Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома и инвестиции в коммерческую недвижимость

Полезная информация в статье: "Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома и инвестиции в коммерческую недвижимость" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1.

Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).

  • 2.
  • Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

    В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

    Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

    Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

      Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
    Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.
  • Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

    Идеи бизнеса в частном доме или квартире

    Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

    Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

    Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

      Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
    «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Читайте так же:  Основания для процедуры временной регистрации ребенка пошаговая инструкция по оформлению прописки не

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
    Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

    Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Исходя из монетарной теории денег, инвестиции могут быть направлены на оборот или сбережение. Однако само понятие «инвестиции» включает в себя не только вложения, но и практические действия со стороны инвестора для возврата капиталовложений и извлечения из них прибыли.

    При рассмотрении этого вопроса с точки зрения инвестиций в недвижимость, видно, что приобретение зданий и объектов, относящихся к жилому фонду, для дальнейшей продажи будет относиться к сбережениям. В отличие от жилой, коммерческая недвижимость может приносить доход сразу и полностью компенсировать затраченные активы в течение нескольких лет.

    В разряд коммерческой недвижимости входят:

    • офисные здания (кабинеты);
    • медицинские центры;
    • спортивные сооружения (тренажерные залы, бассейны);
    • заведения общественного питания (рестораны, кафе, бары, бистро, закусочные);
    • гостиницы, отели, дома отдыха, санатории;
    • производственные здания, склады, цеха, фабрики и заводы;
    • магазины, торговые центры;
    • многоквартирные жилые дома (сдача апартаментов).

    Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость

    Вложения в коммерческую недвижимость не обязательно должны быть многомиллионными. Человек со средним уровнем дохода вполне может себе позволить начать инвестировать в нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов (стрит-ритейл). При этом необходимо знать, что перевод из жилого в нежилой фонд занимает около полутора месяцев и осуществляется не для всех зданий.

    Перед приобретением квартиры на первом этаже жилого дома имеет смысл обратиться за консультацией в соответствующие инстанции (архитектурное бюро, БТИ, жилищную инспекцию) и узнать, дадут ли согласие собственники жилых помещений, находящихся в этом же подъезде. В этом случае инвесторы с капиталом до одного миллиона вполне могут окупить свои вложения в течение трех-пяти лет.

    Обычно в таких помещениях самостоятельно открывают магазины, фирмы бытовых услуг, частные медицинские центры, салоны красоты либо сдают в аренду под офисы. Скорость возмещения затрат будет в немалой степени зависеть от оживленности места, в котором расположено здание, близости к нему метро и наличии парковки. Это основные критерии, на которые обращают внимание арендаторы.

    Для частного инвестора наиболее целесообразным выходом будут два варианта: приобретение небольших жилых помещений на первых этажах новостроек с последующим переводом в нежилой фонд, для сдачи в аренду или создания собственного бизнеса. Следующий вариант: приобретение небольших квартир на вторичном рынке недвижимости в спальных районах для сдачи частным арендаторам в качестве жилья.

    Крупные объекты для инвестиций

    Для тех, у кого есть возможность инвестировать крупные средства (от нескольких миллионов и выше), оптимальным могут быть вложения в торговые площади на первых этапах строительства. Офисные здания и складские помещения не менее актуальный вид инвестиций в недвижимость, находящуюся в крупных городах. В регионах востребованы в основном производственные помещения, цеха для переработки сельскохозяйственной продукции и складские площади.

    Основные вопросы, на которые необходимо найти ответ инвестору перед капиталовложением в коммерческую недвижимость, и рекомендации, чтобы избежать потерь:

    • При выборе объекта: просмотр нескольких вариантов значительно уменьшит сумму риска.
    • Приобретение недвижимости на вторичном рынке: следует проверить, когда зданию и коммуникациям (свет, газ, водопровод, канализация) потребуется ремонт и в какую сумму он обойдется, чтобы содержать помещение на должном для арендаторов уровне.
    • Юридическое оформление: проверить правильность заполнений и наличие всей необходимой документации в местных органах самоуправления области или района.
    • Окупаемость: желательно иметь предварительную договоренность с несколькими потенциальными арендаторами. Просчитать сроки и обязательно прибавить порядка 30 % от общей суммы вложений на непредвиденные расходы.

