Для чего нужна оценка гаража

Полезная информация в статье: "Для чего нужна оценка гаража" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Оценка гаража

Независимая оценка гаража проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и, при необходимости, земельного участка, на котором он находится.

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

К объектам оценки группы «гараж» относятся:

Стоимость и сроки проведения оценки гаража (машиноместа, паркинга и т.п.)

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка гаража для суда (расчет гос.пшлины) 5 000 новая цена — 1 500 руб 3-4 Оценка гаража для суда (спор относительно стоимости имущества), заключение без выезда 5 000 новая цена — 2 500 руб 3-4 Оценка гаража для нотариуса (вступление в права наследования) 5 000 новая цена — 2 500 руб 3-4 Оценка гаража для прочих целей (купля-продажа и т.п.) 5 000 новая цена — от 2 500 руб 3-4 Оценка гаража для оспаривания кадастровой стоимости Подробнее

* Стоимость рассчитана для объектов, расположенных в пределах МКАД. В случае расположения гаража за пределами МКАД — звоните нам в офис для получения более подробной консультации.

Оценка гаража необходима в следующих случаях:

Оценка гаражей (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:

При операциях купли-продажи;

Кредитования под залог;

для нотариуса при вступлении в права наследства;

для суда, в случае имущественных споров;

для сдачи в аренду;

при нанесении ущерба имуществу;

в случаях мены или дарения;

В последнее время в Москве стала актуальна задача определения стоимости гаражного бокса при их сносе и ликвидации. Вопрос довольно не простой и также требует привлечения профессиональных оценщиков.

Документы, необходимые для оценки гаража

Оценка рыночной стоимости гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки. Итак, вам потребуется:

  1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ)
  2. Документы БТИ: технический паспорт либо поэтажный план + экспликация
  3. Реквизиты заказчика: для физического лица — паспорт, для юридического лица -карточка компании

Так же могут потребоваться следующие дополнительные документы:

  1. При вступлении в права наследства (для нотариуса) — свидетельство о смерти собственника
  2. При оценке нескольких гаражей — их список.
  3. При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости — справка из кадастра с указанием даты присвоения кадастровой стоимости

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

Особенности при рыночной оценке стоимости гаражей

Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

  • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
  • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
  • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
  • год строительства, амортизация, физическое состояние
  • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
  • местоположение объекта в городе, престижность района
  • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка стоимости гаража

Гараж – это объект недвижимости ( помещение) в нежилом или жилом здании, которое применяется для хранения, ремонта, техобслуживания автотранспорта. В мировой практике термин « оценка гаража» содержит определение стоимости конструкции, гаражного бокса, машиноместа, стоянки и паркинга.

От правильно поставленной цели оценки зависит тип определяемой стоимости, выбор процедур и методов оценки, сроки составления отчетности, комплектность документов и стоимость оказываемых Оценщиком услуг.

Задачи проводимой оценки

Независимая оценка объекта требуется для определения его рыночной цены и прикрепленного земельного участка. Оценка гаража понадобится в таких случаях:

  • При ликвидации здания ( для вычисления компенсаций при сносе);
  • При получении наследства ( для нотариуса);
  • В реализации сделки покупки-продажи, дарения ( рыночная, стоимость ликвидации);
  • В урегулировании имущественных споров ( рыночная);
  • Для получения займа или в качестве залога;
  • При сдаче в аренду;
  • Для бухгалтерского отчета ( стоимость ликвидации);
  • Для взыскания ущерба и пр.

Последовательность выполнения работ

Заказчик должен позвонить в нашу компанию по контактному телефону (4822 ) 32-40-17, 43-46-48, +7 (910 ) 649-1926, +7 (910 ) 649-3397 или оставить на сайте заявку для связи с менеджером. Далее специалист уточнит перечень требуемой документации, время проведения оценочных работ и расценки за услуги. Также будет точно определено время приезда специалиста. После предварительной оплаты и выполненного осмотра, Оценщик составит отчет в соответствии с установленными правилами.

