Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать

Полезная информация в статье: "Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

Имеет ли право УК в одностороннем порядке повысить плату за услуги?

19 Июня 2015, 07:30, вопрос №876619 Мария, г. Омск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)

  1. ЮристОбщаться в чате Уважаемая Мария! Здравствуйте! Нет, Ваша управляющая организация однозначно не права, то есть если не было никакого общего собрания собственников помещений в Вашем многоквартирном жилом доме (МКД), проведенного в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации и принявшего решение об изменении тарифа за содержание и ремонт, то пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию по Вашему региону. Также можете либо требовать пере выставления счетов, а то и расторжение договора с данной УО и заключением с иной УО. 19 Июня 2015, 14:05 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть

Все услуги юристов в рп. Варгаши Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

И таких примеров можно привести много кто может провести независимую экспертизу законности взимания с собственников помещений в данном Технопарке.

Возможностей и сил больше оплачивать счета больше нет.

  1. Елена 16 апреля 2019 Ответить Здравствуйте, Николай. Повышать самостоятельно тарифы УК не имеет права. Вам необходимо обращаться с жалобой на незаконность действий УК в Жилищную Инспекцию, либо местную администрацию.
  • Александр 21 ноября 2019 Ответить Здравствуйте Арсений! В вашем случае управляющая компания не права.
  • Такие вопросы решаются советом МКД .

    И управляющая компания должна придерживаться пункта 7 статьи 156 ЖК РФ.

    В ней как раз и раскрыт этот вопрос, кто и как должен устанавливать цены, но там не сказано, что может это делать УК в одностороннем порядке.
    Арсений Григорьев 14 ноября 2019 Ответить Управляющая

    Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья?

    Компании, уполномоченные на управление домом, данное положение объясняют просто – правительство подняло тарифы по коммунальным услугам. Но насколько законно действуют УК, повышая цены на коммунальные услуги, основываясь на правительственном постановлении?

    Давайте обратимся к Жилищному кодексу РФ (пункту 4 статьи 154).

    Может ли управляющая компания повысить тарифы, Куда жаловаться на управляющую компанию: на плохую работу и мошенничество, читайте по ссылке: В пункте 7 статьи 156 Кодекса установлено, что объем оплаты по содержанию и проведению ремонта жилых помещений, размещенных в многоквартирных домах, где имеются товарищества

    Как устанавливаются тарифы управляющих компаний на содержание общего имущества и другие услуги?

    К примеру, если на воду установлен счётчик, то она измеряется в кубометрах.

    Расчет тарифов управляющих компаний на содержание и ремонт жилого объекта основывается на подробном списке услуг и работ. На практике основная часть управляющих компаний (УК) формирует виды работ и услуг внутри компании, а жильцам оглашают уже общий размер платежа.

    В таких ситуациях, жители не могут проконтролировать в полной мере повышают ли платеж или нет.

    Кроме того, каждая управляющая компания обязана взять на себя ответственность за состояние общедомового имущества в доме (факт выявленных нарушений может повлечь за собой штраф при проверке жилищной инспекции), но, к большому сожалению, в большинстве случаев обязанности выполняются не в полном объёме.

    Может ли управляющая компания повысить тарифы?

    Список работ и услуг, а также составляющие части и величина платы за данные услуги регламентируются ЖК РФ, а также Правилами по содержанию общедомового имущества в МКД, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

    № 491. Согласно Правилам, достойное содержание общедомового имущества в МКД должно обеспечиваться собственниками помещений посредством подписания соглашения с управляющей компанией (ст.ст. 161,162 ЖК РФ). Перечисление работ/услуг, цен и тарифов, согласно статье «Содержание и ремонт жилья», должны быть утверждены посредством решения общего собрания по алгоритму, прописанному в ст.ст.45-47 ЖК РФ, а именно в форме как очного, так и заочного голосования. Соглашение (договор) по управлению МКД выступает как основной правоустанавливающий документ, который способен регулировать отношения собственников и УК, включая и вопросы цен и тарифов.

    Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?

    Если только одна из сторон осуществляет предпринимательскую деятельность, то отказаться таковая от обязательств не может.

    При этом следует понимать, что возможность одностороннего отказа должна быть прямо предусмотрена договором, а включение такого пункта в текст соглашения будет предусматривать прекращение отношений по инициативе одной стороны, причем без исполнения таковой обязательств сделки.

    Важно! Кроме того, следует учитывать такую процедуру, как общее собрание собственников. Возможность формирования такового определена ст.

