Через сколько после приватизации можно продать квартиру и как правильно заключить сделку

Полезная информация в статье: "Через сколько после приватизации можно продать квартиру и как правильно заключить сделку" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Продать квартиру после приватизации: когда можно и каков план действий?

Продаже подлежит только недвижимое имущество, находящееся в собственности физических и юридических лиц. Приватизация – один из способов оформления права собственности на квартиру и иную недвижимость. Соответственно, совершить продажу какого-либо жилья возможно только в том случае, если оно находится в собственности у продавца, то есть, приватизировано, и продавец имеет законное право в полной мере распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и правовая база перехода недвижимости в частную собственность

Приватизация – это процедура перехода квартиры, находящейся в собственности у государства или муниципалитета, в собственность ответственного нанимателя, владеющего квартирой по договору социального найма. Осуществляется договором безвозмездной передачи муниципальной (федеральной) собственности в собственность участников процедуры. Основной документ, которым регулируется процедура, это Закон о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г.

Также здесь необходимо применять положения статей 217 и 235 ГК РФ. Они регулируют процедуру прекращения права собственности на квартиру у муниципального или федерального органа, и порождают данное право у участников приватизации. Необходимость участия в приватизации всех членов семьи регулируется нормами статьи 35 СК РФ.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Основания права собственности закреплены в статье 35 Конституции РФ. Общие нормы этого права регулируются главой 17 ГК РФ. Сведения о приватизации следует внести в Росреестр на основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Через сколько времени можно сбыть недвижимость после покупки?

Рассмотрим, можно ли сразу после покупки недвижимости и перевода ее в приватизированную собственность выполнять с ней манипуляции или какое время необходимо выждать, а также через сколько лет не придется уплачивать налог? После заключения с администрацией населённого пункта договора о безвозмездной передаче права собственности на квартиру, нужно пройти регистрацию. Для этого следует передать документы в МФЦ на регистрацию. Регистрация может занять около одного календарного месяца. По её завершении новому собственнику будет выдан:

  • экземпляр договора с муниципалитетом, в котором сделана отметка о регистрации;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Когда владельцем недвижимости получена выписка из ЕГРН, он считается полноправным собственником, и с этого момента ему можно распоряжаться приватизированной площадью по своему усмотрению. Соответственно, он может заключать договор купли-продажи (ДКП) квартиры в тот же день. Но в таких случаях, нормы налогового права, предусматривают уплату НДФЛ с продажи недвижимости.

По нормам Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», от 29.11.14 г. налог придется заплатить:

  1. За продажу приватизированной недвижимости, которая менее 3 лет в собственности и это право наступило до 1.01.16 года.
  2. При реализации жилплощади, находящийся в собственности менее пяти лет, если данное право возникло после 01.16 года.

НДФЛ рассчитывается с суммы, указанной в ДКП, и составляет 13% стоимости жилья, превышающей 1 000 000 рублей.

Порядок действий

В целом процедура купли-продажи приватизированного жилья ориентируется на стандартные правила, с учётом некоторых нюансов. Она регулируется нормами Гражданского кодекса, совершается путём составления договора купли-продажи и его подписания сторонами. Сделка считается заключённой с момента подписания договора, но право собственности отчуждается от продавца к покупателю только в результате регистрации, когда сведения о сделке вносятся в Росреестр.

Начальные действия можно осуществить ещё до вступления в права собственности, пока идёт процедура приватизации. Предварительно можно сделать следующее:

  1. провести оценку квартиры;
  2. подготовить пакет документации;
  3. найти покупателей;
  4. заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Если до вступления в права собственности эти действия будут завершены, можно будет приступать к заключению ДКП. После заключения договора, следует обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать продажу приватизированной квартиры.

Если хозяин жилого помещения решил действовать самостоятельно, без посредников в виде риэлторов и профессиональных оценщиков, он может применить для определения рыночной стоимости жилья сравнительный метод. Метод заключается в следующем:

  1. провести мониторинг сделок с аналогичными объектами;
  2. выяснить цену, за которую квартиры были успешно проданы;
  3. внести поправки.

