Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение

Полезная информация в статье: "Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Правовая база раскрытия информации управляющими компаниями: как собственнику получить нужные сведения?

Вопрос об эффективности выполнения возложенных на управляющую компанию (УК) полномочий правомерно возникает у большинства собственников квартир в жилом доме.

Наиболее распространенные запросы на раскрытие информации: соразмерность стоимости выполненных работ заявленным в квитанциях суммам; выполнены ли те или иные работы, обозначенные в квитанциях; рост тарифов на услуги ЖКХ в платежных квитанциях; вопросы об оказываемых услугах; вопросы о выполнении капитального ремонта дома.

Какие документы собственник жилья может запросить у УК и какая ответственность ожидает компанию за непредоставление интересующих сведений? Ответы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Чем регламентируется раскрытие информации управляющими компаниями?

Обязанность предоставлять сведения собственниками регламентированы следующими нормативно-правовыми актами:

  • «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001г N 195-ФЗ.
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ.
  • Постановление правительства РФ от 23 сентября 2010г N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – «Стандарт раскрытия»).
  • Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014г N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Перечисленные законодательные акты содержат не только обязанность раскрытия информации управляющей организацией, но и перечисление видов сведений, которые УК должна предоставлять собственникам, а также формы, состав, сроки и периодичность предоставления информации.

Какие сведения об управляющей организации можно получить?

Что понимается под раскрытием информации управляющей организацией? УК обязана предоставлять доступ к данным об основных показателях ее деятельности, доступных услугах, планируемых или выполненных работах согласно п.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Отсутствие информации, неполная (неверная) информация в ГИС ЖКХ – системе информирования в сфере ЖКХ, в которой должны размещаться все обязательные к раскрытию данные, ведет штрафным санкциям ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Требования к содержанию, способам и срокам обеспечения доступа к информации описаны в Стандарте раскрытия. В пунктах 3, 8-14 Стандарта раскрытия приводится список информации, которая должна быть доступна собственникам жилья.

    Сведения об управляющей организации:
  • официальное название юр.лица;
  • информация о государственной регистрации ЮЛ;
  • адрес, контакты, сайт УК, электронная почта;
  • график работы.
  • Отчетность по финансово-хозяйственной деятельности УК:
    • бухгалтерский баланс, отчетность;
    • отчет о доходах и расходах организации, имеющих отношение к управляющей деятельности.

    О порядке предоставления управляющей компанией ежегодной отчетности о своей деятельности мы рассказываем здесь.

    Сведения о деятельности УК в сфере оказания услуг собственникам жилых домов:

    • услуги по содержанию общего имущества собственников дома прописанных в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491);
    • услуги, связанные с обеспечением поставки в дом коммунальных услуг (охрана, учет собственников и другие услуги).

    [3]

  • Условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества:
    • проект договора управления;
    • отчетность по выполнению условий договора управления;
    • содержание выполненной работы или предоставляемой услуги, гарантии качества работ ( в случае, если это предусмотрено законодательством);
    • цена предоставления услуг (на кв.метр).

  • Тарификация коммунальных услуг:
    • перечень компаний, поставляющих услуги, объемы и расценки закупок;
    • тарифы для потребителей ( с указанием правовых документов, в которых зафиксированы цены).

    На основании чего и как УК устанавливает тарифы на обслуживание МКД мы рассказывали в этом материале.

    Сроки и способы ответа

    Пункт 5 Стандарта раскрытия устанавливает способы, посредством которых УК должна предоставлять информацию собственникам:

    • публикация на официальном сайте УК, либо на сайте органа самоуправления;
    • публикации в печати, СМИ (указывается, что СМИ должны быть официальными);
    • использование информационных стендов непосредственно в УК;
    • в ответах на запросы от собственников.

    Пункт 6 Стандарта раскрытия определяет срок хранения информации на сайтах, используемых УК для публикации, в 5 лет, а также необходимость оповещения жильцов об адресе официального сайта, на котором информация размещена.

    Ответ в электронном виде

    Срок ответа на запрос, поступивший в электронном виде, ограничивается 2 днями со дня поступления (п.18 Стандарта). Ответ на запрос в электронном виде должен содержать данные работника УК, который формировал ответ потребителю (п.19 Стандарта).

