Чем выгодно вложение в коммерческую недвижимость за рубежом — в германии, испании, финляндии и австр

Полезная информация в статье: "Чем выгодно вложение в коммерческую недвижимость за рубежом — в германии, испании, финляндии и австр" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Продажа коммерческой недвижимости за рубежом

Среди российских инвесторов, которые заинтересованы в надежных и безопасных капиталовложениях, большим спросом пользуется коммерческая недвижимость за рубежом , особенно в Англии и мировой финансовой столице Лондоне. Коммерческая недвижимость за рубежом дает стабильный доход, растет в цене, и при возможности находиться в Европе 180 дней в году, позволяет получить вид на жительство. Это возможность обеспечить своей семье высокий уровень жизни и уверенность в завтрашнем дне в европейской стране.

Экономическая стабильность, привлекательность инвестиционного климата и высокий уровень безопасности позволят Вам получить хорошую прибыль от коммерческой недвижимости за рубежом. По желанию наших клиентов компания Westhome-Invest проводит предварительный финансовый анализ каждого из предлагаемых объектов коммерческой недвижимости за рубежом.

Работа наших специалистов направлена на то, чтобы максимально упростить нашим клиентам процесс покупки коммерческой недвижимости за рубежом. Мы предлагаем помощь в оформлении визы и вида на жительство, профессиональном переводе и юридическом сопровождении сделок. Самым высоким спросом пользуется коммерческая недвижимость в Англии , где мы организуем удобные показы нескольких объектов за один визит и оказываем помощь при регистрации компании. Позвоните нам, и мы начнем успешно строить Ваш бизнес в Европе уже сегодня.

Актуальная информация о коммерческой недвижимости в Лондоне

  • Коммерческая недвижимость Лондона — для состоятельных инвесторов, и сегодня интерес к коммерческой недвижимости стал охватывать другие регионы Англии, хотя общий спрос на коммерческую недвижимость Лондона остается стабильным.

  • Рост инвестиций в офисы, рестораны, магазины и отели, расположенные в центральных районах Лондона, составил 30%. Коммерческая недвижимость Лондона: гарантированная прибыль от капиталовложений.

Как инвестировать в гостиничную недвижимость Австрии и Германии

По данным консалтинговой компании CBRE, во II квартале 2015 объём инвестиций в гостиницы Европы и Ближнего Востока составил 5,7 млрд евро, что на 39 % больше по отношению к аналогичному периоду 2014 года. Это говорит о том, что инвесторы настроены оптимистично. Особенным спросом у них пользуются стабильные рынки, такие как Австрия и Германия. Ежегодно в отели этих стран вкладывается около 300 млн и 900 млн евро соответственно.

Инвестировать в гостиничную недвижимость Австрии и Германии выгодно по нескольким причинам:

  • большой туристический поток: ежегодно эти страны привлекают миллионы туристов;
  • высокая доходность при относительно низких рисках;
  • хорошая заполняемость, не зависящая от сезонного спроса, особенно в крупных городах.

Туристические «магниты»

Ежегодно Австрию посещает около 20 млн туристов (только половина из них едут специально в столицу), в совокупности они проводят в стране около 130 млн ночей.

«В Австрии три наиболее подходящих локации для покупки гостиничной недвижимости — Вена, Зальцбург и Тироль, причём Вена — явный лидер. Независимо от сезона в столицу постоянно приезжают и туристы, и бизнесмены, и участники всевозможных конференций. Ликвидность недвижимости также выше всего в Вене. Хороший отель в этом городе при необходимости всегда можно быстро продать»,— говорит Сергей Шавло, частный консультант по инвестициям.

Другие привлекательные для инвестиций регионы Австрии — Зальцбург, Тироль, Форарльберг и Каринтия — пользуются спросом в основном зимой, поскольку там расположены горнолыжные курорты.

В Германии туристический поток ещё больше, чем в Австрии: общее ежегодное количество ночёвок туристов здесь составляет . Тем, кто решил купить отель в Германии, стоит приобретать отели в крупных городах, например в одном из городов «большой семёрки», к которой традиционно относят Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кёльн, Мюнхен, и Штутгарт.

Независимо от региона покупки рекомендуется выбирать гостиницы, расположенные рядом с ресторанами, магазинами, развлекательными заведениями, достопримечательностями или офисами.

Доходность: до 8 % годовых

Чтобы приобрести объект для пассивной инвестиции, который не потребует непосредственного участия инвестора в управлении, нужно рассчитывать минимум на евро. Если такого капитала нет, можно воспользоваться кредитованием. Особенно это выгодно, когда снижается ставка Euribor, а вместе с ней и ставки по ипотеке.

По словам Сергея Шавло, при проверке доходности объекта всегда надо интересоваться, сколько лет работает отель и за какие годы взят показатель. Если отель новый, то данные за первые два года могут быть не репрезентативны, реальный потенциал стоит оценивать по показателям за три года и более. Стоит заручиться гарантией управляющей компании, например, можно прописать в договоре пункт о нерасторжении контракта в течение и проверить финансовые возможности этой компании. Слишком высокая доходность должна настораживать: бывают случаи, когда инвесторам обещают доходность 10 %, но при этом в договоре есть пункт, позволяющий управляющей компании через пару лет выйти из такого договора, поэтому всегда рекомендуется проверка объекта (Due Diligence). В большинстве случаев доходность рассчитывается от стоимости «нетто», то есть от чистой аренды — без расходов на содержание и налогов.