    [2]

    Следует подождать и проверить, насколько заявленные продавцом позиции соответствуют действительности. Не стоит торопиться и приобретать недвижимость, которую нельзя будет использовать по назначению из-за несоблюдения каких-либо юридических нюансов. Этот момент должен быть учтен и крупными, и средними инвесторами в одинаковой степени.

    Собственных знаний у непрофессионала может быть недостаточно, имеет смысл привлечь разных специалистов, владеющих всеми тонкостями оформления и эксплуатации недвижимости. Это позволит реально оценить целесообразность инвестиций, их возврат, возможную прибыль и минимизировать риски.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

    Бизнес на первом этаже дома: как подобрать помещение, что открыть

    позвоните по телефону:

    закажите бесплатную консультацию:

    Коммерческие помещения на первых этажах всегда пользовались популярностью, позволяя получить максимальный поток клиентов при правильном выборе бизнеса. О преимуществах выбора красноречиво свидетельствует уровень вакантности на рынке Москвы, который в 2018 году составил всего около 5%. В статье поговорим о том, что открыть на первом этаже, каковы особенности и нюансы работы в таких помещениях, что необходимо учесть при аренде или покупке.

    Бизнес на первом этаже жилого дома и не только

    Коммерческие помещения на первых этажах можно разделить на два типа: расположенные в жилом доме или любом другом здании (например, ТЦ). В многоквартирных зданиях старой застройки организация бизнеса обычно предусмотрена в квартирах, которые были выведены из жилого фонда и переоборудованы соответствующим образом. Такая практика постепенно уходит в прошлое: почти все помещения на первых этажах, подходящие для бизнеса, уже циркулируют на рынке коммерческой недвижимости, а в новых ЖК изначально предусмотрено место для предприятий торговли и сферы услуг.

    Планируя бизнес на первом этаже жилого дома, необходимо учитывать, что новостройки по нескольким причинам остаются хорошим выбором:

    Читайте так же:  Стоит ли заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками основные плюсы и мин

    единственный источник качественных коммерческих точек в жилых домах;

    девелоперы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве;

    множество вариантов по площади (от 5 м 2 ) и назначению.

    При этом застройщики не стремятся продавать помещения, предпочитая контролировать разнообразие инфраструктуры ЖК. В условиях кризисных явлений девелоперы активно идут на компромиссы, стараясь привлечь как можно больше арендаторов.

    Часто бизнес на первом этаже называют просто street retail, но это не совсем верно. В классическом понимании, стрит-ритейл – это коммерческая площадь с отдельным входом, предпочтительно обеспеченная витринным остеклением. Поэтому помещения, куда можно попасть только через общую дверь, не являются street retail. Такой вариант обойдется значительно дешевле, поэтому его можно рассматривать как альтернативу для магазинов средней категории. Учитывайте, что в торговых и офисных центрах отдельный вход – редкость, а его отсутствие не снижает стоимости аренды.

    Что открыть на первом этаже

    Решая вопрос о том, что можно открыть на первом этаже, необходимо ориентироваться на два основных критерия:

    наличие целевой аудитории – предполагает анализ покупательской способности, потребностей потенциальных клиентов, наличие в непосредственной близости прямых конкурентов;

    характеристики коммерческой площадки – специфика бизнеса выдвигает свои требования к размерам, оборудованию помещения, которые детально описаны в СНиП 31-01-2003.

    Если речь идет о первом этаже многоквартирного здания, напрямую запрещена любая деятельность, причиняющая неудобства его жителям. Следует отказаться от идеи торговли рыбой, резиной, автомобильными маслами, открытия ночного клуба и т.д. В силу отсутствия надлежащих условий запрещено оборудовать в упомянутых помещениях бактериологические и диагностические лаборатории, химчистки, прачечные (исключение составляют пункты приема) и прочие потенциально опасные для здоровья предприятия.

    Если вы раздумываете, что открыть на первом этаже жилого дома, хорошим выбором будут такие варианты:

    строительно-отделочные материалы, шторы, домашний текстиль (особенно актуально для новых ЖК);

    детский магазин или развивающий центр;

    кафе, бар вместимостью до 50 человек;

    парикмахерская, салон красоты, солярий;

    продовольственный магазин формата «у дома»;

    офис, представительство организации.

