Дарственная на дом юридическое оформление подарка

Полезная информация в статье: "Дарственная на дом юридическое оформление подарка" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какие требуются документы для оформления дарственной на квартиру: у нотариуса или самостоятельно

Нередко квартиры и иные виды недвижимости передаются от одного человека другому с составлением специального договора дарения. Он называется по-другому дарственной, а чтобы передача имущества была законной и правильной, необходимо грамотно подготавливать документацию для этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы договора дарения

Данный документ непременно составляется, если надо официально передать квартиру или дом другому лицу в дар.

К особенностям данного процесса относится:

  • если недвижимость получена человеком в дар в то время, когда он находился в официальном браке, то при разводе она не подлежит разделу;
  • если между дарителем и одариваемым отсутствуют родственные связи, то приходится человеку, получившему квартиру в подарок, уплатить налог, рассчитываемый как 13% от цены имущества, причем в расчет берется кадастровая стоимость объекта;
  • дарить квартиру может даже несовершеннолетний, но у него должно быть разрешение от органов опеки, а также все действия осуществляются от лица опекуна;
  • если дарителем выступает недееспособный человек, то сделка заключается с помощью законных представителей.

Допускается указывать в дарственной различные пожелания дарителя, но они не должны выглядеть как условия или требования, которые непременно должны выполняться одариваемым, чтобы он имел возможность пользоваться квартирой.

При оформлении дарственной следует определиться, какое количество людей будет взаимодействовать в данной сделке.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в ней? Читайте по ссылке.

Не допускается дарить квартиры государственным служащим или иным гражданам, которые занимают специфические должности, поэтому по закону запрещается им делать такие подарки.

Важно! Если собственником квартиры и дарителем выступает ребенок или человек, признанный недееспособным, то сделка может быть проведена исключительно при наличии согласия от их законных представителей и органов опеки.

Одариваемый получает право собственности на квартиру непосредственно после регистрации данного права.

После этого он становится ее полноправным владельцем, поэтому может совершать с ней любые действия, что дает ему возможность подарить ее другому человеку, продать, обменять или оставить в наследство своим родственникам.

Особенности и нюансы оформления договора дарения в этом видео:

Несомненно, договор дарения обладает некоторыми отрицательными параметрами. Сюда относится то, что посторонние лица обладают возможностью оспорить данную сделку через суд.

Поэтому перед подписанием документа следует удостовериться, что он правильно составлен, что отсутствуют какие-либо нарушения в оформлении и заполнении.

К плюсам передачи квартиры в дар относится то, что одариваемый не будет делить данное имущество с супругой при разводе. Не требуется уплачивать налог, если дарение осуществляется между близкими родственниками.

Как правильно составить акт передачи квартиры по договору дарения? Смотрите здесь.

Подготовка документов при самостоятельном оформлении договора

Данный документ может оформляться самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Для грамотного оформления дарственной, по которой предполагается передача квартиру иному человеку, непременно подготавливаются документы:

[1]

  • бумага, которая подтверждает, что даритель имеет право на квартиру, причем в качестве нее может выступать договор купли-продажи, а также допускается наличие договора дарения, мены или св-ва о наследстве;
  • паспорта обеих сторон, участвующих в сделке к которым относится даритель квартиры и человек, получающий ее в подарок;
  • св-во о регистрации данной квартиры, которое должно быть оформлено на гражданина, желающего подарить объект другому лицу;
  • заявление, в котором указывается, что владелец согласен с переходом права на квартиру к иному лицу;
  • заявление, которое составляется одариваемым, содержащее просьбу осуществить регистрацию его права на жилье;
  • выписка из ЕГРН, которую должен получить собственник, а в ней содержится информация о том, кто имеет право на квартиру, а также кто в ней зарегистрирован, причем дополнительно данный документ указывает на то, имеются ли какие-либо обременения или ограничения в отношении данного объекта;
  • кадастровый паспорт, если после начала 2017 года он не обновлялся, так как в этом случае вместо него требуется выписка из ЕГРН, так как с начала года кадастровый паспорт полностью заменен этой бумагой;
  • выписка, которую надо получить из домовой книги, которая содержит данные о том, кто именно зарегистрирован в недвижимости;

Бланк договора дарения недвижимости.