Обычно оценку рыночной стоимости гаража проводят по сравнительному методу, путем подбора аналогичных объектов, схожих по характеристикам. Если имеются отличия, то оценщик вносит коррективы по каждому. При этом учитывается расположение объекта, материал стен, качество ремонта, наличие инженерных коммуникаций, охраны. Поэтому самостоятельно провести оценку гаража практически невозможно. Лишь квалифицированные специалисты ознакомлены со всеми нюансами и особенностями работ, сделают все объективно.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление по алиментам

К основным достоинствам нашей деятельности относят:

  • Оперативность начала оценки гаража в Твери;
  • Предоставление высококвалифицированных работ по доступным ценам;
  • Качественные услуги, предоставленные опытными специалистами с большим опытом работы;
  • Предоставление консультации на всех этапах сотрудничества;
  • Поддержка в суде;
  • Отсутствие рисков. Ответственность компании застрахована от ошибок эксперта.

Необходимая документация

Проводится оценка гаража в Твери с использованием следующих документов:

  • Технической документации ( техпаспорта БТИ);
  • Правоустанавливающей документации с указанием названия объекта по регистрационным документам, точным расположением ( свидетельства о госрегистрации права собственности, договора аренды и покупки-продажи, справки об оплаченном пае);
  • Удостоверения заказчика ( паспортных, регистрационных и контактных сведений, реквизитов – для юрлица);
  • Акта, справки о состоянии объекта, сведения остаточной стоимости;
  • Технических документов ( экспликации, паспорта БТИ, кадастрового или поэтажного плана).

Стоимость рассчитывается на основании целей работ, площади объекта и сроков выполнения ( расчеты могут проводиться за один день после осмотра). Во всех ситуациях требуется оценка рыночной стоимости гаража. Выезд оценщика осуществляется бесплатно. В завершении заказчику выдается отчет о выполненных работах с подписью и печатью. Кроме расчета рыночной цены гаража, в отчете имеется обоснование оценочного подхода, цели проводимых работ, характеристики объекта, копии используемых документов.

Оценка стоимости гаража

Оформить сделку купли-продажи, решить имущественные или судебные споры, получить наследство – для проведения операций с недвижимостью потребуется определение ее рыночной стоимости. Независимая оценка рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде нужна для наследства, суда или продажи. Экспертизу могут провести только специалисты, оценщики, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО). Профессиональные сотрудники компании также смогут оценить парковочное место. Безусловно, объекты, которые расположены во дворе или вблизи дома, будут дороже, чем удаленные помещения.

Зачем нужна независимая оценка гаражей

Оценка гаража является распространенной услугой, которую оказывают оценочные агентства. Она требуется в следующих случаях:

  • покупка
  • продажа
  • обмен
  • аренда
  • кредитование
  • имущественные споры
  • получение наследства
  • судебные споры
  • внесение в уставной капитал организации
  • страхование
  • возмещение ущерба
  • ликвидация

Грамотные специалисты выполнят независимую оценку быстро и качественно. Результатом такой работы станет Отчет о стоимости. Данный документ имеет юридическую силу. Его можно использовать в суде в качестве доказательства.

Что влияет на оценку рыночной стоимости гаража для наследства

При определении стоимости гаража эксперты анализируют сложившуюся ситуацию на рынке. Исходя из этого, они определяют итоговую цену объекта. Независимая оценка гаража для наследства зависит от следующих факторы:

  • местоположение
  • транспортная доступность
  • состояние помещения
  • площадь и размеры
  • наличие подвала или второго этажа
  • коммуникации, их состояние
  • материалы, из которых построено здание
  • внешний вид
  • охрана

Определяющим фактором для покупателей становится расположение нежилого имущества. Людям проще оставлять машину в помещении вблизи дома, чтобы ежедневно не приходилось добираться до нее на общественном транспорте.

Как провести оценку гаража для суда – три основных подхода

При проведении независимой оценки оценщики определяют цель услуги, осматривают объект, изучают документацию о нем, анализируют ситуацию на рынке. Для оценки гаража для суда эксперты используют три основных подхода:

Первый вариант основывается на определении общих затрат на восстановление объекта с учетом его износа. Метод сравнения заключается в анализе информации о стоимости аналогичных построек. Доходный подход используют для установления полученного дохода от владения нежилым имуществом. Учитывая все нюансы, специалисты смогут оценить гараж и назвать его рыночную цену. Самым распространенным является сравнительный подход.