    В письменном виде

    Срок ответа по письменному запросу составляет 20 дней со дня его поступления. Ответ должен быть направлен в письменной форме по почте, либо передан лично потребителю в УК (п.21 Стандарта).

    Письменный запрос о предоставлении информации собственникам жилья в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в управляющей компании с проставлением штампа (п.22 Стандарта).

    Таким образом, любой потребитель имеет право запросить исчерпывающую информацию по интересующему его вопросу, если он включен в список Стандарта раскрытия, а управляющая компания обязана на этот запрос ответить по всем правилам установленным законодательством, а также сделать это в установленные сроки.

    Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации

    Письменный или электронный запрос не имеет официально установленного бланка, но соблюсти при заполнении некоторые правила ведения деловой документации придется. В качестве образца письма в управляющую компанию о предоставлении информации чаще всего используют форму заявления.

    1. Необходимо указать фамилию и инициалы руководителя управляющей организации, название УК и адрес в правом верхнем углу заявления.
    2. Указать ФИО заявителя, адрес, номер телефона.
    3. В центре документа прописать заголовок «Заявление на предоставление информации».
    4. Указать адрес жилого помещения, собственником которого вы являетесь, в том числе и реквизиты о праве собственности.
    5. Изложить суть своего запроса (о правильном составлении запроса речь пойдет дальше).
    6. Перечислить приложения к заявлению, если таковые имеются.
    7. Поставить дату и личную подпись.
    Читайте так же:  Оформляем правильно договор купли-продажи дома

    При составлении заявления стоит учесть, что грамотно составленный запрос поможет в случае, если управляющая компания проигнорирует его, и придется обращаться в надзорные инстанции. Ваше грамотное заявление будет опорой для претензий и жалоб на УК.

      Ссылки на законодательство, которое утверждает право собственника на получение информации:
    • п.10 ст 161 ЖК РФ;
    • п.7.ч.1 ст.193 ЖК РФ.
  • Ссылки на законодательные акты, которые регламентируют способы раскрытия и виды информации, которую собственник может запросить у УК: Постановление правительства РФ от 23 сентября 2010г N 731.
  • Подробное и исчерпывающее описание информации, которую вы хотели бы получить (также дублировать списком в конце заявления).
  • Ссылка на законодательные акты, предусматривающие ответственность управляющей компании за непредоставление информации:
    • ст. 13.19.2 КоАП РФ;
    • ч.1 ст.14.8 КоАП РФ.
  • Указание на то, что в отсутствие ответа на запрос, оставляете за собой право обратиться в судебные инстанции.
  • Отказ в раскрытии сведений

    Если запрос в управляющую компанию о предоставлении информации остается без ответа или вам просто отказали в выдаче нужных сведений, необходимо действовать решительно.

    Досудебное разрешение спора

    Ст. 131 ГК РФ предписывает процедуру досудебного разрешения спора, если это указано в договоре между сторонами (здесь – в договоре управления).

    Досудебное разрешение спорной ситуации заключается в направлении претензии в УК, в которой указывается причина обращения, а также факт отсутствия ответа в установленный законодательством РФ срок. Саму претензию также рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением (о правилах составления претензий в УК при различных нарушениях мы более подробно рассказываем тут).

    Судебное урегулирование

    Если ответа на претензию в установленный срок не последовало либо в ответе на претензию УК уклонилась от удовлетворения запроса, за потребителем закрепляется право обращения в суд по месту нахождения УК.

    Исковое заявление оформляется согласно ст.131 ГК РФ и включает в себя:

    1. Наименование судебного органа, в который подается заявление.
    2. Данные истца (потребителя в данном случае): ФИО, адрес.
    3. Данные ответчика (УК): название, адрес.

