Что будет, если договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате и возможно ли такое по за

Полезная информация в статье: "Что будет, если договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате и возможно ли такое по за" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Что будет, если договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате и возможно ли такое по закону?

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заключен договор аренды сроком на 3 года. Регистрация не произведена. Два года уже прошло, все в норме (аренда проплачена). Остался еще год. Обе стороны лопухнулись, не знали что его надо регистрировать.
    —————————
    Вопрос: каков правовой статус договора сейчас:
    — не заключен (необходимо возвращать все полученное и т.п.)?
    — заключен на 1 год (а остальное возвращать (арендную плату, убытки и т.п.)

    Еще дело в том, что мы (Арендаторы) платили за всякую охрану, почту, воду и т.п. где в договорах писали арендованный адрес.

    Может все оставить как есть и заключить новый договор?

    Зарегить то наверное можно, только 2 года уже прошло (вдруг штрафы какие), да арендодатель заграницей живет и ради решения наших проблем не приедет сюда.

    Спасибо за мнения!

    Внесите изменение в договор задним числом, где укажите, что аренда на неопределенный срок.

    ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
    от 16 февраля 2001 г. N 59
    11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
    Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли — продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
    Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

    Вопрос: Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на три года. Договор аренды нежилого помещения заключен сторонами более года назад. Арендодатель отказывается представлять в регистрирующий орган документы для государственной регистрации договора аренды. Договором не предусмотрено, какая из сторон обязана осуществить мероприятия, направленные на государственную регистрацию договора. В какой срок договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю? Кто должен регистрировать договор? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2017 г.)

    Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на три года. Договор аренды нежилого помещения заключен сторонами более года назад. Арендодатель отказывается представлять в регистрирующий орган документы для государственной регистрации договора аренды. Договором не предусмотрено, какая из сторон обязана осуществить мероприятия, направленные на государственную регистрацию договора.

    В какой срок договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре?

    Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю? Кто должен регистрировать договор?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

    Срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

    Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

    Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С учетом закрепленного в гражданском законодательстве принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны договора аренды, подлежащего государственной регистрации, вправе определить в договоре, кто из них осуществляет действия, направленные на его государственную регистрацию. В договоре можно указать, какая из сторон несет расходы по регистрации, кто будет готовить и подавать документы в регистрирующий орган. Срок, в течение которого стороны договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации такого договора, законодательством не установлен. По смыслу ГК РФ соответствующие действия должны быть совершены в разумный срок (постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2016 N Ф05-3133/16, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.05.2015 N Ф07-591/15).

    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не означает, что между сторонами отсутствуют обязательственные отношения. В судебной практике выработана правовая позиция, в соответствии с которой соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован. Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды связаны прежде всего с тем, что права арендатора по такому договору не могут быть противопоставлены им третьим лицам (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п.п. 2-4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

    Что касается санкций, применение которых возможно в связи с отсутствием государственной регистрации указанного в вопросе договора, то ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним. Вместе с тем, как следует из разъяснений, приведенных в вопросе 17 раздела «Вопросы применения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г. по гражданским делам, утвержденного постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18.05.2005, в приведенной ситуации эта норма применяться не должна. В случае уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации применяются способы защиты прав, предусмотренные гражданским законодательством, а не административные санкции (п. 2 ст. 165 ГК РФ, смотрите также постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 N 12АП-11298/13, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

    Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами:

    — Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора аренды

    — Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения.

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Контроль качества ответа:

    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

    Читайте так же:  Как прописаться на даче в снт

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

    Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

    Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

    Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

    Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

    Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

    Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

    Незарегистрированный договор аренды, последствия ?

    В настоящее время сформировалась успешная судебная практика признания незарегистрированного долгосрочного договора аренды (сроком от 1 года) и дополнительных соглашений к нему заключенными вне зависимости от государственной регистрации . Данная статья посвящена правовой природе действительности таких сделок и указывает на последствия, которые вытекают из отсутствия государственной регистрации договора аренды в РосРеестре.

    Какие сделки подлежат государственной регистрации?