  • отчет, который выдается владельцу после проведения инвентаризации квартиры;
  • платежная документация, которая подтверждает, что владелец жилья оплатил нужную госпошлину;
  • непосредственный договор дарения, который должен быть грамотно составленным и содержащим необходимые сведения о проведении сделки;
  • справка, которую надо получить в управляющей компании, указывающая на отсутствие каких-либо долгов по оплате коммунальных услуг;
  • если даритель состоит в официальном браке, то для проведения процесса он должен получить письменное согласие от супруга, причем данный документ непременно заверяется у нотариуса;
  • если на время получения или покупки квартиры владелец не находился в браке, то он должен подготовить удостоверение, подтверждающее данный факт, причем оно так же заверяется нотариально;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний, то требуется на осуществление процедуры получить согласие от органов опеки, а также необходимо получить разрешение на этот процесс от законных его представителей;
  • если занимается подготовкой документов доверенное лицо, то у него должна иметься доверенность, причем непременно заверенная нотариально;
  • документация, подтверждающая наличие или отсутствие родственных связей между сторонами сделки, а этот момент даст понять, возникнет ли у одариваемого необходимость уплачивать государству значительную сумму денег в качестве налога, которая зависит от цены квартиры.

Какие подготавливаются документы при обращении к нотариусу

Составить дарственную можно не только самостоятельно, но и через нотариуса.

В этом случае требуется передать специалисту бумаги:

  • паспорт человека, желающего подарить свою квартиру иному лицу;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт человека, получающего жилье в дар;
  • св-во о гос. регистрации недвижимости;
  • документ, на основании которого у гражданина появилось право обладать и распоряжаться квартирой.
Читайте так же:  Подача заявления в арбитраж

Важно! Любой нотариус может потребовать от клиента и другую документацию, а также за его услугу придется непременно заплатить определенную сумму денег, причем ее размер зависит от применяемых специалистом тарифов.

Наиболее часто требуется дополнительно согласие от супруга, справка обо всех лицах, прописанных в квартире, а также если дарителем выступает ребенок, то его родители или опекуны непременно составляют специальное согласие.

При оформление дарения у нотариуса необходимо гораздо меньше документов.

Какие документы требуются для регистрации

Чтобы по дарственной жилье перешло одариваемому в собственность, требуется осуществить процесс регистрации, причем он выполняется в Росреестре.

[2]

Для этого непременно передаются в данное учреждение документы:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • паспорта обоих сторон сделки;
  • доверенности представителей, если они привлекаются для этого процесса;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • правоустанавливающие документы, которые непременно должны иметься у дарителя на квартиру;
  • справка, в которой указывается, кто прописан в квартире;
  • выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт, если он по-прежнему имеется у владельца жилья;
  • согласия от супругов или родителей.

Примерно через месяц после передачи документации в данное учреждение будет получено св-во о собственности на квартиру одариваемым.

Какие дополнительно могут потребоваться бумаги

Нередко работники Росреестра требуют от заявителей и другую документацию, причем она зависит от того, какой факт им требуется установить. Сюда относятся разные доверенности, расписки или иные схожие акты.

Важно! Отсутствие хотя бы одного документа может стать основанием для отказа в регистрации дарственной.

Для чего требуется договор дарения и доверенность

Для передачи квартиры в дар непременно требуется сама дарственная, заверенная нотариусом. Именно в ней указывается, что недвижимость переходит безвозмездно от одного человека другому. Данная сделка является односторонней и регулируется гл. 32 ГК.

Если действует от лица дарителя представитель, то у него должна быть доверенность, причем непременно она заверяется нотариально.

Как правильно оформить дарственную? Какие документы нужны? Советы юриста в этом видео:

Какие другие документы могут пригодиться

Также может потребоваться документация:

  • заявление, в котором указывается на необходимость регистрации права одариваемого;
  • заявление о прекращении права, которое составляется дарителем;
  • квитанция об оплате различных пошлин;
  • кадастровый паспорт, если после начала 2017 года он не заменялся выпиской из ЕГРН;
  • согласия супругов или родителей.

Желательно изучить непосредственно на сайте Росреестра до посещения его отделения информацию о том, какая именно документация требуется, чтобы не приходилось по несколько раз приезжать в учреждение.

Заключение

Таким образом, оформление дарственной должно производиться только при сборе необходимых документов.

