Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности как избежать раст

Полезная информация в статье: "Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности как избежать раст" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности

Когда председатель ТСЖ не может выполнять свои обязанности, либо ими пренебрегает, нарушает права жильцов, нормы законодательства, превышает собственные полномочия, мошенничает с финансами и так далее – в таких случаях существует свой порядок влияния на управленца.

Алгоритм действий воздействия на председателя может быть следующим:

1. Один собственник, либо группа проживающих в доме людей могут высказать председателю свои претензии, касающиеся его недобросовестной либо некомпетентной работы.

2. Подается жалоба в управленческие и контролирующие государственные учреждения, стоящие выше ТСЖ и имеющие к нему отношение.

3. Расторжение трудового договора с председателем за систематическое нарушение обязанностей.

Жалобу на председателя члены Товарищества могут направить в следующие учреждения:

· Управление ТСЖ по району, региону;

Подавать претензию можно как в одну из вышеперечисленных организаций. Так и сразу в несколько.

Но сделать это следует в определенном порядке:

1. Сначала жалуются письменно на некачественную работу председателя в органы, управляющие всеми ТСЖ в округе.

2. Затем можно обращаться в Инспекцию по жилфонду

3. Если в Инспекции не предприняли никаких соответствующих мер, либо они оказались не эффективными, тогда – в прокуратуру.

[1]

4. Судебная инстанция всегда является последней. В суде обращают внимание на досудебное урегулирование, коим и являются всем предыдущие этапы обращения в соответствующие учреждения.

Обратите внимание! Коллективной жалобой можно повлиять на председателя быстрее, чем одиночной. Такой способ более эффективен и принимается во внимание контролирующими государственными службами гораздо быстрее, чем, если пожалуется один человек.

Как снять полномочия

ТСЖ – не коммерческая организация, поэтому его председателю разрешается вступать на должность и выходить из нее добровольно. Но уведомлять об этом собрание членов товарищества следует обязательно.

Для снятия с себя полномочий председательства пишется заявление, обращенное к коллективному обществу как юридической организации – ТСЖ, организованного и зарегистрированного по такому-то адресу.

Перед подачей заявление желательно предложить другую кандидатуру на руководящий пост.

В случае регулярной фиксации систематических нарушений своих полномочий и обязанностей председателем, с ним Товарищество попросту расторгает трудовое соглашение.

Происходить это должно путем голосования и принятием большинства голосов за принятие нового человека на руководящую должность.

Нарушения, за которые могут снять с должности председателя ТСЖ:

· присвоение чужого имущества, в том числе и денежных средств, не принадлежащих управленцу (расхищение членских взносов, например);

· неподчинение руководству, стоящему выше ТСЖ;

· превышение полномочий – например, когда председатель принял какое-то решение без уведомления собственников или руководства;

· постоянные жалобы жильцов;

· окончание срока действия договора (срок 1-2 года, указывается всегда в Уставе ТСЖ).

Председателя снимают с должности, на его место утверждают новое лицо, которое обязательно следует зарегистрировать также и в ЕГРЮЛ через налоговую.

Вполне возможно, что в качестве штрафа за нарушенные права жильцом, членов ТСЖ и свои должностные обязанности, недобросовестного председателя лишать его зарплаты за последний месяц.

[3]

Любая смена председателя ТСЖ всегда влечет за собой внесение должных изменений в Устав Товарищества. Потому только будут составлять новый договор с новым председателем.

Должность председателя ТСЖ является не менее ответственной, чем начальник Управления ЖКХ, либо директора некоммерческой организации.

Здесь понадобиться четкое знание Жилищного Кодекса страны, умение отслеживать новшества в законодательстве, поэтому руководитель Товарищества обязательно должен быть юридически подкован.

В обязанности управленца входит максимально вовремя и качественно обеспечивать все необходимые процессы по коммунальному обеспечению дома и его благоустройству.

