Дарение доли в квартире! можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Полезная информация в статье: "Дарение доли в квартире! можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также образец договора

Часто родители передают долю в квартире своим несовершеннолетним детям. А иногда бывает и такое, что подарок делается ребенку, который не имеет родства с дарителем.

И в том и другом случае необходимо пройти процедуру дарения, которая включает в себя множество аспектов.

Как оформить процедуру, если несовершеннолетнему ребенку подарили долю квартиры? А также как выглядит проект договора дарения доли? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Законодательные акты

Практически все аспекты дарения расписаны в одном законодательном акте Российской федерации – Гражданском Кодексе. Изучив определенные статьи из него, можно получить наиболее полное представление о том, как данная процедура работает и что нужно сделать для ее осуществления. Обратить внимание следует на такие статьи:

    Статья 572. В данном случае, эта статья является основополагающей, так как в ней подробно расписано, что такое процедура дарения, как она осуществляется и какие существуют общие правила для ее проведения.

Первое, на что нужно обратить внимание – это то, что дарение является безвозмездной сделкой, а значит, взамен жилплощади не должно ничего передаваться. Так что любые ответные жесты со стороны одаряемого исключены. Одаряемый – это человек, который получает собственность в результате регистрации дарственной. Тот человек, который свое имущество дарит, называется дарителем.
Статья 574. В прошлом пункте шла

речь о регистрации. Эта статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать.

Регистрация проводится в специальном государственном органе — Росреестре. Именно в Росреестре происходит регистрация всех договоренностей, связанных с передачей недвижимости и вносятся правки в государственный реестр.

Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
Статья 113. В рассматриваемом случае, эта статья играет принципиально важную роль, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира – это неделимая вещь. То есть, часть самой квартиры подарить никак не выйдет. Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе.

Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь. То есть можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Хотя, подписав новое соглашение с другими жильцами, можно даже подарить отдельную комнату.
Отдельные статьи регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан. Если доля передается несовершеннолетнему ребенку, то ее принимают его законные представители. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Еще один законодательный акт, который, так или иначе, затрагивает данную тему – налоговый кодекс. Поскольку сделка считается безвозмездной, одаряемый является получателем прибыли, а любая прибыль, согласно российским законам облагается налогом. Так что, одариваемый должен уступить тринадцать процентов от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Так что, если вы дарите долю своему ребенку, ни о каком налоге и речи быть не может.

Способы оформления

Как уже говорилось ранее, чтобы договор вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Так что, придется обращаться в государственную инстанцию, чтобы оформить дарственную. Тут у вас есть два варианта:

Росреестр.
Собственно, это — то место, где и происходит регистрация соглашений, связанных с передачей имущества. Сюда вы подаете свои документы, их принимают, регистрируют и через некоторое время дают вам ответ.

Так что, обратиться в Росреестр – это самый прямой вариант, который только можно придумать. Но многие отказываются от этого варианта в пользу второго.
Многофункциональный центр.
В отличие от Росреестра, в многофункциональных центрах не проводится регистрация. Они лишь выступают инстанцией-посредником, принимающей документы у граждан, чтобы потом их передать в Росреестр. Так почему же люди пользуются этим способом?

Дело в том, что в многофункциональном центре гражданам оказывается всякое содействие: предоставляется перечень необходимых документов, помощь в заполнении заявления и прочее. Так что, можно сказать, что многофункциональный центр – это более удобный вариант.

В зависимости от того, имеете ли вы возможность лично посетить орган регистрации, у вас есть на выбор несколько способов подачи заявления:

  • Обратиться в Росреестр лично.
    Тут все понятно. Вы просто вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Лучше всего воспользоваться данным способом, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, долю на которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.
    Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Без данной бумаги, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени.

Желательно не доверяться постороннему человеку, чтобы не наткнуться на мошенничество. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.

  • Отправить заявление по почте.
    Находясь в другом городе, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом, все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление также необходимо составить и вложить в конверт.
  • Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление онлайн. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронного заявления. Но для этого понадобится специальный файл, который называется специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.
  • Читайте так же:  Особенности покупки жилья в официальном браке

    Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

    Кто должен присутствовать?

    При заключении сделки обязательно присутствие обеих ее сторон – дарителя и одаряемого. В данном случае, потребуется также присутствие официальных представителей ребенка, поскольку они должны дать согласие на получение имущества несовершеннолетним гражданином.

    Проще всего это делается, если вы дарите долю своему ребенку. Ведь тогда вы являетесь официальным представителем и можете осуществить сделку сами.

    Также не лишним будет присутствие нотариуса, поскольку он сможет проследить за тем, чтобы все прошло законно. Государство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому тут очень легко сделать что-то не так. Нотариус поможет все сделать правильно и поставит свою подпись, что придаст документу большую юридическую силу.