    Что касается первых этажей в нежилых постройках, здесь обычно предусмотрены условия практически для любого бизнеса. Вопрос о специфике якорных и вспомогательных арендаторов решает исключительно владелец здания. Возможность открыть магазин на первом этаже торгового центра чаще других получают крупные продуктовые ритейлеры сетевого типа, магазины одежды, обуви, аксессуаров, украшений, подарков, косметики. В административных и офисных зданиях предпочитают размещать точки по продаже канцелярских товаров, салоны связи, компактные кофейни и т.д.

    Что нужно учитывать, открывая бизнес на первом этаже

    Чтобы бизнес на первом этаже дома приносил максимальную прибыль, необходимо учесть ряд ключевых параметров.

    Количество жителей и конкурентную среду. Если речь идет о спальном районе, то на каждые 5 тыс. человек рентабельно открывать 1 аптеку, 3-6 продуктовых магазина, 2-3 медицинских учреждения (в том числе, стоматологический кабинет), 5 парикмахерских, 1-2 детских магазина, 2-3 учебные организации. В центре такой статистикой можно пренебречь, поскольку значительная часть клиентов приезжает сюда специально.

    Планы девелопера – решая, что открыть на первом этаже дома, следует узнать схему застройки, которая появится в непосредственной близости в ближайшие годы. Самостоятельно добиться полной и правдивой информации чрезвычайно сложно, поэтому стоит прибегнуть к услугам профессионального риелтора, который специализируется на коммерческих помещениях.

    Расположение входа – на самый большой поток заказчиков могут рассчитывать арендаторы и владельцы помещений на «первой линии» непосредственно рядом с метро, оживленными проспектами. Более привлекательны помещения с отдельным входом со стороны улицы. Быстро подыскать оптимальный вариант в Москве поможет опытный риелтор, который располагает большой базой данных коммерческих объектов города.

    Возможность оборудовать витрину, разместить полноразмерную вывеску – бизнес в квартире на первом этаже должен быть как можно более полно представлен потенциальным клиентам на улице.

    Наличие огороженной территории – открывая собственное дело в ЖК с запирающимся ограждением, вы автоматически отсекаете посетителей «с улицы», хотя аренда помещения в этом случае обойдется дешевле.

    Режим работы – на первых этажах жилых зданий придется закрываться к 23:00. В торговых и офисных центрах при наличии общего входа ограничение накладывает общее расписание. Если вы хотите получить полную свободу в режиме работы бизнеса, стоит воспользоваться помощью риелтора, который подберет классический вариант стрит-ритейла.

    Помощь эксперта при подборе помещения, заключении договора аренды, помогает уберечься от недобросовестного арендатора/арендодателя, подыскать самый выгодный вариант.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Под коммерческой недвижимостью подразумевают помещения которые используют для ведения бизнеса. Поэтому при использовании такого способа инвестирования возрастает доходность, а с ней и возможные риски. В этом обзоре разберём, какие выгоды и опасности ожидают при вложении средств в коммерческие объекты.

    Какие выделяют виды объектов и пути инвестирования?

    Обычно коммерческие помещения разделяют в зависимости от их назначения:

    • помещения свободного назначения (отели, рестораны, спортивные учреждения);
    • офисные помещения (бытовое обслуживание населения);
    • социальные здания (медицинские центры);
    • производственные помещения (склады, корпуса);
    • отдельно стоящие знания,
    • помещения для торговли (магазины, ТЦ, рынки),
    • апартаменты (хостелы, квартиры для сдачи посуточно).

    Пути извлечения прибыли из коммерческих объектов традиционные: покупка для перепродажи или предоставления в аренду. Многие предприниматели приобретают такие объекты для создания своего бизнеса. Этот подход позволяет сократить сопутствующие расходы.

    Инвестирование на ранних этапах строительства может оказаться более выгодным, но период окупаемости также может растянуться. Основные риски инвестирования в строительство связаны с мошенничеством или банкротством застройщика, а также с затягиванием сроков сдачи объекта. Как распознать долгострой, можете прочитать статье «Безопасные инвестиции» . Часто девелоперы, работающие в торговой сфере, сами не идут на долевое участие, а реализуют уже готовые объекты.