Они представлены в большом количестве, причем их число зависит от того, занимается ли их сбором сам собственник квартиры или данное действие выполняется нотариусом.

Если имеется достаточно много свободного времени, то желательно заняться процессом самостоятельно, так как за услуги нотариуса придется уплачивать значительные средства.

Дарение денежных средств (денег)

Дарение денег — это сделка, совершенная по соглашению двух сторон, при которой одна из них, даритель, передает или обязуется передать в собственность другой стороне, одаряемому, в качестве дара денежные средства.

Денежные средства относятся к движимому имуществу (пункт 2 статьи 130 ГК) и не подлежат регистрации. Они могут находиться в виде наличности непосредственно у их владельца или в кассе организации, в безналичном виде на банковских счетах, а также воплощаться в платежных и денежных документах, либо в легко реализуемых ценных бумагах.

Деньги, как предмет дарения, в обязательном порядке должны принадлежать дарителю на правах собственности. Совершая данную сделку, он должен четко выразить свое намерение одарить другое лицо, так как при передаче денежных средств происходит бесповоротное уменьшение его собственности.

Одаряемый, принимая в подарок деньги, наоборот, увеличивает свое имущество. И это может произойти только с его согласия принять дар.

Договора дарения, предметом которых являются деньги, чаще всего заключаются между гражданами (физическими лицами), а также между физическими и юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Стороны сделки, как субъекты гражданского права, должны обладать правоспособностью и дееспособностью. В отношении некоторых из них ГК содержит ряд запретов и ограничений, связанных с дарением (статьи 575 и 576).

Другое дело, если дарителем выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Тогда одаряемый должен уплатить указанный налог в размере 13 процентов с суммы подаренных денежных средств, превышающих 4000 рублей (необлагаемая сумма в соответствии с пунктом 28 статьи 217 НК).

Как оформить дарение денежных средств

Порядок оформления и совершения договоров дарения имущества, в том числе и денежных средств, регулируется нормами, предусмотренными статьями 572 — 582 ГК. Поскольку деньги относятся к движимому имуществу, к оформлению дарственных сделок с ними применяют такие же требования, как к договорам дарения движимых вещей.

На основании статьи 574 ГК они могут осуществляться как в устной, так и в письменной форме. Когда предметом дарственного договора выступают денежные средства, а его сторонами — физические лица, то закон допускает совершение реальной сделки путем передачи (вручения) дара одаряемому без письменного оформления. Желательно это делать в присутствии свидетелей. Но, если дарителем является юридическое лицо, а передаваемая сумма превышает 3000 рублей, то такой договор можно заключать только в письменной форме.

Если дарственная заключается письменно, то, соответственно, она должна быть грамотно составлена, то есть вмещать в себе всю необходимую и важную информацию. Это, прежде всего, реквизиты, касающиеся сторон договора, указание на конкретный вид денежных средств, их точная сумма, дата и место оформления сделки, а также срок ее совершения, права и обязанности дарителя и одаряемого, их подписи. Документ составляется в двух экземплярах.

Вне зависимости от того, в какой форме совершается дарение, для его подтверждения лучше всего составить документ, который удостоверяет передачу денег в собственность от дарителя к одаряемому. Это может быть акт приема-передачи денежных средств или обыкновенная расписка.

Читайте так же:  Взыскание неосновательного обогащения через суд

Дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры. Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины. Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.

Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.

Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме. Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.

Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.

Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Дарение денег между родственниками

Одним из наиболее распространенных подарков между членами семьи и близкими родственниками являются денежные средства. Никакой необходимости в заключении письменного договора в таких случаях не возникает. Не влияет на форму сделки и сумма подаренных денег, которая передается одаряемому путем их вручения.

Исходя из практики, устная форма в большей степени приемлема при дарении небольших денежных сумм. Если речь идет о значительных суммах и существует возможность возникновения проблемных ситуаций, поэтому дарственную лучше всего заключать письменно.

Обязательной письменной формы требует консенсуальный договор дарения денег, по которому даритель обещает безвозмездно передать дар своему близкому родственнику через определенное время, приурочив дарение к какому-нибудь важному событию в его жизни, например, к свадьбе, рождению ребенка, окончанию учебного заведения и т.п.

Необходимо отметить, что в соответствии с НК при дарении денежных средств, доходы, которые при этом возникают у одаряемого лица, не подлежат налогообложению НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217).