Личные интересы жильцов, касающиеся облагораживания их квартир, не входят в задачу для выполнения председателем ТСЖ.

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Если Председатель Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

Если Председатель Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

А в УК Вы не страдали? И вода и отопление в полном объеме были? Отопление,как Вы знаете, стоит не дешево и жильцы вправе на общем собрании принять режим по экономнее. А ели по техническим причинам Ваши батареи холодные, надо разбираться, возможно потребуется дорогостоящая замена и не факт, что жильцы согласятся оплачивать. Температура у вас наверняка соответствует норме (не 18 ли гр. эта норма)

Права и обязанности председателя ТСЖ

Руководить правлением ТСЖ довольно сложно. Субъект, занимающий должность председателя, должен иметь крепкие нервы, поскольку в ходе своей деятельности ему придется встречаться с разными людьми и выслушивать множество претензий и жалоб. Кроме того, необходимо, чтобы он разбирался в технических вопросах. Ведь на нем лежит ответственность за обеспечение исправной работы инженерных систем. Председатель должен уметь выявлять неисправности, оперативно подключать к их устранению специалистов. Перепланировка, установка оборудования в квартирах, замена приборов более мощными и прочие работы должны согласовываться не только с соседями, но и с председателем. Он отвечает за сохранность общедомового имущества, обеспечение безопасности жильцов.

  • Систематического нарушения положений устава ТСЖ, норм законодательства.
  • Присвоения имущества – расхищения взносов, внесенных собственниками, материалов, закупленных для ремонта и проч.
  • Принятия необоснованных решений без согласования с правлением и жильцами.

Если Председатель Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

Снизить степень давления на председателя можно, лишь организуя и регулярно проводя общие собрания собственников, членов ТСЖ, заседания правления, создавая комитеты и комиссии, привлекая на свою сторону максимальное число жителей. Эти комитеты и комиссии могут действовать как на временной, так и на постоянной основе. Например, комиссии по эксплуатации и ремонту зданий, сохранности общего имущества многоквартирного дома, по финансам, по социальным программам, комитеты ответственных по подъездам и этажам; по работе с пенсионерами, молодежью, автомобилистами, интернетчиками; по контролю за показаниями внутридомовых и квартирных приборов учета, по внедрению ресурсосберегающих технологий, по благоустройству и содержанию придомовых территорий и т.д.

Читайте так же:  Когда можно, а когда нельзя сдавать квартиру в аренду имеет ли право госслужащий на это и другие асп

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Что делать если тсж не выполняет свои обязанности

Для большего резонанса, одновременно с претензией в ЖЭК, отправляйте жалобы Генеральному директору ЖЭУ, руководителю ЖЭУ, в главное управление города по ЖКХ, руководителю Государственной жилищной инспекции в вашей области и комитет по защите прав потребителей.

Для начала все же необходимо изучить устав вашего ТСЖ — что там прописано на предмет председателя. Т.е. если устав составлен в соответствии с требованиями ЖК РФ, а именно ст.147, то по п.2 указанной статьи в правление ТСЖ избираются общим собранием собственников жилья ТОЛЬКО собственники данного ТСЖ. Таким образом, нахождение в рядах правления, тем более на должности председателя, постороннего, т.е. не собственника, незаконно, т.к. п.3 той же статьи прямо указывает на обязанность избрания председателя ТСЖ из числа членов избранного правления, т.е. и он обязан быть собственником данного ТСЖ.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Редко бывает, чтобы абсолютно все жильцы дома были довольны работой ТСЖ. Но иногда ситуация складывается таким образом, что возмущение собственников квартир имеет под собой реальные причины: председатель правления не выполняет возложенные на него функции, не предоставляет для ознакомления финансовые документы, не организует своевременный ремонт общего оборудования, коммунальные услуги оказываются с перебоями и т. п.