    Современные многоквартирные дома часто проектируются таким образом, чтобы помещения на первом этаже подходили для коммерческой деятельности. Но и сейчас ещё можно встретить подход, при котором инвестор выкупает жилую недвижимость, а в последствии выводит её из жилого фонда. Что, конечно же, отражается на её стоимости. Такие помещения были и будут востребованы под салоны красоты, кофейни и продуктовые магазинчики.

    Учитывайте, что вывод объекта из жилого фонда — долгий и трудоёмкий процесс. Как минимум, придётся заручиться согласием 2/3 жителей дома, оборудовать отдельный вход и, скорее всего, провести вспомогательный электрический кабель.

    Как выбрать коммерческий объект?

    При поисках подходящего объекта для инвестирования, в первую очередь, стоит обратить внимание на расположение, Востребованы будут помещения в районе с большой проходимостью. Сейчас даже проводятся специальные геомаркетинговые исследования для анализа местности и потоков людей.

    Чтобы определить уровень привлекательности объекта, также рекомендую обратить внимание на следующие пункты:

    • планировочные решения помещения,
    • репутацию управляющей компании,
    • тенденции развития района,
    • транспортную доступность,
    • доступность бесплатных парковочных мест,
    • освещение прилегающей территории,
    • соседние объекты — проблемные (свалки, заводы) и оптимальные (например, кофейню поддержит соседство рядом с вузом).
    Читайте так же:  Что такое капитальный ремонт коммерческих помещений и реконструкция нежилой недвижимости в многоквар

    Обязательно изучите юридическую составляющую сделки. Нередки ситуации, когда объект и земля, на которой он построен, принадлежат разным собственникам.

    Какой должна быть стартовая сумма?

    Чёткого ответа на вопрос о конкретной стоимости взноса не существует. Сейчас действует достаточно много схем для получения дохода с любой суммы. Например, краудфандинг. С этим видом совместного инвестирования можете ознакомиться в статье «Краудинвестинг: перспективные инвестиции в недвижимость».

    Ещё одним инструментом коллективных инвестиций выступают паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Принцип действия фонда состоит в том, что определенная компания собирает деньги инвесторов, вкладывает в проект, генерирует и распределяет прибыль между участниками. Если в краудфандинге инвесторы сами анализируют рынок и принимают решение, то в ПИФах они просто отдают деньги в управление и получают прибыль.

    В любом случае инвестирование в коммерческие помещения предполагает больший доход, чем приобретение жилья, и это при одинаковых суммах вложений.

    Заключение

    Мы видим, что коммерческая недвижимость по своему определению ведёт к получению стабильной прибыли, окупается достаточно быстро и подходит для пассивного источника дохода. Но такие инвестиции требуют знания рынка, изучения тенденций и текущего спроса.

    Раздумываете над вариантом подходящего инвестирования? Рассмотрите наше предложение с доходом в 20% годовых и гарантией в виде залогового имущества.

    Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома и инвестиции в коммерческую недвижимость

    Коммерческая недвижимость – это особый рынок, работающий по своим законам.

    Новичкам в инвестировании часто кажется, что недвижимость – это начальный, самый легкий вариант вложений.

    Но рынок, где они совершают одни ошибки, не прощает таких заблуждений.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вложения в коммерческую недвижимость окупаются, но для этого нужно обладать серьезными теоретическими знаниями.

    О том, что представляет из себя инвестирование в коммерческую недвижимость, мы и поговорим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    Согласно 551 статье ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Если юридическое лицо занималось возведением несанкционированных построек, и на них не оформлено право собственности, это ставит под сомнение законность всей сделки. Обращайте на это внимание, покупая нежилые объекты.

    При заключении договора аренды, чтобы не возникало неприятных случаев, четко прописывайте в самом договоре сумму оплаты. Также опишите объект, который вы сдаете в аренду, с предельной точностью.

    Если вы хотите пересмотреть условия сделки по аренде нежилого имущества, учитывайте, что сделать это можно только раз в год.

    Также учитывайте, что срок аренды начинается с момента, когда договор официально регистрируется в ЕГРП.

    Как заработать на коммерческой недвижимости?

    Коммерческая недвижимость почти всегда дорожает в цене и инвестировать в коммерческую недвижимость достаточно выгодно. Особенно ценятся помещения, которые пригодны для размещения точек розничной торговли.

    Складские помещения, а также недвижимость, которую можно оборудовать под производство, не пользуется большим спросом из-за повышенного риска в этой сфере рынка.