    156 ЖК РФ. Нередко практика позывает, что суд принимает сторону жильца в ситуациях, когда управляющая компания самостоятельно изменяет условия оплаты коммунальных услуг, не привлекая к этому процессу собственников.

    Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

    Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Например, потреблённая электроэнергия считается в киловатт/часах, а вода – в литрах. Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом.

    То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу. Как УК устанавливает тарифы на ЖКХ?

    Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

    Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья ЖК РФ, на общем собрании

    Контроль данного процесса.

    Благоустройство объектов, относящихся к общему имуществу жителей дома (в том числе – озеленение придомовых территорий). Осуществление ремонта в многоквартирном здании.

    Чтобы юридически закрепить (оформить) список ЖКХ-услуг, предоставляемых конкретной управляющей компанией, следует подготовить соответствующий протокол, подписанный обеими сторонами договорных отношений. Бумага подписывается уполномоченными представителями конкретной обслуживающей организации и сообщества жителей дома.

    Регулярно получая платежные квитанции, счета от своей управляющей компании, владельцы квартир нередко вынуждены констатировать факты повышения расценок за определенные услуги – содержание и текущий ремонт жилого здания. Обслуживающие организации обычно объясняют данную меру очередным увеличением ЖКХ-тарифов, инициированным официальными властями.

    Читайте так же:  Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в вашем подъезде

    Возникает резонный вопрос – вправе ли обслуживающие организации поднимать собственные расценки, ссылаясь на правительственные нормативно-правовые акты?

    И вообще, к чьей компетенции относится утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья?

    Это видео недоступно.

    Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт В этом выпуске:Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы ЖКХ?Нас спрашивают, а может ли управляющая компания по закону сама повышать тарифы ЖКХ в России?На что сообщаем что по собственному смотрению управляющая компания индексировать тарифы не может. Она может выступить с предложением жильцам конкретного дома, например, демонтировать или установить антенны на крыше.

    Но любые такие действия должны быть согласованы с жильцами. В случае обнаружения в платежке дополнительных строчек или увеличенных тарифов, жильцам следует оспорить это и запретить управляющей компании подобные методы работы.Решить вопрос с необоснованным увеличением тарифов со стороны управляющей компании можно, обратившись сначала в саму управляющую компанию за объяснениями.

    Потом уже следует жаловаться в Госжилинспекцию, прокуратуру и Федеральную антимонопольную службу. Сейчас у рядового потребителя все больше и больше возможностей получить понятную информацию о тарифах. На сайте государственной информационной системы ЖКХ основная часть регионов обязана выкладывать информацию о коммунальном хозяйстве и тарифах управляющей компании в многоквартирных домах.

    То есть если в платежке указано одно, а на сайте этой же управляющей компании другое, можно не спешить оплачивать счет, а идти и добиваться справедливости.Дополнительно напоминаем, что с 1 июля вступили в силу новые правила регулирования работы управляющих компаний. Теперь в России заработала новая система расчета потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

    Так, согласно нововведениям, превышение нормативов должна оплачивать управляющая компания, а не жильцы. Иными словами, на конкретный дом установлено потребление определенного количества воды, электричества, тепла, если за месяц эти рамочные нормативы превышены, то разницу покрывает управляющая компания, поскольку это она не смогла рассчитать верно потребности дома.

    Возложение финансовой ответственности на жильцов недопустимо.

    Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

    Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

    Если УК поднимает цены без разрешения жильцов, то они могут обратиться за разъяснениями в саму компанию. Не поможет — тогда в местную администрацию или в прокуратуру. Что касается тарифов на электроэнергию, водо-, тепло- и газоснабжение, то их устанавливают региональные власти.

    Каждый год в январе эти тарифы повышаются, однако в нынешнем году правительство РФ рекомендовало перенести пересмотр тарифов на июль.

    На сегодняшний день жилищное законодательство не предоставляет управляющим компаниям права повышения тарифов на содержание и ремонт жилья в одностороннем по-рядке с учетом разнообразных факторов — инфляции, уровня потребительских цен и т. п. Свобода договора в части определения цены договора управления законодательно ограничена.

    При отсутствии решения общего собрания об утверждении тарифа на очередной год управляющая организация, в соответствии с ч.

    Суд признал незаконным одностороннее увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

    Поскольку для решения вопроса об увеличении тарифа за содержание и обслуживание жилья общее собрание собственников помещений в жилом доме не проводилось, суд счел обоснованными доводы истца о незаконности одностороннего повышения управляющей компанией размера тарифа за содержание и обслуживания жилья В Центральный районный суд г.