Как уже упоминалось, до того, как стать председателем, а, вернее, предложить свою кандидатуру, собственник должен стать участником товарищества, подав соответствующее заявление. После оформления членства заинтересованное лицо может выдвинуть свою кандидатуру на голосование правлению или общему собранию, в зависимости от того, за кем закреплено в уставе право такого выбора.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

  1. Председатель выбирается членами правления ТСЖ с целью осуществления управления деятельностью ТСЖ.
  2. В своей работе председатель ТСЖ должен опираться на законы РФ и устав ТСЖ, а также на нормативные акты и свою должностную инструкцию.
  3. Председатель должен добросовестно руководить деятельностью ТСЖ.
  4. Являясь непосредственным руководителем, председатель вправе давать распоряжения всем работникам ТСЖ.
  5. Председатель обязан контролировать исполнение всех постановлений и решений ТСЖ.
  6. Председателю вменяется разрабатывать и выносить на обсуждение членов ТСЖ правила, касающиеся начисления заработной платы, правил работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель собрания уполномочен представлять интересы ТСЖ во всех органах власти.
  • соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
  • контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
  • составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
  • от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
  • принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
  • составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
  • контролировать бухгалтерскую отчетность;
  • проводить собрания членов ТСЖ;
  • подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
  • прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.

Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников

Если какой-то бухгалтерский отчет будет утерян, председатель рискует потерять место и даже оказаться под следствием за растрату.
Председатель правления имеет право определять повестку в очередном общем собрании собственников ТСЖ. Так же он имеет право с согласия правления менять форму собрания с очной на заочную.

  • интересоваться проблемами жильцов и реагировать на их жалобы;
  • соблюдать устав и следить за его соблюдением со стороны других работников организации;
  • координация действий рядовых работников;
  • налаживание контактов с контрагентами;
  • представление интересов жильцов в суде;
  • организация заседаний правления и общих очередных и внеочередных голосований собственников.

Управляющие компании

  • состав товарищества собственников жилья, подробный, с указанием всех фамилий и номеров квартир;
  • указать подробно и полностью о всех работах, которые были проведены за год и какие средства на них были потрачены. К примеру, была осуществлена побелка потолков в подъездах и сколько денег было на это потрачено. Все должно быть очень подробно;
  • вся информация о всех аварийных ситуация и какие средства на их устранение были потрачены;
  • полный отчет поступления всех денежных средств на расчетный счет ТСЖ и отчет о расходах данных средств;
  • отчет о проведенных проверках контроллирующих организациях и необходимо приложить все акты проведенных проверок к ежегодному отчету;
  • отчет о новых заключенных договорах и договорах, которые были расторжены и по каким причинам;
  • порча общедомового имущества, причиненного самими собственниками помещений, либо другими третьими лицам, как эта порча была устранена и сколько было потрачено на это средств.

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Читайте так же:  Как обжаловать решение суда по гражданскому делу

Вопросы о ТСЖ

Во-вторых, даже при наличии договора с управляющей организацией часть функций по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме может быть оставлена за ТСЖ. Исходя из этого и будет определяться объем трудовой функции председателя правления ТСЖ.

Председатель ТСЖ: права и обязанности, полномочия и замещение, работа по совместительству

  1. Оповещение граждан о проведении собрания.
  2. Оглашение повестки дня по поводу предстоящего избрания председателя.
  3. Дата выборов.
  4. Выдвижение кандидатов.
  5. Непосредственное проведение выборов.
  6. Оглашение результатов.
  7. Подписание необходимой документации и вступление в должность.

Должностная инструкция издается в письменном виде. Она подписывается правлением ТСЖ и самим председателем. В инструкции обязательно должна быть сделана отметка об ознакомлении. В противном случае, председатель ТСЖ будет считаться не вступившим в свою должность. Все изменения в инструкцию могут вводиться только путем проведения общего собрания и, соответственно, голосования. По результатам проведения собрания издается протокол, который и будет являться основой для внесения изменений.

