Что такое доверенность на продажу квартиры особенности оформления и образец для скачивания

Полезная информация в статье: "Что такое доверенность на продажу квартиры особенности оформления и образец для скачивания" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Доверенность: продажа квартиры и особенности получения

Определение понятия

Доверительный документ — своеобразное разрешение, в соответствии с которым лицо (оно же доверитель) осуществляет передачу определенных правовых возможностей другому лицу. Разрешение используется в следующих целях:
  • совершение однократного действия;
  • удостоверяет факт представительства в определенной сфере;
  • передает все полномочия какому-либо лицу.

Первоочередное значение имеет тип разрешения: от него зависит, можно ли заключать договор купли продажи по доверенности. Следует отметить, что доверенность без доверителя невозможна.

Доверенный обладает возможностью передать собственные обязательства любому лицу. Такая ситуация потребует переоформления договора. Продажа квартиры по доверенности – процедура, которая требует тщательного «разбора полетов».

Исходя из объема передаваемых полномочий, разрешения бывают:

  • разовыми. Выдаются с целью выполнения определенного однократного действия. Примеры: однократная подпись в сделке, выдача денежных средств и т.д.;
  • специальными. С их помощью возможно и получение пенсии, зарплаты или обращение за справками на имя собственника;
  • общими. Также называются генеральными. Данная разновидность дает доверенному широкий круг полномочий, связанными с возможностью распоряжаться имуществом. Иными словами, доверенный сможет руководить имуществом, продавать его и т.д. Сюда же входит и право продажи недвижимости

Отсюда легко сообразить, что доверенность на квартиру с правом продажи является генеральной. В то же время, и разовая, и специальная – это доверенность на квартиру без права продажи. Генеральная доверенность на все полномочия – вот что необходимо собственнику, чтобы снять с себя ненужные (по его мнению) обязательства по выполнению правовых действий. Образец генеральной доверенности должен содержать все основные реквизиты, а также прямо указывать на объем полномочий.

Оформление общей разновидности дает поверенному возможность осуществлять следующие действия:

  • оформлять документы, связанные с объектом;
  • регулировать организационные и финансовые вопросы;
  • принимать участие в заключении договоров.

Разобравшись с тем, какой документ необходим для договора купли продажи недвижимости, можно перейти к процедуре его получения. Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Оформление любого разрешения, которое касается недвижимости, должно быть нотариально удостоверено. Собственнику следует позаботиться об удостоверении генеральной доверенности у нотариуса. От лица буду требовать нижеперечисленных документов:

  • паспорт РФ доверителя;
  • паспорт РФ поверенного.

Можно ли оформить доверенность без присутствия собственника? Законодательство требует, чтобы при оформлении присутствовало лицо, передающее полномочия (то есть доверитель). Помимо этого, важность самого нотариального удостоверения содержится в ст.180-187 ГК РФ. Процедура оформления генеральной доверенности только у нотариуса становится действительной. Отсюда следует, что ответ на вопрос, возможно ли оформить доверенность без присутствия владельца недвижимости, отрицательный, а вот присутствие доверенного необязательно.

За составление документа взимается государственная пошлина суммой в 200 рублей. Как оформить договор? Непосредственно сама генеральная доверенность на квартиру содержит следующие моменты:

  • дата подписания;
  • информация о доверителе и о доверенном;
  • объем правомочий, которыми станет обладать представитель ( то есть доверенный);
  • срок. Следует иметь в виду: отсутствие информации о сроке влечет установление автоматического в 1 год. Максимальный же срок действия документа составляет 3 года
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • собственноручная подпись доверителя.

Важно: разрешение, в котором не указана дата, является юридически ничтожным. Образец доверенности на квартиру должен иметь дату. Скачать образец договора 2016 года можно в Интернете.

К моменту подписания доверитель должен четко знать, какие полномочия он доверяет другому лицу. Вопрос цены – следующий интересующий многих момент.

Цена на получение состоит из следующих факторов:
  • какой вид разрешения оформляется;
  • работа нотариальной конторы;
  • госпошлина размером 200 рублей.

В среднем, стоимость оформления разового разрешения будет составлять около 600 рублей. Стоимость доверенности, утверждающей широкий объем действий (то есть генеральной), будет составлять не меньше 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры по доверенности имеет и обратную сторону медали. Определенный сорт мошенников специализируется на подобных документах, в связи с чем необходимо разобрать, что поможет обезопасить доверителя.

