Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель

Полезная информация в статье: "Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель" с профессиональной точки зрения. Мы подготовили полную информацию по вопросу и пусть каждый сделает свои выводы. Если что-то не понятно - обращайтесь к дежурному юристу.

Правовые аспекты оценки земли

Фактически, оборотоспособность земельных участков, как объектов права собственности, возникла с принятием Земельного кодекса РФ.

Земл я- ключевой элемент жизни человека, который является природоохранным объектом. Владение, пользование и распоряжение земельными участками не должно наносить ущерб окружающей среде. Согласно Земельного кодекса РФ, земля может находиться в частной собственности, следственно может отчуждаться и быть объектом гражданского оборота, что является источником возможности определения ее рыночной стоимости.

К принципам регулирования земельных отношений, согласно Земельного кодекса, относятся:

• учет значения земли как основы жизни и деятельности человека;

• приоритет охраны земли 27 ;

• приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;

• участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся их прав на землю;

• единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

• приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изъятие ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий 28 ;

• платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату 29 ;

• деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

• разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований;

• дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;

• сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Объектами земельных отношений являются:

• земля как природный объект и природный ресурс;

• части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Законодательством выделяются следующие категории земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

Согласно ст. 8 ЗК Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении

• земель, находящихся в федеральной собственности, -П равительством Российской Федерации 30 ;

• земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

• земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

• земель, находящихся в частной собственности:

o земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

o земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Категория земель указывается в :

• актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

• договорах , предметом которых являются земельные участки;

• документах государственного земельного кадастра;

• документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Независимая оценка земельного участка и ее особенности

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Рыночные земельные отношения в России развиваются, а с ними повышается спрос на экспертную денежную оценку земли, потому что, не имея информации о стоимости земли, нельзя успешно проводить трансакцию с земельными участками. Для успешного принятия экономически обоснованных решений необходимо располагать объективной информацией насчет стоимости требуемого земельного участка, поэтому процедура оценки земли становится обязательной. Независимая оценка земельного участка частного или юридического лица определяет реальную стоимость интересующего объекта на данный момент.

Каждый участок земли, не зависимо от размеров, характерен определенной рыночной стоимостью. Рыночная стоимость участка — величина непостоянная, все меняется со временем, выходит, что оценивать стоимость земельного участка нужно на определенную дату. Изменение целевого назначения участка (разрешенное использование) меняет и его рыночную стоимость. Независимая оценка земельного участка нужна, чтобы:

  • выяснить стоимость участков на случай приватизации, продажи, покупки, передачи в аренду или доверительное управление, залога (ипотеки), переуступки долговых обязательств, мены, передачи по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивенцем,
  • внести ее как вклад в уставной капитал и фонд юридических лиц;
  • разрешить споры о стоимости земли;
  • обосновать инвестиционные проекты, бизнес-планы и предпринимательские риски; удовлетворить претензии в результате действий, которые наносят ущерб гражданам и юридическим лицам.
  • совершить сделки с единым объектом недвижимости;
  • определить начальную цену земельного участка на торгах;
  • изъять землю для государственных и муниципальных нужд;
  • получить кредит под залог объектов недвижимости;
  • определить самое лучшее и эффективное применение земли;
Читайте так же:  Как поставить жилой дом на кадастровый учет

Проводить оценку стоимости участков земли и всех объектов недвижимости, которые находятся на них (индивидуальное жилье в виде дома, дачи, коттеджа), нужно при получении земли, участка ее в наследственные права и оформлении кредита в качестве залога. Немаловажное значение имеет оценка при сносе строений, для составления бизнес-плана по застройке земельных участков, а также в иных случаях, которые предусматривает законодательство об оценочной деятельности.

Сегодня в связи с социально-экономическими преобразованиями в Российской Федерации и ее субъектах особое внимание уделяется управлению земельными отношениями. Коренным образом изменилась политика в отношении земли, ее не воспринимают больше в качестве источника природных богатств или средства производства для повышения уровня сельского хозяйства.

В принятом новом Земельном Кодексе Российской Федерации фиксирует, что земля одновременно входит в недвижимое имущество, выступает объектом права собственности и иных земельных прав. Помимо этого, Земельный Кодекс РФ закрепил конституционное положение земли относиться к частной, муниципальной, государственной и иным формам собственности. Следовательно, принцип многообразности форм собственности, который лежал в основе земельной реформы, проводимой в последнее десятилетие, закрепился в акте, который обладает высшей юридической силой.