Председатель ТСЖ — обязанность, полномочия и ответственность

  • вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;
  • освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.

После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор. Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ.

Не устраивает председатель тсж что делать

sovetnik36.ru

Если достигнуть согласия не получится, у собственников помещений будет два пути переизбрать председателя:

  • Обратиться в суд. Для этого нужны доказательства. Например, результаты аудиторской проверки.
  • Переизбрать председателя на собрании членов ТСЖ или собрании членов правления. Выбор председателя осуществляется согласно ст. 135 ЖК РФ. Кандидатов выбирают заранее и знакомят с ними жильцов. Инициировать такое собрание может любой из членов ТСЖ. После проведения собрания инициатор составляет протокол, в котором рекомендуем прописать нарушения, которые совершил председатель, и причину его переизбрания.

Ответственность председателя за ненадлежащее выполнение своих обязанностей В полномочия председателя ТСЖ входит участие в хозяйственной деятельность от имени юридического лица. На него распространяются положения ст. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:

Долой конфликт: как противостоять председателю ТСЖ

Многие главы ТСЖ зачастую забываются и абсолютно противозаконно пытаются подменять собой исполнительную власть.У некоторых собственников квартир не складываются отношения с председателями ТСЖ.

Всем памятна история известной певицы Лолиты Милявской, которая уже не первый год воюет со своим ТСЖ.

Причина конфликта — высочайшие платежи за квартиру.

Тсж без председателя что делать

  1. Я думаю,Вам просто надо поставить перед фактом Ваше правление ТСЖ.,направьте им заказные письма,каждому,аналогичное письмо в налоговую,где укажите,что слагаете с себя полномочия,что акт приема передачи документации готов.,что отказ от избрания нового председателя неправомочен,сошлитесь на устав,где наверняка должен быть такой пункт,сошлитесь на Конституцию РФ Статья 37 1. Труд свободен.
  2. Никакого заявления об увольнении по собственному желанию не может быть, т к у вас не трудовые отношения. Вам надо обжаловать решение правления в суд и одновременно подать заявление в правление.» Настоящим слагаю с себя обязанности председателя правления с сего числа» Все. Не подумайте переводить собственность на квартиру. Продолжить диалог Оплатить ответ Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если противоречия в законодательстве отсутствуют, то ТСЖ может быть наделено многими правами.

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

06.02.2019 Содержание Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто. Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов. Правление ТСЖ – это исполнительный орган, отчитывающийся перед общим собранием членов товарищества.

Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.

Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

Во главе жилищного товарищества, созданного для управления общим недвижимым имуществом жильцов, стоит его председатель, выбранный членами товарищества на установленный уставом срок. Если руководитель жилтоварищества не справляется со своими обязанностями или уличен в коррупции, то его можно сменить различными способами, вплоть до обращения в суд.

. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27 (Москва)+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Материалы из раздела Комментарии 1 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Положение о правлении Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54.

Это быстро и бесплатно! Если устав допускает, то председатель может быть избран и простым голосованием членов ТСЖ, но такое голосование имеет свои нюансы.

Суть голосования в том, что больше голосов имеет собственник квартиры с большей площадью. Т.е. чем больше квартира, тем больше голосов.

Читайте так же:  Какими должны быть размеры гаража на 2 машины

Правление ТСЖ выбирается сроком на два года.

После истечения положенного срока правление переизбирается членами ТСЖ вновь по аналогичной схеме. Председатель правления может занимать эту должность максимум два года.

Как избавиться от должности председателя правления ТСЖ?