Сколько стоит отчет об оценке гаража для суда или оформления наследства

Услуги по определению рыночной стоимости гаража в Нижнем Новгороде оказывает «Регион-оценка». Специалисты компании имеют все необходимые документы на осуществление этой деятельности. Цена отчета об оценке гаража для суда и оформления наследства зависит от нескольких факторов: трудоемкость процесса, цельоценки, наличие документации, сроки, местоположение объекта. Продолжительность работы составляет от 1 до 5 дней. Более подробную консультацию и точную стоимость отчета можно узнать на сайте или по телефону 8 (831)422-56-83, 903-602-56-45.

Какие документы необходимы для оценки гаражей

Пакет документов, необходимый для определения реальной стоимости гаража для оформления наследства или суда состоит из:

  • паспортные данные заказчика
  • заявка (возможно по телефону)
  • технический паспорт (если есть)
  • выписка из Росреестра (если стоит на учете)
  • членство гаражного кооператива

Юридическим лицам необходимо предоставить реквизиты организации.

Для оформления наследства наследникам надо предоставить копию свидетельства о смерти собственника.

Заказать оценку

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

Оценка гаражей

Многих интересует для чего и как оценить гараж. Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входящих в состав гаражных кооперативов.

Ситуации, при которых требуется оценка гаража:

  • — исполнение судебных решений, прав наследования, разрешение иных споров по имуществу;
  • — раздел имущества;
  • — ликвидация построек;
  • — кредитование под залог;
  • — при сдаче гаража в аренду или при его продаже.

Особенно в Москве и области в последние годы весьма актуальной является задача проведения оценки гаражей при их ликвидации и сносе. А так как этот вопрос достаточно таки сложный, желательно привлечь для подобной оценки настоящего профессионала своего дела.
Оценка гаража предполагает установление метода, по которому она будет производиться, сбор всех нужных документов и данных об объекте с подготовкой впоследствии соответствующего отчета о рыночной стоимости гаража.

Читайте так же:  Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Как оценить гараж?

Для грамотной оценки недвижимости желательно представить оценщику такие документы:

  • свидетельство о гос регистрации права аренды, собственности и пр.;
  • при наличии – документ , который определяет право на участок земли, где находится гараж (аренда, собственность);
  • при наличии – паспорт бюро технической инвентаризации, который содержит экспликацию к поэтажному плану и непосредственно поэтажный план;
  • данные об имеющихся сервитутах и иных ограничений по использованию строения;
  • данные о заказчике;
  • если есть в наличии – данные о расходах на эксплуатацию гаража.

Данные о заказчике, если он является физическим лицом, должны содержать информацию о серии и номере документа, который удостоверяет его личность с указанием органа, который произвел выдачу, контактный телефон.

Данные для юридических лиц должны содержать информацию об их полном наименовании, организационно-правовой форме, месте расположения, ОГРН (основной регистрационный государственный номер) и дату, когда он был присвоен.

Методика оценки гаража

Методика оценки рыночной стоимости гаража предполагает применение доходного, затратного и сравнительного подходов, используемых в оценочной деятельности. При этом, если оценщик не применяет какой-либо из этих подходов, он в своем официальном отчете об оценке гаража указывает на причины, которыми он руководствовался, принимая подобное решение.
Сравнительный метод базируется на исследовании таких показателей, как вклад, замещение и имеющееся соотношение предложений и спроса по аналогичным оценочным объектам. Оценщик в рамках сравнительного подхода оперирует целым рядом методов количественного характера, которые позволяют ему установить достоверную ситуацию на недвижимом рынке в конкретный временной промежуток и в конкретном рыночном сегменте.
В связи с тем, что количественные оценочные способы требуют наличия полноценной базы данных, на первое место выходит именно информированность оценщика. Наши специалисты за время своей работы собрали уникальную базу данных, что дает возможность оперативно произвести оценку квартир и разнообразных объектов недвижимости в любом районе Московской области.