Независимая оценка земельного участка акцентирует внимание:

  • на вопросах целевого назначения и разрешенного использования данных земель;
  • на местоположении земельного участка;
  • на преобладающих способах землепользования в непосредственной окрестности выставленного для оценки участка земли;
  • на ожидаемом изменении рынка земель поселений и сельскохозяйственных участков земли;
  • на ожидаемых условиях эксплуатации и получения прибыли;
  • на существующем применении земельного участка.

Оценивают земельный участок по принципу наиболее эффективного использования участка земли. Следовательно, рыночную стоимость земельного участка определяют по такому использованию участка, которое наиболее вероятное, физически возможное, разумно оправданное, соответствует действующему законодательству и финансово осуществимое, что в итоге воспринимается с максимальной расчетной величиной стоимости земельного участка. Самое эффективное использование участка земли иногда не совпадает с его действующим применением.

Оценка стоимости участков земли характерна своими особенностями, различающимися зависимо от принадлежности участка земли. Особенно выделяется оценка земель поселений и оценка земель сельского хозяйства. Здесь можно обоснованно делить земельный участок на отдельные части, которые относятся к разным формам, видам и характеру использования.

При оценке земельного участка оказывают влияние состав коммуникаций количественного и качественного порядка, а также возможности присоединить участок к имеющимся сетям, в случае планирования на земельном участке строительства объектов недвижимости. Влияют и инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания, которые представляют картину состава, состояния и свойства грунтов и данные по местности и рельефу, необходимые для того, чтобы прогнозировать возможное строительство, а также затраты, которые потребуются на строительство на земельных участках.

Оценка земли обычно характерна рыночной стоимостью земельного участка, или рыночной стоимостью права аренды участка земли. На сегодняшний день земля все чаще и чаще представляет объект различных сделок и проектов, которые требует оценки ее стоимости. Рыночная оценка земли или земельного участка сопряжена с некоторыми факторами: местоположением, уровнем цен и конкуренцией на земельном рынке, рыночным потенциалом площади, то есть ожидаемым доходом от ее использования.

Чтобы получить наиболее точные результаты фактической рыночной стоимости участка и его инвестиционной стоимости, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости. Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

Независимая оценка земли завершается составлением заключения оценщика о результатах оценки земли, ее участка, оформленным в виде отчета. В отчете оценщика содержится только достоверная информация об оценке, ибо отчет представляет официальный, юридический документ, который обладает правовой силой в государственных учреждениях (судебных и налоговых органах, иных организациях).

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земли и земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас эту оценку, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

[1]

Полагаю, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Регионах России.

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка

Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка.

В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.

Рыночная оценка земли и ее особенности

Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

Читайте так же:  Претензия туроператору за задержку рейса права потребителей и правила подачи жалоб

Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.

Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки

Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде.

Порядок процедуры оценки земельного участка:

• Заключение договора на оценку объекта;
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
• Определение итоговой стоимости земельного участка;
• Составление официального отчета о выполненной процедуре.

Результат проведения оценки земельного участка

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.

Стоимость оценки земли

Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.

Вебинар «Правовые и методические аспекты проведения оценки для аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

I межрегиональный форум «Влияние судебной, кадастровой, независимой оценки на инвестиционный климат регионов» 3 000-5 000

Независимые оценщики постоянно привлекаются к оценке величины рыночной арендной платы за имущество , находящееся в государственной и муниципальной собственности. Существует большое количество « тонких» моментов при проведении подобных оценок , вызывающих оживленные дискуссии в оценочной среде.

Продолжительность и формат проведения вебинара: 1,5 часа , с 11.00 до 13.30 ( мск), в режиме он-лайн .

Оценка земли (земельного участка)

Стоимость оценки земельного участка (земли) и загородной недвижимости

С выездом специалиста

Участок для наследства

Дом или постройка для наследства

Участок без строений

4 000-15 000 руб.

6 000-15 000 руб.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

6 000-10 000 руб.

Участок и постройки

7 500-13 000 руб.

[3]

6 000-15 000 руб.