    Суть искового заявления:

    • факт нарушения прав истца;
    • события в ходе которых права истца были нарушены;
    • доказательства нарушения прав (прилагаются заявление в УК, уведомление о получении заказного письма с запросом, либо заверенная копия в случае передачи запроса лично в УК).
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Контактные данные истца и ответчика (телефоны, факсы и т.д).
  • Подпись и дата.
  • Если УК не желает сотрудничать

    УК в случае нежелания предоставить какую-либо информацию может указывать в качестве причин отказа:

    • Отсутствие в договоре управления сроков рассмотрения заявлений. Несмотря на то, что сроки рассмотрения заявлений не предусмотрены в договоре управления, тем не менее они четко указаны в Стандарте раскрытия, который является федеральным законодательным актом, регулирующим обмен информацией между собственником и УК, таким образом, договор управления не может противоречить его нормам.
    • Отсутствие регулирования отношений между собственником и УК. В «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» и в Постановлении правительства РФ от 06.02.2006 N 75.

    Таким образом, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме по аналогии регулируют не только связь Собственник-ТСЖ, но и связь Собственник-УК, так как УК выполняет все те же функции, что и ТСЖ (подробно ознакомиться с функциями управляющих компаний можете в специальной статье).

    Постоянно меняющееся законодательство в сфере ЖКХ вводит путаницу во взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющими организациями, что позволяет УК уклоняться от требований к прозрачности их деятельности. В такой ситуации потребитель должен знать свои права и стремиться к их соблюдению, в частности, добиваться исполнения обязанности управляющей компании предоставлять информацию собственникам, в том числе и в судебном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Акт осмотра помещения

    Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

    Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

    Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

    • необязательные (при сделках с имуществом),
    • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

    Процедура осмотра помещения

    Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

    Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

    Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

    Основные правила составления акта

    Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

    Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

    [2]

    Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

    Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

    Читайте так же:  Подлежат ли возврату автозапчасти в магазин по закону

    Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

    Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

    Инструкция по написанию акта осмотра помещения

    Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

    • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
    • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
    • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
    • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
    • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

    После составления акта

    Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
    В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

    Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение подобных документов

    Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, как заставить Управляющую Компанию предъявлять копии Актов выполненных работ?
    На письменные требования УК не реагирует — присылает ответы, что нигде это не регламентировано и копии делать не будет. (причем ссылается на п.3 и п.8 Постановления Правительства Российской Федерации №731 от 23 сентября 2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»)

    В Заявлении ссылаемся на:

    подпункт «г» п.3 Постановления Правительства Российской Федерации №731 от 23 сентября 2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

    г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
    1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
    2. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
    9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию
    в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
    В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12 апреля 2013 года), приказываю:
    утвердить форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.

    При этом, в устном разговоре, сообщают, что при обслуживании согласно минимального перечня Акты точно предоставлять никогда не будут.

    Надеюсь, что подскажете пару-тройку «умных мыслей» насчет этого 😉

    belozero 12.05.2016 17:03

    Александр Пойковский 12.05.2016 19:56

    Попробуйте следующий порядок действий.

    Как заметили выше есть регулировка, а в технологии работ есть только пробная топка, остальное проверка, мелкий ремонт и т.д. и т.п. . То есть по сути после окончания строительства МКД, проводится наладка систем отопления, а затем при эксплуатации, тупо включают отопление и выключают отопление путём перекрытия и открытия задвижек. Но вот есть Переборка и добавление секций к радиаторному блоку
    То есть при запуске системы отопления необходимо провести проверку температур отопительных элементов на предмет равномерного их прогрева, естественно выполнить проверку перепада давления в системе, то бишь проверку достаточной циркуляции. добавить или убавить количество радиаторных блоков, для обеспечения нормативных температур в помещениях МКД.

    Отсюда необходимо запросить в УО в качестве доказательств к материалам дела отчёт о выполнении работ по ремонту, регулировке, промывке, испытании, расконсервации систем центрального отопления при подготовке МКД к зимней эксплуатации. Запросить информацию: копию договора на поставку материалов, в том числе копии счетов-фактур, накладных. для выполнения ТО систем отопления МКД. (Естественно технологию работ, и состав материалов привёл для Вас, включать в запрос в УО это не нужно).
    Кроме того, информацию: по наличию необходимого количества персонала, и его квалификацию для выполнения выше перечисленных работ. А численность персонала должна быть соотносима с общим количеством МКД находящихся в управлении УО.