Снижаем риски

Лицу следует руководствоваться следующими простыми правилами:

  • совет: заключать отношения только с проверенными и знакомыми лицами;
  • средство защиты касается и денег: следует выдавать не на руки доверенному, а переводить на личный счет доверителя. Нередки ситуации (если доверенный – не сильно знакомый человек), когда лицо, получив деньги за продажу, попросту исчезает;
  • риэлторы – наиболее популярные доверенные. Разрешение следует заключать не на имя непосредственного лица, а на риэлторскую организацию;
  • компания, помогающая с недвижимостью, должна быть проверена потребителями и рынком. Следует ознакомиться с репутацией организации;
  • нотариус – лучший советник. При возникновении любых вопросов следует обращаться к нему;
  • наконец, стоит знать все сведения о недвижимости: ее размерах, стоимости и других важных данных.

Доверитель может в любой момент аннулировать полномочия доверенного. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Интересно то, что причин для аннулирований может и не быть. Все зависит от желания доверителя. Нередки ситуации, когда документ признается недействительным. В этом стоит разобраться. Когда разрешение не имеет юридической силы? Доверенность на продажу квартиры у лиц не обладает правовыми последствиями в следующих случаях:

[2]

  • если доверитель – ребенок до четырнадцати лет;
  • когда документ передан несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия со стороны родителей;
  • если доверитель признан в судебном порядке недееспособным;
  • в ситуации, когда имело место заключение договора по принуждению (обман, насилие или угрозы);
  • когда при подписании доверитель был в состоянии аффекта(то есть не был способен отдавать отчет своим действиям);
  • в случае просрочки (истек срок действительности).

Сделки с квартирой несут определенные риски. Чтобы избежать непредвиденных последствий, можно также просто заключить разовое разрешение на сбор справок. Непосредственно договор купли-продажи может подписывать сам собственник. Помимо этого, покупка квартиры по доверенности, как правило, имеет заниженную стоимость. Тем не менее, если контрагент по соглашению – надежное лицо, то можно положительно ответить на проблему, можно ли продать квартиру по генеральной документации. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – отличное средство от правовых проблем.

Читайте так же:  Что такое договор найма служебного жилого помещения образец документа, а также условия и порядок сда

Доверенность на покупку квартиры, образец

Содержание статьи подробное:

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры важный и сложный документ . Доверенность составляет помощник нотариуса. Обязательно попросите ознакомиться с ней до удостоверения нотариусом. Как правило ее сначала распечатают для Вас на обычной бумаге, а не на ценном бланке.

Смотрите видео консультацию

Обычная картина: Доверитель(тот, кто доверяет) и Доверенное лицо(кому доверяют) заходят в кабинет нотариуса. Робко топчутся у порога, не зная кому говорить и что.

Возможно нотариус про себя подумает: Пришли очередные «лопухи».

И у него есть все основания так думать — ведь Доверителя вполне достаточно для составления доверенности, ну и разумеется его паспорта, адреса квартиры и копии паспорта Доверенного лица.

Чтобы не ошибиться в адресе — возьмите копию Свидетельства о собственности или правоустанавливающего документа(договора, соглашения и т.д).

Если Вы не определились с выбором квартиры на момент оформления доверенности — пропишите «любой квартиры в городе …»

Доверенность на покупку квартиры дорогой документ и чем больше там прописано полномочий для Доверенного лица — тем дороже.

Поэтому, прежде чем идти к нотариусу, продумайте ее содержание, а не ищите образец в интернете, ведь здесь не возможно применить универсальный шаблон. Каждая сделка уникальна! И Условия сделки могут быть очень разные.

Чтобы не допустить ошибок — посмотрите видео консультацию, я разложила содержание доверенности «по полочкам». Очень подробно!

  • Если Вы будете покупать квартиру в ипотеку, выясните в банке разрешено ли Доверенному лицу подписывать Кредитный договор и Договор купли-продажи, возможно это сможет сделать только сам Заемщик(Покупатель), а полномочия будут распространятся на менее значимые юридические действия( подать документы в регистрирующий орган, получить Свидетельство и зарегистрированный договор, представлять интересы в кредитной организации).Такая Доверенностьна покупку квартиры, обойдется Вам дешевле!
  • Если в сделке по покупке участвуют денежные средства по сертификатам, гарантийным письмам, обязательствам — возьмите этот документ с собой, его нужно прописать в Доверенности и полномочия им оплачивать покупку.