[3]

Поправки вносят, снижая цену за недочёты в качестве жилого помещения, и повышая – за его преимущества.

Если обратиться к профессиональному оценщику, то придётся уплатить за работу порядка 2-3 тысяч рублей в стандартных квартирах. Элитное жильё, аналог которому подобрать сложно, лучше всего оценивать при помощи профессионалов. Оценщик представит удостоверенную справку о стоимости жилья, которую можно предъявить покупателю.

Поиск покупателей

Искать покупателей также можно заранее. Если они будут найдены до вступления в собственность, с ними можно заключить ПДКП и гарантировать последующее заключение сделки. Для поиска нужно дать объявления о продаже:

  • на специальные сайты;
  • в местные СМИ;
  • на доски объявлений.

В зависимости от региона, подача объявлений на специальные сайты может осуществляться как безвозмездно, так и платно. По преимуществу бесплатно разрешается размещать объявление только на 1 объект. Если оно платное, то оплата составляет от 250 до 500 рублей за одно объявление. Реклама в газетах и на телевидении в разных регионах и издательствах кардинально отличается. За одно объявление могут запросить от 500 рублей, и выше.

Читайте так же:  Автолюбители спрашивают как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных б

Каждому человеку, обратившемуся по объявлению, следует разъяснить основные характеристики квартиры и провести осмотр помещения, а также ознакомить его с пакетом документации.

Какие документы нужны для продажи приватизированного жилья?

У продавца к сделке должны быть подготовлены следующие документы:

  1. Гражданский паспорт каждого участника приватизации. На детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении.
  2. Договор о приватизации. Если участников более одного – предъявляются договора каждого собственника.
  3. Выписка из ЕГРН о вступлении в собственность. Если участников более одного – предъявляются выписки, выданные на каждого собственника.
  4. Технический паспорт на квартиру с выпиской из поэтажного плана.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Кадастровая справка об отсутствии залога и ареста.
  7. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, предъявляется разрешение от органов опеки и попечительства.
  8. Согласие супруга, если квартира является совместной собственностью.
  9. Копия лицевого счёта.
  10. Выписка из поквартирной книги.

Заключение договора

По усмотрению сторон, но не обязательно, можно заключить предварительный договор. Он заключается для следующих целей:

  • гарантировать сторонам заключение сделки;
  • зафиксировать стоимость квартиры;
  • установить сроки сделки;
  • получить задаток за квартиру.

После получения задатка продавец обязан зарезервировать квартиру за покупателем. А в назначенный срок сторонам следует заключить договор купчей на квартиру.

В основном договоре купли-продажи должны быть следующие существенные положения, необходимые для проведения сделки:

[1]

  1. Предмет договора, в котором указаны стороны сделки и параметры квартиры. Если собственников несколько, каждый из них выступает со стороны продавца. В итоге договор имеет признаки двусторонней сделки. Если продаются доли: указываются параметры всей квартиры и размеры долей, принадлежащие каждому продавцу.
  2. Формулировка о гарантиях. Со стороны продавца формулируется положение о том, что данная сделка не нарушает права третьих лиц.
  3. Стоимость квартиры, условия оплаты по сделке. Указывается цена объекта, которая совпадает с ценой, указанной в ПДКП. Указывается способ расчёта с продавцом и сроки передачи денег.
  4. Условия и сроки освобождения квартиры покупателю.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за неисполнение положений договора.
  7. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Договор можно составить самостоятельно, или обратиться к помощи:

Обращение к специалисту потребует оплаты в размере 7-10 тысяч рублей. Нотариальное удостоверение договора, если продаётся целый объект, не требуется.

Регистрация сделки

После подписания ДКП передаётся в Росреестр, вместе с прилагаемой к нему документацией и заявлением покупателя. Передачу удобнее всего совершить через МФЦ. Если стороны обратятся в МФЦ одновременно, то регистрация может завершиться в течение 10 рабочих дней.

За регистрацию взимается пошлина – 2 тысячи рублей. Нотариально удостоверенные сделки не требуют оплаты пошлины, а сроки для них сокращаются до 3 рабочих дней, без учёта времени, требующегося для передачи документации.

