Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимос

Полезная информация в статье: "Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимос" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении. Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли. Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

Основные понятия

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений. Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

  • сертификат на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

  1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
  2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

  • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
  • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
  • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
  • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
  • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ. В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

  1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
  2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

Добровольное мировое соглашение

В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

  • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
  • дата подписания и место;
  • местоположение здания (точный адрес);
  • его составляющие части (количество помещений);
  • функциональные помещения (склады, подсобки);
  • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
  • доли (размер в м 2 ) каждого совладельца;
  • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
  • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
  • документ на недвижимую собственность;
  • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
  • подписи всех сособственников.

По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

Судебный порядок

Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

[1]

Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

  1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
  2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.

Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

  1. Подготовка заявления.

Сведения, указываемые при подаче иска:

  • информация о сторонах процесса;
  • наименование и адрес судебной инстанции;
  • указание разновидности заявления (о выделении доли);
  • описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
  • указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
  • план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
  • данные о свидетелях (если они есть);
  • прошение к суду;
  • опись прикрепленных документов;
  • дата и подпись.

Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

  • бумаги, указывающие на право собственности;
  • документы на долю;
  • копия техпаспорта из БТИ;
  • чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).
  1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
  2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
  3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.
Читайте так же:  Главные принципы оценки недвижимости в рф

Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней. А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет. Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.

Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли. Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

Причины отказа в выделении

Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

Причинами для отказа являются:

  • архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены);
  • доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение);
  • отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества.

В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

Судебная практика

Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

[2]

В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Раздел общего имущества или выдел доли в натуре

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Раздел домовладения может производиться, как в судебном порядке, так и в добровольном.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт решает совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, которые включают в себя:

  • определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);
  • определение степени физического износа строений;
  • определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);
  • расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями, не возможен;
  • определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;
  • определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

При поступлении материалов дела, для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладений, экспертом, в предварительном анализе, уточняются следующие данные, которые включают в себя:

  • документы из гражданского дела (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);
  • технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
  • документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок;
  • документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Читайте так же:  Платят ли алименты пенсионеры

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и прочего это понятие включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

Именно соответствие помещения санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом домов (квартир) между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит «договорное условие».

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения (квартиры) характеризуют такие показатели, как габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений, — это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Так, минимальная площадь жилого помещения, допустимая к выделу на одного человека, по своей величине может колебаться в пределах от 8,1 до 9 кв.м, «. поскольку 8 кв.м/чел. считается «опасным пределом» для здоровья», а снижение светового коэффициента окон допустимо «. до 1:10 вместо 1:8 (требование СНиП.) при соблюдении остальных гигиенических требований» (Николаев С.В. и др. Концепция строительства бесплатного социального жилья в России.).

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Предметом судебного разбирательства при разделе имущества, включающего жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, является:

  • раздел внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек (техническая возможность раздела);
  • выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений квартир, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

При невозможности раздела дома или выдала доли в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе требовать выплаты компенсации, но лишить собственности принудительно, путем выплаты компенсации их нельзя, только в том случае если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При разделе домовладения сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома.

Раздел дома находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости объектом спора.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе имущества или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность каждому сособственнику не только жилые комнаты, но отдельные подсобные помещения, а так же оборудовать отдельный вход. Сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Выдел помещения нежилого помещения в натуре

Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве

Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

Долевой собственностью нежилых помещений принято считать такую форму владения и управления недвижимым имущественным фондом, при котором у такого имущества будет два (или больше) фактических владельца, обладающих равными правами друг перед другом относительно конкретного объекта недвижимости.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 декабря 2012 г

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя Колосова А.А. — Колосова А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Осипова А.В., его представителя Степанова М.М., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, представителя Мосжилинспекции Кирбабы Е.В., не возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении»).

Читайте так же:  Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

Даже если часть нежилого помещения, принадлежащая одному из совладельцев, составляет львиную долю нежилого помещения, это не придает ему статуса главного из собственников, и получить одобрение того, кто владеет хоть 1/100 долей – обязательное условие.

Чтобы не случилось так, что это требование закона признают нарушенным, следует свое письмо отправлять заказным отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, иначе вступит в силу п. 3 ст. 250 ГК РФ – сделку признают недействительной на основании нарушения преимущественного права приобретения доли.

Выдел доли по согласию в нежилом

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Хотим купить нежилое на 3-х. без стен и перегородок. Один санузел и один вход с улицы. Возможен ли после покупки выдел каждой доли с получением свидетельств о собственности на отдельные помещения ( возведем стены, коридор к сан узлу от входа с улицы) ?