«При самостоятельном управлении можно получить доходность 8 % и больше, а для профессионалов, которые сами занимаются управлением, показатель должен быть в районе 10 % и выше. Если отелем занимается управляющая компания, то хороший показатель для трёх- и четырёхзвёздочных отелей — . У пятизвёздочных отелей с престижным расположением эта цифра обычно ниже — в районе . Например, престижный отель «Империал» (Hotel Imperial) в центре Вены, где в своё время останавливались Хрущёв, Кеннеди и другие известные люди, при покупке сегодня будет иметь доходность не более 2 % (это связанно с высокой ценой приобретения и относительными, побочными расходами)»,— добавляет эксперт.

Чистая доходность (с вычетом налогов, стоимости услуг управляющей компании и прочих расходов) может быть невысокой. Например, в федеральной земле Зальцбург за 112 млн евро можно приобрести гостиничный комплекс, включающий отель, центр, частные апартаменты и квартиры в жилом парке. В расчёте на 25 лет средняя от инвестиций составит 3,66 % годовых, от проекта — 14,20 %. Средний срок окупаемости — семь лет.

Сумма инвестиций,
млн евро
, % годовых
(в расчёте на 25 лет)*
Окупаемость,
лет
от инвестиций от проекта
Гостиничный комплекс 60 2,03 0 7,90 12,60 Частные апартаменты 18 5,53 21,30 0 4,70 Квартиры в жилом парке 34 5,40 20,70 0 4,80

Заполняемость: от 50 %

Показателем хорошего расположения отеля является высокая средняя годовая заполняемость — она должна быть выше 50 %. Как правило, при покупке строящегося или нового отеля этот показатель рассчитать сложнее, в то время как в случае с функционирующей гостиницей можно посмотреть процент заполняемости за предыдущие годы.

На ключевых рынках Австрии и Германии средняя годовая заполняемость отелей превышает 50 %. По данным CBRE, в I квартале 2015 этот показатель в среднем по ФРГ достиг 62 %. Согласно прогнозам PwC, годах в Берлине, Вене и Франкфурте средняя годовая заполняемость отелей будет держаться на уровне около 70 %.

Читайте так же:  От чего зависит получение денежной выплаты и как рассчитать субсидию на жкх
2015 2016
Берлин 74,4 75,0 Вена 73,2 74,1 Франкфурт 69,3 69,7

«В 2014 году загрузка пятизвёздочных отелей в Вене снизилась на 1,0 % по сравнению с 2013, а для трёх- и четырёхзвёздочных гостиниц этот показатель вырос на 3,5 %. Отчасти это связано с тем, что стало меньше туристов из России, но дело ещё и в том, что в австрийских трёх- и четырёхзвёздочных отелях достойный уровень обслуживания. Они отличаются от пятизвёздочных тем, что в них нет бассейна, спа, доставки еды в номер и площадь номеров не такая большая, как в пятизвёздочных гостиницах. Но многим туристам это и не нужно, они не видят смысла переплачивать. Поэтому для инвесторов трёх- и четырёхзвёздочные отели более выгодны, чем пятизвёздочные»,— утверждает Сергей Шавло.

Особенности управления

Стратегии инвестирования в крупные гостиницы и различаются. В последнем случае крупные компании редко берутся за управление объектом, так как менеджмент считается мелким бизнесом, и обычно собственникам приходится взять управление на себя.

Часто инвесторы планируют купить маленький отель стоимостью от 500 тыс. до 1 млн евро, нанять управляющего и получать прибыль. Скорее всего, у них ничего не получится. Чтобы содержать персонал и платить ему зарплату, нужно, чтобы отель вмещал одновременно при максимальной загрузке. Более мелкие отели относятся к категории семейных, а это значит, что в них нет ни управляющего, ни наёмных работников. Муж, жена и дети — вот и весь персонал. Такой отель вполне может прокормить семью из нескольких человек. Если же вы хотите нанять людей, то нужно искать более крупные отели, которые стоят минимум евро в зависимости от локации. Отели стоимостью от 5 млн можно попробовать сдать в аренду известному гостиничному бренду. Данный вариант управления наиболее привлекателен, поскольку позволяет снизить риски инвестора и обеспечивает ему стабильный фиксированный доход при минимальном личном участии.

София Буланова

Старший консультант по инвестициям в Германию

При покупке отеля, особенно стоимостью несколько миллионов евро, не стоит экономить на управляющем персонале. Компания, которой доверяют гостиничный менеджмент, должна иметь опыт работы с объектами такого типа.

«Желательно, чтобы менеджментом занималась международная компания, имеющая в управлении несколько отелей в разных странах. Тогда нет риска, что она вдруг разорится»,— рассказывает Сергей Шавло.