Для чего при продаже нужна справка о принадлежности площади к частной собственности?

Так как приватизировать муниципальную собственность можно только один раз в жизни, при приватизации требуют предоставление справки о неучастии в приватизации. В ней даны сведения о том, что участник процедуры ещё не воспользовался такой льготой, предоставленной ему государством.

Этот документ можно получить в БТИ того населённого пункта, в котором проживает участник приватизации. Эта услуга платная, размер оплаты зависит от многих параметров и может составлять от 250 до 2500 рублей. Такая справка нужна для приватизации, но после получения выписки из ЕГРН необходимость в ней отпадает.

Можно ли и как реализовать приватизированное жилье с прописанным человеком?

Теоретически, прописанный в квартире человек не выступает как препятствие для совершения купли-продажи. Сделка может быть совершена, но зарегистрированное в квартире лицо сохранит право прописки. Такие случаи нередки, после продажи приватизированной площади с прописанными жильцами, ответственность за них передается новому собственнику.

Сохранить прописку жильца можно на условиях устного договора, или – путём внесения соответствующего положения в условия сделки. После проведения регистрации сделки, по закону новый собственник может выписать всех жильцов, которые остались в квартире от прошлого хозяина. В этом случае придётся обратиться в суд, а на основании решения суда – в паспортный стол, где произведут выписку.

Можно ли провести сделку без согласия прописанных лиц?

Продажа приватизированной квартиры возможна без согласия прописанных лиц, кроме случаев, когда таковые являются:
  • супругами продавца;
  • владельцами долей в праве на квартиру.

От супругов и сособственников согласие нужно обязательно, без него сделка не пройдёт регистрацию. В остальных случаях квартиру продавать можно, независимо от желания или протеста прописанных в квартире граждан: они не вправе чинить препятствия собственнику жилья.

После приватизации и регистрации этой процедуры квартиру можно продавать практически сразу же, но в этом случае придётся уплатить НДФЛ. Купля-продажа после приватизации проходит по стандартному алгоритму, с учётом некоторых нюансов. Решение о продаже принимают только собственники жилья, иные жильцы не вправе принимать такие решения и препятствовать ему, если они не являются членами его семьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ. Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации. Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно? Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее. В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Приватизация — это.

Для начала предстоит понять, что называют приватизацией. Не всем известно, о каком понятии идет речь.

Приватизация — процесс передачи государственной собственности в частную преимущественно на бесплатной основе. Платная приватизация тоже имеет место, но не так часто.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании материального ущерба

Соответственно, после проведения данного процесса недвижимость из государственной станет частной. Фактически процедура означает предоставление жилья в собственность людям.

Право на продажу

Но можно ли продать квартиру после приватизации? Ответ прост: да. Гражданину после оформления всех необходимых документов будет предоставлена та или иная недвижимость в собственность. Ею он может распоряжаться, как пожелает.

  • переписывать;
  • дарить (частично или полностью);
  • отчуждать;
  • выставлять на продажу
  • обменивать на иное имущество;
  • сдавать;
  • жить самостоятельно;
  • использовать в качестве залога.

Иначе говоря, человек наделяется правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому продавать приватизированную недвижимость можно без особого труда. Достаточно запомнить несколько рекомендаций, способных помочь в воплощении задумки в жизнь.

Сразу после

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Ответить на этот вопрос проще, чем кажется.

Сразу после оформления государственной недвижимости в частную собственность разрешается проводить сделки купли-продажи. Но на практике они встречаются не слишком часто. Ведь любая продажа собственности — это трудный процесс. Пока документы о правах на недвижимость не готовы, гражданин не имеет права выставлять квартиру/дом/дачу на продажу.

Но как только соответствующие бумаги будут готовы, можно начать реализацию поставленной задачи. Когда разрешается выставлять объекты недвижимости на продажу? Как только у человека на руках окажется выписка из ЕГРП о правах на тот или иной объект. До этого момента у граждан нет возможности законного проведения купли-продажи.