На что необходимо обратить внимание при выборе гаража

Как выбрать гараж мы с вами сегодня рассмотрим в деталях. Ведь это довольно ответственный шаг. Здесь надо взвесить много факторов, которые повлияют и на удобство пользования и на систему регистрации. А это уже затраты.

Так же вашему вниманию будут представлены фото и видео по этому вопросу, которые помогут сделать правильный выбор.

Особенности выбора гаража

Есть несколько вариантов для выбора гаража. Один вариант затратный, вам надо будет делать капитальное строение, но здесь есть и масса положительного. Есть и возможность не сильно потратится. Но в этом случае у вас будет по сути временное строение.

Тип гаража

Выбор гаража не менее важен, чем выбор автомобиля, который будет в нем. Гаражи принято делить по типам: существуют гаражные кооперативы, отдельные гаражи и устроенные на первом этаже дома. Но последний вариант нами рассматриваться не будет, так как это идеальный вариант, и его владельцу нет смысла читать дальше. Единственным минусом встроенного гаража является шум мотора в ночное время и вероятный запах машины в доме.

Гаражи в виде отдельных построек

Это довольно неплохой вариант. Данные сооружения располагаются отдельно от прочих строений и имеют собственные коммуникации, кровлю и стены. Гаражи данного типа принято еще и классифицировать по виду материала, из которого они возведены.

[2]

Гараж из металла

Гараж из металла – это наиболее недорогой тип, так как цена его на порядок меньше, чем любого другого. Металлические гаражи строятся очень быстро и легко. При необходимости они также могут быть перевезены в другое место, но на этом, пожалуй, список их достоинств заканчивается.

  • В силу небольшой толщины металл в зимнее время года нуждается в утеплении при помощи стекловаты и пенопласта (см. Гараж металлический: как утеплить согласно технологии). Необходимо хорошо подумать над вопросом организации вентиляции, так как автомобиль должен иметь защиту от сырости.
  • Слишком высокий уровень сырости может повредить как автомобиль, так и сам гараж.
  • Следующим, значительным минусом подобного гаража считается довольно низкий уровень его надежности. Злоумышленнику намного проще открыть гараж из металла, взломать дверь или же даже поднять его при помощи домкрата.

Внимание: Если вы все же решили выбрать гараж из металла, отдельное внимание следует обратить на пол, каркас должен быть крепко закреплен, не забудьте осмотреть потолок, следов подтеков быть не должно.

Гаражи из кирпича и бетона

Гаражи из кирпича и бетона являются более надежными, они не так просто поддаются взлому и протекают крыши у них реже. К слову, для того чтобы точно узнать о наличии подтеков крыши, нужно приезжать осматривать гараж после дождя, тогда хозяин никак не сможет укрыть факт протекания.

  • Выбор фундамента гаража довольно важный момент. Особенно если вы хотите сделать еще и подвал. Это все надо предусмотреть на начальном этапе проектирования.
  • Гаражи данного типа много лучше и надежнее, чем те, что сделаны из металла. Гараж из кирпича гораздо теплее, впрочем, данная характеристика зависит от того, какую толщину имеют стены.
  • Бетон же пропускает холод аналогично металлу, потому тоже нуждается в утеплении.
  • Так же при сдаче объекта у вас не будет проблем с пожарниками.

Внимание: Ключевым минусом данных гаражей является их цена, гараж из бетона или кирпича дороже гаража из металла, но стоит ли на этом экономить, это вопрос отдельно для каждого. Хотя сделав работу своими руками вы сэкономите значительную сумму. Так же придется делать и проект строения и его утверждать в соответствующих органах.

Гаражные кооперативы являются разновидностью кооперативов и позволяют решать проблемы сохранности машин. ГСК – это неплохой выбор, так как имеющиеся там варианты гаражей построены надежно и относительно качественно, к тому же, там есть хоть какая-то охрана. Но получить право на пользование гаражом в таком ГСК достаточно сложно.

Читайте так же:  Право на льготную пенсию учителей

В идеале поискать место, которое будет недалеко к посту дежурного, так можно будет получить чуть большую вероятность того, что автомобиль останется в целости и сохранности.