Более писать не буду, так как в видео консультации «Доверенность на покупку квартиры», которую рекомендую посмотреть, я все подробно рассказала.

Не смущайтесь, что эта консультация проводится для начинающего риелтора, им тоже приходится раскладывать все по-полочкам)))

  • Продумайте полномочия заранее, внимательно прослушав консультацию!
  • Обсудите с нотариусом вашу задачу и сроки исполнения с большим запасом времени!

Договор купли-продажи по доверенности — образец

Образец договора купли-продажи по доверенности

Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:

  • нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
  • гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье «Какие существенные условия договора купли-продажи?»).

Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по доверенности — образец.

При заключении договора КП имеют место нюансы, связанные с доверенностями, в частности:

  • В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
  • Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).

Купля-продажа квартиры по доверенности

Возможно заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности. При оформлении такого договора и доверенности необходимо учитывать следующие общие правила:

  • согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом;
  • согласно п. 128 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений…» от 23.06.2015 № 25 для заключения соглашений, предусматривающих отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в госреесте (КП, мена и дарение), а также для установления в отношении такого имущества сервитута или ипотеки требуется нотариальная доверенность;
  • согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Подробнее о заключении соглашения о КП квартиры читайте в нашей статье «Договор купли-продажи квартиры 2019 (скачать образец)».

О предварительном договоре КП квартиры рассказывается в нашем материале «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)».

Договор купли-продажи квартиры с доверенностью от продавца: образец и нюансы

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи квартиры по доверенности — образец.

Подойдет предложенный нами образец договора купли-продажи продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа.

Вместе с тем выдача продавцом доверенности на подписание соглашения о продаже квартиры сопряжена с рядом нюансов, например:

  • если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
  • если договор КП квартиры подписан на основании поддельной доверенности, последующее судебное признание договора недействительным не дает покупателю по такому договору однозначной возможности взыскать убытки с госорганов, осуществлявших регистрацию, поскольку требуется доказывание незаконных действий (бездействия) указанных органов (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2017 по делу № 33-38646/2017).

О составлении доверенности на продажу недвижимости — наши статьи:

Купля-продажа земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:

  • Особенности КП земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст. 37 Земельного кодека РФ. В частности, п. 2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.
  • По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).
Читайте так же:  Договор дарения какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире

Подробнее о КП земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:

Итак, в настоящей статье были представлены образцы договора купли-продажи по доверенности и обозначен ряд нюансов при заключении таких соглашений.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Доверенность на продажу квартиры без права получения денег образец

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Что такое доверенность на продажу квартиры: особенности оформления и образец для скачивания

Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.
При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

[3]

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Как составляется доверенность на продажу квартиры

  • 100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство.
  • 500 рублей прочим лицам.

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

  • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
  • Указывает на существенные условия для такой сделки.
  • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
  • Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.
    • Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ, доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
    • Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Если покупатель вовремя не убедился, что доверитель жив, то он тоже может столкнуться с тем, что поверенный не имеет права действовать.
    • Доверитель может оказаться полностью или частично недееспособным, причём суд может установить это уже после того, как доверенность была выдана.
    • Сам поверенный может быть лишен дееспособности.
    • Кроме того, доверитель может исчезнуть – и тогда потребуется через суд признавать его безвестно отсутствующим.

    Особенности генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

    Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.

    Оформление доверенности включает государственную пошлину – тариф, устанавливаемый государством. Он прописан в Налоговом кодексе РФ и составляет на 2019 год 400 руб. Остальная стоимость рассчитывается в зависимости от услуг нотариальной конторы в определенном районе и может достигать от 1 000 до 1 500 руб. В отношении генеральной доверенностей применяются другие тарифы, составление ее обойдется примерно в 2 000 руб.

    Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

    По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
    Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
    В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

    Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

    В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

    Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

    Доверенность на продажу квартиры

    Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 189 ГК РФ).

    Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (Откроется в новой вкладке.»>пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

    Читайте так же:  Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение пошаговый план действий, сроки изготовле

    Доверенность на право продажи квартиры

    Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ___________________ (ФИО) _________________нотариального округа __________________ области, по адресу: _________________________________, другой выдается гр. ______________________.