Когда можно продать квартиру после приватизации? Нередко подобный вопрос связан с налоговыми обязательствами населения.

В России по закону при продаже имущества необходимо уплатить налог. Он составляет на сегодняшний день 13 %. Соответственно, если квартира или дом оформляются по договору продажи, необходимо расплатиться с государством. Подобный вариант развития событий радует далеко не всех. Ведь иногда после вычета налога сделка может считаться невыгодной.

После приватизации квартиры когда можно ее продать? В любой момент. Но чтобы не платить положенный налог по закону, придется немного подождать. Поэтому торопиться с проведением сделки не нужно. В противном случае рекомендуется выставлять недвижимость на продажу в любое время, после чего уплачивать подоходный налог за операцию.

Старое имущество

Теперь немного о том, какие ограничения относительно налоговых сборов существуют в России. Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить законные 13 % от стоимости недвижимости?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ напрямую зависит от того, когда именно объект был приватизирован. Начнем с наиболее распространенной на сегодняшний день ситуации — получение имущества в собственность до 2016 года.

Если граждане приватизировали квартиру до 1 января 2016 года, они могут продать собственность в любое время. Но при этом важно понимать, что население освобождается от уплаты налогов, если недвижимость пробыла у собственников больше трех лет.

[2]

Что это значит? Когда можно продать квартиру после приватизации? Рекомендуется проводить подобные сделки спустя 3 года с момента переоформления недвижимости в частную собственность. Но это правило актуально только для тех, кто приобрел жилье до 2016 года.

Новое имущество

А что делать, если гражданин приватизировал квартиру после указанной даты? С какими ограничениями он столкнется?

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2016 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Таким образом, если человек приватизировал квартиру в 2016 году, то продать ее и получить все деньги за сделку он сможет только в 2021 году. Подобные правила действуют в России на сегодняшний день.

Особенности сделки

На самом деле в изучаемой теме нет ничего особенного. Любой законопослушный гражданин сможет воплотить задумку по продаже приватизированного жилья в жизнь без особого труда. Главное — помнить об особенностях подобной операции.

Понятно, когда можно продать квартиру после приватизации. Как уже было подчеркнуто, гражданин приобретает право на проведение сделки сразу же после оформления недвижимости в собственность. А если подождать 3 или 5 лет, можно освободить себя от уплаты подоходного налога.

Тем не менее граждане должны помнить о некоторых особенностях. Каких именно? Юристы отмечают следующие нюансы продажи приватизированного имущества:

  1. Сделки между близкими родственниками не позволяют населению получать налоговые вычеты. Их оформление считается незаконным.
  2. При продаже имущества близкой родне налоговые органы проявляют к сделке особый интерес. В некоторых случаях сумма налога может быть увеличена. Это возможно, если цена квартиры в договоре будет меньше кадастровой стоимости.
  3. Если продается квартира супругов, она автоматически становится совместно нажитой. При этом неважно, на кого именно оформлено жилье.

Больше никаких существенных особенностей изучаемая процедура не имеет. Из всего вышесказанного следует, что новый жилищный фонд в ближайшее время может быть продан только с последующей уплатой налога после проведения сделки купли-продажи.

Как продавать

В остальном изучаемый процесс ничем не отличается от аналогичных действий с неприватизированным жильем. Это значит, что продавать квартиру можно:

  • своими силами;
  • через агентства недвижимости.

Второй вариант развития событий встречается чаще. Срок продажи квартиры после приватизации будет зависеть от действий продавца и агентства. Следует отметить, что подобный процесс требует значительных временных затрат. Купля-продажа недвижимости является довольно долгой операцией. В лучшем случае удастся продать квартиру за месяц, в худшем — за несколько лет.

На что обратить внимание

Юристы рекомендуют обратить внимание на несколько весьма важных нюансов при проведении изучаемой сделки. Продажа квартиры после приватизации всегда является риском. Покупатели и продавцы могут столкнуться с мошенниками. Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно отнестись к сделке.