Класс отеля Бренд
Люкс Park Hyatt Sofitel Four Seasons Mandarin Oriental Высший InterContinental Marriott W Hotels Radisson Blu Высокий Pullman by Accor Le Méridien Renaissance by Marriott Grand Hyatt Средний Aloft by Starwood Mercure by Accor Holiday Garden Inn Holiday Inn Ibis Stylez by Accor Courtyard by Marriott Park Inn by Radisson Ramada Hotels by Wyndham

При покупке отеля «Транио» рекомендует учитывать:

  • местоположение: стоит выбирать ключевые рынки с большим туристическим потоком;
  • количество звёзд: идеальный вариант для инвестиций — трёх- и четырёхзвёздочные отели;
  • доходность: не стоит гнаться за слишком высокой доходностью, максимум, на что может рассчитывать инвестор — 8 % годовых;
  • управляющая компания: безопаснее всего доверить менеджмент крупной международной фирме — игроку, уверенно чувствующему себя на этом рынке;
  • условия договора с управляющей компанией: на сколько лет он заключен, есть ли в нём пункт об индексации дохода инвестора с учётом инфляции;
  • гибкие условия: можно ли при необходимости изменить назначение помещений, например, сделать из жилого помещения офис и наоборот (такая возможность защищает от рисков и делает объект более ликвидным).

Юлия Кожевникова, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Инвестиции в недвижимость Германии в 2019 году с целью последующей сдачи в аренду. Налоги и затраты на содержание

Германию с полным правом можно считать финансовым локомотивом Европы. Развитая экономика, социально-ориентированная политика, развитая коммунальная инфраструктура — все это делает инвестиции в недвижимость Германии крайне выгодными.

Перед тем, как рассмотреть возможность инвестирования в немецкую недвижимость, ознакомьтесь на нашем канале с ТОП-7 фактами, которые необходимо знать перед покупкой:

Содержание

Казалось бы, Испания, Италия или Португалия должны были удерживать пальму первенства по спросу на жилые и коммерческие объекты, но именно Германия является №1 в этом направлении у инвесторов.

В этой статье мы разберемся почему инвестиции в недвижимость Германии с целью последующей сдачи в аренду считаются настолько привлекательными. Кроме того, будет приведена подробнейшая информация о том, в какие объекты лучше всего вкладывать деньги и какие районы Германии являются наиболее привлекательным для инвесторов.

Почему инвестиции в недвижимость Германии 2019 самые прибыльные в Европейском союзе?

Даже несмотря на некоторые сложности с нелегальными иммигрантами, Германия по-прежнему остается очень привлекательным инвестиционным регионом. Достаточно сказать, что инвестиции в жилые и коммерческие объекты в Германии с целью последующей сдачи в аренду в 2017 году превысили 50 миллиардов евро, что является наилучшим показателям для Европейского союза за все время его существования.

Приведем наиболее значимые причины, по которым стоит инвестировать в жилые и нежилые объекты Германии:

  • Стабильность на протяжении многих лет

Вот уже больше 20 лет Германия является островком стабильности в мире. Даже кризис ипотечного кредитования затронувший большинство западных стран практически не затронул немецкую недвижимость. Более того, в последние годы жилье в этой стране лишь прибавляет в цене, принося инвесторам стабильным пассивный доход.

В данный момент времени (информация на конец 2018 года) Германия считается одним из ведущих экспортеров мира, составляя достойную конкуренцию США и Китаю.

  • Высокий уровень жизни для всех

Германия – социально-ориентированное государство, обеспечивающее достойный уровень жизни не только своим гражданам, но и многочисленным беженцам. Собственно, этим и объясняется стремление людей со всех концов земного шара попасть именно сюда.

Поэтому, далеко не всегда инвестиции в недвижимость Германии происходят с целью последующей сдачи в аренду. Достаточно часто, жилье приобретается с целью личного проживания. И хотя наличие собственной недвижимости не гарантирует получения вида на жительство, оно может стать весомым фактором в получении ВНЖ.

  • Большой рынок недвижимости

В Германии проживает порядка 85 миллионов человек. Помимо этого, страну ежегодно страну посещает около 30 миллионов человек. Таким образом, немецкий рынок недвижимости самый крупный в Европейском союзе.

Нельзя не казать о том, что только в Германии имеются уникальные виды недвижимости, которые не встречаются больше в Европе. Здесь с одинаковым успехом можно сдать в аренду и бюджетную квартиру, и роскошный, отдельно стоящий дом.

  • Лучшая в Европе инфраструктура

В Германии удалось создать настоящий логистический рай. С одного конца страны в другой можно добраться за несколько часов без особых проблем. По этой причине, можно жить в одной части страны, а работать в другой. Проблем с тем, как добраться до необходимого места не будет. Это сказалось и на стоимости жилья, в Германии нет колоссального разрыва между ценой на квартиру в Берлине и в провинции. Безусловно, разница в стоимости недвижимости есть, но она не столь велика, как в большинстве стран.

  • Несколько равнозначных центров недвижимости
Читайте так же:  Государственный жилищный сертификат, что это такое

Благодаря развитой дорожной и железнодорожной системе в Германии сложилась уникальная ситуация. В большинстве стран рынок недвижимости делится на столичный регион и провинцию. В Германии имеется пять (. ) равноценных зон, где жилые и коммерческие объекты стоят примерно одинаково.