Соглашение о выделе доли в натуре в нежилом помещении

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Я считаю, что самым целесообразным вариантом раздела помещения в натуре будет вариант, представленный в виде наглядной визуализации, приложенной к иску:- мне передается в собственность часть помещения площадью 41,4 кв.м. (номер 25 на поэтажном плане), так как я владею 2/3 доли в праве общей собственности; мне также передается помещение под номером 26 на поэтажном плане, уменьшенное в результате перепланировки. Общая площадь выделяемого мне помещения будет составлять 46,33 кв.м., что максимально приближено к величине идеальной доли, равной 46,8 кв.м.Уменьшение помещения под номером 26 производится следующим образом: имеющаяся в настоящее время перегородка между помещениями № 27 и 26 переносится в сторону помещения под № 25 на 0,62 м.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Определение Московского городского суда от 17 марта 2015 г

Эксперты также указали, что вариантом для проведения раздела в точном соответствии с долей в праве предусмотрены следующие виды работ: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором 1 и коридором 1а (на чертеже в Приложении 3 показано красным цветом), возведение новой перегородки в указанном месте (на чертеже в Приложении N показано синим цветом), установку индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов. Для реализации варианта стоимость работ по перепланировке, предусмотренных предложенным вариантом раздела, составляет *** рублей.

Судом установлено, что оплата за производство экспертизы по данному делу определением суда от 12.09.2013г. была возложена на стороны в равных долях. Стоимость экспертизы составила *** руб. Истец Мозговой В.В. оплатил половину расходов в размере *** руб. Ответчик Негурица Е.В., как следует из заявления АНО «ЦНИЭС», оплату расходов не произвела Таким образом, определение суда от 12.09.2013г. о назначении судебной строительно-технической экспертизы в части оплаты эксперту денежных средств за производство судебной экспертизы Негурицей Е.В. не исполнено.

Выдел доли в натуре в жилом доме — процедура выделения

  • Долю можно выделить в натуре при условии имеющейся возможности для организации такого жилого помещения, которое будет изолировано от остального дома, то есть в помещение должен быть организован отдельный вход и проведены коммуникации, независимые от остальной части дома. При таком выделении зданию не должен быть нанесен несоразмерный ущерб, когда помещения переходят в результате переоборудования из категории жилых в нежилые (см. Постановление Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 г с редакции от 06 февраля 2007 г. (пп. «а» п. 6)).
  • При выделении доли в натуре не принимаются в расчет самовольные перепланировки и незаконные пристройки до момента легализации этих изменений в плане жилья (ст. 29 ЖК РФ и п. 10 Постановления № 4).
  • При невозможности произвести выдел доли в натуре в жилом доме без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу или по причине ограничений в законодательстве, собственник, инициировавший выдел, имеет право на получение стоимости его доли от остальных участников долевой собственности. Разумеется, стоимость доли должна быть предварительно определена с помощью проведения оценочной экспертизы.

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра. Результатом государственной регистрации будет выдача выписок из ЕГРН (ЕГРП). Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Выдел помещения нежилого помещения в натуре

Признание права собственности на нежилое помещение через суд Исковые заявления в суды общей юрисдикции и арбитражные суды. Несмотря на неоднократные мои предложения о выделе моей доли в размере, в натуре и в соответствии с моей долей в общей собственности выделить мне.

Читайте так же:  Приобретательная давность на недвижимое имущество

Споры о выделе доли и об определении порядка пользования домом, Не может быть отказано в принятии искового заявления и в тех случаях, когда: имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

В нашей практике был случай, когда долевые собственники, прекратившие свои права на основании решения суда и получившие сначала Уведомления о прекращении прав общей долевой собственности из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем, отказы в постановке на кадастровый учет частей жилого дома от кадастрового органа, обратились в суд для получения разъяснений: обладателями каких объектов недвижимости они теперь являются.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами спора с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Оценка акций

Що ж сортира не назвав? Забув? Подiл будинку у натурному вигляду можливо робити, якщо буде технична можливiсть такого подiлу. (Звичайно для вызначення суд призначае експертизу. ) Якщо такоi можливостi не знайдеться, суд зухвалить частки у правi власностi на будинок.

Ст. ст. 250 и 165.1. ГК РФ почитайте. В ОФМС и полицию сообщите о проживании гастеров. Через суд истребуйте чтобы вам не чинили препятствий в пользовании домом. Свою половину нужно отделять стеной, делать отдельный вход и отопление свое делать, т. е. перепланировка. Доли в натуре выделить по суду нужно.