    Рост активов в цене – первый и очевидный способ заработать на вложениях в недвижимость.

    Распространена практика, при которой юридическое лицо выкупает развалившееся здание, находящееся в выгодном с точки зрения бизнеса положении.

    В Москве и Петербурге этот рынок уже исчерпан, но в городах со средним количеством населения имеет смысл выкупать большие помещения, переоборудовать и проводить в них перепланировку, чтобы потом продать или сдавать отремонтированную недвижимость в аренду.

    Обратите внимание, есть ли в центре вашего города старые заброшенные здания, узнайте об их собственнике и выходите с ним на контакт.

    И проблема не в том, что никто не хочет реставрировать здание, а в том, что за него запрашивают неадекватную цену.

    Развитие собственной фирмы в купленном нежилом имуществе – тоже один из способов заработка на коммерческой недвижимости. Это нельзя назвать пассивным доходом, но потенциальная прибыль даже больше, чем от простой спекуляции.

    Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома

    Первые этажи новостроек всегда заняты разными фирмами.

    Большинство из них работает в сфере услуг.

    Застройщик еще на этапе, когда проект жилого комплекса готовят к сдаче, объявляет аукцион за право снять или купить недвижимость на цокольном этаже.

    Прежде чем вкладываться в такую недвижимость, и организовывать бизнес на коммерческой недвижимости, следует определить, насколько перспективным будет новый район. Каким будет благосостояние его жителей, востребованы ли будут ваши услуги. Оцените проходимость места, качество дорог и парковок. Если результат удовлетворит, связывайтесь с застройщиком.

    Застройщики редко позволяют себе продавать недвижимость на цокольных этажах, ведь цена на аренду, особенно в элитных жилых комплексах, растет значительно каждый год. На продажу столь ценные объекты выставляются в основном в провинциальных городах, где спрос на коммерческую недвижимость маленький.

    Это розничные продажи, мелкие финансовые операции(можно расположить там небольшое отделение банка или установить банкоматы), парикмахерские, салоны красоты, общепит.

    Прибыль зависит от уровня доходов населения жилого комплекса. Но можно сказать точно, что если ЖК населяет больше 5 тысяч человек, то какой бы вы бизнес не начали на его первых этажах, он будет прибыльным. Учитывая, что в крупных городах минимальное количество жителей ЖК составляет около 7-8 тысяч, вариант для инвестирования беспроигрышный.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Вложения в коммерческую недвижимость относят к инвестициям с малой степенью риска.

    Окупаются такие инвестиции только через 7-8 лет.

    Тем не менее, они надежны, заполняемость объектов высока в любое время.

    Заработать можно не только на спекуляциях или сдаче в аренду, но и на продаже юридических адресов.

    Складские помещения на рынке в избытке.

    За один месяц использования вашего коммерческого адреса фирмы будут платить около тысячи рублей. Учитывая, что нет законодательных ограничений на продажу юридического адреса, можно так дополнительно зарабатывать 20-30 тысяч рублей в месяц.

    Как инвестировать?

    Если у вас есть много денег, то проще всего связаться со специальными агентствами, которые помогут с выбором объекта. Но плата за их услуги очень велика и может составлять до 20% от общей суммы сделки. Такое подходит только богатым инвесторам.

    Читайте так же:  Какие льготы по оплате коммунальных услуг пенсионерам

    Лучше всего скупать недвижимость на первичном рынке, у застройщиков. Еще на этапе сдачи проекта в эксплуатацию интересуйтесь ценами и условиями приобретения нежилых помещений у застройщика. Но не вкладывайтесь в здание, которое еще не построено.

    Жилищные департаменты регионов часто проводят аукционы, на которых скупаются помещения, отнятые приставами у должников.

    На них в 1/3 случаев можно приобрести объект по стоимости, ниже рыночной, ведь на таких аукционах маленькая конкуренция между покупателями.

    Для тех, кто хочет иметь лишь пассивный доход, есть специализированные инвестиционные фонды, работающие только с рынком недвижимости. Чтобы инвестировать в них, нужно иметь очень мало денег, но вы не будете иметь доступ к политике менеджмента этих фондов.Такое вложение в коммерческую недвижимость мало чем отличается от банковского счета.