Нотариальное оформление дарения денег

ГК не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение дарственных договоров, предметом которых являются денежные средства. Это означает, что они будут считаться законными даже без регистрации нотариальной конторе. Но жизнь настолько непредсказуема, что в случаях, когда речь идет о дарении значительных денежных сумм, разумно заключать сделки не только в письменной форме, но и заверять их у нотариуса.

Нотариус устанавливает дееспособность сторон дарственного договора, их родственные связи в случае заключения сделки между родственниками, истребует согласие второго супруга, поскольку деньги в браке относятся к общему имуществу супругов, разъясняет их права и обязанности по договору, а также проверяет содержание документа на наличие всех необходимых условий для заключения действительной сделки.

Это, естественно, повлечет за собой расходы на оплату нотариальных услуг, но и даст дополнительные гарантии одаряемому для возможной защиты в будущем своих прав.

Если договор дарения денег заключен письменно и в его содержании одним из условий прописано обязательное нотариальное удостоверение данного документа, то в таком случае это действие необходимо произвести. Иначе договор можно легко оспорить и признать его недействительным в силу ничтожности.

Договор дарения денег с участием нотариуса оформляется в трех экземплярах и подписывается в его присутствии.

Судебная практика дарения денег

Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке. Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются.

Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.

Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.

При рассмотрении такого рода дел в ходе судебных разбирательств возникает необходимость отслеживания целевого использования подаренных денежных средств, то есть действительно ли они были направлены на покупку спорной квартиры. Такие ситуации возникают по той причине, что имеет место разрыв во времени между фактическим дарением денег и приобретением квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

А так как в большей степени в таких случаях сделки совершаются устно, то это приводит к тому, что в суды предъявляются договора, оформленные задним числом. Вторая сторона начинает оспаривать их как мнимые, указывая на несоответствие даты документа его фактическому составлению, а также на отсутствие реальной передачи денежных средств.

В случаях, когда дарение осуществляется под влиянием заблуждения, угроз, насилия или совершается недееспособным лицом, оно может быть признано недействительным, если эти факты удастся доказать в ходе судебных разбирательств.

При предъявлении суду веских доказательств, возможна реализация права дарителя на отказ от исполнения дарения денег в будущем или отмену уже исполненного договора.

Большинство дел в судебной практике показывает, что чем настойчивее истец добивается защиты своих прав, предоставляя как можно больше доказательств по делу, в том числе, привлекая свидетельские показания, тем больше шансов, что суд примет его сторону.

Договор дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома – это двухстороннее соглашение собственника недвижимости (Дарителя) с лицом, которому собственник желает безвозмездно подарить или передать в собственность дом (Одаряемый).

Сделка регулируется исключительно Гражданским правом Российской Федерации и служит важной функцией опосредования самого факта законного передачи имущества и права владения им от одного лица другому.

Особенности сделки

Как и любые контракты, взаимные согласия или договоренности, передача в дар жилого помещения в виде частного дома имеет свои нюансы, которые призваны придать документам свои отличительные черты.

Читайте так же:  Алгоритм регистрации управляющей организации в гис жкх

Так, самыми главными особенностями соглашений по дарению жилых домов являются следующие ключевые моменты:

  • совершенно сознательное волеизъявление обеих сторон;
  • вольное распоряжение недвижимостью, в том числе и передача ее в собственность другого человека, которого принято называть третьим лицом;
  • абсолютная безвозмездность сделки;
  • незамедлительное исполнение передачи дара;
  • запреты на дарственную – ситуации и лица, которым запрещено принимать дар стоимостью свыше 3000 руб. и дарить.

Ввиду своей простоты отчуждение недвижимости путем безвозмездной передачи считается самой оптимальной и доступной. Если речь идет о взаимоотношениях между близкими родственниками, то оформление дарственной – это самая выгодная сделка.

Она не влечет за собой больших затрат за переоформление правоустанавливающей документации на жилой дом как объект подарка. Все переговоры должны вестись в полном сознании и добровольном изъявлении со стороны людей, являющихся сторонами соглашения или их представителями.

В пункте 1 ст. 572 ГК РФ четко прописано, что сделки дарения имеют исключительно безвозмездный характер и не влекут за собой никаких получений прибыли.