    • п.2 ст. 609 ГК РФ «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом»;
    • п.2 ст. 651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»;
    • Несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды с общим сроком 1 год и более, заключенных одновременно и без перерыва срока также приравниваются к единой сделке, подлежащей государственной регистрации в Росреестре (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).
    • Договор аренды недвижимого имущества, продолжительностью менее года, но срок которого истекает в последний день предыдущего месяца следующего года (т.е. с 01.01.17 по 31.12.17) приравнивается к году и подлежит регистрации (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
    • п.2 ст. 164 ГК РФ «Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации».

    Правовые последствия незарегистрированного договора аренды

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. Однако, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Суды истолковали эту норму таким образом, что договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для Сторон договора. Таким образом, государственная регистрация ДДА не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным. Государственная регистрация же направлена на защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

    Формирование подобной судебной практики по незарегистрированным договорам аренды началось с Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — Постановление). В соответствии с п.14 Постановления, если Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды (индивидуально определенный предмет, размер арендной платы), собственник передал и арендатор принял имущество в пользование, то существующие отношения не могут быть произвольно изменены одной из сторон, а должны осуществляться и оплачиваться в соответствии с условиями договора. Далее данная позиция была поддержана в информационном письме Президиума ВАС РФ.

    Чего лишаются стороны незарегистрированного договора аренды?

    Несмотря на то что, государственная регистрация договора аренды не влияет на действительность сделки, следует отметить, что при ее отсутствии могут возникнуть следующие ограничения:

    • Арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду, т.к. незаключенный договор аренды не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
    • Арендатор не может ссылаться на сохранение договора аренды при изменении собственника предмета аренды (п.1 ст. 617 ГК РФ не применяется);
    • Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п.1 ст. 621 ГК РФ не применяется);
    • В случае аренды земельного участка, при получении подрядчиком Арендатора разрешения на строительство/на ввод в эксплуатацию в их выдаче будет отказано, поскольку для третьих лиц права Арендатора земельного участка не возникли.

    Таким образом, права арендатора по незарегистрированным договорам аренды не могут быть противопоставлены третьим лицам, как со стороны Арендодателя (добросовестных выгодоприобретателей, в т.ч. новых арендаторов на тот же самый объект), так и со стороны Арендатора (субарендатор, подрядчик). Отсутствие регистрации не принесет никаких выгод арендатору.

    В заключении, следует отметить, что если одна из сторон по договору аренды (чаще всего Арендатор) обязана организовать государственную регистрацию сделки, то уклонение от исполнения такой обязанности является нарушением и другая сторона может по своему выбору обратиться в суд за регистрацией сделки с отнесением всех расходов, связанных с задержкой, на ответственную сторону (ст.165 ГК РФ) или расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с невыполнением существенного условия по государственной регистрации долгосрочного договора аренды.

    30.03.2017 Незарегистрированный договор аренды, последствия?

    В настоящее время сформировалась успешная практика признания незарегистрированного долгосрочного договора аренды (от 1 года) и дополнительных соглашений к нему заключенными вне зависимости от государственной регистрации.

    Данная статья посвящена правовой природе таких сделок и их юридическим последствиям.

    Какие сделки подлежат государственной регистрации?

    • — п.2 ст. 609 ГК РФ «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом»;
    • — п.2 ст. 651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»;
    • — Несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды с общим сроком 1 год и более, заключенных одновременно и без перерыва срока также приравниваются к единой сделке, подлежащей государственной регистрации в Росреестре (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).
    • — Договор аренды недвижимого имущества, продолжительностью менее года, но срок которого истекает в последний день предыдущего месяца следующего года (т.е. с 01.01.17 по 31.12.17) приравнивается к году и подлежит регистрации (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
    • -п.2 ст. 164 ГК РФ «Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации».

    Правовые последствия незарегистрированного договора аренды

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации. Однако, в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Суды истолковали эту норму таким образом, что договора аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности исключительно и непосредственно для Сторон договора. Таким образом, государственная регистрация ДДА не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным. Государственная регистрация же направлена на защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть постельное белье обратно в магазин

    Формирование подобной судебной практики по незарегистрированным договорам аренды началось с Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — Постановление). В соответствии с п.14 Постановления, если Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды (индивидуально определенный предмет, размер арендной платы), собственник передал и арендатор принял имущество в пользование, то существующие отношения не могут быть произвольно изменены одной из сторон, а должны осуществляться и оплачиваться в соответствии с условиями договора. Далее данная позиция была поддержана в информационном письме Президиума ВАС РФ.