Выдел доли в нежилом помещении

Краткое содержание

  • Как выделит правильно доли в нежилом помещении на сумму займа в ипотеку?
  • Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре.
  • Продажа доли в нежилом помещении
  • Выдел доли в помещении в натуре
  • Продать долю в нежилом помещении
  • Выдел долей в натуре в нежилом помещении
  • Выделение доли в нежилом помещении

1. Как выделит правильно доли в нежилом помещении на сумму займа в ипотеку?

1.1. Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу. Все вопросы с долями — входят в компетенцию нотариуса.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

2. Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре.

2.1. Можно и без выделения в натуре.

2.2. Да, вполне возможно и то и другое

3. Собственник 1/2 доли (не выделена) в нежилой недвижимости (офисы) не пускает второго собственника в помещения и единолично сдает помещения арендаторам. Что делать? Есть ли смысл писать ему претензионные письма о допуске или сразу в суд?

3.1. В суд с иском о нечинении препятствий в пользовании, выселении арендаторов. Есть и другие рычаги воздействия. Для профессиональной помощи Вы можете обратиться к адвокату или юристу по личным контактам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

3.2. Да, есть смысл подавать претензию или обращаться в ОМВД по месту нахождения имущества, после чего подавать иск о нечинении препятствий в пользовании. Претензия и обращение в ОМВД буду являться доказательствами нарушенных прав собственника.

3.3. Мила, можно написать и претензию в рамках сбора доказательств, можно обратиться в ОВД, это точно не помешает. Тем более если речь идет об арбитраже, там претензионный порядок обязателен.
Далее — в суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в составлении документов, ведении дела в суде.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)

4. Дочь может ли мне воспрепятствовать мне пользоваться одной четвёртой её доли в нежилом помещении доля её не выделена. Долю ей оформили в шести летнем возрасте Рас ходов по содержанию помещения она ни несла.

4.1. Добрый вечер. При такой постановке вопроса могу с уверенностью сказать одно, воспрепятсовать может.

5. Нежилое помещение (гаражи) находится в общей долевой собственности. Доля каждого 1/12. Как прекратить долевое, и выделить гаражи отдельно? Как это сделать при всеобщем согласии и нескольким при несогласии.

5.1. В судебном пордяке — как отдельный самостоятельный субъект права.

6. 2018 году в электронном аукционе фабрикант я купила собственность нежилое здание с правом аренды земельного участка до 2030 года! В этом здании есть другие собственники и помещения! Теперь и исполнительный комитет требует от меня принудительно расторгнут договор аренды земельного участка, чтобы выделить долю тем собственникам помещения! Куда могу обращаться чтобы защитить свои права?

6.1. Добоый день! Но для начала нужно видеть условия вашего договора!

7. У меня есть в собственности нежилое помещение на которое пристав наложил арест на регист действия, муж подал в суд на выдел доли и выиграл, как оформить выдел если арест?

7.1. Для ответа на вопрос нужно знать по какому поводу было наложено ограничение на совершение регистрационных действий.

8. У меня есть нежилое помещение в собственности 1/2,необходимо выделить доли в нем для того чтобы я могла оценить и продать свою половину. Полюьовно с другим собственником разобраться не получиться, каким образом действовать.

8.1. Здравствуйте Юля. Обратитесь в суд.

9. Нежилое помещение было в общей долевой собственности, по суду выделили долю. Решение вступило в силу. Все коммуникации (вода, канализация, свет) остались на территории другого собственника. Добровольно дать точки подключения отказывается. Какой иск подавать?

9.1. Исковое заявление об установлении сервитута.

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

Главная страница Форум Гарант

Коллеги, подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу.

Есть нежилое помещение, которое принадлежит на праве долевой собственности трем юр. лицам.

Одно из этих юр. лиц. хочет выделить свою долю в натуре. Остальные сособственники не против этого.

Я правильно понимаю, что:

1. Заключается между всеми сособственниками соглашение о выделе одному из них доли в натуре.
2. На основании этого соглашения выделенная доля ставиться на кадастровый учёт.
3. Потом право собственности на выделенную долю региться в регпалате.

Читайте так же:  Можно ли по закону выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери и как это сделать

Но возникли вопросы:

1. При выделении доли в натуре одному из сособственников ведь не обязательно одновременно выделять свои доли и другим сособственникам?
2. Т. е. возможна такая ситуация, когда одна часть нежилого помещения будет выделена в натуре и поставлена на учёт как отдельный объект недвижимости, а в отношении остальной части нежилого помещения будет действовать общая долевая собственность?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Одно из этих юр. лиц. хочет выделить свою долю в натуре. Остальные сособственники не против этого.