Подобные распоряжения недвижимостью всегда имеют безвозмездный характер, а потому передавать якобы в дар жилой дом, подразумевая при этом тем самым погашение каких-то долгов с процентами, недопустимо.

А в ст. 423 Гражданского Кодекса РФ четко определены термины безвозмездности и возмездности сделок. В п. 2 указывается, что соглашение можно признать безвозмездным, если не предполагается и не фигурируется никаких плат или иных встречных предоставлений.

Если безвозмездный договор не подходит, то его можно заменить соглашением процентного займа или прощения долга. А это, согласно ст. 415 п. 2 ГК РФ, является уже совершенно самостоятельными и отдельными сделками, не имеющими отношения к передаче в дар.

Поэтому официальное оформление дарственной таким образом, чтобы подарок был засчитан в уплату задолженностей с процентами, являющимися явными выгодами и доходами, не практикуется. Обычно это делается при помощи джентльменского (устного) договора, подтвердить который будет не так просто.

Соответственно, согласно ст. 575 Гражданского Кодекса РФ запрещается дарить движимое или недвижимое имущество (в том числе дом на участке) стоимостью выше 3000 руб. следующим категориям физических или юридических лиц:

  1. Нельзя делать подарки от имени малолетних или недееспособных граждан их представителями. Таковые лица могут только получать подарки (п. 1).
  2. Недопустимо оформлять дарственные на работников медицинских, образовательных, социальных (учреждения для детей-сирот, инвалидов и т.п.) организаций.
  3. Не могут принимать в дар недвижимое или движимое имущество государственные деятели, служащие, должностные лица, а также представители муниципальных органов.
  4. Дарственные не заключаются между двумя и более коммерческими организациями.

Еще одна интересная особенность – российское законодательство предоставляет возможность заключить письменное согласие по передаче в дар жилого дома как реальным документом, так и консенсуальным.

То есть таким, который будет подразумевать передачу подарка в будущем. Такая возможность регламентируется ст. 572 п. 2 ГК РФ и называется термином – обещание дарения определенному лицу. Однако не стоит путать консенсуальный договор дарения с предварительным, о котором речь идет в ст. 429 ГК РФ.

[3]

Отличие консенсуального документа состоит в том, что одаряемый имеет право не понуждать дарителя к заключению реального соглашения, когда подходит обещанный срок для получения подарка, а вполне правомочно может требовать непосредственно передачу самого дара, о котором шла речь при сделке.

Список документов для составления договора

Двухсторонняя форма дарственной логично предполагает также и наличие соответствующих документов с обеих сторон.

Для заключения такой сделки у обычного юриста достаточно предоставить:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого);
  • справки об отсутствии задолженностей по каким-либо счетам касательно дома;
  • справки о том, что жилой дом не находится под арестом или залогом;
  • правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом;
  • сведения в виде выписок из домовой книги о зарегистрированных лицах в том доме, который подлежит акту передачи в дар.

Оформление договоренностей у нотариуса позволяет избежать массы проблем, связанных с какими-либо разногласиями, а также придает статусу документа реальную силу.

Нотариус может оформить не только на законодательном уровне само письменное соглашение, но также и должным образом передать все необходимые документы в Росреестр на регистрацию прав собственности, переходящих к одариваемому.

Перед встречей с нотариусом даритель должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспортный документ гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, указывающее на регистрацию прав собственности на жилой дом, принадлежащий дарителю.
  3. Документ, отражающий право собственности на жилье, принадлежащее дарителю:
    • договор купли-продажи;
    • соглашения мены;
    • дарения;
    • свидетельство о наследовании и др.
  4. Кадастровый паспорт жилой постройки.
  5. Супружеское согласие в письменной форме, которое должно обязательно быть нотариально заверенным, если даритель нажил недвижимое имущество в браке.
  6. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в доме лицах.
  7. Справку из БТИ, содержащую информацию о следующих пунктах:
    • оценка инвентаризации строения;
    • план и информация о земельном участке, на котором стоит дом;
    • отсутствие перепланировок;
    • наличие или отсутствие задолженностей по дому перед государством;
    • технические характеристики здания.
  8. Доверенность, нотариально заверенная, если вместо дарителя выступает его представитель.

В исключительных случаях нотариусу могут понадобиться справки о здоровье и вменяемости дарителя. Но это редкость, хоть и об этом нужно также знать.