    Чего лишаются стороны незарегистрированного договора аренды?

    Несмотря на то что, государственная регистрация договора аренды не влияет на действительность сделки, следует отметить, что при ее отсутствии могут возникнуть следующие ограничения:

    • — Арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду, т.к. незаключенный договор аренды не порождает прав и обязанностей у третьих лиц;
    • — Арендатор не может ссылаться на сохранение договора аренды при изменении собственника предмета аренды (п.1 ст. 617 ГК РФ не применяется);
    • — Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п.1 ст. 621 ГК РФ не применяется);
    • — В случае аренды земельного участка, при получении подрядчиком Арендатора разрешения на строительство/на ввод в эксплуатацию в их выдаче будет отказано, поскольку для третьих лиц права Арендатора земельного участка не возникли.

    Выводы

    Таким образом, права арендатора по незарегистрированным договорам аренды не могут быть противопоставлены третьим лицам, как со стороны Арендодателя (добросовестных выгодоприобретателей, в т.ч. новых арендаторов на тот же самый объект), так и со стороны Арендатора (субарендатор, подрядчик). Отсутствие регистрации не принесет никаких выгод арендатору.

    В заключении, следует отметить, что если одна из сторон по договору аренды (чаще всего Арендатор) обязана организовать государственную регистрацию сделки, то уклонение от исполнения такой обязанности является нарушением и другая сторона может по своему выбору обратиться в суд за регистрацией сделки с отнесением всех расходов, связанных с задержкой, на ответственную сторону (ст.165 ГК РФ) или расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с невыполнением существенного условия по государственной регистрации долгосрочного договора аренды.

    Расторжения не зарегистрированного договора аренды

    Вопрос-ответ по теме

    Договор аренды недвижимости , заключенный на срок более 1 года , не был зарегистрирован. Фактически арендные отношения по нему существовали. Каким документом ( двусторонним) можно прекратить отношения по Договору , поскольку заключение Соглашение о расторжении Договора видится спорным , так как сам Договор в силу отсутствия регистрации не был заключен.

    Когда по незарегистрированному договору имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний , все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами , он связывает стороны обязательством , которое не может быть произвольно изменено одной из сторон , что подтверждается приведенной нижнее судебной практикой. Таким образом , расторжение незарегистрированного договора аренды может быть оформлено соглашением сторон.

    Если договор аренды , заключенный на срок не менее года , не зарегистрирован , то в этом случае возникают последствия , влияющие как на отношения сторон договора , так и на их отношения с третьими лицами.

    Если государственная регистрация отсутствует , согласно п. 3 ст. 433 , п. 2 ст. 609 , п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается незаключенным ( Постановление Президиума ВАС РФ №№ 4037/10 , А65−18537/2009-СГ2−55, Определение ВАС РФ №№ ВАС-8167/13 , А55−13902/2011).

    Однако , когда по незарегистрированному договору имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний , все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами , он связывает стороны обязательством , которое не может быть произвольно изменено одной из сторон ( п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73). Арендатор обязан вносить арендную плату по такому договору. Если договором было предусмотрено начисление неустойки , она может быть взыскана со стороны , нарушившей обязательство.

    В п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 165 указано , что сторона договора , не прошедшего необходимую государственную регистрацию , не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. В случае если стороны согласовали все существенные условия договора аренды и исполняли его , при этом не затронуты права третьих лиц , в целях осведомления которых о заключении данного договора и его условиях предусмотрена государственная регистрация , то обязательство считается возникшим и оно должно надлежаще исполняться. К возникшему обязательству необходимо применять правила ГК РФ об аренде.

    Так , арендатор вправе занимать помещение , внося за него предусмотренную соглашением плату , до окончания определенного в нем срока пользования. Арендодатель вправе требовать возврата имущества только по истечении указанного срока либо в иных случаях , когда обязательства могут быть прекращены в общем порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

    Приведем судебную практику , подтверждающую , что арендодатель не вправе требовать возврата переданного в аренду имущества , ссылаясь на отсутствие обязательной государственной регистрации , если согласованы все существенные условия договора и он исполнялся сторонами , до истечения срока аренды или прекращения обязательств в общем порядке ( ст. 450 ГК РФ): Постановление ФАС ПВО № А55−24911/2013, Постановление ФАС ЗСО №№ Ф04−1332/2009 ( 1818-А46−11), А46−13783/2008.