Инвестиции в недвижимость Германии в 2019 году возможны и оправданы в любую из этих зон. Прибыль гарантировано будет стабильной.

  • Доступное ипотечное кредитование

В Германии самые лучшие условия кредитования в Европе. Причем касается это как граждан, так и нерезидентов страны. В большинстве своем, ипотечный кредит выдается под 2-4% годовых, сроком на 15-20 лет и покрыть займом можно до 60% от общей стоимости недвижимости. При таких условиях, инвестиции в жилье в Германии более чем оправданы.

Подробнее ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в Германии и других странах Европы можно в видеоматериале на нашем канале:

Несмотря на то, что в Германии нет мест подобных солнечному Тенерифе, это не делает недвижимость страны менее привлекательной. Специалисты утверждают, что доходность инвестиций в немецкую недвижимость не ниже, чем аналогичные вложения денег в Мадриде или Париже. Средний годовой доход – 4,5-5% прибыли от полной стоимости жилья.

  • Уникальные особенности немецкого рынка недвижимости

Рынок недвижимости Германии называют рынком продавцов. Дело в том, что в последние 10 лет сложилась крайне необычная ситуация, когда спрос на жилье существенно превышает предложение.

Дело в том, что на инвестиции в недвижимость Германии налоги достаточно велики. В частности, приобретая квартиру нужно быть готовым к тому, что сумма налогов составит 1-3% в год в зависимости от стоимости жилья.

Поэтому, многие немцы и не пытаются приобрести собственное жилье, предпочитая арендовать дом или квартиру на длительный срок. Таким образом, можно не только сэкономить, но и получить помощь от государства по мере необходимости. По немецким законам, если гражданин Германии потерял работу и не может оплачивать съемное жилье, то за него это будет делать государство. Все это привело к тому, что аренда жилья на рынке недвижимости крайне востребована.

Аналогичным образом дело обстоит с немецкими коммерческими объектами. Инвестиции в недвижимость Германии такого плана ничуть не менее выгодны. Более того, торговых, складских и офисных объектов, сдаваемых в аренду не так много, и их редко выводят на общедоступный рынок. Как правило, выкупить такие объекты недвижимости можно лишь с помощью профессиональных брокеров.

По заверениям финансовых аналитиков, инвестиции в недвижимость Германии 2019 году будут наиболее выгодными именно в коммерческом секторе. Небольшие магазинчики, складские и офисные помещения в Германии способны приносить 5-6% годовых, что является великолепным показателем для Европы.

Обзор инвестиций в недвижимость в пяти крупных городах Германии

Из-за того, что уровень жизни в Германии очень высок, входной инвестиционный порог выше средних европейских значений. Минимальная стоимость жилья начинается от 80 тысяч евро, стоимость коммерческой недвижимости значительно выше и стартует с полумиллиона евро.

У владельцев недвижимости в Германии есть возможность получить вид на жительство. С порядком получения документов можно ознакомиться в нашей статье >>>

Инвестиции в недвижимость Германии с целью последующей сдачи в аренду: Берлин

Берлин не только столичный город, но и один из крупнейших европейских мегаполисов. Инвестиции в недвижимость Германии с целью последующей сдачи в аренду лучше всего делать именно в столичном регионе. Однако, жилые объекты Берлина играет далеко не самую главную роль в инвестиционном пакете.

Согласно официальным статистическим данным, ежегодные инвестиции в коммерческую недвижимость Берлина составляют порядка 4 миллиардов евро. Особо высоко в этом районе ценятся торговые объекты. Всего лишь за один квадратный метр арендаторы готовы платить от 300 евро ежемесячно. Правильно вложенные деньги в торговые объекты способны окупить себя всего лишь за 8-10 лет.

В Берлине сосредоточены офисы всех крупных предприятий Европы. Поэтому офисные здания также ценится очень высоко. По уровню окупаемости ей далеко, то торговых площадей, но и входной инвестиционный порог намного ниже. Средняя цена за аренду квадратного метра офисной недвижимости – около 22 евро. Вложения в офисные здания окупят себя за 12-15 лет.

Ознакомьтесь с несколькими предложениями элитной недвижимости в Берлине

Кроме того, численность жителей Берлина возрастает (за счет иммигрантов) с каждым годом. По прогнозам футурологов, уже к 2025 году в городе будет проживать порядка 4 миллионов человек, а значит берлинское жилье будет расти в цене с каждым месяцем. Есть смысл купить квартиру в Берлине (или его пригородах) и попросту дождаться значительного увеличения стоимости.

Мюнхен: туристическая мекка

Бавария – это не только одноименная футбольная команда, но и самая красивая территория в Германии. Мюнхен – третий по численности город страны и главный туристический центр Германии, куда ежегодно приезжает порядка 6 миллионов туристов. Кроме того, на границе с Италией располагаются живописные баварские Альпы.