Я являюсь председателем ТСЖ. На днях подала заявление в правление (по Уставу правление избирает председателя) с просьбой освободить меня от должности и избрать нового председателя, т.к. в настоящее время не имею возможности исполнять обязанности по личным обстоятельствам. Но правление мне отказало в переизбрании, т.к. никто из членов правления не хочет быть председателем (должность не оплачиваемая, вознаграждение председателю не предусмотренно). Я сказала правлению, что тогда напишу заявление о выходе из ТСЖ – отвечают, что не примут у меня заявление. Если отправлю почтой с уведомлением о вручении, заявление просто проигнорируют, переизбирать все равно не будут и в ЕГРЮЛ я буду числится председателем. ВОПРОС: Что мне делать в сложившейся ситуации, чтобы меня переизбрали с должности председателя? Неужели в моем случае избавиться от этой должности возможно только продав квартиру в этом доме?)

Что делать, если председатель многоквартирного дома не выполняет свои обязанности?

Здравствуйте! У нас канализационная труба с дырой. Сантехники, которые приходили, сказали, что нам должны сделать этот дефект за бесплатно, тк у нас ТСЖ. Председателю все равно, он говорит, что ничего не знает. Как быть? Есть ли какие то органы занимающиеся делами некомпетентности со стороны управления многоквартирных домов?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день!
Есть такой орган как жилищная инспекция, можете обратиться туда, либо избрать нового председателя на общем собрании жильцов.

Здравствуйте, если Ваш председатель не компетентен, то зачем же он Вам? Соберите собрание на котором решите такие вопросы, как либо переизбрание председателя, либо выбор УК, а так получается Ваш председатель получает денежки за работу, которую не выполняет.

А вообще у каждого ТСЖ должен быть заключен договор с какой-то УК на выполнение определенных услуг, Вам стоит это выяснить и обратиться туда для скорейшего устранения неполадок.

Как переизбрать председателя ТСЖ? Что делать, если права жильцов нарушают?

Краткое содержание:

Имеют ли право жители дома запросить документы и другие справки о проведенной работе у председателя ТСЖ? (Например, отчет по благоустройству детской площадки, смету доходов и расходов.)

Жители вправе ознакомиться с бухгалтерской отчетностью товарищества, а также с иными документами, относящимися к его деятельности (например, устав товарищества, реестр его членов, протоколы общих собраний и т. д.), перечень таких документов указан в ч. 3 ста. 143.1. Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Иные внутренние документы товарищества могут быть включены в этот перечень уставом товарищества и решениями общего собрания.

Помните, что документы предоставляются собственнику жилья для ознакомления, делать копии документов за свой счет и предоставлять их вам председатель законом не обязан.

Должен ли ТСЖ сам, то есть без просьб, отчитываться жильцам о проделанной работе за какой-то определенный срок, например, квартал?

Правление ТСЖ отчитывается перед общим собранием собственников помещений один раз в год. Обычно такое собрание проводят в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием не установлен другой срок.

Также может быть собрано внеочередное собрание по инициативе любого из собственников помещений дома. Инициатор проведения такого собрания должен оповестить о нем собственников помещений дома не менее чем за 10 дней до даты его проведения.

В любом случае перед тем, как организовать общее собрание, внимательно прочитайте устав товарищества, изменения к нему и решения общего собрания собственников.

Сколько процентов от всего товарищества должно участвовать в собрании? Как его грамотно организовать (повестка дня)? Лучше очное или заочное голосование?

Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган правления, оно вправе принимать решения, касающиеся деятельности ТСЖ, в том числе назначить председателя или прекратить его полномочия.

Не путайте его с общим собранием собственников помещений дома, отличие в том, что членами товарищества являются не все собственники, вступить в него можно по заявлению.

Основания для прекращения полномочий председателя ТСЖ указываются в уставе ТСЖ. Например, таким основанием могут быть действия председателя в ущерб ТСЖ. В таком случае сначала соберите доказательства неправомерности действий председателя. Рекомендую инициировать проверку контрольными органами (какими – сказано ниже).

Если нарушения будут выявлены, это послужит доказательством неправомерности действий председателя и восстановиться в должности он не сможет. Также будет не лишним собрать материалы ревизионных комиссий.