    С какой суммы начать?

    Сумма вхождения в рынок велика. Лучше, если у вас будет более двух миллионов рублей на момент начала инвестиций. Это нивелирует возможные риски. Покупка одного мини-офиса на цокольном этаже жилого здания обойдется примерно в 1.2 миллиона рублей. Ремонт и возможная перепланировка обойдутся приблизительно в 200-300 тысяч рублей.

    Вариант для тех, у кого мало денег – покупка и сдача в аренду гаражей. Нельзя продавать фирмам их юридический адрес, но это тоже пассивный доход. Один гараж обойдется вам в 500-600 тысяч рублей.

    Сколько вы можете заработать?

    Один мини-офис, который вы купите за полтора миллиона рублей, будет приносить 30-40 тысяч рублей в месяц.

    И это только тот денежный поток, который получается при минимальных вложениях.

    Большая часть этой суммы пойдет не с аренды, а с продажи юридических адресов.

    Прибыль со складских помещений зависит от класса склада. Самым востребованным на рынке является класс А. Его аренда принесет около 400-600 тысяч рублей в месяц. Но затраты на покупку такого склада несравнимо более велики, как вариант, можно выкупить большое помещение на окраине города и оборудовать под склад, в соответствии с мировыми стандартами.

    Какие есть риски?

    Первый, самый важный риск – это инфляция. Он особенно важен, если вы сдаете свою недвижимость в аренду. Пересматривать условия официального договора можно лишь раз в год. Риски, связанные с обесцениванием денег, заставляют инвесторов уходить с реального рынка в теневой. Это значит, что возрастают случаи мошенничества, а права владельцев недвижимости защищены гораздо ниже.

    Второе – это неликвидность купленной недвижимости. Это значит, что вы неправильно оценили проект, опирались на неверные факторы, в итоге получив в собственность никому не нужное помещение, лежащее на вашем балансе мертвым грузом. На недвижимость тратятся деньги, даже если ее не используют, поэтому очень скоро она становится балластом для инвестора.

    Мошенничество является риском, отталкивающим многих новичков.

    Чтобы избежать мошенников, будьте всегда внимательны и не скупитесь на юристов.

    Окупаемость коммерческой недвижимости

    Средний объект приносит прибыль, способную окупить вложения за 5-6 лет.

    Это гораздо лучший показатель, чем у жилой недвижимости.

    [3]

    Но это только при условии ликвидности и рабочего состояния недвижимости.

    Непредсказуемость рисков делает потенциальный срок окупаемости вложения крайне расплывчатым.

    Чтобы вложения окупились как можно быстрее, лучше вкладывайтесь в помещения розничной торговли или мини-офисы.

    Как вы увидели, коммерческая недвижимость – это стабильный рынок, и цены на нем растут даже во время кризисов. В то же время, внутренняя обстановка в нем постоянно меняется. Одни приоритеты развития в нем заменяют другие.

    Учитывая, каким рискам подвергают свой капитал инвесторы в коммерческую недвижимость относительно рентабельности, вложения в такое нежилое помещение и бизнес с ним можно назвать надежными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Сегодня, во время экономических колебаний, особенно важна стабильность в плане регулярного притока денежных средств. Наилучший способ обеспечить стабильность — это грамотно инвестировать в объекты недвижимости, которые будут приносить регулярный доход, и при этом не будут являться головной болью собственника.

    В этом плане можно выделить три основных направления инвестирования:

    1. Инвестиции в гостиничный бизнес

    Если необходимо начать работу в самое ближайшее время — нужно приобретать готовый объект, который построен, сдан в эксплуатацию и уже функционирует.

      Можно подобрать недорогой вариант (15-20 млн.), но с него и доход будет не такой большой, и естественно срок окупаемости будет выше, так как объект будет расположен в районе нескольких километров от моря, что будет влиять на стоимость заселения.

      Можно выбрать средний по цене объект (20-50 млн.) — здесь и море ближе, и здания более качественные, и средняя стоимость проживания выше.

      Однако, не стоит пугаться дорогих предложений (от 100 млн.)- это эксклюзивные предложения, расположенные в непосредственной близости от моря, с высококачественной отделкой, сформирована клиентская база.