    Перечень необходимых документов

    Для составления договора, подачи заявления и, в целом, оформления процедуры, потребуются следующие документы:

    • Паспорт дарителя.
    • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
    • Паспорта официальных представителей.
    • Выписка из реестра недвижимости. Нужна, чтобы подтвердить право на владение имуществом.
    • Выписка из домовой книги, если объект соглашения – это доля во владении частным домом.
    • Справка из БТИ, указывающая на кадастровую стоимость подарка.
    • Письменное разрешение официальных представителей.
    • Разрешение других собственников имущества.
    • Три экземпляра договора.
    • Если речь идет о вашем ребенке, документ, подтверждающий родство, чтобы не платить налог.
    • Квитанция из банка, чтобы подтвердить оплату государственной пошлины.

    Образец документа передачи части имущества детям

    Соглашение о передаче имущества выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать бланк договора дарения доли квартиры ребенку.

    Дарственная составляется в письменном виде. Ее можно составить самостоятельно, а можно доверить это дело специалисту. Например, нотариусу или любому другому наемному юристу. Тут необходимо наиболее конкретно описать передаваемый объект, А также указать согласие всех сторон.

    [2]

    Инструкция оформления процедуры

    Как же подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Чтобы пройти через оформление соглашения, нужно выполнить три шага:

      Соберите все бумаги, которые вам потребуются. Выше имеется список необходимых документов, но если ваш случай имеет специфику, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра.

    Придется походить по многим инстанциям, чтобы собрать все документы.

  • Составьте соглашение. Для составления этой бумаги не обязательно приходить в какую-то определенную инстанцию. Можно просто скачать образец, приведенный выше и написать дарственную самостоятельно. Но лучше делать это с нотариусом.
  • Отнести полный пакет бумаг в Росреестр или многофункциональный центр, подать заявление и ждать ответа.
  • Куда нести?

    Как уже было сказано ранее, обращаться нужно в Росреестр или многофункциональный центр. После подачи заявления, нужно подождать, пока придет ответ. Как правило, в Росреестре регистрируют такие бумаги в течение десяти дней.

    Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, то придется еще подождать, пока его сотрудники передадут заявление в Росреестр. Так что срок ожидания несколько увеличивается. Способ оповещения о результате вы выбираете сами.

    Особенности и нюансы

    Иногда лучше составить предварительный договор, который предполагает обещание передать часть квартиры ребенку в будущем. Например, после достижения совершеннолетия или какого-либо другого события.

    Образец предварительного договора дарения доли квартиры ребенку выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

    Тут обязательно нужно указать конкретные сроки или события, после которых договоренность вступит в силу.

    Стоит учесть, что передав долю ребенку, вы практически лишаете других собственников возможности отдать свои части. Так как передать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний практически невозможно из-за тонкостей в законе. Также, нужно иметь в виду, что несовершеннолетний не может сам сделать кому-либо подарок.

    Соответственно встает вопрос, а можно ли подарить долю ребенка в квартире? Ответ очевиден, теоретически это возможно, но практически это удается в очень редких случаях даже у официальные представителей несовершеннолетнего. В данном случае органы опеки очень редко дают согласие на совершение данной операции.

    К дарственной на имя ребенка особенно пристальное внимание со стороны закона, поэтому проводить такую сделку стоит с максимальной осторожностью. Лучше обратиться к профессиональному юристу.

    Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

    Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Законодательство

    Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

    В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

    Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

    По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

    Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

    Как подарить квартиру малолетнему?

    Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

    Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

    Читайте так же:  Жалоба на постановление об административном правонарушении гибдд

    При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

    К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

    Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

    Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

    • Паспорт дарителя;
    • Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
    • Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
    • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
    • Паспорт законного представителя;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

    При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

    Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

    Обременение

    Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

    Запись об этом должна быть указана в договоре.

    Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

    Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

    Например, заключения брака или получения высшего образования.

    Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

    При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

    Особенности договора

    Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

    Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

    При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

    В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

    1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
    2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
    3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
    4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
    5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
    6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
    7. В конце документа проставляются подписи сторон.

    При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

    Регистрация в Росреестре

    Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • Заявление о регистрации дарственной.
    • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
    • Паспорт дарителя.
    • Документ одариваемого.
    • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
    • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

    Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

    Можно ли отказаться или оспорить дарение?

    Только суд может признать сделку дарения недействительной.

    Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

    Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

    1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
    2. Признание дарителя недееспособным;
    3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
    4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

    Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

    Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

    Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

    Причем преимуществ гораздо больше:

    • Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
    • Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
    • Требуется минимум бумаг для заключения договора.
    • Необязательность обращения к нотариусу.
    • Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
    • Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

    К недостаткам дарения можно отнести следующее:

    1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
    2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
    3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

    При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

    Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

    Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Читайте так же:  Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для сбербанка требования к отчету об оценке

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    [1]

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город окт 2019 сен 2019
    Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
    С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
    Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Родители, которые заботятся о будущем своего ребенка, предпринимают определенные меры по защите его интересов. Одной из этих мер является оформление недвижимости на детей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здесь будут рассмотрены условия и порядок заключения данной сделки, а также ее преимущества и недостатки.

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

    Договор дарения доли квартиры детям, не достигшим 18-летнего возраста, это сделка, в соответствии с которой одна сторона передает долю жилплощади несовершеннолетнему лицу.

    Несмотря на то, что несозревший по возрасту ребенок не имеет право заключить сделку по отчуждению недвижимости, он вправе получить это имущество от других совершеннолетних лиц.

    Права законных представителей по оформлению дарственной на недвижимость установлены 2 частью 185 статьи ГК РФ.

    Особенности дарения имущества несовершеннолетним

    Различаются 2 возрастные категории детей:

    • малолетние дети (0-14 лет);
    • зрелые дети (14-18 лет).

    Имея в виду возраст лица, на имя которого оформляется рассматриваемая сделка, закон предусматривает некоторые особенности осуществления данной процедуры, а именно:

    1. Дети, не достигшие 14-летия, не вправе подписать контракт по отчуждению имущества. Вместо них это должны делать законные представители.
    2. Зрелым детям разрешено присутствовать при заключении сделок, подписать контракт вместе с законными представителями, получая от них определенное согласие.
    3. Лица, которые достигли 16-летия, могут самостоятельно подписать контракт, в случае получения полной дееспособности.

    При заключении указанного договора доля квартиры переходит к несовершеннолетнему лицу без замедлений, если иное условие не предусмотрено в тексте этой сделки.

    Несмотря на то, что данный контракт является безусловным, родителями могут быть установлены определенные условия, при соблюдении которых это имущество перейдет к ребенку, например, если он:

    • вступит в законный брак;
    • закончит ВУЗ;
    • станет родителем и т.д.

    Например, согласно статьям 21 и 27 ГК РФ, несовершеннолетнее лицо может быть признан полностью дееспособным, если:

    • вступит в законные брачные взаимоотношения
    • будет эмансипирован, если заключил трудовой договор или осуществляет коммерческую деятельность. Для этого его законные представители должны дать свое согласие, иначе эмансипация по отношению к несовершеннолетнему может быть применена судебным решением.

    Одной из особенных характеристик оформления дарственной на ребенка является факт, что при достижении 18-летнего возраста, он сможет стать полноправным собственником данного имущества.

    До этого этим имуществом фактически будет пользоваться его представителями, хотя они, в соответствии со статьей 37 ГК РФ, не уполномочены распоряжаться этим имуществом без согласия на то органов опеки и попечительства, которые принимают решение, учитывая законные интересы ребенкаи т.д.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку – образец

    Содеражние документа

    Рассматриваемый контракт должен содержать:

    1. Дату его составления.
    2. Данные о нотариусе, который удостоверил этот документ.
    3. Данные о дарителе и законных представителей.
    4. Данные об одаряемом лице.
    5. Подробное описание дарственного предмета.
    6. Документы на жилплощадь.
    7. Документы, указывающие результаты стоимости этого имущества.
    8. Отметку об обременении (наличие сервитута, ипотеки).

    Оформление дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    При оформлении дарственной на доли жилой площади нужно последовать нижеуказанной пошаговой инструкции:

    1. Собрать определенный перечень документов для составления контракта.
    2. Заключить контракт либо самостоятельным образом, либо, пойти к специалисту за юридической помощью.
    3. Осуществить гос. регистрацию прав на долевую собственность.
    4. Обрести свидетельство о праве на имя ребенка.

    [3]

    Рассматриваемый контракт оформляется в 3 экземплярах, один из которых передается в архив Росреестра, а две остальные остаются у дарителя и одаряемого.

    Для граждан, не достигших 18-летия, установлен налог на доход в размере 13 %, а для других нерезидентов ̶ 30 %. Если дарители ̶ это близкие родственники ребенка, то закон освобождает одаряемого от оплаты налога.

    Самостоятельное оформление

    Заключить дарственный контракт на ребенка можно:

    • самостоятельно;
    • с помощью нотариуса.

    В первом случае стороны сделки подписывают ее и предоставляют на гос. регистрацию. Поскольку несоблюдение правил составления документа может повлечь на отказ оформления права на собственность, необходимо пойти к специалисту по юридическим вопросам, чтобы надлежаще составить данный договор.

    Оформление у нотариуса

    При собрании всех необходимых документов, а также подготовки договорного проекта стороны должны пойти к нотариусу для оформления дарственной.