Инициатор проведения такого собрания должен оповестить о нем всех членов товарищества не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление необходимо отправить заказным письмом либо вручить каждому собственнику под роспись. Решением общего собрания собственников могут быть установлены иные способы уведомления о проведении общего собрания, например, размещение объявления в общедоступном месте.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, поэтому обязательно пропишите в повестке вопросы о прекращении полномочий действующего председателя и об избрании нового.

Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения только в случае, если в нем приняло участие не менее 50 % членов товарищества или их представителей. Решение по вопросу назначения председателя или прекращения его полномочий принимается большинством голосов.

Если не удалось собрать кворум (достаточное количество голосов), проводится заочное голосование в виде опроса в письменной форме. В таком случае бланки с результатами голосования каждый голосующий помещает в место, определенное для сбора голосов и указанное в уведомлении о проведении заочного голосования.

Что делать дальше, люди проголосовали и избрали нового председателя, далее по закону?

Оформляется и подписывается протокол общего собрания, в котором отображено решение большинства о выборе председателя ТСЖ.

На основании протокола об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность и приступает к выполнению своих обязанностей. Сведения о новом председателе подаются в налоговую инспекцию и подлежат включению в реестр юридических лиц.

Читайте так же:  Как осуществляется временная выписка из квартиры

Какие документы нужны от жильцов, для того чтобы подать в суд на ТСЖ?

Все зависит от ситуации, которая оспаривается в суде.

В случае нарушения прав жителей дома необходимо собрать доказательства нарушения этих прав. Проверьте состояние дома: если в нем нет ремонта, освещения, не работают лифты, не вывозят мусор, а деньги на эти цели собирались, запросите у бухгалтерии или председателя финансовую отчетность и данные о результатах ревизий, проводимых ревизионной комиссией ТСЖ.

Может ли председатель, бухгалтер, секретарь ТСЖ быть в одном лице?

Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Он вправе выполнять обязанности секретаря и бухгалтера, но без оплаты. В таком случае собрание членов товарищества вправе принять решение о повышении оклада или назначении дополнительных выплат.

Куда по закону можно отправить жалобу на ТСЖ?

Если ТСЖ не выполняет свои обязательства или нарушает права собственников, такие действия можно и нужно обжаловать.

Если нарушения напрямую связаны с деятельностью ТСЖ, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, если нарушены права собственников – в прокуратуру.

[2]

Подать жалобу может один собственник или несколько. Жалоба должна быть аргументированной и грамотной. Для этого обязательно изучите Жилищный кодекс РФ и устав ТСЖ и постарайтесь собрать как можно больше доказательств.

После того как сняли председателя ТСЖ, можно поставить нового или перейти в управление УК, других вариантов нет?

Существует три способа управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Что Делать Если Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины голосов собственников квартир.

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение

  1. Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания.
  2. Неисполнение правил домовладения. Например, незаконная перепланировка помещения является поводом для обращения в суд.
  3. Использование общего имущества ТСЖ в личных целях. Примером может служить сдача в аренду пристройки к дому родственнику правления ТСЖ за символическую сумму.
  4. Погашение долгов одних собственников за счет других. Известны случаи, когда люди, купив квартиру, сталкивались с требованием ТСЖ оплатить задолженность, образовавшуюся у прежних жильцов.
  5. Принятие ТСЖ незаконных решений. Но это собственники вряд ли смогут выявить. Если вы считаете, что какое-то решение товарищества противоречит закону, обратитесь за консультацией к юристам.

Проблема в том, что правление ТСЖ обычно уверено в своих силах, а вот собственники не знают, на что Товарищество имеет право, а на что – нет. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы.

Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности? Как избежать растраты в ТСЖ: отчет о проделанной работе

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

Но, деятельность руководителя ТСЖ регулируется Кодексом об административных правонарушениях, в частности, нарушение правил содержания жилых домов и установленных законом нормативов обеспечения жильцов коммунальными услугами, подпадает под действие статей 7.22 и 7.23 КоАП.