Размер гаража

Немаловажным пунктом является и выбор размера гаража. Наверное, все понимают, что размер должен соответствовать размеру автомобиля. Для того, чтобы получить еще и небольшую мастерскую, нужно прибавить по полтора метра в каждую из сторон к размерам машины.

Длина от машины до воров должна быть хотя бы два метра, так вы можете хранить в гараже все нужные инструменты и устранять самостоятельно небольшие неисправности.

Замок и ворота

Ворота гаража также нельзя оставлять без внимания. Учитывайте их размеры и характеристики. Выбор замка гаража будет гарантией безопасности, поэтому экономит в этом вопросе не стоит.

  • По бокам добавляйте не менее тридцати резервных сантиметров с каждой стороны, а высота должна быть по крайней мере два метра. Хорошо, если ворота из металла средней толщины.
  • Ворота в гараже принято делить на типы: распашного типа, откатного, рулонного, секционного, подъемно-поворотного и складчатого.
  • Несмотря на широкое разнообразие выбора, наиболее популярными считаются ворота складчатого и распашного типа. Вне зависимости от вашего выбора, нужно чтобы ворота были несложными в использовании, могли выполнить теплоизоляционную функцию, а также иметь надежный и защищенный замок, но не навесной.
  • Наиболее надежным замком для гаража считается замок с механизмом сувальдного типа. Следует также хорошо осмотреть состояние замка, он не должен быть ржавым. Конечно же, никто не запрещает вам поменять замок.

Внимание: Лучше в вопросе безопасности не полагаться на одну систему безопасности. Стоит врезать два замка с разной секретностью.

Подвал и яма для ремонта

Если в рассматриваемом вами гараже есть смотровая яма, то это огромный плюс. Но сразу же перед покупкой следует определиться с тем, нужна ли она вам.

Внимание: Не следует забывать о том, что сегодня сервисные центры настолько распространены, что большинство водителей считают смотровую яму ненужным и забытым атрибутом гаража. Тем не менее, если она все же есть, не забудьте проветрить ее герметичность и степень утепленности. Очень важным фактором, о котором многие часто забывают, является защищенность от попадания воды.

  • Если яма сделана из кирпича или же не забетонирована, то испарение влаги может грозить вашему автомобилю появлением коррозии. Желательно также, чтобы для спуска использовались ступеньки, ведь пользоваться ими значительно проще и удобнее, нежели лестницей.
  • Вы можете очень просто вычесть размер следующим образом: глубина должна равняться вашему росту + пятнадцать сантиметров, ширина же от восьмидесяти сантиметров (зависимо от ширины вашего автомобиля), длина рассматривается тоже в зависимости от автомобиля, но тут уже могут быть смежные варианты, когда на яму наезжают передней или задней частью, зависимо от того, какая из частей нуждается в ремонте.
  • Проблема высоты тоже может быть решена банально — табуреткой, ну а если ваш рост выше, то предпочтительнее найти гараж с более глубокой ямой, так как в согнутой позе работать с машиной будет не очень удобно.

Наличие электричества и вентиляции

Следует убедиться в работоспособности розеток и наличии мер электробезопасности. Не стоит забывать о том, что даже самое небольшое замыкание способно привести к серьезному пожару. Рассматриваемый гараж должен иметь щиток освещения, а розетки располагаться на расстоянии не менее метра от пола, важно также узнать о наличии заземления.

  • Немаловажно и то, чтобы в месте постоянного пребывания вашего автомобиля всегда был свежий воздух. Не забывайте проверять работу вентиляции, ведь если она выполнена без каких-либо ошибок, то сырость не будет подвергать опасности вашу машину. В гараже с хорошей вентиляцией можно провести длительный период времени без страха получить большую дозу газа, а машина будет получать гарантию отличных условий для хранения.
  • Важно знать, что естественное вентилирование тут не подойдет, так как оно имеет очень низкую эффективность. Хорошо, если имеется механическая вентиляция (при помощи вентилятора), либо же вентиляция комбинированного типа. Но идеальным вариантом будет гараж, где установлена еще и вытяжная вентиляция в подвале.