    При признании договора аренды незаключенным или недействительным арендодатель не может истребовать имущество на основании ст. 622 ГК РФ , устанавливающей обязанность арендатора вернуть арендованное имущество при прекращении договора.

    По вопросу же о том , на основании каких норм арендодатель может требовать возврата имущества по недействительному договору аренды , существует две позиции судов:

    1. При признании договора аренды недействительным арендодатель вправе истребовать имущество на основании ст. 167 ГК РФ , а не ст. 301 ГК РФ ( Постановление Президиума ВАС РФ №№ 11906/12 , А56−4194/2011).

    2. При признании договора аренды недействительным арендодатель вправе истребовать имущество согласно ст. 301 ГК РФ ( Постановление ФАС МО № А40−93150/10−109−775, Определение ВАС РФ №№ ВАС-402/12 , А59−4078/2010).

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

    Постановления Пленума ВАС РФ № 73

    « 14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом.

    В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды , который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации , но не был зарегистрирован , то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

    Если судами будет установлено , что собственник передал имущество в пользование , а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний , соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими , то в таком случае следует иметь в виду , что оно связало их обязательством , которое не может быть произвольно изменено одной из сторон ( статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.3Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом , она подлежит взысканию с должника*.

    В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права , предоставленные лицу , пользующемуся имуществом по договору аренды , не прошедшему государственную регистрацию , не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

    В частности , такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок ( пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица , приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь , не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

    Читайте так же:  Что значит св вагон в поезде

    Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

    Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

    Стабильность бизнеса, коммерческой деятельности, напрямую зависит от безопасности предпринимателя, в том числе и в вопросах аренды. Если договор аренды не был зарегистрирован в государственных контролирующих органах, предприниматель и соучредители лишаются доказательства правомерности размещения на арендованной площади и могут совершенно на законных основаниях быть выдворены до решения суда. Также фиксация договора позволит избежать резкого повышения арендной платы, что также может быть инструментом для давления на предпринимателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если говорить о дополнительных выгодах для предпринимателя, порядок и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения позволяют существенно сэкономить, в том числе и на налоге на прибыль.

    Порядок регистрации договора аренда: основные нюансы и сложности

    Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

    Процесс выглядит следующим образом:

    • Достигается устная договоренность на аренду более 1 года;
    • Оформляется договор на срок 10-11 месяцев;
    • После прекращения срока действия договора, заключается новый документ с продлением срока.

    В таких случаях государственная регистрация не нужна, однако создается возможность для арендодателя на совершенно законных основаниях выдворить своего прошлого арендатора, и взять нового, на более выгодных условиях.

    Отдельно стоит упомянуть документы, в которых срок действия не фиксируется. С одной стороны они позволяют достаточно долго арендовать недвижимость, без госрегистрации, с другой – могут быть легко оспорены. Если вы не знаете, как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, вы можете обратиться к специалистам компании «Стар Сервис» для оперативного прохождения всей процедуры.

    Для самостоятельно регистрации потребуется прохождение следующих этапов:

    • Подача пакета документов в ФРС;
    • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
    • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
    • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
    • Получение документа о регистрации договора аренды.

    Стоит отметить, что любой гражданин РФ, достигший 18 лет, может производить регистрацию договора аренда жилой и нежилой недвижимости в государственных контролирующих органах.

    Государственная регистрация договора аренды недвижимости в регистрационной палате, необходимые документы:

    • Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
    • Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
    • Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
    • Кадастровый паспорт, выписка;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Заявление от участников договора аренды.

    Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

    В чем могут возникнуть сложности при регистрации договора?

    Основная загвоздка заключается в проведении юридической экспертизы всех входящих документов. Важно проверить все права владельца на недвижимость, выяснить законность предоставления услуг аренды, а также привести пакет документов в соответствие требованиям Федеральной регистрационной службы. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных юристов и специалистов по гражданскому и имущественному законодательству. Консультации по всем сопутствующим вопросам предложит Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В рамках регистрации проводится:

    • Сбор всех документов для подачи в ФРС;
    • Консультирование клиентов по вопросам снижения рисков и налоговой нагрузки;
    • Подача документов в ФРС;
    • Проведение экспертиз документов;
    • Составление договора аренды.