    То есть если нет этих подтверждающих документов, то работы не проводились.

    После отказа в предоставлении запрашиваемых документов, пишите претензию с требованием перерасчёта за неоказанную услуг. После отказа произвести перерасчёт лобаете иск в суд, с требованием перерасчёта, и в качестве доказательств к материалам дела просите суд на основании ст. 57 ГПК РФ помочь истребовать данные документы. А далее действовать по ходу суд. разбирательства.

    Читайте так же:  Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности бланк и образец документа

    ва2им 12.05.2016 21:42
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Александр Пойковский 12.05.2016 22:11

    Вы правильно задали вопрос в части асбеста. То есть если запорная арматура не разборная в МКД например, то конечно состав материалов для проведения ТО систем отопления будет иной, и соответственно цена вопроса будет иной. Цена вопроса зависит от конструктивных особенностей МКД в первую очередь, цена вопроса зависит от технических характеристик оборудования входящего в состав ОИ, требований по ТО в инструкциях по эксплуатации конкретно применённого оборудования, качества и свойств материалов при строительстве МКД.

    ПО крайней мере данный документ даёт представление собственнику, как и что должно делаться по обслуживанию и эксплуатации МКД. Хотя если пошукаете по тырнету по ключевым словам, то найдёте данный документ в той или иной форме.

    Какие акты использует управляющая компания, для чего они нужны и как правильно составить документы?

    В ходе выполнения работ по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома сотрудники управляющей организации составляют акты, подтверждающие факт проведения работ и описывающие состояние инженерных коммуникаций. Правила заполнения акта зависят от характера и цели проводимых работ.

    Что такое акт и когда он необходим

    Под актом в жилищном законодательстве понимается документ, который фиксирует состояние общедомовой или частной собственности жильцов в конкретный момент времени, а также подтверждает отсутствие претензий при смене собственника имущества или приеме выполненных работ.

    Управляющие домом организации (УК или ТСЖ) заполняют следующие виды актов:

    • акт приема-передачи;
    • акт о выполненных работах;
    • акт осмотра или обследования.

    Данный документ содержит детальное описание передаваемой собственности и подписи передающей и принимающей сторон.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Акт осмотра оборудования (например, сантехники или отопительной системы в квартирах жильцов) необходим для целей:

    • оценки повреждений сантехники;
    • определения возможности установки приборов учета;
    • определения стоимости ремонта.

    Акт о выполненных работах составляется как подтверждение, что управляющая компания выполнила все необходимые работы по ремонту и обслуживанию общедомового имущества. Также данный документ позволяет собственникам помещений проконтролировать качество выполненных работ и объем затраченных средств, а сотрудникам УК или ТСЖ будет проще формировать отчеты перед ревизионной комиссией или жилищной инспекцией.

    Процедура составления и образец

    Форма акта о произведенных работах утверждена Приказом Минстроя № 761 в октябре 2015 года. Данный документ должен содержать следующую информацию:

    • наименование УК или ТСЖ, реквизиты и юридический адрес;
    • наименование и реквизиты фирмы-подрядчика;
    • адрес дома и номер подъезда, в котором были произведены работы;
    • ФИО представителя подрядчика и его паспортные данные;
    • перечень выполненных работ;
    • сроки выполнения;
    • единица измерения стоимости работ;
    • объем выполненных работ каждого вида и полная стоимость;
    • сведения о наличии претензий со стороны заказчика работ (УК);
    • дата составления и подписи представителей УК и компании-подрядчика.

    В графе «Сроки выполнения» указываются сроки сдачи работ по условиям договора и фактические сроки. Если сдача работ произведена позже оговоренного в договоре срока, то в акте может ставиться отметка о начислении пени за просрочку и ее размере. Для регулярно выполняемых работ (уборка подъездов, полив газона и т. д.) указываются не сроки сдачи, а периодичность выполнения или число календарного месяца.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Единицей измерения стоимости работ может являться:

    В квадратных метрах измеряются работы по покраске стен, потолков, уборка территории и другие. Трудочас – это стоимость часа работы одного сотрудника подрядной фирмы, исходя из принятых в регионе нормативов минимального оклада и условий контракта.