Правильное оформление документации

Гараж – это такая же недвижимость, как и дом или квартира, потому грамотное оформление всех сопутствующих покупке документов может избавить от множества возможных проблем в будущем. Тут лучше всего обратиться к профессионалам – к опытным юристам, которые расскажут, как все сделать правильно и без рисков, потому что в подобных делах есть множество подводных камней.

  • К примеру, если вы приобретете гараж у человека с инвалидностью первой или второй группы, то не получите ничего, так как продажа льготных построений не разрешается по закону. Именно поэтому лучше не рисковать в надежде сэкономить на самостоятельном оформлении, а поручать такие дела профессионалам, которые не дадут вам попасть на неприятный «сюрприз».
  • Во всяком случае, приобретение гаража является полезным вложением средств, ведь в конечном итоге вы получите немалую экономию. Главное, чтобы все было сделано правильно, тогда покупка принесет вам лишь приятные эмоции.

Как выбрать гараж и на что обратить внимание вы теперь знаете. На нашем сайте вы найдете много полезной нужной информации по каждому выбранному варианту. И это поможет вам сократить затраты в любом случае.

Гаражное строение относится к объекту недвижимости, из-за чего на него распространяются правила Гражданского Кодекса РФ.
В случае игнорирования требований российского законодательства, собственник либо иные лица несут административную ответственность.

Читайте так же:  Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Что это такое?

Изначально необходимо решить вопрос относительно принадлежности гаражного строения к объекту недвижимости. Это напрямую оказывает в дальнейшем прямое воздействие на процедуру совершения различных сделок и регистрации прав собственности.

Не все строения считаются полноценными объектами недвижимости.

Недвижимостью именуются объекты, у которых есть фундаменты, предоставляющая возможность прочную связь с земельным наделом.
Исходя из этого, под данную терминологию не могут попасть “ракушки” и металлические сооружения, которые подвержены передвижению.
Подобные объекты относятся по законам России к движимому имуществу. Что касается регистрации прав собственности на такой тип имущества, то он осуществляется по иным схемам и другим нормативно-правовым документам.

Из-за этого, в процессе приобретения гаражного строения, необходимо выяснить – есть ли у него фундамент, и можно ли его отнести к объекту недвижимости.

Законодательная база

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Основными нормативно-правовыми актами по вопросу регистрации гаражного строения и совершения различных сделок, принято считать:

  • ст. 130 ГК РФ – дает подробный ответ на вопрос, какие именно гаражи принято считать объектами недвижимости;
  • Федеральный закон № 218 от июля 2015 года – отображает процедуру регистрации прав собственности.

Стоит отметить, что в Гражданском Кодексе России четко указан порядок получения гаражей в дар, сдачу в аренду, передачу по наследству, а также куплю-продажу гаражного строения.

Гараж является сооружением, которое предназначено с целью хранения транспортных средств, а также защиты его воздействия различных факторов.

Строение может быть расположено:

  • на даче;
  • в ГСК (гаражно-строительных кооперативах);
  • на земле в качестве самовольной постройки.

У каждой разновидности гаражного строения предусмотрены свои особенности, которые оказывают прямое воздействие на порядок оформления прав собственности, а также на способы налогообложения и сдачу в аренду.

Основания для права собственности

Право собственности можно получить с помощью процедуры приватизации. В таком случае себестоимость гаражного строения существенно возрастает на площадь, которую занимает объект.

Необходимо отметить, что приватизировать можно не только гаражное строение, но и земельный участок, на котором оно расположено.
По завершению приватизации граждане получают в право собственности надел, размер которого соответствует площади гаражного строения.

ГСК подразумевает под собой наиболее оптимальный способ хранения транспортного средства в крупных мегаполисах, особенно, если говорить о подземном типе кооператива.

Как узнать кадастровый номер гаража? Смотрите тут.

Купля-продажа

Гаражное строение можно приобрести либо реализовать, как и иной тип объекта недвижимости. Для этого необходимо заключать соглашение купли-продажи, после которого регистрируется сделка.