    Мы рекомендуем указывать точную площадь арендованных помещений, а также выявлять возможную двойную аренду одного и того же объекта. Позиция государственного регистратора в этом вопросе может быть таковой, что интересы одного из арендаторов будут ущемлены. Для того чтобы избежать правовых коллизий, а также не попасться в лапы мошенников, требуйте точного указания в договоре части здания, которое будет арендовано, а также предоставление кадастрового паспорта до момента заключения договора.

    Государственная пошлина для регистрации договоров составляет 1 000 рублей (для физлиц) и 15 000 рублей (для юрлиц). Несмотря на то, что сумма для многих начинающих предпринимателей кажется большой, если посчитать в перспективе, а также взвесить возможные риски, лучше вложить 15 000 рублей в собственную безопасность. ВАЖНО! При внесении изменений, или дополнительных положений в договор аренды, потребуется оплата госпошлин в таком же объеме – 1 000 / 15 000 рублей, следовательно, договор важно составить правильно, учитывая все аспекты и нюансы будущей аренды, чтобы не возникали дополнительные расходы.

    Закон РФ определяет максимальный срок регистрации договора аренды – 3 месяца. Если же вам требуется срочная регистрация недвижимости, лучше воспользоваться услугами Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис», который подготовит документы и осуществит оперативную подачу их в ФРС.

    Регистрация договора аренды в Регпалате

    Краткое содержание

    • Сколько проходить регистрация договора аренды в регпалате?
    • Подлежит ли договор аренды рекламной конструкции регистрации в регпалате?
    • Подлежит ли договор аренды оборудования регистрации в регпалате?
    • Какова процедура регистрации договоров аренды в регпалате?
    • Регистрация договора в регпалате
    • Регистрация договора аренды в Юстиции
    • Регистрация договора аренды в Росреестре
    • Отказ в регистрации договора аренды
    • Регистрация договора аренды в регистрационной палате

    1. Сколько проходить регистрация договора аренды в регпалате?

    1.1. 10 дней регистрация права, на практике до 1 мес.

    1.2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

    2. Подлежит ли договор аренды рекламной конструкции регистрации в регпалате?

    Нет, не подлежит.

    3. Подлежит ли договор аренды оборудования регистрации в регпалате?

    3.1. Добрый день!
    Нет, не подлежит.

    4. Какова процедура регистрации договоров аренды в регпалате?

    4.1. Вы видимо имеете ввиду договора аренды между юридическими лицами. В этом случае три договора аренды, свидетельство о собственности, копии уставных документов юридических лиц. Все сдаете и получаете договора аренды с печатью управления федеральной службы регистрации.

    5. Между юр. лицами заключен договор аренды производственно-подсобных помещений на 3 года, договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре установлено право арендатора на передачу помещений как в части так и в целом в субаренду. Если арендатор передает часть помещений в субаренду третьему лицу сроком на 11 месяцев с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г., подлежит ли такой договор субаренды регистрации в регпалате?

    5.1. Нет не нужно его регистрировать дополнительно.

    5.2. Добрый день. Нет, такой договор субаренды не нужно регистрировать в Росреестре.

    6. Был заключен договор аренды зем. уч. под огородничество с 2005 года в черте города с доп соглашением от 2009 г и 2015 г до 2020 года. Была только первоначальная регистрация договора в регпалате. И тут письмо: «В связи с окончанием срока действия договора 24.02.2015 г уведомляем ВАС о расторжении данного договора аренды земельного участка, с направлением соответствующего заявления в Росреестр» Как быть?

    6.1. Здравствуйте.
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Читайте так же:  Процент страховых взносов за вредные условия труда

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Нужно ознакомится с договором и уведомлением. Вы какие действия предпринимали?

    6.2. Если действительно основной договор продлевался, необходимо собственнику подать письменную претензию
    Если имеются основания, Вы можете оспорить в суде действия по расторжению договора
    не понятно, как собственник в одностороннем порядке хочет расторгнуть договор
    необходимо ознакомиться с договором, дополнительным соглашением, уведомлением.

