, так и выяснение стоимости в целевом секторе использования участка(экономическая экспертиза). Такая процедура нужна для проведения частных сделок.

Экспертная оценка земельного участка это лишь подход к экспертизе земельных участков. Стоимость может разниться.

Другие виды оценки земли

Когда крупное юридическое лицо имеет на балансе много земельных участков, а в регионе их нахождения постоянно меняется ценовая конъюнктура недвижимости, оно заказывает портфельную оценку своей собственности.

В ходе этой экспертизы сразу несколько активов проходят быструю параллельную проверку, чтобы их можно было использовать для торговых сделок с партнерами.

Стоимость такой сделки в 4-5 раз выше, чем за обычную рыночную оценку.

Переоценка участка тоже стоит внимания, поскольку с ее помощью фирма может привлечь значительный капитал. Например, переоценив свой участок на достаточную сумму, можно заложить его в банке и взять кредит на развитие предприятия. Или снизить сумму налога на собственность.

Читайте так же:  Перепланировка квартиры что является переустройством и как согласовать

Стоимость независимой экспертизы земельного участка

Сколько стоит независимая оценка недвижимости? Стоимость независимой оценки земельного участка или другого имущества разная и зависит от региона и вида заказываемой экспертизы. Сегодня есть виды, которые возможны без личной явки экспертов на объект. В таком случае им надо просто переслать нужные документы и подробные фотографии, после чего вам на почтовый адрес придет уже готовое заключение.

В таком случае стоимость независимой оценки недвижимости будет на пару тысяч рублей меньше, чем при персональном выезде. Заплатить в любом случае придется от пяти тысяч рублей за один объект.

Экономическая нужна для определения ценности земли для сельского хозяйства. Экспертная оценка проводится отдельным специалистом, а нормативная – государством.

Дополнительная информация о оценке земельного участка, представлена в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Отчет оценщика сам по себе не является доказательством установления рыночной стоимости земли

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-12428/12 от 07.02.2013 подтвердил, что при отсутствии экспертного заключения отчет оценщика не может считаться достаточным доказательством установления рыночной стоимости земельного участка.

ФАС отметил, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Отчет об определении кадастровой стоимости земли принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет. По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет.

При этом только посредством экспертизы отчета оценщика достигается цель независимой и объективной оценки объекта.

Защитите себя от налоговых проверок. Онлайн-курс от бывшего сотрудника ОБЭП, а ныне известного налогового консультанта сейчас со скидкой 50 %. Сейчас всего за 2750 руб.

Вы научитесь противостоять давлению налоговиков, грамотно вести себя на допросах и выемке, защищать себя от уголовки и субсидиарки.

Куча практических советов и минимум теории. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат. Успейте купить (у нас еще пять курсов со скидкой).

Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка? Выдача отчета и экспертиза, если вы с ним не согласны

Институт СЭиК в Москве

[3]

Главный офис:

г. Москва, просп. Кутузовский, д. 36, корп. 3
Получить консультацию и (или) заказать услугу:

Эл.почта: [email protected]

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость : от 25 000 руб.
Срок: от 3 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Срок: от 2 дней

Стоимость: от 40 000 руб.
Сроки: от 30 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 50 000 руб.
Сроки: от 5 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 5 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость : от 50 000 руб.
Срок: от 2 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость : от 30 000 руб.
Срок: от 5 дней

Стоимость от 15 000 руб.

Срок от 5 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 2 дней

Стоимость: от 5 000 руб.
Срок:
от 3 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 3 дней

[1]

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: от 3-х дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: от 3 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 2 дней

Стоимость: от 25 000 руб.
Срок
: от 5 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Срок: от 2 дней

Стоимость : от 10 000 руб.
Срок: от 2 дней.

Стоимость: от 40 000 руб.
Сроки: от 5 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость : от 30 000 руб.
Срок: от 5 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 40 000 руб.
Срок: от 10 дней

Стомиость: от 5000 руб.
Срок: от 2 дней.

Услуги в городе Москва

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

НОЧУ ДПО «Институт судебных экспертиз и криминалистики» проводит судебные экспертизы для органов государственной власти по поручению арбитражных судов, судов общей юрисдикции, федеральной службы безопасности Российской федерации, полиции, прокуратуры, следственных органов, государственных и муниципальных предприятий, государственных учреждений, коммерческих организаций и частных лиц.

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  2. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка выдача отчета и экспертиза, если вы с ни
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here