Если точнее, рекомендуется обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформление операции производится строго по установленному законодательству. Это значит, что договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. Например, через нотариуса.
  2. Цена в договоре должна указываться реальная. В противном случае, как уже было сказано, налоговые органы могут завысить сумму налога.
  3. Все документы на квартиру придется досконально проверить. То же самое касается бумаг покупателя. Главное — не стесняться.
Читайте так же:  Особенности составления заявления об отмене судебного приказа по коммунальным платежам (образец)

Пожалуй, это все нюансы, способные обезопасить население от мошенников. У покупателя после приватизации имущества должны быть подготовлены документы в полном объеме. Покупатель может требовать:

  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, показывающие права собственности на имущество;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • справку из БТИ;
  • сведения обо всех прописанных на территории жилья.

Кроме того, у продавца запрашивают удостоверение личности. Свой паспорт должен предъявить и покупатель. Это нормальная практика. Желательно обменяться копиями удостоверений личности перед заключением сделки.

Отныне понятно, что можно продать квартиру сразу после приватизации. Но при этом гражданин должен будет заплатить налог в установленном размере. Если хочется избежать данного обязательства, придется немного подождать. Срок ожидания зависит от того, когда именно жилье было приватизировано.

В остальном сделка ничем не отличается от купли-продажи недвижимости без приватизации. Сразу после данного процесса у хозяина готовы все документы для операции. Поэтому некоторые решаются на продажу имущества без освобождения от налога.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Сразу же после получения соответствующего свидетельства о правах собственности на имущество. До этого момента все подобные операции считаются незаконными.

Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

Иногда в процессе приобретения недвижимости возникает необходимость сразу реализовать ее. Поэтому для владельцев важно то, через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки.

Налоговые новшества внедрены не так давно в систему правоохранения, потому многие граждане просто не знают необходимых особенностей продаже жилья. Для многих сам процесс реализации является чем-то непостижимым. Отсюда избыточная надежда на агентов по недвижимости.

Закон не ограничивает собственника в его желании, однако главная цель — защитить людей от мошенничества в области недвижимости. НК добивается полной прозрачности не просто самой сделки с недвижимостью. Надлежит сделать прозрачным каждый шаг и каждую ступень при продаже квартиры. Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность.

Общие положения по срокам при продаже

До определенного времени в нашей стране не было необходимости регистрации права собственности. До 90-х система работала слаженно, законы были строгими и строго карали за попытки нажиться за счет реализации недвижимости. Но 90-е годы обрушили рынок, и эту область наводнили сотни схем-махинаций.

Законодатель был вынужден установить регламент в минимальном сроке пользования своим правом собственности: 3 года. По мнению аналитиков, именно такая установка помогла остановить бесчисленные «пирамиды».

Закон четко указывал, что если человек реализует жилье ранее 3 лет, у него появляется обязанность уплатить налог с продажи. Покупка объекта за меньшую цену, чем его продажа, трактуется законом однозначно: получение материальной выгоды, прибыль.

Но с этого же момента вносились правки, которые допускали уменьшение налоговой ставки. Так, если владелец подтвердит документально свои затраты на недвижимость, налоговая база уменьшается.

За основу при расчетах принималась рыночная стоимость. Но с 2016 года ситуация стала еще категоричнее. Теперь стоимость объекта опирается только на один критерий: оценку по кадастровому паспорту.

Закон изменил и минимальные сроки владения недвижимостью: с 3 до 5 лет. А вот когда лучше продавать квартиру при таких сроках — решение самого собственника.

Кого не коснулось нововведение по срокам

Изменение минимальных сроков для избавления от налога затронуло не все категории граждан. Для некоторых ничего не изменилось:

То есть вопросы о том, когда можно продать квартиру после дарения без налога, не стали острее после новых поправок. По закону, даже если квартира передана в подарок, минимальный срок владения не превысит 3 лет. Но нужно учитывать близость родства дарителя и одаряемого.

Льготы действуют в том случае, если недвижимость переходит как дар ближайшим по крови родственникам. Это может быть дар от отца/матери детям или внукам или наоборот.