    7. Мы переехали в другой район нашего города. Взяли частный дом в аренду с правом выкупа,. Появилась необходимость перевести ребёнка в школу поближе. В 8 класс. В школе нас взять не против, но просят принести справку о регистрации ребёнка. Зарегистрировать его в этот дом мы сможем только выкупив его. Возможно ли нам попасть в эту школу по договору аренды? Он зарегистрирован в регпалате.

    7.1. Здравствуйте! К сожалению договор аренды не подтверждает проживание в указанном помещении. Нужна временная регистрация по месту пребывания. При наличии свободных мест Вашего ребенка обязаны принять в школу не требуя документов о регистрации. Удачи и всегоо доброго.

    7.2. Добрый день, если Вам отказывают в принятии ребенка в школу переводом, то обратитесь в министерство образования с соответствующим заявлением, думаю Вам не смогут отказать, удачи Вам!
    С уважением Дмитрий Юрьевич.

    8. Какие документы предоставить в регпалату для регистрации договора аренды ИП и ООО. Сдаёт ИП.

    8.1. аренды чего? документы на то, что сдаётся в аренду. Учредительные на ООО и на ИП

    9. Какие документы предоставить в регпалату для регистрации договора аренды между ИП и ООО. Сдаёт ИП.

    9.1. Здравствуйте! Достаточно квитанции об уплате пошлины и договора аренды

    10. Почти год назад начала оформлять документы на аренду земельного участка. Договор аренды был мне выдан, но в регпалате отказали в регистрации, сказав что должен был проводиться аукцион. Видимо в нашей сельской администрации работают непрофессионалы: То нет расчетного счета, то нет сайта. Вобщем масса отговорок. Но результат таков-полное отсутствие всякого результата. Без договора аренды я не могу подать документы на подключение энергоснабжения. Как мне быть?

    10.1. напишите жалобу в прокуратуру по данному поводу, пусть проведут проверку и вам все разъяснят, это все делается не больше 2-х месяцев., а у вас уже большее года.

    10.2. Здравствуйте!
    Подавайте заявку в местную администрацию на выделение земельного участка путем проведения аукциона в порядке, предусмотренном нормами Земельного кодекса РФ.

    Если договоры с дольщиками не зарегистрированы.

    Правомерен ли отказ в приеме документов?Рассмотрим конкретную ситуацию.

    Организация занимается долевым строительством жилья с 2003 года (приобретает ветхое строение, сносит его, заключает договор аренды на землю, получает разрешение на строительство, строит дом, вводит его в эксплуатацию и передает недвижимость дольщикам).

    В регистрационной палате организацией был зарегистрирован договор аренды земельного участка, уплачена госпошлина и в договоры долевого участия в строительстве внесен пункт, обязывающий дольщика в десятидневный срок произвести государственную регистрацию договора. Однако ни один дольщик договор не зарегистрировал. При документальной проверке прокуратурой наложен штраф на руководителя за административное правонарушение, который был уплачен.

    Строительство дома завершено в декабре 2008 года, имеется акт ввода объекта в эксплуатацию от 1 июня 2009 года.

    В июле 2009 года организация обратилась в регистрационную палату с актами приема-передачи недвижимости дольщикам, но получила отказ в приеме документов (несмотря на имеющийся акт ввода объекта в эксплуатацию).

    В устной форме от организации потребовали 100-процентной регистрации договоров с дольщиками и дополнительно — подтверждения согласия супруга(и) на регистрацию договора.

    Таким образом, дом построен, готов к эксплуатации, но передать права на квартиры дольщикам строительная компания не может. Что делать? Права ли регистрационная палата?

    Требование законодательстваУточним основные моменты, имеющие значение для ответа на поставленные вопросы.

    Как следует из приведенной ситуации, организация является застройщиком, осуществляющим строительство жилого дома с привлечением средств физических лиц — дольщиков (строительство объекта было начато в 2003 году и завершено в 2008 году).

    Необходимо отметить, что законодательное регулирование деятельности застройщиков, ведущих строительство объектов с использованием привлеченных средств дольщиков, с 2003 года претерпело существенные изменения.