Вторая сторона – одариваемый, предоставляет нотариусу следующие документы:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое представляет сторону одариваемого, если так складывается ситуация.
  3. Согласие опекуна или органов опеки, если одариваемым является несовершеннолетний гражданин.

Пакет документов для заключения дарственной жилого дома может быть схожим с собранными документами для ее регистрации. Только лишь некоторые документы будут отличать один список от другого.

Образец договора дарения жилого дома

Содержание договоренностей по дару в письменной форме представляет следующую важную информацию по пунктам:

  1. Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и остальная персональная информация обеих сторон, согласно их паспортным данным.
  2. Предмет соглашения – даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарением конкретный жилой дом, расположенный по адресу (указать точное местонахождение здания).
  3. Полная информация и подробная характеристика о жилом доме:
    • сколько площади занимает на земельном участке;
    • параметры самой постройки;
    • сколько комнат, окон, дверей;
    • есть ли удобства;
    • каково благоустройство жилья и прочее.
  4. Указать существующие документы на дом, подтверждающие несомненное право собственности дарителя на подаренную недвижимость:
    • договор купли-продажи или передачи в дар;
    • документация по мене, ренте;
    • свидетельство о наследовании или принадлежащем дарителю праве собственности и др.
  5. Далее, стандартно прописываются права и обязанности обеих сторон дарственной, где речь идет не только о передаче в дар, но также и об отказе от дара со стороны одаряемого.
Читайте так же:  Справка о регистрации ребенка по месту жительства — что это и где получить форму №8 о прописке малыш

О сделке дарения доли земельного участка родственнику читайте здесь.

  1. Следующими пунктами, как правило, идут нормы конфиденциальности и разрешения споров и разногласий.
  2. Потом освещаются все условия вступления в силу договора, его сроки, необходимые расходы регистрационных услуг в Регпалате.
  3. Обязательным должен быть пункт об особенных условиях соглашения, где фиксируется информация:
    • о гарантиях со стороны дарителя;
    • имеются ли какие-либо ограничения;
    • подтверждается дееспособность и добровольность договоренностей, а также свободы от каких-либо обязательств и обременений по данному жилью.
  4. В заключительных положениях прописывается нормативно-правовая база касательно этой сделки, условия прекращения соглашения и возможных внесений изменений.
  5. Некоторые варианты договоров имеют пункт о форс-мажорных обстоятельствах.
  6. Заканчивается документ подписями сторон с расшифровкой фамилий и указанием адреса проживания дарителя и одаряемого.

К дарственным на жилые дома прикрепляются следующие значимые приложения:

  • справка из БТИ с указанием ее даты;
  • план земли, на котором стоит дом с хозяйственными постройками;
  • дополнительные соглашения;
  • протоколы вероятных или возникших разногласий;
  • протоколы согласования вероятных или возникших разногласий;
  • доверенности представителей сторон, если они есть.

Скачать образец договора дарения жилого дома и земельного участка.

Дарственная считается заключенной и вступившей в силу только после регистрации прав собственности нового хозяина, то есть одариваемого, которому переходит подарок в виде жилого дома.

Необходимые документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать право нового собственника по дарственной придется собрать следующие документы:

Документация подается в Управление Федеральной регистрационной Палаты, службы которой внесут всю необходимую информацию в базу – Реестр. После завершения регистрации одариваемому выдается свидетельство, подтверждающее его новые права собственности на подаренный ему жилой дом. И с этого момента сделка завершена, а договор вступил в силу.

Уплата налогов

Основными расходами по оформлению отчуждения в дар жилой недвижимости в виде частного дома являются государственная пошлина и налог. В случае, если обе стороны являются друг другу близкими родственниками по первой линии – родители, дети, сестры и братья, супруги, тогда налог на дарственную платить не нужно.

Что такое простая письменная форма договора дарения, читайте здесь.

Какой платится налог при дарении автомобиля близкому родственнику, изложено здесь.

Но если родственники оказываются дальними (племянники, дяди, тети, двоюродные братья и сестры) или осуществляется передача дара любому другому лицу – тогда налог должен быть уплачен в размере 13% от договорной стоимости.