Оценка земельного участка для суда

Бракоразводный процесс предполагает подачу имущественного иска. Но величина исковых требования должна быть подтверждена документом независимой оценки. Это относится к любому имуществу, в том числе и к загородной недвижимости. Оценивая земельный участок, на котором есть ещё и строения (садовый дом, коттедж и пр.), эксперт так же выводит расчёт по их стоимости в оценочном заключении.

Видом определяемой стоимости земельного участка и построек на нём является рыночная стоимость (не путать с кадастровой и ликвидационной).

Оценка земли и иной загородной недвижимости при разделе имущества может делаться как с выездом оценщика на объект, так и без выезда. Ведь нередко противоположная сторона (бывший супруг или супруга) препятствуют нахождению на объекте. Но требования в иске обосновывать всё равно надо. Стандарты оценочной деятельности допускают оценку недвижимости по документам. Именно поэтому при разводе супругов так популярны сервисы оценки в режиме онлайн.

Какие документы нужны?

При оценке любой недвижимости (и загородной тоже) для суда нужно предоставить копии правоустанавливающих документов: договор купли продажи, либо свидетельство на собственность (с 2015 года не выдаётся), либо выписка по объекту права из ЕГРН.

Плюс к этому (при наличии) лишними не будут кадастровый план участка. Но такой документ у собственника встречается не всегда. Но в отличие от оценки для банка, это не является проблемой.

Как оценить землю, если нет вообще никаких документов?

В настоящее время есть множество публичных сервисов государственных органов, где можно быстро получить краткую характеристику любого объекта. Что касается земельного участка, то это в первую очередь сайт Росреестра. Вбив адрес участка или его кадастровый номер, можно получить минимальные данные об объекте. Но этих данных вполне достаточно оценщику для оценки земли и подготовки официального экспертного заключения для суда.

Оценка земли для банка

Наиболее распространённым видом ипотечного кредитования является выделение денег банком под залог квартиры. Но в кредит приобретается и загородная недвижимость. Независимая оценка земли для залога в банке так же выполняется оценочными компаниями. Вызвать оценщика для проведения соответствующей процедуры можно с помощью телефонного звонка. Работы осуществляются как в будни, так и на выходных. О том, какие именно документы нужны для оценки земельного участка, каждый банк может иметь своё мнение. Наиболее строгие требования по этой линии в Сбербанке, но зато условия кредитования там на порядок выгодней. Остальные же кредитные организации более лояльны. С точки зрения стандартов оценки нам требуются любые правоустанавливающие документы, и при наличии технические.

Оценка для залога проводится только с выездом оценщика на объект исследования. Если кредитный инспектор видит, что специалист своими глазами не видел объект и его состояние, то оценка принята не будет, не смотря на формальное соблюдение требований стандартов к процедуре определения рыночной стоимости.

Само понятие как оценочная деятельность появилось в нашем обиходе сравнительно недавно, а именно после распада Союза. До этого необходимости в независимой оценке не было, так как советское государство выступало монополистом. Только оно могло устанавливать цены на любой товар, в том числе на недвижимость. Теперь любые имущественные операции невозможны без определения рыночной стоимости собственности. Для этого и нужен оценщик, который как третейский судья, остается объективным, и может составить корректное мнение о цене той или недвижимости, вещи и т.д.

Читайте так же:  Договор задатка при покупке квартиры основные пункты

Исключением не является и оценка земли. Она обычно нужна при покупке участка. Зачастую такая оценка – обязательное требование банков при получении кредита. Обычно недвижимая собственность оценивается банковским заведением собственноручно. Для того чтобы оценить землю, привлекают внешних независимых экспертов. Также их помощь нужна при оформлении ипотеки, так как это прописано в законодательстве.

Цена земельного надела устанавливается в основном рыночная. Лишь иногда определяется ликвидационная стоимость недвижимости.

Что означает понятие «рыночная стоимость»? Здесь имеется в виду та стоимость, которая более вероятна при продаже собственности в условиях открытого рынка при наличии конкуренции.

Зачем банку нужна независимая оценка земельного участка? Это, в первую очередь, для финансового учреждения гарантия надежности сделки по кредиту со стороны клиента. Земельный надел – хороший способ подтверждения платежеспособности заемщика.

Если клиент перестанет вносить платежи по займу, то банк вправе забрать участок земли и выставить его на продажу. Таким образом, финансовое учреждение может обезопасить себя от возможных рисков. Однако оценка земельного надела требуется и других случаях. Например, если участок используется в качестве залога при получении потребительского займа, если деньги в банке берутся для расширения бизнеса.