Куда обращаться если тсж не выполняет свои обязанности

В любом многоквартирном доме жильцами выбран способ управления данным домом, ведь общедомовое имущество да и сам дом должен содержаться в надлежащем состоянии и все работы по ремонту и обслуживанию должны производиться своевременно. Как правило управлением домом занимается управляющая компания (УК) или ТСЖ, это две наиболее распространенные формы управления многоквартирным домом.

10. Полномочия и обязанности Председателя Правления товарищества и, соответственно, размер вознаграждения за выполнение Председателем должностных обязанностей, утверждается общим собранием членов Товарищества. Датой начала исполнения (возникновением трудовых отношений) обязанностей по управлению общим имуществом собственников, считается дата избрания Председателя по решению исполнительного коллегиального органа Товарищества (пп.11п.ст.145 ЖК РФ, ч.3ст.16 ТК РФ).

Управляющие компании

Вознаграждение председателю, как и членам правления товарищества, не соответствует признакам зарплаты, а потому все условия оплаты вознаграждения и его периодичность должны быть прописаны в решении общего собрания собственников многоквартирного дома. Решение оформляется в виде протокола общего собрания, за которое должно проголосовать большинство собственников по площади.

Если тсж не выполняет свои обязанности

в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. При этом в данном случае она окажется обязана предоставлять жильцам данные услуги по муниципальному тарифу. Недостаток средств, собираемых с жильцов, не освобождает управляющую компанию от ответственности за неисполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

В суд и прокуратуру следует обращаться, только если в двух других учреждениях не смогли решить вопрос. Чтобы прокуратура заинтересовалась проблемой достаточно, чтобы Товарищество не выполняла своих обязанностей. Если собственник уверен, что правление ТСЖ ему не поможет, можно сразу обратиться в прокуратуру.

Если тсж не выполняет свои обязанности: куда жаловаться на председателя тсж

Это можно сделать при личном визите, отправить заявление по электронной почте либо через обычное почтовое отделение. Жалоба пишется в 2-х экземплярах. Один направляется на рассмотрение, а второй хранится у автора заявления. На сегодняшний день нет строгого шаблона данного документа.

Читайте так же:  Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу

Современная практика насчитывает множество случаев, когда жители многоквартирных домов формируют товарищества собственников жилой недвижимости. Главной задачей созданного ТСЖ является обеспечение комфортных условий жилья, контроль за проведением плановых ремонтных работ в подъезде, способствование сохранению чистоты на площадях, прилегающих к дому и иные функции.

Борьба за справедливость с ТСЖ: жалобы, претензии и судебные иски

В случае выявления нарушений инспекция направляет в ТСЖ соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в определенные сроки. В том случае если предписание инспекции не исполняется, она вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

По мнению специалистов, гораздо праще предотвратить незаконную деятельность ТСЖ, чем потом бороться с ее последствиями. Для этого собственникам необходимо активно реализовывать свои права, регулярно, направляя в правление товарищества запросы о его деятельности, жалобы, а так же пожелания и предложения по улучшению работы ТСЖ. Здесь как нельзя лучше подходит поговорка о том, что «один в поле не воин» и защитить свои права и воспрепятствовать противоправному функционированию товарищества собственники смогут лишь общими усилиями.

Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права

  • соблюдение законности и требований Устава;
  • контроль за исполнением жильцами своих обязанностей по содержанию объекта;
  • непосредственное управление домом или контроль за компанией, осуществляющей управление;
  • заключение договор с подрядчиками и субподрядчиками, поставляющим коммунальные услуги;
  • заключение договоров на содержание и ремонт здания;
  • ведение списка жильцов – членов товарищества;
  • ведение бухгалтерского учета, составление сметы расходов и доходов, начисление квартирной платы;
  • ведение делопроизводства, выдача справок членам ТСЖ;
  • проведение общего собрания жильцов;
  • контроль за деятельностью председателя ТСЖ.
  1. Халатность – к примеру, если член правления не оповестил жильцов о готовящемся собрании как минимум за 10 дней до события.
  2. Мошенничество – например, подложные документы о числе собственников помещения или о показаниях приборов общедомового учета.
  3. Присвоение или растрата – злоумышленное неправомерное распределение средствами общего или резервного фонда
  4. Введение в заблуждение, или обман, в том числе общего собрания.
  5. Служебный подлог.
  6. Превышение полномочий (к ним относятся и вывешивание списков жильцов должников, и вход в квартиру без разрешения владельцев).