Стоимость полного оформления сделки

Чтобы заранее понимать, сколько нужно приготовить денежных средств для полноценной и законной сделки по дарственной достаточно просто изучить все необходимые оплаты, которые надлежит осуществить по закону.

Таблица. Расходы на оформление дарственной

По времени оформление, к примеру, у нотариуса дарственной «под ключ» занимает 20 и более дней. В большинстве своем люди обращаются за помощью в оформлении к нотариусам.

Ведь необходимо сделать все в соответствии с законодательством, учесть все сроки действия справок, а также какие-нибудь условия их получения. Полное оформление сделки благодаря нотариальным услугам позволит соглашению иметь реальную силу, а также избежать ошибок и любых проблем, ведущих к разногласиям между сторонами договора.

Видео: Завещание или дарение. Консультация адвоката.

Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц. Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие.

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать.

Как правильно оформить дарственную на дачу

Многие владельцы благоустроенных приусадебных участков, особенно преклонного возраста, интересуются, как оформить дарственную на дачу, и без лишних затрат.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения дачи – юридический документ, устанавливающий передачу права собственности на земельный участок и всех построек на нём без каких-либо компенсаций и возмещений одному или нескольким лицам и организациям. Составляется исключительно добровольно. Запрещено выдвигать личные требования, предъявлять претензии.

Условия составления

Составление договора дарения дачи предусматривает соблюдение предписанных в законе условий. В случае нарушения, он аннулируется. Дарственная теряет юридическую силу, если:

  1. даритель не достиг 18-летнего возраста или признан недееспособным;
  2. при передаче предмета дарения лицам, которые по роду своей служебной деятельности оказывали услуги дарителю (медицинскому персоналу, работникам социальных служб и образовательных учреждений);
  3. оформлена на служащего государственной или другой организации;
  4. составлена между коммерческими структурами.

Объект дарения, при условии специальной оговорки, может передаваться через определённый срок после подписания договора. Если даритель в этот период умирает, сделка теряет юридическую силу. Документально оформить переход прав на недвижимость необходимо до смерти заказчика.

Варианты оформления

Договор дарения дачного участка оформляют несколькими способами:

  1. самостоятельно составить в письменной или устной форме;
  2. личное оформление с последующим походом в нотариальную организацию для утверждения документа специалистом;
  3. воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса в полном объёме.

Согласно статье 574 ГК РФ разрешается устная форма договорённости. Выбор в пользу данного варианта не несёт юридических гарантий, при любых разногласиях, доказать на суде своё право на дачу будет нереально.

Оформление через нотариальную контору

Закон не регламентирует обязательного утверждения дарственного документа нотариальными органами, это определяется исключительно желанием заказчика. Но обращение к профессионалам, гарантирует уверенность правильного проведения операции. Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, достоверное оформление, сохраняет один экземпляр договора у себя. В случае судебных разбирательств, при утере документа одной из сторон, экземпляр нотариуса сыграет решающую роль. Целесообразность посещения нотариуса, по мнению юридически подкованных людей, превышает материальные затраты на его услуги.

Читайте так же:  Возможно ли оформление машиноместа в собственность

Возможно заказать в специальной юридической организации проведение всех документальных операций, как говорят, «под ключ». Требуется предоставление полного пакета документов, отсутствующие оформляют по закону, заполняют бланк дарственной и регистрируют его Росреестре. Выдают полностью оформленные документы дарителю и одариваемому.

Обязательный пакет документов

Для похода к нотариусу необходимо собрать:

  1. подлинник и дубликат удостоверения личности всех участников процесса (важны листы с фотографией и пропиской);
  2. правоустанавливающие документы на дачу: договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство, решение суда;
  3. дубликат кадастрового плана на земельный участок с определённым учётным номером.
  4. свидетельство на регистрацию дачи или подтверждение на право строительства построек.
  5. технический паспорт на дачные строения.
  6. юридическое лицо обязано представить справку из ЕГРЮЛ.

Материальная компенсация

Оплата квалифицированного специалиста включает постоянную сумму на данный вид операции в данной фирме и процентную надбавку от реальной стоимости объекта. Необходимы дополнительные документы с кадастровой стоимостью участка земли со всеми строениями. Для расчёта размера платы – процента от стоимости дачи: кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, технический план БТИ.

Далее, нотариальный специалист оформляет дарственную согласно пожеланиям дарителя, наблюдает до момента вступления в силу.