    Нотариус должен тщательно проверить полученные документы и каждый пункт этого контракта. Нотариус оформляет договор на бланке, дополнительно у себя сохранив его электронную версию, благодаря чему, при потере бумажного документа, его можно будет восстановить.

    При оформлении нотариусом дарственного контракта удастся сэкономить время и силы, что не характерно для самостоятельного оформления. Несмотря не это, стоимость данной процедуры (сумма составления договора, госпошлины, гос. регистрации) по сравнению с самостоятельным оформлением контракта будет дороже.

    Необходимые документы

    При оформлении дарственной следует запастись:

    • документами, заверенными нотариусом, которые устанавливают личность сторон;
    • справкой о семейном составе, копией финансово-лицевого счета и т.д.;
    • свидетельствомна права собственности на жилплощадь;
    • паспортом из БТИ;
    • соглашением супругов;
    • копией чека, указывающей наоплату пошлины;
    • документом, подтверждающим не только наличие родственной связи между ребенком и его представителем, а также факт родства между сторонами указанной сделки.

    Причины отмены дарственной

    Вопросы об отмене дарственного контракта, решаются в порядке судебного разбирательства в пределах общего срока исковой давности, которая составляет 3 года.

    Читайте так же:  Предоставление рассрочки уплаты штрафа

    Чтобы оспорить или отменить контракт дарения на имя ребенка, необходимо иметь веские причины, например, если:

    1. Сделка была совершена незаконным путем.
    2. Одаренное лицо небрежно относится к предмету дарения.
    3. Были нарушены прав одаренного лица.
    4. После дарения имущества значительно ухудшилось материальное состояние или состояние здоровья дарителя, например, если ему внезапно понадобились деньги на еголечение или операцию и т.д.

    Ребенок, которому нет 18 лет, также может отказаться от предмета дарения, путем возмещения вреда, причиненному дарителю по причине непринятия доли квартиры.

    Плюсы и минусы оформления дарения на несовершеннолетних детей

    Оформление дарственной имеет свои положительные и негативные стороны, которые указаны в следующей таблице:

    Плюсы Минусы
    1 Ребенок сразу вступит во владение предмета дарения после подписания документа. Ограничивает возможность законных представителей пользоваться долей данной квартирой
    2 Ребенок может стать полноправным владельцем до своего совершеннолетия, в случае его признания в качестве полностью дееспособного лица Отчуждать или сдать долю квартиры в аренду становится невозможным, если органы опеки и попечительства не дали свое согласие на это
    3 Если даритель ̶ это близкий родственник, то законные представители ребенка не обязаны будут заплатить налог на доход Сделка может быть признана незаконной, если были нарушены права и интересы ребенка и т.д.

    Процесс оформления контракта дарения на несовершеннолетнее дитя является довольно сложным и требует тщательного подхода, поскольку подача ненадлежащих документов или наличие неисправностей в самом тексте контракта может стать причиной отклонения в его государственной регистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

    О дарении квартиры соверешеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

    Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

    Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

    Многих граждан интересует вопрос : можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

    Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

    Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

    Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

    Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

    К преимуществам можно отнести :

    1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
    2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
    3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
    4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
    5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
    6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

    Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

    1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
    2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

    Как составить и оформить договор дарения ?

    Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

    Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

    Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

    В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

    Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

    • Дата составления договора .
    • Гражданские документы обеих сторон .
    • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
    • Технический паспорт из БТИ .
    • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
    • Информация об обременениях .

    Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

    В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

    Регистрация соглашения о дарении жилплощади

    Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

    Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

    Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

    • Паспорта обеих сторон .
    • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
    • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
    • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
    • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
    • Все составленные экземпляры дарственной .
    • Платежный документ об уплате государственного сбора .

    Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

    Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

    Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

    Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

    В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

    Читайте так же:  Платежи онлайн как проверить оплату жкх по лицевому счету и по адресу через интернет

    Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

    При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

    Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

    В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

    Дарение доли жилья

    Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

    Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

    Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

    Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

    В любом случае , потребуется собрать список документов :

    • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
    • Свидетельство права собственности .
    • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
    • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
    • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
    • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
    • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

    Права ребенка

    У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

    Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

    Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

    • Квартира находится в аварийном состоянии .
    • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
    • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

    Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

    Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

    Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

    К ним относятся :

    • Брачный союз .
    • Обучение в высшем учебном заведении .
    • Наступление совершеннолетия и т . п .

    Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

    Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

    Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

    Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

    Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

    Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

    Можно ли отозвать дарственную ?

    Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

    • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
    • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
    • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
    • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
    • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
    • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

    Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

    При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

    Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

    Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

    Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

    Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

    На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
    Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

    Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

    Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

    Источники


    1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

    2. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

    3. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
    Дарение доли в квартире! можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here