Куда и как жаловаться на ЖКХ, УК, если не выполняют свои обязанности

В данном случае вам нужно действовать, ответственность по содержанию дома целиком и полностью возложена на управляющую компанию. Ведь УК согласно поручению собственников жилья, на протяжению согласованного срока, за определенную плату обязуется выполнять комплекс работ по надлежащему содержанию, ремонту имущества дома и также предоставлять услуги по коммунальному обслуживанию дома.

Если ваша жалоба не сработала и никакой реакции со стороны УК не поступило, то переходите к пункту 2, пишете аналогичную жалобу в Госжилинспекцию, это надзирающий орган который следит за тем как выполняет свои обязанности УК. В жалобе укажите требования провести проверку вашей УК и привлечь ее к административной ответственности, за то что она не соблюдает правила содержания жилых помещений. Жалоба в данном органе рассматривается в течении 30 дней и после чего выносится предписание об устранении проблемы. Если УК не выполнила своих обязательств, то на нее наложат административный штраф.

Какие обязанности имеет председатель ТСЖ

  1. Пользоваться банковскими кредитами для обеспечения должной оплаты коммунальщикам (в рамках законов РФ).
  2. Заключать различные договора для успешного хозяйствования.
  3. заключать договора по сделкам купли-продажи тех квадратных метров, которые принадлежат Товариществу.
  4. Устанавливать регулярные (каждый месяц) платежи и выставлять счета жильцам по коммунальным, ремонтным и административным услугам.
  5. Рассчитываться с подрядными организациями или сторонними организациями, физическими лицами за проделанную работу, оказанные услуги.
  6. На нормированный рабочий день и выходные.
  7. Трудиться по совместительству, но только с дозволения общественного собрания.
  8. Получать оплату за свой труд от жильцов дома.
  9. Принимать в штат сотрудников для оптимизации своего труда с целью максимально эффективно и оперативно достигать целей товарищества.
  10. Давать распоряжения штатным работникам, требовать отчета за проделанную работу.
  11. Проникать в квартиру в том случае, если аварийная ситуация в отсутствие проживающих в ней, грозит испортить имущество членов товарищества и требуется оперативное вмешательство коммунальников по устранению аварии.
  12. Обращаться в суды с исками против жильцов-должников.

Когда председатель ТСЖ не может выполнять свои обязанности, либо ими пренебрегает, нарушает права жильцов, нормы законодательства, превышает собственные полномочия, мошенничает с финансами и так далее – в таких случаях существует свой порядок влияния на управленца.

Куда жаловаться на ТСЖ и порядок рассмотрения жалоб

В суд и прокуратуру следует обращаться, только если в двух других учреждениях не смогли решить вопрос. Чтобы прокуратура заинтересовалась проблемой достаточно, чтобы Товарищество не выполняла своих обязанностей. Если собственник уверен, что правление ТСЖ ему не поможет, можно сразу обратиться в прокуратуру.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отказать в принятии жалобы в прокуратуре не могут. Они обязаны рассмотреть дело, проверить обстоятельства и принять решение. Однако, в действительности, следует направлять жалобу в прокуратуру только после того, как ТСЖ отклонило одно или несколько заявлений.

Источники


  1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

  3. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Что делать, если председатель правления не знает или не выполняет свои обязанности как избежать раст
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here