    Калининграда обратился А. с иском к ООО «ЖЭУ-18» о признании незаконным повышения размера платы за содержание и обслуживание жилья, исключения из счета дополнительной платы.

    Может ли управляющая компания повышать тарифы на содержание жилья в одностороннем порядке

    Статья посвящена неоднозначному вопросу о праве управляющей организации в одностороннем порядке повышать тариф на содержание и ремонт жилого помещения с учетом уровня инфляции, роста цен. В статье анализируются положения гражданского и жилищного законодательства, рассмотрена судебная практика по данному вопросу.

    Любая коммерческая организация создается для того, чтобы получать прибыль.

    Может ли УК повышать тарифы без согласия жильцов

    Андрей из Барнаула: «Недавно я был неприятно удивлен внезапному увеличению суммы, стоящей в графе «содержание и текущий ремонт жилья» платежного документа.

    На мой звонок в управляющей компании ответили, что повышение тарифа не противоречит законодательству. Но ведь жителей об этом даже не предупредили! Скажите, имеет ли право управляющая компания без решения собственников повышать тариф на содержание и текущий ремонт жилья?»

    Если управляющая компания просит повысить тариф

    Весной многие управляющие компании просят жильцов многоквартирных домов повысить тариф на обслуживание и ремонт общего имущества дома, то есть тот тариф, которым кормится любая коммунальная организация.

    Как правило, никаких расчетов платы за обслуживание компании людям не предоставляет.

    Звучат лишь сетования на подорожание материалов и работ в связи с инфляцией.

    Часто на эту просьбу (а скорее, даже требование) люди соглашаются.

    Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

    Всё это требует регулярного поступления платежей на счёт управляющей компании. И обязанности эти лежат непосредственно на собственниках жилья.

    Стоимость любой услуги формируется на основе так называемых единиц.

    Расчёт потребления воды ведется в кубометрах и литрах, электричества — в киловаттах в час.

    Всё это необходимо для того, чтобы ни одна управляющая организация не имела возможности самостоятельно назначать стоимость ЖКУ .

    Завышенные тарифы услуг управляющей компании: как проверить и что делать?

    За всё это необходимо платить. Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах.

    Например, потреблённая электроэнергия считается в киловатт/часах, а вода – в литрах. Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу.

    На практике же владельцы квартир просто голосуют за, предложенные им представителями управляющей компании.

    Наш дом заключил договор с управляющей компанией на обслуживание жилья, стоимость услуг 7,9 рублей за 1 кв.м.

    В прошлом месяце УК напечатала на обороте своих квитанций, что она повышает с 1 июля оплату до 9,8 рублей за 1 кв.м. 5 июня мы провели общее собрание собственников и большинством голосов приняли решение оставить стоимость услуг на прежнем уровне 7,9 рублей.

    9 июня отнесли протокол собрания в УК, где нам сказали, что дадут ответ в течение месяца. Но за июль УК принесла нам квитанции, где уже напечатана новая стоимость услуг 9,8 рублей.

    Новое в блогах

    Суд. Решения — Урок №2. «Тариф» не повышается!

    Читайте так же:  Как правильно оценить стоимость гаража

    «Судья Рамазанова Г.И ДЕЛО № 33-150-2012
    КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    8 февраля 2012 года г. Мурманск» —->>>

    Имеет ли право управляющая компания поднять тарифы на коммунальные услуги

    Центр информационной поддержки

    В соответствии с частью 8 ст. 173 ЖК РФ: если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% размера начисленных взносов, то орган ГЖН уведомляет владельца счета о необходимости принятия определенных мер.

    Владелец специального счета обязан информировать каждого должника о необходимости уплаты задолженности по взносам, а в случае игнорирования данного предложения — инициировать общее собрание собственников в доме для принятия решения о погашении долга. Если задолженность не будет погашена, способ формирования фонда будет принудительно изменен.

    Поправками, внесенными Законом N 257-ФЗ, степень участия владельца специального счета в процессе погашения задолженности теперь дифференцирована.

    Владельцы — управляющие МКД действуют в соответствии с ч. 9 ст. 173 ЖК РФ, оставшейся неизменной.

    А для владельца специального счета — регионального оператора была введена новая ч.

    Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

    В ней как раз и раскрыт этот вопрос, кто и как должен устанавливать цены, но там не сказано, что может это делать УК в одностороннем порядке.