Если приватизация была проведена в 2016 году, сроки остаются такими же, как и до этого. Наследников не касается это изменение по этическим нормам, так как срок владения для них исчисляется только со дня смерти того, кто оставляет наследство. В тех же условиях оказались и рентодатели.

Для них также сроки начинают исчисление только с момента окончания ренты. Обычно это происходит также после смерти рентодержателя.

Но вот когда после дарения можно продать квартиру, если одаряемый оказался третьим лицом или не очень близким родственником, закон не ограничивает. Но возможность реализовать недвижимость без налога у них появляется через 5 лет.

Определение по исчислению сроков

При любых обстоятельствах прежде, чем думать, когда можно продать квартиру после покупки, необходимо точно определить дату отсчета минимального срока. Почему-то люди, получившие во владение недвижимость без покупки, не придают значения датам в документе. В действительности эта невнимательность может привести к тому, что налог платить все равно придется.

Если недвижимость перешла в собственность от рентодержателя/наследодателя, срок владения начинает отсчет со дня смерти или с того дня, как было открыто наследство. Уменьшить или считать за основу иные сроки нельзя. Когда объект покупается по договору продажи, срок отсчитывается от регистрации перехода прав владения.

В видеоролике адвокат расскажет подробно о сроках исчисления:

Особое внимание нужно уделить покупке в новостройках. Суть в том, что, вкладываясь в новостройку как дольщик, человек еще не становится собственником. Он всего лишь участник строительства будущего дома. Причем у этого дома еще нет самого необходимого: адреса. Поэтому в этом случае срок стартует только с того периода, когда весь дом проходит регистрацию и дольщик получает на руки права собственности.

Когда лучше реализовать квартиру

Когда можно продать квартиру после дарения без налога, закон отвечает четко: через 3 или 5 лет.

Если нет острой необходимости, реализовать недвижимость лучше всего по истечении минимального срока. Прежде всего не придется платить налоги, даже при условии возможности сократить налоговую ставку.

Читайте так же:  Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток образец договора для найма жилья

Получение налогового вычета, возможность исключить расходную часть делают процесс сделок наиболее лояльным для сторон. Исчезает необходимость скрывать истинные суммы, вести «двойную» игру при реализации. Со временем Налоговый кодекс станет более гибким и оптимизированным для проведения сделок. Однако пока идет становление пилотного варианта, придется самостоятельно изучать законы, чтобы уметь защитить свои права при покупке или продаже недвижимости.

Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

По новым изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации, определяющим через какое время можно продать квартиру после ее покупки без уплаты налога, предусмотрено немало нюансов и исключений. Перед тем как в них разобраться необходимо озвучить самое главное и значительное изменение, которое состоит в увеличении срока нахождения квартиры в собственности на два календарных года. Таким образом, период владения объектом недвижимости, который освободит от обязанности уплаты подоходного налога с продажи квартиры, теперь исчисляется не тремя годами как раннее, а пятилетним сроком её отчуждения, чтобы появилась возможность не платить в казну.

Уплата подоходного налога по новым правилам

В порядке получения права на налоговый вычет в 2017 году также добавились изменения. При продаже любого объекта недвижимого имущества существует обязанность уплаты физическим лицом подоходного налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.

Итак, реализация того или иного объекта недвижимости предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить контролирующий налоговый орган о том, что была получена прибыль, а при определенных условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить требуемый налог с продажи квартиры. До начала 2017 года НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет.

Как было сказано ранее данный срок был увеличен на два календарных года, теперь он составляет пять лет, однако, существует несколько исключений, которые необходимо перечислить:

  • с открытия наследства прошло не менее трёх лет (относится к случаям, когда основанием перехода прав на объект недвижимого имущества явилось наследование);
  • получение жилья на основании договора дарения, если дарителем выступал любой близкий родственник;
  • проведение сделки в порядке приватизации;
  • сделка осуществлялась посредством оформления договора пожизненного содержания с иждивением.