Не стоит забывать о том, что именно на территории Баварии располагается огромный завод БМВ со всеми сопутствующими производственными и технологическими комплексами. Спрос на офисную и складскую недвижимость в Мюнхене не столь велик, как в Берлине, но и вложившись в постройки данного типа можно неплохо заработать.

Франкфурт: ориентация на премиум-сегмент

В первую очередь, этот немецкий город ассоциируется с элитным жильем. Здесь много старинных (или стилизованных под старину) зданий, а также имеются виллы и так называемые Altbauhauser – особняки, представляющие собой историческую ценность.

Торговые площади здесь ценятся также высоко, как и в Берлине, и их аренда обходится почти столь же дорого.

Но наибольшую ценность представляет все же элитное жилье. Цена на дома и квартиры серьезно завышены из-за наличия большого количество финансовых учреждений. В частности, здесь располагается Европейский Центральный Банк, Франкфуртская биржа и свыше сотни торговых палат объединенной Европы.

И если удастся осуществить инвестиции в жилой объект во Франкфурте, то можно не сомневаться в том, что проблем с поиском арендаторов не будет в принципе.

Гамбург: больше населения — больше спрос

Это промышленный центр Германии, в котором сосредоточена не только вся авиапромышленность страны, но и имеются штаб-компании немецких медийных холдингов. Кроме того, Гамбург – главный немецкий порт и логистический хаб, позволяющий добраться до любой точки Европы.

Дюссельдорф: дорогу молодым!

Небольшой (всего 500 тысяч жителей), но быстро развивающийся немецкий город, идеально подходящий для молодежи. Здесь нет больших промышленных предприятий, и основная часть жителей города работает в сфере услуг.

Читайте так же:  Как стать председателем правления тсж многоквартирного дома и заключить трудовой договор

Больше всего в Дюссельдорфе IT-компаний, модных домов и парфюмерных фирм. Естественно, что при таких особенностях разумно вкладывать деньги в жилой сектор, а также офисные площади.

Инвестиции в недвижимость Германии: налоги и примерный расчет доходности

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы показать насколько выгодны инвестиции в недвижимость Германии следует привести простой расчет прибылей. Конечно же, данные усреднены, но они дают возможность понять есть ли смысл вкладываться в немецкое жилье и коммерческие объекты .

Исходные данные таковы:

  1. Небольшая квартира, купленная за 100 тысяч евро
  2. 50% стоимости – собственные средства, оставшиеся 50% — ипотечный кредит
  3. Процентная ставка – 4,5% годовых
  4. Усредненный доход от аренды – 8%
  5. Налоги недвижимость – 1% в год от стоимости жилья

Следовательно, расходы на кредит, налоги на недвижимость и аренду суммарно составят порядка – 4000 евро. Чистая прибыль – 4000 евро.

Подробнее ознакомиться с системой налогообложения в Германии можно в нашей статье >>>

Подобное вложение средств станет великолепной альтернативной любому пенсионному фонду, а тем более банковскому вкладу.

Инвестиции в недвижимость Германии: ближайшие перспективы

Инвестиции в недвижимость Германии в 2019 году будут не менее выгодными, чем в предыдущие несколько лет. Немецкое жилье способно окупать себя в кратчайшие сроки и лишь прибавляет в стоимости с течением времени.

Единственный минус — инвестиции в недвижимость Германии предполагают достаточно высокий входной порог, составляющий порядка сотни тысяч евро.

Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

Актуальные предложения продажи квартир в Германии для проживания или выгодных инвестиций.

Недвижимость в Германии
с аукционов – возможность приобрести квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости!

Мечтаете о собственной квартире в Европе, но ограничены в средствах?

Выкуп залоговых квартир до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на недвижимости ФРГ.

Хотите купить квартиру выгодно и быстро? Dem-Group – комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии
на привлекательных условиях:

[1]

  • все виды недвижимости;
  • квартиры от 15-20 тыс. евро;
  • профессиональное сопровождение;
  • гарантии юридической чистоты сделок;
  • эксклюзивные предложения от собственников жилья;
  • офисы в России и в Германии.

Посетить сайт агентства.

Недвижимость в Евросоюзе давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. В особенности это касается такой развитой европейской экономики как Германия. Не одно десятилетие российские граждане рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций.

Кроме того, на территории ФРГ проживает одна из самых крупных в Западной Европе русскоязычных диаспор, включающая в основном «русских» немцев. По некоторым оценкам ее численность составляет около 3 млн человек. Все это значительно облегчает деловые и культурные коммуникации, в том числе приобретение, владение и управление недвижимостью.

[3]

Почему стоит купить квартиру в Германии

Покупка квартиры в Германии обладает рядом очевидных преимуществ:

Перспективные направления для приобретения недвижимости

Один из наиболее перспективных регионов для покупки недвижимости – Северный Рейн–Вестфалия со столицей в Дюссельдорфе и крупнейшими городами, такими как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Именно этот регион является наиболее заселенным, а также привлекательным с точки зрения туризма и ведения бизнеса. Северный Рейн по праву считается экономическим и деловым центром Германии, а также центром студенческой жизни.