    Арсений Григорьев 14 ноября 2019 Ответить Управляющая компания не инициировала рассмотрение на общем собрании собственников МКД увеличение тарифа на содержание общего имущества, а сделала это односторонне, сослашись на постановление Администрации городского округа, утвердившей расценки для домов , не проводивших собрания. Права ли управляющая компания?

    Ваше имя Ваш e-mail Ваш комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете без комментирования.

    Новое в разделе → →

    Тарифы управляющей компании

    Безусловно, такая возможность законодательно есть.

    С уважением. Управляющая компания направляет квитанцию с оплатой за содержание жилья. В сумму оплаты (в тариф на содержание жилья) входит услуга по вывозу твердых бытовых отходов.

    Я обратилась в компанию с просьбой чтобы они в отдельной строке в квитанции указали в том числе сумма за вывоз твердых бытовых отходов.

    Я, по его мнению, должен указать в чем нарушены мои права или законные интересы, а также обстоятельства, на которых я основываю свои требования и доказательства.

    Может ли управляющая компания повышать тарифы на содержание жилья в одностороннем порядке

    Исключением является ситуация, когда закон или иные правовые акты предписывают содержание соответствующего условия. Договор управления относится к непоименованным договорам, т.

    е. такой вид договора не предусмотрен гражданским законодательством.

    «Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон»

    Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья?

    45-48 действующего Кодекса. Плата по услугам ремонта/содержания помещений в доме должна быть определена, учитывая предложения УК, на период от одного года. Лишь у совета, созданного в МКД, есть полномочия по принятию решений, касающихся пересмотра тарифов на указанные услуги и прочие расходные статьи, фигурирующие в общем содержании общедомового имущества. А сейчас просто полюбопытствуйте в УК, на каких основаниях была поднята оплата по содержанию и текущему ремонту.

    Также у вас есть право истребования копии запротоколированного общего собрания владельцев, где принималось такое решение. Получив протокол, спросите у владельцев соседних квартир, кто давал разрешение на увеличение оплаты за услуги содержания жилья/текущего ремонта.

    Конечно, управляющая компания может в рамках рекомендации предложить определенный уровень тарифа, однако, никак не установить его единолично, без ведома жильцов.

    Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях?

    Любой гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости в этом доме, вправе ознакомиться с записями журнала, чтобы удостовериться в правомерности начислений. Общедомовые приборы учета могут быть приобретены и установлены в любой момент после того как общее собрание собственников примет решение об их установке.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом стоимость работ по приобретению и установке этих приборов разделяется между всеми владельцами объектов недвижимости в этом доме, поскольку такие приборы входят в состав общедомового имущества. Установить общедомовые приборы учета могут только сотрудники ресурсоснабжающих компаний. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

    Если объект жилой недвижимости не оснащен индивидуальными приборами учета, оплата производится на основании установленных нормативов. Чаще всего у граждан отсутствуют индивидуальные приборы учета воды, газа и тепла, а вот индивидуальные приборы учета электроэнергии установлены у подавляющего большинства.

    Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

    Всё это требует не только свободного времени, но и определённых технических знаний.

    [1]

    Конечно, общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в каком состоянии окажется многоквартирный дом? Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции. К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации.

    Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?

    Возможность формирования такового определена ст.

    156 ЖК РФ. Нередко практика позывает, что суд принимает сторону жильца в ситуациях, когда управляющая компания самостоятельно изменяет условия оплаты коммунальных услуг, не привлекая к этому процессу собственников. Следует понимать, что ЖК РФ позволяет жильцам на собрании, при условии отсутствия ТСЖ, определять размер оплаты, а не сам порядок такого определения. То есть жильцам даются стандарты и нормативы законодателя, с опорой на которые и будет установлена сумма платежей за коммунальные услуги.

    Порядок определения оплаты представляет собой индексацию, проводимую ежегодно и исходящую исключительно со стороны уполномоченных органов. Если же собственники самостоятельно не решили вопрос установления размера платежей, то законодатель в статье 158 ЖК РФ предусматривает передачу указанной функции местным органам власти, которые также определят только точную сумму платежей, а не их индексацию в целом.

    На сколько процентов в год управляющая компания может поднять тарифы на жкх

    Теперь что такое текущий ремонт – это соответственно 5,70руб.которые вы платите за текущий ремонт.