Во всех вышеперечисленных обстоятельствах будет сохраняться установленный ранее трехлетний срок владения объектом недвижимости. Более того, по нормам налогового законодательства Российской Федерации, критерий снижения ставки налогообложения какими-либо рамками неограничен, он также может составлять и ноль. Вышеуказанные исключения не являются исчерпывающими, поскольку у местных властей любого субъекта РФ есть возможность сохранить трехлетний срок владения недвижимостью абсолютно для всех категорий граждан, чтобы не возникало путаницы через сколько можно продать свою квартиру после её покупки. То есть оставить прежний порядок налогообложения, как это уже сделали в пяти регионах нашей страны, например, в республике Алтай или Ставропольском крае.

Особенности и порядок уплаты НДФЛ

Следует отметить, что если физическое лицо приобрело жилую площадь до начала 2017 года, то действие вышеуказанного порядка налогообложения сохранится в предыдущем виде, а именно, освобождение от уплаты НДФЛ, после нахождения объекта недвижимости в собственности в течение трёх лет и более.

Ставка налогообложения с полученного дохода на сегодняшний день составляет ровно 13 %. Если её сравнивать с другими странами, особенно европейскими, то она покажется довольно небольшой, однако, ввиду непростой сложившейся экономической ситуации для гражданина Российской Федерации – это довольно ощутимые финансовые потери. Обязательно стоит отметить, что есть возможность снизить выплаты по подоходному налогу, например:

  1. Уменьшить сумму, с которой будет производиться расчёт подоходного налога, на размер имущественного вычета. Указанный вычет остался в неизменном виде и составляет он те же один миллион рублей.
  2. Если говорить о значительном снижении суммы подоходного налога, тогда собственнику придется предоставить все необходимые документы, подтверждающие произведённые финансовые расходы на приобретение данного объекта недвижимости. В таком случае бывший владелец, продавший один из указанных объектов недвижимого имущества может быть полностью освобождён от уплаты НДФЛ, причём, независимо от того, в течение какого периода он владел этой недвижимостью, есть только один возможный вариант в этом случае, – если расходы за когда-то купленный объект будут идентичны полученным доходам при её продаже.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”НДФЛ при продаже недвижимости” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Важно отметить, что если сумма, которая была получена с продажи квартиры (недвижимого имущества), составляет менее одного миллиона рублей, то физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения жильём. Когда речь идёт о любом другом имуществе, тогда указанная сумма должна быть менее двухсот пятидесяти тысяч рублей, многие граждане нашей страны не знают об этом, судя по количеству сделанных запросов в интернете.

В настоящий момент, если брать центральные регионы нашей страны, то из всего рынка строительства нового жилья, 30 % будет составлять возведение апартаментов, которые в свою очередь не являются жилыми объектами, но будут продаваться для постоянного проживания. Во многом это зависит от категории земельного участка, на котором они строятся, поскольку она предполагает только нежилое и коммерческое назначение. Для таких объектов сумма имущественного (налогового) вычета будет составлять не один миллион рублей, как для жилых помещений, а всего лишь четверть от этой суммы, что обязательно будет учитываться при заполнении указанной декларации и произведении расчёта подоходного налога.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”через какое время можно продать квартиру после ее покупки без налога” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Общая совместная и долевая собственность

При реализации совместной собственности часто возникают нюансы, связанные с распределением долей и выяснения какой будет сумма вычета. Например, когда квартира состоит в общей собственности супругов, при этом, выделение конкретной доли на каждого не производилось, то при её отчуждении по одному соглашению о купле-продаже, сумма вычета будет распределяться по договоренности между ними, а общая сумма вычета будет равна одному миллиону рублей.
Читайте так же:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это

В случае, если правоустанавливающий документ предусматривает долевое участие, тогда и вычет будет распределяться в соответствии с конкретной выделенной долей на каждого из супругов. В ситуации, когда также проданный жилой объект недвижимого имущества снова реализуется по различным договорам купли-продажи, право на вычет в один миллион рублей получает каждый владелец (супруг), впрочем, количество собственников здесь не ограничено.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:
  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Источники


  1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

  3. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
Через сколько после приватизации можно продать квартиру и как правильно заключить сделку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here