    Доверенность с правом продажи на квартиру образец

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

    1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
    2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
    3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
    4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
    2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
    3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
    4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    1. Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
    2. Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

    Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

    Однако с 1 января 2019 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

    Что такое доверенность на продажу квартиры: особенности оформления и образец для скачивания

    Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события. В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2019 году ее цена на продажу квартиры составляет 1500-2000 рублей. Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.

    Генеральная доверенность на право продажи квартиры

    Я, гр.__________________________, _____________ года рождения, место рождения: г. ___________, гражданин Российской Федерации, ___________ пола, паспорт ______№__________ ___________, выдан ____________ района ________________ города _________________ «__».__.20__ года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: г. ________, ул. ________________, дом ____, корп. __, квартира ______,

    Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

    На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры: Образец доверенности на покупку квартиры.

    Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

    В этот перечень может войти любое действие, что потребуется совершить представителю в интересах доверителя. Доверителем является собственник квартиры, представленной к продаже, поэтому он действует по своему усмотрению, делегируя свои права на продажу собственности.

    Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

    Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

    Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

    Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
    Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
    Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
    Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
    Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

    Содержание статьи подробное:

    Образец доверенности на продажу квартиры

    По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
    Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
    В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

    Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

    Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

    Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

    Доверенность на право продажи квартиры образец

    Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

    • провести независимую оценку недвижимости
    • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
    • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
    • получить дубликаты право устанавливающих документов
    • с правом получения повторных документов
    • представлять интересы в управляющей компании
    Видео удалено.
    Читайте так же:  Когда и как можно вернуть телефон в магазин
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

    Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

    Срок действия доверенности

    Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

    Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

    Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

    Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
    Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

    • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
    • владелец недвижимости проживает в другом городе;
    • в силу отсутствия свободного времени.

    Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

    Виды разрешения на реализацию

    Простое (разовое)

    Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

    Специальное

    Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

    Генеральная доверенность

    Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

    Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами. Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

    Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

    Требования к документу на представление интересов доверителя

    Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

    • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
    • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
    • сведения о доверители и его представителе;
    • полномочия, которыми наделяется представитель;
    • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
    • местонахождение реализуемой недвижимости;
    • подпись доверителя.

    Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

    Прекращение действия разрешения на представление интересов

    Доверенность может потерять силу в случаях:

    • истечения срока действия доверенности;
    • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
    • отзыва доверенности;
    • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
    • смерти одной из сторон;
    • признания судом документа недействительным;
    • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

    Как правильно оформить генеральную доверенность

    Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

    Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

    • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
    • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
    • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
    • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
    • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
    • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

    Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

    Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

    Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

    Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

    Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

    Риски покупки недвижимости через представителя

    Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

    Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

    • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
    • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
    • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

    Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

    Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.
    Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

    Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

    То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

    Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

    Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

    Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

    Читайте так же:  Неуплата алиментов – уголовная ответственность

    Особенности оформления доверенности:

    Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

    • проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
    • принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
    • выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
    • если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

    Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Генеральная доверенность с правом продажи: образец

    Образец доверенности здесь.

    Генеральная доверенность на квартиру

    двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

    Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв. 45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

    Доверенность на получение документов.

    Как составить доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

    __________________В.П. Шереметьев

    24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

    Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Гербовая

    печать

  • Зарегистрировано в реестре за № 47274

    Взыскан нотариальный тариф 500 руб.

    по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.

    Нотариус: _______________В.Г.Илларионов

    Удостоверительная надпись нотариуса.

    Генеральная доверенность с правом продажи: бланк

    Бланк доверенности здесь.

    Генеральная доверенность на квартиру

    Город __________, __ ________ 20__ года.

    Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

    ____________________________ Подпись

    ___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

    Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Гербовая

    печать

    Зарегистрировано в реестре за № ____

    Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

    по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

    Нотариус: _______________Ф.И.О.

    Генеральная доверенность на продажу квартиры

    Бланк доверенности здесь.

    ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

    НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

    ________________________________ две тысячи _________ года.

    Я, гр. __________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающий по адресу: _______________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. __________________________________, (Ф.И.О.)

    __________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающего по адресу: _______________________________________,

    продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся в городе ___________________________ по адресу:__________________________________________________,

    для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в подразделениях Росреестра, Инспекции Федеральной налоговой службы России, администрации города ____________________________, организациях технической инвентаризации, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в _________управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

    Доверенность выдана сроком на три года. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

    [1]

    Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснено.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

    2. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

    3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    Что такое доверенность на продажу квартиры особенности оформления и образец для скачивания
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here