    Этими деньгами УК не вправе распоряжаться в самостоятельно без решения общего собрания дома (п.4.1. ст.44 ЖК РФ). Это означает, что если УК будет говорить, что эти деньги израсходованы, то такого не должно быть. Ни одной копейки УК не может потратить без подписания сметы и акта выполненных работ председателем совета дома, которые может это сделать если собрание утвердило смету работ и стоимость.

    Читайте так же:  Пошаговая инструкция по реорганизации и ликвидации жск

    В противном случае этим должны заниматься правоохранительные органы.

    Если управляющая компания просит повысить тариф

    Весной многие управляющие компании просят жильцов многоквартирных домов повысить тариф на обслуживание и ремонт общего имущества дома, то есть тот тариф, которым кормится любая коммунальная организация. Как правило, никаких расчетов платы за обслуживание компании людям не предоставляет. Звучат лишь сетования на подорожание материалов и работ в связи с инфляцией.

    Часто на эту просьбу (а скорее, даже требование) люди соглашаются. О том, что по закону они могут потребовать у управляющей организации обоснование повышения тарифа, причем не голословное, а подкрепленное целым рядом документов, многие не знают.

    14 апреля в администрации Петрозаводска прошел семинар, на котором рассказали о том, как правильно должна поступать управляющая компания, если она предлагает жильцам повысить тариф, и как могут действовать люди, чтобы не быть обманутыми.

    — Сначала управляющая компания должна провести весеннее обследование дома и только потом ставить вопрос о повышении тарифа, — объясняет и.о. руководителя управления муниципального контроля администрации Петрозаводска Роман Ванько.

    Действительно, управляющая организация должна проводить в год два обследования технического состояния общего имущества дома — весеннее и осеннее. Не просто обойти чердаки, подвалы, лестничные клетки дома, заглянуть на крышу и прикинуть что-то там на глазок. Специалисты компании, а также представители совета дома (осмотр проводится с участием активных жильцов) должны отметить каждую неполадку или дефект в специальном журнале осмотра. При этом желательно подтвердить недостатки цифровыми фотоснимками.

    По итогам такой проверки составляется акт обследования. В свою очередь, на основании этого акта готовится проект перечня работ и услуг, которые в течение года обязуется выполнить управляющая организация, и проект сметы, отражающий их стоимость.

    С проектами обоих документов собственники жилых помещений должны быть ознакомлены до того, как на общем собрании будет рассматриваться вопрос об изменении тарифа. И только потом, на общем собрании, собственники могут рассматривать предложение о повышении тарифа.

    Такую процедуру устанавливает постановление правительства России № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Там все это называется «стандартом управления», которого обязана придерживаться управляющая компания или ТСЖ. Однако в жизни подобный стандарт вряд ли когда-нибудь воплощался. Более того, работники управляющей компании ни за что не признаются жильцам, что существует подобное постановление. Оно все еще относительно малоизвестно, хотя вышло два года назад.

    Как же добиться, чтобы управляющая компания все-таки воплотила в жизнь этот «засекреченный» стандарт? И.о. начальника управления жилищного контроля администрации города Роман Ванько предпочел в его нежизнеспособности обвинить жильцов.

    — Мой опыт в сфере муниципального контроля показывает, что только в тех домах, где есть сильный актив жильцов, можно заставить управляющую компанию работать в рамках закона, — считает он.

    Но ведь в реальности даже наличие сильного актива не всегда спасает. Управляющая организация может прибегнуть к массе уловок, чтобы процесс повышения тарифа прошел мимо большинства жильцов. Коммунальщики не только могут не предоставить никаких документов в обоснование повышения тарифа, но и поспособствуют, чтобы само очное собрание жильцов, где возможно хоть какое-то обсуждение, не состоялось.

    Людям просто предоставят бюллетени для заочного голосования, где будет проставлена требуемая цифра тарифа. И заверят, что очное собрание не смогло собраться, не было необходимого кворума. А цифру, мол, уже обсуждал совет дома и одобрил ее.

    В общем, если удастся «задурить» большинство жильцов, голоса кучки активистов положения не спасут. К ним просто не прислушаются, а люди, не вникая, проголосуют за то, что им подсунули.

    Например, активные жильцы дома номер 5 по улице Сортавальской в Петрозаводске уже дважды в течение последних месяцев пытались добиться у своей компании документов, на основании которых был рассчитан тариф. Результата нет. Вероятно, таких документов не существует вовсе или данные в них взяты «с потолка», без учета недостатков конкретного дома.