Дополнительно к соглашению рекомендуется составлять акт приема-передачи, который подтверждает текущее состояние гаражного строения и отсутствие претензий у сторон.

Данный акт крайне важно составлять, поскольку за период регистрации сделки техническое состояние может изменяться.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

Для возможности сдачи гаражного строения в аренду, необходимо в 2017 году составить соответствующее соглашение.

Для этого необходимо:

  1. Отыскать собственника, который изъявил желание сдать гараж в аренду.
  2. Выяснить общие моменты (стоимость арендной платы и так далее).
  3. Далее нужно заключить соглашение.

В случае подписания соглашения на период от 1 года и больше, необходимо зарегистрировать обретенное право собственности в территориальном представительстве Росрееста.

Скачать образец договора аренды гаража можно здесь.

В случае оформления дарственной, получатель получает все права, которыми владел прошлый собственник гаражного строения. Иными словами, он может, по желанию, продать либо сдать в аренду за определенную сумму.

Дарственная подлежит обязательно нотариальному заверению.

Порядок оформления

Если есть необходимость признания права собственности на гаражное строение, то в такой ситуации без процедуры государственной регистрации невозможно обойтись.

Для упрощения процесса можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые знают, как оформить право собственности на такую постройку.

Сама процедура осуществляется в несколько этапов и заключается в следующем:

  1. Подготовка всей необходимой документации. В данном случае во многом зависит от того, признано гаражное строение персональной постройкой либо же находится в ГСК. Более сложностей получить право собственности на индивидуальную постройку. При отсутствии гаража в собственности, необходимо выкупить место и в дальнейшем узаконить. Это является наиболее оптимальным вариантом.
  2. Формирование заявления относительно регистрации прав собственности и дальнейшая его передача в территориальное представительство Росреестра совместно с иными документами.

Период оформления свидетельства о праве собственности составляет не больше 10 дней.

Необходимые документы

Согласно законодательству России для регистрации прав необходимо подготовить:

  • внутренний паспорт РФ заявителя + копии его заполненных страниц;
  • заявление, сформированное по общепринятым правилам;
  • кадастровый паспорт на гаражное строение;
  • документ, подтверждающий выплаты всех положенных паевых взносов – для членов ГСК.

В некоторых ситуациях требует договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости.

Регистрация

С целью регистрации прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 350 до 2 тысяч рублей.

Регистрирующий орган в лице Росреестра оставляет право отказать в оформлении свидетельства о праве собственности в случае предоставления заявителем неполного пакета документов.

Как узаконить гараж без документов? Информация здесь.

Какие требуются документы для покупки гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Уплата налога

Согласно НК РФ налогообложению подвержен не только гараж, но и земля, на котором он расположен, если она находится в праве собственности:

  • стандартная ставка при реализации гаража для резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов – 30%;
  • ежегодный налоговый взнос при праве собственности не может превышать 1,5% от себестоимости.

Согласно российскому законодательству, льготные категории граждан освобождены о уплаты налогов.

Читайте так же:  Как выяснить кадастровую стоимость имущества онлайн

Центр Оценки и Экспертизы

Оценка гаража

  1. Оценка стоимости гаража
  2. Факторы, влияющие на стоимость гаража
  3. Список документов необходимых для оценки гаража
  4. Что вы получаете

Оценка гаража, как и любой другой недвижимости, может потребоваться в разных случаях – при продаже, распределении наследства и пр. Чтобы установить реальную рыночную стоимость имущества, следует учитывать множество факторов.

Наша компания обладает большим опытом в проведении оценки – как жилой, так и нежилой недвижимости, включая гаражи. Все наши сотрудники, задействованные в процессе оценки, ювелирно владеют всеми необходимыми навыками и знаниями материально-технической базы, поэтому процедура проходит быстро и четко, вне зависимости от внешних обстоятельств.

Срок выполнения оценки стоимости гаража или машиноместа в Севастополе составляет не более 3 дней. При необходимости мы готовы предоставить справку о реальной рыночной стоимости объекта без его осмотра – это делается в течение 1 рабочего дня.

Зачем может потребоваться оценка гаража?

• При осуществлении сделок по купле/продаже.