Оценка земли выгодна не только банку, но и гражданам. Заказчик услуги может получить полную и исчерпывающую информацию о цене того или иного объекта недвижимости. Это дает возможность последующей продажи или передачи объекта в аренду.

Есть и другие случаи, когда требуется вызвать оценщика для оценки земли. Например, при внесении недвижимости в уставный капитал организации или если происходит раздел имущества между разведенными супругами. Услуги оказываются оценочными компаниями, которые имеют соответствующие разрешения.

Оценка коттеджа

Наиболее часто оценщиками при независимой оценке индивидуальных построек используется метод укрупнённой себестоимости строения. Такая методика предполагает расчёт рыночной цены жилого дома, отталкиваясь от стоимости одного квадратного метра. Учитываются поправки на проведение коммуникаций (газ, свет, канализация, водопровод), а так же инженерию посёлка. На стоимость загородной недвижимости влияет и год постройки, как с точки зрения износа, так и с учётом динамики ценообразования. В оценочной деятельности используются специальные справочники оценщика, которые имеют чёткое предписание как вести расчёт затрат на возведение объекта-аналога применительно к группе капитальности строения.

Как рассчитать стоимость коттеджа (дома)?

Независимая оценка дома затратным подходом проводится в случае, если объект построен по индивидуальному проекту и не является типовым. Если же коттеджный посёлок застроен по типовой схеме и все дома, готовые к заселению одинаковые, то рационально в оценке загородных домов применить именно сравнительный подход.

Оценка дома по документам

Стандарты оценочной деятельности позволяют проводить независимую оценку объектов (в том числе загородной недвижимости) без выезда на объект. Это делается из-за отсутствии доступа к дому. Например, в случае бракоразводного процесса, когда при разделе имущества одна из сторон не пускает другую на порог. Либо при оценке садового дома для нотариуса для вступления в наследство такое посещение далёкого приусадебного участка просто не нужно.

Единственный вариант, при котором оценка проходит только с посещением строения это оформление ипотеки в банке. Для того, чтоб дом был принят в качестве залога по кредиту, его нужно обязательно осмотреть оценщику.

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка

Приобретение земельных участков – относится к виду наиболее стабильных и всегда рентабельных финансовых вложений. Для покупки и проведения прочих правовых действий с землей, производится оценка земельного участка независимыми специалистами. Так как землевладение относится к разряду недвижимого имущества, то с участком земли можно совершать все стандартные для недвижимости сделки:

— купля-продажа;
— дарение;
— залог;
— аренда.

Приобретение в собственность землевладения для инвесторов в первую очередь привлекательно тем, что рыночная стоимость земельного участка растет с течением времени и развитием инфраструктуры региона. Снижение ликвидности и оценки стоимости земли происходит довольно редко и в основном по вине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

Что влияет на оценку земельного участка

Процедура оценки стоимости земли производится адекватно ситуации сложившейся на рынке, специалистами по независимой оценке земли. Установленная при оценке стоимость земли зависит не только от текущей рыночной конъюнктуры, но и от ряда технических и фьючерсных составляющих.

На оценку стоимости земли влияют:

  • общее экономическое положение в регионе;
  • местоположение землевладения;
  • наличие спроса и предложений;
  • близость лесного массива и водоемов;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • текущее наличие инфраструктуры;
  • перспектива развития инфраструктуры;
  • наличие транспортных развязок;
  • категории назначения земельного участка;
  • вид разрешенного пользования.

Преимущества оценки земельного участка квалифицированными независимыми специалистами

Уставшие от урбанизации жители мегаполисов стремятся загород. Этим обуславливается рост стабильного потребительского спроса на собственность вне городской черты. Большое влияние на данный сегмент рынка оказывает возрастающий интерес к финансовому вложению в земельные угодья частных инвесторов и застройщиков.

Независимая профессиональная оценка рыночной стоимости земельного участка безошибочно просчитает ликвидность той или иной земли в данный период времени. Сделает прогноз на долгосрочную перспективу роста ликвидности участка в заданном районе.

Когда нужна оценка земли

Кроме проведения сделок по покупке и продаже независимая оценочная экспертиза нужна при проведении таких операций:

  • коммерческие и строительные проекты;
  • определение базовой стоимости;
  • вступление в наследование;
  • раздел имущества;
  • кредитные сделки;
  • аренда.