    — Есть только один способ решения проблемы. Служба заказчика, которая в каждом доме является представителем мэрии (собственника доли муниципального жилья — прим. авт.) должна встать на сторону жильцов, — считает жительница этого дома Лилия Перышкина.

    По мнению горожан, обычно служба заказчика ровным счетом ни за чем не следит: ни за проведением весеннего осмотра домов, ни за предоставлением жильцам для предварительного обсуждения проектов перечня работ и сметы, ни за организацией общего собрания собственников жилья. Кстати, и финансовую состоятельность сметы (а также вытекающего из нее тарифа) она тоже не проверяет, а ведь только у нее есть соответствующие специалисты.

    Лилия Перышкина попыталась добиться от Романа Ванько, чтобы он пообещал направить Службу заказчика на правильные рельсы. В конце концов, она, эта служба, является муниципальным казенным учреждением и переориентировать ее на защиту интересов жильцов мэрия могла бы.

    Наконец и.о. начальника муниципального контроля пообещал:

    — Служба заказчика будет участвовать в собраниях и проверять сметы.

    Действительно, если переворота в работе муниципального учреждения не произойдет, активистам дома остается только одно. Все то же, что они и делали до сих пор. Переубеждать молчаливое большинство жильцов в том, что управляющая компания опять не выполнила условий, необходимых для рассмотрения вопроса о тарифах. И значит, ни о каком повышении платы за обслуживание и ремонт дома речь идти не может.

    Новость только в том, что активные жильцы могут теперь ссылаться на постановление № 416. Может, чем чаще упоминать это постановление, тем скорее оно «выйдет из тени» и тем вероятнее, что управляющие компании, наконец, станут его хоть как-то соблюдать.

    Может ли управляющая компания повысить тарифы?

    Размер оплаты за содержание и ремонтные работы жилых помещений в МКД, в котором не создавалось товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, устанавливаются в рамках общего собрания собственников помещений подобного здания.

    Размер такой оплаты в МКД определяется, учитывая предложения организации по управлению, сроком не менее чем на 12 месяцев.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Читайте так же:  Дачное некоммерческое товарищество

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Имеет ли право управляющая компания повысить тарифы

    Статья 156 Жилищного кодекса России определяет порядок по принятию решений относительно размера тарифа на содержание/ремонт жилых помещений.

    Процесс формирования тарифа на оплату обслуживания общедомового имущества в МКД — компетенция и инициатива УК, а также сособственников помещений в доме, и проводится она в три этапа:

    • Этап расчета;
    • Этап согласования;
    • Этап утверждения.

    Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками.

    Что делать, если УК отказывается заключать договор, читайте тут.

    Список и частота обязательных и факультативных мероприятий по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома – значимая часть для тарифных расчетов. Список работ и услуг, а также составляющие части и величина платы за данные услуги регламентируются ЖК РФ, а также Правилами по содержанию общедомового имущества в МКД, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

    Согласно Правилам, достойное содержание общедомового имущества в МКД должно обеспечиваться собственниками помещений посредством подписания соглашения с управляющей компанией (ст.ст. 161,162 ЖК РФ).

    Перечисление работ/услуг, цен и тарифов, согласно статье «Содержание и ремонт жилья», должны быть утверждены посредством решения общего собрания по алгоритму, прописанному в ст.ст.45-47 ЖК РФ, а именно в форме как очного, так и заочного голосования.

    Соглашение (договор) по управлению МКД выступает как основной правоустанавливающий документ, который способен регулировать отношения собственников и УК, включая и вопросы цен и тарифов. Подобное регулирование по статье «содержание и текущий ремонт» должно происходить, лишь основываясь на решении общего собрания сособственников МКД.

    Организация управления обязана заниматься подготовкой расчетов, а собственники – проводить общие собрания и утверждать решения относительно размеров платы за услугу содержания их жилища.

    Актуальными нормативно-правовыми актами законодательства России не предусматриваются ни установление, ни изменение тарифа по жилищным услугам со стороны только лишь управляющей организации.

    В рамках общего собрания, совладельцы имеют право на исключение каких-либо составляющих тарифа или включить новые (дополнительные), проводя, таким образом, регулятивную работу с тарифами.

    Итак, тарификация и способ расчета величины тарифов на обслуживание жилых помещений указываются в условиях договора на управление многоквартирным домом. Чтобы владеть более подробными сведениями относительно расчетов тарифа, следует обращаться в адрес управляющей организации.