Правила самостоятельного оформления

В случае оформления дарственной на дачу самим дарителем, есть смысл заранее ознакомиться с примером правильно заполненного документа, т.е. изучить образец договора дарения. Он выполнен на специальном бланке, содержащий все необходимые пункты с возможностью заполнения недостающей информации вручную. При отсутствии напечатанного бланка, придётся всё заполнять самостоятельно ручкой. Оформляется договор строго в определённой последовательности (п.2.1.).

Договор дарения

Скачать образец договра дарения земельного участка с постройками

Дарственная на дачный участок в строгом порядке содержит:

  1. Ф.И.О. дарителя, № паспорта или другого удостоверяющего документа, дата и место рождения, фактический адрес проживания;
  2. город проведения сделки и дата;
  3. конкретные данные недвижимости (место регистрации, материал построения дачных построек, их размеры, число комнат, коммуникации, информация о земельном участке);
  4. документ, удостоверяющий приобретение объекта дарения в индивидуальное пользование (купля-продажа, наследование, лист о приватизации);
  5. данные об отсутствии или присутствия различных обременительных соглашений на даримое имущество. Например, отсутствие долга, ареста, залога, оформлен наём посторонним людям;
  6. справка из медучреждений, подтверждающая дееспособность всех участников дела;
  7. подлинные реквизиты и заверяющие их собственноручные подписи сторон.
  8. по желанию оформителя указывается коммерческая цена дачи и вносятся недопустимые действия при использовании дачи.

Необходимое число экземпляров определяется количеством участников процесса и дополнительным экземпляром для регистрации.

При оформлении документа на несколько лиц, составляется дарственная в стандартном виде с указанием долей одариваемых лицами (равнозначных или других по усмотрению заказчика). Необходимо определить размеры долей каждому вписанному в договор лицу, предварительно установив соответствующие границы новых участков в межевом плане.

Государственная регистрация

10 дней со дня сделки даётся на представление дарственной в Росреестр. В регистрирующей организации дополнительно потребуют квитанцию об уплате налога, не исключен запрос других необходимых документов. Полный переход права собственности на владение дачи признаётся после подписи всеми участниками процесса акта передачи, содержащего детальное описание недвижимости. Период оформления занимает от 10 дней до 1 месяца. В связи с новыми поправками к закону, выдаётся выписка, подтверждающая право на конкретно подаренное имущество.

МФЦ предоставляет услуги по регистрации. Процедура оформления более продуманна для удобства клиентов, предполагает возможность предварительной записи, что не требует продолжительного ожидания в очередях. Само обращение в МФЦ аналогично: обязательно присутствие всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

Особенности оформления дарственной среди близких родственников

Дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по стандартной схеме, но с дополнительным пунктом, фиксирующим близкие родственные отношения сторон (прикрепить свидетельство о браке или о рождении). Близкими родственниками считаются братья (сёстры) по одному или обоим родителям, родные и усыновлённые дети, внуки и соответственно их родители и прародители.

Главный плюс подписания договора дарения между роднёй заключается в отсутствии оплаты подоходного налога на дачу.

Если заинтересованные лица не имеют кровного родства, дарителю придётся заплатить подоходный налог 13% от размера стоимости подаренной дачи, которая может отличается от рыночной на 20% в большую или меньшую сторону.

Получатели подарка, прописанные за пределами РФ или с неопределённым местом жительства, выплачивают налог в размере 30% от его реальной стоимости.

Особенности оформления отдельных договоров на землю и строения

Дарением часто передают земельный участок одновременно с дачными постройками, при наличии у владельца документов, подтверждающих собственность на объекты. Договор составляется один, но в регистрационном центре одариваемый получает две выписки: первая — на участок земли, вторая — на постройки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нередки случаи, оформления документов только на один вид имущества, как правило, на участок земли. Владелец, например, приобрёл земельный участок через куплю-продажу, построил на нём дачный дом. Но вовремя не оформил на дом необходимые документы, подтверждающие его право собственности. В данном случае, оформить дарение возможно только на участок земли, согласно образцу на специальном бланке. Ситуация с неоформленными документами на дом может принести дополнительные трудности: регистрационный центр может потребовать уведомление, подтверждающее отсутствие построек на участке.

Источники


  1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
Дарственная на дом юридическое оформление подарка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here