    Если работы выполняются без привлечения подрядчиков – непосредственно сотрудниками УК – то данный документ должен подписывать кто-либо из жильцов дома, присутствующий при выполнении работ и подтверждающий их качество, а также достоверность данных, указанных в акте.

    Ввиду того, что при регулярных работах (например, уборка подъездов) организовывать присутствие жильца не имеет смысла, собственники выбирают Совет многоквартирного дома и его председателя, который периодически контролирует проводимые работы, их качество и регулярность, после чего отчитывается перед собственниками на ежегодном собрании.

    Председатель совета уполномочен подписывать все акты о выполнении работ по обслуживанию и ремонту дома (п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

    Если в процессе составления акта у кого-либо из собственников помещения или у председателя совета дома возникли претензии к качеству произведенных работ, сотрудники УК обязаны внести в акт перечень претензий и суть каждой из них, при необходимости подкрепляя претензии составлением отдельного акта осмотра со свидетелями. Акт с претензиями к качеству работ в обязательном порядке направляется в местный отдел жилищного надзора.

    Акт осмотра сантехники

    Данный документ составляется специальной комиссией специалистов по сантехническому оборудованию и содержит следующие сведения:

    • пофамильный перечень членов комиссии;
    • наименование и характеристики осматриваемого оборудования;
    • действия, производимые при осмотре;
    • заключение комиссии;
    • дата и точное время начала и окончания осмотра;
    • подписи всех членов комиссии и минимум двух свидетелей из числа жильцов дома.

    К характеристикам оборудования относятся диаметр и материал труб и вентилей, срок эксплуатации, конструкционные особенности и т. д. При осмотре может производиться измерение давления воды, толщины стенок труб, вскрытие заглушек, перекрытие воды по стояку и другие манипуляции.

    В заключение комиссия дает ответы на следующий перечень вопросов:

    • нуждаются ли коммуникации в замене или ремонте;
    • есть ли опасность возникновения аварийной ситуации;
    • есть ли техническая возможность установки счетчиков;
    • чем вызваны текущие повреждения (действиями ремонтной службы, износом или неправильной эксплуатацией).

    В конце заключения комиссии каждый участник осмотра вправе потребовать записи своего особого мнения по поводу состояния сантехники.

    Акты осмотра и приема выполненных работ позволяют не только подтвердить наличие повреждений сантехники и проконтролировать расходование средств УК, но и снизить оплату по нормативу при отсутствии приборов учета. Чтобы избежать непринятия акта в органах обращения, он должен быть составлен в присутствии двух свидетелей и содержать их личные подписи и данные паспорта.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Заполнение акта выполненных работ

    Вчера был получен акт приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме — апрель 2016 г.
    Заполнение акта выполненных работ, который необходимо подписать, направлено на то

    Акт выполненных работ после подписания подтверждает, что услуги и работы согласно отраженного в нем перечня, выполнены. Вместе с тем самих работ акт не отражает, только виды, в соответствии с Приложением к договору.
    Для ознакомления.


    Не вдаваясь в подробности, предлагаем обратить внимание на строку 14 «Содержание помещений входящих в состав общего имущества» — по сути дела это работа уборщицы, которая оценивается в сумму 58 591 рубль. Из этой суммы разные начисления составляют 29 296 рублей и зарплата, за подметание и мытье 2 раза в месяц — 29296 рублей. Уборщица по неподтвержденным данным получает зарплату в размере 8 тысяч рублей. Возможно остальная сумма перераспределена на выполнение работ, так что мешает управляющей компании указать те работы, чтобы собственники имели возможность знать за что мы платим. Однако несмотря на неоднократные запросы — директор управляющей компании упорно шлет отписки, а их они составлять научились.
    Ну и цепляет еще одна строка № 16 — «Механизированная уборка придомовой территории в холодный период года» — 8 536 рублей. Если расшифровывать, то это уборка снега механическим способом. И эта строка присутствует 12 месяцев в году.
    Можно еще рассмотреть и друге пункты, но это предлагается сделать жильцам самостоятельно.
    Есть вопросы пишите, будем разбираться вместе.