Не менее популярными являются Берлин и некоторые курортные и туристические города: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Бавария со столицей в Мюнхене – самая крупная из земель – является популярной туристической зоной, так как расположена у подножия Альп. Сюда приезжают для того, чтобы полюбоваться живописными озерами, реками, лесами и альпийскими пастбищами. Не стоит забывать и о горнолыжных курортах, самый популярный из которых – Гармиш-Партенкирхен. Знамениты на весь мир Баден-Баден, славящийся своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд – курортный город на берегу Балтийского моря.

Малоперспективные районы для покупки жилья – это восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, по сей день различие между передовым югом и отстающим севером прослеживается практически во всех областях. Исключение составляют лишь земли Саксонии и Тюрингии, властям которых удалось обеспечить уверенный экономический рост данных территорий.

Стоимость квартир в Германии

Прежде, чем приступить к анализу цен на недвижимость в Германии, стоит выяснить, сколько за аналогичные варианты вам придется заплатить в России и других странах ЕС.

Так, средняя стоимость однокомнатных апартаментов в Москве на вторичном рынке жилья – 4-6 млн рублей с расположением на окраине Москвы. В Подмосковье подобный вариант можно приобрести за 2-4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, средняя стоимость в городах-миллионниках: от 600 тыс. до 1 млн рублей – в Новосибирске, 1,5-2 млн рублей – в Екатеринбурге, от 800 тыс. до 1,5 млн рублей – в Казани, от 700 тыс. до 1 млн 200 тыс. рублей – в Нижнем Новгороде.

Небольшая (порядка 20-30 кв. м) квартира во Франции в популярных туристических и курортных районах будет стоить порядка 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, в Австрии – от 40-50 тыс. евро, в Великобритании – от 60 тыс. евро, в Швейцарии – от 150 тыс. евро.

На фоне этих цифр стоимость недвижимости в Германии выглядит очень привлекательно: от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. В целом, можно уложиться в 20-30 тыс. евро за двухкомнатный вариант.

Недвижимость в Германии очень хорошо защищена от любых потрясений мирового рынка: в последние 15-20 лет цены демонстрировали стабильный рост. По прогнозам мировых экспертных организаций, цены на квартиры в Германии не только не упадут в ближайшие годы, но продолжат увеличиваться, даже несмотря на нестабильную политическую и экономическую ситуацию в европейском регионе. Эксперты PwC и Urban Land Institute считают Берлин самым перспективным городом для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2015 году, в прошлом году лидером был Мюнхен. Также неплохие показатели у Франкфурт, где, согласно исследованию немецкого интернет-издания Handelsblatt.com, годовой рост цен на недвижимость составил 150 евро за 1 кв. м, дойдя до отметки в 3394 евро/кв. м. К неизменным лидерам по росту цен на жилую недвижимость в Германии относятся также Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

В исследовании компании Dr. Klein 2014 года был отмечен тот факт, что рост стоимости апартаментов в немецких городах опережает инфляцию в 3-7 раз. В то же время, эксперты отмечают, что спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов крупных городов, где жилье не столь дорогое, как в центре. В настоящее время на территории Германии – около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.

Читайте так же:  Как грамотно составить жалобу

Недорогие квартиры

В Землях Северный Рейн Вестфалия есть много интересных вариантов в крупных городах (от 100 до 500 тыс. жителей) с хорошей репутацией в Германии, но еще не столь известных в России. К ним относятся Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. Здесь можно приобрести однокомнатное жилье площадью 30-60 кв. м. за 20-25 тыс. евро, включая услуги агентства. Правда, такие объекты обычно располагаются во вторичном жилом фонде и зачастую покупка по столь привлекательной цене возможна лишь при покупке объекта с аукциона. Кстати, именно на аукционе у иностранцев есть возможность приобрести квартиру в Германии действительно дешево (со скидкой 10-30% от рыночной цены). Стоимость квадратного метра таких вариантов находится в диапазоне 500-700 евро.

Например, за 21 тыс. евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 кв. м в Леверкузене, в доме 1973 г. постройки. Причем на данном объекте уже имеются арендаторы, которые исправно платят, а это значит – при покупке у вас не возникнет необходимости поиска новых квартиросъемщиков.

Средний ценовой сегмент

Если вы не ставите своей целью приобретение апартаментов в центре Берлина и в Гамбурге, то стоит обратить внимание на варианты сегмента миддл, расположенные в городах средней величины. Стоимость такого объекта – порядка 800-1300 евро за кв. м. Например, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м за 107,6 тыс евро (включая комиссию, пошлину и налог) или 1-комнатную студию в Дуйсбурге площадью 40 кв. м за 33 тыс. евро. Также можно найти небольшие апартаменты в спальных районах Берлина за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные предложения

Стоимость элитной недвижимости в крупных городах – Берлин, Гамбург, Ганновер, Дрезден, может достигать 6-7 тыс. евро за кв. м. К слову, на 1 млн евро в Берлине можно купить роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Баден-Бадене легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро.