    Естественно, стоимость проживания высока. Также, помимо основной деятельности, возможна сдача в аренду торговых помещений. Если вам позволяет время — то идеальный вариант это строительство собственного бизнеса. Для этого необходимо подобрать земельный участок соответствующего назначения, оформить разрешение на строительство, получить технические условия на коммуникации, выполнить строительные и отделочные работы, благоустройство и запускать бизнес.

    2. Инвестиции в арендный бизнес

    Возможно приобретение готовых зданий, с последующей сдачей в аренду. Также возможно строительство офисных, торговых и развлекательных центров.

    3. Разработка и запуск готового бизнеса, в соответствии в пожеланиями инвестора.

    Если смогу быть полезен по интересующим вас вопросам — пишите, с удовольствием отвечу.

    Статью разместила СК «Геометрия»

    [1]

    Просмотров: 422 | ID: 1494

    Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    Читайте также

    Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

    Рынок коммерческой недвижимости Новороссийска существует под девизом «Сделай сам». Не смотря на достаточное количество в городе профессиональных БЦ, ТЦ и даже складов класса А, большая часть коммерческой недвижимости относится к помещениям свободного назначения, что предполагает их перепрофилизацию под нужды конкретного арендатора. Подобные действия впрочем, не гарантируют более низкой цены аренды. Так как значительная часть данных помещений обладает незначительной площадью и высокими эксплуатационными расходами, что вынуждает арендодателей запрашивать за их аренду баснословные суммы в 3-4 раза превосходящие стоимость аренды в профессиональных БЦ и ТЦ.

    Читайте так же:  Как вернуть излишне перечисленные денежные средства

    Рынок складской недвижимости Краснодара отличается неоправданно большим объемом предложения складской недвижимости, что на длительное время гарантирует нисходящее давление как на цены, так и условия заключения арендных договоров. Чрезмерность предложения складов обуславливается диспропорцией развития данного сегмента и сегмента торговой недвижимости.

    По итогам 2013 года в городе насчитывалось около 660 тыс. кв. метров торговой недвижимости. Это почти в два раза больше чем в любом ином российском городе с населением от 0,5 до 1 млн. человек.

    В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».

    Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

    Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то.

    В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

    Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

    Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

    Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

    Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

    Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

    Налоговая реформа коснулась недвижимого имущества не только граждан, но и организаций. Согласно статье 378.2 Налогового кодекса (НК РФ), ряд объектов, включая торговые и деловые центры, с 2014 года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам экспертов РБК, всего за год отчисления со столичной коммерческой недвижимости выросли сразу в шесть с лишним раз.

    Какой размер государственной пошлины подлежит уплате в случае одновременного представления на государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более 1 года и дополнительного соглашения к данному договору?

    Необходима ли государственная регистрация договора аренды земельного участка в случае, если первоначальный договор заключен на срок на 11 месяцев и имеется дополнительное соглашение к договору об изменении срока аренды? Какой размер государственной пошлины подлежит уплате, если фактически заключено 2 договора аренды (основной и дополнительный)?

    В России возможно 20 октября* будет окончательно запрещена работа хостелов в прежнем формате. Т.е. владельцы мини-гостиниц больше не смогут использовать в бизнес целях жилые помещения — реконструированные квартиры. Таковые сначала необходимо будет перевести в нежилой фонд и лишь, потом с соблюдением целого ряда требований сдавать постояльцам. Законодательная инициатива властей вызвана заботой как о жильцах самих хостелов, так и о владельцах квартир расположенных рядом с ними. Приведение хостелов в соответствие с новым законом потребует от их владельцев значительных средств. Расходовать которые они конечно не хотят. Практически не обсуждается на данном фоне возрастающая налоговая нагрузка на хостелы. Всмотримся пристальнее в складывающуюся ситуацию.

    Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем? На эти вопросы отвечает нотариус Санкт-Петербурга, Алексей Комаров.

    По итогам первого полугодия 2014 года в Новосибирске насчитывалось 610 тыс. кв. метров складов. Екатеринбург и Самара характеризовались аналогичными значениями в размере 559 и 330 тыс. кв. метров. Не смотря на столь большой объем предложения данные города характеризуются сравнительно не большой долей вакантных площадей.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оформление земельных участков – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя земельного участка. Одним из важных элементов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.

    Источники


    1. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

    2. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

    3. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
    Бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома и инвестиции в коммерческую недвижимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here