Я правильно понимаю, что:

1. Заключается между всеми сособственниками соглашение о выделе одному из них доли в натуре.
2. На основании этого соглашения выделенная доля ставиться на кадастровый учёт.
3. Потом право собственности на выделенную долю региться в регпалате.

для постановки на кадучет долю надо сначала выделить ТЕХНИЧЕСКИ, в реале.
переустройство/перепланировка нужны, с получением разрешения, со строительными работами.
а так все верно. права на «оставшееся» после выдела надо тоже перерегить, характеристики объекта ж изменятся.

Т. е. возможна такая ситуация, когда одна часть нежилого помещения будет выделена в натуре и поставлена на учёт как отдельный объект недвижимости, а в отношении остальной части нежилого помещения будет действовать общая долевая собственность?
ага. только это будут уже не «части помещения», а отдельные объекты с отдельными кадномерами.

Сообщение от
Анна_Сергеевна
для постановки на кадучет долю надо сначала выделить ТЕХНИЧЕСКИ, в реале.

переустройство/перепланировка нужны, с получением разрешения, со строительными работами.

Хм. Для лучшего понимания расмотрим на конкретном примере.

Есть нежилое помещение на 3-х этажах, площадью 3000 кв. м., которое используется в коммерческих целях. В этом помещении один главный вход с лестницей по всем этажам. На этажах в офисах сидят арендаторы в отдельных коморках.
Есть в нежилом помещении подал, крыша, стены, чердках, технические помещения.

Всем этим богатством владеют в равных долях 3 юр. лица. ООО Ромашка хочет выделить свою долю в размере 1000 кв. В эту долю входят скажем часть 1 и 2 этажей. Все сособственники не против и подпишут такое соглашение.

Для этого Ромашка заказывает кад. инженеру тех. план выделяемой доли.

Но получается, что изготовление тех. плана на выделяемую долю не есть выделение ТЕХНИЧЕСКИ, в реале?

Т. е. надо провести какие-то строительные работы, что бы сделать отдельный вход в выделяемую Ромашке в натуре часть и др. изменения.?

Но это ведь уже забота оставшихся сособственников, т. е. если Ромашка выделит и зарегит за собой собственность, то остальные сами должны регить за собой своё на праве долевой собственности?

При этом мне непонятно, как быть с той частью, нежилого помещения, которой пользуются все.
Допустим, что будет выдел доли у Ромашки, но ей нужно как-то пользоватсья общей лестницей по этажам и ещё другими помещениями.
Т. е. от части площади помещения, где находятся общие коммуникации, Ромашка отказываться не хочет, но и другие сособственники вряд ли согласятся отдать общее в собственность Ромашки.

Значит, на общее мущество за Ромашкой можно оставить долевую собственность, а за той часть, которой пользуется только Ромашка, выделить в натуре и зарегить собственность?

Или я что-то не так понимаю?

Т. е. оставшаяся неразделённая часть нежилого помещения становиться тоже на кадастровый учёт с долевой собственностью?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

[3]

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Есть нежилое помещение на 3-х этажах, площадью 3000 кв. м., которое используется в коммерческих целях. В этом помещении один главный вход с лестницей по всем этажам. На этажах в офисах сидят арендаторы в отдельных коморках.
Есть в нежилом помещении подал, крыша, стены, чердках, технические помещения.

Всем этим богатством владеют в равных долях 3 юр. лица. ООО Ромашка хочет выделить свою долю в размере 1000 кв. В эту долю входят скажем часть 1 и 2 этажей. Все сособственники не против и подпишут такое соглашение.

Для этого Ромашка заказывает кад. инженеру тех. план выделяемой доли.

Но получается, что изготовление тех. плана на выделяемую долю не есть выделение ТЕХНИЧЕСКИ, в реале?

конечно.

Т. е. надо провести какие-то строительные работы, что бы сделать отдельный вход в выделяемую Ромашке в натуре часть и др. изменения.?
отдельный вход должен быть не обязательно с улицы, можно сделать из какого-то общего холла или коридора.

Но это ведь уже забота оставшихся сособственников,
нет.

т. е. если Ромашка выделит и зарегит за собой собственность, то остальные сами должны регить за собой своё на праве долевой собственности?
Росреестр не зарегит за кем-то одним выделенное, оставив оставшееся в том же виде в реестре, как оно было — будет противоречие. придут все, покажут соглашение, всем зарегят.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом мне непонятно, как быть с той частью, нежилого помещения, которой пользуются все.
Допустим, что будет выдел доли у Ромашки, но ей нужно как-то пользоватсья общей лестницей по этажам и ещё другими помещениями.

сервитут.

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  3. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
  4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимос
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here