    ПРАВИЛА, ДЕЙСТВОВАВШИЕ ДО 1 АПРЕЛЯ 2005 ГОДАФедеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимос- ти. » (далее — закон № 214-ФЗ) был принят 30 декабря 2004 года. Он устанавливает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно статье 4 закона № 214-ФЗ, такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента регистрации.

    Однако указанный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона № 214-ФЗ (1 апреля 2005 года).

    Поэтому если застройщик, начавший строительство в 2003 году, получил разрешение на строительство дома и заключил соответствующие договоры с участниками до 1 апреля 2005 года, то требования о необходимости государственной регистрации указанных договоров к нему не применяются. В этом случае регистрирующий орган не может отказать в государственной регистрации прав собственности дольщиков на созданные объекты недвижимости по мотиву отсутствия зарегистрированных с ними договоров участия в строительстве. Такой отказ можно обжаловать через суд.
    ПРАВИЛА, ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПОСЛЕ 1 АПРЕЛЯ 2005 ГОДАВ случае если застройщик получил разрешение на строительство и заключил с дольщиками договоры участия в долевом строительстве после того, как закон № 214-ФЗ начал действовать, то указанные договоры необходимо было зарегистрировать. При этом отсутствие регистрации таких договоров не позволяет считать их заключенными.

    Но здесь тоже есть свои нюансы.

    Дело в том, что возлагать обязанность по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве только на одну из сторон договора (в данном случае — на организацию) и требовать исполнения этой обязанности от нее неправомерно. Поскольку в соответствии с действующим законодательством регистрация данного договора возможна лишь при наличии заявления от обеих сторон (застройщика и участника долевого строительства). Так, согласно пунктам 2 и 2.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон № 122-ФЗ), регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора.

    После того как первый договор был зарегистрирован, регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости осуществляется в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

    Таким образом, обязательным основанием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является заявление от двух сторон договора — застройщика и участника долевого строительства. А если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). И если участники долевого строительства уклонялись от государственной регистрации договоров, то застройщик был вправе зарегистрировать их в судебном порядке.

    Сделать это было необходимо, так как непредставление (после окончания строительства) в регистрирующий орган надлежаще зарегистрированных договоров влечет за собой отказ в регистрации прав собственности участников долевого строительства на созданные объекты недвижимости. И действия регистрирующего органа в этом случае следует признать правомерными.

    Ведь в данной ситуации отношения, как мы уже сказали, регулируются законом № 214-ФЗ.

    Статьей 16 этого закона (п. 2, 3) действительно установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Эти документы (или их копии) застройщик должен передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Читайте так же:  Родители спрашивают какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса список документаци

    Но той же статьей 16 закона № 214-ФЗ (п. 1) предусмотрено, что право собственности дольщика на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном не только самим законом № 214-ФЗ, но и законом № 122-ФЗ. А согласно пункту 1 статьи 17 закона № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Поэтому представленных застройщиком документов (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и актов приема-передачи недвижимости дольщикам) для регистрации недостаточно.
    ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ

    В государственной регистрации прав может быть отказано лишь в определенных случаях, в том числе, если:

    — с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
    — представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
    — акт органа власти о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
    — лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости;
    — правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект и др.
    Перечень оснований для отказа в регистрации прав приведен в статье 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Помимо этого дополнительным основанием может быть: наличие уже зарегистрированного другого договора на тот же объект долевого строительства либо непредставление договора поручительства, если это предусмотрено договором (п. 3.1 ст. 25.1 закона № 122-ФЗ).
    Как выйти из сложившейся ситуацииЧто касается совета регистратора — сначала обратиться за регистрацией договоров участия в долевом строительстве, а уже
    после этого обращаться за регистрацией прав собственности участников долевого строительства, — то к нему следует отнестись с осторожностью. Объясним почему.

    Действительно, если договоры участия в долевом строительстве будут зарегистрированы, то проблемы с регистрацией прав собственности дольщиков будут решены. Однако мнение отдельного регистратора не всегда совпадает с позицией самого регистрирующего органа, который может отказать в регистрации договоров участия по мотиву их представления после окончания строительства и невозможности установить соответствующие правоотношения.

    Из положений статей 2, 17 закона № 122-ФЗ следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить юридическую силу правоустанавливающего документа. В случаях, когда договор подлежит обязательной государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент возникновения соответствующих правовых последствий. То есть только с момента регистрации возникают соответствующие права и обязанности сторон договора.