Особенности покупки квартиры в Германии

Один из наиболее выгодных вариантов покупки квартиры в Германии – это приобретение на аукционе. Обычно стартовая цена составляет 70% от оценочной стоимости. Для того чтобы стать участником аукциона по конкретному объекту, необходимо перевести со своего личного счета в немецком банке на счет районного суда сумму, равную минимум 10% от оценочной стоимости. Если при завершении аукциона вы откажетесь от совершенной сделки, эта сумма не возвращается.

Существует также возможность приобретения квартиры в ипотеку под 3-4% годовых. Резиденты других государств могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта. При этом необходимо наличие собственного капитала от 100 000 евро. Особенно охотно банки предоставляет кредиты под доходную недвижимость.

Если вы хотите купить квартиру в Германии, нужно учитывать дополнительные расходы:

  1. При покупке недвижимости покупатель оплачивает налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от того, в какой федеральной земле он находится.
  2. Также раз в год необходимо выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости. Причем для старых домов налоги могут списываться в размере до 2,5% от оценочной стоимости.
  3. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. При годовом доходе до 8 004 евро ставка налога составляет 14%, от 8 005 до 13 469 евро – 23,97%, от 13 470 до 250 730 евро – 42%. Однако для целей налогообложения берется доход за вычетом расходов, поэтому собственникам рекомендуется вести учет расходов, а еще лучше – поручить сдачу отчетности налоговому консультанту, который, в совершенстве зная налоговое законодательство, может существенно сократить сумму уплачиваемых налогов на абсолютно законных основаниях.
  4. Кроме того, существует сбор «на солидарность»: 5,5% от суммы подоходного налога.

Сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается в России и не подлежит повторному взысканию.

Хотите купить квартиру в Германии? Выбирайте надежного риелтора!

Покупка квартиры с помощью риелторского агентства – наиболее комфортный и безопасный вариант приобретения недвижимости за границей. Компания поможет клиенту организовать поездку для осмотра объекта, обеспечит полное сопровождение сделки в Германии русскоязычными специалистами, окажет помощь в открытии личного счета в немецком банке, предоставит все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта, возьмет на себя управление недвижимостью после покупки в случае необходимости.

Так, международная компания DEM GROUP GmbH, специализирующаяся на недвижимости в Германии, работает в России с 2008 года. Московский офис фирмы предлагает приобретение немецкой недвижимости покупателям из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Головной офис находится в Дюссельдорфе. Компания работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость с аукционов, доходные объекты банков и крупных фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества организации сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001.

При вы­бо­ре ино­стран­ной ри­ел­тор­ской ком­па­нии, ко­то­рой вы ре­ши­те по­ру­чить со­про­вож­де­ние всех сде­лок с не­дви­жи­мостью на тер­ри­то­рии Гер­ма­нии, же­ла­тель­но об­ра­щать вни­ма­ние на ее ре­гист­ра­цию в Рос­сии. Это бу­дет озна­чать то, что вы смо­же­те озна­ко­мить­ся со все­ми офи­ци­аль­ны­ми уч­ре­ди­тель­ны­ми до­ку­мен­та­ми как на не­мец­ком, так и на рус­ском язы­ке, а так­же бу­де­те до­пол­ни­тель­но за­щи­ще­ны на­цио­наль­ным за­ко­но­да­тельст­вом.

Коммерческая недвижимость за рубежом

Страны западной Европы всегда привлекали к себе внимание инвесторов. Но далеко не все покупают недвижимость в Европе с целью отдыха или переезда на постоянное место жительства. Многие делают это с целью заработать.

Коммерческая недвижимость за рубежом – это действительно выгодное капиталовложение, ведь Вы получаете возможность получать стабильный доход от сдачи этих объектов в наем, особенно, если это доходный дом, гостиница или офисное здание в туристическом центре, например, недвижимость в Голландии. Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в России продолжает падать и когда начнется рост пока неизвестно.

Самый эффективный метод вложения средств сегодня – это инвестиции в сфере коммерческая недвижимость за рубежом, которая растет в цене, несмотря на кризис.

Интересно отметить, что, не смотря на кризис в экономической сфере, спрос на коммерческую и жилую недвижимость в Европе только растет. Так, в 2010 году по сравнению с 2009 на 10% больше российских граждан решили вложить свои денежные средства в зарубежную недвижимость для получения дохода.

Читайте так же:  Льготы учителям

Почти на треть вырос показатель желающих с приобретением недвижимости получить вид на жительство ВНЖ, гражданство в Европе. А вот недвижимость на море, в горах, в общем для отдыха, стала менее популярной у наших сограждан, в отличии от 2008-09 г.г., когда более 60% россиян покупали собственность за границей для этих целей.

Также немаловажную роль в растущем спросе на зарубежную коммерческую недвижимость играет тот факт, что пока в соотношении цены и качества российская «недвижка» проигрывает европейской, которая обладает не только благоустроенной инфраструктурой и качественной отделкой, но и большим маневром для торга при покупке в нынешние кризисные времена в Европе.

Наиболее привлекательные европейские города для приобретения коммерческой недвижимости за рубежом:

Сегодня крупнейшие города европейского запада насыщены множеством выгодных вариантов по инвестированию в коммерческую недвижимость.