    Что делать, если УК повышает тарифы без согласования с собственниками

    Как показывает практика, управляющие организации могут повышать тарифы, не согласовывая данный вопрос с собственниками, что, в свою очередь, состоит в конфронтации с актуальными законами о ценообразовании.

    Кроме того, также встречаются и факты, когда управляющая компания не берет во внимание решение совладельцев по поводу сохранения тарификации прежнего года, и производит повышение данных тарифов на год следующий. Подобные случаи, увы, носят довольно массовый характер.

    Согласно нормам ЖК РФ, стоимость ремонта и обслуживания определяется на собрании жильцов МКД. Если же жилье нанимается в порядке социального найма (касается квартир муниципальной формы собственности), то тарифы, в данном случае, устанавливаются решением местной администрации.

    Увеличение размера тарифов, которые устанавливались ранее, регулируется инициативой собственников, а новые цены должны быть утверждены на собрании. Отметим, что в пользу общего бюджета должна войти величина разницы тарифов собственников по отношению к нанимателям (данное положение регламентировано ст. 156 ЖК РФ).

    Итак, правом повышения действующих тарифов обладают лишь собственники, учитывая при этом фактические затраты их управляющей организации. Доказательством реальной необходимости для повышения величины тарифов выступает отчетный документ касательно хозяйственной деятельности организации управления.

    В пределах месяца, перед концом уходящего года, УК обязана предоставить в адрес собственников свой отчет в виде сметы расходов. В таковую должны войти цены за предоставленные услуги, ремонтные работы и содержание общедомового имущества, что будет подтверждением и основанием изменения величины тарифов для следующего календарного года.

    Организация по управлению МКД может сказать, что подобная смета по проведенной работе выступает в качестве коммерческой тайны и не может быть разглашена, однако, это незаконное заявление.

    Необходимо помнить, что такие заявления со стороны УК послужат весомым аргументом для признания установленных тарифов незаконными. Помимо этого, согласно действующим правилам, при условии, что УК не раскрывает сути своей деятельности и не предоставляет отчетности, руководитель данной организации подвергается наложению денежного штрафа в пределах от 20.000 до 500.000 рублей (регламентировано ст. 19.8.1 КоАП).

    [3]

    Как поступить, когда организация управления МКД действует против норм законодательства?

    Следует на собрании определить ответственное лицо, которое, действуя от лица неудовлетворенных работой УК совладельцев, будет представлять их интересы. Поводом и основанием для выражения претензий в ходе судебного разбирательства выступят акты собраний сособственников и другие весомые доказательства в виде справок.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как устанавливаются тарифы управляющих компаний на содержание общего имущества и другие услуги?

    Большинство граждан никогда не думали о том, как происходит формирование тарифов за услуги ЖКХ. Люди привыкли получать квитанции и оплачивать их, иногда возмутившись от очередного увеличения суммы.

    Бывают случаи, когда стоимость повышается абсолютно необоснованно, и чтобы избежать обмана, каждый человек должен разбираться и чётко понимать, как происходит формирование тарифов за коммунальные услуги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Виды работ и единицы измерения

    Все жители многоквартирных домов ежедневно потребляют различные ресурсы (вода, газ, электроэнергия и т. д.). Также сам объект и придомовая территория постоянно нуждается в обслуживании (уборка снега, вывоз мусора, уборка подъездов, услуги лифта и т.д.). За каждый вид работы и оказанной услуги необходимо заплатить.

    Все жилищные услуги измеряются определёнными единицами. К примеру, если на воду установлен счётчик, то она измеряется в кубометрах. Электроэнергию измеряют в киловаттах. Каждой единице присвоена определённая стоимость, которую и называют тарифом. Следовательно, тариф – это система ставок оплаты (цена) за какую-либо единицу предоставляемой услуги.

    Читайте так же:  Составляем соглашение о расторжении трудового договора

    Тарифы управляющих компаний на содержание общего имущества и ремонт: как их устанавливают?

    Определение и установление тарифов основывается на перечне предоставляемых работ и услуг. Расчет тарифов управляющих компаний на содержание и ремонт жилого объекта основывается на подробном списке услуг и работ. На практике основная часть управляющих компаний (УК) формирует виды работ и услуг внутри компании, а жильцам оглашают уже общий размер платежа.

    В таких ситуациях, жители не могут проконтролировать в полной мере повышают ли платеж или нет. Кроме того, каждая управляющая компания обязана взять на себя ответственность за состояние общедомового имущества в доме (факт выявленных нарушений может повлечь за собой штраф при проверке жилищной инспекции), но, к большому сожалению, в большинстве случаев обязанности выполняются не в полном объёме (как бороться с УК и что делать, если она не выполняет взятые на себя обязательства, мы рассказывали здесь).