    Согласно положениям закона № 214-ФЗ, договором участия в долевом строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства. А после завершения строительства предмет этого договора отсутствует — объект уже создан и введен в эксплуатацию.

    Кроме того, требование о государственной регистрации договора долевого участия предусмотрено названным законом для защиты прав дольщиков именно в период строительства (в целях воспрепятствования заключению дублирующих договоров на один и тот же объект и устранения сомнений в том, когда в действительности — до или после ввода объекта в эксплуатацию — заключен договор). Поэтому, имея данные о наличии разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрирующий орган может отказать в регистрации представленных договоров участия в долевом строительстве.
    ОБРАЩЕНИЕ В СУДВ этом случае за защитой своих прав следует обратиться в суд не организации, а участнику долевого строительства, так как невозможность зарегистрировать право собственности на готовые объекты долевого строительства прежде всего нарушает права участников, а не застройщика.

    Какой из способов защиты выбрать, решает заявитель (участник долевого строительства). Такое право ему предоставлено статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ.

    Например, в суд он может обратиться с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации договора участия в долевом строительстве, о признании договора действительным и заключенным, о признании права собственности на объекты долевого строительства. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен. Для данной ситуации конкретных способов защиты не установлено.

    Исходя из изложенного, право собственности на недвижимость участников долевого строительства при обращении в регистрирующий орган может быть зарегистрировано либо на основании договора участия в долевом строительстве, прошедшего надлежащую государственную регистрацию, либо на основании соответствующего решения суда.
    ДРУГИЕ СПОСОБЫИные способы реализации прав, хотя и применятся на практике, не всегда соответствуют действующему законодательству.

    Например, отдельные застройщики, учитывая возможные риски отказа в регистрации договоров участия в долевом строительстве, представленных в регистрирующий орган после окончания строительства, заключают с дольщиками и регистрируют иную сделку — договор купли-продажи. Одновременно составляют с дольщиками соглашение о зачете в счет оплаты такого договора уже внесенной ими на счет застройщика суммы. Однако существуют риски признания такой сделки заинтересованными лицами недействительной, как притворной сделки, которая совершается с целью прикрытия исполненного договора участия в долевом строительстве (ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

    Кроме того, для совершения такой сделки купли-продажи необходимо, чтобы застройщик предварительно зарегистрировал построенные объекты на себя. Это повлечет дополнительные расходы (по уплате госпошлины, оформлению документов и т. д.).

    Следует учесть и то, что операции, связанные со строительством объектов недвижимости по договорам долевого участия, и операции, связанные со строительством объектов недвижимости с целью их последующей продажи, по-разному отражаются в бухгалтерском учете и квалифицируются для целей налогообложения.
    В связи с чем застройщику придется вносить соответствующие изменения в учет и подавать уточненные налоговые декларации.
    КАК ЗАЩИТИТЬ ИНТЕРЕСЫ ЗАСТРОЙЩИКА?

    Возможны и другие ситуации, когда уклонение участников долевого строительства от прохождения регистрации ущемляет права застройщика. Например, несвоевременная регистрация дольщиками прав на построенный объект недвижимости может препятствовать застройщику (в случае если часть объекта принадлежит ему) свободно распоряжаться своим правом собственности. Ведь оно в данном случае ограничено — считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства до момента регистрации прав всех без исключения участников.
    В таких случаях застройщик вправе обратиться в суд с требованием о понуждении участников долевого строительства осуществить госрегистарцию прав (см. письмо Минэкономразвития России от 1 сентября 2009 г.
    № Д23-2826).Статья напечатана в журнале «Учет в строительстве» №12, декабрь 2009 г.

    Защитите себя от налоговых проверок. Онлайн-курс от бывшего сотрудника ОБЭП, а ныне известного налогового консультанта сейчас со скидкой 50 %. Сейчас всего за 2750 руб.

    Вы научитесь противостоять давлению налоговиков, грамотно вести себя на допросах и выемке, защищать себя от уголовки и субсидиарки.

    Куча практических советов и минимум теории. Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат. Успейте купить (у нас еще пять курсов со скидкой).

    Источники


    1. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

    2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

    3. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
    Что будет, если договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате и возможно ли такое по за
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here