    Вы можете поддержать проект

    Комментарии (3) / Добавить

    Добрый день
    Красивая таблица. Но вы же не думаете, что это реальный отчет о выполнении реальных работ.
    Она сделана на основе ваших данных

    [1]

    Общая жилая площадь 8 578,60
    Тариф в месяц 34,22
    Кол-во месяцев 12,00
    Сумма средств за год 3 522 716,30
    Сумма средств за месяц 293 559,69

    Не знаю как при советской власти, а ЖЕКи при нашей власти рисовали как бы смету. Но смета это предстоящие расходы, а их отчет как бы распил средств собранных в виде платежей по видам работ, которые по Постановлению Госстроя № 170 должны выполняться.

    Суммовая оценка этих работ бралась не из тарифа и объема каждой работы а высчитывалась из суммы тарифа пропорционально каких-то их соображений.

    Привожу отчет нашей УК за 2012 г Они дали таблицу графа 1-4. Я рассчитала гр 5 и гр 6
    Теперь я меняю сумму тарифа и на основе этой таблицы сама себе делаю их отчет.
    Когда они дают свои суммы , я смотрю по какой работе они изменили долю.

    Отчет об использовании денежных средств
    за 2012 г Тариф 32,18
    Общая площадь 7 753,70

    № п.п Наименование работ Сумма по Доля Доля Сумма
    тарифу тариф начислений по доле.
    1 2 3 4 5 6
    1 Расходы на содержание всего 2 993 909,97 32,18 100,00

    2 Обслуж внутридом оборуд 443 783,42 4,77 0,148 443 783,42
    3 Содержание диспетч службы 81 871,99 0,88 0,027 81 871,99
    4 Уборка придомовой терр 229 799,80 2,47 0,077 229 799,80
    5 Уборка лестничных клеток 405 638,52 4,36 0,135 405 638,52
    6 Обслуживание мусоропро 200 958,53 2,16 0,067 200 958,53
    7 Обслуживание лифта 467 042,51 5,02 0,156 467 042,51
    8 Вывоз и захоронение ТБО 225 147,98 2,42 0,075 225 147,98
    9 Вывоз и захоронение КГМ 98 618,54 1,06 0,033 98 618,54
    10 Зарплата АУП 318 184,34 3,42 0,106 318 184,34
    11 ЕИРЦ 221 426,53 2,38 0,074 221 426,53
    12 Цеховые 176 769,08 1,90 0,059 176 769,08
    13 Дезобработка 2 791,09 0,03 0,001 2 791,09
    Оплата ОДН 121 877,63 1,31 0,041 121 877,63
    Всего 32,18 1,00 2 993 909,97

    Вы молодцы, сайт замечательный. Только вопрос, наверное вам все его задают – почему не создаете ТСЖ.
    Когда показывают хорошие ТСЖ, не верится , что такое может быть.
    Все стены в кафельной плитке, тариф меньше в 2 раза, от текущих платежей остается сумма , которую кладут на депозит.
    Ни при какой УК такого не будет.

    Акта выполненных работ управляющую компанию

    Вход для клиентов

    Я полагаю, что акты могут составляться и реже – ежеквартально, по полугодиям, а то и вовсе по итогам года. Во-первых, ввиду отсутствия прямого указания о требуемой периодичности актирования, а во-вторых, по причине того, что договором управления может быть определен порядок взаимодействия сторон в части приемки работ и услуг, подготовки ежегодного отчета УК об исполнении договора управления. Одновременно необходимо разделять содержание общего имущества и текущий ремонт.

    Кстати, бросается в глаза, что плата за управление не подтверждается актом по форме, утвержденной Минстроем, и это радует.

    По актированию текущего ремонта следует опираться на нормы ГК РФ о строительном подряде. Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки

    Акт выполненных работ управляющей компании.

    Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение подобных документов

    Читайте так же:  Всё о перепланировке двухкомнатной квартиры

    Я полагаю, что акты могут составляться и реже – ежеквартально, по полугодиям, а то и вовсе по итогам года. Во-первых, ввиду отсутствия прямого указания о требуемой периодичности актирования, а во-вторых, по причине того, что договором управления может быть определен порядок взаимодействия сторон в части приемки работ и услуг, подготовки ежегодного отчета УК об исполнении договора управления. Одновременно необходимо разделять содержание общего имущества и текущий ремонт.

    Кстати, бросается в глаза, что плата за управление не подтверждается актом по форме, утвержденной Минстроем, и это радует. По актированию текущего ремонта следует опираться на нормы ГК РФ о строительном подряде.

    Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений

    Акт выполненных работ управляющей компании

    Подписи должны быть, печати сейчас не обязательны для использования, если это указано в уставе организации.

    Почему управляющая компания Акт выполненных работ не дает на подпись собственнику жилья иможно ли такой акт оспорить в суде как не действительный. Здравствуйте, Акт выполненных работ подписывают стороны Договора подряда.

    Управляющая компания, обслуживающая МКД, принесла на подпись

    Кто подписывает управляющей компании акты выполненных работ.

    Акт выполненных работ управляющей компании.

    Судебная практика по

    Обязаны ли собственники оплачивать дополнительные расходы по вывозу снега со двора? Спасибо. Добрый вечер. Конечно обязаны это делать.

    Кроме вас это оплачивать никто не будет, потому что это никому не надо. Прилегающая территория принадлежит собственникам много квартирного дома. Содержание придомовой территории многоквартирного дома входит в содержание МКД.

    Акт осмотра сантехнических работ и акт о выполненных работах управляющей компанией: образцы документов

    Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений. Абзац пятый подпункта «з» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г.

    Читайте так же:  Как правильно оформить дарственную на дом (образец договора дарения)

    N 416 О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»: 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: …обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. То есть, если все будет происходить по букве закона, управляющая организация должна обеспечивать участие представителей собственников в приемке результатов выполненных работ и оказанных услуг.

    Это также подтверждается пунктом 9

    «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»

    , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016)

    Про акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирых домов

    И выглядит это как безысходность, поэтому всегда очень грустно наблюдать за такими людьми. Они даже не пытаются как заказчики коммунальных работ и услуг, предъявлять исполнителям – управляющим компаниям, претензии за невыполненные или некачественно выполненные работы.

    А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит!

    Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязаны обосновать перед заказчиками – собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ (если они действительно были выполнены) соответствующими документами. Для подтверждения выполненных работ есть соответствующий юридический инструмент — это АКТы выполненных работ. В прошлом 2016 году Минюст РФ соизволил зарегистрировать Приказ Минстроя № 761-пр от 26.10.2015 года «Об утверждении формы акта приемки оказанных

    осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, … Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и (или) выполненных работ обязательно.

    Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной.

    Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений.

    Про акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ по СиРЖ МКД

    А пытаться предъявлять претензии нерадивым работникам из управляющих компаний всё-таки стоит! Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязаны обосновать перед заказчиками – собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ (если они действительно были выполнены) соответствующими документами.

    Для подтверждения выполненных работ есть соответствующий юридический инструмент — это АКТы выполненных работ.

    В прошлом 2016 году Минюст РФ соизволил зарегистрировать ФОТО Регистрация Минюста имеет важное значение, поскольку данный Приказ теперь приобрёл силу нормативно-правового акта, поэтому обязателен для исполнения. Поэтому все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Управляющие компании обязаны закрывать такими актами, подписывая их с собственниками квартир, либо с лицами, которых собственники уполномочили для подписания этих АКТов и соответствующих претензий.

    Кто подписывает акт выполненных работ в тсж

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вопросы: кто в данной ситуации вправе подписывать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту дома и может ли председатель ТСЖ являться уполномоченным лицом от имени собственников по приемке выполненных работ УК?Нет, не может, до момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ об управлении МКД, созданным ТСЖ.Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), отражаются в актах (далее – Акт приемки), составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ).

    Источники


    1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

    2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

    3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
    Что должно быть в образеце акта управляющей компании о выполненных работах и подробное рассмотрение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here