    Перечень работ и услуг, которые направлены на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД), а также алгоритм любых возможных изменений этого списка прописаны в соглашении по управлению и являются основными его условиями (статья 162 ЖК РФ). Полный список всех работ и услуг утверждается на общем совете жителей МКД.

    Кроме указанных правовых актов, основанием для создания перечня работ и услуг является Приложение №2 Правил проведения органов самоуправления отбора УК на конкурсной основе, которое утверждено ПП №75 от 06.02.06 года.

    Законодательство РФ регламентирует о том, что перечень работ и оказания услуг должен формироваться для каждого МКД отдельно, при этом должны учитываться его особенности. Соответственно, и оплата для конкретного дома будет сформирована по-разному.

    Собственники МКД имеют право предложить свой вариант размера оплаты. При этом сумма должна быть обоснована и направлена на обеспечение рентабельности управляющей организации. Если компания новая на рынке и только начинает свою деятельность, то очень важным моментом для неё является формирование сметы и плана себестоимости работ и услуг.

    Для формирования себестоимости необходимо руководствоваться следующими правовыми актами:

    1. Рекомендациями по нормированию труда сотрудников, занимающимися ремонтными работами и содержанием жилищного фонда (Приказ Госстроя №139 от 09.12.99 года); – Методическими рекомендациями финансового обоснования тарифов на содержание и ремонт (Приказ Госстроя №303 от 28.12.2000 года).
    2. Рекомендациями, которые касаются нормирования материальных ресурсов на содержание и ремонт (Приказ Госстроя № 191 от 22.08.2000 года).

    Также, в качестве помощи, УК могут использовать другие различные пособия и рекомендации, которые не входят в состав нормативных документов, а также программы, предназначенные для определения себестоимости работ и оказания услуг отдельного многоквартирного дома. Дополнительно в этой области работают консалтинговые компании, занимающиеся услугами по предоставлению тарифов и их обоснованием.

    Нормы существуют только на коммунальные услуги, которые предоставляются жителям. Регламентируется это пунктом №15 Правил о предоставлении коммунальных ресурсов.

    Управляющие компании не обязаны рассчитывать оплату за содержание и ремонт МКД, ориентируясь только на расходах за эти услуги.

    В законе не прописано, что УК не имеют права делать наценку. Поэтому все управляющие организации делают наценку на стоимость услуг подрядчиков. Чтобы права потребителя не были нарушены, цена за каждую отдельную услугу, оказанную неудовлетворительно, должна быть пересчитана соответствующим образом в меньшую сторону.

    Как проверить ЖКХ?

    Как жители МКД могут самостоятельно проверить тарифы на услуги управляющей компании и ЖКХ? Для этого необходимо обратиться в УК и сделать запрос на предоставление документации, которая подтвердит выполнение определённых работ и оказанных услуг.

    Управляющая организация обязана предоставить исчерпывающие ответы на все вопросы и весь сопутствующий пакет документов. Если УК отказывается предоставлять запрашиваемую информацию, то за это предусмотрена административная ответственность (статья 5.39 КоАП).

    О порядке предоставления и раскрытия информации УК по запросу собственников МКД мы рассказывали тут.

    Могут ли управляющие компании повышать тарифы?

    Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы самостоятельно? Нет! Любые изменения могут быть зафиксированы только после проведения общего собрания собственников МКД (статья 156 ЖК РФ). Если УК всё-таки решит изменить тарифы без согласия жителей МКД на общем собрании, то этот факт является нарушением закона.

    Что делать, если УК завышает тарифы? В таком случае следует немедленно обратиться в прокуратуру и районную жилищную инспекцию.

    Также собственники могут не вносить излишне начисленную плату. Однако, если УК заверяет о повышении издержек на стоимость услуг, то это не является мотивом обвинять организацию в мошеннических действиях.

    Необходимо попросить документальное подтверждение этому факту, а также спокойно обсудить каждый момент на общем совете жильцов. Существует большая вероятность того, что повышение тарифов вполне обосновано.

    Подводя итоги, можно отметить, что утверждая тарифы, важно не забывать о партнёрстве УК и собственников МКД. Обеим сторонам должно быть выгодно, поэтому необходимо найти компромиссное решение.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

    2. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

    3. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
    4. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
    Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here