Начать стоит с уже полюбившейся многим нашим соотечественникам Германии. В частности – с крупнейшего экономического центра, второго по величине немецкого города – Гамбурга, где проживает большинство миллионеров Германии.

Это обусловлено не только качеством жизни города (ведь это самый «зелёный» среди немецких городов), но и тем, что Гамбург занимает третье место во всей Европе среди портов по грузообороту. Бизнес здесь буквально кипит каждый день! В этой связи довольно удивителен тот факт, что цены на коммерческую недвижимость в этом городе значительно ниже, чем, допустим, во Франкфурте и многих других городах Германии. Гамбург при этом отличается стабильной экономической ситуацией.

Давно известно, что, в частности многие российские бизнесмены, предпочитают инвестировать свои капиталы в коммерческую недвижимость в Германии. И Гамбург стал для них так называемым «лакомым кусочком».

Например, доходы от аренды супермаркета здесь стабильно приносят 300 000 евро в год.

Также большую популярность среди инвесторов имеют знаменитые гамбургские доходные дома, купив которые, можно впоследствие сколотить неплохой капитал. Средние цены на доходные дома в Гамбурге варьируются в районе 1200 000 – 1500 000 евро.

Стоит отметить, что специалисты рынка недвижимости отмечают послекризисное оживление коммерческой недвижимости в Германии по сравнению с жилищным рынком.

По соседству с западной Германией расположена небольшая, но не теряющая от этого ни в чём Бельгия. Столица Бельгии – Брюссель – знаменита не только тем, что она является общепризнанным центром западной Европы, но и своим интересным прозвищем: Брюссель в Европе называют «маленький Париж».

Следует сразу сказать, что в этой европейской столице самые низкие цены абсолютно на всю недвижимость. И коммерческая недвижимость в Бельгии также – не исключение (цена квадратного метра – около 500 евро).

Однако, это даёт повод предполагать, что вложение инвестиций в брюссельскую коммерческую недвижимость не принесёт слишком больших доходов. Арендные ставки здесь ниже на 50 – 70%, чем в в среднем по Европе. Стоимость аренды квадратного метра в год – в районе 770 евро. Так что покупать здесь, например, квартиру или дом целесообразнее для личного пользования, нежели для сдачи в наём.

Однако необходимо отметить тот факт, что в настоящее время Брюссель испытывает бум строительства новых зданий. В этой европейской столице один из самых динамичных рынков коммерческой недвижимости. В этой связи обоснован интерес крупнейших американских корпораций к бельгийской столице, многие из которых предпочитают скупать здесь офисы для своих европейских штаб-квартир. Одной из таких компаний является знаменитая General Motors.

Очень удобным моментом в рамках приобретения недвижимости в Бельгии является возможность покупки офисных помещений в кредит. Покупая в кредит квадратные метры, любой иностранный гражданин автоматически становится официальным владельцем помещения или здания.

Также несомненным плюсом покупки коммерческой недвижимости в Брюсселе можно является получение гражданства Бельгии лицом, открывшим здесь собственную компанию. Для сравнения: частному лицу для получения бельгийского гражданства необходимо прожить в стране не менее 3 лет.

Планируя купить недвижимость за рубежом, многие стараются рассмотреть в качестве одного из первых вариантов голландскую столицу – Амстердам, который за обилие городских водных каналов принято называть «северной Венецией».


Интерес к коммерческой недвижимости Амстердама обусловлен в первую очередь тем, что за последние 30(!) лет здесь отмечается постоянный рост цен на квадратные метры. Причём эксперты прогнозируют и дальнейший рост. В среднем: от 1,5 до 5% в год, в зависимости от типа, класса и месторасположения офисных помещений.

Инвестиции в недвижимость Амстердама – это один из самых выгодных вариантов вложения капитала.

Однако, есть и свой существенный минус, которым, возможно, этот рост цен и обоснован: в столице Голландии наблюдается острый дефицит офисных и торговых помещений. Если помещение или здание выставить на продажу, оно уходит буквально в течение суток! Но всё же побороться за выгодные квадратные метры голландской столицы имеет смысл: процент дохода от бизнеса здесь довольно высок. Сдача в аренду офисных помещений принесёт их владельцу 8 – 10% в год от общей стоимости, торговые центры и магазины – 8 – 9%, промышленные объекты окупают себя примерно на 9 – 11% в год от своей стоимости. Таким образом, любая коммерческая недвижимость Амстердама окупает себя в среднем за 10 лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для примера стоит привести некоторые цены на коммерческие объекты в столице Голландии: небольшой отель в центре города стоит порядка 1600 000 евро, старинный замок, который также можно использовать в бизнес-целях, носит цену в 2500 000 евро. Аренда ресторана в центре Амстердама будет стоить 60 000 евро в год.

Рискнуть и вложить инвестиции в коммерческую недвижимость западной Европы, несомненно, имеет смысл. Это самый надёжный и положительно зарекомендовавший себя рынок коммерческой недвижимости за рубежом, пожалуй, во всём мире. Бизнес здесь всегда окупает любые затраты. Вопрос лишь времени.

[2]

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
Чем выгодно вложение в коммерческую недвижимость за рубежом — в германии, испании, финляндии и австр
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here