• При получении кредитов, в которых залогом является недвижимость.

• При решении имущественных споров.

• При разделе недвижимого имущества в бракоразводных процессах.

• При сносе конструкции (вне зависимости от законности ее установки).

• При оформлении и разделе наследства.

• При сдаче гаража, а в аренду и оформлении страховки.

[1]

Что влияет на стоимость гаража?

Заказывая оценку недвижимого имущества следует понимать что на его объективную стоимость влияют разные факторы, причем условия рынка очень быстро меняются. Поэтому стоит доверить оценку надежной компании, которая хорошо ориентируется в тенденциях и может предложить оптимальное решение в Вашей ситуации. Обращение в нашу компанию гарантирует Вам индивидуальный подход и решение самой сложной ситуации в Вашу пользу.

Факторы, влияющие на стоимость гаража

• Расположение гаража – один из самых важных факторов, особенно, если гараж находится в пределах Москвы.

• Площадь гаража и земельного участка, на котором он установлен.

• Наличие действующих коммуникационных сетей – электричества, отопления, водопровода и пр. Даже если инженерные сети не подключены сейчас, но могут быть активированы быстро, это существенно увеличивает стоимость гаража.

• Характеристики сооружения – материал стен, кровли, фундамента и пр.

• Наличие готовых обустроенных подъездных дорожек – это тоже увеличивает стоимость имущества.

• Наличие охраны в гаражном массиве.

• Тип стоянки (при оценке машиномест на стоянках).

Формирование стоимости гаража или машиноместа

Наши специалисты готовы выполнить полный или частичный комплекс работ по оценке недвижимости, в зависимости от Ваших потребностей. Мы понимаем, что ситуации бывают разные, и всегда готовы подстроиться под Ваши интересы.

От чего зависит стоимость экспертизы по оценке стоимости гаража?

• Вид работ: требуется ли полное экспертное заключение, либо просто отчет о проведении процедуры оценки.

• Цель оценки: это может быть купля/продажа, выдача кредита, судебные разбирательства и пр. В каждом случае объем и стоимость работ определяется индивидуально.

• Масштабы оценки: при заказе оценки нескольких объектов или гаражных массивов мы готовы предоставить существенную скидку на свои услуги.

Какие документы требуются для оценки гаража?

Наши специалисты всегда помогут Вам рекомендациями – как лучше подготовить документы, и посоветуют, как сделать это максимально быстро.

Обязательный список документов включает в себя:

• Оригинал свидетельства о праве собственности на гараж.

• Технический паспорт недвижимости.

• План гаража, выданный в момент его приобретения.

• Паспорт лица, заказывающего проведение экспертной оценки.

• Свидетельство о смерти — требуется при осуществлении оценки гаража для решения вопросов наследства.

В разных ситуациях список необходимых документов может отличаться, но, в любом случае, мы поможем Вам со сбором и оформлением недостающих бумаг. При самостоятельном выполнении этот процесс может занять довольно много времени, но с нашей помощью Вы сможете оформить документы в несколько раз быстрее.

Что Вы получаете после проведения оценки гаража?

• Документ по запросу – экспертное заключение или отчет об оценке гаража (тип необходимого документа указывается в договоре о сотрудничестве). Для разных целей могут потребоваться разные документы.

• Копии документов оценочной компании, заверенные нотариусом – страховой полис, диплом, выписка из реестра.

• Копия договора и акт выполненных работ по проведению оценки гаража.

• Финансовое подтверждение выполнения работ – оплаченная квитанция или счет.

Как проходит процедура оценки стоимости гаража?

1. Мы получаем заявку от Вас по телефону или через сайт.

2. Согласовываем с Вами цели и стоимость работ.

3. Выбираем подходящее время для осмотра объекта.

4. Отправляем оценщика на объект.

[3]

5. Подписываем с Вами договор о сотрудничестве.

6. Составляем и выдаем соответствующее заключение об оценке.

7. Завершаем сделку и подписываем документы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Доверьте оценку гаража нам – и мы поможем Вам сэкономить максимум времени и денег.

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.

  3. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
  4. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
Для чего нужна оценка гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here