Точная оценка рыночной стоимости земельного участка, произведенная опытными специалистами, позволит вступить в юридические права на законном основании. Сделать верную оценку возможности прибыли, текущей и перспективной. Исходя из характеристик, правильно определиться с целевым использованием объекта.

Читайте так же:  Проделанная работа отчеты управляющей компании перед собственниками — годовой, по практике и об эффе

Из чего складывается итоговая стоимость при оценке земли

Застройщики и частники понимают роль процедуры оценки земельного участка в определении наибольшей выгоды от землевладения. Данные экспертизы по оценке стоимости земли открывают собственникам максимальное количество возможностей для инвестиционных проектов. Так, грамотно просчитав, путем оценки земли профессионалами, долгосрочные перспективы дальнейшего развития того района, в котором расположено землевладение, можно обеспечить себе гарантированный доход на длительное время.

Бешеный ритм жизни, плотность населения, шум, загрязнение воздуха, сопутствуют повседневной жизни в мегаполисах. Постоянное проживание в этой среде изматывает человека физически и психологически, порой заставляя жить уже на пределе человеческих возможностей. Эти факторы, делают возможность организации личного пространства и уединения, в зонах вне городской черты, поистине бесценной для большинства горожан.

Многие городские жители мечтают о приобретении своего землевладения. Чтобы не ошибиться в выборе, вкладывая финансы в надежде на здоровую жизненную атмосферу и будущую прибыль, необходимо сделать оценку земельного участка до окончательного решения о покупке.

Как производится оценка рыночной стоимости земельного участка

Даже в том случае, если оценка стоимости земли в настоящее время для вас лишь формальность, мы обоснованно рекомендуем при проведении экспертизы пользоваться услугами опытных профессионалов, каковыми являются сотрудники нашей компании. Многолетний опыт качественной оценки земли сотрудниками организации подтвержден положительными отзывами благодарных заказчиков. Только при сотрудничестве с квалифицированными независимыми экспертами вы можете быть уверены в сделанных расчетах и правомерности планируемой сделки.

Этапы независимой оценки стоимости земли

1. Консультация. Наш специалист даст исчерпывающую консультацию по процедуре оценке земельного участка. Будут рассмотрены:

  • цели оценки;
  • правовые детали;
  • характер объекта;
  • действующие нормативы.

2. Договор. Выяснив все тонкости, касающиеся землевладения, получив все нужные документы, наш сотрудник заключает с клиентом официальный договор о выполнении независимой экспертизы по оценке земли.

3. Осмотр. На основании заключенного договора на оценку земельного участка специалист выезжает непосредственно на место расположения участка и производит его осмотр. В процессе выясняет качественные характеристики, для проведения расчетов.

4. Акт. Результатом работы независимого эксперта будет акт об оценке земли, оформленный профессионально. Данный документ содержит точный детализированный расчет оценки стоимости земли.

Выгода оценки земельного участка

Грамотно сделанная экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка нашими специалистами – это гарантия выгоды и надежности сделки. Процедура оценки земельного участка производится экспертами нашей компании с максимальной точностью и оформлением на высоком профессиональном уровне.

Один раз воспользовавшись услугами нашей компании, для проведения оценочных работ, вы будите обращаться к нам снова и снова. Имея твердую уверенность, что сотрудничество с нашей компанией защищает ваши интересы. Делая оценку рыночной стоимости земельного участка, мы максимально выгодно и надежно оценим перспективу инвестирования. С профессиональной уверенностью проведем любые операции связанные с оценкой земельного участка.

Наша оценочная компания – на страже ваших интересов в вопросах оценки земли. Нашим клиентам мы предлагаем надежное партнерство, удобство и высокое качество оценочной деятельности. Компания ценит каждого клиента, обеспечивая индивидуальный подход. Цель компании долгосрочное и плодотворное сотрудничество.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.Д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  • Земля это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  • Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  • Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работы Стоимость Срок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Вид работы Стоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Необходимые документы

  • Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичныхобъектов оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

  • Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
Читайте так же:  Правила составления коммерческого предложения по аренде нежилого помещения и образец документа в сво
земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровыйплан земельного участка
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
загородная недвижимость

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщикомстоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для совершения сделки купли-продажи;

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.
  • Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

[2]

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Схема работы

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here